Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2020 г. N 02АП-2896/20 по делу N А31-10662/2016

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 3 декабря 2020 г. N Ф01-13173/20 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Киров

10 июля 2020 г.

Дело N А31-10662/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 июля 2020 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дьяконовой Т.М.,

судей Шаклеиной Е.В., Щелокаевой Т.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Калининым А.Ю.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Весторг", общества с ограниченной ответственностью "Профит", общества с ограниченной ответственностью "Партнер Сервис", общества с ограниченной ответственностью "Порт Северное"

на определение Арбитражного суда Костромской области от 26.02.2020 по делу N А31-10662/2016, принятое

по заявлению конкурсного управляющего открытым акционерным обществом "Костромамебель" Павлова Михаила Юрьевича

к обществу с ограниченной ответственностью "Весторг", обществу с ограниченной ответственностью "Профит", обществу с ограниченной ответственностью "Партнер Сервис", обществу с ограниченной ответственностью "Порт Северное"

о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

конкурсный управляющий открытым акционерным обществом "Костромамебель" Павлов Михаил Юрьевич (далее - конкурсный управляющий) обратился в Арбитражный суд Костромской области с заявлением, в котором просил признать договор аренды N 10/18 от 09.01.2018, заключенный между ОАО "Костромамебель" и обществом с ограниченной ответственностью "Весторг" (далее - ООО "Весторг"), недействительным.

Конкурсный управляющий также обратился в арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными следующих договоров аренды: N 9/18 от 08.01.2018, заключенного между ОАО "Костромамебель" и ООО "Весторг"; N 11/18 от 11.01.2018, заключенного между ОАО "Костромамебель" и ООО "Партнер Сервис"; N 12/18 от 12.01.2018, заключенного между ОАО "Костромамебель" и ООО "Порт Северное"; N 13/18 от 13.01.2018, заключенного между ОАО "Костромамебель" и ООО "ПРОФИТ"; N 8/18 от 05.01.2018, заключенного между ОАО "Костромамебель" и ООО "ПРОФИТ"; N 14/18 от 08.01.2018, заключенного между ОАО "Костромамебель" и ООО "Весторг".

Определением Арбитражного суда Костромской области от 31.10.2018 заявления конкурсного управляющего объединены для совместного рассмотрения.

Определением арбитражного суда от 30.07.2019 арбитражный управляющий Павлов М.Ю. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Костромамебель", конкурсным управляющим утвержден Мировов Александр Валерьевич.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 07.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "ТЦ "Семерка".

Определением арбитражного суда от 26.09.2019 в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего о замене ненадлежащих ответчиков на ООО ТЦ "Семерка" отказано, ООО "ТЦ "Семерка" привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 26.09.2019 по данному обособленному спору произведена замена АО "Газпромбанк" на процессуального правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "Ритейл Эстейт".

Определением арбитражного суда от 09.01.2020 к производству приняты уточненные требования конкурсного управляющего в части применения последствий недействительности оспариваемых сделок, согласно которым конкурсный управляющий просил: применить последствия недействительности договоров аренды: N 8/18 от 05.01.2018, N 9/18 от 08.01.2018, N10/18 от 09.01.2018, N 11/18 от 11.01.2018, N 12/18 от 12.01.2018, N 13/18 от 13.01.2018, N 14/18 от 08.01.2018 и последующей сделки - соглашения о переводе прав и обязанностей по вышеуказанным договорам и дополнительному соглашению от 05.02.2018 к нему, взыскать с ООО "ТЦ "Семерка" в пользу ОАО "Костромамебель" неполученную арендную плату в размере 25787436,60 руб.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 26.02.2020 заявленные требования удовлетворены частично. Признан недействительным договор аренды N 8/18 от 05.01.2018, применены последствия недействительности сделки: взыскано с ООО "ПРОФИТ" в доход конкурсной массы ОАО "Костромамебель" 7742568 руб. 22 коп. Признан недействительным договор аренды N10/18 от 09.01.2018, применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с ООО "Весторг" в доход конкурсной массы ОАО "Костромамебель" 10066592 руб. 85 коп. Признан недействительным договор аренды N 11/18 от 11.01.2018, применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с ООО "Партнер сервис" в доход конкурсной массы ОАО "Костромамебель" 5865397 руб. 36 коп. Признан недействительным договор аренды N12/18 от 12.01.2018, применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с ООО "Порт Северное" в доход конкурсной массы ОАО "Костромамебель" 4401750 руб. 48 коп. Признан недействительным договор аренды N13/18 от 13.01.2018, применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с ООО "Порт Северное" в доход конкурсной массы ОАО "Костромамебель" 1146588 руб. 19 коп. Признан недействительным договор аренды N 14/18 от 08.01.2018, применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с ООО "ПРОФИТ" в доход конкурсной массы ОАО "Костромамебель" 495467 руб. 48 коп.

