Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 января 2021 г. N 20АП-5276/20 по делу N А09-1088/2019

г. Тула

15 января 2021 г.

Дело N А09-1088/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 января 2021 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Мосиной Е.В., судей Афанасьевой Е.И., Волковой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания Кулешовой А.В.,

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Фамер-Девелопмент" - Галингер А.Ю. (доверенность от 05.08.2020),

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "СтройТранс", конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью КБ "Интеркоммерц" - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов"

на определение Арбитражного суда Брянской области от 02.11.2020

по делу N А09-1088/2019 (судья Артемьева О.А.),

вынесенное по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Фамер-Девелопмент" Ягубовой Александры Михайловны о разрешении разногласий по вопросу утверждения Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества, не обремененного залогом,

УСТАНОВИЛ:

30.11.2015 в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление Федеральной налоговой службы в лице Инспекции Федеральной налоговой службы N 27 по г.Москве о признании общества с ограниченной ответственностью "Фамер-Девелопмент" (ИНН 7727571338; ОГРН 1067746437758) (далее - ООО "Фамер-Девелопмент") несостоятельным (банкротом).

Определением от 15.02.2016 указанное заявление уполномоченного органа было принято к производству суда, возбуждено производство по делу N А40-231039/15-4-668 Б, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления.

07.04.2016 Журавчак Владимир Вячеславович обратился с заявлением в Арбитражный суд города Москвы о признании ООО "Фамер-Девелопмент" несостоятельным (банкротом).

Определением от 29.04.2016 заявление Журавчака В.В. принято к производству, рассмотрение заявления отложено до рассмотрения заявления ФНС России в лице ИФНС России N 27 по г.Москве о признании ООО "Фамер-Девелопмент" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.10.2017 утверждено мировое соглашение между ФНС России в лице ИФНС России N 27 по г.Москве, производство по заявлению уполномоченного органа - ФНС России в лице ИФНС России N 27 по г.Москве о признании ООО "Фамер-Девелопмент" несостоятельным (банкротом) в рамках дела N А40-231039/15-4-668 Б прекращено.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.07.2018 заявление Журавчака В.В. признано обоснованным, в отношении ООО "Фамер-Девелопмент" (ОГРН 1067746437758, ИНН 7727571338) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Красников Антон Михайлович.

19.11.2018 Арбитражным судом г. Москвы вынесено определение о применении при банкротстве ООО "Фамер-Девелопмент" положений параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Дело N А40-231039/15-4-668 Б по заявлению уполномоченного органа ФНС России (ИФНС России N 27 по городу Москве) о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Фамер-Девелопмент" передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Брянской области.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2018 определение суда первой инстанции от 19.11.2018 оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 29.07.2019 (резолютивная часть объявлена 23.07.2019) общество с ограниченной ответственностью "ФамерДевелопмент" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим ООО "Фамер-Девелопмент" утверждена Ягубова Александра Михайловна, член Союза арбитражных управляющих "Возрождение" саморегулируемая организация.

04.06.2020 конкурсный управляющий ООО "Фамер-Девелопмент" Ягубова Александра Михайловна обратилась в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и конкурсными кредиторами ООО "Фамер-Девелопмент" относительно утверждения положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, не обремененного залогом, и утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции, представленной конкурсным управляющим.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 02.11.2020 заявление конкурсного управляющего ООО "Фамер-Девелопмент" удовлетворено.

Утвержден порядок, сроки и условия продажи следующего имущества ООО "Фамер-Девелопмент" в редакции, предложенной конкурсным управляющим в Положении о порядке, сроках, условиях и цене реализации имущества должника, представленной в суд 15.09.2020:

Лот N 1 - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки. Под многоквартирные жилые дома максимальной высотой - до 10 этажей (дополнительно допускается мансардный этаж), общей площадью 12 463 кв.м, расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, Юго-Западная сторона завода "Литий", кадастровый номер 32:28:0042709:283, установив начальную цену реализации в размере 12 730 000 руб.;

Лот N 2 - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки. Под многоквартирные жилые дома максимальной высотой - до 10 этажей (дополнительно допускается мансардный этаж), общей площадью 11 926 кв.м, расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, Юго-Западная сторона завода "Литий", кадастровый номер 32:28:0042709:274, установив начальную цену реализации в размере 12 180 000 руб.;

