Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июля 2020 г. N 15АП-4770/20 по делу N А53-26451/2016

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24 сентября 2020 г. N Ф08-7356/20 настоящее постановление оставлено без изменения

город Ростов-на-Дону

09 июля 2020 г.

дело N А53-26451/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 июля 2020 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Николаева Д.В.,

судей Емельянова Д.В., Деминой Я.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Синициной М.Г.,

при участии:

от публичного акционерного общества "Сбербанк России": представитель Добровицкая А.А. по доверенности от 18.02.2020;

Шлеева Оксана Владимировна: лично, по паспорту,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы публичного акционерного общества "Сбербанк" и Шлеевой Оксаны Владимировны на определение Арбитражного суда Ростовской области от 19.02.2020 по делу N А53-26451/2016 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества должника в рамках разрешения разногласий по заявлению финансового управляющего Шлеевой Оксаны Владимировны - Пандова Владимира Генриховича в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Шлеевой Оксаны Владимировны (ИНН 614007000539),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Шлеевой Оксаны Владимировны (далее - должник) финансовый управляющий должника Пандов Владимир Генрихович обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о разрешении разногласий между финансовым управляющим и банком публичным акционерным обществом "Сбербанк России" по вопросу о разрешении разногласий в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога.

Шлеева Оксана Владимировна также обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о разрешении разногласий между должником, финансовым управляющим и банком ПАО "Сбербанк России" по вопросу порядка, сроков и условий реализации имущества должника, находящегося в залоге ПАО "Сбербанк России".

Определением от 29.10.2018 суд объединил для совместного рассмотрения заявление финансового управляющего должника и должника о разрешении разногласий по порядку и условиям реализации имущества должника, находящегося в залоге ПАО "Сбербанк России".

Определением от 19.02.2020 суд разрешил разногласия по вопросам утверждения Положения о порядке, условиях и сроках реализации заложенного имущества, утвердив Положение о порядке, сроках, условиях реализации заложенного имущества в редакции залогового кредитора ПАО "Сбербанк России" (приведенного в мотивировочной части настоящего определения), за исключением следующий условий, определенных судом:

Начальная цена продажи лота N 1 - 21 966 000 рублей.

Организатор торгов - финансовый управляющий должника - Пандов Владимир Генрихович, осуществляющий функции организатора торгов без выплаты отдельного вознаграждения за организацию и проведение торгов.

Электронная торговая площадка - ЭТП межрегиональная торговая система "Фабрикант", адрес в сети интернет http ://www.fabrikant.ru.

Оператор электронной торговой площадки - любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или индивидуальный предприниматель, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые владеют электронной площадкой и обеспечивают проведение торгов в электронной форме в соответствии с законодательством РФ.

Цена отсечения при продаже имущества посредством публичного предложения устанавливается в размере 25 процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах.

Начальная цена при продаже имущества посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной продажной цены, установленной на повторных торгах.

Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения - 5 календарных дней.

Величина снижения начальной цены предложения (шаг снижения) - 5% от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах.публичное акционерное общество "Сбербанк"

Публичное акционерное общество "Сбербанк" и Шлеева Оксана Владимировна обжаловали определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просили отменить судебный акт, принять новый.

В судебном заседании суд огласил, что от финансового управляющего Шлеевой Оксаны Владимировны - Пандова Владимира Генриховича через канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении апелляционных жалоб в отсутствие представителя.

Представитель публичного акционерного общества "Сбербанк России", Шлеева Оксана Владимировна не возражали против рассмотрения апелляционных жалоб в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть апелляционные жалобы без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд огласил, что от финансового управляющего Шлеевой Оксаны Владимировны - Пандова Владимира Генриховича через канцелярию суда поступил отзыв на апелляционные жалобы для приобщения к материалам дела.

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить отзыв на апелляционные жалобы к материалам дела.

Представитель публичного акционерного общества "Сбербанк России", Шлеева Оксана Владимировна поддержали доводы, изложенные в своих апелляционных жалобах, просили определение суда отменить.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб и отзыва, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Ростовской области от 21.12.2016 заявление публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Юго-Западного банка о признании Шлеевой Оксаны Владимировны несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан реструктуризация долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден Пандов Владимир Генрихович.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 12.03.2018 Шлеева Оксана Владимировна признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена кандидатура Пандова Владимира Генриховича.

