Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2021 г. N 11АП-1289/21 по делу N А55-1037/2014

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 20 июля 2021 г. N Ф06-6488/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Самара

18 мая 2021 г.

Дело N А55-1037/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 мая 2021 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Гольдштейна Д.К.,

судей Некрасовой Е.Н., Поповой Г.О.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Рассказовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: г. Самара, ул. Аэродромная, д.11 "А", по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, заявление Брянской городской администрации о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи и об оспаривании сделок должника к АО "Брянские коммунальные системы", ООО "Брянскэнергоресурс", ООО "Актив" (ИНН 3255511871), ООО "Актив" (ИНН 3257019898), АО "Содействие", Блохину В.А.,

по делу о несостоятельности (банкротстве) Акционерного общества "Брянские коммунальные системы", ИНН 3250066722, ОГРН 1063250031987

при участии в судебном заседании:

представитель конкурсного управляющего АО "Брянские коммунальные системы" - Романова Ю.В., доверенность от 30.12.2020.

представитель Блохина В.А. - Щелоков С.А., доверенность от 30.04.2021.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.06.2017 АО "Брянские коммунальные системы" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Панков Олег Михайлович.

Брянская городская администрация 26.05.2020 обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к АО "Брянские коммунальные системы", ООО "Актив" (ИНН 3255511871), ООО "Брянскэнергоресурс" об оспаривании сделки должника, в котором просила:

"Признать недействительными заключенные конкурсным управляющим договоров купли-продажи и применить последствия недействительности сделок от 24.04.2020 года б/н:

- котельной квартальной, расположенной по адресу: г. Брянск, ул. Луначарского, д. 42а, площадь нежилого помещения 141,2 кв. м., с оборудованием, в рабочем состоянии, включая тепловые сети протяженностью 1373,8 м., и иные сети, земельный участок в собственности площадью 1678 кв, м., разрешенное использование: для эксплуатации квартальной котельной с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией площадью 48,1 кв. м., с оборудованием, в рабочем состоянии обслуживающая квартальную котельную. Установленная мощность - 10,08 Гкал/ч, присоединенная - отопление 5,705 Гкал/ч, ГВС 0,5488 Гкал/ч

- котельной квартальной блочно-модульной БМК-8,0, расположенной по адресу: г. Брянск, ул. Комсомольская, д. 46, площадь нежилого помещения 170 кв. м., с оборудованием, в рабочем состоянии, включая тепловые сети протяженностью 1555,3 м. и иные сети; право долгосрочной аренды' земельного участка площадью 1656 кв. м. сроком до 31.03.2059 года.

- котельной блочно-модульной БМК-4,0 серии "Ока", площадь нежилого помещения 79,4 кв. м., расположенной по адресу: г. Брянск, ул. 22 Съезда КПСС, д. 2а, с оборудованием, в рабочем состоянии, включая тепловые сети протяженностью 315,4 м., канализационные сети протяженностью 93,5 м., распределительный газопровод низкого давления протяженностью 153,8 м., распределительный водопровод протяженностью 189,0 м.; право долгосрочной аренды земельного участка площадью 360 кв. м. сроком до 07.09.2059 года.

Признать за Брянской городской администрацией переход прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи от 24.04.2020 года в отношении вышеуказанных котельных.".

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.05.2020 заявление оставлено без движения. Определением Арбитражного суда Самарской области от 23.06.2020 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.10.2020 к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены АО "Содействие", ОГРН 1033265008105 и ООО "Актив", ИНН 3257019898.

По результатам рассмотрения обособленного спора Арбитражный суд Самарской области вынес определение от 17.12.2020 следующего содержания:

"Уточнения Брянской городской администрации заявленных требований (вх. N 233451 от 03.11.2020 и вх.N 246530 от 28.11.2020) принять.

Заявление Брянской городской администрации (вх. N 98554 от 26.05.2020) о признании договоров купли-продажи от 24.04.2020, соглашений об отступном от 26.05.2020, договоров аренды от 21.05.2020 недействительными и применения последствий недействительности, истребования из чужого незаконного владения имущества - оставить без удовлетворения.".