Лот N 3 - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки. Под многоквартирные жилые дома максимальной высотой - до 10 этажей (дополнительно допускается мансардный этаж), общей площадью 8 363 кв.м, расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, Юго-Западная сторона завода "Литий", кадастровый номер 32:28:0042709:287, установив начальную цену реализации в размере 8 885 000 руб.;

Лот N 4 - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки. Под многоквартирные жилые дома максимальной высотой - до 10 этажей (дополнительно допускается мансардный этаж), общей площадью 3 506 кв.м, расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, Юго-Западная сторона завода "Литий", кадастровый номер 32:28:0042709:288, установив начальную цену реализации в размере 4 205 000 руб.;

Лот N 5 - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки. Под многоквартирные жилые дома максимальной высотой - до 10 этажей (дополнительно допускается мансардный этаж), общей площадью 2 310 кв.м, расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, Юго-Западная сторона завода "Литий", кадастровый номер 32:28:0042709:292, установив начальную цену реализации в размере 3 165 000 руб.;

Лот N 6 - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки. Под многоквартирные жилые дома максимальной высотой - до 10 этажей (дополнительно допускается мансардный этаж), общей площадью 4 273 кв.м, расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, Юго-Западная сторона завода "Литий", кадастровый номер 32:28:0042709:282, установив начальную цену реализации в размере 5 125 000 руб.;

Лот N 7 - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки. Под многоквартирные жилые дома максимальной высотой - до 10 этажей (дополнительно допускается мансардный этаж), общей площадью 4 471 кв.м, расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, Юго-Западная сторона завода "Литий", кадастровый номер 32:28:0042709:293, установив начальную цену реализации в размере 5 365 000 руб.;

Лот N 8 - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки. Под многоквартирные жилые дома максимальной высотой - до 10 этажей (дополнительно допускается мансардный этаж), общей площадью 3 320 кв.м, расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, Юго-Западная сторона завода "Литий", кадастровый номер 32:28:0042709:279, установив начальную цену реализации в размере 3 985 000 руб.;

Лот N 9 - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки. Под многоквартирные жилые дома максимальной высотой - до 10 этажей (дополнительно допускается мансардный этаж), общей площадью 2 782 кв.м, расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, Юго-Западная сторона завода "Литий", кадастровый номер 32:28:0042709:273, установив начальную цену реализации в размере 3 810 000 руб.;

Лот N 10 - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки. Под многоквартирные жилые дома максимальной высотой - до 10 этажей (дополнительно допускается мансардный этаж), общей площадью 4 887 кв.м, расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, Юго-Западная сторона завода "Литий", кадастровый номер 32:28:0042709:289, установив начальную цену реализации в размере 5 865 000 руб.;

Лот N 11 - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки. Под многоквартирные жилые дома максимальной высотой - до 10 этажей (дополнительно допускается мансардный этаж), общей площадью 3 258 кв.м, расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, Юго-Западная сторона завода "Литий", кадастровый номер 32:28:0042709:280, установив начальную цену реализации в размере 3 910 000 руб.;

Лот N 12 - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки. Под многоквартирные жилые дома максимальной высотой - до 10 этажей (дополнительно допускается мансардный этаж), общей площадью 4 379 кв.м, расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, Юго-Западная сторона завода "Литий", кадастровый номер 32:28:0042709:294, установив начальную цену реализации в размере 5 255 000 руб.;

Лот N 13 - 95% доли в уставном капитале ООО "Технопластик" (ИНН 3255513082), установив начальную цену реализации в размере 1 руб.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Брянской области от 02.11.2020, ООО "СтройТранс" и конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью КБ "Интеркоммерц" - Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" обратились в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят судебный акт отменить.

ООО "СтройТранс" в обоснование доводов жалобы указывает на то, что оценка, представленная конкурсным управляющим и принятая судом, является необоснованной, реализация земельных участков исходя из заниженной стоимости нарушает права кредиторов. В отношении лота N 13 - 95 % доли в уставном капитале ООО "Технопластик", стоимость которого согласно отчету об оценке, составляет 1 руб., поясняет, что у данного общества имеется движимое и недвижимое имущество на сумму не менее 52 484 960 руб.

