Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2021 г. N 07АП-7114/13 по делу N А67-4289/2013

г. Томск

22 июля 2021 г.

Дело N А67-4289/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2021 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июля 2021 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сбитнева А.Ю.,

судей: Иванова О.А.,

Иващенко А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мизиной Е.Б., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЕА-Компания" (07АП-7114/2013(90)) на определение от 07.05.2021 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-4289/2013 (судья Казарин И.М.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Авиакомпания "Томск Авиа" (634011, Томская область, Томский район, п. Аэропорт; ИНН 7014045043, ОГРН 1067014021997),

принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ПромАвиаСервис" и общества с ограниченной ответственностью "ЕА-Компания" о разрешении разногласий с конкурсным управляющим относительно порядка реализации имущества общества с ограниченной ответственностью "Авиакомпания "Томск Авиа",

при участии в судебном заседании:

от ООО "ЕА-Компания" - не явился;

от иных лиц - не явились;

УСТАНОВИЛ:

решением от 14.03.2016 Арбитражного суда Томской области (дата объявления резолютивной части) общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Авиакомпания "Томск Авиа" (далее - должник) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Красноженов А.Г.

Определением арбитражного суда от 12.05.2016 Красноженов А.Г. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим утверждена Джур Т.В.

Определениями арбитражного суда от 31.05.2018, от 03.08.2018 Джур Т.В. освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим утвержден Скажутин Н.В., член Ассоциации "Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих".

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "ПромАвиаСервис" и общество с ограниченной ответственностью (ООО) "ЕА-Компания" обратились в арбитражный суд с заявлениями о разрешении разногласий с конкурсным управляющим относительно порядка, сроков и условий реализации имущества должника, расположенного на территории аэропорта г. Стрежевого.

Указанные заявления приняты и объедены в одно производство.

ООО "ЕА-Компания", с учетом заявленных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и принятых судом уточнений просило разрешить разногласия между конкурсным управляющим ООО "Авиакомпания "Томск Авиа" и ООО "ЕА-Компания":

1. отразив в составе характеристик имущества, выставленного на продажу, сведения об обременениях;

2. включив в состав лота N 1 земельный участок площадью 1 232 кв. м, кадастровый номер: 70:20:0000004:122, расположенный по адресу: Томская область, г. Стрежевой, ул. Авиаторов, 21;

3. определив начальную цену продажи имущества, исходя из рыночной стоимости, определенной на основании отчета независимого оценщика, в соответствии с которым дата проведения оценки не превышает шестимесячного срока на момент назначения торгов.

ООО "ПромАвиаСервис" с учетом заявленных в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений просило разрешить:

1. разногласия между конкурсным управляющим ООО "Авиакомпания "Томск Авиа" и ООО "ПромАвиаСервис" относительно порядка реализации имущества ООО "Авиакомпания "Томск Авиа", расположенного на территории аэропорта г. Стрежевого Томской области, включенного в лот N 1, утвержденного определением Арбитражного суда Томской области от 10.08.2020 в рамках обособленного спора N А67-4289-171/2013, путем выделения из состава лота N 1 объектов, в отношении которых имеются правопритязания ООО "ПромАвиаСервис" в отдельные лоты, с отражением сведений о наличии обременений, а именно:

- из лота N 1 выделить и сформировать в отдельный лот имущество, отраженное в пункте 19 Положения, изложив его в следующей редакции: нежилое здание площадью 75,6 кв.м по адресу: Томская область, г. Стрежевой, ул. Авиаторов, 11/7, кадастровый номер: 70:20:0000004:163, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами: 70:20:0000004:120, 70:20:0000004:123, принадлежащих ООО "ПромАвиаСервис" на праве собственности;

