Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 июля 2020 г. N 20АП-1061/20 по делу N А09-1088/2019

г. Тула

28 июля 2020 г.

Дело N А09-1088/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 21.07.2020.

Постановление в полном объеме изготовлено 28.07.2020.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Волошиной Н.А., судей Волковой Ю.А. и Тучковой О.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кулешовой А.В., при участии в судебном заседании: от конкурсного управляющего ООО "Фамер-Девелопмент"-Галингер А.Ю. (по доверенности от 04.06.2020), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы конкурсного управляющего Ягубовой А.М. и Бездудного Ю.В. на определение Арбитражного суда Брянской области от 15 января 2020 года по делу N А09-1088/2019 (судья Артемьева О.А.), принятое по заявлению Бездудного Юрия Васильевича о включении в реестр требований кредиторов ООО "Фамер-Девелопмент" требования о передаче жилого и нежилого помещений, в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Фамер-Девелопмент" (ИНН 7727571338; ОГРН 1067746437758) несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

30.11.2015 в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление Федеральной налоговой службы в лице Инспекции Федеральной налоговой службы N 27 по г.Москве о признании общества с ограниченной ответственностью "Фамер-Девелопмент"(ИНН 7727571338; ОГРН 1067746437758) (далее - ООО"Фамер-Девелопмент") несостоятельным (банкротом).

Определением от 15.02.2016 указанное заявление уполномоченного органа было принято к производству суда, возбуждено производство по делу N А40-231039/15-4-668 Б, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления.

07.04.2016 Журавчак Владимир Вячеславович обратился с заявлением в Арбитражный суд города Москвы о признании ООО "Фамер-Девелопмент" несостоятельным (банкротом).

Определением от 29.04.2016 заявление Журавчака В.В. принято к производству, рассмотрение заявления отложено до рассмотрения заявления ФНС России в лице ИФНС России N 27 по г.Москве о признании ООО "Фамер-Девелопмент" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.10.2017 утверждено мировое соглашение между ФНС России в лице ИФНС России N 27 по г.Москве, производство по заявлению уполномоченного органа - ФНС России в лице ИФНС России N 27 по г.Москве о признании ООО "Фамер-Девелопмент" несостоятельным (банкротом) в рамках дела N А40-231039/15-4-668 Б прекращено.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.07.2018 заявление Журавчака В.В. признано обоснованным, в отношении ООО "Фамер-Девелопмент" (ОГРН 1067746437758, ИНН 7727571338) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Красников Антон Михайлович.

19.11.2018 Арбитражным судом г. Москвы вынесено определение о применении при банкротстве ООО "Фамер-Девелопмент" положений параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Дело N А40-231039/15-4-668 Б по заявлению уполномоченного органа ФНС России (ИФНС России N 27 по городу Москве) о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Фамер-Девелопмент" передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Брянской области.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2018 определение суда первой инстанции от 19.11.2018 оставлено без изменения.

Определением от 14.02.2019 к производству Арбитражного суда Брянской области принято дело о признании ООО "Фамер-Девелопмент" (ОГРН 1067746437758, ИНН 7727571338) несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу N А09-1088/2019.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 29.07.2019 (резолютивная часть решения объявлена 23.07.2019) ООО "Фамер-Девелопмент" признано

несостоятельным должником (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Ягубова Александра Михайловна.

29.10.2019 (согласно штампу органа связи) Бездудный Юрий Васильевич (далее - Бездудный И.В.) обратился в арбитражный суд с заявлением о передаче:

- однокомнатной квартиры N 105 в третьей секции третьего подъезда, на пятом этаже здания, площадью 51,98 кв.м., (в осях В,Г,Д и 3,4,5), а также нежилого подвального помещения в первой секции, первом подъезде, площадью 400,81 кв.м (в осях А,Б,В,Г,Д и 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10) в 105-ти квартирном жилом пятиэтажном кирпичном доме (позиция

N 6по плану застройки микрорайона) по адресу: г.Брянск, Фокинский район, юго-западная сторона завода "Литий", стоимостью 5 400 000 руб.

Определением суда от 08.11.2019 назначено судебное заседание по рассмотрению настоящего требования.

Определением суда от 15.01.2020 заявление Бездудного Юрия Васильевича удовлетворено частично.