Конкурсный управляющий ООО КБ "Интеркоммерц" - Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" в апелляционной жалобе просит обжалуемое определение суда изменить в части, внести в утвержденное Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, не обремененного залогом, в редакции, представленной конкурсным управляющим в суд 15.09.2020, изменения, утвердить в качестве организатора торгов АО "Российский аукционный дом", полагая, что такой выбор организатора торгов является наиболее целесообразным.

ООО "СтройТранс" и конкурсный управляющий ООО КБ "Интеркоммерц" - Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб.

Конкурсный управляющий ООО "Фамер-Девелопмент" представила отзывы на апелляционные жалобы, поддержанные представителем в судебном заседании, в котором возражает против доводов заявителей, просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения.

Брянская городская администрация Управление по строительству и развитию территории города Брянска заявила ходатайство о рассмотрении апелляционных жалоб в отсутствие представителя.

Апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей участвующих в деле лиц на основании частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого определения суда, суд апелляционной инстанции считает апелляционные жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по результатам проведенной инвентаризации имущества должника конкурсным управляющим ООО "Фамер-Девелопмент" Ягубовой А.М. было выявлено имущество:

- 12 земельных участков, расположенных по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, Юго-Западная сторона завода "Литий" (инвентаризационная опись основных средств N 1 от 27.09.2019);

- 95% доли в уставном капитале ООО "Технопластик" (ОГРН 1103256005555) номинальной стоимостью 190 000 руб. (инвентаризационная опись финансовых вложений N 2 от 27.09.2019).

Конкурсным управляющим проведена оценка указанного имущества должника с привлечением независимого оценщика - ИП Синютина Е.Н.

По результатам оценки ИП Синютиным Е.Н. составлены отчет 9-12-2/2019 об оценке рыночной стоимости земельных участков от 18.12.2019, согласно которому рыночная стоимость имущества на дату оценки (18.12.2019) составляет 74 480 000 руб. и отчет 9-1/2020 об оценке рыночной стоимости 95% доли в уставном капитале ООО "Технопластик" от 28.01.2020, согласно которому рыночная стоимость имущества на дату оценки (28.01.2020) составляет 1 руб.

В целях реализации принадлежащего должнику имущества, конкурсным управляющим Ягубовой А.М. было предложено собранию кредиторов ООО "Фамер-Девелопмент" рассмотреть вопрос об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи не обремененного залогом имущества должника в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Присутствующие 26.05.2020 на собрании кредиторы 100% голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов проголосовали против утверждения представленного Положения (т. 2 л.д. 162-164).

Конкурсный управляющий ООО "Фамер-Девелопмент" Ягубова А.М. обратилась в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и конкурсными кредиторами должника и утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции, представленной конкурсным управляющим (проект от 15.09.2020).

Удовлетворяя заявление конкурсного управляющего, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Порядок продажи имущества должника, признанного банкротом, установлен статьями 110, 111, 139 Закона о банкротстве.

По правилам абзаца 1 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения: подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона; о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения; о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.

Согласно абзацу 8 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

В связи с неутверждением собранием кредиторов в установленные Законом о банкротстве сроки предложения о продаже имущества должника конкурсный управляющий на основании абзаца 8 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве, заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Законом.

Из материалов дела следует, что на проведенном конкурсным управляющим должника собрании кредиторов был представлен как проект Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества, не обремененного залогом, так и отчеты независимого оценщика ИП Синютина Е.Н. по оценке имущества:

- отчет 9-12-2/2019 об оценке рыночной стоимости земельных участков от 18.12.2019, согласно которому рыночная стоимость имущества на дату оценки (18.12.2019) составляет 74 480 000 руб.,

- отчет 9-1/2020 об оценке рыночной стоимости 95% доли в уставном капитале ООО "Технопластик" от 28.01.2020, согласно которому рыночная стоимость имущества на дату оценки (28.01.2020) составляет 1 руб.

Отчеты независимого оценщика не обжалованы по настоящее время кем - либо из кредиторов, также не представлены участниками дела о несостоятельности (банкротстве) сведения о наличии иной стоимости имущества.

