Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2022 г. N 04АП-6625/16 по делу N А58-476/2016

г. Чита

02 марта 2022 г.

Дело N А58-476/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 марта 2022 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Монаковой О.В., судей Антоновой О.П., Кайдаш Н.И. при ведении протокола секретарем судебного заседания Соколовой А.Н., рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО и конкурсного управляющего ООО ИСК "Сирстрой" Потапова Г.Н. на определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17 декабря 2021 года по делу N А58-476/2016 по заявлению АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО о разрешении разногласий по распределению полученных от реализации предмета залога денежных средств, возникшие между АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО и конкурсным управляющим ООО ИСК "Сирстрой" Потаповым Г.Н., поступившим в арбитражный суд через систему "Мой арбитр" 09.02.2021, в деле, по заявлению индивидуального предпринимателя Тобонова Александра Афанасьевича (ИНН 143511619884, ОГРН 304143511100044) от 03 февраля 2016 года без номера о признании общества с ограниченной ответственностью Инвестиционностроительной компании "Сирстрой" (ИНН 1435086598, ОГРН 1021401046028) несостоятельным (банкротом),

в заседании суда апелляционной инстанции, состоявшемся 21.02.2022 г., в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 22.02.2022 г., информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда в сети "Интернет",

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:

от АО "Алмазэргиэнбанк" - Говорова Д.В. представителя по доверенности от 29.12.2021 г.

от конкурсного управляющего ООО ИСК "Сирстрой" - Федорова А.А. представителя по доверенности от 14.02.2022 г.

УСТАНОВИЛ:

решением арбитражного суда от 28.02.2017 должник признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства; конкурсным управляющим назначен Потапов Григорий Николаевич.

Банкротство общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительной компании "Сирстрой" осуществляется по правилам параграфа 7 главы 1Х Федерального закона от 12.07.2011 N 210 ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (Банкротство застройщиков) на основании определения суда от 03.10.2016.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 122 от 08.07.2017.

09.02.2021 АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО (далее-Банк) обратилось в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий между АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО и конкурсным управляющим ООО ИСК "Сирстрой" Потаповым Г.Н., с учетом принятых определением суда от 15.11.2021 уточнений, по вопросу установления того, что денежные средства, полученные от реализации предмета залога - объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: г. Якутск, ул. Ойунского 41/1, квартал 67, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (вторая очередь строительства) общая площадь помещений 5 672,92 кв. м. (4 подъезд), распределяются в порядке ст. 201.14 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в счет погашения требований АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО (ИНН 1435138944 ОГРН 1031403918138), как обеспеченных залогом этого имущества.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17 декабря 2021 года отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника Потапова Г.Н. о приостановлении производства по обособленному спору, возбужденному по заявлению АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО от 05.02.2021.

Разрешены разногласия, возникшие между конкурсным управляющим ООО ИСК "Сирстрой" Потаповым Г.Н. и залоговым кредитором АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО по вопросу распределения размера денежных средств, вырученных от реализации имущества должника, заложенного в пользу АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО.

Утвержден порядок, установленный статьей 201.14 Закона о банкротстве, по распределению денежных средств, полученных от реализации предмета залога - объекта незавершённого строительства, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Ойунского 41/1, квартал 67, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (вторая очередь строительства) общая площадь помещений 5 672,92 кв. м. (4 подъезд), подлежащих перечислению залоговому кредитору АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО.

Установлено, что перечислению залоговому кредитору АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО (ИНН 1435138944 ОГРН 1031403918138), подлежат денежные средства, составляющие 85% от суммы реализации предмета залога, а именно - объекта незавершённого строительства, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Ойунского 41/1, квартал 67, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (вторая очередь строительства) общей площадью помещений 5 672,92 кв. м. (4 подъезд), за минусом расходов, понесенных конкурсным управляющим должника Потаповым Г.Н. при реализации предмета залога.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО обжаловал его в апелляционном порядке.

Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции в части установления размера денежных средств, подлежащих распределению, установив что перечислению залоговому кредитору АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО подлежат денежные средства, составляющие 95% от суммы реализации предмета залога, а именно - объекта незавершённого строительства, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Ойунского 41/1, квартал 67, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (вторая очередь строительства) общей площадью помещений 5 672,92 кв. м. (4 подъезд), мотивируя тем, что у должника имеется иное (не залоговое) имущество, стоимость которого боле чем достаточна для удовлетворения требований кредиторов второй очереди, в связи с чем залоговый кредитор (АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО) в настоящем случае, имеет приоритетное право на получение 95% денежных средств, вырученных от реализации предмета залога - объекта незавершённого строительства, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Ойунского 41/1, квартал 67, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (вторая очередь строительства) общей площадью помещений 5 672,92 кв. м. (4 подъезд).

Не согласившись с определением суда первой инстанции, конкурсный управляющий ООО ИСК "Сирстрой" Потапов Г.Н. обжаловал его в апелляционном порядке.

Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, мотивируя тем, что 13.01.2022 в Арбитражном суде PC (Я) будет рассматриваться обособленный спор о разрешении разногласий, возникших между АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО и конкурсным управляющим ООО ИСК "Сирстрой" Потаповым Г.Н., касательно порядка, условий и сроков реализации имущества, являющегося предметом залога АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО.

