Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2020 г. N 04АП-4001/15 по делу N А19-4848/2015

г. Чита

31 августа 2020 г.

Дело N А19-4848/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2020 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Н. А. Корзовой, судей Д. В. Басаева, О. В. Монаковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н. С. Емельяновой,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Крюковой Людмилы Дмитриевны на определение Арбитражного суда Иркутской области от 15 августа 2018 года по заявлению Крюковой Людмилы Дмитриевны к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "ИЗКВ", обществу с ограниченной ответственностью "СибИнвест" о признании сделки недействительной,

с привлечением к участию в настоящем обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Тяна Никиты Андреевича, Тяна Андрея Александровича,

по делу по заявлению Токаревой Веры Родионовны о признании общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом ИЗКВ" (ИНН 3811035680, ОГРН 1023801548517, адрес: 664009, г. Иркутск, ул. Ядринцева, 29/1) несостоятельным (банкротом).

В судебное заседание 26.08.2020 в Четвертый арбитражный апелляционный суд лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Кроме того, они извещались о судебных заседаниях по данному делу судом первой инстанции, соответственно, были осведомлены о начавшемся процессе.

Руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 123, частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.06.2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом ИЗКВ" (далее - ООО "Торговый дом ИЗКВ", должник) введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден арбитражный управляющий Шерстянников Александр Геннадьевич (далее - Шерстянников А.Г.).

При банкротстве ООО "Торговый дом ИЗКВ" применены правила параграфа 7 главы IX "Банкротство застройщиков" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закона о банкротстве).

Определением от 05.08.2016 в отношении ООО "Торговый дом ИЗКВ" введена процедура внешнего управления, исполнение обязанностей внешнего управляющего ООО "Торговый дом ИЗКВ" возложено на временного управляющего Шерстянникова А.Г.

Определением от 07.09.2016 внешним управляющим ООО "Торговый дом ИЗКВ" утвержден арбитражный управляющий Шерстянников А.Г.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 06.08.2018 ООО "Торговый дом ИЗКВ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО "Торговый дом ИЗКВ" возложено на внешнего управляющего Шерстянникова А.Г.

Крюкова Л.Д. 31.01.2017 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании недействительным пункта 1.3.1 дополнительного соглашения от 01.12.2013 к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22.02.2012, заключенному между ООО "Торговый дом ИЗКВ" и ООО "СибИнвест", в части включения в перечень квартир, на которые ООО "СибИнвест" приобретает право собственности квартиры N 8 в многоквартирном жилом доме N 33 по ул. Ядринцева 33 г. Иркутска.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.05.2017 к участию в обособленном споре по заявлению Крюковой Л.Д. о признании сделки недействительной в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Тян Никита Андреевич, Тян Андрей Александрович.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 15.09.2017 заявление Крюковой Л.Д. удовлетворено, признан недействительным пункт 1.3.1 дополнительного соглашения от 01.12.2013 к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22.02.2012, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "ИЗКВ" и обществом с ограниченной ответственностью "СибИнвест", в части включения в перечень квартир, на которые ООО "СибИнвест" приобретает право собственности, квартиры N 8 в многоквартирном жилом доме N 33 по ул. Ядринцева г. Иркутска.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2017 определение Арбитражного суда Иркутской области от 15.09.2017 года по делу N А19- 4848/2015 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23.03.2018 определение Арбитражного суда Иркутской области от 15.09.2017 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2017 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

Судом кассационной инстанции указано суду первой инстанции при новом рассмотрении дела на необходимость включить в предмет судебного исследования вопросы, связанные с обстоятельствами, имеющими значение при рассмотрении дела, дать оценку доказательствам, представленным сторонами при рассмотрении дела.

Судом кассационной инстанции указано, что судами не учтен факт последующей продажи ООО "СибИнвест" спорной же квартиры физическому лицу - Тяну Н.А., являющемуся титульным владельцем (собственником) этого объекта недвижимого имущества и добросовестным приобретателем, что установлено вступившим в законную силу 12.09.2017 решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 27 июля 2016 года, оставленным без изменения апелляционным определением Иркутского областного суда от 12 сентября 2017 года по делу N 33-8537/2017, которым отказано в удовлетворении исковых требований Крюковой Л.Д. к Тяну Н.А. об истребовании квартиры N 8 из чужого незаконного владения.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 09.04.2018 заявление Крюковой Л.Д. назначено к новому рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 15.08.2018 в удовлетворении заявления отказано.

