Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2022 г. N 10АП-24298/21 по делу N А41-107520/2017

г. Москва

15 февраля 2022 г.

Дело N А41-107520/17

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Муриной В.А., Досовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания Бегларяном А.А.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "Гринтекс" Ланцова А.Е. - Зотов Д.Ю., представитель по доверенности от 12.11.2021;

от конкурсного управляющего ООО "Рантект-МФД" Солохи И.Г. - Солоха В.Г., представитель по доверенности от 01.01.2022;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Гринтекс" в лице конкурсного управляющего Ланцова Александра Евгеньевича на определение Арбитражного суда Московской области от 29 октября 2021 года по делу N А41-107520/17 по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Рантект-МФД" Солохи Ирины Георгиевны к обществу с ограниченной ответственностью "Гринтекс" (ОГРН 1067746775293, ИНН 7705740293) о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 17 августа 2018 года в отношении ООО "Рантект-МФД" введена процедура наблюдения.

Определением суда от 24 сентября 2018 года в качестве третьего лица привлечено Министерство строительного комплекса Московской области. При рассмотрении дела N А41-107520/17 о банкротстве ООО "Рантект-МФД" применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 марта 2019 года ООО "Рантект-МФД" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Солоха Ирина Георгиевна.

Конкурсный управляющий Солоха И.Г. обратилась в арбитражный суд с уточненным заявлением о признании недействительными договора от 10.11.2015 N 2-ДУДС-15/2-1 участия в долевом строительстве первой секции жилого дома, корпус 15/2, по строительному адресу: Московская область, г. Одинцово, микрорайон N 2; Дополнительного соглашения к нему от 19.06.2017 N 3 и акта зачета встречных требований от 04.12.2015, заключенных между должником и обществом с ограниченной ответственностью "Гринтекс" (далее - ООО "Гринтекс"), указывая на совершение безвозмездной сделки в предбанкротный период в условиях неплатежеспособности должника с целью и причинением вреда имущественным правам кредиторов при злоупотреблении правом.

Заявлено также о применении последствий недействительности сделки в виде восстановления права должника на квартиру N 90 на 19 этаже площадью 59,34 кв.м (секция 1), расположенной в жилом доме (корпус 15/2) по адресу: Московская область, г. Одинцово, мкр.N 2; и взыскания с ответчика стоимости отчужденных физическим лицам квартир в общей сумме 50 555 060 рублей.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29 октября 2021 года заявление конкурсного управляющего удовлетворено.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Гринтекс" в лице конкурсного управляющего Ланцова А.Е. подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 223, 266, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО "Гринтекс" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Конкурсный управляющий ООО "Рантект-МФД" Солоха И.Г. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила оставить определение суда первой инстанции без изменения.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, ООО "Рантект-МФД" учреждено частной акционерной компанией "Фалькондейк Холдингс Лимитед" на Кипре и зарегистрировано в качестве юридического лица 09.03.2010 с основным видом деятельности: подготовка к продаже собственного недвижимого имущества.

По договору инвестирования (о привлечении финансовых средств в строительство) от 10.12.2012 N И-15/2-2 ООО "Рантект-МФД" (заказчик) обязалось силами привлеченных подрядных организаций обеспечить проектирование и строительство секции N 1 многоэтажного жилого дома (корпус 15/2) с нежилыми помещениями общественного назначения и наружными инженерными сетями по строительному адресу: Московская область, г. Одинцово, микрорайон N 2 и передать ООО "Гринтекс" (инвестор) двухкомнатные квартиры NN 25 на 6 этаже (59,17 кв.м), 35 на 8 этаже (59,17 кв.м), 40 на 9 этаже (59,17 кв.м), который обязался осуществить финансирование деятельности заказчика по строительству секции N1.

Общая сумма инвестиционной стоимости квартир составила 12 070 680 руб.

(1 кв.м. - 68 000 руб.), подлежащая оплате не позднее 01.06.2014 (пункты 3.1-3.3).

Дополнительным соглашением от 25.03.2013 N 1 к названному договору стороны увеличили количество квартир, общее количество которых составило 16 (N N 25, 30, 35, 40, 55, 80, 87, 89, 90, 92, 94, 95, 97, 99, 115, 120) на общую сумму 61 143 560 руб.

