|
23 октября 2018 г.
|
Дело N А56-64527/2014
|
Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2018 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 октября 2018 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Глазкова Е.Г.
судей Зайцевой Е.К., Масенковой И.В.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Марченко Е.С.
при участии:
представители лиц, участвующих в деле, не явились, уведомлены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12672/2018) Тимошина Д.М. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2018 по делу N А56-64527/2014 (судья Даценко А.С.), принятое
по заявление заявлением Тимошина Д.М.
к АО "ОРИОН"
об исключении из конкурсной массы должника машиноместа
установил:
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.06.2015 в отношении АО "Орион" ИНН 7803000593 ОГРН 1027809222429, далее - должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Чесноков Юрий Викторович.
Сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 122 от 11.07.2015, стр. 85.
Определением суда от 29.01.2016 в деле о банкротстве АО "ОРИОН" (применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2017 в отношении АО "ОРИОН" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Галактионова Светлана Ивановна.
Сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 80 от 06.05.2017, стр. 53.
Тимошин Д.М. обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об исключении имущества из конкурсной массы 2/105 доли в праве общей долевой собственности в объекте в виде двух машиномест N N 16 и 28, в помещении 1Н, общей площадью 4486,5 кв.м, назначение - нежилое, кадастровый N 78:34:0415601:12836, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул.Туристская, д.30, к.2, лит.А, пом.1Н.
Определением от 05.04.2018 арбитражный суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления.
Определение было обжаловано Тимошиным Д.М. в апелляционном порядке.
Податель жалобы просит отменить определение и принять по делу новый судебный акт.
Заявитель ссылается на разъяснения, содержащиеся в пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010, согласно которым "отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ...". По мнению подателя жалобы, данное разъяснение предполагает, в том числе, невозможность обращения на такое имущество взыскания по требованиям кредиторов продавца, независимо от времени возникновения соответствующих прав требования. Заявитель указывает, что договор купли-продажи недействительным не признан, спорное имущество передано заявителю и из владения не выбыло.
От конкурсного управляющего Галактионовой С.И. поступили возражения на апелляционную жалобу.
Производство по жалобе приостанавливалось до завершения судебного разбирательства по обособленному спору по делу N А56-64527/2014 по заявлению Бальчик Надежды Ивановны, в рамках которого рассмотрен аналогичный спор.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа 07.09.2018 по делу N А56-64527/2014 по заявлению Бальчик Н.И. оставлены без изменения определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.02.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2018.
В настоящее судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие указанных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения.
Согласно материалам дела, 28.12.2013 Тимошин Д.М. (покупатель) и АО "Орион" (продавец) заключен предварительный договор N 56/33-16/28г купли-продажи доли в помещении, по условиям которого стороны данного договора обязались заключить в будущем договор купли-продажи на долю в нежилом помещении, присвоенный статус - отапливаемая гаражная стоянка в объекте, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Туристская, участок 1.
01.04.2015 Тимошин Д.М. (покупатель) и АО "Орион" (продавец) подписан договор N 56/33-16/28г купли-продажи доли в помещении, по которому продавец продал, а покупатель купил долю в размере 2/105 доли в праве общей долевой собственности в объекте в виде двух машиномест NN 16 и 28, в помещении 1Н, общей площадью 4486,5 кв.м, назначение - нежилое, кадастровый N 78:34:0415601:12836, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул.Туристская, д.30, к.2, лит.А, пом.1Н.
01.04.2015 сторонами подписан акт приемки-передачи доли в праве собственности.
В рамках обособленного спора N А56-64527/201/пс.2 по настоящему делу Тимошин Д.М. обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании за ним права собственности на нежилое помещение 1Н, назначение нежилое, кадастровый номер 78:34:0415601:12836, общей площадью 4486,5 кв.м, 1 этаж цокольный, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Туристская ул., д.30, корп.2, лит.А, доля в праве выражена в натуре и состоит из семейных машиномест N N 16 и 28, 2) об обязании Управления Росреестра по Санкт-Петербургу произвести государственную регистрацию перехода на Тимошина Д.М. права собственности на нежилое помещение 1Н, назначение нежилое, кадастровый номер 78:34:0415601:12836, общей площадью 4486,5 кв.м, 1 этаж цокольный, расположенное по адресу: СанктПетербург, Туристская ул., д.30, корп.2, лит.А, доля в праве выражена в натуре и состоит из семейных машиномест NN 16 и 28.
Определением от 18.12.2016 Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области отказал в удовлетворении заявления Тимошина Д.М.
В рамках настоящего обособленного спора Тимошин Д.М., по сути, повторно просит вывести из конкурсной массы должника спорный объект: 12/105 доли в праве общей долевой собственности в объекте в виде двух машиномест N N 16 и 28, в помещении 1Н, общей площадью 4486,5 кв.м, назначение - нежилое, кадастровый N 78:34:0415601:12836, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул.Туристская, д.30, к.2, лит.А, пом.1Н.
В силу пункта 2 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.
С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению других лиц к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве).
Как правильно указал суд первой инстанции, в настоящем обособленном споре, по сути, позиция заявителя сводится к попытке преодоления обязательности вступивших в законную силу судебных актов судов первой и апелляционной инстанций, что недопустимо в силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ, направлена на попытку ревизии выводов суда, содержащихся в определении суда от 18.12.2016 в рамках обособленного