Ответчики, не согласившись с принятым определением, обратились во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просят определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

По мнению заявителей, у сторон сделок не было намерения занижать стоимость арендных платежей при заключении договоров. Из заключения экспертов следует, что экспертами ЗАО "Аудит-Центр" и ООО "Региональный центр оценки" при определении рыночного размера арендной платы по спорным договорам были проанализированы лишь предложения о сдаче зданий и помещений в аренду, взятые из соответствующих объявлений. Непосредственно сами аналогичные договоры аренды экспертами не исследовались, из содержания заключений экспертов не следует, что впоследствии объекты-аналоги были переданы в аренду именно с тем размером арендной платы, который был первоначально указан в объявлениях о сдаче в аренду. При этом, исходя из разъяснений, изложенных пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63, для установления неравноценности встречного исполнения следует сравнивать условия оспариваемых сделок именно с условиями аналогичных сделок, совершавшихся как самим должником, так и иными участниками оборота. В данном же случае каких-либо аналогичных сделок экспертами не исследовано. Также в заключении не указано, что собственники объектов-аналогов находились в процедурах банкротства, как должник на момент заключения оспариваемых договоров аренды. Экспертами не учтено, что имущество сдавалось в аренду уже в условиях введения в отношении должника процедуры наблюдения, данное обстоятельство никак не отражено в заключениях экспертов. В спорный период на территории г. Костромы имелись предложения о предоставлении в аренду имущества с размером арендной платы, более низким, чем был указан экспертами. Удовлетворение заявленных требований повлекло в данном случае нарушение прав залогового кредитора (ООО "Ритейл Эстейт"], который прямо в положении о порядке продажи имущества согласовал условия обеспечения сохранности в виде заключенных спорных договоров аренды. В случае вступления судебного акта в законную силу порядок обеспечения сохранности будет не определен, а так же возникнут дополнительные расходы на обеспечение охраны имущества должника. Арбитражный суд Костромской области применил последствия недействительности сделок к ненадлежащим ответчикам-ООО "Весторг", ООО "Порт Северное", ООО "ПРОФИТ", ООО "Партнер Сервис", дополнительно квалифицировал соглашение по переводу прав и обязанностей по вышеуказанным договорам и дополнительному соглашению от 05.02.20.18 к нему, датированное 12.02.2018, как мнимую сделку, о чем конкурсный управляющий ни в первоначальном, ни в уточненном заявлении не просил, то есть вышел за пределы заявленных требований конкурсного управляющего.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Законность определения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ОАО "Костромамебель" заключены следующие договоры:

1. Договор аренды N 8/18 от 05.01.2018 с ООО "ПРОФИТ", согласно которому, а также в соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения к вышеуказанному договору арендодатель (ОАО "Костромамебель") передал, а арендатор (ООО "ПРОФИТ") принял в аренду следующее недвижимое имущество: 1) нежилое строение (здание насосной станции) лит. Е, пл. 7,6 кв.м., кадастровый N 44:27:040526:113, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Поселковая, д. 33; 2) нежилые помещения лит. Б7, Б8, Б9 (котельная) пл. 58,6 кв. м., кадастровый N 44:27:040526:115, расположенные в нежилом здании производственного корпуса по адресу: г. Кострома, ул. Поселковая, д. 33; 3) трансформаторная подстанция лит. 4, пл. 52,6 кв. м., кадастровый N 44:27:040526:461, расположенная по адресу: г. Кострома, ул. Поселковая, д. 33; 4) здание механической мастерской лит. Д, Д1, Д2, пл. 186 кв. м., кадастровый N 44:27:040526:114, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Поселковая, д. 33; 5)нежилые помещения лит. А, A3, А4, А5, А6, a, al, расположенные в нежилом строении с 6-ю пристройками (здание цеха отделки мебели) пл. 3499,4 кв. м., кадастровый N 44:27:040526:112, расположенные по адресу: г. Кострома, ул. Поселковая, д. 33;