Суд включил в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью Фамер-Девелопмент" (117447, г.Москва, проспект Севастопольский, дом 10, стр.2; ИНН 7727571338; ОГРН 1067746437758) требование Бездудного Юрия Васильевича (143005, Московская область, г.Одинцово, бульвар Маршала Крылова, д.25А, кв.29) о передаче:

- квартиры N 105 в третьей секции третьего подъезда на пятом этаже, площадью 51,98 кв.м (в осях В, Г, Д и 3, 4, 5), в 105-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Брянск, Фокинский район, юго-западная сторона завода "Литий" (позиция N 6 по плану застройки микрорайона), стоимостью по договору участия физического лица в строительстве жилого дома N 1 Д/Ф от 05.11.2013 - 619 916 руб. 07 коп.

В остальной части заявленные требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсным управляющим ООО "Фамер-Девелопмент" в Двадцатый арбитражный апелляционный суд подана жалоба, в которой просит отменить обжалуемое определение в части включения требований Бездудного Ю.В. в реестр требований кредиторов должника.

В обоснование жалобы конкурсный управляющий указывает, что заявителем не представлены доказательства оплаты за жилое помещение, в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации договора; поясняет, что согласно банковским выпискам по счетам должника, денежные средства, полученные от Бездудного Ю.В. наличными путем внесения в кассу, на счета должника не поступали.

Не согласившись с принятым судебным актом, Бездудным Ю.В. в Двадцатый арбитражный апелляционный суд также подана жалоба, в которой просит отменить обжалуемое определение в части отказа во включении требований Бездудного Ю.В. по передаче нежилых помещений в реестр требований кредиторов должника.

В обоснование жалобы ссылается на неправильное применение сдуом норм материального права.

Лица, участвующие в деле о банкротстве в данном обособленном споре, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся надлежаще извещенных участвующих в деле о банкротстве лиц на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Кодекса в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно положениям пункта 1 статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации с особенностями, установленными настоящим Федеральным Законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом области, 05.11.2013 между ООО "Фамер-Девелопмент" (застройщик) и Бездудным Юрием Васильевичем (заказчик) был подписан договор участия физического лица в строительстве жилого дома N 1 Д/Ф, предметом которого является долевое участие заказчика в возведении 105-квартирного жилого пятиэтажного кирпичного дома (позиция N 6 по плану застройки микрорайона, см. Приложение N 1), строительство которого осуществляется застройщиком по адресу: г. Брянск, Фокинский район, юго-западная сторона завода "Литий", на земельном участке, являющимся собственностью застройщика (свидетельство на право собственности серия 32-АЖ N 400915 от 26.10.2013, см. Приложения N 2) путем передачи для этих целей застройщику из своих личных средств 5 400 000 руб. для частичного финансирования строительства (т.1 л.д. 9-20).

В соответствии с пунктом 2 договора застройщик обязался по окончании строительства передать в установленном порядке в собственность заказчика часть объекта в соответствии с размером перечисленной им суммы на частичное финансирование строительства вышеназванного жилого дома (см. Приложения N N 3, 4).

Под "долей заказчика" подразумевается квартира N 105, в третьей секции третьего подъезда, на пятом этаже здания, площадью 51,98 кв.м. (в осях В, Г, Д и 3, 4, 5), а также нежилое подвальное помещение в первой секции, первом подъезде, площадью 400,81 кв.м. (в осях А, Б, В, Г, Д и 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10).

В соответствии с пунктом 3 договора заказчик вносит наличные средства в кассу застройщика в размере, указанном в п. 1 настоящего договора согласно приходных ордеров.

Согласно пункту 9 договора застройщик гарантирует заказчику следующие сроки начала и окончания строительства жилого дома в соответствии с разрешением на строительство N RU 32301000-1420 от 22.07.2011, выданным Брянской городской администрацией:

начало строительства - 22.07.2011;

окончание строительства - 22.12.2013.

Застройщик обязуется в течение двух месяцев после (указать срок) оформления акта приемки законченного строительством объекта, указанного в п. 2 настоящего договора, предоставить в установленном порядке заказчику долю последнего в завершенном по акту сдачи-приемки строительством жилом доме - квартиру и нежилое помещение согласно приложениям N N 3, 4 к настоящему договору (пункт 10 договора).

В нарушение договорных обязательств ООО "Фамер-Девелопмент" указанные объекты долевого участия в строительстве, в том числе жилое и нежилое помещение Бездудному Ю.В. не передало.

Ссылаясь на положения статей 201.1, 201.4 Закона о банкротстве, Бездудный Ю.В. обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилого и нежилого помещения.

Судом установлено, что ООО "Фамер-Девелопмент", в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", является лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком).

Процедура банкротства застройщика регулируется нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Удовлетворяя требования в части, суд области обоснованно руководствовался следующим.

Особенности предъявления участниками строительства требований при

банкротстве застройщика установлены статьей 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в которую Федеральным законом N 218-ФЗ от 29.07.2017 "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее -Федеральный закон N 218-ФЗ) были внесены изменения.

