Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2020 г. N 10АП-6073/20 по делу N А41-107520/2017

г. Москва

07 октября 2020 г.

Дело N А41-107520/17

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Мурина В.А., Шальнева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Бегларяном А.А.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "Рантект-МФД" - Холодилина М.М., представитель по доверенности от 12.05.2020; от Низовцевой Е.И. - Сибиченко Д.С., представитель по нотариально заверенной доверенности N 50 АБ 3467085 от 30.09.2019, зарегистрированной в реестре за N 50/594-н/50- 2019-4-993;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Низовцевой Елены Игоревны на определение Арбитражного суда Московской области от 26 марта 2020 года по делу N А41-107520/17 по заявлению Низовцевой Елены Игоревны к обществу с ограниченной ответственностью "Рантект-МФД" (ИНН 5032074614, ОГРН 1025004070090) о включении требования в реестр требований по передаче жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.03.2019 по делу N А41-107520/17 ООО "Рантект-МФД" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Солоха Ирина Георгиевна.

При рассмотрении дела о банкротстве ООО "Рантект-МФД" применяются правила параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Низовцева Елена Игоревна обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований ООО "Рантект-МФД" о передаче жилых помещений требования о передаче ей однокомнатной квартиры N 107, проектной площадью 43,03 кв.м, на 22 этаже, секция N 1, расположенной в жилом доме корпус 15/2, по адресу: Московская обл., г. Одинцово, микр. N 2 стоимостью 2 926 040 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26 марта 2020 года в удовлетворении заявления Низовцевой Е.И. отказано.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Низовцева Е.И. подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и удовлетворить заявленное требование.

Конкурсный управляющий ООО "Рантект-МФД" Солоха И.Г. представила письменные пояснения, в которых возражает против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель Низовцевой Е.И. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель конкурсного управляющего ООО "Рантект-МФД" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что определение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28 сентября 2015 года между ООО "Рантект-МФД" (застройщик) и АО "СтройМаркет" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 1-ДУДС/15/2-1, в соответствии с которым застройщик обязуется силами привлеченных подрядных организаций обеспечить выполнение строительства секции N 1 многоэтажного жилого дома корпус 15/2 с нежилыми помещениями общественного назначения и наружными инженерными сетями по строительному адресу: Московская обл., г. Одинцово, микр. N 2 и после получения разрешения на ввод секции N 1 в эксплуатацию передавать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, при условии их полной оплаты участником долевого строительства.

10 мая 2016 года между АО "СтройМаркет" и ООО "ТерраЭксперт" заключен договор уступки права требования N 15/2-1-107-1ц по договору участия в долевом строительстве N 1-ДУДС/15/2-1 от 28 сентября 2015 года.

13 июля 2018 года между ООО "ТерраЭксперт" (приобретатель прав) и Низовцевой Е.И. (новый приобретатель прав) заключен договор уступки права требования N 15/2-1-107-1ц, в соответствии с которым приобретатель прав обязуется передать на возмездной основе новому приобретателю прав, а новый приобретатель прав обязуется оплатить и принять все права и обязанности, возникающие у приобретателя прав на основании договора участия в долевом строительстве, в отношении однокомнатной квартиры N 107, проектной площадью 43,03 кв.м, на 22 этаже, секция N 1, расположенной в жилом доме корпус 15/2, по адресу: Московская обл., г. Одинцово, микр. N 2.

Поскольку строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Московская обл., г. Одинцово, микр. N 2 не завершено, объект долевого участия Низовцевой Е.И. не передан, заявительница обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением о включении требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 107, проектной площадью 43, 03 кв. м., на 22 этаже, секция N 1, расположенной в жилом доме корпуса 15/2 по адресу: Московская область, г. Одинцово, микр. N 2, в реестр требований должника ООО "Рантект МФД".

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований Низовцевой Е.И., посчитал недоказанным факт оплаты первоначальным участником строительства - АО "СтройМаркет" по договору N 1-ДУДС/15/2-1 в пользу ООО "Рантект-МФД", либо факт оплаты цены договора со стороны Низовцевой Е.И..

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции не были учтены следующие обстоятельства.

В силу статьи 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Особенности банкротства застройщиков установлены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, в которую Федеральным законом N 218-ФЗ от 29.07.17 "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения.

Основной целью введения законодателем особых правил банкротства застройщиков, привлекающих средства граждан для строительства квартир в многоквартирном доме, является обеспечение приоритетной защиты последних как непрофессиональных инвесторов.