сторонами договора 05.01.2018 заключено соглашение об установлении размера арендной платы, в соответствии с которым размер арендной платы определяется исходя из реально существующей возможности потенциального арендатора, заинтересованного в использовании площадей, нести бремя соответствующих расходов по содержанию имущества с учетом осуществляемой деятельности в рамках территориальных, географическо-климатических, сезонных и иных объективно существующих факторов. Согласно пункту 3 соглашения арендная плата состоит из: постоянной арендной платы, которая составляет 10000 руб. в месяц, переменной арендной платы, которая включает в себя эксплуатационные расходы и коммунальные платежи (электроэнергия, теплоэнергия, водоснабжение и пр.). Переменная арендная плата возмещается арендатором путем прямой оплаты выставленных счетов и/или актов в соответствии с договорами со снабжающими организациям по факту потребления соответствующего ресурса;

2. Договор аренды N 9/18 от 08.01.2018, заключенный с ООО "Весторг", согласно которому, а также в соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения к вышеуказанному договору арендодатель (ОАО "Костромамебель") передал, а арендатор (ООО "Весторг") принял во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилое строение (здание материального склада) лит. Г, пл. 24,3 кв. м., кадастровый N 44:27:040526:117, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Поселковая, д. 33 в 5 состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в соответствии с его назначением;

согласно пункту 3 соглашения от 08.01.2018 об установлении размера арендной платы арендная плата состоит из: постоянной арендной платы, которая составляет 5000 руб. в месяц, переменной арендной платы, которая включает в себя эксплуатационные расходы и коммунальные платежи (электроэнергия, теплоэнергия, водоснабжение и пр.). Переменная арендная плата возмещается Арендатором путем прямой оплаты выставленных счетов и/или актов в соответствии с договорами со снабжающими организациям по факту потребления соответствующего ресурса;

3. Договор аренды N 10/18 от 09.01.2018, заключенный с ООО "Весторг", согласно которому, а также в соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения к вышеуказанному договору арендодатель (ОАО "Костромамебель") передал, а арендатор (ООО "Весторг") принял во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: 1) часть здания склада (лит. О2) нежилые помещения N 3,4, пл. 274,1 кв.м., кадастровый N44:27/3:01.53469, расположенные по адресу: г. Кострома, ул. Галичская, д. 100; 2) часть нежилого строения (складское) лит. В,В2, пл. 786,9 кв.м.. кадастровый N44:27/3:01.53892, расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Галичская, д. 100; 3) здание - склад, назначение: нежилое, общая площадь 3426,6 кв.м., этаж 1, адрес: г. Кострома, ул. Галичская, д. 100, лит. 0,01, кадастровый N44:27:040526:480; 4) часть нежилого помещения (склад) (5г), лит. Н, расположенного в нежилом строении (гаражи, склады) с пристройками, пл. 265,5 кв.м., кадастровый N44:27:00:00000:1-1456, адрес: г. Кострома, ул. Галичская, д. 100; 5) часть нежилого помещения (склад) (96). лит. Н2, расположенного в нежилом строении (гаражи, склады) с пристройками, пл. 59,5 кв.м., кадастровый N44:27:00:00000:1- 1456, адрес: г. Кострома, ул. Галичская, д. 100, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в соответствии с его назначением;

согласно пункту 3 соглашения от 09.01.2018 об установлении размера арендной платы арендная плата состоит из: постоянной арендной платы, которая составляет 5000 руб. в месяц; переменной арендной платы (условия аналогичны выше указанным соглашениям);