В соответствии с пунктом 13 статьи 25 Федерального закона N 218-ФЗ от Федеральный закон от 26.10.2012 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 01.01.2018.

Производство по настоящему делу было возбуждено 15.02.2016.

В тоже время Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 478-ФЗ) внесены изменения в положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в том числе в положения статьи 201.4 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору,

предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения (пункт 6 названной статьи).

Согласно пункту 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным

управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий

возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В рассматриваемом случае Бездудный Ю.В. обратился в адрес конкурсного управляющего Ягубовой А.М. с требованием о включении в реестр требований ООО "Фамер-Девелопмент" требования о передаче однокомнатной квартиры N 105 в третьей секции третьего подъезда на пятом этаже здания, площадью 51,98 кв.м. (в осях В, Г, Д. и 3, 4, 5), а также нежилого подвального помещения в первой секции, первом подъезде площадью 400,81 кв.м. (в осях А, Б, В, Г, Д и 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. 9. 10) в 105-ти квартирном жилом пятиэтажном кирпичном доме (позиция N 6 по плану застройки микрорайона), по адресу: г. Брянск, Фокинский район, юго-западная сторона завода "Литий" стоимостью 5 400 000 руб., что подтверждает почтовая квитанция от 28.10.2019 (л.д. 7, 8).

Как указал суд области, конкурсный управляющий Ягубова А.М. не оспаривает факт обращения участника строительства с требованием о включении в реестр требований участников строительства.

Письмом от 25.11.2019 конкурсный управляющий уведомил Бездудного Ю.В. об отказе во включении требования в реестр требований участников строительства ООО "Фамер-Девелопмент" (л.д. 29-30).

Сведения о включении требования Бездудного Ю.В. в реестр требований участников строительства ООО "Фамер-Девелопмент" о передаче жилого и нежилого помещений в соответствии с договором долевого участия физического лица в строительстве жилого дома N 1 Д/Ф от 05.11.2013 в материалах дела отсутствуют.

Более того, конкурсным управляющим представлены возражения на требование Бездудного Ю.В.

В соответствии с пунктом 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

Статьей 60 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты прав и законных интересов конкурсных кредиторов путем подачи соответствующих заявлений в деле о банкротстве в целях урегулирования разногласий, восстановления нарушенных прав.

Конкурсный управляющий, возражая относительно удовлетворения заявленных требований, полагает, что договор долевого участия физического лица в строительстве жилого дома N 1 Д/Ф от 05.11.2013 является незаключенным, поскольку отсутствуют сведения о государственной регистрации указанного договора, а также отсутствуют документы, подтверждающие оплату, ввиду представления заявителем только ксерокопии квитанции к приходному кассовому ордеру, при этом сведения о поступлении денежных средств на счет предприятия-должника отсутствуют. Представленная квитанция к приходному кассовому ордеру N 1 от 05.11.2013 от имени главного бухгалтера подписана генеральным директором ООО "Фамер-Девелопмент" Эрмантраутом Ю.Э.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства признается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Под требованием о передаче машино-места и нежилого помещения понимается требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением

понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительства (подпункт 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с подпунктами 1, 5 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются в том числе сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору,

предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Исходя из анализа указанных правовых норм, обязательным условием включения в реестр требований кредиторов является фактическое осуществление таким лицом действительного финансирования строительства многоквартирного жилого дома по заключенной с застройщиком сделке.

В соответствии с пунктом 1 договора долевого участия физического лица в строительстве жилого дома N 1 Д/Ф от 05.11.2013 с целью участия в долевом строительстве заказчик передает застройщику из личных средств денежную сумму в размере 5 400 000 руб.

При этом, под "долей заказчика" подразумевается квартира N 105, в третьей секции третьего подъезда, на пятом этаже здания, площадью 51,98 кв.м. (в осях В, Г, Д и 3, 4, 5), а также нежилое подвальное помещение в первой секции, первом подъезде, площадью 400,81 кв.м. (в осях А, Б, В, Г, Д и 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10) (пункт 2 договора).

В подтверждение исполнения участником долевого строительства Бездудным Ю.В. обязательства по оплате по договору долевого участия в строительстве жилого дома N 1/Д/Ф от 05.11.2013 на сумму 5 400 000 руб. в материалы обособленного спора представлена квитанция к приходному кассовому ордеру N 1 от 05.11.2013.

Порядок ведения кассовых операций в Российской Федерации определен Указанием Центрального банка Российской Федерации от 11.03.2014 N 3210-У "О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства" (далее - Указания ЦБ РФ N 3210-У).