Соответственно указанное заявление принято необоснованно и преждевременно, так как вопрос о распределении денежных средств должно быть рассмотрено после того как утверждено "Положение о продаже залогового имущества" и указанное решение суда вступит в законную силу. Есть вероятность того, что объект незавершённого строительства, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Ойунского 41/1, квартал 67, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (вторая очередь строительства) общая площадь помещений 5 672,92 кв. м. (4 подъезд) не будет включен в состав лотов для продажи залогового имущества. Указанное решение суда воспрепятствует должному рассмотрению по другому обособленному спору об утверждении "Положения о продаже залогового имущества" в связи с чем, подлежит отмене.

Лицами, участвующим в деле отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

В письменных пояснениях АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО указывает, что Банк признан залогодержателем всего объекта незавершенного строительства на основании определения Верховного суда РФ от 06.05.2019 г. N 302-ЭС-24434 по настоящему делу, в связи доводы конкурсного управляющего об исключении данного объекта из положения о продаже залогового имущества несостоятельны.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои правовые позиции по делу.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, разрешению подлежат разногласия, возникшие между АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО и конкурсным управляющим ООО ИСК "Сирстрой" Потаповым Г.Н., по вопросу порядка и размера распределения денежных средств, полученных от реализации предмета залога - объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: г. Якутск, ул. Ойунского 41/1, квартал 67, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (вторая очередь строительства) общая площадь помещений 5 672,92 кв. м. (4 подъезд).

Суд первой инстанции, разрешая разногласия, пришел к выводу об утверждении Порядка, установленного статьей 201.14 Закона о банкротстве, по распределению денежных средств, полученных от реализации предмета залога - объекта незавершённого строительства, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Ойунского 41/1, квартал 67, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (вторая очередь строительства) общая площадь помещений 5 672,92 кв. м. (4 подъезд), подлежащих перечислению залоговому кредитору АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО в размере 85% от суммы реализации предмета залога, а именно вышеназванного объекта незавершённого строительства, общей площадью помещений 5 672,92 кв. м. (4 подъезд), за минусом расходов, понесенных конкурсным управляющим должника Потаповым Г.Н. при реализации предмета залога.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта в связи со следующим.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с п. 10 ст. 16 Закона о банкротстве разногласия, возникающие между конкурсными кредиторами, уполномоченными органами и арбитражным управляющим, о составе, о размере и об очередности удовлетворения требований кредиторов по денежным обязательствам или об уплате обязательных платежей, рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

По смыслу приведенных норм, обращаясь с требованием о разрешении разногласий, конкурсный управляющий, а равно конкурсный кредитор, должны доказать наличие таких разногласий, а также нарушение их прав кредитором, с которым имеются разногласия.

Как установлено, определением Верховного Суда Российской Федерации от 06.05.2019 N 302-ЭС-24434 по настоящему делу требования банка, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве жилого дома от 16.12.2013, от 11.02.2015, в общем размере 242 306 325,16 руб. признаны обеспеченными залогом следующего имущества должника: тремя нежилыми помещениями, общей площадью 554,6 кв. м, 515,5 кв. м и 465,4 кв. м (кадастровые номера 14:36:107009:811, 14:36:107009:890 и 14:36:107009:747; первая очередь строительства); правом аренды земельного участка общей площадью 7 234 кв. метра, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Ойунского, д. 41/1 (кадастровый номер 14:36:106009:47); объектом незавершенного строительства в виде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Ойунского, д. 41/1 (вторая очередь строительства).

Таким образом, суд первой инстанции сделал правильный вывод, что с 06.05.2019 банк приобрел статус залогового кредитора в отношении объекта незавершённого строительства второй очереди, следовательно, по смыслу положений статьи 18.1 Закона о банкротстве, у него возникло право определять судьбу предмета залога, в том числе, площади 5 672,92 кв.м. (подъезд 4).

Как установлено, залоговое имущество, на дату рассмотрения заявления, не реализовано, вопрос разногласий касается распределения денежных средств от продажи залогового имущества (площади 5 672,92 кв.м. (подъезд 4).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве в случае реализации предмета залога - объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника.

Из зачисленных на этот счет средств:

1) шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (60%);

2) двадцать пять процентов направляется на погашение денежных требований граждан - участников строительства вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов незавершенного строительства и земельного участка (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций) (25%).

3) десять процентов направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае, если иного имущества застройщика недостаточно для погашения этих требований (10%);

4) оставшиеся денежные средства направляются на погашение судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему и оплату услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Пункт 2 статьи 201.14 Закона о банкротстве устанавливает последовательность распределения денежных средств от реализации предмета залога: предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете застройщика после полного погашения таких требований, направляются на погашение части денежных требований граждан - участников строительства и требований кредиторов, обеспеченных залогом соответствующего имущества застройщика, которая не погашена за счет стоимости указанного имущества в связи с удержанием части стоимости для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи (имеется в виду 10%).