Брянская городская администрация обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Самарской области от 17.12.2020.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2021 апелляционная жалоба принята к производству судебное заседание назначено на 02.03.2021.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 09.03.2021 Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению заявления Брянской городской администрации по правилам, установленным АПК РФ, для рассмотрения дела в суде первой инстанции, поскольку судом первой инстанции не были рассмотрены ходатайство Брянской городской администрации об уточнении заявленных требований и ходатайство о привлечении ответчиков (от 17.12.2020 вх. N 267426), а кроме того, рассмотрев требования заявителя с учетом уточнений от 03.11.2020, 28.11.2020 суд первой инстанции не привлек стороны всех оспариваемых сделок (ООО "Актив", ОГРН 1103256001067, ООО "Брянскэнергоресурс", ОГРН 1153256009741, АО "Содействие", ОГРН 1033265008105, ООО "Актив", ОГРН 1143256010589) к участию в деле в качестве ответчиков.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2021 к участию в обособленном споре в качестве соответчиков привлечены Блохин В.А., ООО "Актив" (ИНН 3257019898), АО "Содействие".

Также апелляционным судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ заявление Брянской городской администрации об изменении заявленных требований (л.д.80-82 т.2), в соответствии с которым заявитель просил:

"1. Признать за Брянской городской администрацией переход прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи от 24.04.2020 года в отношении вышеуказанных котельных:

- котельной квартальной, расположенной по адресу: г. Брянск, ул. Луначарского, д. 42а, площадь нежилого помещения 141.2 кв. м., с оборудованием, в рабочем состоянии, включая тепловые сети протяженностью 1373,8 м., и иные сети, земельный участок в собственности площадью 1678 кв. м., разрешенное использование: для эксплуатации квартальной котельной с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией площадью 48,1 кв. м., с оборудованием, в рабочем состоянии обслуживающая квартальную котельную. Установленная мощность - 10,08 Гкал/ч, присоединенная - отопление 5,705 Гкал/ч, ГВС 0,5488 Гкал/ч;

- котельной квартальной блочно-модульной БМК-8.0, расположенной по адресу: г. Брянск, ул. Комсомольская, д. 46, площадь нежилого помещения 170 кв. м., с оборудованием, в рабочем состоянии, включая тепловые сети протяженностью 1555,3 м. и иные сети; право долгосрочной аренды земельного участка площадью 1656 кв. м. сроком до 31.03.2059 года.

- котельной блочно-модульной БМК-4,0 серии "Ока", площадь нежилого помещения 79,4 кв. м.. расположенной по адресу: г. Брянск, ул. 22 Съезда КПСС, д. 2а, с оборудованием, в рабочем состоянии, включая тепловые сети протяженностью 315.4 м., канализационные сети протяженностью 93,5 м., распределительный газопровод низкого давления протяженностью 153.8 м., распределительный водопровод протяженностью 189,0 м.; право долгосрочной аренды земельного участка площадью 360 кв. м. сроком до 07.09.2059 года.

2. Признать недействительным Соглашение об отступном от 26.05.2020 года N 260520/3 и Соглашением об отступном от 26.05.2020 года N 260520/3 заключенные между ООО "Актив" с ООО "Содействие" в отношении котельных, расположенных по адресам:

- г. Брянск, ул. Луначарского, д. 42, площадь 141,2 м2

- г. Брянск, ул. Комсомольская, д. 46.

3. Признать недействительными договоры аренды недвижимого имущества от 21.05.2020 года сроком до 31 мая 2025 года заключенные с ООО "Голиаф" ИНН 3257019898 (которое было переименовано в ООО "Актив") в отношении котельных, расположенных по адресу:

- г. Брянск, ул. Луначарского, д. 42, площадь 141,2 м2

- г. Брянск, ул. Комсомольская, д. 46.