Ходатайств о проведении экспертизы, в том числе в виде иной независимой оценки, участниками судебного процесса по делу о несостоятельности (банкротстве) также не заявлено.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, арбитражный суд правомерно утвердил Положение о порядке, сроках, условиях и цене реализации имущества должника в редакции, предложенной конкурсным управляющим Ягубовой А.М., поскольку разработанное конкурсным управляющим Положение о продаже имущества должника не противоречит императивным требованиям закона и по существу соответствует целям конкурсного производства, направленным на реализацию конкурсной массы и последующее удовлетворение требований кредиторов, с установлением начальной продажной цены имущества в следующем порядке и размере:

- лот N 1 - земельный участок в размере 12 730 000 руб.;

- лот N 2 - земельный участок в размере 12 180 000 руб.;

- лот N 3 - земельный участок в размере 8 885 000 руб.;

- лот N 4 - земельный участок в размере 4 205 000 руб.;

- лот N 5 - земельный участок в размере 3 165 000 руб.;

- лот N 6 - земельный участок в размере 5 125 000 руб.;

- лот N 7 - земельный участок в размере 5 365 000 руб.;

- лот N 8 - земельный участок в размере 3 985 000 руб.;

- лот N 9 - земельный участок в размере 3 810 000 руб.;

- лот N 10 - земельный участок в размере 5 865 000 руб.;

- лот N 11 - земельный участок в размере 3 910 000 руб.;

- лот N 12 - земельный участок в размере 5 255 000 руб.;

- лот N 13 - 955 доли в уставном капитале ООО "Технопластик" в размере 1 руб.

При этом судом обоснованно отклонены возражения конкурсного кредитора ООО КБ "Интеркоммерц" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" относительно утверждения представленного Положения о порядке продажи имущества должника, полагающего целесообразным внести изменения в абзац 6 пункта 2.1 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, указав, что организатором торгов выступает "Российский аукционный дом", а не конкурсный управляющий должника Ягубова А.М., действующая на основании решения Арбитражного суда Брянской области от 29.07.2019 по делу N А09-1088/2019.

Согласно пункту 8 статьи 110 Закона о банкротстве в качестве организатора торгов может выступать как арбитражный управляющий, так и привлекаемая с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего.

Аналогичное положение содержится в абзаце 2 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве, согласно которому в качестве организатора торгов выступает арбитражный управляющий или привлекаемая им для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет средств, вырученных от продажи предмета залога.

В силу пункта 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при привлечении специалистов арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества, в том числе привлекать их лишь тогда, когда это является обоснованным, и предусматривать оплату их услуг по обоснованной цене.

Учитывая объем функций, которые возлагаются на организатора торгов, непредставление доказательств того, что конкурсный управляющий не обладает необходимыми познаниями и опытом, позволяющими эффективно провести торги по реализации имущества должника без привлечения сторонней организации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о возможности утверждения в качестве организатора торгов непосредственно конкурсного управляющего ООО "Фамер-Девелопмент" Ягубовой А.М.

Доказательств того, что предложенное конкурсным управляющим Положение о реализации имущества должника, в части выбора организатора торгов способно негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от реализации имущества должника, в том числе на доступ потенциальных покупателей к участию в торгах в материалах дела не содержится.

Рассмотрев возражения кредитора - ООО КБ "Интеркоммерц", указывающего в своих возражениях на целесообразность установления места проведения торгов - электронная площадка, право на выбор которой остается за организатором торгов, суд обоснованно их отклонил, исходя из следующего.

Согласно пункту 20 статьи 110 Закона о банкротстве для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий или организатор торгов заключает договор о проведении торгов с оператором электронной площадки, соответствующим требованиям, установленным Законом о банкротстве.

Действительно, единственным обязательным условием в выборе площадки для проведения торгов в процедурах банкротства является соответствие установленным требованиям, в частности, Порядку и Требованиям к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495.

Иных обязательных условий, ограничивающих выбор электронной площадки, Закон о банкротстве не устанавливает, и при наличии разногласий критерии в пользу выбора той или иной электронной площадки определяются целями конкурсного производства.

В рассматриваемом случае, конкурсный управляющий Ягубова А.М., с учетом наличия возражений кредитора - ООО КБ "Интеркоммерц", 15.09.2020 представила скорректированное Положение о порядке, сроках, условиях и цене реализации имущества должника.

