Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2022 г. N 07АП-10262/20 по делу N А03-1928/2020

город Томск

9 февраля 2022 г.

Дело N А03-1928/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 февраля 2022 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Фроловой Н.Н.
судей		Кудряшевой Е.В.
		Сбитнева А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мозгалиной И.Н. без использования средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЖК Курортный квартал" (N 07АП-10262/2020(21)) на определение от 23.11.2021 Арбитражного суда Алтайский край по делу N А03-1928/2020 (судья Донцова А.Ю.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Апарт-отель "Курортный", г. Бийск по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЖК Курортный квартал", г. Бийск (ОГРН 1202200021980, ИНН 2204092123) об отмене обеспечительных мер, принятых определением суда от 24.11.2020

В судебном заседании приняли участие:

от ООО "ЖК Курортный квартал": не явилось (извещено),

от иных лиц: не явились (извещены)

УСТАНОВИЛ:

19.11.2021 в Арбитражный суд Алтайского края (далее - суд) обратилось общество с ограниченной ответственностью "ЖК Курортный квартал", г. Бийск (далее - ООО "ЖК Курортный квартал") с заявлением об отмене обеспечительных мер по делу N А03-1928/2020 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Апарт-отель "Курортный", г. Бийск (далее - должник, ООО "Апарт-отель "Курортный"), принятых определением суда от 24.11.2020, в части:

-наложения ареста на квартиры в 2-этажном сблокированном доме из 9 таунхаусов на земельном участке кадастровый номер 22:64:010202:387 по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город Белокуриха, Белокуриха город, Советская улица, участок 22/4,

-установления запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении объектов недвижимости - квартир, расположенных в сблокированном доме из 9 таунхаусов на земельном участке кадастровый номер 22:64:010202:387 по адресу: г. Белокуриха, ул. Советская, участок 22/4,

-установления запрета ООО "ЖК Курортный квартал" совершать любые сделки, направленные на отчуждение квартир в сблокированном доме из 9 таунхаусов на земельном участке кадастровый номер 22:64:010202:387 по адресу: г. Белокуриха, ул. Советская, участок 22/4, в том числе: договоры долевого участия, договоры уступки права требования (цессии), предварительные договоры купли-продажи, договоры аренды с правом выкупа и прочего рода сделки, целью которых является продажа квартир третьим лицам.

Определением от 23.11.2021 Арбитражный суд Алтайского края ООО ЖК "Курортный квартал", в удовлетворении заявления об отмене обеспечительных мер, принятых определением суда от 24.11.2020 по делу N А03-1928/2020 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Апарт-отель "Курортный", г. Бийск, отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО ЖК "Курортный квартал" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Указав, что лишено было права давать пояснения, представлять доказательства. Принятие меры несоразмерны. Меры приняты в отношении имущества не принадлежащего должнику. Принятые меры нарушают права неограниченного круга лиц.

Конкурсный управляющий, в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда оставить без изменений, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьёй 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Алтайского края, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, определением суда от 07.05.2020 возбуждено производство по делу о признании ООО "Апарт-отель "Курортный" несостоятельным (банкротом).

Решением суда от 04.09.2020 (резолютивная часть оглашена 31.08.2020) заявление ООО "Золотой пляж" признано обоснованным, ООО "Апарт-отель "Курортный" признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре как ликвидируемый должник, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Козеев Андрей Николаевич.

Объявление о признании должника банкротом опубликовано в газете "Коммерсантъ" 12.09.2020.

23.11.2020 в суд поступило заявление конкурсного управляющего Козеева А.Н. о признании недействительной сделкой договора купли-продажи недвижимости от 02.07.2018, заключенного между должником и ООО "Курортный квартал", г. Бийск, и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу ООО "Апарт-отель "Курортный" следующих земельных участков с имеющимися на них строительными сооружениями (объектами недвижимости):

- 22:64:010202:384, Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город Белокуриха, Белокуриха город, Советская улица, участок 22/1;

- 22:64:010202:385, Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город Белокуриха, Белокуриха город, Советская улица, участок 22/2;

- 22:64:010202:386, Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город Белокуриха, Белокуриха город, Советская улица, участок 22/3 с построенным на земельном участке трехэтажным жилым домом и следующими квартирами в нем:

1. Помещение (квартира) N 1, кадастровый номер 22:64:010202:412, общей площадью 31,7 кв.м.; 2. Помещение (квартира) N 2, кадастровый номер 22:64:010202:390, общей площадью 44,6 кв.м.; 3. Помещение (квартира) N 3, кадастровый номер 22:64:010202:391, общей площадью 51,9 кв.м.; 4. Помещение (квартира) N 4, кадастровый номер 22:64:010202:392, общей площадью 31,4 кв.м.; 5. Помещение (квартира) N 5, кадастровый номер 22:64:010202:393, общей площадью 31,6 кв.м.; 6. Помещение (квартира) N 6, кадастровый номер 22:64:010202:394, общей площадью 38,2 кв.м.; 7. Помещение (квартира) N 7, кадастровый номер 22:64:010202:395, общей площадью 37,7 кв.м.; 8. Помещение (квартира) N 8, кадастровый номер 22:64:010202:396, общей площадью 33,9 кв.м.; 9. Помещение (квартира) N 9, кадастровый номер 22:64:010202:397, общей площадью 29,8 кв.м.; 10. Помещение (квартира) N 10, кадастровый номер 22:64:010202:398, общей площадью 45,1 кв.м.; 11. Помещение (квартира) N 11, кадастровый номер 22:64:010202:399, общей площадью 51,3 кв.м.; 12. Помещение (квартира) N 12, кадастровый номер 22:64:010202:400, общей площадью 31 кв.м.; 13. Помещение (квартира) N 13, кадастровый номер 22:64:010202:401, общей площадью 31,2 кв.м.; 14. Помещение (квартира) N 14, кадастровый номер 22:64:010202:402, общей площадью 37,1 кв.м.; 15. Помещение (квартира) N 15, кадастровый номер 22:64:010202:403, общей площадью 37,9 кв.м.; 16. Помещение (квартира) N 16, кадастровый номер 22:64:010202:404, общей площадью 33,7 кв.м.; 17. Помещение (квартира) N 17, кадастровый номер 22:64:010202:405, общей площадью 30 кв.м.; 18. Помещение (квартира) N 18, кадастровый номер 22:64:010202:406, общей площадью 45 кв.м.; 19. Помещение (квартира) N 19, кадастровый номер 22:64:010202:407, общей площадью 52,6 кв.м.; 20. Помещение (квартира) N 20, кадастровый номер 22:64:010202:408, общей площадью 31,8 кв.м.; 21. Помещение (квартира) N 21, кадастровый номер 22:64:010202:409, общей площадью 31,5 кв.м.; 22. Помещение (квартира) N 22, кадастровый номер 22:64:010202:410, общей площадью 65 кв.м.; 23. Помещение (квартира) N 23, кадастровый номер 22:64:010202:411, общей площадью 50 кв.м. - 22:64:010202:387, Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город Белокуриха, Белокуриха город, Советская улица, участок 22/4 со строящимся на земельном участке 2-этажным сблокированном доме из 9 таунхаусов; - 22:64:010202:388, Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город Белокуриха, Белокуриха город, Советская улица, участок 22/5.

Определением от 23.11.2020 суд принял заявление к производству, назначил судебное заседание на 24.12.2020.

Указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица для рассмотрения обособленного спора, ООО "ЖК Курортный квартал".

Определением суда от 24.11.2020 судом по заявлению конкурсного управляющего приняты обеспечительные меры в виде: - наложения ареста на земельные участки с кадастровыми номерами: - 22:64:010202:384, - 22:64:010202:385, - 22:64:010202:386, - 22:64:010202:387, - 22:64:010202:388,; -наложения ареста на квартиры в 2-этажном сблокированном доме из 9 таунхаусов на земельном участке кадастровый номер 22:64:010202:387; -установления запрета Управлению Росреестра по Алтайскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении объектов недвижимости - квартир, расположенных в сблокированном доме из 9 таунхаусов на земельном участке кадастровый номер 22:64:010202:387. -установления запрета ООО ЖК "Курортный квартал", совершать любые сделки, направленные на отчуждение квартир в сблокированном доме из 9 таунхаусов на земельном участке кадастровый номер 22:64:010202:387, в том числе: договоры долевого участия, договоры уступки права требования (цессии), предварительные договоры купли-продажи, договоры аренды с правом выкупа и прочего рода сделки, целью которых является продажа квартир третьим лицам. -установления запрета Управлению Росреестра по Алтайскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении объектов недвижимости в трехэтажном жилом доме по улице Советская, 22/1 в г. Белокуриха, расположенном на земельном участке кадастровый номер 22:64:010202:386, в отношении следующих квартир: 1. Помещение (квартира) N 1, кадастровый номер 22:64:010202:412, общей площадью 31,7 кв.м.; 2. Помещение (квартира) N 2, кадастровый номер 22:64:010202:390, общей площадью 44,6 кв.м.; 3. Помещение (квартира) N 3, кадастровый номер 22:64:010202:391, общей площадью 51,9 кв.м.; 4. Помещение (квартира) N 4, кадастровый номер 22:64:010202:392, общей площадью 31,4 кв.м.; 5. Помещение (квартира) N 5, кадастровый номер 22:64:010202:393, общей площадью 31,6 кв.м.; 6. Помещение (квартира) N 6, кадастровый номер 22:64:010202:394, общей площадью 38,2 кв.м.; 7. Помещение (квартира) N 7, кадастровый номер 22:64:010202:395, общей площадью 37,7 кв.м.; 8. Помещение (квартира) N 8, кадастровый номер 22:64:010202:396, общей площадью 33,9 кв.м.; 9. Помещение (квартира) N 9, кадастровый номер 22:64:010202:397, общей площадью 29,8 кв.м.; 10. Помещение (квартира) N 10, кадастровый номер 22:64:010202:398, общей площадью 45,1 кв.м.; 11. Помещение (квартира) N 11, кадастровый номер 22:64:010202:399, общей площадью 51,3 кв.м.; 12. Помещение (квартира) N 12, кадастровый номер 22:64:010202:400, общей площадью 31 кв.м.; 13. Помещение (квартира) N 13, кадастровый номер 22:64:010202:401, общей площадью 31,2 кв.м.; 14. Помещение (квартира) N 14, кадастровый номер 22:64:010202:402, общей площадью 37,1 кв.м.; 15. Помещение (квартира) N 15, кадастровый номер 22:64:010202:403, общей площадью 37,9 кв.м.; 16. Помещение (квартира) N 16, кадастровый номер 22:64:010202:404, общей площадью 33,7 кв.м.; 17. Помещение (квартира) N 17, кадастровый номер 22:64:010202:405, общей площадью 30 кв.м.; 18. Помещение (квартира) N 18, кадастровый номер 22:64:010202:406, общей площадью 45 кв.м.; 19. Помещение (квартира) N 19, кадастровый номер 22:64:010202:407, общей площадью 52,6 кв.м.; 20. Помещение (квартира) N 20, кадастровый номер 22:64:010202:408, общей площадью 31,8 кв.м.; 21. Помещение (квартира) N 21, кадастровый номер 22:64:010202:409, общей площадью 31,5 кв.м.; 22. Помещение (квартира) N 22, кадастровый номер 22:64:010202:410, общей площадью 65 кв.м.; 6 23. Помещение (квартира) N 23, кадастровый номер 22:64:010202:411, общей площадью 50 кв.м.. -установления запрета МИФНС России N 15 по Алтайскому краю производить действия по внесению записи в ЕГРЮЛ об исключении ООО "Курортный квартал" из ЕГРЮЛ.