4. Признать недействительными договоры купли-продажи, заключенные 10.11.2020 года между ООО "Содействие" и Блохиным Владимиром Алексеевичем:

- котельной квартальной, расположенной по адресу: г. Брянск, ул. Луначарского, д. 42а, площадь нежилого помещения 141,2 кв. м., с оборудованием, в рабочем состоянии, включая тепловые сети протяженностью 1373,8 м., и иные сети, земельный участок в собственности площадью 1678 кв. м., разрешенное использование: для эксплуатации квартальной котельной с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией площадью 48,1 кв. м., с оборудованием, в рабочем состоянии обслуживающая квартальную котельную. Установленная мощность - 10,08 Гкал/ч, присоединенная - отопление 5,705 Гкал/ч, ГВС 0,5488 Гкал/ч

- котельной квартальной блочно-модульной БМК-8.0, расположенной по адресу: г. Брянск, ул. Комсомольская, д. 46, площадь нежилого помещения 170 кв. м., с оборудованием, в рабочем состоянии, включая тепловые сети протяженностью 1555,3 м. и иные сети; право долгосрочной аренды земельного участка площадью 1656 кв. м. сроком до 31.03.2059 года.

- котельной блочно-модульной БМК-4,0 серии "Ока", площадь нежилого помещения 79.4 кв. м., расположенной по адресу: г. Брянск, ул. 22 Съезда КПСС. д. 2а, с оборудованием, в рабочем состоянии, включая тепловые сети протяженностью 315,4 м., канализационные сети протяженностью 93,5 м., распределительный газопровод низкого давления протяженностью 153,8 м., распределительный водопровод протяженностью 189,0 м.; право долгосрочной аренды земельного участка площадью 360 кв. м. сроком до 07.09.2059 года.

5. Истребовать из чужого незаконного владения следующие объекты:

- котельной квартальной, расположенной по адресу: г. Брянск, ул. Луначарского, д. 42а. площадь нежилого помещения 141,2 кв. м.. с оборудованием, в рабочем состоянии, включая тепловые сети протяженностью 1373,8 м., и иные сети, земельный участок в собственности площадью 1678 кв. м., разрешенное использование: для эксплуатации квартальной котельной с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией площадью 48,1 кв. м.. с оборудованием, в рабочем состоянии обслуживающая квартальную котельную. Установленная мощность - 10,08 Гкал/ч, присоединенная - отопление 5,705 Гкал/ч, ГВС 0,5488 Гкал/ч

- котельной квартальной блочно-модульной БМК-8,0, расположенной по адресу: г. Брянск, ул. Комсомольская, д. 46, площадь нежилого помещения 170 кв. м., с оборудованием, в рабочем состоянии, включая тепловые сети протяженностью 1555,3 м. и иные сети; право долгосрочной аренды земельного участка площадью 1656 кв. м. сроком до 31.03.2059 года.

- котельной блочно-модульной БМК-4,0 серии "Ока", площадь нежилого помещения 79,4 кв. м., расположенной по адресу: г. Брянск, ул. 22 Съезда КПСС, д. 2а, с оборудованием, в рабочем состоянии, включая тепловые сети протяженностью 315,4 м., канализационные сети протяженностью 93,5 м., распределительный газопровод низкого давления протяженностью 153,8 м.. распределительный водопровод протяженностью 189,0 м.; право долгосрочной аренды земельного участка площадью 360 кв. м. сроком до 07.09.2059 года.".

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2021 произведена замена судьи Александрова А.И. на судью Некрасову Е.Н.

От Блохина В.А. поступил отзыв на заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

От ООО "Актив" поступил отзыв на заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

От Брянской городской администрации поступили возражения на отзыв ООО "Актив". Возражения приобщены к материалам дела.

Представитель конкурсного управляющего АО "Брянские коммунальные системы", представитель Блохина В.А. возражали против удовлетворения заявления.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Рассмотрев спор по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Из материалов дела следует, что на открытых торгах, проводимых посредством публичного предложения по продаже имущества АО "Брянские коммунальные системы" N 1391217, проводившихся с 23.11.2019 по 01.03.2020 (включительно) на электронной торговой площадке (ЭТП) "B2B-Center" осуществлялась реализация имущества должника.

29.04.2020 г. в 21:38 на сайте bankrot.fedresurs.ru было опубликовано объявление о заключении договоров купли продажи:

Лот N 1 Котельная квартальная, расположенная по адресу: г. Брянск, ул. Луначарского, д. 42а, площадь нежилого помещения 141,2 кв. м., с оборудованием, в рабочем состоянии, включая тепловые сети протяженностью 1373,8 м., и иные сети, земельный участок в собственности площадью 1678 кв. м., разрешенное использование: для эксплуатации квартальной котельной с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией площадью 48,1 кв. м., с оборудованием, в рабочем состоянии обслуживающая квартальную котельную. Установленная мощность - 10,08 Гкал/ч, присоединенная - отопление 5,705 Гкал/ч, ГВС 0,5488 Гкал/ч.