- из лота N 1 выделить и сформировать в отдельный лот имущество, отраженное в пункте 13 Положения, изложив его в следующей редакции: нежилое здание площадью 66 кв.м по адресу: Томская область, г. Стрежевой, ул. Авиаторов, 8, стр. 1, кадастровый номер: 70:20:0000004:148, частично расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 70:20:0000004:116, принадлежащем ООО "ПромАвиаСервис" на основании договора купли-продажи от 06.08.2012;

2. разногласия между конкурсным управляющим ООО "Авиакомпания "Томск Авиа" и ООО "ПромАвиаСервис" относительно порядка реализации имущества ООО "Авиакомпания "Томск Авиа", расположенного на территории аэропорта г. Стрежевого Томской области, утвержденного определением Арбитражного суда Томской области от 10.08.2020 в рамках обособленного спора N А67-4289-171/2013, в следующей части:

- исключить из требований, предъявляемых к участникам торгов, наличие сертификата соответствия юридического лица, осуществляющего аэропортовую деятельность по обеспечению обслуживания пассажиров, багажа, грузов и почты, федеральным авиационным правилам,

- дополнить требования, предъявляемые к участникам торгов, требованиями о наличии, согласно сведениям ЕГРЮЛ, в качестве основного вида деятельности юридического лица одного из следующих видов деятельности: деятельность аэропортовая (код деятельности 52.23.11); деятельность вспомогательная, прочая, связанная с воздушны транспортом (код деятельности 52.23.19).

Уточнение заявления в порядке статьи 49 АПК РФ судом принято в части пункта 1; в части пункта 2 в принятии уточнения судом отказано, поскольку фактически оно представляет собой новое требование с иным предметом и основанием.

Определением от 07.05.2021 Арбитражный суд Томской области разрешил разногласия ООО "ПромАвиаСервис" и ООО "ЕА-Компания" с конкурсным управляющим Скажутиным Николаем Васильевичем относительно порядка реализации имущества ООО "Авиакомпания "Томск Авиа", расположенного на территории аэропорта г. Стрежевого Томской области, отказав во внесении предложенных изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущественного комплекса общества с ограниченной ответственностью "Авиакомпания "Томск Авиа", расположенного на территории аэропорта г. Стрежевой Томской области, утвержденное определением Арбитражного суда Томской области от 10.08.2020 по делу N А67-4289-171/2013.

Не согласившись с принятым Арбитражным судом Томской области определением, ООО "ЕА-Компания" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение, заявление ООО "ЕА-Компании" удовлетворить.

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что любое существующее обременение, должно быть указано в положении, независимо от объема ограничения права. Если указано одно обременение - аренда, значит и должно быть указано еще одно обременение - субаренда. Расхождений между положением и извещением быть не должно. Из информационного сообщения N 4182439 о проведении на электронной торговой площадке ООО "МЭТС" торгов, назначенных на 01.11.2019 г. 12.00 часов следовало отсутствие информации об обременении. В силу положений Закона о банкротстве, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу", в том числе вещи, имущественные права и т.п. И право постоянного бессрочного пользования, и право аренды - это актив, это вещь (статья 128 ГК РФ), которое должно быть включено в конкурсную массу и реализовано на торгах. Считает, что лот N 1 должен был быть расширен указанием на права аренды земельного участка. Раз права на земельный участок должны быть указаны в составе лота N 1, они должны быть указаны и в извещении.

Отзывы на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ в материалы дела не представлены.

Лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, не обеспечившие личное участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в связи с чем, суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность определения Арбитражного суда Томской области, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены в силу следующего.

Согласно статье 60 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных Законом о банкротстве, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В таком же порядке и в сроки рассматриваются жалобы гражданина, представителя учредителей (участников) должника, представителя собственника имущества должника - унитарного предприятия, иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также лиц, участвующих в процессе по делу о банкротстве, на действия арбитражного управляющего, решения собрания кредиторов или комитета кредиторов, нарушающие права и (или) законные интересы гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве и в процессе по делу о банкротстве.

