Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 марта 2020 г. N 10АП-1266/20 по делу N А41-94138/2018

г. Москва

23 марта 2020 г.

Дело N А41-94138/18

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 марта 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Терешина А.В., Шальневой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Бегларяном А.А.,

при участии в заседании:

от Федулина В.В. - Бахилин И.В. и Воскресенская А.А., представители по нотариально заверенной доверенности N 77 АГ 1821161 от 14.10.2019, зарегистрированной в реестре за N 77/673-н/77-2019-2-1017, представлены дипломы;

от ООО "Компания строительства и Стратегии" - Мильчехина Е.В., представитель по доверенности от 21.10.2019, представлен диплом;

от ООО "ИэнарДевелопмент" - Ситдиков К.Р., представитель по доверенности от 10.12.2019, представлен диплом;

от Межрайонной ИФНС N 22 по Московской области - представитель не явился, извещен;

от конкурсного управляющего должника Кравченко М.М. - представитель не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу представителя участников должника - Федулина Виталия Владимировича на решение Арбитражного суда Московской области от 02 октября 2019 года по делу N А41-94138/18 по заявлению Межрайонной ИФНС N22 по Московской области о признании ООО "СИТИСТРОЙ-ПРОЕКТ" (ИНН 7719798582) несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 02 октября 2019 года ООО "СИТИСТРОЙ-ПРОЕКТ" (ИНН 7719798582)"по заявлению Межрайонной ИФНС N 22 по Московской области признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Суд утвердил конкурсным управляющим должником Кравченко Михаила Михайловича. Требования Межрайонной ИФНС N22 по Московской области на общую сумму 16 751 101,47 руб., из них 1 128 336,66 руб. основного долга включены во вторую очередь реестра требований кредиторов ООО "СИТИСТРОЙ-ПРОЕКТ", требования в сумме 10 696 037,88 руб. основного долга, 2 838 539,57 руб. пени и 2 088 187,36 руб. штрафов включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

В решении суд первой инстанции указал о применении при проведении процедуры банкротства ООО "СИТИСТРОЙ-ПРОЕКТ" правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве "Банкротство застройщиков".

Не согласившись с решением суда первой инстанции, представитель участников должника - Федулин Виталий Владимирович подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в части указания на применение при проведении процедуры банкротства в отношении ООО "СИТИСТРОЙ-ПРОЕКТ" правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве "Банкротство застройщиков" и ввести процедуру - наблюдение.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 223, 266, 268 АПК РФ.

В судебном заседании представитель Федулина В.В. поддержал доводы своей жалобы, просит обжалуемый судебный акт отменить. Представил письменные пояснения в порядке статьи 81 АПК РФ, которые приобщены к материалам дела

Представитель ООО "Компания строительства и Стратегии" частично поддержал доводы апелляционной жалобы представителя участников должника.

Представитель ООО "ИэнарДевелопмент" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей Межрайонной ИФНС N 22 по Московской области и конкурсного управляющего должника Кравченко М.М., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеке арбитражных дел.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, основанием для обращения Межрайонной ИФНС N 22 по Московской области в арбитражный суд с настоящим заявлением явилось наличие у должника неисполненной задолженности по уплате обязательных платежей в бюджет на общую сумму 16 751 101,47 руб., в том числе 1 128 336,66 руб. основного долга по страховым взносам, подлежащих включению во вторую очередь реестра требований кредиторов должника.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности должника является "Строительство жилых и нежилых зданий при строительстве многоквартирных жилых домов" (код ОКВЭД 41.2.).

Должником на основании разрешений на строительство, выданных Министерством строительного комплекса Московской области, осуществлялось комплексное многоэтажное строительство многоквартирных жилых домов в Одинцовском районе Московской области.

ООО "СИТИСТРОЙ-ПРОЕКТ" привлекало денежные средства на основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с физическими и юридическими лицами в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), что подтверждается данными проектной декларации, а также данными Росреестра.

Из материалов дела также следует, что в настоящее время ООО "СИТИСТРОЙ-ПРОЕКТ" не завершено строительство многоквартирных жилых домов, к обществу имеются требования участников строительства.

Согласно пункту 3 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом.

В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа в определении о принятии заявления о признании должника банкротом.

Сведения о принятии заявления о признании должника банкротом подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.

Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд принимает по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства либо выносит определение в случае, если указанные сведения стали известны после признания должника банкротом, в которых указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа.

ООО "СИТИСТРОЙ-ПРОЕКТ" по смыслу п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что при рассмотрении настоящего дела подлежат применение положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика процедуры наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Признавая обоснованным заявление о признании должника банкротом, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание наличие признаков несостоятельности, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда и о необходимости признания должника признается банкротом с открытием конкурсного производства и утверждением конкурсным управляющим Кравченко Михаила Михайловича, кандидатура которого соответствует требованиям статей 20 и 20.2 Закона о банкротстве.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе представителя участников должника Федулина В.В., сводящиеся к несогласию с выводами суда первой инстанции, рассмотрены арбитражным апелляционным судом и отклонены, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам настоящего дела и имеющимся в деле доказательствам.