Полагая, что имеются основания для частичной отмены обеспечительных мер, принятых определением от 24.11.2020, ООО "ЖК Курортный квартал" обратилось с настоящим заявлением в суд.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из недоказанности оснований для отмены принятых обеспечительных мер.

Выводы суда первой инстанции, соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со статьёй 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Частью 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

Перечень случаев, при которых обеспечительные меры могут быть отменены, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрен.

Отмена обеспечительных мер может быть осуществлена судом при условии, что отпали основания, по которым были приняты обеспечительные меры, либо после принятия таких мер появились обстоятельства, обосновывающие отсутствие необходимости в сохранении обеспечения.

Данный вопрос разрешается судом в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств дела.

Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", ответчик, иные лица, участвующие в деле, а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер (статья 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 названного Кодекса, и оценивает отношения на соответствие критериям, указанным в пункте 10 названного постановления.

Апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что необходимость в сохранении вышеуказанных обеспечительных мер не отпала.

Принимая обеспечительные меры, суд учитывал, что заявленные обеспечительные меры направлены на сохранение существующего положения лиц, участвующих в деле (status quo), предотвращают возможные неблагоприятные последствия (причинение ущерба).

Обращаясь в суд с ходатайством об отмене обеспечительных мер, не представил доказательства, которые бы свидетельствовали об изменении (устранении) обстоятельств, послуживших основанием для принятия обеспечительных мер.

Определением суда от 15.12.2020 суд отказал ООО "ЖК Курортный квартал" в удовлетворении заявления об отмене обеспечительных мер, принятых определением суда от 24.11.2020 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Апарт-отель "Курортный". Доказательств появления после указанной даты новых обстоятельств, обосновывающих необходимость отмены обеспечения иска, заявителем не представлено.

Доводы ООО "ЖК Курортный квартал" о несоразмерности принятых обеспечительных мер судом апелляционной инстанции отклоняются, в отсутствии допустимых доказательств.

Стоимость спорных земельных участков является предметом рассмотрения по обособленному спору и на сегодняшний день достоверно не установлена.

Доводы подателя жалобы о нарушении прав третьих лиц лиц, судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными.

Принятие обеспечительных мер направлено на сохранение существующего положения и баланса интересов сторон спора, не нарушает публичных интересов и интересов третьих лиц и обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, в связи с чем, в целях предотвращения причинения значительного ущерба должнику и его кредиторам возможно применение таких обеспечительных мер.

Кроме того, определением суда от 11.11.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц для рассмотрения обособленного спора, собственников жилых помещений, которые вправе самостоятельно при наличии предусмотренных законом оснований обратиться в суд с соответствующими ходатайствами.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что заявителем не доказано нарушение его прав принятым определением от 24.11.2020, и наличия оснований для отмены обеспечительных мер.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьёй 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 23.11.2021 Арбитражного суда Алтайский край по делу N А03-1928/2020 оставить без изменений, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЖК Курортный квартал" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражного суда Алтайского края.

Председательствующий

Н.Н. Фролова

Судьи

Е.В. Кудряшева А.Ю. Сбитнев