4. Договор аренды N 11/18 от 11.01.2018, заключенный с ООО "Партнер Сервис", согласно которому, а также в соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения к вышеуказанному договору арендодатель (ОАО "Костромамебель") передал, а арендатор (ООО "Партнер Сервис") принял во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: 1) нежилые помещения, расположенные в здании производственного корпуса, лит. Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5,Б10,Б11,Б12,6,65, пл. 2432,8 кв.м., кадастровый N 44:27:040526:115, адрес: г. Кострома, ул. Поселковая, д. 33; 2) нежилые помещения, расположенные в нежилом строении с 6-ю пристройками (здание цеха отделки мебели), лит. А1,А2, пл. 341,6 кв.м., кадастровый N 44:27:040526:112. адрес: г. Кострома, ул. Поселковая, д. 33, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в соответствии с его назначением;

согласно пункту 3 соглашения от 11.01.2018 об установлении размера арендной платы арендная плата состоит из: постоянной арендной платы, которая составляет 7000 руб. в месяц, переменной арендной платы (условия аналогичны выше указанным соглашениям);

5. Договор аренды N 12/18 от 12.01.2018, заключенный с ООО "Порт Северное", согласно которому, а также в соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения к вышеуказанному договору арендодатель (ОАО "Костромамебель") передал, а арендатор (ООО "Порт Северное") принял во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: часть нежилого строения (гаражи, склады) с пристройками лит. Н,Н1,Н2,НЗ,Н4, пл. 2132,9 кв. м., кадастровый N 44:27:00:00000:1-1456, расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Галичская, д. 100 в состоянии. позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в соответствии с его назначением;

согласно пункту 3 соглашения от 12.01.2018 об установлении размера арендной платы арендная плата состоит из: постоянной арендной платы, которая составляет 7000 руб. в месяц, переменной арендной платы (условия аналогичны выше указанным соглашениям);

6. Договор аренды N 13/18 от 13.01.2018, заключенный с ООО "ПРОФИТ", согласно которому, а также в соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения к вышеуказанному договору арендодатель (ОАО "Костромамебель") передал, а арендатор (ООО "ПРОФИТ") принял во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: служебная пристройка (навес), лит. 2, пл. 566 кв.м., кадастровый N 44:27/3:01.53895, 6 расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Галичская, д. 100 в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в соответствии с его назначением;

согласно пункту 3 соглашения от 13.01.2018 об установлении размера арендной платы арендная плата состоит из: постоянной арендной платы, которая составляет 7000 руб. в месяц, переменной арендной платы (условия аналогичны выше указанным соглашениям);

7. Договор аренды N 14 от 08.01.2018, заключенный с ООО "Весторг", согласно которому, а также в соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения к вышеуказанному договору арендодатель (ОАО "Костромамебель") передал, а арендатор (ООО "Весторг") принял в аренду следующее недвижимое имущество: 1) нежилое строение, назначение: здание склада для хранения материалов, 1-этажный, общая площадь 43,4 кв. м., N1-3179, лит. В, кадастровый N 44:27:040526:116, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Поселковая, д. 33; 2) металлический ангар общей площадью 240,0 кв. м. (в 50 м. от лит. Б12), расположенный по адресу: г. Кострома, ул. Поселковая, д. 33.

согласно пункту 3 соглашения от 08.01.2018 об установлении размера арендной платы арендная плата состоит из: постоянной арендной платы, которая составляет 5000 руб. в месяц, переменной арендной платы (условия аналогичны выше указанным соглашениям);

Дополнительным соглашением от 05.02.2018 размер постоянной арендной платы с 01.11.2018 по договору увеличен до 15000 руб.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 20.02.2018 ОАО "Костромамебель" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда от 27.03.2018 конкурсным управляющим ОАО "Костромамебель" утвержден Павлов Михаил Юрьевич.

Посчитав, что договоры аренды являются недействительными на основании пункта 1 статьи 61.2, пункта 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве, статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Костромской области с зявлениями о признании договоров недействительными.

Определением арбитражного суда от 30.07.2019 арбитражный управляющий Павлов М.Ю. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим утвержден Мировов Александр Валерьевич.

