Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2021 г. N 10АП-9361/21 по делу N А41-12099/2016

г. Москва

23 декабря 2021 г.

Дело N А41-12099/16

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Досовой М.В., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СМУ-7" Тяпинской Елены Николаевны: Головин В.В. по доверенности от 18.01.21,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Познанского Германа Анатольевича на определение Арбитражного суда Московской области от 12 марта 2021 года по делу N А41-12099/16, по ходатайству конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СМУ-7" Тяпинской Елены Николаевны об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью (ООО) "СМУ-7" Тяпинская Елена Николаевна обратилась в Арбитражный суд Московской области с ходатайством, в котором просила:

1. Включить в конкурсную массу ООО "СМУ-7" гаражные боксы N 4; N 23; N 41; N 45; N 46; N 103; N 148; N 151; N 159; N 175; N 191; N 213; N 235; N 254; N 260; N 377; N 4-1П; N П-1 в объекте незавершенного строительства - надземной многоэтажной стоянки на 480 машино-мест, расположенной по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, мкрн. Железнодорожный, ул. Автозаводская, кадастровый номер земельного участка 50:50:0040702:25, для их последующей реализации.

2. Установить начальную продажную цену имущества ООО "СМУ-7" - гаражных боксов в объекте незавершенного строительства - надземной многоэтажной стоянки на 480 машино-мест, расположенной по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, мкрн. Железнодорожный, ул. Автозаводская, кадастровый номер земельного участка 50:50:0040702:25, в том числе:

Лот N 1	гаражный бокс N 4 площадью 19,00 кв.м.	574 894,02 руб. (без НДС)
Лот N 2	гаражный бокс N 23 площадью 20,10 кв.м.	608 177,36 руб. (без НДС)
Лот N 3	гаражный бокс N 41 площадью 20,50 кв.м.	620 280,39 руб. (без НДС)
Лот N 4	гаражный бокс N 45 площадью 26,30 кв.м.	795 774,35 руб. (без НДС)
Лот N 5	гаражный бокс N 46 площадью 20,10 кв.м.	795 774,35 руб. (без НДС)
Лот N 6	гаражный бокс N 103 площадью 20,10 кв.м.	607 177,36 руб. (без НДС)
Лот N 7	гаражный бокс N 148 площадью 19,00 кв.м.	574 894,02 руб. (без НДС)
Лот N 8	гаражный бокс N 151 площадью 27,80 кв.м.	841 160,72 руб. (без НДС)
Лот N 9	гаражный бокс N 159 площадью 27,80 кв.м.	841 160,72 руб. (без НДС)
Лот N 10	гаражный бокс N 175 площадью 20,10 кв.м.	608 177,36 руб. (без НДС)
Лот N 11	гаражный бокс N 191 площадью 28,70 кв.м.	841 160,72 руб. (без НДС)
Лот N 12	гаражный бокс N 213 площадью 26,30 кв.м.	795 774,35 руб. (без НДС)
Лот N 13	гаражный бокс N 235 площадью 20,10 кв.м.	608 177,36 руб. (без НДС)
Лот N 14	гаражный бокс N 254 площадью 20,10 кв.м.	608 177,36 руб. (без НДС)
Лот N 15	гаражный бокс N 260 площадью 27,80 кв.м.	841 160,81 руб. (без НДС)
Лот N 16	гаражный бокс N 377 площадью 26,40 кв.м.	798 800,11 руб. (без НДС)
Лот N 17	гаражный бокс N 4П-1 площадью 6,00 кв.м.	181 545,48 руб. (без НДС)
JIot N 18	гаражный бокс N П-1 площадью 114,00 кв.м.	3 449 364,12 руб. (без НДС)

3. Утвердить Положение по продаже имущества ООО "СМУ-7" - гаражных боксов в объекте незавершенного строительства - надземной многоэтажной стоянки на 480 машиномест, расположенной по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, мкрн. Железнодорожный, ул. Автозаводская, кадастровый номер земельного участка 50:50:0040702:25, в редакции конкурсного управляющего (т. 1, л.д. 2-7).