Актом зачета встречных требований от 04.06.2014 сторонами произведен зачет встречных однородных требований на сумму 35 149 200 руб.: по договору беспроцентного займа от 18.11.2011 N З-3/GR/2011 зачтено погашение части долга ООО "Рантект-МФД" перед ООО "Гринтекс", остаток долга составил в сумме 366 991 руб. 80 коп.; по договору инвестирования от 10.12.2012 N И-15/2-2 зачтена оплата ООО "Гринтекс" стоимости 9 квартир (N N 25,30,35,40,80,87,94,99) на общую сумму 35 149 200 руб.

Актом зачета встречных требований от 30.06.2014 сторонами произведены зачеты на 25 059 446 руб.02 коп.:

- по договорам участия в долевом строительстве от 04.06.2009 N 1-ДУДС/16, 2-ДУДС/16, 4-ДУДС/16 зачтен возврат ООО "Рантект-МФД" в адрес ООО "Гринтекс" излишне уплаченной суммы 14 670 950 руб.;

- по договору беспроцентного займа от 01.12.2011 N 3-2/GR/2011 засчитан возврат ООО "Рантект-МФД" заемщику ООО "Гринтекс" в сумме 8 037 336 руб. 74 коп. с констатацией погашения займа в полном объеме;

- по договору беспроцентного займа от 18.11.2011 N 3-3/ GR/2011 засчитан возврат ООО "Рантект-МФД" заемщику ООО "Гринтекс" 2 351 159 руб. 28 коп. с констатацией погашения займа в полном объеме;

- по договору инвестирования от 10.12.2012 N И-15/2-2 засчитана оплата ООО "Гринтекс" заказчику ООО "Рантект-МФД" стоимости квартир N N 55, 89, 90, 92, 95, 97, 120) на общую сумму 25 059 446 руб. 02 коп.

Остаток долга по оплате стоимости квартиры N 120 составил 934 913 руб.98 коп.

Соглашением от 01.10.2015 расторгнут договор инвестирования от 10.12.2012 N И-15/2-2 и указано, что к моменту заключения настоящего соглашения ООО "Гринтекс" осуществило инвестиционный взнос в сумме 60 208 646 руб. 02 коп.

ООО "Рантект-МФД" возвращает в течение 60-ти дней инвестиционный взнос в сумме 60 208 646 руб. 02 коп. (пункты 1.3 и 2.2).

10.11.2015 года между ООО "Гринтекс" (участник долевого строительства) и ООО "Рантект-МФД" (застройщик) был заключен договор N 2-ДУДС-15/2-1 участия в долевом строительстве первой секции жилого дома корпус 15/2 по строительному адресу: Московская область, г. Одинцово, микрорайон N 2, по условиям которого застройщик обязался обеспечить выполнение строительства секции N 1 многоэтажного жилого дома (корпус 15/2) с нежилыми помещениями общественного назначения и наружными инженерными сетями по строительному адресу: Московская область, г. Одинцово, микрорайон N 2, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства следующие жилые помещения:

- двухкомнатную квартиру N 25, проектной площадью 59,34 кв.м, на 6 этаже, стоимостью 4 035 120 руб. (секция 1), расположенную в жилом доме корпус 15/2, по адресу: Московская обл., г. Одинцово, микр. N 2;

- двухкомнатную квартиру N 30, проектной площадью 59,34 кв.м, на 7 этаже, стоимостью 4 035 120 руб. (секция 1), расположенную в жилом доме корпус 15/2, по адресу: Московская обл., г. Одинцово, микр. N 2;

- двухкомнатную квартиру N 35, проектной площадью 59,34 кв.м, на 8 этаже, стоимостью 4 035 120 руб. (секция 1), расположенную в жилом доме корпус 15/2, по адресу: Московская обл., г. Одинцово, микр. N 2;

- двухкомнатную квартиру N 40, проектной площадью 59,34 кв.м, на 9 этаже, стоимостью 4 035 120 руб. (секция 1), расположенной в жилом доме корпус 15/2, по адресу: Московская обл., г. Одинцово, микр. N 2;

- двухкомнатную квартиру N 55, проектной площадью 59,34 кв.м, на 12 этаже, стоимостью 4 035 120 руб. (секция 1), расположенную в жилом доме корпус 15/2, по адресу: Московская обл., г. Одинцово, микр. N 2;

- двухкомнатную квартиру N 80, проектной площадью 59,34 кв.м, на 17 этаже, стоимостью 4 035 120 руб. (секция 1), расположенную в жилом доме корпус 15/2, по адресу: Московская обл., г. Одинцово, микр. N 2;

