Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2021 г. N 15АП-18932/20 по делу N А32-29459/2012

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 1 июня 2021 г. N Ф08-1906/21 настоящее постановление отменено

город Ростов-на-Дону

22 января 2021 г.

дело N А32-29459/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 января 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Деминой Я.А.,

судей Шимбаревой Н.В., Сулименко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сорокиным Д.М.,

при участии в судебном заседании посредством вэб-конференации:

от ООО "АВИО": Аракелян А.А. по доверенности от 08.10.2018;

от ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие": Романова И.А. по доверенности от 30.04.2019;

от конкурсного управляющего Белова Р.С.: Привалов А.В. по доверенности от 07.12.2018;

от ООО "МегаСтрой": Филь С.С. по доверенности от 12.02.2020;

от УФНС России по Краснодарскому краю: Еремин К.О. по доверенности от 26.02.2020;

от Чабан В.С.: представитель учредителей должника Чабан В.С. (лично); Аракелян А.А. по доверенности от 25.06.2020;

ООО "Управляющая компания "Инвестиции Управление Активами": Булатов П.Ю. по доверенности от 05.02.2020, Глазунов С.В. по доверенности от 04.01.2021.

от ООО "Кубаночка": представитель Каричева Е.М. (приказ);

представитель работников должника Александрова М.В. (приказ),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Кубаночка", публичного акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие", общества с ограниченной ответственностью "АВИО", общества с ограниченной ответственностью "МегаСтрой", общества с ограниченной ответственностью "Гамма-профсистемы", общества с ограниченной ответственностью "Инжиниринговая компания "АННАР", Котова Сергея Сергеевича, Котова Дмитрия Сергеевича на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.10.2020 по делу N А32-29459/2012 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Холдинговая компания "Гамма" (ОГРН 1022304915379, ИНН 2355012458);

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Холдинговая компания "Гамма" (далее - должник) ООО КБ "Юниаструм Банк" (ООО "УК "Инвестиции Управление Активами") и конкурсный управляющий должником Белов Роман Александрович (далее - конкурсный управляющий) обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлениями о разрешении разногласий по вопросу утверждении порядка и начальной продажной цены реализации залогового имущества должника; конкурсный управляющий с заявлением об утверждении порядка, условий, сроков реализации имущества должника; ООО КБ "Юниаструм Банк" (ООО "УК "Инвестиции Управление Активами") с заявлением о признании права залога на имущество ООО "Холдинговая компания "Гамма", в котором также просило определить порядок и начальную цену реализации залогового имущества должника. Также в суд обратились ООО "Кубаньстройэксперт" и ООО "Оценочная компания Лофт" с заявлениями о выплате вознаграждения за проведение экспертизы. Конкурсным управляющим заявлен отказ от заявления об утверждении порядка, условий, сроков реализации всего имущества, впоследствии конкурсный управляющий заявил отказ от ранее поданного отказа от заявления. ООО "Гамма-Профсистемы", ООО "Инжиниринговая компания "АННАР", ООО "АВИО", ООО "Мега-Строй" и Шипулиной Т.В. были заявлены ходатайства о назначении повторной экспертизы. ООО "Мега-Строй" заявлено ходатайство о выделении в отдельное производство спора об определении перечня и стоимости имущества ООО "ХК "Гамма", обремененного залогом ООО "Управляющая компания "Инвестиции Управление Активами" и назначении по этому спору повторной экспертизы для устранения противоречий в выводах экспертов; приостановлении производства по настоящему обособленному спору до рассмотрения выделенного в отдельное производство спора об определении перечня и стоимости имущества ООО "ХК "Гамма", обремененного залогом ООО "Управляющая компания "Инвестиции Управление Активами"; о назначении в рамках настоящего обособленного спора экспертизы для определения рыночной стоимости не залогового имущества и рыночной стоимости единого имущественного комплекса ООО "ХК "Гамма"; об обязании конкурсного управляющего Белова Р.С. провести повторную инвентаризацию имущества ООО "ХК "Гамма" и заблаговременно разместить на сайте ЕФРСБ либо направить участвующим в рассмотрении спора лицам проект положения о порядке реализации имущества ООО "ХК "Гамма". ООО "Управляющая компания "Инвестиции Управление Активами" заявлен отказ в части требований, оставив требование относительно состава и цены продажи имущества, находящегося в залоге у ООО "Управляющая компания "Инвестиции Управление Активами". ООО "Гамма-Профсистемы", ООО "Инжиниринговая компания "АННАР" и ООО "АВИО" представлены возражения и заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.10.2020 отказано в удовлетворении ходатайств о назначении повторной экспертизы; об отложении судебного разбирательства; о выделении, назначении экспертизы, приостановлении и обязании конкурсного управляющего провести инвентаризацию. Суд определил принять отказ конкурсного управляющего от отказа от требований принять и прекратить производство по заявлению об отказе от требований. Судом также принят отказ ООО "УК "Инвестиции Управление Активами" от части требований и прекращено производство по заявлению в части требований за исключением требований относительно состава и цены продажи имущества, находящегося в залоге у ООО "Управляющая компания "Инвестиции Управление Активами". Судом первой инстанции удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего и ООО "УК "Инвестиции Управление Активами" об уточнении требований.

Суд определил признать следующее имущество, принадлежащее на праве собственности должнику, находящимся в залоге в пользу ООО "Управляющая компания "Инвестиции Управление Активами" в силу закона:

- Административный корпус инв.00004413;

- Здание дизельная, инв.00000012;

- Комплекс питания, инв.00001178;

- Пост охраны N 2, инв. 00006624;

- Склад -ангар (556 кв.м.), инв. 00000040;

- Хозяйственно-бытовое здание СВ, инв.5415;

- Наружные инженерные сети, инв.6946;

- Бассейн, инв. 00003004;

- Забор, инв. 00000017;

- Забор водозабора, инв. 00006955;

- Навес у бассейна, инв. 5240;

- Ограждение бассейна, инв. 00005229;

- Ограждение лестницы (мед. Часть), инв. 00006682;

- Скважина, инв. 00000038;

- Тепловой пункт, инв. 00006948;

- Хозблок (мусоросборник), инв. ООООЗООЗ;

- Хозблок (мусоросборник-тепловой пункт), инв.00006944;

- Сауна, инв. 00006676;

- Барная стойка (боулинг), инв. 00006676;

- Барная стойка (жаровня), инв. 00006881;

- Барная стойка (лобби бар), инв. 00006682;

- Барная стойка (ресторан), инв. 00006883;

- Барная стойка(спорт бар), инв. 00006884;

- Барная стойка (цокол. этаж), инв. 00006638;

- Барная стойка с пристенным модулем (фито бар), инв. 00006885;

- Боулинг 6 дорожек Отель Гамма, инв. 00006927;

- Витрина кондитерская Scaiola erg 400, инв. 00006746;

- Витрина кондитерская Scaiola erg 400, инв. 00006745;

- Витрина кондитерская Scaiola erg 400, инв. 00006744;

- Воздухонагреватель дизельный ЕС-70, инв. 00006743;

- Воздухонагреватель дизельный ЕС-70, инв. 00006742;

- Воздухонагреватель дизельный ЕС-70, инв. 00006741;

- Дизель - генераторная установка, инв. 00007203;

- Комплект звуковой и световой аппаратуры (Отель - КЗ), инв. 00007011;

- Лифт ATLAS BASIK, пассаж, г/п 300 кг (54 м), Постановок, инв. 00000007;

- Лифт административный корпус, инв. 00001084;

- ЛифтГВ 0505 на 3 остановки, инв. 00007176;

- Лифт ГВ 0505 на 4 остановки, инв. 00007237;

- ЛифтЛА-06215 на 15 остановок (Могилев), инв. 00007177;

- Лифт на 16 остановок (1000 кг) (Отель), инв. 00007238;

- Насосная установка Grundfos Hidro, инв. 00007187;

- Насосная установка (бассейн отель), инв. 00006664;

- Подстанция 2КТГШ-ККК-630/10, инв. 00000366;

- Подстанция 2-х трансформаторная с 2 трансформаторами 4КТПП, инв.00007165;

- Подстанция дизельная (отель), инв.00006949;

- Ресепшен, инв. 00006905;

- Салат - бар EUROPA 1420, инв. 0006820;

- Салат- бар EUROPA 1420, инв. 0006821;

- Салат - бар тепловой EUROPA BAIN MARIE, инв. 0006822;

- Стойка Спа-центр, инв. 00007026;

- Стойка барная изогнутая (акт, зал), инф. 00007027;

- Стойка барная с оборудованием, инв. 00007027;

- Стойка размещения, инв. 00007028;

- Система видео показа и оповещения (конгр. зал), инв. 00007175;

- Стол для переговоров (4 этаж отель), инв. 00007031;

- Стол обеденный с двумя вставками (отель), инв. 00006940;

- Насосная бассейна, инв. 00001086;

- Пожарная сигнализация административного корпуса, инв. 00001087;

- Пожарная сигнализация комплекс питания, инв. 00001175;

- Система охранной сигнализации и видеонаблюдения, инв.00003391;

- Гаражинв. 00006623;

- Склад-ангар, инв. 00000039;

- Навес у ангара, инв.00004887;

- Павильон ПК 4*7,5 м, инв. 00003734;

- Павильон 1500*1500, инв. 00003173;

- Павильон 1500* 1500, инв. 00003174;

- Павильон N 1 (детская площадка), инв. 00005760;

- Павильон N 2 (детская площадка), инв. 00005760;

- Туалет, инв. 00005764;

-

Судом установлена начальная продажная стоимость имущества должника, находящегося в залоге у ООО "Управляющая компания "Инвестиции Управление Активами", в следующем размере:

Инветарный N	Наименование, назначение и краткая характеристика	Кол-во	Единица	Объект/этаж/кабинет		Стоимость, руб. коп.
16	Административный корпус					66 058 844,00
58	Здание дизельная(ТП-Н-325, РУ- 0,4 кВ)					196 956,00
17	Комплекс питания (Арго)					52 872 762,00
34	Пост охраны N 2					663 830,00
9	Склад -ангар (556 кв.м.), инв. 00000040					622 136,00
10	Хозяйственно-бытовое здание					16 922 529,00
55	Наружные инженерные сети					60 182 249,00
19	Бассейн					7 567 829,00
59	Забор					52 816,00
СК1	Забор водозабора					423 834,00
Б11	Навес у бассейна					265 855,00
Б12	Ограждение бассейна					707 581,00
АДК321	Ограждение лестницы (мед. Часть)					234 012,00
13	Скважина					248 679,00
12	Тепловой пункт					85 782 378,00
ГК3	Хозблок (мусоросборник)					145 139,00
ГК44	Хозблок (мусоросборник у теплового пункта)					145 473,00
ОГ2875	Барная стойка (боулинг)					393 354,00
РА2	Барная стойка (жаровня)					188716,00
1439	Барная стойка (лобби бар)					762170,00
1075	Барная стойка (ресторан)					568533,00
ОГ399	Барная стойка (спорт бар)					907025,00
ОГ2885	Барная стойка (цокол. Этаж -раздевалка)					159840,00
ОГ237	Барная стойка с пристенным модулем (фито бар)					340907,00
ОГ352	Витрина кондитерская Scaiola erg 400					107886,00
ОГ2886	Витрина кондитерская Scaiola erg 400					107886,00
ОГ2887	Витрина кондитерская Scaiola erg 400					107 886,00
ОГ138	Воздухонагреватель дизельный ЕС-70					115 344,00
ОГ2888	Воздухонагреватель дизельный ЕС-70					115 344,00
ОГ2889	Воздухонагреватель дизельный ЕС-70					115 344,00
7	Дизель - генераторная установка					2 937 593,00
АДК43	Лифт административный корпус					3 994 481,00
14	Подстанция 2КТПП-ккк-630/10					1 664 115,00
5	Подстанция 2-х трансформаторная с 2 трансформаторами 4КТПП(гаражный)					3 955 156,00
6	Подстанция дизельная (отель)					1 252 494,00
23	Ресепшен (холл отеля)					557 915,00
1077	Салат - бар EUROPA 1420					196 156,00
1092	Салат - бар EUROPA 1420					196 156,00
1098	Салат - бар тепловой EUROPA BAIN MARIE					253 604,00
ОГ62	Стойка Спа-центр					132 636,00
АДК280	Стойка барная изогнутая (акт, зал)					150 014,00
10106	Стойка барная с оборудованием					283 537,00
10126	Стойка размещения					122 472,00
1215	Стол для переговоров (4 этаж отель)					343 349,00
10067	Стол обеденный с двумя вставками (отель)					122 369,00
Б13	Насосная бассейна					127 558,00
АДК320	Пожарная сигнализация административного корпуса					573 955,00
РА127	Пожарная сигнализация комплекс питания					192 624,00
4	Гаражый комплекс					1 166 712.
11	Склад - ангар (производство напитков)					400000,00
СН33	Навес у ангара					93967,00
60	Павильон ПК 4*7,5 м (детская площадка)					84534,00
61	Павильон 1500*1500					88 850,00
62	Павильон 1500*1500					88 850,00
30	Павильон N 1 (детская площадка)					320 719,00
31	Павильон N 2 (детская площадка)					279 764,00
50	Туалет ( у жилых корпусов)					133 653,00
25	Блок А в составе мотеля на 220 мест (лит.А 23-23-13/042/2009-293) - с принадлежностями, которые не могут быть отделены					82 824 167,00
26	Блок Б в составе мотеля на 220 мест (лит. А 23-23-13/042/2009-294) - с принадлежностями, которые не могут быть отделены					148 410 000,00
27	Блок В в составе мотеля на 220 м-т кроме этажей N 9,10,11 (лит. А. 23-2313/042/2009-295) - с принадлежностями, которые не могут быть отделены					284 380 833,00
55	Право аренды земельного участка (земли особо охраняемых территорий и объектов для строительства и эксплуатации мотеля на 220 мест) (23:33:0107003:369) - с принадлежностями, которые не могут быть отделены					96 259 167,00
56	Право аренды земельного участка (земли особо охраняемых территорий и объектов для строительства и эксплуатации мотеля на 220 мест) (23:33:0107003:370) - с принадлежностями, которые не могут быть отделены					21 173 333,00
	Принадлежности блоков А,Б,В в составе мотеля на 220 мест, которые входят в состав залогового имущества ООО Управляющая компания "Инвестиции и Управление Активами":
ОГ4	Светильник	5	шт.	Гардербная
ОГ5	Люстра хрустальная	1	шт.	Гардербная
ОГ19	Унитаз	3	шт.	С/У М Гардеробная
ОГ28	Раковина керамическая	2	шт.	С/У М Гардеробная
ОГ30	Писуар	2	шт.	С/У М Гардеробная
ОГ31	Светильник	5	шт.	С/У М Гардеробная
ОГ34	Унитаз	4	шт.	С/У Ж Гардеробная
ОГ43	Раковина керамическая	2	шт.	С/У Ж Гардеробная
ОГ45	Писуар	2	шт.	С/У Ж Гардеробная
ОГ46	Светильник	5	шт.	С/У Ж Гардеробная
ОГ53	Светильник	1	шт.	Лифтовой холл
ОГ67	Потолочное освещение	7	шт.	Кб. 112 СПА-Центр
ОГ71	Раковина керамическая	2	шт.	Кб. 109 салон красоты АДАЖИО
ОГ79	Люстра	2	шт.	Кб. 109 салон красоты АДАЖИО
ОГ96	Раковина керамическая		шт.	Кб. 107 фитнесс зал
ОГ127	Унитаз		шт.	Кб. 101
ОГ128	Раковина керамическая		шт.	Кб. 101
ОГ129	Душевая кабина		шт.	Кб. 101
ОГ141	Раковина керамическая		шт.	Кб. 104
ОГ156	Раковина керамическая		шт.	Кб. 106 служебное помещение
ОГ157	Унитаз		шт.	Кб. 106 служебное помещение
ОГ159	Душевая кабина	2	шт.	Кб. 106 служебное помещение
ОГ163	Светильник	4	шт.	Кб. 108 помещение удаления пыли
ОГ169	Душевая кабина	1	шт.	Кб.1
ОГ170	Душевая кабина	2	шт.	Кб.2
ОГ171	Душевая кабина	3	шт.	душевая женская
ОГ173	Светильник	1	шт.	душевая женская
ОГ176	Душевая кабина	3	шт.	душевая мужская
ОГ178	Светильник	1	шт.	душевая мужская
ОГ181	Раковина керамическая	2	шт.	С/У М СПА
ОГ183	Унитаз	3	шт.	С/У М СПА
ОГ190	Раковина керамическая	3	шт.	С/У Ж СПА
ОГ195	Унитаз	5	шт.	С/У Ж СПА
ОГ199	Душевая кабина		шт.	Кб.3
ОГ201	Раковина керамическая		шт.	Кб.3
ОГ202	Душевая кабина		шт.	Кб.4
ОГ205	Раковина керамическая		шт.	Кб.4
ОГ207	Раковина керамическая		шт.	Кб.5
ОГ208	Душевая кабина		шт.	Кб.5
ОГ212	Светильник		шт.	Кб.6
ОГ216	Раковина керамическая	1	шт.	Кб.6
ОГ222	Унитаз	2	шт.	С/У
ОГ223	Раковина керамическая	2	шт.	С/У
ОГ235	Раковина керамическая	1	шт.	Кб.14 а
ОГ250	Раковина керамическая	1	шт.	Кб.17
ОГ253	Душевая	1	шт.	Кб.18 служебная комната
ОГ255	Унитаз	1	шт.	Кб.19
ОГ256	Раковина керамическая	1	шт.	Кб.19
ОГ258	Раковина керамическая	1	шт.	Кб.20
ОГ259	Унитаз	1	шт.	Кб.20
ОГ273	Потолочное освещение	4	шт.	Кб.22
ОГ290	Люстра	1	шт.	СПА
ОГ292	Душевая кабина	2	шт.	СПА
ОГ324	Унитаз	1	шт.	С/У Склад
ОГ325	Душевая	1	шт.	С/У Склад
ОГ340	Люстра хрустальная	5	шт.	Гостевой холл
ОГ341	Светильник	7	шт.	Гостевой холл
ОГ350	Раковина керамическая	1	шт.	Гостевой холл
ОГ397	Светильник над столом	5	шт.	Спорт-бар (бильярдная зона)
ОГ410	Унитаз	1	шт.	С/У М Спорт-бар
ОГ411	Писуар	1	шт.	С/У М Спорт-бар
ОГ413	Светильник над зеркалом	1	шт.	С/У М Спорт-бар
ОГ415	Раковина керамическая	1	шт.	С/У М Спорт-бар
ОГ422	Унитаз	2	шт.	С/У Ж Спорт-бар
ОГ431	Светильник над зеркалом	1	шт.	С/У Ж Спорт-бар
ОГ432	Раковина керамическая	1	шт.	С/У Ж Спорт-бар
1445	Раковина керамическая	1	шт.	"Лобби" бар
ОГ458	Светильник	4	шт.	Кб. 203 диспетчерская
ОГ459	Кондиционер сплит-система	1	шт.	Кб. 203 диспетчерская
ОГ514	Кондиционер сплит-система	1	шт.	Кб. 205
ОГ526	Кондиционер сплит-система Hitachi RAS-09 CH	1	шт.	Кб. 206 Серверная
ОГ527	Светильник	4	шт.	Кб. 206 Серверная
ОГ535	Светильник	4	шт.	Кб. 207
ОГ536	Кондиционер сплит-система	1	шт.	Кб. 207
ОГ548	Светильник	8	шт.	Кб. 208
ОГ564	Светильник	3	шт.	Кб. 209
ОГ582	Раковина керамическая	1	шт.	Кб. 210 Приемная
ОГ584	Душевая кабина	1	шт.	Кб. 210 Приемная
ОГ585	Унитаз	1	шт.	Кб. 210 Приемная
ОГ586	Светильник	1	шт.	Кб. 210 Приемная
ОГ595	Светильник	2	шт.	Лифтовой холл
ОГ604	Кондиционер сплит-система (Venterra)	1	шт.	Кб. 212 Игровой зал
ОГ2882	Светильник	28	шт.	Боулинг
ОГ645	Люстра хрустальная	4	шт.	Ювелирный магазин Diamore
1160	Люстра стеклянная	1	шт.	3 этаж корридор
1163	Светильник		шт.	3 этаж корридор
10053	напольный кондиционер (Equation)		шт.	Кб. 300 склад
10057	Потолочное освещение		шт.	Кб. 300 склад
10058	Унитаз		шт.	Кб. 300 Б С/У
10059	Раковина керамическая		шт.	Кб. 300 Б С/У
1414	Душевая кабина		шт.	Кб. 300 А
1047	Раковина керамическая		шт.	Кб. 301 столовая для персонала
10202	Потолочное освещение	13	шт.	3 этаж корридор
10207	Люстра хрустальная		шт.	холл - комильфо
10211	Светильник настенный		шт.	холл - комильфо
10274	Кондиционер сплит-система (Venterra)		шт.	Кб. 305 начальник ОФ продаж
10282	Радиатор кондиционера		шт.	Кб. 305 балкон
10286	Унитаз		шт.	С/У
10287	Ванна металлическая		шт.	С/У
10289	Светильник		шт.	С/У
10290	Раковина керамическая		шт.	С/У
10038	Душевая кабина		шт.	Кб. 307 раздевалка служебная
10039	Унитаз		шт.	Кб. 307 раздевалка служебная
10041	Раковина керамическая		шт.	Кб. 307 раздевалка служебная
10050	Потолочное освещение		шт.	Кб. 307 раздевалка служебная
1415	Раковина двойная квадратная		шт.	Кб. 308
1423	Светильник		шт.	Кб. 308
10002	Душевая кабина		шт.	Кб. 309 служебное помещение
10003	Унитаз		шт.	Кб. 309 служебное помещение
10004	Раковина керамическая		шт.	Кб. 309 служебное помещение
10029	Светильник		шт.	Кб. 309 служебное помещение
10063	Потолочное освещение		шт.	Кб. 312 служебная
1059	Раковина железная большая		шт.	Кб. 314
1061	Раковина маленькая железная		шт.	Кб. 314
10072	Люстра хрустальная		шт	Кб. 324 банкет зал
1086	Люстра стеклянная	12	шт	ресторан
1103	Раковина железная		шт	ресторан
1177	Раковина керамическая	4	шт	туалет-ресторан
1178	Унитаз	4	шт	туалет-ресторан
1183	Светильник	4	шт	туалет-ресторан
1185	Писуар	2	шт	туалет-ресторан
1148	Раковина квадратная	4	шт	горячий цех -ресторан
1152	Светильник	10	шт	кухонный инвентарь (посуда)
1122	Раковина квадратная	4	шт	мойка посуды(ресторан)
1123	Раковина керамическая	1	шт	мойка посуды(ресторан)
10083	Потолочное освещение	12	шт	коридор
10089	Люстра хрустальная	1	шт	лифт -хол
10094	Светильник настенный	1	шт	лифт -хол
1325	Светильник	3	шт	КБ400
1326	Унитаз		шт	КБ400
1327	Душевая кабина		шт	КБ400
1328	Раковина керамическая		шт	КБ400
1343	Унитаз		шт	КБ403
1344	Раковина керамическая		шт	КБ403
1345	Душевая кабина		шт	КБ403
1354	Светильник		шт	КБ403
1376	Светильник		шт	КБ405
1381	Душевая кабина		шт	КБ405
1382	Раковина керамическая		шт	КБ405
1383	Унитаз		шт	КБ405
1385	Светильник	2	шт	КБ405
1236	Светильник	8	шт	КБ406
1310	Светильник	3	шт	КБ^07 креативная служба
1286	Светильник	3	шт	КБ409
1288	Душевая кабина	3	шт	КБ409
1289	Унитаз	1	шт	КБ409
1290	Раковина керамическая	1	шт	КБ409
10186	Потолочное освещение	1	шт	КБ410
10190	Люстра хрустальная	5	шт	гостинный хол у переговорного зала
1272	Кондиционер сплит-система (AUX)	1	шт	КБ411
1273	Люстра	1	шт	КБ411
1275	Душевая кабина	1	шт	КБ411
1276	Унитаз	1	шт	КБ411
1277	Раковина керамическая	1	шт	КБ411
1220	Люстра хрустальная	2	шт	КБ^12 зал переговоров
10133	Потолочное освещение	2	шт	КБ414
10154	Фонарь освещения	1	шт	С/У туалет у конгресс-зала
10157	Унитаз	2	шт	С/У М у конгресс-зала
10158	Раковина керамическая	1	шт	С/У М у конгресс-зала
10159	Писуар	2	шт	С/У М у конгресс-зала
10165	Потолочное освещение	3	шт	С/У М у конгресс-зала
10170	Светильник	1	шт	С/У М у конгресс-зала
10173	Раковина керамическая	3	шт	С/У Ж у конгресс-зала
10178	Унитаз	4	шт	С/У Ж у конгресс-зала
10181	Потолочное освещение	4	шт	С/У Ж у конгресс-зала
1255	Светильник	5	шт	библиотека
10105	мультимедийный пульт управления звука и освещения	1	шт	конгресс-зал
10115	система освещения сцены - прожектора	2	шт	конгресс-зал
10150	Люстра хрустальная	13	шт	конгресс-зал
10216	Потолочное освещение	13	шт	коридор
10217	Светильник настенный	3	шт	коридор
10225	Светильник настенный	1	шт	лифтовый хол
ОГ679	Душевая кабина		шт	КБ-501
ОГ680	Унитаз		шт	КБ-501
ОГ681	Раковина керамическая		шт	КБ-501
ОГ704	Душевая кабина		шт	КБ-502
ОГ705	Унитаз		шт	КБ-502
ОГ706	Раковина керамическая		шт	КБ-502
