Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2020 г. N 10АП-16093/19

г. Москва

22 января 2020 г.

Дело N А41-64237/14

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терешина А.В.,

судей Мизяк В.П., Епифанцевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания Козловым Д.Д.,

при участии в заседании:

от Соболева В.В. - Березнев С.В., Лобанов О.А., доверенность от 11.12.18 г.,

от конкурсного управляющего ОАО "Мособлкастрой-СК": Желнина Е.П. - Прокофьев Е.И., доверенность от 29.04.19 г.,

от остальных лиц - не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Софринский домостроительный комбинат" на определение Арбитражного суда Московской области от 27 июня 2019 по делу N А41-64237/14,

УСТАНОВИЛ:

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07 июня 2017 года в отношении открытого акционерного общества "Мособлкапстрой-СК" (далее ОАО "Мособлкапстрой-СК") введена процедура банкротства - наблюдение.

Временным управляющим утвержден Муратов Олег Валентинович.

Определением суда от 08 июня 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Министерство строительного комплекса по Московской области.

В отношении должника судом применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Московской области от 08 ноября 2018 года ОАО "Мособлкапстрой - СК" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до 20 апреля 2019 года.

Конкурсным управляющим утвержден Чудаков Николай Николаевич.

Определением суда от 20 февраля 2019 года Чудаков Н.Н освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ОАО "Мособлкапстрой-СК".

Определением суда от 27 марта 2019 года конкурсным управляющим должника утвержден член Союза Саморегулируемой организации арбитражных управляющих "Субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса" Желнин Евгений Петрович.

Соболев Владимир Валентинович обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилого помещения ОАО "Мособлкапстрой - СК", а именно требование о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N (строительный) 250, на 12 этаже, 5 на площадке, общей проектной площадью 70,61 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.п. Лесной, мкр. Центральный, корп. 12, стоимостью 2 330 130 руб.

Определением от 27.06.2019 Арбитражный суд Московской области заявление Соболева Владимира Валентиновича удовлетворил.

Включил требование Соболева Владимира Валентиновича о передаче жилого помещения трехкомнатной квартиры N (строительный) 250, на 12 этаже, 5 на площадке, общей проектной площадью 70,61 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.п. Лесной, мкр. Центральный, корп. 12, стоимостью 2 330 130 руб. в реестр требований участников строительства открытого акционерного общества "Мособлкапстрой- СК" о передаче жилых помещений.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО "Софринский домостроительный комбинат" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции, в удовлетворении заявления Соболева Владимира Валентиновича отказать.

Представитель Соболева Владимира Валентиновича возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил определение Арбитражного суда Московской области оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Из материалов дела следует, что 14 декабря 2016 года между ОАО "Мособлкапстрой - СК" (застройщик) и ООО "Гранит" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве N 0008-ЛЦ-12-Ю, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиры, указанные в пункте 2.1 договора, участнику, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства площадью 6 890,94 кв.м. Пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве N 0008-ЛЦ-12-Ю от 14.12.2016 г. года определено, что стоимость одного квадратного метра по договору составляет 33 000 руб.

Всего цена договора 227 401 020 руб.

27 июля 2018 г. года между ООО "Гранит" и Соболевым В.В. заключен договор уступки права требования N ЛЦ-12/250, согласно которому Соболеву В.В., в полном объеме перешло право требования на оформление в собственность трехкомнатной квартиры N (строительный) 250, на 12 этаже, 5 на площадке, общей проектной площадью 70,61 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.п. Лесной, мкр. Центральный, корп. 12. Стоимость уступки права требования составила 2 330 130 руб.

Обязательства по договорам в части оплаты исполнены надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. Однако до настоящего времени строительство жилого дома по строительному адресу Московская область, Пушкинский район, г.п. Лесной, мкр. Центральный, корп. 12, не завершено, объекты долевого участия заявителю не переданы.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключение договора участия в долевом строительстве, а также заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению.

Как указывалось выше, 14 декабря 2016 года между ОАО "Мособлкапстрой - СК" (застройщик) и ООО "Гранит" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве N 0008-ЛЦ-12-Ю.

27 июля 2018 г. года между ООО "Гранит" и Соболевым В.В. заключен договор уступки права требования N ЛЦ-12/250, согласно которому Соболеву В.В., в полном объеме перешло право требования на оформление в собственность трехкомнатной квартиры N (строительный) 250, на 12 этаже, 5 на площадке, общей проектной площадью 70,61 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.п. Лесной, мкр. Центральный, корп. 12.

08 ноября 2018 года ОАО "Мособлкапстрой-СК" признано несостоятельным (банкротом).

Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика установлены статьей 201.4 Закона о банкротстве, пунктом 1 которой в редакции Федерального закона N 218-ФЗ от 29.07.17 "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действовавшей на момент рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции закреплено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Следовательно, вне зависимости от даты заключения договора долевого участия требования кредиторов Должника о передаче помещений подлежат рассмотрению только в рамках настоящего дела и не могут быть признаны текущими.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно рассмотрел требования Соболева В.В., признал их обоснованными и включил в реестр требований ОАО "Мособлкапстрой-СК" о передаче жилых помещений.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционные жалобы не содержат.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 27 июня 2019 года по делу N А41-64237/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

А.В.Терешин

Судьи

В.П.Мизяк С.В.Епифанцева