24.04.2020 заключен договор купли-продажи с ООО "Актив" ОГРН 1103256001067, ИНН 3255511871.

Цена: 3 760 000 руб. (НДС не облагается).

Лот N 2 Котельная блочно-модульная БМК-4,0 серии "Ока", площадь нежилого помещения 79,4 кв. м., расположенная по адресу: г. Брянск, ул. 22 Съезда КПСС, д. 2а, с оборудованием, в рабочем состоянии, включая тепловые сети протяженностью 315,4 м., канализационные сети протяженностью 93,5 м., распределительный газопровод низкого давления протяженностью 153,8 м., распределительный водопровод протяженностью 189,0 м.; право долгосрочной аренды земельного участка площадью 360 кв. м. сроком до 07.09.2059 года. Установленная мощность - 3,44 Гкал/ч, присоединенная - отопление 2,0084 Гкал/ч, ГВС 0,7608Гкал/ч.

24.04.2020 г. заключен договор купли-продажи с ООО "Брянскэнергоресурс" ОГРН 1153256009741, ИНН 3257032546.

Цена: 2 399 000 руб. (НДС не облагается).

Лот N 3 Котельная квартальная блочно-модульная БМК-8,0, расположенная по адресу: г. Брянск, ул. Комсомольская, д. 46, площадь нежилого помещения 170 кв. м. с оборудованием, в рабочем состоянии, включая тепловые сети протяженностью 1555,3 м. и иные сети; право долгосрочной аренды земельного участка площадью 1656 кв. м. сроком до 31.03.2059 года. Установленная мощность - 6,87 Гкал/ч, присоединенная - отопление 4,6208 Гкал/ч, ГВС 0,4116 Гкал/ч.

24.04.2020 г. заключен договор купли-продажи с ООО "Актив" ОГРН 1103256001067, ИНН 3255511871.

Цена: 4 497 120 руб. (НДС не облагается).

Брянской городской администрацией указано, что при заключении договоров купли-продажи было нарушено право заявителя на преимущественное заключение таких договоров по цене отчуждения третьему лицу, предусмотренное Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Вопрос о реализации преимущественного права покупки в ситуациях, связанных с банкротством (в частности, о цене, по которой покупатель может реализовать свое право), в Законе о банкротстве разрешен в пользу рыночной цены, определенной на торгах (п. 3 ст. 179, п. 8 ст. 195, п. 4 ст. 201) (Обзор судебной практике ВС РФ N 3 (2020), утвержденный Президиумом ВС РФ 25.11.2020).

Согласно пункту 4 статьи 201 Закона о банкротстве при продаже имущества, непосредственно используемого для производства и (или) реализации товаров (работ, услуг) в условиях естественной монополии, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования в лице соответствующих уполномоченных органов имеют право преимущественного приобретения предлагаемого для продажи имущества в порядке, предусмотренном пунктами 8 и 9 статьи 195 данного Закона.

Такое преимущественное право заключается в возможности для муниципального образования в лице своего соответствующего уполномоченного органа в течение месяца с даты подписания протокола об итогах торгов предоставить должнику денежные средства в размере, равном продажной цене данного предприятия, определенной по результатам проведения конкурса и указанной в протоколе об итогах торгов. Договор купли-продажи заключается с победителем торгов, установленным в протоколе об итогах торгов, лишь в случае, если муниципальное образование в течение указанного срока не предоставило должнику денежные средства в соответствии с названной статьей.