Крюкова Людмила Дмитриевна, не согласившись с определением суда, обратилась в Четвертый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на то, что при рассмотрении спора о праве на имущество, в отношении которого продавцом заключены два разных действительных договора об отчуждении будущей недвижимости, исполненных покупателями, ключевым является вопрос о том, во владении кого находится это имущество. Договор с Крюковой Л.Д. был заключен ранее, чем оспариваемый и государственной регистрации не подлежал. Ссылка в оспариваемом постановлении на определение Арбитражного суда Иркутской области от 24.09.2015 по делу N А19-4848/2015, в части неисполнения обязательств по передачи квартиры, в данном случае является несостоятельной, поскольку фактическое наличие акта влечет иные правовые последствия в деле о банкротстве. Акт приема-передачи от 21.02.2014 между ООО "Торговый Дом ИЗКВ" и Крюковой Л.Д. никем не оспорен.

Заявитель жалобы ссылается на абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. 305 ГК РФ, полагает, что в данной ситуации Крюковой Л.Д. избран правильный способ защиты нарушенного права.

Заявитель жалобы указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства передачи квартиры по оспариваемому договору от должника к ООО "Сибинвест", соответственно право собственности не возникло, как и факт владения и последующей передачи квартиры по договору Тян Н.А., как и добросовестность ООО "Сибинвест" и Тян Н.А. Тян Н.А. приобрел право собственности на спорную квартиру путем заключения договора купли-продажи от 28.09.2015 с ООО "Сибинвест", который приобрел спорную квартиру по договору от 22.02.2012 между ООО "Сибинвест" и ООО "Торговый дом ИЗКВ". При этом право собственности ООО "Сибинвест" на квартиру на момент заключения договора с ответчиком 28.09.2015 отсутствовало. Фактически 28.09.2015 состоялась подача заявления ООО "Сибинвест" в Управление Росреестра по Иркутской области на регистрацию права собственности, а также заявления о регистрации о переходе права собственности от ООО "Сибинвест" к Тян. Н.А., т.е. в один и тот же день. Не могла быть принята ссылка на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 27 июля 2016 года в части добросовестности Тяна Н.А., поскольку резолютивная часть решения суда такого вывода не содержит, а в мотивировочной части не дана оценка следующим обстоятельствам на момент сделки купли-продажи от 28.09.2015: 1. В отношении ООО "Сибинвест" отсутствовала запись в ЕГРП о праве собственности на квартиру. 2. Доказательства наличия у ООО "Сибинвест" правоустанавливающих документов и правомочий продавца (собственника) отсутствовали. 3. ООО "Сибинвест" зарегистрировано право с грубым нарушением действующего законодательства в отсутствие документов - оснований для регистрации права собственности, которым является акт приема-передачи.

Заявитель жалобы просит суд определение суда отменить полностью, удовлетворить заявление Крюковой Л.Д. о признании недействительным пункта 1.3.1 дополнительного соглашения от 2 01.12.2013 к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22.02.2012, заключенному между ООО "Торговый дом ИЗКВ" и ООО "СибИнвест", в части включения в перечень квартир, на которые ООО "СибИнвест" приобретает право собственности квартиры N  8 в многоквартирном жилом доме N 33 по ул. Ядринцева 33 г. Иркутска.

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2019 года производство по апелляционной жалобе Крюковой Л.Д. на определение Арбитражного суда Иркутской области от 15 августа 2018 года по делу N А19-4848/2015 по результатам рассмотрения заявления Крюковой Л.Д. к ООО "Торговый дом "ИЗКВ", ООО "СибИнвест" о признании сделки недействительной, приостановлено до вынесения окончательного судебного акта по заявлению конкурсного управляющего ООО "Торговый дом ИЗКВ" Шерстянникова А.Г. о признании незаключенным договора на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22.02.2012 между ООО "Торговый дом ИЗКВ" и ООО "СибИнвест"; о признании незаключенным дополнительного соглашения от 01.12.2013 к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22.02.2012 между ООО "Торговый дом ИЗКВ" и ООО "СибИнвест" по делу N А19-4848/2015.