В соответствии с пунктом 13 статьи 25 Федерального закона N 218-ФЗ от 29.07.17 Федеральный закон N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 01.01.18.

Поскольку производство по настоящему делу было возбуждено 27.12.17, при его рассмотрении применяются положения Закона о банкротстве без учета изменений, внесенных Федеральным законом N 218-ФЗ от 29.07.17.

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закон о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

При этом арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве).

Перечень таких сделок предусмотрен статьей 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)": договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

Этот перечень сформулирован открытым - согласно подпункту 9 пункта 6 указанной статьи Закона арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Как указывалось выше, 28 сентября 2015 года между ООО "Рантект-МФД" (застройщик) и АО "СтройМаркет" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 1-ДУДС/15/2-1, в соответствии с которым застройщик обязуется силами привлеченных подрядных организаций обеспечить выполнение строительства секции N 1 многоэтажного жилого дома корпус 15/2 с нежилыми помещениями общественного назначения и наружными инженерными сетями по строительному адресу: Московская обл., г. Одинцово, микр. N 2 и после получения разрешения на ввод секции N 1 в эксплуатацию передавать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, при условии их полной оплаты участником долевого строительства.

10 мая 2016 года между АО "СтройМаркет" и ООО "ТерраЭксперт" заключен договор уступки права требования N 15/2-1-107-1ц по договору участия в долевом строительстве N 1-ДУДС/15/2-1 от 28 сентября 2015 года.

13 июля 2018 года между ООО "ТерраЭксперт" (приобретатель прав) и Низовцевой Е.И. (новый приобретатель прав) заключен договор уступки права требования N 15/2-1-107-1ц, в соответствии с которым приобретатель прав обязуется передать на возмездной основе новому приобретателю прав, а новый приобретатель прав обязуется оплатить и принять все права и обязанности, возникающие у приобретателя прав на основании договора участия в долевом строительстве, в отношении однокомнатной квартиры N 107, проектной площадью 43,03 кв.м, на 22 этаже, секция N 1, расположенной в жилом доме корпус 15/2, по адресу: Московская обл., г. Одинцово, микр. N 2.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

Как следует из материалов дела, между АО "СтройМаркет" и ООО "Рантект-МФД" был заключен договор участия в долевом строительстве от 28.09.2015 N 1-ДУДС/15/2-1, о чем внесена запись в ЕГРН от 23.10.2015 г N 50-50/020-50/020/001/2015-9444/1.

Согласно указанного договора должник обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: Московская область, г. Одинцово, мкр. 2, корпус 15/2 и по результатам строительства передать жилое помещение - квартиру N 107, площадью 43,03 кв.м, в секции N 1, на 22 этаже.

Стоимость жилого помещения в соответствии с пунктом 1.4 договора ставила 2 926 040 рублей 00 копеек.

Между ООО "ТерраЭксперт" и ООО "Рантект-МФД" были заключены договоры на выполнение кадастровых работ от 31.10.14г N 167/10- 14 и от 21.11.14г N 16-КТП на общую сумму 2 492 500 рублей.

В соответствии с постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда 14 июня 2016 г по делу N А41-10762/16 и определением о прекращении производства по делу от 11 мая 2016 г. N А41-10763/16, согласно мировым соглашениям, задолженность, за вычетом суммы процентом за пользование чужими денежными средствами по вышеуказанным договорам была возложена на АО "СтройМаркет".

В счет погашения долга по вышеуказанным мировым оглашениям, с доплатой, между АО "СтройМаркет" и ООО "ТерраЭксперт" был заключен договор уступки права требования от 10.05.2016 г N 15/2-1 -107-1 по договору участия в долевом строительстве от 28.09.2015 г N1-ДУДС/15/2-1, на сумму 3 012 100 рублей, о чем внесена запись в ЕГРН от 02.06.2016 г N 50-50/020/-50/020/008/2016-7921 /1.

На основании договора займа N 01-18 от 21 июня 2018 г заключенного между Низовцевой Еленой Игоревной и ООО "ТерраЭксперт", был заключен договор уступки права требования от 9.07.2018 г N 15/2-1-107-1ц по договору участия в долевом строительстве N 1-ДУДС/15/2-1 от 28.09.2015 г, о чем внесена запись в ЕГРН от 3.08.2018 г N50:20:0030102:86-50/012/2018-30.