02 октября 2018 года (поступило через систему "Мой арбитр") в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Шлеевой Оксаны Владимировны финансовый управляющий Пандов Владимир Генрихович обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о разрешении разногласий между финансовым управляющим и банком ПАО "Сбербанк России" по вопросу о разрешении разногласий в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога.

19 октября 2018 года (отметка канцелярии суда "н" - нарочно) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Шлеевой Оксаны Владимировны должник Шлеева Оксана Владимировна обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о разрешении разногласий между должником, финансовым управляющим и банком ПАО "Сбербанк России" по вопросу порядка, сроков и условий реализации имущества должника, находящегося в залоге ПАО "Сбербанк России".

Определением от 29.10.2018 суд объединил для совместного рассмотрения заявление финансового управляющего должника и должника о разрешении разногласий по порядку и условиям реализации имущества должника, находящегося в залоге ПАО "Сбербанк России".

Судом установлено, что залоговый кредитор просил утвердить Положение в предложенной им редакции регулирующую продажу имущества должника, а именно в следующей:

1. Общие положения.

1.1. Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества Шлеевой О.В., находящегося в залоге ПАО Сбербанк, принадлежащего на праве собственности Шлеевой Оксаны Владимировны (05.11.1977 года рождения; ИНН 614007000539, место рождения: Ростовская область, г. Азов, место жительства: 344006, Ростовская область, г. Ростов-на-дону, ул. Социалистическая, д. 131, кв. 3-4), в отношении которой 12 марта 2018 года решением Арбитражного суда Ростовской области по делу N А53-26451/2016 введена процедура реализации имущества.

Положение также устанавливает правила определения победителя на торгах и условия заключения договора купли-продажи посредством публичного предложения и иные возникающие при реализации имущества вопросы.

2. Сокращения и Термины.

2.1. Должник - данные должника

2.2. Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах.

2.3. Закон - Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

2.4. Конкурсный кредитор, залогодержатель - Публичное акционерное общество "Сбербанк России"

2.5. Имущество - имущество Должника, находящееся в залоге у ПАО Сбербанк.

2.6. Иные Кредиторы - конкурсные кредиторы, требования которых включены в реестр требований кредиторов Должника, но не обеспеченные залогом Имущества Должника.

2.7. Организатор торгов - АО "Российский аукционный дом" (190000, г. Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5, лит. В; Эл. почта: zheludkova@auction-house.ru Сайт: www.auction-house.ru)

2.9. Официальное издание - газета, имеющая статус официального издания для публикации сведений, предусмотренных Законом о банкротстве.

2.10. Положение - настоящее положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества Должника.

2.11. Порядок проведения электронных торгов - порядок проведения торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденный Приказом Минэкономразвития N 495 от 23.07.2015 (далее - Приказ).

2.12. Участник торгов - заявитель, допущенный к торгам.

2.13. Оператор электронной площадки - АО "Российский аукционный дом" (www.lot-online.ru).

3. Подготовка к торгам.

3.1. Настоящее Положение устанавливает порядок, сроки и условия продажи следующего имущества Должника:

- Нежилое здание, площадь общая 385,5 кв.м., кадастровый номер 61:44:0021609:313; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - Офисные помещения. Площадь: 905 кв.м. Кадастровый номер: 61:44:0021609:67 Расположено: г. Ростов-на-Дону, ул. Орская, 14/15 общей стоимостью 13 658 000 рублей.

3.2. Настоящее Положение подлежит опубликованию на сайте оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети "Интернет" конкурсным управляющим в течении не более 5 (пяти) календарных дней с даты утверждения арбитражным судом или даты согласования настоящего Положения Конкурсным кредитором-залогодержателем Имущества и Арбитражным управляющим Должника (в зависимости от того, что наступит позднее).

Торги проводятся в электронной форме, являются открытыми по составу участников.

3.3. Начальная цена продажи имущества устанавливается в соответствии с п. 3.1 Положения

3.4. Продажа имущества осуществляется в соответствии с Законом и Порядком проведения электронных торгов.