Как установлено апелляционным судом, определением Арбитражного суда Иркутской области от 23.09.2019 производство по заявлению арбитражного управляющего Шерстянникова А.Г. о признании недействительным пункта 2.2. договора от 22.02.2012 на строительство группы жилых многоквартирных домов недействительным, признании недействительным дополнительного соглашения от 01.12.2013 к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22.02.2012, за исключением квартир 4,5,7,9,34,45,46,50, признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО "СибИнвест" на квартиры по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева. 33; применении последствий недействительности сделки, прекращено применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Срок для обжалования судебного акта истек.

Апелляционный суд, учитывая, что обстоятельства, явившиеся основанием для приостановления производства по делу, устранены, определением от 04.08.2020 назначил судебное заседание для рассмотрения вопроса о возобновлении производства по делу и дальнейшего рассмотрения апелляционной жалобы.

Возражения о рассмотрении апелляционной жалобы по существу в том же судебном заседании, в котором будет рассмотрен вопрос о возобновления производства по делу, от лиц, участвующих в деле, не поступали.

В состав суда, рассматривающего настоящее дело, входят: председательствующий судья Н. А. Корзова, судьи О. В. Монакова, Л. В. Оширова.

Определением заместителя председателя Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2020 произведена замена судьи Ошировой Л.В. на судью Басаева Д.В. в составе судей, рассматривающих дело N А19-4848/2015.

Протокольным определением от 26.08.2020 производство по заявлению Крюковой Л.Д. к ООО "ТД "ИЗКВ", ООО "СибИнвест" о признании сделки недействительной возобновлено, продолжено рассмотрение апелляционной жалобы Крюковой Л.Д. по существу в судебном заседании 26.08.2020.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Иркутской области от 13.05.2019 утверждено мировое соглашение, в связи с чем производство по делу N А19-4848/2015 о признании ООО "Торговый дом ИЗКВ" несостоятельным (банкротом) прекращено. Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 29.07.2019 определение Арбитражного суда Иркутской области от 13.05.2019 по делу N А19-4848/2015 оставлено без изменения.

Таким образом, в настоящее время отсутствует дело о банкротстве ООО "Торговый дом ИЗКВ".

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", если в рамках дела о банкротстве суд рассмотрел заявление об оспаривании сделки по правилам главы III.1 Закона о банкротстве, и принял по результатам его рассмотрения определение по существу, то последующее прекращение производства по делу о банкротстве не препятствует рассмотрению апелляционной или кассационной жалобы на указанное определение, а также заявления о пересмотре в порядке надзора этого определения. Если в таком случае суд вышестоящей инстанции отменит ранее принятое определение, то названные заявления подлежат оставлению этим вышестоящим судом без рассмотрения применительно к пункту 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 13.04.2009 между ООО "Торговый дом ИЗКВ" (участник-1 по договору) и Крюковой Л.Д. (участник-2 по договору) заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого участники обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для инвестирования в строительство, в соответствии с проектно-сметной документацией, 13-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, 33 и оформления права собственности участника - 2 на однокомнатную квартиру, строительный номер 8, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе 8 кв.м. площади балконов с коэффициентом 0,3, на 2-м этаже. Участник-1: все остальное здание (в т.ч. цокольный этаж).

Участники обязуются предоставлять в качестве вкладов в совместную деятельность: участник-1: материалы, услуги, работы, денежные средства. Участник-2: денежные средства в сумме:

1) 1 182 000 (один миллион сто восемьдесят две тысячи) рублей + 0,3% при оплате наличными (из них затраты на содержание заказчика составляют 2,5% от сметной стоимости объекта);

2) за установку охранно-пожарной сигнализации (цена договорная);

3) за подготовку и оформление документов для регистрации права собственности участника-2 на данную квартиру (цена договорная).

Участник-2 обязался обеспечить своевременное инвестирование в строительство и принять у участника-1 законченную строительством квартиру без чистовой отделки (пункты 1.1, 1.2, 1.5 договора).

Факт оплаты Крюковой Л.Д. цены объекта подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру N 120 от 24.07.2005, извещением ПАО "Сбербанк России" от 08.11.2007.