Согласно пункту 3.2 Положения оператор электронной площадки: по выбору организатора торгов.

При этом оператор электронной площадки - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые владеют электронной площадкой и обеспечивают проведение торгов в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве.

Поскольку суд счел возможным установить в качестве организатора торгов конкурсного управляющего ООО "Фамер-Девелопмент", право выбора оператора электронной площадки возложено на указанное лицо.

Иные возражения кредитора ООО КБ "Интеркоммерц" относительно внесения изменений в пункты 10.3, 10.4, 10.5 Положения, учтены конкурсным управляющим, соответствующие изменения внесены в скорректированное Положение о порядке, сроках, условиях и цене реализации имущества должника, представленного в суд 15.09.2020.

Апелляционный суд считает, что судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы ООО КБ "Интеркоммерц" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о необходимости внесения изменений в утвержденное Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, не обремененного залогом, в редакции, представленной конкурсным управляющим в суд 15.09.2020, и утвердить в качестве организатора торгов АО "Российский аукционный дом", полагая, что такой выбор организатора торгов является наиболее целесообразным, подлежат отклонению, учитывая, что доказательства, опровергающие тот факт, что конкурсный управляющий должника обладает необходимыми познаниями и опытом, позволяющими эффективно провести торги по реализации имущества должника без привлечения сторонней организации, не представлены. Более того, привлечение в качестве организатора торгов сторонней организации может повлечь увеличение текущих расходов в деле о банкротстве ООО "Фамер-Девелопмент", по сравнению с организатором торгов, утвержденным судом, что приведет к нарушению прав и законных интересов конкурсных кредиторов на более полное удовлетворение их требований.

Доводы жалобы ООО "СтройТранс" о том, что оценка, представленная конкурсным управляющим и принятая судом, является необоснованной, реализация земельных участков исходя из заниженной стоимости нарушает права кредиторов, не принимается судом во внимание, поскольку заявителем жалобы, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, не представлены в материалы дела доказательства, свидетельствующие об иной стоимости имущества должника.

В материалах дела также отсутствуют доказательства того, что реализация имущества в соответствии с Положением о порядке, сроках, условиях и цене реализации имущества должника, представленной в суд 15.09.2020, в редакции конкурсного управляющего приведет к продаже имущества должника по заниженной цене.

Кроме того, рыночная стоимость имущества максимально точно определяется только в ходе открытых торгов при условии, что процедура проведения этих торгов не будет препятствовать участию в них всех заинтересованных лиц. Начальная цена в ходе торгов может измениться как в сторону повышения при наличии активного спроса, так и в сторону снижения при проведении повторных торгов.

Суд апелляционной инстанции также отмечает, что при проведении торгов, в случае наличия высокого покупательского спроса за реализуемые земельные участки, будет установлена действительная рыночная цена имущества, а в случае, если имущество должника не будет обладать высоким покупательским спросом и в ходе проведения торгов не поступят заявки потенциальных покупателей, то при проведении повторных торгов и торгов путем публичного предложения произойдет снижение цены продажи.

Ссылки ООО "СтройТранс" на то, что у ООО "Технопластик" имеется движимое и недвижимое имущество на сумму не менее 52 484 960 руб., в связи с чем определение стоимости лота N 13 - 95 % доли в уставном капитале общества в размере 1 руб., неправомерно, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции в силу следующего.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 11.01.2016 по делу N А09-2762/2015 в отношении ООО "Технопластик" введена процедура конкурсного производства. В настоящее время проводится реализация имущества должника, согласно сведениям ЕФРСБ сумма требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, составляет 49 294 535,13 руб., без учета текущих требований. Кроме того, заявителем жалобы не представлены в материалы дела доказательства, свидетельствующие об иной стоимости имущества должника, результаты оценки доли ООО "Фамер-Девелопмент" в уставном капитале ООО "Технопластик" конкурсным кредитором не оспаривались.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка. Оснований для их переоценки у суда апелляционной инстанции не имеется.

В апелляционных жалобах заявителями не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, и которые могли бы являться основанием для отмены или изменения оспариваемого судебного акта, в связи с чем апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

Нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлено.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Брянской области от 02.11.2020 по делу N А09-1088/2019 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Мосина

Судьи

Е.И. Афанасьева Ю.А. Волкова