Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2024 г. N 07АП-3513/18 по делу N А45-2127/2018

город Томск

24 мая 2024 г.

Дело N А45-2127/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 мая 2024 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кудряшевой Е.В.,

судей Иванова О.А.,

Фроловой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гальчук М.М., с использованием средств аудиозаписи, в режиме веб-конференции, рассмотрел апелляционную жалобу Дмитрук Александры Валерьевны (N 07АП-3513/18 (110)) на определение от 19.03.2024 Арбитражного суда Новосибирской области (судья - Надежкина О.Б.) по делу N А45-2127/2018 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания "Стройинвест" (630099, г. Новосибирск, ул. Ядринцевского, д. 18, офис 20;

ОГРН 1055406260690, ИНН 5406325062) по заявлению Дмитрук Александры Валерьевны о признании права собственности на жилое помещение квартиру N 38 по адресу:

г. Новосибирск, ул. Вилюйская, д. 6.

В судебном заседании приняли участие:

от Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Новосибирской области: Мышланова О.Н. по доверенности от 16.01.2023;

от Дмитрук А.В.: Отрешко М.Б. по доверенности от 01.04.2021.

Суд

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.11.2018 общество с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания "Стройинвест" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением от 12.12.2019 по делу N А45-2127/2018 конкурсным управляющим утверждена Болотова Татьяна Викторовна.

19.10.2023 от Дмитрук Александры Валерьевны в материалы дела поступило заявление, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о признании права собственности на жилое помещение: квартиру N 38 по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, город Новосибирск, ул. Вилюйская, дом 6.

Определением от 19.03.2024 (резолютивная часть от 04.03.2024) Арбитражный суд Новосибирской области отказал в удовлетворении заявления Дмитрук А.В.

С вынесенным определением не согласилась Дмитрук А.В., в апелляционной жалобе просит его отменить полностью и удовлетворить её заявление, ссылаясь на нарушение судом норм материального, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В обоснование апелляционной жалобы указывает на то, что строительство дома завершено в полном объеме. При этом, ППК "Фонд развития территорий" уже трижды отказывал в удовлетворении требований Дмитрук А.В. о выплате возмещения. Законность прав Дмитрук А.В. на квартиру подтверждена вступившими в законную силу судебными актами (определение от 11.11.2021, определение от 21.03.2023). Поскольку дом построен, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, Дмитрук А.В. ранее исполнила обязанность по оплате, её права подлежат защите путем признания права собственности на квартиру.

До судебного заседания в порядке статьи 262 АПК РФ представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Новосибирской области возражает против её удовлетворения.

В судебном заседании, проведенном в режиме веб-конференции, представитель Дмитрук А.В. настаивал на доводах апелляционной жалобы, представитель Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Новосибирской области просил оставить судебный акт без изменения.

Иные лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, не обеспечившие личное участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в связи с чем, суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, заслушав участников процесса, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для его отмены.

Как установил суд первой инстанции, в результате принятия решения о финансировании, на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45- 2127/2018 от 19.02.2021, права на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Вилюйская, д. 6, были переданы "Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области".

Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2127/2018 от 25.10.2021 включено в реестр требований участников строительства ООО ПТК "Стройинвест" требование участника строительства Дмитрук А.В. - о передаче жилого помещения: однокомнатная квартира N 38, расположенная на 9-ом этаже, общей площадью 36,77 кв.м, по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, д.5 (дом N 6 по генплану), с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанцией, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, насосной станцией, многоярусных автостоянок, расположенный по адресу ул. Вилюйская, д.5 стр. в Октябрьском районе г. Новосибирска, оплаченной должнику сумме 1 660 000 рублей.

После вступления в законную силу вышеуказанного определения, конкурсным управляющим направлена выписка из реестра и все необходимые документы в ППК "Фонд развития территорий", для принятия решения о выплате компенсации.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, исходил из отсутствия оснований для его удовлетворения, поскольку Дмитрук А.В. не лишена права обратиться за возмещением.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев обособленный спор и оценив представленные в дело доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, пришел следующим выводам.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закона о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом правоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику.

Полностью исполнив обязательства по оплате за помещение, кредитор вправе рассчитывать на исполнение обязательств по указанному договору и со стороны должника, а при неисполнении данных обязательств - вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права. В силу разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Участие в долевом строительстве служит реализации права граждан, прежде всего, на обеспечение личной потребности в жилье. Неисполнение застройщиком обязательств по договору долевого строительства, особенно в силу наличия признаков несостоятельности (банкротства), привело к необходимости принятия государством мер для защиты интересов граждан и установления в регулировании банкротного законодательства приоритета удовлетворения интересов граждан.

Процедура банкротства застройщика по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

Введенные Законом N 151-ФЗ положения пунктов 3.1 и 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусматривают иной, упрощенный порядок формирования реестра, требований участников строительства, что в свою очередь позволяет обеспечить интересы максимального количества граждан - участников строительства на дату принятия фондом решения о финансировании мероприятий.

В целях нивелирования негативных последствий для бюджетов Российской Федерации и ее субъектов законодателем была введена норма пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве, в соответствии с которой требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 данного Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона N 218-ФЗ.

Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" 29.10.2020 было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Вилюйская, строение 5, дом 6 (по генплану), строительство которого осуществлял застройщик - банкрот ООО ПТК "Стройинвест".

В результате принятия вышеуказанного решения о финансировании, на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45- 2127/2018 от 19.02.2021, права на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Вилюйская, д. 6, были переданы "Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области".

Как указано ранее, определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2127/2018 от 25.10.2021 требование участника строительства Дмитрук А.В. - о передаче жилого помещения: однокомнатная квартира N 38, расположенная на 9-ом этаже, общей площадью 36,77 кв.м, по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, д.5 (дом N 6 по генплану), с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанцией, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, насосной станцией, многоярусных автостоянок, расположенный по адресу ул. Вилюйская, д.5 стр. в Октябрьском районе г. Новосибирска, оплаченной должнику сумме 1 660 000 рублей включено в реестр требований участников строительства должника - ООО ПТК "Стройинвест" после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

При этом определением суда от 21.03.2023 (резолютивная часть объявлена 15.03.2023), было отказано в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего о разрешении разногласий с Фондом защиты прав граждан-участников строительства по обоснованности переноса требований участников строительств ООО ПТК "Стройинвест", в том числе Дмитрук А.В. из реестра участников строительства в реестр требований кредиторов с денежными требованиями.

Правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании), но в силу установленных Законом о банкротстве условий дата включения в реестр влияет лишь на способ исполнения обязательств перед участниками строительства (предоставление жилого помещения или получение соответствующего возмещения). Следовательно право участника строительства не может ставиться в зависимость от сроков рассмотрения дела в суде.

Как следует из постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.04.2022 по настоящему делу, поддержавшего выводы судов первой и апелляционной инстанций (определение от 11.11.2021, постановление от 27.01.2022), действительная воля Дмитрук А.В. была направлена на приобретение жилого помещения, а не на получение денежных требований к застройщику, а срок обращения с данным требованием о передаче жилого помещения Дмитрук А.В. не был пропущен, так как уведомление конкурсного управляющего, предусмотренное пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве, в ее адрес не направлялось, доказательств обратного материалы дела не содержат (статьи 9, 65 АПК РФ).

При этом в судебных актах также указано, что отсутствие государственной регистрации договора не лишает Дмитрук А.В. как добросовестного участника долевого строительства, исполнившего свои обязательства по оплате, права требовать от застройщика исполнения обязанности по договору о передаче жилого помещения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.08.2018 N 305-ЭС18-5428, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12).

Положениями статьи 201.11, пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве, предусмотрена возможность передачи участнику долевого строительства причитающегося ему объекта строительства, в случае завершения строительства здания, в котором указанный объект расположен.

При этом отказ суда первой инстанции о признании за Дмиттраук А.В. права собственности, мотивирован тем, что строительство дома не завершено, в натуре квартиры, как объекта не существует.

Между тем, вопреки выводам суда первой инстанции, объект строительства введен в эксплуатацию приказом Мэрии г. Новосибирска от 25.10.2023, поскольку получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (26.01.2024 в 14:30 МСК, т.1, л.д.21).

Таким образом, отсутствие нарушений градостроительных норм и правил подтверждено выданным разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Спорное нежилое помещение на дату судебного разбирательства является свободным от прав и обоснованных притязаний третьих лиц.

При этом с момента включения определением от 25.10.2021 требования участника строительства Дмитрук А.В. - о передаче жилого помещения в соответствующий реестр и после направления управляющим выписки из реестра и все необходимых документов в ППК "Фонд развития территорий", решение о выплате компенсации Дмитрук А.В. не было принято, доказательства обратного в материалы не представлены.

Более того, в определении от 21.03.2023 по настоящему делу Арбитражный суд Новосибирской области констатировал, что Дмитрук А.В. Фонд никаких выплат не производил, напротив принял решение об отказе в выплате ей возмещения.

Согласно правовой позиции в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку судебными актами подтверждена добросовестность участника строительства, срок на включение в реестр передачи жилых помещений признан не пропущенным, а строительство жилого дома окончено, дом введен в эксплуатацию, принимая во внимание отсутствие правопритязаний иных лиц на спорное жилое помещение, на основании подпункта 1 пункта 1 и подпункта 1 пункта 7 статьи 201.8 Закона о банкротстве, учитывая правовую позицию, содержащуюся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2023 N 306-ЭС22-27838 (2,3), у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении заявления.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены судебного акта и удовлетворения заявления Дмитрук А.В. о признания за ним права собственности на объект недвижимости, а именно на жилое помещение (квартиру) N 38 по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, город Новосибирск, ул. Вилюйская, дом 6.

Определение от 19.03.2024 подлежит отмене, как принятое при неправильном применении норм материального права и несоответствии выводов суда обстоятельствам дела.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 2 статьи 269, пунктами 3 и 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 19.03.2024 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2127/2018 отменить.

Принять новый судебный акт.

Признать за Дмитрук Александрой Валерьевной право собственности на жилое помещение - квартиру N 38 по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Вилюйская, дом 6.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанное усиленными квалифицированными электронными подписями судей, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Председательствующий

Е.В. Кудряшева

Судьи

О.А. Иванов Н.Н. Фролова