Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2018 г. N 10АП-10391/18

г. Москва

21 августа 2018 г.

Дело N А41-69007/17

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Мизяк В.П., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Каскад": Давыдова Е.В. по доверенности от 14.11.17,

от общества с ограниченной ответственностью "Майнсбэст Групп": Шилов В.В. по доверенности от 21.02.18,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Каскад" на определение Арбитражного суда Московской области от 29 мая 2018 года по делу N А41-69007/17, принятое судьей Пономаревым Д.А., по заявлению Арифулина Алексея Владимировича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Арифулин Алексей Владимирович обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований по передаче жилых помещений требования о передаче объекта долевого строительства - однокомнатная квартира общей проектной площадью 42,1 кв.м., 1 этаж, секция 1, условный номер квартиры N 3, в многоквартирном жилом доме N 35 по адресу: Московская область, г. Истра, в восточной части города, расположенном на земельном участке с кадастровым номером N 50:08:0010302:182, общей площадью 5 400 кв.м., с указанием в реестре сведений об уплаченной Должнику - обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Каскад" по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 4/1015-1105/35 от 08.07.16, с учетом договора уступки прав требования N м4/35-3 от 10.02.17 денежной суммы в размере 2 147 100 рублей, о признании обоснованным и включении в реестр денежных требований требования о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости на сумму 219 433 рубля 63 копейки (л.д. 3-6).

Заявление подано на основании статей 71, 201.1, 201.2, 201.5, 201.6 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 29 мая 2018 года требование Арифулина А.В. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры условный номер 3, секция N 1, этаж 1, проектировочной площадью 42,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме N35, строительный адрес: Московская область, г. Истра, в восточной части города стоимостью 2 147 100 рублей, было включено в реестр требований ООО "Каскад" о передаче жилых помещений, требование Арифулина А.В. в размере 219 433 рубля 63 копейки было включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Каскад" (л.д. 55-56).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Каскад" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, ссылаясь на отсутствие доказательств оплаты жилого помещения (л.д. 58-60).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 08.07.16 между ООО "Каскад" (Застройщик) и ООО "Майнбэст Групп" (Участник долевого строительства) был заключен договор N 4/1015-1105/35 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Истра, в восточной части, д. 35, в соответствии с которым Застройщик обязался в срок - II квартал 2017 года - своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Цену договора и принять Объект долевого строительства (л.д. 11-19).

Согласно пункту 3.2. договора его цена составляет 236 359 500 рублей.

На основании договора N м 4/35-3 от 10.02.17 уступки прав требования права и обязанности Участника долевого строительства по договору N 4/1015-1105/35 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Истра, в восточной части, д. 35, от 08.07.16 в части однокомнатной квартиры общей площадью 42,1 кв.м., условный номер 3, находящейся на 1 этаже секции 1 дома N 35 по адресу: Московская область, г. Истра, в восточной части, были переданы ООО "Майнбэст Групп" Арифулину А.В. за 2 315 500 рублей (л.д. 27-31).

Арифулин А.В. денежные средства в сумме 2 315 500 рублей оплатил ООО "Майнбэст Групп", что подтверждается выпиской из лицевого счета заявителя (л.д. 37).

Определением Арбитражного суда Московской области от 22 января 2018 года в отношении ООО "Каскад" была введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Семенов Владимир Павлович, при рассмотрении дела о банкротстве ООО "Каскад" применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона N 210-ФЗ от 12.07.11.

Поскольку спорная квартира Арифулину А.В. передана не была, он обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Признавая требования обоснованными, суд первой инстанции указал, что они подтверждены документально.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Особенности банкротства застройщиков установлены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, в которую Федеральным законом N 218-ФЗ от 29.07.17 "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения.

В соответствии с пунктом 13 статьи 25 Федерального закона N 218-ФЗ от 29.07.17 Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 1 января 2018 года.

Поскольку производство по настоящему делу было возбуждено 24.08.17, при его рассмотрении применяются положения Закона о банкротстве без учета изменений, внесенных Федеральным законом N 218-ФЗ от 29.07.17.

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закон о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Как указывалось выше, ООО "Каскад" имеет неисполненное обязательство перед Арифулиным А.В. по передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры общей проектной площадью 42,1 кв.м., условный номер 3, находящейся в секции 1 на 1-м этаже в многоквартирном доме 35 по адресу: Московская область, г. Истра, в восточной части, возникшее на основании договора N 4/1015-1105/35 участия в долевом строительстве многоквартирного дома д. 35 от 08.07.16 и договора N м4/35-3 от 10.02.17 об уступке права (требования).

За приобретение указанного объекта Арифулин А.В. уплатил ООО "Майнбэст Групп" денежные средства в сумме 2 315 500 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета заявителя (л.д. 37).

Поскольку требования Арифулина А.В. подтверждены документально, доказательств передачи ему спорной квартиры не представлено, суд первой инстанции правомерно признал требования обоснованными.

В силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно расчету Арифулина А.В. размер неустойки составляет 219 433 рубля 63 копейки за период с 02.07.17 по 26.12.17.

Учитывая, что ООО "Каскад" обязательства по завершению строительства в установленные договором сроки не исполнило, квартира в собственность Арифулину А.В. не передана, суд первой инстанции правомерно признал обоснованным требование о взыскании неустойки.

Довод заявителя апелляционной жалобы об отсутствии доказательств оплаты спорной квартиры по договору участия в долевом строительстве подлежит отклонению.

Как указывалось выше, согласно пункту 3.2. договора N 4/1015-1105/35 участия в долевом строительстве многоквартирного дома д. 35 от 08.07.16 цена договора составляет 236 359 500 рублей.

В материалы дела представлено письмо ООО "Каскад" от 09.02.17 о согласии на уступку прав требования, в котором должник подтвердил, что оплата по договору N 4/1015-1105 от 08.07.16 долевого участия в части квартиры N 3 в размере 2 399 700 рублей произведена ООО "Майнбэст Групп" полностью" (л.д. 26).

Доказательств обратного не представлено.

О фальсификации указанного письма в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлено не было.

Таким образом, оснований полагать, что должником не было получено встречное исполнение за спорную квартиру не имеется.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 29 мая 2018 года по делу N А41-69007/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.П. Мизяк А.В. Терешин