Из материалов дела следует, что по результатам оспаривания решения собрания кредиторов от 27.12.2019 и разрешения разногласия относительно порядка реализации имущества ООО "Авиакомпания "Томск Авиа", расположенного на территории аэропорта г. Стрежевой Томской области, определением арбитражного суда от 10.08.2020 по настоящему делу (обособленный спор N А67-4289-171/2013) утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущественного комплекса общества с ограниченной ответственностью "Авиакомпания "Томск Авиа", расположенного на территории аэропорта г. Стрежевой Томской области, в представленной собранию кредиторов 27.12.2019 редакции с указанием на проведение открытых торгов по составу участников и указанием, что в качестве участника торгов могут выступать юридические лица, не находящиеся в процедуре банкротства на момент подачи заявки на участие в конкурсе и соответствующие требованиям для обеспечения надлежащего содержания и использования приобретаемого на торгах имущества для ведения аэропортовой деятельности, в подтверждение чего к заявке на участие в торгах прикладывается один из следующих документов: сертификат соответствия юридического лица, осуществляющего аэропортовую деятельность по обеспечению обслуживания пассажиров, багажа, грузов и почты, федеральным авиационным правилам; сертификат соответствия требованиям авиационной безопасности к аэропортам; сертификат соответствия оператора аэродрома гражданской авиации требованиям федеральных авиационных правил.

Согласно Положению продажа имущественного комплекса, расположенного на территории аэропорта г. Стрежевого, включающего в себя 4 земельных участка и 16 расположенных на них нежилых зданий, осуществляется единым лотом (лот N 1).

Суд апелляционной инстанции также отмечает, что предметом будущей купли-продажи являются не земельные участки ООО "ПромАвиаСервис", а принадлежащие ООО "Авиакомпания "Томск Авиа" здания.

В силу пунктов 1, 3 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Применительно к настоящему спору это означает, что при реализации принадлежащих должнику зданий в составе единого имущественного комплекса покупателю перейдут те же права на расположенные под зданиями земельные участки и в том же объеме, что имелись у ООО "Авиакомпания "Томск Авиа".

При таких обстоятельствах, проведение торгов в отношении зданий без указания на собственников земельных участков, находящихся под зданиями, не влияет как на права будущих покупателей, так и на права собственников таких участков. Обратного заявителем не доказано.

Кроме того, с учетом того, что все объекты в рамках лота N 1 имущественного комплекса Аэропорт Стрежевой образуют инфраструктуру аэропорта, связаны единым назначением и служат одной цели - организации воздушного движения и жизнеобеспечения граждан (определение арбитражного суда от 26.11.2018 по делу N А67-4289-139/2013), выделение в отдельный лот спорных зданий нецелесообразно.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно указал на недоказанность ООО "ПромАвиаСервис" необходимости внесения изменений в Положение в части выделения лотов.

Каких-либо доводов и возражений в данной части апелляционная жалоба не содержит. Указанные выводы суда предметом апелляционного обжалования по сути не являются, соответствующие возражения не заявлены.

Рассматривая заявленные ООО "ЕА-Компания" требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

Все обременения, сведения о которых имеются в ЕГРН, а также о праве аренды ООО "Аэропорт Стрежевой" отражены в Положении; сведения об обременениях имущества должника правом субаренды ООО "Стрежевской аэропорт" в ЕГРН отсутствуют.

Действительно, в письме ФНС России указано на субарендные отношения. Однако, как верно отмечено судом первой инстанции, при наличии указания на обременение имущества в виде права аренды ООО "Аэропорт Стрежевой", неотражение в Положении сведений о наличии субарендатора - ООО "Стрежевской аэропорт" не имеет существенного значения.

Относительно ссылки заявителя жалобы об отсутствие в извещении о проведении торгов сведений о праве аренды ООО "Аэропорт Стрежевой" суд апелляционной инстанции также отмечает, что учитывая предмет заявленных требований - о разрешении разногласий по содержанию Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущественного комплекса ООО "Авиакомпания "Томск Авиа", внесение изменений в извещение выходит за пределы предмета рассматриваемого спора.