3.5. Торги проводятся в форме аукциона и являются открытыми по составу участников. Предложения по цене Имущества Должника (выставленного лота) подаются в открытой форме.

3.6. Открытые торги по продаже имущества проводятся в форме электронных торгов с использованием Электронной площадки. Доступ к электронной площадке через сеть Интернет является открытым.

3.7. Порядок оставления Конкурсным кредиторам Имущества за собой установлен п.4.1 ст. 138 Закона.

3.8. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов.

3.9. Особенности участия в торгах иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством. 3.10. Покупатель участвует на торгах лично или через представителя по доверенности.

3.11. Расходы по регистрации перехода права собственности на продаваемое Имущество несет Покупатель.

3.12. Организатор торгов в соответствии с настоящим Положением:

* организует подготовку и публикацию информационного сообщения о продаже Имущества и сообщения о результатах проведения торгов в соответствии с Законом, в т.ч. с п.4 ст. 213.1 Закона и Порядком проведения электронных торгов;

* публикация сообщения о продаже Имущества должна быть осуществлена Организатором торгов в течение не более 20 (двадцати) календарных дней с даты утверждения арбитражным судом начальной цены реализации Имущества или даты согласования настоящего Положения Конкурсным кредитором и Арбитражным управляющим Должника (в зависимости от того, что наступит позднее); публикация сообщения о проведении повторных торгов по продаже Имущества должна быть осуществлена в течение не более 14 (четырнадцати) календарных дней с даты признания первых торгов не состоявшимися; публикация сообщения о проведении торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения должна быть осуществлена в течение не более 14 (четырнадцати) календарных дней после истечения срока, предусмотренного п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве либо получения от Залогодержателя отказа в оставлении имущества за собой;

* организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися;

* заключает с заявителями договоры о задатке (по требованию заявителя);

- осуществляет иные обязанности, предусмотренные Законом и Порядок проведения электронных торгов.

3.14. Не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты проведения торгов их Организатор обязан опубликовать сообщение о продаже имущества в соответствии с Законом и Порядком проведения электронных торгов.

3.15. Информационное сообщение о проведении торгов должно содержать сведения, соответствующие п. 10 ст. 110 Закона.

3.16. С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом Имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу Имуществе.

3.17. Для участия в торгах Заявитель должен внести задаток в размере 10% от начальной цены продажи лота в счет обеспечения оплаты Имущества Должника на специальный банковский счет, указанный в информационном сообщении. Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

3.18. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, является выписка со счета, заверенная банком, либо платежное поручение с отметкой о списании суммы задатка с расчетного счета заявителя.

3.19. Задаток, внесенный победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества.

3.20. При отказе в допуске заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течение 5 (пяти) дней со дня подписания протокола об определении участников торгов.

3.21. Задаток не возвращается в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи Имущества Должника в течение 5 дней с момента направления Конкурсным управляющим победителю торгов предложения заключить договор купли-продажи, а также в случае неоплаты Имущества Должника в установленный срок в соответствии с заключенным договором купли-продажи.

3.22. Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (Пяти) процентов от начальной цены продажи Имущества.

4. Порядок организации электронных торгов, условия участия в торгах.

4.1. Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в открытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах с указанием сведений, содержащихся в сообщении о торгах.

4.2. Для участия в открытых торгах заявитель представляет Оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

Срок представления заявок (25 рабочих дней) на участие в открытых торгах заканчивается за 5 (Пять) рабочих дней до проведения торгов (не включая день проведения торгов).

4.3. Порядок организации электронных торгов и условия участия в торгах регулируются нормами Закона и Порядка проведения электронных торгов.

5. Предложение Конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества Должника, оставить предмет залога за собой.

5.1. В случае признания повторных торгов несостоявшимися Конкурсный управляющий не позднее дня, следующего за днем получения уведомления об объявлении повторных торгов несостоявшимися, письменно уведомляет Конкурсного кредитора о возможности оставления предмета залога за собой с оценкой его в сумме на 10 (Десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

5.2. Если по истечении 30 (тридцати) дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества Должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой либо откажется в оставлении имущества за собой, Имущество подлежит продаже посредством публичного предложения в соответствии с разделом 6 настоящего Положения.