- однокомнатную квартиру N 87, проектной площадью 43,03 кв.м, на 18 этаже, стоимостью 2 926 040 руб. (секция 1), расположенную в жилом доме корпус 15/2, по адресу: Московская обл., г. Одинцово, микр. N 2;

- двухкомнатную квартиру N 89, проектной площадью 59,39 кв.м, на 18 этаже, стоимостью 4 038 520 руб. (секция 1), расположенную в жилом доме корпус 15/2, по адресу: Московская обл., г. Одинцово, микр. N 2;

- двухкомнатную квартиру N 90, проектной площадью 59,34 кв.м, на 19 этаже, стоимостью 4 035 120 руб. (секция 1), расположенную в жилом доме корпус 15/2, по адресу: Московская обл., г. Одинцово, микр. N 2;

- однокомнатную квартиру N 92, проектной площадью 43,03 кв.м, на 19 этаже, стоимостью 2 926 040 руб. (секция 1), расположенную в жилом доме корпус 15/2, по адресу: Московская обл., г. Одинцово, микр. N 2;

- двухкомнатную квартиру N 94, проектной площадью 59,39 кв.м, на 19 этаже, стоимостью 4 038 520 руб. (секция 1), расположенную в жилом доме корпус 15/2, по адресу: Московская обл., г. Одинцово, микр. N 2;

- двухкомнатную квартиру N 95, проектной площадью 59,34 кв.м, на 20 этаже, стоимостью 4 035 120 руб. (секция 1), расположенную в жилом доме корпус 15/2, по адресу: Московская обл., г. Одинцово, микр. N 2;

- однокомнатную квартиру N 97, проектной площадью 43,03 кв.м, на 20 этаже, стоимостью 2 926 040 руб. (секция 1), расположенную в жилом доме корпус 15/2, по адресу: Московская обл., г. Одинцово, микр. N 2;

- двухкомнатную квартиру N 99, проектной площадью 59,39 кв.м, на 20 этаже, стоимостью 4 038 520 руб. (секция 1), расположенную в жилом доме корпус 15/2, по адресу: Московская обл., г. Одинцово, микр. N 2;

- двухкомнатную квартиру N 115, проектной площадью 59,34 кв.м, на 24 этаже, стоимостью 4 035 120 руб. (секция 1), расположенную в жилом доме корпус 15/2, по адресу: Московская обл., г. Одинцово, микр. N 2;

- двухкомнатную квартиру N 120, проектной площадью 59,34 кв.м, на 25 этаже, стоимостью 4 035 120 руб. (секция 1), расположенную в жилом доме корпус 15/2, по адресу: Московская обл., г. Одинцово, микр. N 2.

Участник долевого строительства обязался уплатить за указанные помещения 61 244 880 рублей до 31.03.2016.

04.12.2015 года между ООО "Гринтекс" (участник долевого строительства) и ООО "Рантект-МФД" (застройщик) был подписан акт зачета встречных денежных требований, в соответствии с которым обязательства участника по уплате 61 244 880 рублей по договору N 2-ДУДС-15/2/1 от 10.11.2015 были погашены зачетом встречных требований участника к застройщику по соглашению от 01.10.2015 о расторжении договора инвестирования (о привлечении финансовых средств в строительство) N И-15/2-2 от 10.12.2012 в сумме 60 208 646 рублей 02 копейки.

Оставшиеся денежные средства в сумме 1 036 233 рубля 98 копеек по договору N 2-ДУДС-15/2/1 от 10.11.2015 были перечислены ООО "Рантект-МФД" платежным поручением N 124 от 10.12.2015 АО "СтройМаркет" за ООО "Гринтекс".

Дополнительным соглашением от 19.06.2017 N 3 к договору участия в долевом строительстве от 10.11.2015 N 2-ДУДС-15/2-1 внесены изменения в пункты 1.4, 2.1, 2.7.2 договора с указанием цены квартиры N 90 в сумме 1 700 000 руб. вместо 4 035 120 руб.

Итоговый показатель стоимости 16 квартир изменен на 58 609 352 руб.

Стоимость 1 кв.м. для квартиры N 90 установлена в сумме 28 648 руб. 47 коп.

На застройщика (ООО "Рантект-МФД" возложена обязанность возвратить ООО "Гринтекс" 2 335 120 руб.

Определением суда от 27.12.2017 принято заявление кредитора ПАО "Банк ВТБ" с возбуждением в отношении ООО "Рантект-МФД" производства о банкротстве.