В соответствии с пунктом 4.2 договора долевого участия в строительстве от 13.04.2009 ООО "Торговый дом ИЗКВ" обязалось в срок до конца 4 квартала 2009 года передать Крюковой Л.Д. законченное строительством жилое помещение для чистовой отделки по акту приема-передачи квартиры.

Из материалов дела о банкротстве ООО "Торговый дом ИЗКВ" следует, что разрешение N 197/118/31 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству объекта - 155-квартирного жилого дома, ООО "Торговый дом ИЗКВ" выдано 15.03.2005, то есть до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; следовательно, договор долевого участия в строительстве не подлежал государственной регистрации и не может являться незаключенным, из чего правильно исходил суд первой инстанции.

21.02.2014 ООО "Торговый Дом ИЗКВ" и Крюковой Л.Д. подписан акт приема-передачи к договору долевого участия в строительстве от 13.04.2017 жилого помещения - квартиры 8, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, дом 33.

Крюкова Л.Д. 18.08.2015 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Торговый дом ИЗКВ" квартиры, строительный номер 8, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе 8 кв.м. площади балконов с коэффициентом 0,3, на 2-м этаже 13-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, 33

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 24.09.2016 требование Крюковой Л.Д. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, строительный номер 8, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе 8 кв.м. площади балконов с коэффициентом 0,3, на 2-м этаже 13-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, 33, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Торговый дом ИЗКВ".

Судебный акт вступил в законную силу.

Между ООО "Торговый дом ИЗКВ" ("Заказчик", "Цедент" по договору) и ООО "СибИнвест" ("Генподрядчик", "Цессионарий" по договору) заключен договор на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22.02.2012, в соответствии с пунктом 1.1 которого ООО "СибИнвест" обязалось выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы: застройка земельного участка (территория бывшего ИВВАИУ), расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Советская, 176, с кадастровым N 38:36:000022:0225, 38:36:000022:0226 в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика, технической документацией и сметой в сроки, установленные укрупненным графиком строительных работ, а Заказчик обязался создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (жилой многоквартирный дом) согласно договору.

В пункте 2.2 договора стороны согласовали условие о том, что на момент его подписания Цедент уступил, а Цессионарий принял вещные права на приобретение (переход) права собственности в отношении всех объектов недвижимого имущества, возводимых в границах земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора, в том числе объектов незавершенного строительства, существующих на земельном участке на момент подписания договора.

Дополнительным соглашением от 01.12.2013 стороны согласовали предмет договора на строительство группы жилых многоквартирных домов от 01.12.2013, согласно которому Генподрядчик обязался выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы по возведению двух блок-секций по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, д. 33, д. 37 в соответствии с условиями настоящего дополнительного соглашения, заданием Заказчика, технической документацией и сметой в сроки, установленные укрупненным графиком (Приложение N 1 к дополнительному соглашению) строительных работ, а Заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (жилой многоквартирный дом).

Названным дополнительным соглашением стороны также внесли изменения в пункт 1.3 договора, дополнив его пунктом 1.3.1 с перечнем квартир, на которые ООО "СибИнвест" приобретет право собственности после завершения строительства дома, среди которых указана квартира номер 8.

Из материалов дела правоустанавливающих документов в отношении квартиры N 8 по ул. Ядринцева, дом N33 г. Иркутска следует, что на основании договора купли-продажи от 28.09.2015 ООО "СибИнвест" продало квартиру Тяну Андрею Александровичу, Тяну Никите Андреевичу, за которыми в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области 12.10.2015 зарегистрировано право собственности.

Крюкова Л.Д. обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании пункта 1.3.1 дополнительного соглашения в части включения вышеуказанной квартиры в перечень подлежащих передаче ООО "СибИнвест" квартир, недействительным.

Правовым основанием для признания сделки недействительной указаны положения статей 1, 4, 6, 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 10, 167, 168, 209, 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве от 13.04.2009, заключенного ООО "Торговый дом ИЗКВ" с Крюковой Л.Д., участники обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для инвестирования в строительство, в соответствии с проектно-сметной документацией, многоэтажного жилого дома по ул. Ядринцева 33, и оформления права собственности Крюковой Л.Д. на однокомнатную квартиру, строительный номер 8, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе 8 кв.м. площади балконов с коэффициентом 0,3, на 2-м этаже 13-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, 33. Крюкова Л.Д. обязалась своевременно предоставить в качестве вклада в совместную деятельность денежные средства в сумме 1 182 000 руб., и принять законченную строительством квартиру без чистовой отделки (пункты 1.1, 1.2, 1.5 договора).

