Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2019 г. N 07АП-3513/18

город Томск

24 июля 2019 г.

Дело N А45-2127/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 июля 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Усаниной Н.А.,
судей		Иванова О.А., Кудряшевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мозгалиной И.Н. с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спутник" (N 07АП-3513/2018(34)) на определение от 20.05.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2127/2018 (судья Надежкина О.Б.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Производственная -техническая компания "Стройинвест" (630099, г.Новосибирск, ул. Ядринцевского, д. 18, офис 20, ОГРН 1055406260690, ИНН 5406325062) по заявлению Зайцева Александра Викторовича о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника.

В судебном заседании приняли участие:

от Зайцева А.В.: Осипов А.О. по доверенности от 03.06.2019 (сроком до 03.06.2020), паспорт.

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.11.2018 общество с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания "Стройинвест" (ОГРН 1055406260690, ИНН 5406325062, далее - ООО ПТК "Стройинвест", должник) признано несостоятельным (банкротом), применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банк-

ротстве, конкурсным управляющим утвержден Писаренко Игорь Валерьевич.

21.01.2019 в арбитражный суд поступило заявление Зайцева Александра Викторовича о включении в реестр требований ООО ПТК "Стройинвест" требования о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры N 15, расположенной на 4-ом этаже, общей площадью 37, 73 кв.м., по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, д.5 (по генплану).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью "ВыборИнвест-5".

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.05.2019 разрешены разногласия между заявителем и конкурсным управляющим, в реестр требований о передаче жилых помещений должника - общества с ограниченной ответственностью Производственно- техническая компания "Стройинвест" включено требование участника строительства - Зайцева Александра Викторовича о передаче жилого помещения: квартиры N 15, общей площадью 37,73 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома N 5 (по генплану) по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. Вилюйская, 5 стр., оплаченной должнику сумме 1 400 000 рублей.

ООО "Спутник" в поданной апелляционной жалобе просит отменить определение Арбитражного суда Новосибирской области от 20.05.2019 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления Зайцева А.В., ссылаясь на отсутствии доказательств внесения оплаты ООО "ВыборИнвест-5" должнику по договору участия в долевом строительстве.

Кредитор Зайцев А.В. возражает относительно доводов апелляционной жалобы, согласно представленному отзыву.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Зайцева А.В. поддержал доводы отзыва, считает определение суда законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Иные лица, участвующие в обособленном споре в деле банкротстве, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в апелляционный суд не направили, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела в порядке статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, поступившего на нее отзыва, заслушав представителя кредитора Зайцева А.В., исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает определе-

ние суда не подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, 11.03.2015 между ООО ПТК "Стройинвест" (застройщик) и ООО "ВыборИнвест-5" (первоначальный участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N ВБ5 (далее также - договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренные договором сроки построить жилой дом и после ввода его в эксплуатацию передать участнику строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, а именно- однокомнатная квартира N 15, расположенная на 4-ом этаже, общей площадью 37, 73 кв.м., по адресу: г.Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, 5 (по генплану) стоимостью 1 400 000 рублей.

02.06.2015 между первоначальным участником строительства ООО "ВыборИнвест-5", должником и Зайцевым А.В. заключено Соглашение N 9/15-ВБ5 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N ВБ5 от 11.03.2015.

В качестве доказательств оплаты по Договору участия в долевом строительстве и Соглашению, заявитель представил следующие доказательства: квитанция к приходному кассовому ордеру N 238 от 25.09.2014, N 215 от 29.08.2014.

Оплата по соглашению о предоставлении беспроцентного займа N 0015 от 29.08.2014 произведена путем внесения денежных средств непосредственно в кассу застройщика.

В вышеуказанном Соглашении и должник, и первоначальный участник строительства признавали полностью исполненными обязательства первоначального участника строительства по внесению должнику платы по договору участия в долевом строительстве, оснований для наличия объективных сомнений в действительности договора долевого участия в строительстве у заявителя не имелось.

Таким образом, кредитором подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами факт оплаты уступленного права требования в полном объеме.

Удовлетворяя заявление кредитора, суд первой инстанции исходил из того, что доказательства исполнения должником своих обязательств по передаче жилого помещения участнику строительства не представлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 201. 4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве (пункт 1 статьи 201.6 названного Закона).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства признается, в том числе юридическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются среди прочих сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 N 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Как усматривается из буквального смысла приведенных положений закона, для це-

лей признания обоснованным требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы обособленного спора доказательства, суд установил наличие договорных отношений, опосредующих строительство объекта путем долевого участия, оплату подлежащего передаче объекта долевого строительства, отсутствие доказательств исполнения должником своих обязательств.

Суд, не усмотрев в действиях заявителя признаков злоупотребления правом, оценив вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, пришел к правильному выводу о том, что Договор участия в долевом строительстве, заключенный с должником, а также трехсторонние Соглашения о передаче прав являлись взаимосвязанными сделками, в результате которых должник принял на себя обязательства по возмездному договору передать квартиру заявителю, при этом им была получена согласованная сторонами денежная сумма.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, направленные, в том числе на предоставление дополнительных гарантий и защиту прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, соответственно, на реализацию прав, закрепленных статьей 40 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 29.03.2016 N 529-О).

Довод ООО "Спутник" об отсутствии доказательств внесения оплаты ООО "ВыборИнвест-5" должнику по договору участия в долевом строительстве, был предметом оценки в суда первой инстанции и подлежит отклонению как основанный на неверном толковании норм права и не опровергает выводы суда о наличии оснований для удовлетворения требований кредитора.

Суд апелляционной инстанции считает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ.

Нарушений судом норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 20.05.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2127/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спутник" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационном производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

Н.А. Усанина

Судьи

О.А.Иванов Е.В. Кудряшева