Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2019 г. N 10АП-22109/18

г. Москва

30 января 2019 г.

Дело N А41-32028/18

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 января 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терешина А.В.,

судей Гараевой Н.Я., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания Алиевой Л.С.,

при участии в заседании:

Петренко Ю.Н.: лично, паспорт;

Разбегаева Ю.Р.: лично, паспорт.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Петренко Ю.Н. на определение Арбитражного суда Московской области от 24.10.2018 по делу N А41-32028/18, принятое судьей Гилязовой Э.Ф.,

по заявлению Петренко Ю.Н. о включении в реестр требований ООО "Компания "ЭДЕМ-РЕАЛ" о передаче жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.11.2016 по делу N А40- 213905/15 ООО "Компания "ЭДЕМ-РЕАЛ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Грунин Сергей Алексеевич.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 29.03.2018 по делу N А40-213905/15 при банкротстве ООО "Компания "ЭДЕМ-РЕАЛ" судом применены правила §7 "Банкротство застройщика" главы IX Закона о банкротстве, дело передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10.05.2018 дело N А41-32028/18 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Компания "ЭДЕМ-РЕАЛ" принято к производству.

Петренко Юрий Николаевич (далее-заявитель) обратился в суд с требованием о включении в реестр требований ООО "Компания "ЭДЕМ-РЕАЛ" (далее-должник) о передаче жилых помещений:

- долю здания общей площадью 48,8 кв.м. (свободная планировка, с/у 4,5 кв.м., лоджия 6 кв.м.) и 48 долей (всего 1222) земельного участка под зданием, расположенного по адресу: Московская обл., Люберецкий р-н., д. Ново-Марусино, проезд Кореневского балластного карьера, д.1, здания "И";

- долю зданий общей площадью 82 кв.м. и доля 50/1000 (общая площадь 1463,4 кв.м.) земельного участка под зданием, расположенного по адресу: Московская обл., Люберецкий р-н., д. Ново-Марусино, проезд Кореневского балластного карьера, д.1, здания "К".

Определением от 24.10.2018 Арбитражный суд Московской области отказал в удовлетворении требования Петренко Ю.Н.

Не согласившись с принятым судебным актом, Петренко Юрий Николаевич обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил определение суда первой инстанции от 24.10.2018 отменить.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что между заявителем и ООО "Компания "ЭДЕМ-РЕАЛ" (Продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (доли здания) N 3/31 от 25.09.2014, в соответствии с которым Продавец продает, а покупатели покупают недвижимое имущество: долю здания общей площадью 48,8 кв.м. (свободная планировка, с/у 4,5 кв.м., лоджия 6 кв.м.) и 48 долей (всего 1222) земельного участка под зданием, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании в следующем составе: - одно помещение под номером 13, (часть здания литера И), на 2-м этаже 2- го подъезда, незавершенное строительство; - 48 долей земельного участка, занятого самим зданием с прилегающей к нему территорией. Указанное недвижимое имущество находится по адресу: Московская обл., Люберецкий р-н., д. Ново-Марусино, проезд Кореневского балластного карьера, д.1, здания литера "И".

Также между заявителем и ООО "Компания "ЭДЕМ-РЕАЛ" (Продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (доли здания) N 3/32 от 25.09.2014, в соответствии с которым Продавец продает, а покупатели покупают недвижимое имущество: долю здания общей площадью 82 кв.м. и доля 50/1000 (общая площадь 1463,4 кв.м.) земельного участка под зданием, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании в следующем составе: - одно помещение под номером 1, (часть здания литера К), на 1-м этаже 1-го подъезда, незавершенное строительство; - 50/1000 (общая площадь 1463,4 кв.м.) долей земельного участка, занятого самим зданием с прилегающей к нему территорией. Указанное недвижимое имущество находится по адресу: Московская обл., Люберецкий р-н., д. Ново-Марусино, проезд Кореневского балластного карьера, д.1, здания литера "К".

Как указывает заявитель, денежные средства в размере 3 100 000 руб. и в размере 4 000 000 руб. переданы генеральному директору Ефимову В.Г., о чем в материалы дела представлены квитанция к приходному кассовому ордеру от 25.09.2014 на сумму 3 100 000 руб. и квитанция к приходному кассовому ордеру от 25.09.2014 на сумму 4 000 000 руб. Однако жилые помещения участнику долевого строительства в соответствии с условиями договоров не переданы.