Так, довод о том, что общество не может быть признано застройщиком ввиду отсутствия требований о передаче жилых помещений или денежных требований от участников строительства, отклонен по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности должника является "Строительство жилых и нежилых зданий при строительстве многоквартирных жилых домов".

Должником на основании разрешений на строительство, выданных Министерством строительного комплекса Московской области, осуществлялось комплексное многоэтажное строительство многоквартирных жилых домов в Одинцовском районе Московской области.

ООО "СИТИСТРОЙ-ПРОЕКТ" привлекало денежные средства на основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с физическими и юридическими лицами в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), что подтверждается данными проектной декларации, а также данными Росреестра.

Из материалов дела следует, что в настоящее время ООО "СИТИСТРОЙ-ПРОЕКТ" не завершено строительство многоквартирных жилых домов, к обществу имеются требования участников строительства.

Как следует из 4.1 ст.1 Федерального закона N 214-ФЗ в качестве участника по договору участия в долевом строительстве может выступать гражданин или юридическое лицо, настоящим федеральным законом регулируется отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На дату принятия к производству заявления о признании должника банкротом, действовала редакция пп.2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, согласно которой участник строительства - это "физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также юридические лица. Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование".

Согласно статьи 201.4. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсному управляющему ООО "СИТИСТРОЙ-ПРОЕКТ" Кравченко М.М. 24 декабря 2019 года поступило требование кредитора ООО "ИЭНАР Девелопмент" (ИНН 7707728291) о включении в реестр требований кредиторов ООО "СИТИСТРОЙ-ПРОЕКТ" в размере 350 000 000,00 руб. суммы основного долга, и 359 333 333,33 руб. неустойки, как обеспеченное залогом земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070303:1940.

Конкурсный управляющий, согласно представленным документам установил, что между ООО "СИТИСТРОЙ-ПРОЕКТ" и ООО "УПРАВЛЕНИЕ ФОНДОМ ВАЛАРИС" был заключен договор N ДДУ-02/1 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, с.п. Жаворонковское, в районе д. Зайцево, корпус 1 от 17.07.2014.

В Приложении N 1 к договору об участии в долевом строительстве N ДДУ-02/1 от 17.07.2014 установлен перечень квартир, приобретаемых участником долевого строительства (213 квартир).

В свою очередь ООО "УПРАВЛЕНИЕ ФОНДОМ ВАЛАРИС" обязалось уплатить 615 658 400,00 руб. (п. 3.1. Договора об участии в долевом строительстве).

Участник строительства свои обязательства перед застройщиком исполнил частично, а именно перечислил на расчет счет 350000 000,00 руб., что подтверждается платежным поручением N 15 от 07.140.2014 г. на сумму 80 000 000,00 руб., и платежным поручением N 21 от 07.11.2014 г. на сумму 270 000 000,00 руб.

В последующем, ООО "УПРАВЛЕНИЕ ФОНДОМ ВАЛАРИС" сменило наименование юридического лица на ООО "ИЭНАР Девелопмент" о чем свидетельствует Лист записи Единого государственного реестра юридических лиц от 27.12.2014.

Конкурсный управляющий Кравченко М.М. включил в реестр требований кредиторов ООО "СИТИСТРОИ-ПРОЕКТ" требование ООО "ИЭНАР Девелопмент" в следующей очередности:350 000 000,00 руб. - основной долг в составе третьей очереди как требования, обеспеченные залогом;350 000 000,00 руб. - неустойка в составе четвертой очереди штрафные санкции, отдельно обеспеченные залогом.

Таким образом, ООО "ИЭНАР Девелопмент" является участником строительства.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что требования о передаче жилого помещения не могут быть предъявлены к Обществу, поскольку реальное строительство объекта не начиналось, в связи с чем к нему применимы специальные положения о банкротстве застройщика, также является необоснованным.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2.1 договора долевого участия N ДДУ 02/1 от 17.07.2014 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, с.п. Жавороновское, в районе д. Зайцево, корп. 1", заключенного между ООО "Управление Фондом Валартис" (наименование изменено на ООО "ИЭНАР Девелопмент"), ООО "СИТИСТРОЙ-ПРОЕКТ" обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, предусмотренный договором, передать его ООО "ИЭНАР Девелопмент".

Согласно Приложения N 1 к указанному договору, в совокупности передаче ООО "ИЭНАР Девелопмент" подлежит 213 квартир общей площадью 9 621,46 кв.м.

ООО "ИЭНАР Девелопмент" исполнило обязательства по уплате цены указанного договора в полном объеме.

Однако, ООО "СИТИСТРОЙ-ПРОЕКТ" свои обязательства по договору не исполнило.

При указанных обстоятельствах, поскольку ООО "СИТИСТРОЙ-ПРОЕКТ" привлекало денежные средства на основании договоров участия в долевом строительстве, в настоящее время обществом не завершено строительство многоквартирного дома, к обществу имеются требования участников строительства, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о необходимости указания на применение при проведении процедуры банкротства в отношении ООО "СИТИСТРОЙ-ПРОЕКТ" правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве "Банкротство застройщиков".

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы представителя участников должника Федулина Виталия Владимировича и отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 02 октября 2019 года по делу N А41-94138/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

А.В. Терешин Н.В. Шальнева