ОГ729	Душевая кабина		шт	КБ-503
ОГ730	Унитаз		шт	КБ-503
ОГ731	Раковина керамическая		шт	КБ-503
ОГ754	Душевая кабина		шт	КБ-504
ОГ755	Унитаз		шт	КБ-504
ОГ756	Раковина керамическая		шт	КБ-504
ОГ779	Душевая кабина		шт	КБ-505
ОГ780	Унитаз		шт	КБ-505
ОГ781	Раковина керамическая		шт	КБ-505
ОГ804	Душевая кабина		шт	КБ-506
ОГ805	Унитаз		шт	КБ-506
ОГ806	Раковина керамическая		шт	КБ-506
1466	Светильник		шт	КБ-507
1470	Унитаз		шт	КБ-507
1471	Раковина керамическая		шт	КБ-507
1472	Душевая кабина		шт	КБ-507
ОГ829	Душевая кабина		шт	КБ-508
ОГ830	Унитаз		шт	КБ-508
ОГ831	Раковина керамическая		шт	КБ-508
1399	Унитаз		шт	КБ-509
1400	Душевая кабина		шт	КБ-509
1409	Светильник		шт	КБ-509
ОГ840	Унитаз		шт	Служебное помещение
ОГ841	Душевая кабина		шт	Служебное помещение
ОГ842	Раковина керамическая		шт	Служебное помещение
10228	Потолочное освещение	13	шт	коридор
10234	Светильник настенный		шт	коридор
10238	Светильник		шт	лифтовый хол
ОГ863	Душевая кабина		шт	КБ-601
ОГ864	Унитаз		шт	КБ-601
ОГ865	Раковина керамическая		шт	КБ-601
ОГ888	Душевая кабина		шт	КБ-602
ОГ889	Унитаз		шт	КБ-602
ОГ890	Раковина керамическая		шт	КБ-602
ОГ913	Душевая кабина		шт	КБ-603
ОГ914	Унитаз		шт	КБ-603
ОГ915	Раковина керамическая		шт	КБ-603
ОГ938	Душевая кабина		шт	КБ-604
ОГ939	Унитаз		шт	КБ-604
ОГ940	Раковина керамическая		шт	КБ-604
ОГ963	Душевая кабина		шт	КБ-605
ОГ964	Унитаз		шт	КБ-605
ОГ965	Раковина керамическая		шт	КБ-605
ОГ988	Душевая кабина		шт	КБ-606
ОГ989	Унитаз		шт	КБ-606
ОГ990	Раковина керамическая		шт	КБ-606
ОГ1012	Светильник		шт	КБ-607
ОГ1016	Унитаз		шт	КБ-607
ОГ1017	Раковина керамическая		шт	КБ-607
ОГ1018	Душевая кабина		шт	КБ-607
ОГ1038	Душевая кабина		шт	КБ-608
ОГ1039	Унитаз		шт	КБ-608
ОГ1040	Раковина керамическая		шт	КБ-608
ОГ1062	Светильник		шт	КБ-609
ОГ1066	Светильник		шт	КБ-609
ОГ1069	Ванна металлическая		шт	КБ-609
ОГ1070	Унитаз		шт	КБ-609
ОГ1071	Раковина керамическая		шт	КБ-609
ОГ1080	Раковина керамическая		шт	Служебное помещение
ОГ1081	Душевая кабина		шт	Служебное помещение
ОГ1082	Унитаз		шт	Служебное помещение
ОГ1083	Светильник		шт	Служебное помещение
10243	Потолочное освещение	14	шт	коридор
10244	Светильник настенный		шт	коридор
ОГ1105	Душевая кабина		шт	КБ-701
ОГ1106	Унитаз		шт	КБ-701
ОГ1107	Раковина керамическая		шт	КБ-701
ОГ1130	Душевая кабина		шт	КБ-702
ОГ1131	Унитаз		шт	КБ-702
ОГ1132	Раковина керамическая		шт	КБ-702
ОГ1155	Душевая кабина		шт	КБ-703
ОГ1156	Унитаз		шт	КБ-703
ОГ1157	Раковина керамическая		шт	КБ-703
ОГ1180	Душевая кабина		шт	КБ-704
ОГ1181	Унитаз		шт	КБ-704
ОГ1182	Раковина керамическая		шт	КБ-704
ОГ1205	Душевая кабина		шт	КБ-705
ОГ1206	Унитаз		шт	КБ-705
ОГ1207	Раковина керамическая		шт	КБ-705
ОГ1230	Душевая кабина		шт	КБ-706
ОГ1231	Унитаз		шт	КБ-706
ОГ1232	Раковина керамическая		шт	КБ-706
ОГ1254	Светильник		шт	КБ-707
ОГ1258	Унитаз		шт	КБ-707
ОГ1259	Раковина керамическая		шт	КБ-707
ОГ1260	Душевая кабина		шт	КБ-707
ОГ1280	Душевая кабина		шт	КБ-708
ОГ1281	Унитаз		шт	КБ-708
ОГ1282	Раковина керамическая		шт	КБ-708
ОГ1304	Светильник		шт	КБ-709
ОГ1311	Унитаз		шт	КБ-709
ОГ1312	Ванна металлическая		шт	КБ-709
ОГ1313	Раковина керамическая		шт	КБ-709
ОГ1324	Унитаз		шт	Служебное помещение
ОГ1325	Душевая кабина		шт	Служебное помещение
ОГ1326	Раковина керамическая		шт	Служебное помещение
ОГ1327	Светильник		шт	Служебное помещение
10257	Потолочное освещение	14	шт	коридор
10258	Светильник настенный		шт	коридор
ОГ1345	Душевая кабина		шт	КБ-801
ОГ1346	Унитаз		шт	КБ-801
ОГ1347	Раковина керамическая		шт	КБ-801
ОГ1370	Душевая кабина		шт	КБ-802
ОГ1371	Унитаз		шт	КБ-802
ОГ1372	Раковина керамическая		шт	КБ-802
ОГ1395	Душевая кабина		шт	КБ-803
ОГ1396	Унитаз		шт	КБ-803
ОГ1397	Раковина керамическая		шт	КБ-803
ОГ1420	Душевая кабина		шт	КБ-804
ОГ1421	Унитаз		шт	КБ-804
ОГ1422	Раковина керамическая		шт	КБ-804
ОГ1445	Душевая кабина		шт	КБ-805
ОГ1446	Унитаз		шт	КБ-805
ОГ1447	Раковина керамическая		шт	КБ-805
ОГ1470	Душевая кабина		шт	КБ-806
ОГ1471	Унитаз		шт	КБ-806
ОГ1472	Раковина керамическая		шт	КБ-806
ОГ1494	Светильник		шт	КБ-807
ОГ1498	Унитаз		шт	КБ-807
ОГ1499	Раковина керамическая		шт	КБ-807
ОГ1500	Душевая кабина		шт	КБ-807
ОГ1520	Душевая кабина		шт	КБ-808
ОГ1521	Унитаз		шт	КБ-808
ОГ1522	Раковина керамическая		шт	КБ-808
ОГ1540	Светильник		шт	КБ-809
ОГ1542	Унитаз		шт	КБ-809
ОГ1544	Раковина керамическая		шт	КБ-809
ОГ1549	Светильник		шт	КБ-809
ОГ1551	Ванна металлическая		шт	КБ-809
ОГ1559	Унитаз		шт	Служебное помещение
ОГ1560	Душевая кабина		шт	Служебное помещение
ОГ1561	Раковина керамическая		шт	Служебное помещение
ОГ1565	Потолочное освещение	13	шт	коридор
ОГ1568	Светильник настенный	3	шт	коридор
ОГ1590	Душевая кабина		шт	КБ-1201
ОГ1591	Унитаз		шт	КБ-1201
ОГ1592	Раковина керамическая		шт	КБ-1201
ОГ1615	Душевая кабина		шт	КБ-1202
ОГ1616	Унитаз		шт	КБ-1202
ОГ1617	Раковина керамическая		шт	КБ-1202
ОГ1640	Душевая кабина		шт	КБ-1203
ОГ1641	Унитаз		шт	КБ-1203
ОГ1642	Раковина керамическая		шт	КБ-1203
ОГ1665	Душевая кабина		шт	КБ-1204
ОГ1666	Унитаз		шт	КБ-1204
ОГ1667	Раковина керамическая		шт	КБ-1204
ОГ1690	Душевая кабина		шт	КБ-1205
ОГ1691	Унитаз		шт	КБ-1205
ОГ1692	Раковина керамическая		шт	КБ-1205
ОГ1715	Душевая кабина		шт	КБ-1206
ОГ1716	Унитаз		шт	КБ-1206
ОГ1717	Раковина керамическая		шт	КБ-1206
ОГ1738	светильник при кровати		шт	КБ-1207
ОГ1739	Люстра		шт	КБ-1207
ОГ1742	Душевая кабина		шт	КБ-1207
ОГ1743	Унитаз		шт	КБ-1207
ОГ1745	Раковина керамическая		шт	КБ-1207
ОГ1749	Светильник		шт	КБ-1207
ОГ1773	Ванна металлическая		шт	КБ-1208
ОГ1777	Раковина керамическая		шт	КБ-1208
ОГ1780	Светильник настенный	2	шт	КБ-1208
ОГ1797	Светильник	2	шт	КБ-1209
ОГ1801	Светильник		шт	КБ-1209
ОГ1804	Ванна металлическая		шт	КБ-1209
ОГ1805	Унитаз		шт	КБ-1209
ОГ1806	Раковина керамическая		шт	КБ-1209
ОГ1813	Раковина керамическая		шт	Служебное помещение
ОГ1814	Душевая кабина		шт	Служебное помещение
ОГ1815	Унитаз		шт	Служебное помещение
ОГ1820	Потолочное освещение	14	шт	коридор
ОГ1821	Светильник настенный		шт	коридор
ОГ1845	Душевая кабина		шт	КБ-1301
ОГ1846	Унитаз		шт	КБ-1301
ОГ1847	Раковина керамическая		шт	КБ-1301
ОГ1870	Душевая кабина		шт	КБ-1302
ОГ1871	Унитаз		шт	КБ-1302
ОГ1872	Раковина керамическая		шт	КБ-1302
ОГ1895	Душевая кабина		шт	КБ-1303
ОГ1896	Унитаз		шт	КБ-1303
ОГ1897	Раковина керамическая		шт	КБ-1303
ОГ1920	Душевая кабина		шт	КБ-1304
ОГ1921	Унитаз		шт	КБ-1304
ОГ1922	Раковина керамическая		шт	КБ-1304
ОГ1945	Душевая кабина		шт	КБ-1305
ОГ1946	Унитаз		шт	КБ-1305
ОГ1947	Раковина керамическая		шт	КБ-1305
ОГ1970	Душевая кабина		шт	КБ-1306
ОГ1971	Унитаз		шт	КБ-1306
ОГ1972	Раковина керамическая		шт	КБ-1306
ОГ1994	Светильник		шт	КБ-1307
ОГ1998	Унитаз		шт	КБ-1307
ОГ1999	Раковина керамическая		шт	КБ-1307
ОГ2000	Душевая кабина		шт	КБ-1307
ОГ2020	Душевая кабина		шт	КБ-1308
ОГ2021	Унитаз		шт	КБ-1308
ОГ2022	Раковина керамическая		шт	КБ-1308
ОГ2040	Светильник		шт	КБ-1309
ОГ2042	Унитаз		шт	КБ-1309
ОГ2044	Раковина керамическая		шт	КБ-1309
ОГ2049	Светильник		шт	КБ-1309
ОГ2051	Ванна металлическая		шт	КБ-1309
ОГ2064	Раковина керамическая		шт	Служебное помещение
ОГ2065	Душевая кабина		шт	Служебное помещение
ОГ2066	Унитаз		шт	Служебное помещение
ОГ2068	Потолочное освещение	13	шт	коридор
ОГ2071	Светильник настенный		шт	коридор
ОГ2093	Душевая кабина		шт	КБ-1401
ОГ2094	Унитаз		шт	КБ-1401
ОГ2095	Раковина керамическая		шт	КБ-1401
ОГ2118	Душевая кабина		шт	КБ-1402
ОГ2119	Унитаз		шт	КБ-1402
ОГ2120	Раковина керамическая		шт	КБ-1402
ОГ2143	Душевая кабина		шт	КБ-1403
ОГ2144	Унитаз		шт	КБ-1403
ОГ2145	Раковина керамическая		шт	КБ-1403
ОГ2168	Душевая кабина		шт	КБ-1404
ОГ2169	Унитаз		шт	КБ-1404
ОГ2170	Раковина керамическая		шт	КБ-1404
ОГ2193	Душевая кабина		шт	КБ-1405
ОГ2194	Унитаз		шт	КБ-1405
ОГ2195	Раковина керамическая		шт	КБ-1405
ОГ2218	Душевая кабина		шт	КБ-1406
ОГ2219	Унитаз		шт	КБ-1406
ОГ2220	Раковина керамическая		шт	КБ-1406
ОГ2241	Светильник при кровати	2	шт	КБ-1407
ОГ2242	Люстра		шт	КБ-1407
ОГ2245	Душевая кабина		шт	КБ-1407
ОГ2246	Унитаз		шт	КБ-1407
ОГ2248	Раковина керамическая		шт	КБ-1407
ОГ2252	Светильник		шт	КБ-1407
ОГ2276	Ванна металлическая		шт	КБ-1408
ОГ2280	Раковина керамическая		шт	КБ-1408
ОГ2283	Светильник настенный		шт	КБ-1408
ОГ2304	Ванна металлическая		шт	номер 1409
ОГ2308	Раковина керамическая		шт	номер 1409
ОГ2311	Светильник настенный		шт	номер 1409
ОГ2315	Раковина керамическая		шт	Служебное помещение
ОГ2316	Душевая кабина		шт	Служебное помещение
ОГ2317	Унитаз		шт	Служебное помещение
ОГ2321	Потолочное освещение	13	шт	коридор
ОГ2345	Душевая кабина		шт	КБ-1501
ОГ2346	Унитаз		шт	КБ-1501
ОГ2347	Раковина керамическая		шт	КБ-1501
ОГ2370	Душевая кабина		шт	КБ-1502
ОГ2371	Унитаз		шт	КБ-1502
ОГ2372	Раковина керамическая		шт	КБ-1502
ОГ2395	Душевая кабина		шт	КБ-1503
ОГ2396	Унитаз		шт	КБ-1503
ОГ2397	Раковина керамическая		шт	КБ-1503
ОГ2420	Душевая кабина		шт	КБ-1504
ОГ2421	Унитаз		шт	КБ-1504
ОГ2422	Раковина керамическая		шт	КБ-1504
ОГ2445	Душевая кабина		шт	КБ-1505
ОГ2446	Унитаз		шт	КБ-1505
ОГ2447	Раковина керамическая		шт	КБ-1505
ОГ2470	Душевая кабина		шт	КБ-1506
ОГ2471	Унитаз		шт	КБ-1506
ОГ2472	Раковина керамическая		шт	КБ-1506
ОГ2493	светильник при кровати		шт	КБ-1507
ОГ2494	Люстра		шт	КБ-1507
ОГ2497	Душевая кабина		шт	КБ-1507
ОГ2498	Унитаз		шт	КБ-1507
ОГ2500	Раковина керамическая		шт	КБ-1507
ОГ2504	Светильник		шт	КБ-1507
ОГ2528	Ванна металлическая		шт	КБ-1508
ОГ2532	Раковина керамическая		шт	КБ-1508
ОГ2535	Светильник настенный		шт	КБ-1508
ОГ2552	Светильник		шт	КБ-1509
ОГ2556	Светильник		шт	КБ-1509
ОГ2559	Ванна металлическая		шт	КБ-1509
ОГ2560	Унитаз		шт	КБ-1509
ОГ2561	Раковина керамическая		шт	КБ-1509
ОГ2568	Раковина керамическая		шт	Служебное помещение
ОГ2569	Душевая кабина		шт	Служебное помещение
ОГ2570	Унитаз		шт	Служебное помещение
ОГ2576	Потолочное освещение	13	шт	коридор
ОГ2579	Светильник настенный		шт	коридор
ОГ2601	Душевая кабина		шт	КБ-1601
ОГ2602	Унитаз		шт	КБ-1601
ОГ2603	Раковина керамическая		шт	КБ-1601
ОГ2626	Душевая кабина		шт	КБ-1602
ОГ2627	Унитаз		шт	КБ-1602
ОГ2628	Раковина керамическая		шт	КБ-1602
ОГ2651	Душевая кабина		шт	КБ-1603
ОГ2652	Унитаз		шт	КБ-1603
ОГ2653	Раковина керамическая		шт	КБ-1603
ОГ2676	Душевая кабина		шт	КБ-1604
ОГ2677	Унитаз		шт	КБ-1604
ОГ2678	Раковина керамическая		шт	КБ-1604
ОГ2701	Душевая кабина		шт	КБ-1605
ОГ2702	Унитаз		шт	КБ-1605
ОГ2703	Раковина керамическая		шт	КБ-1605
ОГ2726	Душевая кабина		шт	КБ-1606
ОГ2727	Унитаз		шт	КБ-1606
ОГ2728	Раковина керамическая		шт	КБ-1606
ОГ2756	Ванна металлическая		шт	КБ-1608
ОГ2760	Раковина керамическая		шт	КБ-1608
ОГ2763	Светильник настенный	2	шт	КБ-1608
ОГ2780	Светильник	2	шт	КБ-1609
ОГ2784	Светильник		шт	КБ-1609
ОГ2787	Ванна металлическая		шт	КБ-1609
ОГ2788	Унитаз		шт	КБ-1609
ОГ2789	Раковина керамическая		шт	КБ-1609
ОГ2796	Раковина керамическая		шт	Служебное помещение
ОГ2797	Душевая кабина		шт	Служебное помещение
ОГ2798	Унитаз		шт	Служебное помещение
ОГ2806	Унитаз		шт	КБ-1702
ОГ2807	Раковина керамическая		шт	КБ-1702
ОГ2808	Душевая кабина		шт	КБ-1702
ОГ2818	Душевая кабина		шт	КБ-1704
ОГ2819	Раковина керамическая		шт	КБ-1704
ОГ2826	Унитаз		шт	КБ-1705
ОГ2827	Раковина керамическая		шт	КБ-1705
ОГ2828	Душевая кабина		шт	КБ-1705
ОГ2835	Унитаз		шт	КБ-1706
ОГ2836	Душевая кабина		шт	КБ-1706
ОГ2837	Раковина керамическая		шт	КБ-1706
ОГ2848	Унитаз		шт	КБ-1708
ОГ2849	Душевая кабина		шт	КБ-1708
ОГ2850	Раковина керамическая		шт	КБ-1708
ОГ2861	Унитаз		шт	КБ-1709
ОГ2862	Душевая кабина		шт	КБ-1709
ОГ2869	Раковина керамическая		шт	С/У
ОГ2872	Унитаз		шт	С/У