6. Проведение торгов посредством публичного предложения.

6.1. Организатор торгов, в случае получения отказа Конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества Должника, оставить предмет залога за собой либо неполучения уведомления от Конкурсного кредитора об оставлении предмета залога за собой по истечении 30 (тридцати) дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, в срок не более 14 (четырнадцати) календарных дней, публикует информационное сообщение о проведении торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения,

6.2. Начальная цена продажи Имущества на торгах в форме публичного предложения устанавливается равной начальной цене продажи на повторных торгах.

6.3. В сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, указанными в п. 3.15 настоящего Положения, указываются:

Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения - каждые 5 (пять) календарных дней с момента начала торгов;

Величина снижения начальной цены (шаг снижения) - 5 (пять) % процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах.

6.4. Минимальная цена продажи имущества составляет 20 (двадцать) % от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах.

6.5. При отсутствии в установленный срок заявок на участие в торгах, содержащей предложение о цене Имущества Должника, которая определена не ниже установленной начальной цены продажи Имущества Должника, происходит снижение цены продажи Имущества Должника на величину дисконта в соответствии с п. 6.3. настоящего Положения.

Подведение итогов торгов и определение победителя торгов, при наличии поданных претендентами заявок на участие в торгах, производится в последний день периода действия цены продажи имущества.

6.6. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие оператору электронной площадки заявку с необходимыми документами и внесшие в установленном порядке задаток в размере 10% процентов от цены продажи соответствующего лота, действующей в период подачи заявки.

6.7. В случае если торги по продаже имущества должника в форме публичного предложения признаны несостоявшимися, то Конкурсный кредитор и арбитражный управляющий с целью дальнейшей реализации имущества вправе внести Дополнения в настоящее Положение.

7. Заключение договора купли-продажи, распределение денежных средств, поступивших от реализации Имущества.

7.1. Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает арбитражный управляющий с победителем торгов. При заключении указанного договора арбитражный управляющий обязан руководствоваться положениями п. 18 ст. 110 Закона.

7.2. В случае уклонения покупателя от оплаты Имущества договор считается расторгнутым во внесудебном порядке. Внесенный задаток в этом случае покупателю не возвращается, а Имущество подлежит повторной продаже в порядке, предусмотренном Положением для стадии, на которой покупатель был признан победителем.

7.3. Право собственности на приобретаемое Имущество переходит к покупателю в соответствии с законодательством Российской Федерации. Передача Имущества арбитражным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписанному сторонами и оформленному в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.4. Оплата Имущества осуществляется путем перечисления денежных средств на специальный банковский счет, реквизиты которого указаны в сообщении о продаже Имущества.

7.5. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой Имущество приобретено покупателем).

7.6. Денежные средства, вырученные от реализации залогового имущества ПАО Сбербанк, направляются конкурсным управляющим на погашение требований Кредитора в соответствии со ст.213.27 Закона в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты перечисления их покупателем в полном объеме на специальный банковский счет Должника.

7.7. Денежные средства, поступившие от реализации Имущества, распределяются в соответствии с Законом.

8. Внесение изменений и дополнений в Положение.

8.1. В случае изменения порядка, сроков и (или) условий продажи Имущества Должника, в том числе, состава лота, такие изменения утверждаются только в порядке, в котором утверждалось настоящее Положение и оформляются Изменениями к настоящему Положению.

8.2. В случае внесения дополнений в настоящее Положение, такие дополнения утверждаются в порядке, в котором утверждалось настоящее Положение и оформляются Дополнениями к настоящему Положению.

Финансовый управляющий просит разрешить разногласия между финансовым управляющим и залоговым кредитором в вопросах реализации имущества должника посредством публичного предложения, а именно утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, являющегося предметом залога ПАО "Сбербанк России", с учетом возражений конкурсного управляющего, изложив пункты положения в следующей редакции:

п. 2.7. Организатор торгов - финансовый управляющий должника.

п.2.12. Электронная торговая площадка - ЭТП "Фабрикант", адрес в сети интернет: https://www.fabrikant.ru;

п.2.13. Оператор электронной торговой площадки - любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые владеют электронной площадкой и обеспечивают проведение торгов в электронной форме в соответствии с Законодательством РФ.