В адрес Брянской городской администрации в рамках реализации преимущественного права Российской Федерации на приобретение поступили обращения арбитражного управляющего АО "Брянские коммунальные системы" Панкова Олега Михайловича и проект договора купли-продажи:

1. Котельная квартальная, расположенная по адресу: г. Брянск, ул. Луначарского, д. 42а, площадь нежилого помещения 141,2 кв. м., с оборудованием, в рабочем состоянии, включая тепловые сети протяженностью 1373,8 м., и иные сети, земельный участок в собственности площадью 1678 кв. м., разрешенное использование: для эксплуатации квартальной котельной с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией площадью 48,1 кв. м., с оборудованием, в рабочем состоянии обслуживающая квартальную котельную. Установленная мощность - 10,08 Гкал/ч, присоединенная - отопление 5,705 Гкал/ч, ГВС 0,5488 Гкал/ч.

Цена договора 54 474 000,00 рублей.

2. Котельной квартальной блочно-модульной БМК-8,0, расположенной по адресу: г. Брянск, ул. Комсомольская, д. 46, площадь нежилого помещения 170 кв. м., с оборудованием, в рабочем состоянии, включая тепловые сети протяженностью 1555,3 м. и иные сети; право долгосрочной аренда земельного участка площадью 1656 кв. м. сроком до 31.03.2059 года. Цена договора 31 230 000.00 рублей.

3. Котельной блочно-модульной БМК-4,0 серии "Ока", площадь нежилого помещения 79,4 кв. м., расположенной по адресу: г. Брянск, ул. 22 Съезда КПСС, д. 2а, с оборудованием, в рабочем состоянии, включая тепловые сети протяженностью 315,4 м., канализационные сети протяженностью 93,5 М., распределительный газопровод низкого давления протяженностью 153,8 м., распределительный водопровод протяженностью 189,0 м.; право долгосрочной аренды земельного участка площадью 360 кв. м. сроком до 07.09.2059 года. Цена договора: 15 825 000.00 рублей.

Согласно условиям торгов победителем конкурса признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество, при условии выполнения им условий конкурса. Российская Федерация имеет право преимущественного приобретения имущества и вправе в течение, месяца с даты подписания протокола об итогах торгов заключить договор купли-продажи, предусматривающий приобретение по цене, определенной по результатам торгов и указанной в протоколе об итогах торгов, на условиях, установленных для проведения конкурса. В случае, если Российская Федерация в течение указанного срока не заключила договор купли-продажи, этот договор заключается с победителем торгов, установленным в протоколе об итогах торгов. Срок на заключение договора - 5 дней после истечения срока на преимущественное приобретение, оплата - в течение 30 дней с даты заключения договора.

Для участия в торгах по лоту N 1, N 2 и N 3 допущены к рассмотрению ряд участников. При этом победителем торгов по пункту 2 упомянутой статье в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи,

по лоту N 1 признано ООО "Регионэнергоресурс-Тверь", предложившее за предмет торгов 54 474 000,00 руб.;

по лоту N 2 признано ООО "Регионэнергоресурс-Тверь", предложившее за предмет торгов 15 825 000,00 руб.;

по лоту N 3 признано ООО "Регионэнергоресурс-Тверь", предложившее за предмет торгов 31 230 000,00 руб.

В силу указанных обстоятельств конкурсный управляющий должника предложил Брянской городской администрации реализовать свое право на преимущественное приобретение имущество по цене участника, предложившего наиболее высокую цену. По лоту N 2 и лоту N 3 предложение было направлено 26.02.2020 года, по лоту N 1 - 04.03.2020 года соответственно.

Не получив согласия Брянской городской администрации конкурсный управляющий реализовал имущество посредством заключения оспариваемых договоров от 24.04.2020 (л.д.68-70 т.1) с участниками торгов, сделавшими предпоследнее предложение по цене приобретения, а именно: по лоту N 1 - с ООО "Актив" ИНН 3255511871 (предложенная цена: 3 760 000 руб.); по лоту N 2 с ООО "Брянскэнергоресурс" (предложенная цена: 2 399 000 руб.); по лоту N 3 с ООО "Актив" ИНН 3255511871 (предложенная цена: 4 497 120,00 руб.).

В дальнейшем в соответствии с Соглашением об отступном от 26.05.2020 года N 260520/2 и Соглашением об отступном от 26.05.2020 года N 260520/3, заключенными между ООО "Актив" ИНН 3255511871 с ООО "Содействие", а также Соглашением об отступном от 26.05.2020 года N260520/1 между ООО "Брянскэнергоресурс" с ООО "Содействие" все перечисленные объекты недвижимого имущества перешли к ООО "Содействие".