Заявление подано на основании статей 60, 139 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 12 марта 2021 года в конкурсную массу ООО "СМУ-7" были включены гаражные боксы N 4; N 23; N 41; N 45; N 46; N 103; N 148; N 159; N 260; N 377; N 4-1П в объекте незавершенного строительства - надземной многоэтажной стоянки на 480 машино-мест, расположенной по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, мкрн. Железнодорожный, ул. Автозаводская, кадастровый номер земельного участка 50:50:0040702:25, для их последующей реализации; установлена начальная продажная цена имущества ООО "СМУ-7" - гаражных боксов в объекте незавершенного строительства - надземной многоэтажной стоянки на 480 машино-мест, расположенной по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, мкрн. Железнодорожный, ул. Автозаводская, кадастровый номер земельного участка - 50:50:0040702:25, в размере:

гаражный бокс N 4 площадью 19,00 кв.м.	574 894,02 рублей без НДС
гаражный бокс N 23 площадью 20,10 кв.м.	608 177,36 рублей без НДС
гаражный бокс N 41 площадью 20,50 кв.м.	620 280,39 рублей без НДС
гаражный бокс N 45 площадью 26,30 кв.м.	795 774,35 рублей без НДС
гаражный бокс N 46 площадью 20,10 кв.м.	795 774,35 рублей без НДС
гаражный бокс N 103 площадью 20,10 кв.м.	607 177,36 рублей без НДС
гаражный бокс N 148 площадью 19,00 кв.м.	574 894,02 рублей без НДС
гаражный бокс N 159 площадью 27,80 кв.м.	841 160,72 рублей без НДС
гаражный бокс N 260 площадью 27,80 кв.м.	841 160,81 рублей без НДС
гаражный бокс N 377 площадью 26,40 кв.м.	798 800,11 рублей без НДС
гаражный бокс N 4П-1 площадью 6,00 кв.м.	181 545,48 рублей без НДС

, утверждено Положение по продаже имущества ООО "СМУ-7" - гаражных боксов в объекте незавершенного строительства - надземной многоэтажной стоянки на 480 машино-мест, расположенной по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, мкрн. Железнодорожный, ул. Автозаводская, кадастровый номер земельного участка 50:50:0040702:25, в редакции конкурсного управляющего (т. 2, л.д. 16-18).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Познанский Герман Анатольевич обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить в части гаража-бокса N 159, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (т. 2, л.д. 21).

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку лицами, участвующими в деле не заявлены возражения в пересмотре судебного акта в обжалуемой части, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность определения в части включения в конкурсную массу ООО "СМУ-7" гаражного бокса N 159 в объекте незавершенного строительства - надземной многоэтажной стоянки на 480 машино-мест, расположенной по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, мкрн. Железнодорожный, ул. Автозаводская, кадастровый номер земельного участка 50:50:0040702:25, для его последующей реализации, а также в части установления начальной продажной цены имущества ООО "СМУ-7" - гаражного бокса N 159 в сумме 841 160 рублей 72 копейки, без учета НДС, и утверждения Положения по продаже имущества ООО "СМУ-7" - гаражного бокса N 159.

Законность и обоснованность определения суда в обжалуемой части проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя конкурсного управляющего должника, участвующего в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что определение в обжалуемой части подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 04 июля 2017 года ООО "СМУ-7" было признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Тяпинская Е.Н.

При проведении процедуры банкротства ООО "СМУ-7" применяются правила параграфа 7 главы IX ФЗ N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующего процедуру банкротства застройщиков.

Так, ООО "СМУ-7" осуществляло строительство гаражного комплекса - надземной многоэтажной стоянки на 480 машино-мест, расположенной по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, мкрн. Железнодорожный, ул. Автозаводская, кадастровый номер земельного участка 50:50:0040702:25, с привлечением денежных средств по договорам инвестирования, заключённым с участниками строительства.

Строительство не завершено, объект незавершенного строительства на кадастровый учет не поставлен, в эксплуатацию не введен.

Конкурсный управляющий Тяпинская Е.Н. указывает, что в ходе процедуры конкурсного производства ООО "СМУ-7" относительно гаражных боксов N 4; N 23; N 41; N 45; N 46; N 103; N 148; N 159; N 260; N 377; N 4-1П в объекте незавершенного строительства не были заявлены требования участников строительства для целей установления в реестр требований по передаче нежилых помещений (машино-мест), денежные требования также не заявлялись, в связи с чем конкурсный управляющий включила указанные помещения в конкурсную массу должника.