Определением суда от 17 августа 2018 года в отношении ООО "РантектМФД" была введена процедура банкротства - наблюдение.

Решением суда от 28 марта 2019 года ООО "Рантект-МФД" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Полагая, что имеются основания для признания недействительными договора участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения к нему, а также акта зачета встречных требований на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, статей 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, конкурсный управляющий должника Солоха Ирина Георгиевна обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции удовлетворил требование конкурсного управляющего, посчитав его обоснованным.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд поддерживает указанный вывод суда первой инстанции.

Пунктом 1 статьи 61.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Рантект-МФД" возбуждено 27.12.2017, оспариваемый договор заключен 10.11.2015.

Дополнительное соглашение к нему заключено 19.06.2017, т.е. сделки совершены в период подозрительности, установленный пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка).

Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:

- стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок:

- должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы;

- после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 5-7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 63), следует, что для признания сделки недействительной по пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

В пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ N 63 указано, что в силу пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона знала о цели причинения вреда имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

При определении наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества следует исходить из содержания этих понятий, данного в абзацах 33 и 34 статьи 2 Закона о банкротстве.

При определении вреда имущественным правам кредиторов необходимо иметь в виду, что в силу абзаца 32 статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

Спорная сделка совершена в условиях неплатежеспособности должника, у которого на момент ее совершения имелась задолженность перед кредиторами, которая возникла в 2013-2015 гг., в частности перед Банком ВТБ (ПАО) в сумме 143 976 404 руб. по договору поручительства N 2718-П/1 от 29 апреля 2011 года, перед ООО "Ювит строй" в сумме 1 232 172 руб. 90 коп. (решение Арбитражного суда Московской области от 20.12.2013 по делу NА41-46770/13), перед АО "Одинцовская теплосеть" в сумме 5 390 131 руб. (решение Арбитражного суда Московской области от 16.10.2015 по делу NА41-49620/15).

Требования названных кредиторов включены в реестр требований кредиторов должника.

Определением суда от 05.11.2019, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2020, отказано в удовлетворении требования ООО "Гринтекс" о включении в реестр требований о передаче 15 квартир под номерами 25, 30, 35, 40, 55, 80, 87, 89, 92, 94, 95, 97, 99, 115, 120, общей стоимостью 58 209 760 руб.

При разрешении указанного спора суды пришли к выводу о том, что акт зачета встречных денежных требований от 04.12.2015, подписанный между ООО "Рантект-МФД" и ООО "Гринтекс", а также платежное поручение N 124 от 10.12.2015 на сумму 1 036 233 руб. 98 коп., в отсутствие первичных документов не подтверждают факт совершения оплаты спорных квартир.

Доказательств наличия у ООО "Рантект-МФД" перед ООО "Гринтекс" неисполненных обязательств по соглашению от 01.10.2015 о расторжении договора инвестирования (о привлечении финансовых средств в строительство) от 10.12.2012 N И-15/2-2 в сумме 60 208 646 руб. 02 коп., зачетом которых были погашены обязательства ООО "Гринтекс" по уплате 61 244 880 рублей по договору от 10.11.2015 N 2-ДУДС-15/2-1, не представлено.

Судом в рамках указанного дела также установлено, что ООО "Гринтекс" и ООО "Рантект-МФД" являются заинтересованными лицами, поскольку ООО "Гринтекс" входит в группу компаний ООО "Рантект-МФД" как застройщик второго микрорайона в Московской области (г. Одинцово).

Гайдаров А.Ш. (единственный участник ООО "Гринтекс" и бывший генеральный директор ООО "Гринтекс" с 21.08.06 по 22.05.19) аффилирован к Утегулову Р.Н., являвшемуся директором ООО "Рантект-МФД" - с 09.06.12 по 19.04.13 и 17.02.15 по 25.07.18).

В силу ч. 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, спорная сделка носила безвозмездный характер, поскольку доказательств оплаты стоимости 16 квартир ответчиком не представлено.

Спорная сделка заключена в отношении заинтересованного по отношению к должнику лица (пункт 2 статья 19 Закона о банкротстве).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что спорная сделка совершена сторонами с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов должника; в результате ее совершения причинен вред кредиторам должника в виде уменьшения конкурсной массы, о чем ответчик не мог не знать, являясь заинтересованным лицом.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявление конкурсного управляющего должника и признал недействительным оспариваемый договор участия в долевом строительстве на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, что влечет также недействительность и оспоренного дополнительного соглашения к нему

Суд также правомерно отказал в оспаривании акта зачета встречных денежных требований от 04.12.2015, поскольку он не имеет признаков самостоятельной сделки, является доказательством ответчика, подтверждающим оплату цены спорной сделки, которое отвергнуто судами определением от 05.11.2019 и постановлением от 19.02.2020.