п. 3.10. Покупатель участвует на торгах лично или через представителя.

п. 3.2. изложить в следующей редакции: Организатором торгов выступает финансовый управляющий, осуществляющий функции организатора торгов без выплаты отдельного вознаграждения за организацию и проведение торгов.

В раздел 7 внести пункты следующего содержания:

7.2. Победитель торгов в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения предложения Арбитражного управляющего о заключении договора купли-продажи обязан подписать договор купли-продажи Имущества и в срок не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с даты подписания договора купли - продажи произвести полную оплату за приобретаемое имущество.

7.3. В целях настоящего Порядка датой получения предложения о заключении договора купли-продажи победителем торгов считается срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты направления Арбитражным управляющим предложения о заключении договора купли-продажи победителю торгов. Установить начальную цену реализации имущества в размере 13 658 000 руб.

Представитель залогового кредитора возражал против внесения изменений в Положение, просил утвердить Положение о порядке и сроках реализации имущества гражданина, предложенное в редакции ПАО "Сбербанк России".

Должник Шлеева О.В. также возражает против представленного Банком Положения, считает, что Банк и финансовый управляющий существенно занижают начальную цену продажи имущества, а также просит утвердить организатором торгов финансового управляющего с целью снижения расходов на проведение торгов.

Определением суда от 18.06.2019 по настоящему делу назначена оценочная экспертиза.

Проведение судебной экспертизы поручено ООО "Открытый мир" - Пикалову Андрею Анатольевичу.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- какова рыночная стоимость имущества: офисные помещения площадью 385,5 кв.м., инвентарный номер 3603/15, кадастровый номер 61:44:0021609:313, расположенные по адресу - г.Ростов-на-Дону, ул.Орская, 14/15, на дату оценки?

- какова рыночная стоимость имущества: земельный участок, категория земель -земли населенных пунктов - офисные помещения, площадь - 905 кв.м., кадастровый номер 61:44:0021609:67, расположенный по адресу - г.Ростов-на-Дону, ул.Орская, 14/15 на дату оценки?

06.11.2019 в суд поступило экспертное заключение, согласно которому экспертом сделаны следующие выводы:

* рыночная стоимость имущества: офисные помещения площадью 385,5 кв.м., инвентарный номер 3603/15, кадастровый номер 61:44:0021609:313, расположенные по адресу - г. Ростов-на-Дону, ул. Орская, 14/15, на дату оценки составляет 19 372 000 рублей;

* рыночная стоимость имущества: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - офисные помещения, площадь - 905 кв.м., кадастровый номер 61:44:0021609:67, расположенный по адресу - г. Ростов-на-Дону, ул. Орская, 14/15 на дату оценки составляет 8 085 500 рублей.

Итого согласно выводам эксперта, реализуемое имущество должника составляет стоимость в размере 27 457 500 рублей.

Заключение эксперта лицами, участвующими в рассмотрении настоящего обособленного спора не оспорено.

Суд первой инстанции, изучив материалы дела, обоснованно посчитал необходимым разрешить разногласия по вопросам об утверждения Положения о порядке, условиях и сроках реализации заложенного имущества, утвердив Положение о порядке, сроках, условиях реализации заложенного имущества в редакции залогового кредитора ПАО "Сбербанк России" (приведенного в мотивировочной части настоящего определения), за исключением следующий условий, определенных судом.

Согласно абзацу первому пункта 4 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона, с учетом положений статьи 138 названного Закона с особенностями, установленными этим пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества (абзац второй пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

В силу абзаца третьего пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве в случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Согласно статье 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Таким образом, законом установлено приоритетное право залогового кредитора определять порядок продажи предмета залога перед всеми прочими участниками дела о банкротстве.

