Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2021 г. N 10АП-18968/21 по делу N А41-12099/2016

г. Москва

27 октября 2021 г.

Дело N А41-12099/16

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 октября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Мизяк В.П., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от Познанского Германа Анатольевича: Сидоров М.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 10.02.21, зарегистрированной в реестре за N 77/707-н/77-2021-1-1486,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Познанского Германа Анатольевича на определение Арбитражного суда Московской области от 10 августа 2021 года по делу N А41-12099/16, по заявлению Познанского Германа Анатольевича о включении требования в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "СМУ-7",

УСТАНОВИЛ:

Познанский Герман Анатольевич обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований участников строительства должника - общества с ограниченной ответственностью (ООО) "СМУ-7" о передаче нежилых помещений (машино-мест) требований Познанского Г.А., основанных на договоре от 01.12.06 за N 159 о передаче машино-мест: обозначенных как гараж (бокс) N 159, представляющих собой часть территории второго этажа гаражного комплекса общей площадью 27,8 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, на земельном участке с кадастровым номером 50:50:0040702:25 (л.д. 3-4).

Заявление подано на основании статьи 201.4 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, Познанский Г.А, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил также исключить из конкурсной массы ООО "СМУ-7" машино-места: обозначенные как гараж (бокс) N 159, представляющие собой часть территории второго этажа гаражного комплекса общей площадью 27,8 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, на земельном участке с кадастровым номером 50:50:0040702:25, на основании договора от 01.12.06 за N 159 (л.д. 43-44).

Определением Арбитражного суда Московской области от 10 августа 2021 года в удовлетворении заявления Познанского Г.А. было отказано (л.д. 49-50).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Познанский Г.А. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (л.д. 52-53).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Познанского Г.А., участвующего в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что обжалуемое определение подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, 01.12.06 между ООО "СМУ-7" (Предприятие) и Познанским Г.А. (Инвестор) был заключен договор N 159, по условиям которого Инвестор перечисляет Предприятию денежные средства в сумме 401 095 рублей на строительство гаража, а Предприятие обеспечивает строительство гаража по строительному адресу: г. Железнодорожный, Московской обл., ул. Автозаводская, и передает Инвестору в собственность гараж (бокс) N 159 общей площадью 27,8 кв.м., срок сдачи Гаражного комплекса в эксплуатацию ориентировочно - 2 квартал 2007 года (л.д. 5-6).

Во исполнение принятых на себя по указанному договору обязательств Познанский Г.А. внес в кассу ООО "СМУ-7" денежные средства в сумме 401 095 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 7-8).

Решением Арбитражного суда Московской области от 04 июля 2017 года ООО "СМУ-7" было признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Тяпинская Елена Николаевна.

При проведении процедуры банкротства ООО "СМУ-7" применяются правила параграфа 7 главы IX ФЗ N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующего процедуру банкротства застройщиков.

Поскольку обязательства по договору N 159 от 01.12.06 ООО "СМУ-7" исполнены не были, Познанский Г.А. 22.02.21 направил в адрес конкурсного управляющего должника Тяпинской Е.Н. заявление о включении в реестр требований участников строительства о передаче машино-мест (л.д. 10-12).

Оставление конкурсным управляющим должника указанного заявления без ответа послужило основанием для обращения Познанского Г.А. в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что объект незавершенного строительства был передан ГСК "Орбита", а ООО "СМУ-7" больше не ведет реестр требований о передаче нежилых помещений.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Особенности банкротства должника-застройщика, установлены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, который в рассматриваемом случае должен применяться с учетом изменений, внесенных Федеральным законом N 478-ФЗ от 25.12.18, поскольку к моменту вступления его в законную силу расчеты с кредиторами должника третьей очереди начаты не были (п. 3 ст. 8 Федерального закона N 478-ФЗ от 25.12.18).

Согласно пункту 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что Познанский Г.А. направил конкурсному управляющему ООО "СМУ-7" требование о включении в реестр требований кредиторов участников строительства должника требования о передаче машино-места - гараж (бокс) N 159 общей площадью 27,8 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, мкрн. Железнодорожный, ул. Автозаводская, кадастровый номер земельного участка 50:50:0040702:25, которое конкурсным управляющим было оставлено без ответа.

Учитывая изложенное, Познанский Г.А. правомерно в порядке пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств уведомления конкурсным управляющим Тяпинской Е.Н. Познанского Г.А. о признании ООО "СМУ-7" банкротом не представлено.

Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее сорока пяти дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении пятнадцати дней со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Поскольку у Познанского Г.А. отсутствовала информация о признании должника банкротом, апелляционный суд с учетом наличия соответствующего ходатайства, считает возможным восстановить пропущенный срок на подачу рассматриваемого требования.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 27 июля 2020 года по делу N А41-60101/13.

Пунктом 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве закреплено, что требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

Согласно пункту 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

Пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве закреплено, что возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

В пункте 9 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.

Пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве закреплено, что заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

Как указывалось выше, 01.12.06 между ООО "СМУ-7" (Предприятие) и Познанским Г.А. (Инвестор) был заключен договор N 159, по условиям которого Инвестор перечисляет Предприятию денежные средства в сумме 401 095 рублей на строительство гаража, а Предприятие обеспечивает строительство гаража по строительному адресу: г. Железнодорожный, Московской обл., ул. Автозаводская, и передает Инвестору в собственность гараж (бокс) N 159 общей площадью 27,8 кв.м., срок сдачи Гаражного комплекса в эксплуатацию ориентировочно - 2 квартал 2007 года (л.д. 5-6).

Во исполнение принятых на себя по указанному договору обязательств Познанский Г.А. внес в кассу ООО "СМУ-7" денежные средства в сумме 401 095 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 7-8).

Однако, доказательств передачи Познанскому Г.А. вышеназванного гаража не представлено.

При этом вопреки выводам суда первой инстанции факт передачи объекта незавершенного строительства ГСК "Орбита" в счет погашения требований участников строительства не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения требований Познанского Г.А.

Так, определением Арбитражного суда Московской области от 12 марта 2021 года в конкурсную массу ООО "СМУ-7" было включено 11 гаражных боксов, в том числе спорный бокс с N 159, установлена начальная продажная цена данного имущества. Принимая названное определение, суд первой инстанции указал, что в ходе процедуры конкурсного производства ООО "СМУ-7" относительно указанных гаражных боксов в объекте незавершенного строительства не заявлены требования участников строительства для целей установления в реестр требований по передаче нежилых помещений (машино-мест), денежные требования также не заявлялись.

Таким образом, спорное машино-место свободно от правопритязаний третьих лиц, включено в конкурсную массу должника, в связи с чем препятствия для передачи его Познанскому Г.А., приобретшему данное имущество по договору N 159 от 01.12.06, не имеется.

С учетом изложенного у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем обжалуемое определение подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 10 августа 2021 года по делу N А41-12099/16 отменить.

Включить в реестр требований участников строительства должника ООО "СМУ-7" о передаче нежилых помещений (машино-мест) требования Познанского Германа Анатольевича, основанные на договоре от 01.12.2006 N 159 о передаче машино-мест, обозначенных как гараж (бокс) N 159, представляющих собой часть территории второго этажа гаражного комплекса общей площадью 27,8 кв.м. по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская на земельном участке с кадастровым номером 50:50:0040702:25.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.П. Мизяк В.А. Мурина