При этом, в случае несогласия ООО "ЕА-Компания" с действиями (бездействием) конкурсного управляющего, выраженными в ненадлежащем оформлении документации в ходе торгов, заявитель не лишен права защитить свои права иным способом, в рамках иного спора.

Рассматривая заявленные ООО "ЕА-Компания" требования в части включения в состав лота N 1 земельного участка с кадастровым номером: 70:20:0000004:122 суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Договор купли-продажи, на основании которого ООО "Авиакомпания "Томск Авиа" приобрело у ОАО "Томск Авиа" в собственность нежилое здание с кадастровым номером: 70:20:0000004:129, расположенное на указанном земельном участке, заключен 04.02.2008.

По состоянию на указанную дату ОАО "Томск Авиа" не имело права собственности на земельный участок под зданием с кадастровым номером: 70:20:0000004:129 (ранее существовавший земельный участок с кадастровым номером: 70:20:0000004:0080 до раздела); земельный участок с кадастровым номером: 70:20:0000004:0080 на основании постановления Мэра городского округа Стрежевой от 03.12.2005 N 82ж принадлежал продавцу на праве аренды.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 70:20:0000004:122 было зарегистрировано за ОАО "Томск Авиа" 11.11.2011 только после последовательного раздела земельных участков с кадастровыми номерами: 70:20:0000004:0080 и 70:20:0000004:109.

Следовательно, при совершении сделки купли-продажи здания ООО "Авиакомпания "Томск Авиа" не приобрело права собственности на земельный участок.

Таким образом, установив, что спорный земельный участок конкурсным управляющим не проинвентаризирован и не включен в конкурсную массу, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 70:20:0000004:122 за ООО "Авиакомпания "Томск Авиа" не зарегистрировано, суд первой инстанции обоснованно указал на невозможность в настоящее время дополнить лот N 1 указанным имуществом.

Покупатель имущества ООО "Авиакомпания "Томск Авиа" после регистрации права собственности на имущественный комплекс, включающий здание с кадастровым номером: 70:20:0000004:129, сможет самостоятельно оформить соответствующее право на земельный участок, расположенный под приобретенным зданием.

Суд апелляционной инстанции также соглашается с выводами суда первой инстанции в части разрешения разногласий путем определения начальной цены продажи имущества, исходя из рыночной стоимости, определенной на основании отчета независимого оценщика, в соответствии с которым дата проведения оценки не превышает шестимесячного срока на момент назначения торгов.

Как обоснованно отмечено судом первой инстанции, возможность или невозможность продажи имущества по той или иной цене обусловлена исключительно конъюнктурой рынка. Окончательный результат торгов (цена продажи) определяется объективными рыночными процессами (соответствием спросу цены предложения). В результате торгов имущество реализуется по максимально возможной рыночной цене, а размер денежных средств, вырученных от продажи имущества должника, зависит, прежде всего, не от начальной продажной цены имущества, а от спроса на то или иное имущество, его конкурентных преимуществ, числа потенциальных покупателей.

ООО "ЕА-Компания" не представлены доказательства того, что установление более высокой начальной цены (по сравнению с определенной по результатам оценки в 2019 году) в действительности сможет повлиять на возможность получения большей прибыли от продажи имущества должника.

Кроме того, повторная оценка имущества должника в соответствии с абзацем шестым пункта 5.1 статьи 110 Закона о банкротстве проводится в случае принятия на себя конкурсным кредитором или уполномоченным органом расходов на проведение такой оценки.

Между тем, ООО "ЕА-Компания" не приняло на себя соответствующие расходы. Доказательств обратного заявителем не представлено.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно указал на отсутствие оснований для внесения в Положение заявленных ООО "ЕА-Компания" изменений.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 07.05.2021 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-4289/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЕА-Компания" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Председательствующий

А.Ю. Сбитнев

Судьи

О.А. Иванов А.П. Иващенко