Согласно выпискам из ЕГРН от 03.03.2021 (л.д.50-52 т.2) в отношении спорных объектов право собственности на них ООО "Содействие" было передано Блохину В.А. в соответствии с договорами купли-продажи от 10.11.2020.

Согласно пункту 4 статьи 201 Закона о банкротстве при продаже имущества, непосредственно используемого для производства и (или) реализации товаров (работ, услуг) в условиях естественной монополии, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования в лице соответствующих уполномоченных органов имеют право преимущественного приобретения предлагаемого для продажи имущества в порядке, предусмотренном пунктами 8 и 9 статьи 195 данного Закона.

Такое преимущественное право заключается в возможности для муниципального образования в лице своего соответствующего уполномоченного органа в течение месяца с даты подписания протокола об итогах торгов предоставить должнику денежные средства в размере, равном продажной цене данного имущества, определенной по результатам проведения торгов. Договор купли-продажи заключается с победителем торгов лишь в случае, если муниципальное образование в течение указанного срока не предоставило должнику денежные средства в соответствии с названной статьей.

Согласно пункту 16 статьи 110 Закона о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и внешнему управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола внешний управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Существо преимущественного права покупки, заключается в наличии у определенного законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо (пункт 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3(2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020).

В указанном смысле, по мнению апелляционного суда, положения пункту 16 статьи 110 Закона о банкротстве не могут быть использованы в целях ограничения установленного законом преимущественного права покупки.

В этой связи и, поскольку победитель торгов отказался от заключения договоров купли-продажи, организатор торгов не имел препятствий для предложения Брянской городской администрации спорного имущества по цене его фактической реализации другим участникам торгов.

Поскольку такое предложение (о реализации преимущественного права покупки по цене фактической реализации имущества) в адрес Брянской городской администрации не поступило, следует признать нарушенным соответствующее право указанного лица.

В статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип недопустимости (недозволенности) злоупотребления правом и определены общие границы (пределы) осуществления гражданских прав и обязанностей. Суть этого принципа заключается в том, что каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц. Действия в пределах предоставленных прав, но причиняющие вред другим лицам, являются в силу этого принципа недозволенными (неправомерными), признаются злоупотреблением правом. Отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление.

Непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления. Следовательно, для защиты нарушенных прав потерпевшего суд может не принять доводы лица, злоупотребившего правом, обосновывающие соответствие своих действий по осуществлению принадлежащего ему права формальным требованиям законодательства.

Суд вправе по своей инициативе отказать в защите права злоупотребляющему лицу, что прямо следует и из содержания пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В абзацах 3 и 4 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из представленной в материалы дела справки оперуполномоченного УЭБиПК УМВД России по Брянской области лейтенант полиции В.А. Богданова следует, что победитель торгов "ООО "Регионэнергоресурс-Тверь" выступало в качестве "агента" согласно агентским договорам с ООО "Центр коммунального обслуживания МВЦ ЖКХ и ТЭК" (ИНН 3444176587) (г. Волгоград) в лице генерального директора Румянцева К.И., по условиям договоров задача общества заключалась лишь в участии, ценовое предложение по лотам для заявок на торгах определяло ООО "Центр коммунального обслуживания МВЦ ЖКХ и ТЭК" (ИНН 3444176587), однако последний пояснил, что договоры не заключал и об обстоятельствах приобретения котельных ему ничего не известно. В ходе дальнейшей проверки установлено, что с расчетного счета ООО "Центр коммунального обслуживания МВЦ ЖКХ и ТЭК" (ИНН 3444176587) в феврале 2020 года внесен задаток в сумме 1 783 008 руб. для участия в торгах по лотом N N 1-3, на расчетный счет АО "Брянские коммунальные системы" (ИНН 3250066722). Также установлено, что после отказа ООО "Центр коммунального обслуживания МВЦ ЖКХ и ТЭК" (ИНН 3444176587) заключения договоров купли-продажи указанного имущества, оплата по заключенным договорам купли-продажи с ООО "Актив" (ИНН 3255511871) по лотам NN 1,3 и с ООО "БЭР" (ИНН 32570325460) осуществлялась с расчетного счета ООО "Актив" (ИНН 3255511871), с которого перечислены в период с 24 по 27 апреля 2020 года на расчетный счет АО "Брянские коммунальные системы" (ИНН 3250066722) денежные средства в сумме 10 656 970 рублей. В ходе проведенного анализа установлено, что в период 21 по 24 апреля на расчетный счет ООО "Актив" (ИНН 3255511871) с расчетного счета АО "Содействие" (ИНН 3234035501) по договору процентного займа N2 от 21.04.2020 поступили денежные средства в сумме 10 766 000 руб. Также в дальнейшем установлено, что в период с 27 февраля по 12 марта 2020 года на расчетный счет АО "Содействие" (ИНН 3234035501) поступили денежные средства с расчетного счета ООО "НТУ" (ИНН 32505352269) в сумме 6 005 000 руб., в период с 20 февраля по 27 апреля с расчетного счета ИП Киреева А.Б. (325000100245) в сумме 3 250 000 руб. и с расчетного счета ИП Киреевой К.В. в сумме 1 000 000 руб. 26.10.2020 на расчетный счет АО "Содействие" (ИНН 3234035501) поступили денежные средства за оплату по договорам купли-продажи недвижимого имущества, а именно за котельные, расположенные по адресам: г. Брянск, ул. Луначарского, д. 42а, г. Брянск, ул. 22 Съезда КПСС, д. 2а, г. Брянск, ул. Комсомольская, д. 46 в сумме 12 000 000 руб.