Судом первой инстанции утверждено Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника, в редакции конкурсного управляющего от 07.07.2020.

Суд определил выплатить 90 000 руб. с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края из средств, внесенных ООО Инжиниринговой компании "АННАР" по платежному документу от 09.10.2013 N 322 за производство судебной экспертизы, на банковские реквизиты, представленные от ООО "Кубаньстройэксперт" и 50 000 руб. с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края из средств, внесенных ООО КБ "Юниаструм Банк" по платежному поручению от 03.09.2015 N 2634 за производство судебной экспертизы, на банковские реквизиты, представленные от ООО "Оценочная компания Лофт".

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Кубаночка"; ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие"; ООО "АВИО", ООО "МегаСтрой", ООО "Гамма-профсистемы", ООО "Инжиниринговая компания "АННАР", Котов Сергей Сергеевич и Котов Дмитрий Сергеевич обжаловали его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просили обжалуемое определение отменить.

Апелляционные жалобы ООО "Кубаночка", Котова С.С. и Котова Д.С. мотивированы тем, что при вынесении обжалуемого судебного акта и утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, судом указано имущество, принадлежащее заявителям апелляционных жалоб. Подателями апелляционных жалоб представляется перечень имущества и указывается принадлежность этого имущества ООО "Кубаночка", Котова С.С. и Котова Д.С., соответственно.

Апелляционная жалоба ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие" мотивирована тем, что судом первой инстанции необоснованно утверждено положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника в части включения хозяйственно-бытового здания СВ (инв. номер 5415) в состав залогового имущества ООО "Управляющая компания "Инвестиции управления активами". Податель апелляционной жалобы указывает, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.08.2016 по настоящему делу установлена начальная продажная стоимость имущества должника, находящегося в залоге у ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие", в состав которой включено хозяйственно-бытовое здание СВ (инв. номер 5415). Таким образом, ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие" указывает, что судом неправомерно удовлетворено положение, в приложении N 3 (залоговое имущество ООО "Управляющая компания "Инвестиции управления активами") которого числится имущество, находящееся в залоге у ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие".