Конкурсным управляющим и ответчиками заявлено суду о переходе прав и обязанностей арендатора по всем оспариваемым в рамках настоящего обособленного спора сделкам правопреемнику - ООО "ТД "Семерка", привлеченного к участию в деле в качестве соответчика.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, пришел к выводу о наличии всей совокупности фактических и правовых оснований для признания недействительными сделками: договора аренды N 8/18 от 05.01.2018, договора аренды N 10/18 от 09.01.2018, договора аренды N 11/18 от 11.01.2018, договора аренды N 12/18 от 12.01.2018, договора аренды N 13/18 от 13.01.2018, договора аренды N 14/18 от 08.01.2018, применительно к основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, как заключенным при неравноценном встречном исполнении. В удовлетворении требований в части договор аренды N 9/18 от 08.01.2018 судом отказано.

Кроме того, оценив представленные в материалы дела соглашения, которые по убеждению конкурсного управляющего являются реальными сделками и свидетельствуют о переходе к ООО "ТД "Семерка" прав и обязанностей по оспариваемым договорам аренды от ответчиков ООО "Весторг", ООО "Партнер Сервис", ООО "ПРОФИТ", ООО "Порт Северное", суд пришел к выводу о наличии правовых и фактических оснований, для вывода об их недействительности (ничтожности) применительно к пункту 1 статьи 170, статьям 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения определения суда, исходя из нижеследующего.

Согласно пункту 1 статьи 61.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Согласно пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Материалами рассматриваемого дела подтверждено, что оспариваемые сделки заключены после принятия заявления о признании должника банкротом (17.10.2016) - в процедуре наблюдения.

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 63) разъяснено, что в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

В рассматриваемом случае в обоснование неравноценности встречного предоставления по сделкам конкурсный управляющий указал, что установленная договорами арендная плата является ниже рыночной, в подтверждение своих доводов представил справку N 025-18 о среднерыночной стоимости от 31.07.2018, выполненной оценщиком ИП Батулиным Д.Н.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 10.12.2018 назначена комиссионная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ЗАО "Аудит-Центр", эксперту Скворцову Алексею Ивановичу и ООО "Региональный центр оценки", эксперту Сливянчук Оксане Николаевне.

В материалы дела представлено комиссионное экспертное заключение N 80/2019 от 07.05.2019 (т. 4 л.д. 41-149), согласно которому: рыночная стоимость ежемесячной арендной платы за пользование объектом недвижимости на момент заключения договора аренды N 9/18 от 08.01.2018 составляет 2660,85 руб.; рыночная стоимость ежемесячной арендной платы за пользование объектами недвижимости на момент заключения договора аренды N 10/18 от 09.01.2018 составляет 427485,45 руб.; рыночная стоимость ежемесячной арендной платы за пользование объектами недвижимости на момент заключения договора аренды N 11/18 от 11.01.2018 составляет 249762,80 руб.; рыночная стоимость ежемесячной арендной платы за пользование объектом недвижимости на момент заключения договора аренды N 12/18 от 12.01.2018 составляет 187695,20 руб.; рыночная стоимость ежемесячной арендной платы за пользование объектом недвижимости на момент заключения договора аренды N 13/18 от 13.01.2018 составляет 48959 руб.; рыночная стоимость ежемесячной арендной платы за пользование объектами недвижимости на момент заключения договора аренды N 14/18 от 08.01.2018 составляет 21040,40 руб.; рыночная стоимость ежемесячной арендной платы за пользование объектами недвижимости на момент заключения договора аренды N 8/18 от 05.01.2018 составляет 327002,20 руб.

Выводу экспертов свидетельствуют о том, что размер арендной платы по договору аренды N 8/18 от 05.01.2018 занижен по сравнению с рыночной стоимостью более чем в 32 раза, по договору N 14/18 от 08.01.2018 -более чем в 4 раза, по договору N 13/18 от 13.01.2018 - более чем в 2 раза, по договору N 12/18 от 12.01.2018 -более чем в 9 раз, по договору N 11/18 от 11.01.2018 - более чем в 11 раз, по договору N10/18 от 09.01.2018 - более чем в 28 раз.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что установленная оспариваемыми договорами арендная плата значительно ниже рыночной стоимости арендной платы, что свидетельствует о совершении данных сделок при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о наличии оснований для признания спорных договоров аренды недействительными сделками по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Доводы заявителей жалобы о несоответствии экспертного заключения, представленного по результатам проведенной судебной экспертизы, не могут быть признаны обоснованными.