По смыслу п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений могут быть удовлетворены арбитражным судом при наличии договорных отношений между участником долевого строительства и застройщиком.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Исходя из указанных норм права следует, что не подписание договора стороной сделки свидетельствует о несоблюдении требований к письменной форме указанной сделки, в связи с чем, договор, не подписанный стороной, является незаключенным и не может порождать никаких юридических последствий.

В отношении незаключенных договоров не могут применяться такие способы защиты гражданского права, как признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, т.к. недействительным может быть признан только заключенный договор.

В материалы дела были представлены договоры купли-продажи N 3/32 от 25.09.2014 (л.д. 119-121) и N 3/31 от 25.09.2014 (т.3 л.д. 122-124) из которых усматривается, что спорные договоры подписаны гражданином Украины Петренко Юрием Николаевичем и Ефимовым Виктором Григорьевичем.

Более того, согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО "Компания "ЭДЕМ-РЕАЛ" от 04.08.2014 генеральным директором и лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица является Карвацкий Андрей Георгиевич.

Данный факт также подтверждается решением N 3 участника ООО "Компания "ЭДЕМ-РЕАЛ" от 08.07.2014, согласно которому Ефимов Виктор Григорьевич освобожден от должности Президента Общества с 09.07.2014, генеральным директором назначен Карвацкий Андрей Георгиевич, указанные в договорах купли-продажи недвижимого имущества N 3/31 и N 3/32 от 25.09.2014 реквизиты ООО "Компания "ЭДЕМ-РЕАЛ", в частности адрес регистрации юридического лица не соответствует адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО "Компания "ЭДЕМ-РЕАЛ" от 04.08.2014, так в договорах указан адрес: 143960, Московская область, г. Реутов, ул. Фабричная, 12, тогда как в выписке указан адрес: 117246, г. Москва, проезд Научный, дом 10.

Также в суд представлено заключение специалиста N 54-05-16 от 30.05.2016, подготовленное ООО "Центр судебных экспертиз и исследований", согласно которому подписи от имени Ефимова Виктора Григорьевича, изображения которых расположены в копиях договоров N 3/31, N 3/32 купли-продажи недвижимого имущества (доли здания) от 25.09.2014, заключенного между ООО "Компания "ЭДЕМ-РЕАЛ" в лице Президента г-на Ефимова Виктора Григорьевича и Петренко Юрием Николаевичем, в копиях квитанций к приходному кассовому ордеру к договору N 3/31 купли-продажи от 25.09.2014, к договору N 3/32 купли-продажи от 25.09.2014, выполнены не Ефимовым Виктором Григорьевичем, а другим лицом. Соответствующее заключение эксперта заявителем не опровергнуто.

Разбегаева Ю.Р. и представитель участников должника заявили о фальсификации доказательств, предоставленных заявителем Петренко Ю.Н.

В обоснование заявления о фальсификации доказательств указывается, что представленные Петренко Ю.Н. договор N 3/31 купли-продажи недвижимого имущества (доли здания), договор N 3/32 купли-продажи недвижимого имущества (доли здания) заключены от имени продавца - ООО "Компания "ЭДЕМ-РЕАЛ" неуполномоченным лицом, между содержанием текстов представленных договоров и оттисках печати ООО "Компания "ЭДЕМ-РЕАЛ", имеющихся на данных договорах, обнаруживается противоречие и несоответствие представленных договоров аналогичным договорам других покупателей. В целях проверки заявления о фальсификации доказательств просят назначить проведение судебной технической экспертизы для установления последовательности выполнения рукописного текста и подписей на квитанциях к приходным кассовым ордерам и судебной почерковедческой экспертизы.

Поскольку в удовлетворении требований Петренко Ю.Н. отказано по основанию отсутствия нарушенного права, судом первой инстанции обоснованно отклонено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

В свою очередь, заявителем не представлено доказательств о внесении денежных средств в кассу ООО "Компания "ЭДЕМ-РЕАЛ". При таких обстоятельствах, у суда отсутствовали основания для включения требований кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 24.10.2018 по делу N А41-32028/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

А.В. Терешин

Судьи

Н.Я. Гараева В.А. Мурина