Также установлено, что генеральный директор ООО "Центр коммунального обслуживания МВЦ ЖКХ и ТЭК" (ИНН 3444176587) является генеральным директором вышеупомянутого ООО "НТУ" (ИНН 3250535269), где конкурсным управляющим являлся Блохин Максим Алексеевич, который являлся временным управляющим АО "Брянские коммунальные системы" (ИНН 3250066722); генеральным директором ООО "ЖЭК" (ИНН 7801328290), где генеральным директором является руководитель АО "Содействие" (ИНН 3234035501), ООО "ЖЭК" (ИНН 7725378836), в котором руководителем являлся Киреев Артем Борисович и Скворцов Виктор Викторович, являющийся руководителем ООО "Актив" (ИНН 32570019898) и ООО "Элитавто" (ИНН 3252007218), где директором является Блохин Владимир Алексеевич, который также является руководителем ООО "ЖЭК" (ИНН 7709952813). Таким образом установлено, что Блохин М.А., Блохин В.А., Румянцев К.И., Скороход Д.В., Киреев А.Б, на протяжении длительного времени поддерживают отношения, связанные с финансово-хозяйственной деятельностью юридических лиц, подконтрольных им.".

Для квалификации цепочки договоров как единой сделки необходимо установить, что отчуждение имущества конечному приобретателю изначально являлось целью всех участников этих договоров (субъективный умысел участников сделки).

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Действующее законодательство исходит из того, что прикрываемая сделка также может быть признана недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом или специальными законами.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 87, абзаце первом пункта 88 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", притворная сделка может прикрывать сделку с иным субъектным составом; для прикрытия сделки может быть совершено несколько сделок.

Таким образом, по смыслу приведенных разъяснений цепочкой последовательных сделок купли-продажи с разным субъектным составом может прикрываться сделка, направленная на прямое отчуждение имущества первым продавцом последнему покупателю.

При этом само по себе осуществление государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к промежуточным покупателям не препятствует квалификации данных сделок как ничтожных на основании пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 31.07.2017 N 305-ЭС15-11230 по делу N А40-125977/2013).

Факт того, что отчужденные разным лицам объекты недвижимого имущества в результате последовательных сделок оказались в собственности одного лица (Блохина В.А.), а также перечисленные выше фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что отчуждение имущества конечному приобретателю изначально являлось целью всех участников этих договоров, при этом указанная цель достигалась в обход преимущественного права покупки Брянской городской администрации.

Оспаривание результатов торгов и признание их недействительными не может привести к восстановлению нарушенного преимущественного права приобретения имущества должника. Недействительность торгов повлечет недействительность установленной на них рыночной цены и недействительность договора купли-продажи, чем фактически будет заблокирована возможность реализации преимущественного права приобретения. В то же время перевод прав и обязанностей покупателя не посягает на действительность (законность) торговой процедуры и дает возможность заявителю, воспользоваться их результатом (пункт 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2020 N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020).