Суд первой инстанции отказал в оспаривании договора участия в долевом строительстве от 10.11.2015 N 2-ДУДС-15/2/1 по ст. ст. 10, 168 ГК РФ, поскольку признание судом сделки оспоримой исключает возможность одновременной квалификации ее как ничтожной.

Согласно пункту 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной, подлежит возврату в конкурсную массу.

Учитывая, что квартира N 90 находится во владении ответчика, суд первой инстанции применил последствия недействительности сделки в виде возложения на ООО "Гринтекс" обязанности возвратить квартиру в конкурсную массу должника.

Принимая во внимание то обстоятельство, что остальные 15 квартир проданы физическим лицам, суд взыскал с ООО "Гринтекс" действительную их стоимость, которая составляет в сумме 57 209 760 рублей.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ООО "Гринтекс", о реальности оплаты в пользу должника по спорному договору от 10.11.2015 N 2-ДУДС-15/2-1 участия в долевом строительстве, отклонены арбитражным апелляционным судом по следующим основаниям.

Из представленных в материалы настоящего спора документов следует, что большая часть цены по договору N 2-ДУДС-15/2-1 от 10.11.2015, а именно 60 208 646,02 руб. была формально прекращена Актом зачета встречных денежных требований от 04.12.2015.

Оставшаяся часть в размере 1 036 233,98 руб. поступила на расчетный счет должника от другого заинтересованного по отношению к должнику лица АО "СтройМаркет" (единственным акционером которого являлся Утегулов Р.Н., одновременно являющийся генеральным директором ООО "Рантект-МФД"),

Из оспариваемого Акта зачета встречных денежных требований от 04.12.2015 следует, что встречное право требования ответчика вытекает из Соглашения от 10.12.2015 о расторжении договора инвестирования N И-15/2-2.

При этом ответчиком не представлены доказательства наличия договора инвестирования, не представлены доказательства заключения Соглашения о расторжении инвестиционного договора N И-15/2-2 от 10.12.2015, а также доказательства надлежащего исполнения обязательств.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2020 установлена аффилированность должник и ответчика.

Заинтересованность сторон и отсутствие первичных документов, подтверждающих внесение инвестиционного взноса, не позволяют сделать вывод о реальности произведенной ООО "Гринтекс" оплаты.

Кроме того, вся группа лиц была расположена по одному и тому же адресу.

Фактическая деятельность группы лиц сводилась к концентрации пассивов (требований участников долевого строительства, кредитных организаций и иных кредиторов) на должнике, при этом на иных участников группы лиц, в том числе ООО "Гринтекс", распределялась вся доходная деятельность.

В рассматриваемом случае ООО "Рантект-МФД" не являлось получателем денежных средств.

Также денежные средства не были получены застройщикам и по объектам долевого участия в строительстве, в отношении которых были заявлены требования физических лиц добросовестно исполнивших свои обязательства перед ООО "Гринтекс" в результате переуступки прав, первоначально переданные заинтересованным лицом.

Указанные требования были включены в реестр требований кредиторов должника.

Часть объектов долевого строительства в корпусе 5/2 были получены ООО "Гринтекс" от другого заинтересованного лица - АО "Строймаркет" (единственный акционер - Утегулов Р.Н.).

При этом права на указанные объекты были получены АО "Строймаркет" безвозмездно и в дальнейшем были переуступлены ООО "Гринтекс" для реализации физическим лицам.

Объекты долевого строительства в корпусе 15/2 фактически переданы застройщиком ООО "Гринтекс" для дальнейшей реализации физическим лицам.

При этом фактическая оплата производилась на ООО "Гринтекс".

Указанные средства не передавались застройщику для продолжения строительства, что фактически привело к невозможности передачи жилья добросовестным участникам строительства в результате отсутствия средств для завершения строительства.

Указанные обстоятельство свидетельствует о недобросовестности при заключении оспариваемого договора долевого участия в строительстве.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы ООО "Гринтекс" о реальном характере оплаты противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого определения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 29 октября 2021 года по делу N А41-107520/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

В.А. Мурина М.В. Досова