Вместе с тем, право залогового кредитора определять порядок продажи предмета залога не является абсолютным. Суд вправе изменить предложенный залоговым кредитором порядок, если придет к выводам, что условия проведения торгов, предложенные залоговым кредитором, противоречат закону, способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, либо условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Как верно указано судом первой инстанции, доказательств того, что предложенная должником начальная цена, основанная на заключении судебной экспертизы продажи имущества способна негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, суду не представлено. Предложенная должником начальная цена продажи залогового имущества в большей степени соответствует интересам кредиторов по удовлетворению их требований, даже в случае если повторные торги будут признаны несостоявшимися и залоговый кредитор выразит согласие оставить предмет залога за собой.

Суд первой инстанции правильно указал то, что рыночная стоимость имущества максимально точно определяется только в ходе открытых торгов при условии, что процедура проведения этих торгов не будет препятствовать участию в них всех заинтересованных лиц. Начальная цена в ходе торгов может измениться как в сторону повышения при наличии активного спроса, так и в сторону снижения при проведении повторных торгов. Оценка, проводимая уполномоченным специалистом в порядке ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", всегда будет приблизительной, основанной на определенной доле условностей и допущений. При этом суду, определяя начальную цену, надлежит избегать как установления чрезмерно высокой начальной цены (поскольку это повлечет отсутствие у потенциальных покупателей интереса к приобретению имущества и, как следствие, приведет к необходимости проведения повторных торгов и затягивания производства), так и слишком низкой стартовой стоимости (при отсутствии активного спроса имущество будет реализовано недооцененным).

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно установил начальную цену продажи лота N 1 в размере 21 966 000 рублей, поскольку данная цена является наиболее реальной и оптимальной для реализации указанного имущества.

Указанная цена определена судом первой инстанции с учетом заключения судебной экспертизы, а также с учетом подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в данном случае заключении судебной экспертизы).

Довод залогового кредитора и финансового управляющего относительно того обстоятельства, что данная цена является завышенной, рассмотрен судом первой инстанции и обоснованно отклонен.

Как следует из материалов дела, при принятии спорного имущества в залог, залогодержателем и залогодателем была определена оценочная стоимость данного имущества в размере 27 756 000 рублей. Согласно заключению эксперта стоимость имущества составляет 27 457 500 рублей, что соответствует изначальной оценке имущества в договоре залога.

Представленные залоговым кредитором последующие отчеты об оценке судом оценены критически, поскольку противоречат как изначальной оценке, так и заключению судебной экспертизы.

Вместе с тем, суд первой инстанции справедливо отметил, что целью реализации имущества должника в рамках процедуры банкротства является извлечения как можно большей стоимости от такой реализации, в целях наиболее полного удовлетворения требований кредиторов.

С учетом изложенного, позиция ПАО "Сбербанк России" как залогового кредитора и финансового управляющего признана судом необоснованной, поскольку направлена на занижение начальной продажной цены, что не согласуется с интересами самого залогового кредитора, принципом наиболее полного удовлетворения требований кредиторов.

Возражения Шлеевой О.В. по вопросу начальной стоимости имущества, подлежащего реализации на торгах, исходя из 80 % от рыночной стоимости, определенной в результате судебной оценочной экспертизы, суд апелляционной инстанции признает необоснованными, поскольку дальнейшее изменение начальной стоимости в сторону повышения нецелесообразно и никак не может повлиять на результаты торгов, так как первые и вторые торги проводятся в форме аукциона на повышение, и в случае, если ситуация на рынке измениться в сторону удорожания имущества, участники торгов будут повышать начальную цену и таким образом продажная цена будет соответствовать реальной стоимости. Сильно завышенная начальная цена может привести к затягиванию торгов, что не будет соответствовать интерес кредиторов и принципу разумности и целесообразности.

Согласно пункту 2.7 Положения предложенного Банком - Организатором торгов является - АО "Российский аукционный дом" (190000, г. Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5, лит. В; Эл. почта: zheludkova@auction-house.ru Сайт: www.auction-house.ru) и пункта 2.13 Оператор электронной площадки - АО "Российский аукционный дом" (www.lot-online.ru).

По мнению должника и финансового управляющего организатором торгов необходимо указать финансового управляющего должника - Пандова Владимира Генриховича, который будет осуществлять функции организатора торгов без выплаты отдельного вознаграждения за организацию и проведение торгов.

Финансовый управляющий предлагает проводить торги на Электронной торговой площадке - ЭТП межрегиональная торговая система "Фабрикант", адрес в сети интернет http://www.fabrikant.ru.