Апелляционная жалоба ООО "АВИО", ООО "МегаСтрой", ООО "Гамма-профсистемы" и ООО "Инжиниринговая компания "АННАР" мотивирована тем, что суд первой инстанции не разобрался в том, какое именно положение о реализации имущества должника предложено конкурсным управляющим для утверждения и принял преждевременное и необоснованное определение. Податели апелляционной жалобы указывают, что конкурсным управляющим намерено подготовлено положение, в котором затруднительно установить объекты, подлежащие реализации. Общества в апелляционной жалобе указывают на допущенные судом первой инстанции нарушения норм процессуального законодательства, в частности: отказ в проведении повторной экспертизы рыночной стоимости имущественного комплекса; рассмотрение спора в нарушение статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Также податели апелляционной жалобы указывают, что судом первой инстанции неверно определен предмет залога. Заявители жалобы отмечают, что к предмету залога неправомерно и безосновательно присоединено движимое имущество. Общества полагают, что суд первой инстанции неверно принял в качестве доказательства заключение ООО "Оценочная компания "Лофт". Как следует из апелляционной жалобы, при вынесении обжалуемого определения, судом первой инстанции проигнорированы требования об указании перечня имущества должника, освобожденного от залога банка. Заявители апелляционной жалобы указывают на нарушения допущенные судом при формировании перечня реализуемого имущества и неправомерном определении цены реализуемого имущества.

26 ноября 2020 года ООО "АВИО", ООО "МегаСтрой", ООО "Гамма-профсистемы" и ООО "Инжиниринговая компания "АННАР" заявлено ходатайство о приостановлении исполнения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции, в связи с невозможностью поворота его исполнения.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2020 вышеназванное ходатайство удовлетворено.

В отзыве на апелляционные жалобы учредитель должника Чабан Виктор Савельевич просит суд апелляционной инстанции отменить обжалуемое определение в полном объеме, перейти к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Конкурсный управляющий должника в отзыве на апелляционные жалобы просил удовлетворить апелляционную жалобу ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие", исключить хозяйственно-бытовое здание СВ (инв. номер 5415) из состава залогового имущества ООО "Управляющая компания "Инвестиции управления активами", в остальной части просил оставить обжалуемое определение без изменения.

Конкурсный управляющий ООО "Оздоровительный комплекс "Гамма" также просил удовлетворить апелляционную жалобу ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие", в остальной части оставить обжалуемое определение без изменения.

ООО "Управляющая компания "Инвестиции управления активами" также просило суд апелляционной инстанции удовлетворить апелляционную жалобу ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие", в остальной части оставить обжалуемое определение без изменения.

Уполномоченный орган просил суд апелляционной инстанции удовлетворить апелляционную жалобу ООО "АВИО", ООО "МегаСтрой", ООО "Гамма-профсистемы" и ООО "Инжиниринговая компания "АННАР", принять по делу новый судебный акт.

Министерство экономики Краснодарского края в отзыве на апелляционную жалобу просит суд апелляционной инстанции отменить обжалуемое определение.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, пояснили свои правовые позиции по спору.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Изучив доводы апелляционных жалоб общества с ограниченной ответственностью "Кубаночка", Котова Сергея Сергеевича, Котова Дмитрия Сергеевича и материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о прекращении производства по апелляционным жалобам по следующим основаниям.

Согласно статье 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным настоящим Кодексом. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.

В связи с этим в пунктах 1 - 2 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснено, что лица, не участвующие в деле, как указанные, так и не указанные в мотивировочной и/или резолютивной части судебного акта, вправе его обжаловать в порядке апелляционного производства в случае, если он принят о их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.

В случае, когда жалоба подается лицом, не участвовавшим в деле, суду надлежит проверить, содержится ли в жалобе обоснование того, каким образом оспариваемым судебным актом непосредственно затрагиваются права или обязанности заявителя. При отсутствии соответствующего обоснования апелляционная жалоба возвращается в силу пункта 1 части 1 статьи 264 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

После принятия апелляционной жалобы лица, не участвовавшего в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции определяет, затрагивает ли принятый судебный акт непосредственно права или обязанности заявителя, и, установив это, решает вопросы об отмене судебного акта суда первой инстанции, руководствуясь пунктом 4 части 4 статьи 270 Кодекса, и о привлечении заявителя к участию в деле.

Если после принятия апелляционной жалобы будет установлено, что заявитель не имеет права на обжалование судебного акта, то применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Кодекса производство по жалобе подлежит прекращению.

Податели жалобы не являются лицами, участвующими в настоящем деле. Самостоятельных требований относительно предмета спора ими не заявлено. Предметом спора по настоящему делу является утверждение положения о порядке и сроках реализации залогового имущества должника.

При этом, из апелляционных жалоб общества с ограниченной ответственностью "Кубаночка", Котова Сергея Сергеевича, Котова Дмитрия Сергеевича невозможно достоверно установить принадлежность перечисленного имущества заявителям апелляционных жалоб. В материалах дела отсутствуют данные доказательства, в том числе, судебные акты об исключении спорного имущества из конкурсной массы. Из пояснений представителя ООО "Кубаночка" следует, что с таким заявлением в суд общество до настоящего времени не обращалось. Между тем, инвентаризационные описи опубликованы конкурсным управляющим в ЕФРСБ в июле 2020.

В данном случае суд апелляционной инстанции учитывает, что определение арбитражного суда первой инстанции по настоящему делу не может явиться самостоятельным основанием возникновения, изменения или прекращения каких-либо прав или обязанностей общества с ограниченной ответственностью "Кубаночка", Котова Сергея Сергеевича, Котова Дмитрия Сергеевича.

Приведенные в апелляционных жалобах доводы носят предположительный характер и по существу указывают на заинтересованность в исходе дела, но не о влиянии принятого по делу судебного акта на права и обязанности общества с ограниченной ответственностью "Кубаночка", Котова Сергея Сергеевича, Котова Дмитрия Сергеевича по отношению к одной из сторон спора.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтвердили документально, каким образом, принятый по настоящему делу, судебный акт может повлиять на их права или обязанности по рассмотрению настоящего обособленного спора, производство по апелляционным жалобам общества с ограниченной ответственностью "Кубаночка", Котова Сергея Сергеевича, Котова Дмитрия Сергеевича подлежит прекращению в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть апелляционные жалобы без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, определением арбитражного суда от 08.10.2012 принято заявление о признании должника несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу.

Определением арбитражного суда от 09.01.2013 в отношении должника введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.10.2013 должник был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Из материалов дела следует, что 21.03.2010 ООО КБ "Юниаструм Банк" (ООО "УК "Инвестиции Управление Активами") (далее - банк) и должник заключили договор залога N 02-10/3-1, согласно которому предметом залога являются следующие объекты:

- блок А в составе мотеля на 220 мест, кадастровый номер 23-23-13/042/2009293 ("Блок А");

- блок Б в составе мотеля на 220 мест, кадастровый номер 23-23-13/042/2009-294 ("Блок Б");

- блок В в составе мотеля на 220 мест, кадастровый номер 23-23-13/042/2009-295 ("Блок В");

- право аренды земельного участка, кадастровый номер 23:33:0107003:370 ("Земельный участок 370").

31 марта 2010 года банк и должник заключили договор залога N 02-10/3-5, согласно которому предметом залога является право аренды земельного участка площадью 27 160 кв.м., кадастровый номер 23:33:0107003:369 ("Земельный участок 369", совместно с Земельным участком 370 - "Земельные участки", совместно с указанным выше имуществом - "Предметы залога по Договорам").

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.04.2013 требования банка включены в реестр требований кредиторов должника в сумме 1 084 972 596, 33 руб., обеспеченных залогом имущества должника.

В заявлении от 21.01.2015 банк просил суд разрешить разногласия между ним и бывшим конкурсным управляющим должника в отношении условий продажи заложенного имущества, банк указывал, что считает необходимым продавать предметы залога по договорам совместно с их принадлежностями, также находящимися в залоге у банка и перечисленными в пункте 2.1 предложенного Банком положения о продаже. Банк также просил суд установить начальную продажную цену заложенного имущества.

В заявлении от 07.07.2016 банк просил суд признать, что ряд зданий и сооружений должника, расположенных на земельных участках, находятся в залоге в пользу банка в силу закона, а также просил установить их начальную продажную цену.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.05.2015 производство по данным заявлениям банка объединено в обособленный спор (8-Р).

Кредитор и конкурсный управляющий полагают, что следующие категории имущества находятся в залоге у кредитора:

- предметы залога по договорам (в силу положений договоров залога);

- принадлежности Предметов залога по Договорам, а именно:

- предметы, которые неразрывно физически связаны с предметами залога по договорам, то есть не могут быть демонтированы без причинения ущерба, находящиеся в залоге в силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 5 Закона об ипотеке;

- предметы, предназначенные для обслуживания предметов залога по договорам и/или связанные с ними общим назначением, т.е. входящие в состав бизнеса отеля "Гамма 5 звёзд" и необходимые для оказания услуг, соответствующих классу отеля, находящиеся в залоге в силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 5 Закона об ипотеке;

- здания и сооружения, расположенные или построенные на Земельных участках, права аренды на которые заложены Кредитору, находящиеся в залоге в силу пункта 5 статьи 5, статьи 64 Закона об ипотеке и пункта 4 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указывает заявитель жалобы, при рассмотрении судом первой инстанции заявления управляющего об утверждении положения о порядке реализации имущества должника, банком были направлены возражения относительно предложенного управляющим положения, однако судом они необоснованно не были приняты во внимание.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве, в рамках дела о банкротстве рассматриваются заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111, с учетом положений статьи 138 названного Федерального закона.

В силу пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

По смыслу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника должно предусматривать все этапы продажи имущества в соответствии с Законом о банкротстве.

В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

Согласно пункту 1 статьи 64 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Таким образом, по смыслу пункта 5 статьи 5 названного Закона, соответствующие последствия предусмотрены не только для ситуаций, когда залогодателем является собственник участка, но и в случаях, когда ему принадлежит право его аренды.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 3 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации) как единое целое.

Право аренды земельных участков, на которых располагается имущество, находятся в залоге по двум договорам залога. При этом в договорах залога не указано, что имеются какие-либо здания, на которые залог не распространяется.

22 марта 2010 года между КБ "Юниаструм Банк" и ООО "Холдинговая компания "Гамма" заключен кредитный договор N 02-10/Кр на сумму 793 453 000 руб., в обеспечение исполнения которого в этот же день (22.03.2010) между КБ "Юниаструм Банк" и ООО "Оздоровительный комплекс "Гамма" заключен договор поручительства N 02-10/П-1.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 02-10/Кр (основной должник ООО "Холдинговая компания Гамма") между КБ "Юниаструм Банк" и ООО "Оздоровительный комплекс "Гамма" заключен договор залога N 02-10/3-2. Предмет залога - мотель на 220 мест корпуса N 1-5 по адресу Туапсинский р-н, с. Ольгинка, ул. Морская, д.З.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.04.2013 требования КБ "Юниаструм Банк" включены в реестр требований кредиторов ООО "Холдинговая компания "Гамма" в размере 1 084 972 596, 33 руб., обеспеченной залогом имущества должника, в том числе в сумме 988 169 359, 50 руб. задолженности и отдельно в сумме 96 803 359, 83 руб. неустойки.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.06.2013 требования КБ "Юниаструм Банк" включены в реестр требований кредиторов ООО "Оздоровительный комплекс "Гамма" в размере 1 084 972 596, 33 руб., из которых 988 169 359, 50 руб. основного долга в состав третьей очереди, из них 314 430 425 руб., как требования, обеспеченные залогом имущества должника и 96 803 236, 83 руб. неустойки, учитываемой отдельно, в состав третьей очереди.

4 мая 2016 года заключены договоры уступки прав требований N 1 и 2, согласно которому КБ "Юниаструм Банк" (ООО) уступило ООО "Управляющая компания "Инвестиции Управление Активами" права требования по кредитному договору N 02-10/Кр на сумму основного долга, все существующие проценты на дату передачи прав, а также уступило права по обеспечивающим исполнение кредитного договора обязательствам, в т.ч. по договору залога от 22.03.2010 N 02-10/3-2.

После того как первые и повторные торги признаны несостоявшимися, в рамках дела о банкротстве должника поступило заявление залогодержателя (ООО "Управляющая компания "Инвестиции Управление Активами") об оставлении предмета залога (корпуса N 1-N 4) за собой по цене 209 618 115, 70 руб. Поступление на специальный расчетный счет должника 20% цены имущества на период торгов в силу положений статьи 138 Закона о банкротстве, подтверждено.