Заявитель на протяжении рассмотрения спора последовательно заявлял как одно из требований просьбу о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по сделкам купли-продажи оспариваемого имущества, не отказывался от указанного требования.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2009 N 131 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров о преимущественном праве приобретения акций закрытых акционерных обществ", наличие нескольких последовательных сделок, прикрывающих единый договор об отчуждении имущества, не является препятствием для перевода прав и обязанностей по таком единому договору, который действительно имелся в виду.

При указанных обстоятельствах, по мнению апелляционного суда, не имеется препятствий для удовлетворения заявленных требований в части перевода на Брянскую городскую администрацию прав и обязанностей покупателя в отношении спорного имущества, в указанной части заявленные требования подлежат удовлетворению.

Требование заявителя о признании недействительными договоров купли-продажи от 24.04.2020 между должником и ООО "Актив" ИНН 3255511871 и ООО "Брянскэнергоресурс", которое не указано в уточненном заявлении Брянской городской администрации и от которого заявитель однако не отказался удовлетворению не подлежит с учетом того, что собственно проведенные торги заявителем не оспорены, нарушение преимущественного права само по себе не является основанием признания упомянутых договоров недействительными, а предполагает реализацию специального способа защиты гражданских прав (пункт 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2009 N 131 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров о преимущественном праве приобретения акций закрытых акционерных обществ"; пункт 14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Иные требования заявителя, по мнению апелляционного суда, не подлежат рассмотрению в деле о банкротстве должника и могут быть оставлены без рассмотрения по основаниям, предусмотренным пунктом 4 части 1 статьи, частью 2 148 АПК РФ.

Учитывая, что при рассмотрении апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции были установлены обстоятельства, являющиеся в силу части 3, пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловными основаниями для отмены судебного акта, определение Арбитражного суда Самарской области от 17.12.2020 по настоящему делу подлежит отмене.

Согласно части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на отмену судебного акта арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

Вместе с тем, как указано выше, рассмотрев заявленное требование по существу, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об наличии оснований для частичного удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 17.12.2020 по делу N А55-1037/2014 отменить.

Заявление Брянской городской администрации удовлетворить частично.

Перевести на Брянскую городскую администрацию права и обязанности покупателя по договорам купли-продажи в отношении следующего имущества:

- котельной квартальной, расположенной по адресу: г. Брянск, ул. Луначарского, д. 42а, площадь нежилого помещения 141,2 кв. м., с оборудованием, в рабочем состоянии, включая тепловые сети протяженностью 1373,8 м., и иные сети, земельный участок в собственности площадью 1678 кв, м., разрешенное использование: для эксплуатации квартальной котельной с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией площадью 48,1 кв. м., с оборудованием, в рабочем состоянии обслуживающая квартальную котельную. Установленная мощность - 10,08 Гкал/ч, присоединенная - отопление 5,705 Гкал/ч, ГВС 0,5488 Гкал/ч;

- котельной квартальной блочно-модульной БМК-8,0, расположенной по адресу: г. Брянск, ул. Комсомольская, д. 46, площадь нежилого помещения 170 кв. м., с оборудованием, в рабочем состоянии, включая тепловые сети протяженностью 1555,3 м. и иные сети;

- котельной блочно-модульной БМК-4,0 серии "Ока", расположенной по адресу: г. Брянск, ул. 22 Съезда КПСС, д. 2а, площадь нежилого помещения 79,4 кв. м., с оборудованием, в рабочем состоянии, включая тепловые сети протяженностью 315,4 м., канализационные сети протяженностью 93,5 м., распределительный газопровод низкого давления протяженностью 153,8 м., распределительный водопровод протяженностью 189,0 м.

В удовлетворении заявления в части требования о признании недействительными договоров купли-продажи от 24.04.2020 отказать.

В остальной части заявление Брянской городской администрации оставить без рассмотрения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его вынесения, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Д.К. Гольдштейн

Судьи

Е.Н. Некрасова Г.О.Попова