Оператор электронной торговой площадки - любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или индивидуальный предприниматель, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые владеют электронной площадкой и обеспечивают проведение торгов в электронной форме в соответствии с законодательством РФ.

Суд первой инстанции, рассмотрев доводы должника и финансового управляющего, признал их обоснованными, доводы Банка оценены критически.

На основании статьи 110 Закона о банкротстве в качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего.

Организатор торгов выполняет следующие функции: опубликовывает и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах проведения торгов; принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене предприятия; заключает с заявителями договоры о задатке; определяет участников торгов; осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия; определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

Привлечение торгующей организации является правом арбитражного управляющего.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции верно указал, что при определении организатора торгов следует исходить из целей достижения наиболее эффективного результата реализации имущества должника - максимально эффективное пополнение конкурсной массы.

Привлечение сторонней организации (лица) для осуществления функций организатора торгов потребуются дополнительные финансовые расходы, которые лишь приведут к увеличению расходов по делу о банкротстве и необоснованному расходованию конкурсной массы должника.

В рассматриваемом случае, судом установлено отсутствие необходимости в привлечении в качестве организатора торгов специализированной организации, в том числе, иной торговой площадки в связи с незначительным объемом имущества (нежилого здания и земельного участка), подлежащего реализации.

При таких обстоятельствах, предложенные финансовым управляющим условия продажи имущества должника соответствуют целям конкурсного производства и положениям статьи 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Кроме того, судебная коллегия, соглашаясь с выводом суда первой инстанции о том, что следует утвердить электронную площадку "Фабрикат" учитывает, что расходы на реализации имущества финансового управляющего минимальные, так как финансовый управляющий имеет абонемент на осуществление торговый операций на ЭТП "Фабрикант", что влечет отсутствие затрат на оплату услуг торговой площадки, а также не получает отдельное вознаграждение организатора торгов.

Также судебная коллегия обращает внимание, что приоритет залогового кредитора может быть реализован только в части, не влияющей на права иных кредиторов, а в связи со значительно стоимости имущества, наличия 2 очереди в реестре требований кредиторов, максимальное снижение расходов может привести к увеличению удовлетворения требований не только залогового кредитора, но и требований иных кредиторов.

При таких обстоятельствах, доводы ПАО "Сбербанк" в части установления организатором торгов ЭТП РАД подлежат отклонению судебной коллегией.

Таким образом, рассмотрев разногласия между финансовым управляющим, должником и залоговым кредитором, суд первой инстанции правомерно утвердил Положение в уточненной редакции ПАО "Сбербанк России" с учетом замечаний и дополнений финансового управляющего.

Разрешая разногласия, касающиеся цены отсечения при публичном предложении, суд с учетом интересов должника, залогового кредитора счел необходимым утвердить наиболее компромиссный вариант данных условий.

Учитывая, что судом установлена начальная цена продажи лота N 1 - 21 966 000 рублей, с учетом необходимости обеспечения не только наиболее высокой цены реализации в интересах возможности наибольшей выручки, но и с учетом необходимости не затягивания сроков реализации, судом определена цена отсечения в размере 25 % от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах.

При этом, начальная цена при продаже имущества посредством публичного предложения в соответствии с требованием закона устанавливается в размере начальной продажной цены, установленной на повторных торгах.

Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения, устанавливается в 5 календарных дней.

Величина снижения начальной цены предложения (шаг снижения) устанавливается в 5% от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах

В остальной части Положение подлежит утверждению в редакции залогового кредитора, доводы должника о необходимости исключения из состава Положения цитирования норм права, дублирования положений закона судом отклонены, поскольку положение должно наиболее полно отражать требования действующего законодательства.

Правовых оснований для переоценки данных выводов у суда апелляционной инстанции не имеется.

В целом доводы апелляционных жалоб направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая выводов суда, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Само по себе несогласие с выводами суда не является основанием для отмены судебного акта.

Согласно ч. 1, 6 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело, вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционных жалоб отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 19.02.2020 по делу N А53-26451/2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.В. Николаев

Судьи

Д.В. Емельянов Я.А. Демина