Между ООО "УК "Инвестиции Управление Активами" и должником подписан акт приема-передачи корпуса N 1-N 4.

Впоследствии 22.06.2017 зарегистрирован переход права.

После удовлетворения требований кредиторов первой и второй очереди остаток от 15% (в размере 12 000 000 руб.) возвращен ООО "УК "Инвестиции Управление Активами".

В рамках дела о банкротстве ООО "Оздоровительный комплекс Гамма" поступило заявление залогодержателя (ООО "Управляющая компания "Инвестиции Управление Активами") об оставлении предмета залога (корпуса N 5) за собой по цене 42 028 687, 87 руб., залоговым кредитором перечислено 20% от цены на погашение 1 и 2 очереди.

Между ООО "УК "Инвестиции Управление Активами" и ООО "Оздоровительный комплекс "Гамма" подписан акт приема-передачи корпуса N 5.

Впоследствии 23.12.2017 зарегистрирован переход права на корпус N 5.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.01.2019 с ООО "Управляющая компания "Инвестиции управление активами" в пользу должника взысканы денежные средства в размере 651 543, 59 руб. ввиду переплаты (при возврате денежных средств из 15% оставшихся после удовлетворения требований 1 и 2 очереди). Денежные средства перечислены в пользу должника и поступили на расчетный счет 07.08.2019.

Таким образом, должником удовлетворены требования ООО "УК "Инвестиции Управление Активами" (в части основного долга) в следующем размере: 179 694 492, 68 руб. (80% от 209 618 115, 70 + 12 000 000) + 33 622 950, 30 руб. (80% от 42 028 687,87) - 651 543, 59 = 212 665 899, 39 руб.

В силу пункта 1 статьи 361, а также статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство и залог являются способами обеспечения исполнения обязательств. В соответствии с пунктом 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации залог может быть представлен в том числе третьим лицом, не являющимся основным должником по обеспечиваемому обязательству.

Пунктом 1 статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены случаи перехода прав кредитора к другому лицу на основании закона вследствие исполнения обязательства поручителем или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем.

В пункте 30 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 365 Гражданского кодекса Российской Федерации к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том числе, если поручитель произвел исполнение обязательства за должника лишь в части. В последнем случае кредитор и поручитель становятся созалогодержателями, имеющими равные права на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. Вместе с тем судам необходимо принимать во внимание обеспечительный характер обязательства поручителя. Поэтому поручитель не может осуществить перешедшее к нему право во вред кредитору, получившему лишь частичное исполнение (например, препятствовать обращению взыскания на предмет залога и т.п.). Кредитор, напротив, может самостоятельно осуществлять свои права в отношении остальной части своего требования преимущественно перед поручителем.

На основании статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно статье 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.09.2020 произведена замена кредитора в порядке процессуального правопреемства ООО "УК "Инвестиции Управление Активами" на ООО "Оздоровительный комплекс "Гамма" в реестре требований кредиторов должника в части суммы 212 665 899, 39 руб., как обеспеченные залогом имуществом должника.

Поскольку ООО "Оздоровительный комплекс "Гамма" в удовлетворении требований заявителей не возражало, заявление ООО "УК "Инвестиции Управление Активами" о признании имущества залоговым подлежит удовлетворению. В дальнейшем ООО ОК "Гамма" может инициировать спор о принадлежности залогового имущества, на данном этапе, поскольку имущество продается единым лотом, имеет значение лишь установление требований как обеспеченных залогом, для распределения денежных средств, вырученных от реализации залогового имущества.

На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 131 Закона банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Как верно указал суд первой инстанции, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.09.2015 удовлетворено ходатайство о назначении экспертизы, по делу назначена экспертиза.

Проведение экспертизы поручено эксперту ООО "Кубаньстройэксперт" Хохлову Евгению Викторовичу.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

"1. Какова рыночная стоимость залогового имущества, а именно:

- Блок А в составе мотеля на 220 мест, площадь: общая 1 852,5 кв. м.

Литер: А. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, ул. Морская, дом N 3; кадастровый (или условный) номер 23 -2313/042/2009-293;

- Блок Б в составе мотеля на 220 мест, площадь: общая 4 205,8 кв.м.

Литер: А. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, ул. Морская, дом N 3; кадастровый (или условный) номер 23-2313/042/2009-294;

- Блок В в составе мотеля на 220 мест, кроме этажей N 9, 10, 11, площадь: общая 5 872,5 кв.м.

Литер: А. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, ул. Морская, дом N 3; кадастровый (или условный) номер 23-23-13/042/2009-295;

- Право аренды земельного участка, общей площадью 5 496 кв. м, местоположение: Краснодарский край, Туапсинский район, Новомихайловское городское поселение, с. Ольгинка, район моста через р. Ту, справа от автодороги Джубга-Сочи; кадастровый номер 23:33:0107003:370; категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов; разрешённое использование: для строительства и эксплуатации мотеля на 220 мест";

- Право аренды земельного участка, общей площадью 27 160 кв.м, местоположение: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, район моста через р. Ту, справа от автодороги Джубга-Сочи; кадастровый номер 23:33:0107003:369; категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов; разрешённое использование: для строительства и эксплуатации мотеля на 220 мест".

Суд первой инстанции указал, что согласно представленному заключению рыночная стоимость составляет 1 772 092 799 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.10.2017 ходатайство о назначении экспертизы удовлетворено, по делу назначена экспертиза.

Проведение экспертизы поручено эксперту ООО "Оценочная компания "ЛОФТ" Марковскому Александру Николаевичу.

Судом первой инстанции установлено, что на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

"1. Могут ли быть демонтированы без причинения ущерба из объектов недвижимого имущества (Блок "А" в составе мотеля на 220 мест кадастровый номер 23-23-13/042/2009293, Блок "Б" в составе мотеля на 220 мест кадастровый номер 23-23-13/042/2009-294, Блок "В" составе мотеля на 220 мест кадастровый номер 23-23-13/042/2009-295) следующие предметы и имущество:

Административный корпус, инв. N 00004413

Гараж, инв. N 00006623

Здание Дизельная, инв.N 00000012

Комплекс питания, инв. N 00001178

Пост охраны N 2, инв. N 00006624 Склад-ангар, инв. N 00000039 Склад-ангар (556 кв. м) инв. N 00000040

Кафе "Кавказская кухня", лит. Н, инв. N 00005756 Пляжные сооружения 2 очередь, инв. N 00005879

Сауна, инв. N 00006676

Трактир на набережной, инв. N 00005880

Хозяйственно-бытовое здание СВ, инв. N 00005415

Барная стойка (боулинг), инв. N 00006880

Барная стойка (жаровня), инв. N 000068

Барная стойка (лобби бар), инв. N 00006882

Барная стойка (ресторан), инв. N 00006883

Барная стойка (спорт бар), инв. N 00006884

Барная стойка (цокол. этаж), инв. N 00006638

Барная стойка с пристенным модулем (фито бар), инв. N 00006885

Боулинг 6 дорожек отель Гамма, инв. N 00006927

Витрина кондитерская Scaiola erg 400, инв. N 00006746

Витрина кондитерская Scaiola erg 400, инв. N 00006745

Витрина кондитерская Scaiola erg 400, инв. N 00006744

Водоохладительная установка, инв. N 00000122

Воздухонагреватель дизельный 150 кВт, инв. N 00006740

Воздухонагреватель дизельный ЕС-70, инв. N 00006743

Воздухонагреватель дизельный ЕС-70, инв. N 00006742

Воздухонагреватель дизельный ЕС-70, инв. N 00006741

Дизель-генераторная установка, инв. N 00007203

Комплект звуковой и световой аппаратуры (Отель-КЗ), инв. N 00007011

Линия мойки и розлива воды 19 л. Кр.ч., инв. N 00006663

Лифт ATLAS BASIC пассаж, г/п 300 кг (54 м) на 16 ост., инв. N 00007

Лифт административный корпус, инв. N 00001084

Лифт ГВ 0505 на 3 остановки, инв. N 00007176

Лифт ГВ 0505 на 4 остановки, инв. N 00007237

Лифт ЛА-0621Б на 15 остановок (Могилев), инв. N 00007177

Лифт на 16 остановок (1000 кг) (Отель), инв. N 00007238

Наружные инженерные сети, инв. N 00006946 Насосная установка Grundfos Hydro, инв. N 00007187 Насосная установка (бассейн отель), инв. N 00006664 Подстанция 2 КТПП-ккк-630/10.ю инв. N 00000366

Подстанция 2-х трансформаторная с 2 транс-ми 4КТПП, инв. N 00007165 Подстанция дизельная (отель), инв. N 00006949

Пожарная сигнализация административный корпуса, инв. N 00001087 Пожарная сигнализация Комплекс питания, инв. N° 00001175

Ресепшен, инв. N 00006905

Салат-бар EUROPA 1420, инв. N 00006821

Салат-бар EUROPA 1420, инв. N 00006821

Салат-бар тепловой Europa BAIN MARIE 1420, инв.N 00006822

Система охранной сигнализации и видеонаблюдения, инв. N 00003391

Стирально-отжимная машина RS 16 EI Прач., инв. N 00001461

Стирально-отжимная машина RS 16 EI Прач., инв. N 00001462

Стирально-отжимная машина RS 22 EI Прач., инв. N 00001463

Стойка SPA-центр, инв. N 00007026

Стойка барная изогнутая (акт. зал), инв. N 00004904

Стойка барная с оборудованием, инв. N 00007027

Стойка размещения, инв. N 00007028

Узел подготовки и умягчения воды (КЧ), инв. N 00006947

Система видеопоказа и оповещения (контр, зал), инв. N 00007175

Стол для переговоров (4 этаж отель), инв. N 00007031

Стол обеденный с 2-мя вставками (отель), инв. N 00006940

Информационный указатель 1000*2000*2770, инв. N 00003145

Информационный указатель 1000*2000*2770, инв. N 00003144

Информационный указатель 1000*2000*2770, инв. N 00003143

Информационный указатель 2-х сторон. 1000*2845, инв. N 00003152

Информационный указатель 2-х сторон. 1000*2845, инв. N 00003153

Бассейн, инв. N 00003004 Беседка, инв. N 00006609 Беседка, инв. N 00006608

Забор, инв. N 00000017

Забор водозабора, инв. N 00006955

Макет бутылки "Кристально-чистая", инв. N 00001088

Навес у ангара, инв. N 00004886

Навес у бассейна, инв. N 00005240

Навес у боксов, инв. N 00004887

Навес + забор кафе "У Михалыча", инв. N 00006934 Насосная бассейна, инв. N 00001086 Ограждение бассейна, инв. N 00005229 Ограждение лестницы (мед. часть), инв. N 00006682

Павильон ПК 4*7,5-м, инв. N 00003734

Павильон 1500*1500, инв. N 00003173 Павильон 1500*1500, инв. N 00003174 Павильон N 1 (детская площадка), инв. N 00005760 Павильон N 2 (детская площадка), инв. N 00005761

Скважина, инв. N 00000038

Тепловой пункт, инв. N 00006948

Туалет, инв. N 00005764

Хозблок (мусоросборник), инв. N 00003003

Хозблок (мусоросборник-тепловой пункт), инв. N 00006944 (далее - спорное имущество)?

Предназначено ли спорное имущество для обслуживания объектов недвижимого имущества (Блок "А" в составе мотеля на 220 мест кадастровый номер 23 -23-13/042/2009293, Блок "Б" в составе мотеля на 220 мест кадастровый номер 23-23-13/042/2009-294, Блок "В" составе мотеля на 220 мест кадастровый номер 23-23-13/042/2009-295)?

Связано ли спорное имущество общим назначением с объектами недвижимого имущества (Блок "А" в составе мотеля на 220 мест кадастровый номер 23 -23-13/042/2009293, Блок "Б" в составе мотеля на 220 мест кадастровый номер 23-23-13/042/2009-294, Блок "В" составе мотеля на 220 мест кадастровый номер 23 -23-13/042/2009-295)?