На основании статьи 130 Закона о банкротстве конкурсный управляющий ООО "СМУ-7" Тяпинская Е.Н. провела оценку вышеназванного имущества, определив следующую его стоимость:

гаражный бокс N 4 площадью 19,00 кв.м.	574 894,02 рублей без НДС
гаражный бокс N 23 площадью 20,10 кв.м.	608 177,36 рублей без НДС
гаражный бокс N 41 площадью 20,50 кв.м.	620 280,39 рублей без НДС
гаражный бокс N 45 площадью 26,30 кв.м.	795 774,35 рублей без НДС
гаражный бокс N 46 площадью 20,10 кв.м.	795 774,35 рублей без НДС
гаражный бокс N 103 площадью 20,10 кв.м.	607 177,36 рублей без НДС
гаражный бокс N 148 площадью 19,00 кв.м.	574 894,02 рублей без НДС
гаражный бокс N 159 площадью 27,80 кв.м.	841 160,72 рублей без НДС
гаражный бокс N 260 площадью 27,80 кв.м.	841 160,81 рублей без НДС
гаражный бокс N 377 площадью 26,40 кв.м.	798 800,11 рублей без НДС
гаражный бокс N 4П-1 площадью 6,00 кв.м.	181 545,48 рублей без НДС

(т. 1, л.д. 17-42).

Также конкурсным управляющим Тяпинской Е.Н. был подготовлен проект положения о порядке и условиях торгов по реализации указанного имущества (т. 1, л.д. 14-16).

Поскольку собрание комитета кредиторов ООО "СМУ-7" по вопросу утверждения указанного проекта, назначенное на 09.11.2020, было признано несостоявшимся, конкурсный управляющий Тяпинская Е.Н. обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением (т. 1, л.д. 43).

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из наличия достаточных доказательств в их подтверждение.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части гаражного бокса N 159 по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" закреплено, что дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Статьей 139 Закона о банкротстве определен порядок продажи имущества должника.

Так, в соответствии с пунктом 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения:

подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона;

о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения;

о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

Пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве закреплено, что после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Таким образом, положение о порядке продажи готовится в отношении имущества должника.

В силу пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В обоснование заявленных требований конкурсный управляющий ООО "СМУ-7" Тяпинская Е.Н. указала, что в ходе процедуры банкротства должника в отношении гаражных боксов N 4; N 23; N 41; N 45; N 46; N 103; N 148; N 159; N 260; N 377; N 4-1П не были заявлены требования участников долевого строительства, срок на предъявление таких требований истек, в связи с чем указанное имущество подлежит включению в конкурсную массу и реализации в предложенном порядке.

Между тем, постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2021 года по настоящему делу в реестр требований участников строительства должника ООО "СМУ-7" о передаче нежилых помещений (машино-мест) были включены требования Познанского Г.А., основанные на договоре от 01.12.2006 N 159 о передаче машино-мест, обозначенных как гараж (бокс) N 159, представляющих собой часть территории второго этажа гаражного комплекса общей площадью 27,8 кв.м. по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская на земельном участке с кадастровым номером 50:50:0040702:25.

Таким образом, в отношении гаражного бокса N 159 предъявлены требования участника строительства, которые признаны обоснованными, в связи с чем данное имущество подлежит передаче Познанскому Г.А.

Поскольку в отношении гаражного бокса N 159 признаны права иного лица, оснований для включения его в конкурсную массу должника в целях последующей реализации не имеется.

Учитывая изложенное, обжалуемое определение в части гаражного бокса N 159 подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 12 марта 2021 года по делу N А41-12099/16 отменить в части включения в конкурсную массу ООО "СМУ-7" гаражного бокса N 159 в объекте незавершенного строительства - надземной многоэтажной стоянки на 480 машино-мест, расположенной по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, мкрн. Железнодорожный, ул. Автозаводская, кадастровый номер земельного участка 50:50:0040702:25, для его последующей реализации, а также в части установления начальной продажной цены имущества ООО "СМУ-7" - гаражного бокса N 159 в сумме 841 160 рублей 72 копейки, без учета НДС, и утверждения Положения по продаже имущества ООО "СМУ-7" - гаражного бокса N 159.

В указанной части в удовлетворении заявления управляющего отказать.

В остальной части определение суда оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

М.В. Досова В.П. Мизяк