Низовцевой Еленой Игоревной исполнены обязательства по несению долевого взноса в размере 1 000 000 рублей 00 копеек, что подтверждается: чеком-ордером Среднерусский банк N 9040 Филиал N 1636, операция N 4907 от 21.06.2018 г., Актом об исполнении договора уступки права требования N 15/2-1-107-1 по договору участия в долевом строительстве от 28.09.2015 г N 1-ДУДС/15/2-1.

Таким образом, Низовцевой Еленой Игоревной в материалы дела представлены документы, подтверждающие оплату участником долевого строительства полной стоимости договора, а именно: договор инвестирования от 05.12.2012 г. N И-15/2-1. заключенный между ООО "Рантект-МФД" и АО "Строймаркет" с приложениями, включающими спорный объект недвижимости (квартиру) N 107, проектной площадью 43,03 кв.м, на 22 этаже, секция N I; Дополнительное соглашение N 2 к договору инвестирования от 05.12.2012 г. N И-15/2-1, заключенный между ООО "Рантект-МФД" и АО "Строймаркет"; Соглашение о расторжении договора инвестирования N И-15/2-1 10.09.2015; Договор участия в долевом строительстве N 1 -ДУДС/15/2-1 oт 28.09.2015, заключенный между ООО "Рантект-МФД" и ООО "Строймаркет"; Акт зачета встречных денежных требований oт 16.11.2015; Акт приёма-передачи векселей к Соглашению об отступном от 20.08.2015, платежные поручения на сумму 103 360 рублей и на сумму 43 050 000 рублей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.13, из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Поскольку участник строительства надлежащим образом исполнил обязанности по оплате объекта долевого строительства, доказательств передачи ему спорной квартиры не представлено, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленного Низовцевой Е.И. требования.

Вывод суда первой инстанции об отсутствии доказательств оплаты спорного помещения противоречит материалам дела.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 февраля 2015 года N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/13 сформирован правовой подход, согласно которого при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в п. 1 ст. 1 ГК РФ.

Из общего правового подхода, касающегося реализации прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе, вытекающего и из статьи 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.

Положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику, порядок которой изложен в ст. 8 Закона.

Низовцева Е.И.. надлежащим образом исполнила обязанность по оплате спорной квартиры.

В рассматриваемом случае избранный должником и участником строительства способ привлечения денежных средств граждан-инвесторов не может приводить к необоснованному ущемлению прав последних.

Согласно правовой позиции Арбитражного суда Московского округа, изложенной в постановлении от 09 октября 2018 года по делу N А41-36831/12, граждане - участники строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности настаивать на изменении формы договора, его условий и порядка уплаты денежных средств, настаивать на проверке полномочий лиц, подписавших с ними договор и выдавших от имени общества должника документы в подтверждение внесения гражданами денежных средств в кассу названного общества.

В рассматриваемом споре гражданин (экономически слабая сторона) передал денежные средства юридическому лицу (профессионалу в сфере строительства) в оплату приобретения права требования строящегося жилого помещения.

При этом стороной договора долевого участия, заключенного между цедентом и должником, гражданин не являлся, в связи с чем лишен объективной возможности проверить факт наличия оплаты за спорное помещение.

В связи с этим, при наличии со стороны должника возражений в отношении оплаты, к гражданину не могут быть предъявлены повышенные требования по доказыванию обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своего заявления.

Напротив, в настоящем споре бремя доказывания отсутствия разумности и добросовестности в действиях гражданина лежит на лице, заявившем возражения против требований этого гражданина (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательств злоупотребления правом со стороны Низовцевой Е.И. не представлено, заявленные требования являются правомерными.

Арбитражный апелляционный суд принимает во внимание также то, что определением Арбитражного суда Московской области от 26.12.2018, от 20.12.2019 в реестр требований должника ООО "Рантект МФД" о передаче жилых помещений включены требования других граждан-участников строительства (Игумновой Е.Г., Кристина П.А., Никитиной Н.П.).

При таких обстоятельствах определение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении заявленного Низовцевой Еленой Игоревной требования.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 26 марта 2020 года по делу N А41-107520/17 - отменить.

Заявление Низовцевой Елены Игоревны удовлетворить.

Включить требование Низовцевой Елены Игоревны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 107, проектной площадью 43, 03 кв. м., на 22 этаже, секция N 1, расположенной в жилом доме корпуса 15/2 по адресу: Московская область, г. Одинцово, микр. N 2, стоимостью 2 926 040 руб. в реестр требований должника ООО "Рантект МФД".

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

В.А. Мурина Н.В. Шальнева