Какова рыночная стоимость объектов недвижимого имущества (Блок "А" в составе мотеля на 220 мест кадастровый номер 23-23-13/042/2009-293, Блок "Б" в составе мотеля на 220 мест кадастровый номер 23 -23-13/042/2009-294, Блок "В" составе мотеля на 220 мест кадастровый номер 23-23-13/042/2009-295) без учета и с учетом стоимости спорного имущества?

Возможна ли эксплуатация имущества, являющегося предметом залога по договору залога N 02-10/3-1 от 22.03.2010, по договору залога N 02-10/3-3 от 22.03.2010, по договору залога N 02-10/3-4 от 22.03.2010, по договору залогу N 02-10/3-5 от 31.03.2010, а именно:

- Блок А в составе мотеля на 220 мест, площадь: общая 1 852,5 кв. м.

Литер: А. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, ул. Морская, дом N 3; кадастровый (или условный) номер 23-2313/042/2009-293;

- Блок Б в составе мотеля на 220 мест, площадь: общая 4 205,8 кв.м.

Литер: А. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, ул. Морская, дом N 3; кадастровый (или условный) номер 23-2313/042/2009-294;

- Блок В в составе мотеля на 220 мест, кроме этажей N 9, 10, 11, площадь: общая 5 872,5 кв.м.

Литер: А. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, ул. Морская, дом N 3; кадастровый (или условный) номер 23-23-13/042/2009-295;

- Право аренды земельного участка, общей площадью 5 496 кв. м, местоположение: Краснодарский край, Туапсинский район, Новомихайловское городское поселение, с. Ольгинка, район моста через р. Ту, справа от автодороги Джубга-Сочи; кадастровый номер 23:33:0107003:370; категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов; разрешённое использование: для строительства и эксплуатации мотеля на 220 мест";

- Право аренды земельного участка, общей площадью 27 160 кв.м, местоположение: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, район моста через р. Ту, справа от автодороги Джубга-Сочи; кадастровый номер 23:33:0107003:369; категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов; разрешённое использование: для строительства и эксплуатации мотеля на 220 мест (далее - предмет залога) без спорного имущества?

- Возможно ли выполнить демонтаж спорного имущества без причинения вреда предмету залога?

- Связано ли спорное имущество общим назначением только с предметом залога или предназначено для обслуживания и иных объектов либо ведения хозяйственной деятельности вне зависимости от эксплуатации предмета залога?

В материалы дела представлено экспертное заключение N 31 -140/2019.

Определением установлено, что определенные категории имущества должника находятся в залоге у ООО "УК "Инвестиции Управление Активами" ("Кредитор"), в частности:

предметы залога по договорам залога между Должником и Кредитором (правопреемник - ООО "КБ "Юниаструм Банк", "Банк") N 02-10/3-1 от 21 марта 2010 г. и N 02-10/3-5 от 31 марта 2010 г. ("Договоры залога") (в силу положений Договоров залога);

принадлежности предметов залога по договорам, а именно: предметы, которые неразрывно физически связаны с предметом залога по договорам, то есть не могут быть демонтированы без причинения ущерба, находящиеся в залоге в силу ст. 135 ГК РФ и п. 3 ст. 5 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ("Закон об ипотеке");

предметы, предназначенные для обслуживания предметов залога по договорам и/или связанные с ними общим назначением, то есть входящие в состав бизнеса отеля "Гамма 5 звёзд" и необходимые для оказания услуг, соответствующих классу отеля, находящиеся в залоге в силу ст. 135 ГК РФ и п. 3 ст. 5 Закона об ипотеке;

здания и сооружения, расположенные или построенные на земельных участках, права аренды на которые заложены Кредитором, находящиеся в залоге в силу п. 5 ст. 5, ст. 64 Закона об ипотеке и п. 4 ст. 340 ГК РФ.

Управление Федеральной Налоговой Службы по Краснодарскому краю просит признать, что следующее имущество, принадлежащее на праве собственности Должнику, не находится в залоге в пользу Кредитора в силу закона, а именно: административный корпус инв. 00004413; здание дизельная, инв.00000012; комплекс питания, инв. 00001178; пост охраны N 2, инв. 00006624; склад - ангар (556 кв.м.), инв. 00000040; хозяйственно-бытовое здание СВ, инв.5415; наружные инженерные сети, инв. 6946; бассейн, инв. 00003004; забор, инв. 00000017; забор водозабора, инв. 00006955; навес у бассейна, инв. 5240; ограждение бассейна, инв. 00005229; ограждение лестницы (мед. Часть), инв. 00006682; скважина, инв. 00000038; тепловой пункт, инв. 00006948; хозблок (мусоросборник), инв. 00003003; хозблок (мусоросборник - тепловой пункт), инв. 00006944; дизель - генераторная установка, инв. 00007203; лифт административный корпус, инв. 00001084; подстанция 2КТПП-ккк-630/10, инв. 00000366; подстанция 2-х трансформаторная с 2 трансформаторами 4КТПП, инв.00007165; подстанция дизельная (отель), инв. 00006949; насосная бассейна, инв. 00001086; пожарная сигнализация административного корпуса, инв. 00001087; пожарная сигнализация комплекс питания, инв. 00001175; гараж, инв. 00006623; склад - ангар, инв. 00000039; навес у ангара, инв. 00004887; павильон ПК 4*7,5 м, инв. 00003734; павильон 1500*1500, инв. 00003173; павильон 1500*1500, инв. 00003174; павильон N 1 (детская площадка), инв. 00005760; павильон N 2 (детская площадка), инв. 00005761; туалет, инв. 00005764 ("Спорное имущество").

Между тем, вопреки доводам уполномоченного органа, спорное имущество может являться принадлежностями главной вещи в силу общего назначения, а не только в случае, если разделение нанесет физический ущерб.

УФНС полагает, что спорное имущество не является принадлежностью заложенного Кредитору недвижимого имущества, поскольку возможен демонтаж имущества без причинения физического вреда. При этом, по мнению УФНС, "принадлежностью главной вещи может быть имущество, использование которого абсолютно невозможно без главной вещи, демонтаж которого причинит значительный физический ущерб главной вещи или повлечет за собой невозможность дальнейшего использования в финансовохозяйственной деятельности принадлежности и (или) главной вещи". Данный довод не основывается на нормах материального права и противоречит сложившейся судебной практике.

Статья 135 ГК РФ прямо предусматривает, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Имущество может являться принадлежностями главной вещи в силу общего назначения и если разделение нанесет финансовый ущерб, а не только в случае, если разделение нанесет физический ущерб.

УФНС также полагает, что "нахождение объектов инфраструктуры, залогового и спорного имущества в собственности у разных лиц не препятствует их полноценному использованию, так как обеспечение залогового имущества коммунальными ресурсами может осуществляться иными источниками или уже имеющимися объектами по соглашению сторон, а в случае спора отношения могут быть урегулированы в судебном порядке".

Между тем, этот подход противоречит позиции Президиума ВАС РФ и сложившейся судебной практике.

Так, Президиум ВАС РФ в Постановлении N 4777/08 от 17 января 2012 г. по делу N А56-31923/2006 указал, что объекты инфраструктуры (гидротехнические сооружения) "не имеют самостоятельного функционального назначения, созданы исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживают только земельный участок, на котором они расположены, поэтому являются его неотъемлемой частью и применительно к статье 135 Гражданского кодекса должны следовать судьбе этого земельного участка. Таким образом, в силу прямого указания в законе и согласно судебной практике имущество может являться принадлежностями главной вещи в силу общего назначения, то есть если разделение причинит финансовый ущерб, а не только физический ущерб.

Так, экспертом был сделан вывод, что мотели на 220 мест блок "А", "Б", "В" и земельные участки N 369 и N 370 являются главными вещами, а спорное имущество предназначено исключительно для обслуживания предмета залога.

Податели жалоб оспаривают данный вывод и утверждают, что нахождение объектов инфраструктуры, залогового и спорного имущества в собственности у разных лиц не препятствует их полноценному использованию. Так, Должник предоставлял данное имущество по договорам аренды ряду лиц (ООО "СПК-Юг-Стар", ООО "Курортный комплекс "Гамма", ООО "Кубаночка") без имущества залогового Кредитора. Однако данный довод ничем не подтвержден и является голословным. Отельный комплекс предполагает возможность сдачи в аренду различных его частей различным лицам, однако это не означает возможность отделения частей отельного комплекса без нанесения ущерба всему комплексу. В случае отчуждения таких вещей функционирование имущества в качестве отельного комплекса будет невозможным без существенных финансовых вложений или в принципе.

Таким образом, спорное имущество является принадлежностью имущества, находящегося в залоге у Кредитора.

Залог распространяется на здания и сооружения на заложенных участках.

Апеллянты оспаривают, что здания и сооружения, находящиеся на заложенных земельных участках, находятся в ипотеке в силу закона.

Так, УФНС полагает, что поскольку стороны прямо не указали данное имущество в списке заложенного имущества в Договорах залога, то оно не находится в залоге.

Данные доводы противоречат Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ("Закон об ипотеке").

В силу пункта 1 статьи 64 Закона об ипотеке при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. В прежней редакции Закона об ипотеке (в редакции Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 264-ФЗ, действующей на момент заключения Договоров залога), указано, "если договором об ипотеке или договором, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя".

Вопреки позиции кредиторов, статьей 64 Закона об ипотеке (в редакции Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 264-ФЗ, действующей на момент заключения Договоров залога), предусмотрена общая презумпция того, что залог распространяется на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Соответственно, поскольку Договоры залога прямо не исключают какие-либо объекты, находящиеся на заложенных земельных участках, из залога, то в силу пункта 1 статьи 64 Закона об ипотеке на указанные объекты распространяется право залога. Доводы о том, что в Договорах залога отсутствовали положения о запрете передачи объектов недвижимости, расположенных на залоговых земельных участках, в залог третьим лицам, а также условия об обязательном согласовании с залогодержателем сделок по отчуждению или обременению должником объектов недвижимости, расположенных на залоговых земельных участках, не имеет значения для рассматриваемого дела, так как должны применяться общие положения в отношении распоряжения заложенным имуществом. Таким образом, доводы о том, что находящиеся на заложенных земельных участках здания и сооружения не находятся в залоге, поскольку они не были указаны как заложенные в Договорах залога, является необоснованным. Здания и сооружения на заложенных земельных участках находятся в залоге у Кредитора в силу Закона об ипотеке.

Доводы кредиторов касательно нарушений при инвентаризации имущества и спорных результатах оценки имущества Должника являются несостоятельными.

Так, по инициативе должника произведена оценка имущества по состоянию на июль 2020 года (оценочные отчеты ООО "Ребус").

Возражая против требований управляющего и ООО УК "ИУА", конкурсные кредиторы ссылаются на экспертное заключение N 299 от 10.02.2016, согласно которому стоимость имущества должника оценена существенно выше.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Федерального закона, с учетом положений статьи 138 Закона.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - постановление N 58) установлено, что имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога (абзац 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Согласно пункту 9 постановления N 58 основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными. Условия порядка продажи имущества, противоречащие требованиям закона, не могут применяться.

По смыслу указанных разъяснений изменение начальной продажной цены залогового имущества относительно результатов оценки, проведенной в порядке статьи 131 Закона о банкротстве, возможно по тем же принципам, по которым суд вправе изменить порядок, сроки и условия продажи имущества: если предложения по стоимости способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступа публики к торгам. При этом суду необходимо учитывать, что предлагаемая к утверждению цена является начальной ценой и может быть несколько ниже рыночной с расчетом на то, что определение истинно рыночной цены произойдет в будущем в ходе осуществления торгов (при очевидном условии, что торги организованы в форме, обеспечивающей максимально возможное участие в них всех заинтересованных лиц). Установление очевидно завышенной цены является недопустимым, поскольку может снизить привлекательность продаваемого объекта для потенциальных покупателей.