На основании пункта 4.1 Указаний ЦБ РФ N 3210-У кассовые операции оформляются приходными кассовыми ордерами 0310001, расходными кассовыми ордерами 0310002.

Таким образом, допустимым доказательством платежа с использованием наличных денег является приходный/расходный кассовый ордер. Квитанция к приходно-кассовому ордеру, оформленная в соответствии с указаниями по применению и заполнению форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, является подтверждением факта оплаты.

В соответствии с пунктом 4.3 Указаний N 3210-У кассовые документы подписываются главным бухгалтером или бухгалтером (при их отсутствии -руководителем), а также кассиром.

В рассматриваемом случае квитанция к приходному кассовому ордеру N 1 от 05.11.2013, выданная плательщику - Бездудному Ю.В., подписана от имени главного бухгалтера ООО "Фамер-Девелопмент" Эрмантраутом Ю.Э., при этом содержит оттиск печати предприятия-должника.

Как правомерно указал суд области, недостатки оформления кассового документа, на которые ссылается конкурсный управляющий, не являются достаточным основанием для их отклонения в качестве доказательств факта передачи денежных средств, поскольку недостатки по форме и процедуре выдачи квитанции к приходному кассовому ордеру может свидетельствовать о нарушениях, допущенных ООО "Фамер-Девелопмент", в связи с чем доводы конкурсного управляющего об оформлении квитанции к приходному кассовому ордеру с нарушениями, само по себе не опровергает факт внесения физическим лицом - Бездудным Ю.В. в кассу ООО "Фамер-Девелопмент" денежных средств; нарушение правил ведения бухгалтерского учета не может являться безусловным обстоятельством для вывода о неполучении должником денежных средств.

Вопреки доводам конкурсного управляющего, представленная в материалы дела квитанция к приходному кассовому ордеру подтверждает поступление наличных денежных средств в кассу должника, поскольку на ней имеется подпись генерального директора должника, документ заверен печатью организации. Более того, Бездудным Ю.В. была представлена нотариально заверенная копия квитанции к приходному кассовому ордеру N 1 (т. 1 л.д. 122).

Кроме того, в обоснование финансовой возможности оплатить денежные средства в заявленном размере, Бездудым Ю.В. в материалы дела была представлена нотариально заверенная копия договора займа от 17.10.2013, заключенного заявителем с Солошенковым О.В., по условиям которого Бездудному Ю.В. был предоставлен заем в размере 5 000 000 рублей. (т. 1 л.д. 121).

Довод конкурсного управляющего о том, что выписки из ЕГРН не содержат сведений о регистрации договора долевого участия физического лица в строительстве жилого дома N 1 Д/Ф от 05.11.2013 в установленном Законом о регистрации порядке, правомерно был отклонен судом области.

Частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

(далее - Закон N 214-ФЗ) установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Как в целом названный Закон, так и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства (особенно граждан), поэтому позиция судов, посчитавших, что при отсутствии регистрации спорного договора и уступки прав по нему гражданин не может требовать от застройщика выполнения договора путем передачи оплаченного жилого помещения (в том числе при его банкротстве), не учитывает отмеченных целей Закона N 214-ФЗ (Постановление Президиума ВАС РФ N 15510/12 от 12.03.2012).

Отсутствие регистрации упомянутого договора не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора. Вместе с тем у такого участника долевого строительства не возникает иных специальных прав, предусмотренных Законом N 214-ФЗ, в том числе права залога, в соответствии со статьей 13 этого Закона, поскольку иное нарушало бы интересы третьих лиц, на защиту которых, также в части предупреждения о залоге, направлено требование о регистрации договора об участии в долевом строительстве.

Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное

удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

Таким образом, с учетом указанных разъяснений, отсутствие государственной регистрации договоров об участии в долевом строительстве не является основанием для отказа во включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений, при условии доказанности факта исполнения участником строительства обязательства по оплате.

Как указывалось ранее, исполнение участником долевого строительства Бездудным Ю.В. обязательств по оплате по договору N 1 Д/Ф от 05.11.2013 подтверждается материалами дела, в связи с чем соответствующий довод возражений конкурсного управляющего был правомерно отклонен судом области.

При этом, представленная в материалы обособленного спора копия договора долевого участия физического лица в строительстве жилого дома N 1 Д/Ф от 05.11.2013, содержит отметку о регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от 23.12.2013 за номером 32-32-01/091/2013-680.

Таким образом, заключенный сторонами договор порождает правовые последствия, в том числе, обязанность ООО "Фамер-Девелопмент" передать жилое помещение заявителю.