Статьей 64 АПК РФ предусмотрено, что экспертное заключение относится к доказательствам по делу и оценивается судами наравне со всеми представленными по делу доказательствами по правилам статьи 71 Кодекса, в том числе как допустимое доказательство.

Содержание экспертного заключения соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ и позволяет установить выводы эксперта, в нем содержатся полные, ясные формулировки и однозначные выводы по поставленным вопросам, противоречия отсутствуют, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Соответственно, данное экспертное заключение обладает признаками относимости и допустимости для доказательств по делу.

Доводы заявителей жалобы по экспертному заключению фактически сводятся к несогласию с выводами экспертов и направлены на собственную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела без приведения каких-либо объективных данных, с достоверностью свидетельствующих об ошибочности этих выводов; оснований полагать, что методика расчета рыночной стоимости спорного имущества, примененная экспертами, является неверной, у апелляционного суда не имеется.

Ходатайство о проведении повторной судебной экспертизы сторонами суду первой инстанции не было заявлено, и соответственно данный вопрос судом первой инстанции не рассматривался.

По ходатайству представителя ответчиков судом были вызваны в судебное заседание эксперты Скворцов А.И. и Сливянчук О.Н., которые в ходе судебного заседания 10.07.2019 поддержали выводы комиссионного экспертного заключения, раскрыли суду порядок проведения экспертизы, формирования итоговых комиссионных выводов, методологию исследования.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В рассматриваемом случае конкурсный управляющий, указывая, что последствия недействительности сделок должны быть применены в отношении ООО "ТЦ "Семерка", сослался на наличие соглашений о переводе прав и обязанностей по договорам аренды N 8/18 от 05.01.2018, N 9/18 от 08.01.2018, N 10/18 от 09.01.2018, N 11/18 от 11.01.2018, N 12/18 от 12.01.2018, N 13/18 от 13.01.2018, N 14/18 от 08.01.2018 и дополнительным соглашениям от 05.02.2018 к ним, датированным 12.02.2018, заключенным между ООО "Весторг", ООО "Партнер Сервис", ООО "ПРОФИТ", ООО "Порт Северное" и ООО "ТЦ "Семерка".

Рассмотрев доводы конкурсного управляющего, суд первой инстанции пришел к выводу о ничтожности всех представленных соглашений о замене арендаторов по оспариваемым сделкам и признал ООО "ТД "Семерка" ненадлежащим ответчиком по требованиям о применении последствий недействительности сделки, применив последствия недействительности сделок в виде взыскания арендной платы с арендаторов ООО "Весторг", ООО "Партнер Сервис", ООО "ПРОФИТ", ООО "Порт Северное".

Доводы ответчиков о том, что признавая соглашения о переводе прав и обязанностей по вышеуказанным договорам и дополнительным соглашениям мнимой сделкой суд вышел за пределы заявленных требований, суд апелляционной инстанции считает несостоятельными, поскольку в силу статей 166 и 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимые сделки относятся к категории ничтожных, в связи с чем констатация факта мнимости договоров не свидетельствует о выходе суда за пределы заявленных требований.

Каких-либо доводов в отношении вывода суда о мнимости соглашений заявителями жалоб не заявлено.

Последствия недействительности сделок применены судом первой инстанции в соответствии с требованиями статьи 61.6 Закона о банкротстве.

Таким образом, обжалуемый судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм права, с учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для его отмены не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина по апелляционной жалобе в связи с предоставленной отсрочкой подлежит взысканию с заявителей в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (пункт 1), 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Костромской области от 26.02.2020 по делу N А31-10662/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Весторг", общества с ограниченной ответственностью "Профит", общества с ограниченной ответственностью "Партнер Сервис", общества с ограниченной ответственностью "Порт Северное" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Весторг" в доход федерального бюджета 750 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Профит" в доход федерального бюджета 750 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Партнер Сервис" в доход федерального бюджета 750 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Порт Северное" в доход федерального бюджета 750 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Костромской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Т.М. Дьяконова

Судьи

Е.В. Шаклеина Т.А. Щелокаева