В силу статьи 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

Очевидно, что рыночная стоимость имущества максимально точно определяется в ходе открытых торгов при условии, что процедура проведения этих торгов не будет препятствовать участию в них всех заинтересованных лиц. Начальная цена в ходе торгов может измениться как в сторону повышения при наличии активного спроса, так и в сторону снижения при проведении повторных торгов. Оценка, проводимая уполномоченным специалистом в порядке ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" всегда будет приблизительной, основанной на определенной доле условностей и допущений. При этом суду, определяя начальную цену, надлежит избегать как установления чрезмерно высокой начальной цены (поскольку это повлечёт отсутствие у потенциальных покупателей интереса к приобретению имущества и, как следствие, приведёт к необходимости проведения повторных торгов и затягивания производства), так и слишком низкой стартовой стоимости (при отсутствии активного спроса имущество будет реализовано недооцененным).

По правилам подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что начальная продажная стоимость спорного заложенного имущества подлежит определению в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества без учета НДС, определенного по результатам отчетов ООО "Ребус", проведенных в 2019-2020.

Судебная экспертиза, определения рыночной стоимости имущества, назначенная определением суда от 15.09.2015, проведена в 2016 году, рыночная стоимость имущества определена в размере 1 772 092 799 руб., в данном случае установление столь высокой стоимости имущества вызовет у потенциальных покупателей отсутствие интереса к приобретению имущества и, как следствие, приведёт к необходимости проведения повторных торгов и затягивания производства, учитывая длительность рассмотрения разногласий, такой подход недопустим. Основной целью конкурсного производства является продажа имущества должника и удовлетворение требований кредиторов.

Суд апелляционной инстанции полагает верным выводы суда первой инстанции о том, что торги будут проходить в форме открытого аукциона на повышение стоимости с открытой формой представления предложений о цене. Бесконечные экспертизы, оценки имущества затягивают процедуру банкротства, увеличивая текущие расходы, также снижается стоимость имущества должника с учетом амортизационного износа, что не соответствует целям конкурсного производства и нарушает права кредиторов.

Также суд первой инстанции учел, что споры о признании недействительными сделок в отношении имущества должника, рассматриваемые в рамках настоящего дела, череду незаконных обременений имущества должника, повлекшую отстранение нескольких конкурсных управляющих, инициировавших и допустивших такие обременения, злоупотребление правами, препятствующее надлежащему формированию конкурсной массы и рассмотрению споров в отношении имущества должника, как со стороны конкурсных управляющих, так и со стороны кредиторов. Указанные обстоятельства, по мнению суда, с учетом формирования достаточного или уже излишнего объема доказательств позволяют суду, в том числе и вышестоящим инстанциям, рассмотреть спор по существу.

Более того, суд первой инстанции отметил, что позиция конкурсных кредиторов, об установлении низкой начальной продажной цены имущества не свидетельствует о нарушении прав должника, поскольку действительная (реальная) продажная цена имущества может быть определена только в результате выставления имущества на торги в зависимости от наличия спроса потенциальных покупателей, круг которых не будет ограничен.

Доводы апелляционных жалоб о многократном занижении цены комплекса является необоснованным. Представленные в материалы дела конкурсным управляющим оценки имущества единого лота документально не оспорены, заявители апелляционных жалоб ограничились письменным несогласием с результатами представленных оценок.

Основания для вывода о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, наличии в заключении противоречивых или неясных выводов, отсутствуют. Доказательств, безусловно свидетельствующих о недостоверности сведений, изложенных в заключении, не представлено, а само по себе несогласие с изложенными в заключении выводами эксперта не является основанием для назначения повторной экспертизы.

Судом первой инстанции правомерно установлено наличие у должника признаков градообразующей организации.

Согласно статье 176 закона о банкротстве при продаже имущества градообразующей организации, признанной банкротом, арбитражный управляющий должен выставить на продажу на первых торгах предприятие должника на условиях, предусмотренных статьей 175 названного Федерального закона. В случае, если предприятие должника не было продано в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, продажа имущества градообразующей организации осуществляется по правилам, предусмотренным статьей 111 названного Федерального закона.

В соответствии со статьей 175 Закона о банкротстве в ходе внешнего управления или конкурсного производства может быть осуществлена продажа предприятия градообразующей организации.

При наличии ходатайства органа местного самоуправления, или привлеченного к участию в деле о банкротстве соответствующего федерального органа исполнительной власти, или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации существенным условием договора купли-продажи предприятия градообразующей организации может являться сохранение рабочих мест не менее чем для пятидесяти процентов работников такого предприятия на дату его продажи в течение определенного срока, но не более чем в течение трех лет с момента вступления договора в силу.

Иные условия могут быть установлены по предложению органа местного самоуправления, или привлеченного к участию в деле о банкротстве соответствующего федерального органа исполнительной власти, или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации исключительно с согласия собрания кредиторов в порядке, предусмотренном статьей 15 настоящего Федерального закона.

В случае неисполнения покупателем предприятия градообразующей организации условий, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор купли-продажи подлежит расторжению арбитражным судом на основании заявления органа местного самоуправления, или федерального органа исполнительной власти, или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по ходатайству которых проводился конкурс. При расторжении договора купли-продажи покупателю такого предприятия за счет средств соответствующего бюджета возмещаются средства, затраченные на покупку предприятия, и осуществленные в период действия договора инвестиции, а предприятие подлежит передаче муниципальному образованию.

В случае, если указанное в пункте 2 названной статьи ходатайство не было подано или предприятие градообразующей организации не было продано на указанных условиях, предприятие подлежит продаже в порядке и на условиях, которые установлены статьями 110, 111 и 139 Закона о банкротстве.

В силу статьи 110 Закона о банкротстве, для целей названного Федерального закона под предприятием должника понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности (далее также - предприятие).

При продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.

Внешний управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже предприятия должника, включающие в себя сведения о предприятии, его составе, характеристиках, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа предприятия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене предприятия, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже предприятия, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

Таким образом, имущество должника подлежит реализации единым имущественным комплексом, включая залоговое имущество, в порядке, утверждаемом собранием кредиторов или комитетом кредиторов.

При этом согласно статье 138 Закона о банкротстве, если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Следовательно, порядок продажи имущества должника - градообразующей организации подлежит утверждению собранием или комитетом кредиторов с учетом мнения залогового кредитора.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.08.2016 установлена начальная продажная стоимость имущества ООО "Холдинговая компания "Гамма", находящегося в залоге у ПАО "Ханты-Мансийский банк Открытие", в общем размере 137 894 224 руб.

Залоговые кредиторы представили свои согласия в отношении порядка продажи имуществом должника.

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявление конкурсного управляющего и утвердил Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника, предложенное конкурсным управляющим должника, которое одобрено комитетом кредиторов.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы о злоупотреблении правом со стороны конкурсного управляющего при определении стоимости имущества, суд апелляционной инстанции указывает, что в данном случае имущество будет продаваться на торгах с повышением цены, данный способ реализации позволит установить его реальную рыночную цену.

Также отклоняя доводы апелляционной жалобы ООО "АВИО", ООО "МегаСтрой", ООО "Гамма-профсистемы" и ООО "Инжиниринговая компания "АННАР" судебная коллегия указывает, что разногласия о порядке реализации незалогового имущества в рамках настоящего обособленного спора не заявлялись. Так, между сторонами имелись разногласия только в отношении условий продажи имущества единым лотом, разногласия в отношении условий незаложенного имущества в случае признания торгов несостоявшимися отсутствуют и в рамках настоящего спора не рассматривались.

Доводы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального законодательства при отказе в назначении повторной экспертизы не соответствуют действительности, поскольку определением от 03.10.2017 судом назначено проведение экспертизы. После получения результатов суд возобновил рассмотрение дела, с учетом количества проведенных по делу судебных экспертиз по сходным вопросам, суд первой инстанции обоснованно отказал назначении ещё одной повторной экспертизы.

Доводы апелляционных жалоб о том, что суд необоснованно отклонил ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения заявления о признании недействительным решения собрания кредиторов от 07.07.2020 также является несостоятельным, поскольку при определении условий продажи имущества суд не связан условиями положения о продаже, утвержденного собранием кредиторов.

Вместе с тем, суд первой инстанции при вынесении определения, допустил ошибку при отнесении хозяйственно-бытового здания СВ (инв. номер 5415) к залоговому имуществу ООО "Управляющая компания "Инвестиции управление активами". Вопрос об отнесении названного имущества к залоговому имуществу ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие" разрешен определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.08.2016 по настоящему делу, которым установлена начальная продажная стоимость имущества должника, находящегося в залоге у ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие", в состав которой включено хозяйственно-бытового здания СВ (инв. номер 5415).

Таким образом, суд апелляционной инстанции указывает, что судом первой инстанции допущена ошибка при утверждении положения, в приложении N 3 (залоговое имущество ООО "Управляющая компания "Инвестиции управления активами") которого числится имущество, находящееся в залоге у ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие".

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.10.2020 по делу N А32-29459/2012 в части признания хозяйственно-бытового здания СВ (инв. номер 5415) находящимся в залоге общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Инвестиции управление активами" и утверждения Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Холдинговая компания Гамма" в редакции конкурсного управляющего от 07.07.2020 в части включения хозяйственно-бытового здания СВ (инв. номер 5415) в состав залогового имущества общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Инвестиции управление активами" подлежит отмене.

Коллегия судей полагает необходимым исключить из перечня имущества, содержащегося в Приложении N 3 к Положению о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Холдинговая компания Гамма" в редакции конкурсного управляющего от 07.07.2020, хозяйственно-бытовое здание СВ (инв. номер 5415).

В остальной части обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения. В указанной части, суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Доводы апелляционной жалобы ООО "АВИО", ООО "МегаСтрой", ООО "Гамма-профсистемы" и ООО "Инжиниринговая компания "АННАР" не опровергают правильность сделанных судом первой инстанции и подтвержденных материалами дела выводов.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 188, 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Производство по апелляционным жалобам общества с ограниченной ответственностью "Кубаночка", Котова Сергея Сергеевича, Котова Дмитрия Сергеевича прекратить.

В удовлетворении ходатайств общества с ограниченной ответственностью "АВИО", общества с ограниченной ответственностью "МегаСтрой", общества с ограниченной ответственностью "Гамма-профсистемы", общества с ограниченной ответственностью "Инжиниринговая компания "АННАР" о назначении повторной экспертизы для определения перечня и рыночной стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью "Холдинговая компания Гамма", находящегося в залоге общества с ограниченной ответственностью "УК "Инвестиции управления активами"; назначении экспертизы для определения рыночной стоимости незалогового имущества общества с ограниченной ответственностью "Холдинговая компания Гамма"; назначении экспертизы для определения рыночной стоимости единого имущественного комплекса общества с ограниченной ответственностью "Холдинговая компания Гамма" отказать.

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.10.2020 по делу N А32-29459/2012 в части признания хозяйственно-бытового здания СВ (инв. номер 5415) находящимся в залоге общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Инвестиции управление активами" и утверждения Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Холдинговая компания Гамма" в редакции конкурсного управляющего от 07.07.2020 в части включения хозяйственно-бытового здания СВ (инв. номер 5415) в состав залогового имущества общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Инвестиции управление активами" отменить.

Исключить из перечня имущества, содержащегося в Приложении N 3 к Положению о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Холдинговая компания Гамма" в редакции конкурсного управляющего от 07.07.2020, хозяйственно-бытовое здание СВ (инв. номер 5415).

В остальной части судебный акт оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "АВИО", общества с ограниченной ответственностью "МегаСтрой", общества с ограниченной ответственностью "Гамма-профсистемы", общества с ограниченной ответственностью "Инжиниринговая компания "АННАР" - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Я.А. Демина

Судьи

Н.В. Шимбарева Н.В. Сулименко