Как указано выше, договор в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области не зарегистрирован.

21.02.2014 ООО "Торговый Дом ИЗКВ" и Крюковой Л.Д. подписан акт приема-передачи к договору долевого участия в строительстве от 13.04.2017, из которого следует, что ООО "Торговый дом ИЗКВ" передает Крюковой Л.Д. квартиру 8, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, дом 33.

Крюкова Л.Д. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру 8, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, дом 33.

Из материалов дела следует, что сообщением от 25.03.2016 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области отказало в государственной регистрации прав на квартиру 8, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, дом 33, поскольку на указанный объект недвижимости зарегистрировано право собственности иного лица.

Согласно пункту 1.1 договора на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22.02.2012, заключенного ООО "Торговый дом ИЗКВ" ("Заказчик", "Цедент" по договору) с ООО "СибИнвест" ("Генподрядчик", "Цессионарий" по договору) последний обязался выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы: застройка земельного участка (территория бывшего ИВВАИУ), расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Советская, 176, с кадастровым N 38:36:000022:0225, 38:36:000022:0226 в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика, технической документацией и сметой в сроки, установленные укрупненным графиком строительных работ, а Заказчик обязался создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (жилой многоквартирный дом) согласно договору. Названный договор является смешанным и содержит в себе элементы договора строительного подряда и договора уступки права требования (цессии).

Дополнительным соглашением от 01.12.2013 стороны согласовали предмет договора на строительство группы жилых многоквартирных домов от 01.12.2013, согласно которому Генподрядчик обязался выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы по возведению двух блок-секций по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, д. 33, д. 37 в соответствии с условиями настоящего дополнительного соглашения, заданием Заказчика, технической документацией и сметой в сроки, установленные укрупненным графиком (Приложение N 1 к дополнительному соглашению) строительных работ, а Заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (жилой многоквартирный дом).

Названным дополнительным соглашением стороны также внесли изменения в пункт 1.3 договора и дополнили его пунктом 1.3.1 с перечнем квартир, на которые ООО "СибИнвест" приобретает право собственности после завершения строительства дома.

Согласно указанному перечню ООО "СибИнвест" подлежат передаче квартиры N N 1 - 52 в доме N 33 по ул. Ядринцева г. Иркутска; в состав перечня включена квартира номер 8, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве от 13.04.2009.

Из материалов дела в отношении квартиры N 8 по ул. Ядринцева, дом N33 г. Иркутска следует, что на основании договора купли-продажи от 28.09.2015 ООО "СибИнвест" продало квартиру Тян Никите Андреевичу, за которым в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области 12.10.2015 зарегистрировано право собственности.

Таким образом, в отношении квартиры N 8, расположенной в жилом доме N 33 по ул. Ядринцева г. Иркутска, заключено несколько договоров, направленных на отчуждение одного и того же будущего объекта недвижимого имущества, первоначально с Крюковой Л.Д. (договор долевого участия в строительстве от 13.04.2009), затем с ООО "СибИнвест" (договор на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22.02.2012 в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2013), который этот объект также продал по договору купли-продажи от 28.09.2015 Тяну Н.А.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявления.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.

На основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом, либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника, либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Исходя из правовой позиции, указанной в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).

Для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления).

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества

В силу разъяснений, изложенных в пункте 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2010 г. N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", согласно абзацам второму - пятому пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия:

а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества;

б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

При определении наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества следует исходить из содержания этих понятий, данного в абзацах тридцать третьем и тридцать четвертом статьи 2 Закона о банкротстве.

Неплатежеспособность - прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств. При этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано иное (абзац тридцать четвертый статьи 2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Недостаточность имущества - превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника (абзац тридцать третий статьи 2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Суд первой инстанции, не проверяя сделку на наличие признаков, указанных в пункте 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, обоснованно установил, что к рассматриваемым правоотношениям возможно применить не специальные основания недействительности сделок, а общие основания, предусмотренные ГК РФ, в силу специфики вышеуказанных фактических обстоятельств настоящего дела.