Поскольку общая площадь жилого и нежилого помещений стоимостью 5 400 000 руб. по договору N 1Д/Ф от 05.11.2013 составляет 452,79 кв.м, то стоимость 1 кв.м метра составляет 11 926 руб. 05 коп., в связи с чем стоимость квартиры площадью 51,98 кв.м по договору участия физического лица в строительстве жилого дома N 1 Д/Ф от 05.11.2013 составляет 619 916 руб. 07 коп.

Исследовав представленные в дело документы, суд области пришел к правомерному выводу о том, что требование Бездудного Ю.В. в части включения в реестр требований кредиторов ООО "Фамер-Девелопмент" о передаче жилого помещения - квартиры N 105 в третьей секции третьего подъезда на пятом этаже, площадью 51,98 кв.м (в осях В, Г, Д и 3, 4, 5), в 105-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Брянск, Фокинский район, юго-западная сторона завода "Литий" (позиция N 6 по плану застройки микрорайона), стоимостью по договору участия физического лица в строительстве жилого дома N 1 Д/Ф от 05.11.2013 - 619 916 руб. 07 коп., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении остальной части требований, суд области правомерно руководствовался следующим.

В силу подпункта 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

То есть, именно для целей квалификации требования о передаче нежилого помещения, содержащегося в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, имеет значение площадь самого нежилого помещения, а также предъявление требования участником долевого строительства - физическим лицом.

Как усматривается из материалов дела, Бездудным Ю.В. заявлено требование о передаче нежилого помещения площадью 400,81 кв.м на основании договора долевого участия физического лица в строительстве жилого дома N 1 Д/Ф от 05.11.2013.

Вместе с тем, спорное нежилое помещение имеет площадь в размере 400,81 кв.м., то есть превышает установленный подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лимит.

Судебная коллегия также отмечает, что при обычном хозяйственном обороте исполнение договора завершается передачей помещения дольщику. Однако в ситуации, когда застройщик начинает испытывать финансовые трудности и впадает в несостоятельность, алгоритм исполнения обязательств перед дольщиками изменяется с учетом специального банкротного регулирования, в том числе в зависимости от того, какой вид помещения (жилое или нежилое) являлся предметом договора.

Законодательством о несостоятельности предусмотрены определенные механизмы, в результате применения которых к дольщикам в итоге должно будет перейти право собственности на оплаченные жилые помещения (например, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства, передача жилых помещений в уже построенном доме и т.д. - статьи 201.10 - 201.11 Закона о банкротстве).

В отношении нежилых помещений подобные законодательные механизмы не установлены. Лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Согласно позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2018 N 305-ЭС16-10864(5) применительно к жилым помещениям, положения Закона N 214-ФЗ о возникновении залогового обеспечения в отношении незавершенного строительством многоквартирного дома, о правах залогодержателя на него в равной мере распространяются и на требования отказавшихся от исполнения договоров участников строительства (залогодержателей) к застройщикам о возврате внесенных денежных средств. Поскольку покупатель, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения, законодательно лишен возможности требовать от застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения), то фактически его статус совпадает с указанными выше лицами, отказавшимися от договора (наличие права заявить только денежное требование).

Данный вывод суда согласуется со сложившейся судебной практикой (Определение Верховного Суда РФ от 14.02.2019 N 308-ЭС18-15980).

Учитывая изложенные обстоятельства, у суда области отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявления Бездудного Ю.В. в части включения в реестр требований кредиторов ООО "Фамер-Девелопмент" требования о передаче нежилого помещения - в первой секции, первом подъезде, площадью 400,81 кв.м. (в осях А, Б, В, Г, Д и 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10) в 105-ти квартирном жилом пятиэтажном кирпичном доме (позиция N 6 по плану застройки микрорайона) по адресу: г. Брянск, Фокинский район, юго-западная сторона завода "Литий".

По мнению судебной коллегии, обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Обжалуя определение суда первой инстанции, каких-либо доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку его законности и обоснованности, либо опровергали выводы арбитражного суда области, заявители не привели.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, аналогичны обоснованно отклоненным доводам, приводимым в ходе разбирательства дела в суде первой инстанции, фактически сводятся к их повторению и направлены на переоценку исследованных доказательств и выводов суда при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, признаются апелляционной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, т.к. не свидетельствуют о неправильном применении арбитражным судом области норм материального или процессуального права.

Иных убедительных доводов, основанных на доказательствах и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционные жалобы не содержат.

Оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 Кодекса, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены вынесенного определения.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Брянской области от 15 января 2020 года по делу N А09-1088/2019 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на постановление подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.А. Волошина

Судьи

Ю.А. Волкова О.Г. Тучкова