Денежные средства, оставшиеся после полного погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и оплату услуг лиц, привлеченных конкурсным управляющим (внешним управляющим) в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, направляются на погашение части денежных требований граждан - участников строительства и требований кредиторов, обеспеченных залогом соответствующего имущества застройщика, которая не погашена за счет стоимости указанного имущества в связи с удержанием части стоимости для погашения указанных расходов в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи (имеется в виду 5%).

Далее законодатель указал, что денежные средства, оставшиеся после полного погашения денежных требований граждан - участников строительства, требований кредиторов, обеспеченных залогом реализованного имущества застройщика, (имеется в виду 25%), включаются в конкурсную массу

Таким образом, приведенные положения статьи 201.14 Закона о банкротстве свидетельствуют о том, что первоочередным правом на удовлетворение своих требований за счет стоимости предмета залога обладают: граждане - участники строительства, залоговые кредиторы должника-застройщика, кредиторы первой и второй очереди (конкурсные, то есть реестровые кредиторы и кредиторы по текущим платежам, чьи требования аналогичны указанным требованиям конкурсных кредиторов, с учетом подлежащих применению по аналогии разъяснений к пункту 1 статьи 138 Закона о банкротстве, приведенных в абзаце втором пункта 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя") и названные в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве кредиторы по текущим платежам (удовлетворение требований которых в силу пункта 2 статьи 134 Закона о банкротстве относится к первой, второй и третьей очереди).

Законом установлены размеры денежных сумм, подлежащих направлению на погашение требований вышеназванных кредиторов, определяемые в процентном отношении к сумме, вырученной от реализации объекта залога.

Законодательство о банкротстве гарантирует конкурсным кредиторам по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учет их требований в реестре требований кредиторов с целью последующего удовлетворения преимущественно перед требованиями иных кредиторов за счет стоимости предмета залога (п. 7.1 ст. 16, п. 4 ст. 134, ст. 138, п. 2 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").

Как установлено судом инстанции первой, в реестре требований кредиторов ООО ИСК "Сирстрой" отсутствуют требования граждан - участников строительства.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции сделал правомерный вывод, что денежные средства в размере 25% предназначенные на погашение требований граждан-участников строительства, в случае их отсутствия, подлежат выплате залоговому кредитору.

Довод конкурсного управляющего должника, что объект "Многоквартирный жилой дом, со встроенно-пристроенными помещениями общая площадь помещений 5 672,92 кв. м. (4 подъезд), расположенный по адресу: г. Якутск, ул. Ойунского 41/1, квартал 67,является самостоятельным и не входит в состав объекта: "Многоэтажный 125-квартирный жилой дом с офисными помещениями по ул. Ойунского 41/1, квартал 67 г.Якутск" с общей площадью 15 247,36.кв.м.,следовательно Банк не может претендовать на данный объект, как залоговый кредитор, правомерно отклонен судом первой инстанции, поскольку опровергается постановлением кассационной инстанции по делу N А58-476/2016 от 01.09.2021 и судебными актами, вынесенными ранее по делу NА58-476/2016.

При установленных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно утвердил порядок, установленный статьей 201.14 Закона о банкротстве, по распределению денежных средств, полученных от реализации предмета залога - объекта незавершённого строительства, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Ойунского 41/1, квартал 67, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (вторая очередь строительства) общая площадь помещений 5 672,92 кв. м. (4 подъезд), подлежащих перечислению залоговому кредитору АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО в размере 85% от суммы реализации предмета залога, а именно

- вышеназванного объекта незавершённого строительства, общей площадью помещений 5 672,92 кв. м. (4 подъезд), за минусом расходов, понесенных конкурсным управляющим должника Потаповым Г.Н. при реализации предмета залога.

Доводы апелляционной жалобы АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО о том, что ему подлежат перечислению денежные средства, составляющие 95% от суммы реализации предмета залога, поскольку у должника имеется иное (не залоговое) имущество, стоимость которого более чем достаточна для удовлетворения требований кредиторов второй очереди, подлежат отклонению, поскольку имеются сомнения в наличии имущества, указанного в инвентаризационной описи от 26.08.2017 г., так как при его реализации требования кредиторов второй очереди, включенных в реестр в 2017 г. была бы погашена.

Доводы апелляционной жалобы конкурсного управляющего о том что заявление АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО принято необоснованно и преждевременно, так как вопрос о распределении денежных средств должно быть рассмотрено после того как утверждено "Положение о продаже залогового имущества" и указанное решение суда вступит в законную силу, поскольку есть вероятность того, что объект незавершённого строительства, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Ойунского 41/1, квартал 67, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (вторая очередь строительства) общая площадь помещений 5 672,92 кв. м. (4 подъезд) не будет включен в состав лотов для продажи залогового имущества подлежат отклонению, поскольку при утверждении положения, порядок условия и сроки реализации предмета залога определяются залоговым кредитором, каковым является АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка, выводы суда являются обоснованными.

Арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, основания для отмены либо изменения судебного акта отсутствуют.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи, с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17 декабря 2021 года по делу N А58-476/2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия путем подачи жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В. Монакова

Судьи

О.П. Антонова Н.И. Кайдаш