На основании разъяснений, указанных в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2010 г. N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", наличие в Законе о банкротстве специальных оснований оспаривания сделок, предусмотренных статьями 61.2 и 61.3, само по себе не препятствует суду квалифицировать сделку, при совершении которой допущено злоупотребление правом, как ничтожную (статьи 10 и 168 ГК РФ), в том числе при рассмотрении требования, основанного на такой сделке. В упомянутых разъяснениях речь идет о сделках с пороками, выходящими за пределы дефектов сделок с предпочтением или подозрительных сделок (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.06.2014 N 10044/11 по делу N А32-26991/2009, определения Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2016 N 304-ЭС15-20061 по делу N А46-12910/2013, от 28.04.2016 N 306-ЭС15-20034 по делу N А12-24106/2014). Следовательно, необходимо включить в предмет исследования, совершена ли оспариваемая сделка с пороками, выходящими за пределы дефектов сделок с предпочтением или подозрительных сделок, и только не установив соответствующих пороков ее совершения, суд первой инстанции мог проверять ее на предмет наличия злоупотребления правом (статьи 10 и 168 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи (абзац седьмой пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Вступившим в законную силу 12.09.2017 решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 27 июля 2016 года, оставленным без изменения апелляционным определением Иркутского областного суда от 12 сентября 2017 года по делу N 33- 8537/2017, которым отказано в удовлетворении исковых требований Крюковой Л.Д. к Тяну Н.А. об истребовании квартиры N 8 из чужого незаконного владения.

При этом, как верно отметил суд первой инстанции, указанными судебными актами установлено, что Тян Н.А. является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи от 28.09.2015 стоимость спорной квартиры составила 1 401 000 руб.

Из представленных платежных поручений от 28.09.2015 N 706 на сумму 230 000 руб., от 28.09.2015 N 108 на сумму 320 000 руб., от 14.10.2015 N 736 на сумму 500 000 руб., следует, что ООО ВСТК "Ангара" перечислило ООО "СибИнвест" денежные средства в общем размере 1 401 000 руб. в качестве оплаты по договору купли-продажи N 09/28 от 28.09.2015, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 02.10.2015 N15 Тяном А.А. в кассу ООО "СибИнвест" внесены денежные средства в размере 351 000 руб. Представленные платежные документы свидетельствуют об оплате Тян А.А. стоимости спорной квартиры.

Доказательства недобросовестности Тяна Н.А., Тяна А.А., ООО "СибИнвест", несоответствия их поведения стандарту обычной разумности и добросовестности не представлены.

Как правильно отмечено судом первой инстанции, согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 21.04.2003 N 6-П, когда по возмездному договору 17 имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть отказано. Таким образом, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

В рассматриваемом случае Крюковой Л.Д. предъявлено требование о признании недействительным договора, в результате исполнения которого у Тяна Н.А. в последующем возникло право собственности на квартиру, а не виндикационный иск в порядке статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации к владеющему покупателю, а не требование о возмещении убытков, вызванных неисполнением договора долевого участия в строительстве.

С учетом факта последующей продажи ООО "СибИнвест" квартиры N 8, расположенной в жилом доме N 33 по ул. Ядринцева г. Иркутска, Тяну А.А., являющемуся титульным владельцем (собственником) данного объекта недвижимости и добросовестным приобретателем (что установлено вступившим в законную силу 12.09.2017 решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 27 июля 2016 года, оставленным без изменения апелляционным определением Иркутского областного суда от 12 сентября 2017 года по делу N 33-8537/2017), избранный Крюковой Л.Д. способ защиты права не приведет к восстановлению нарушенных прав, из чего правильно исходил суд первой инстанции.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы подлежат отклонению в силу их несостоятельности и ошибочности толкования норм права по основаниям, изложенным в настоящем постановлении. Выражая несогласие с обжалуемым судебным актом, заявитель апелляционной жалобы не представил каких-либо доказательств в их опровержение.

Указания суда кассационной инстанции выполнены в полном объеме.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 15 августа 2018 года по делу N А19-4848/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение месяца в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Н.А. Корзова

Судьи

Д.В. Басаев О.В. Монакова