|
21 марта 2022 г.
|
дело N А53-38108/2019
|
Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2022 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 марта 2022 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Деминой Я.А.,
судей Емельянова Д.В., Шимбаревой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бадаевой Е.А.,
при участии:
от конкурсного управляющего СПК "Победа" Ушанова Нарана Сергеевича: Ушанов Н.С., лично;
от Михайлец Николая Романовича: представитель по доверенности от 23.06.2020 Храпов И.В.; Михайлец Н.Р., лично;
от Семерникова Владимира Юрьевича: представитель по доверенности от 14.0.2021 Храпов И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива "Победа" Ушанова Нарана Сергеевича на определение Арбитражного суда Ростовской области от 28.12.2021 по делу N А53-38108/2019, о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки
по заявлению Михайлец Николая Романовича
третье лицо: Семерников Владимир Юрьевич
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) сельскохозяйственного производственного кооператива "Победа";
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) сельскохозяйственного производственного кооператива "Победа" (далее - должник) в Арбитражный суд Ростовской области обратился Михайлец Николай Романович с заявлением о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 01.09.2018, заключенного между Семерниковым В.Ю. и СПК "Победа", в части пяти земельных участков, собственником которых является Михайлец Николай Романович.
Определением суда от 22.09.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Семерников Владимир Юрьевич.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 28.12.2021 по делу А53-38108/2019 суд расторг договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 01.09.2018, заключенный между Семерниковым Владимиром Юрьевичем и сельскохозяйственным производственным кооперативом "Победа", в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:01:600017:932, 61:01:600017:966, 61:01:600017:991, 61:01:600017:1223, 61:01:600017:1131.
Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий СПК "Победа" Ушанов Наран Сергеевич обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просил определение Арбитражного суда Ростовской области от 28.12.2021 по делу N А53-38108/2019 отменить, принять по делу новый судебный акт.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что при вынесении определения судом первой инстанции неправомерно проигнорированы доводы о несоблюдении истцом обязательного досудебного (претензионного) порядка, предусмотренного законом. Со стороны арендатора не имелось просрочки по уплате арендных платежей более двух сроков подряд, в связи с чем предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленного требования, не имелось. При вынесении определения судом первой инстанции неправомерно проигнорированы доводы конкурсного управляющего, свидетельствующие о недобросовестном поведении истца и злоупотреблении правом.
От Михайлец Николая Романовича через канцелярию суда поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просил определение оставить без изменения апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Конкурсный управляющий Ушанов Наран Сергеевич поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемое определение отменить.
Михайлец Николай Романович и его представитель, а также представитель Семерникова Владимира Юрьевича настаивали на законности и обоснованности определения Арбитражного суда Ростовской области от 28.12.2021 по делу N А53-38108/2019.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяются Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.10.2019 заявление индивидуального предпринимателя Гребеник Сергея Александровича о признании несостоятельным (банкротом) сельскохозяйственного производственного кооператива "Победа" принято, возбуждено производство по делу.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 17.12.2019 (резолютивная часть объявлена 11.12.2019) заявление индивидуального предпринимателя Шишкалова Сергея Ивановича признано обоснованным, в отношении должника введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Ушанов Наран Сергеевич.
Сведения о введении процедуры наблюдения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 21.12.2019 N 236(6716).
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 05.08.2020 СПК "Победа" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Ушанов Наран Сергеевич.
Информация о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликована в газете "КоммерсантЪ" от 15.08.2020 N 146(6867).
В обоснование заявленных требований, заявитель ссылается на следующие обстоятельства:
01.09.2018 между Семерниковым Владимиром Юрьевичем (арендодатель) и СПК "Победа" (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает в аренду арендатору земельные участки для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами: 61:01:600017:2, площадью 55000 кв.м; 61:01:600017:112, площадью 55 001 кв.м; 61:01:600017:793, площадью 907500 кв.м; 61:01:600017:801, площадью 1155000 кв.м; 61:01:600017:816, площадью 110000 кв.м; 61:01:600017:815, площадью 55000 кв.м; 61:01:600017:875, площадью 55000 кв.м; 61:01:600017:932, площадью 110000 кв.м; 61:01:600017:966, площадью 55000 кв.м; 61:01:600017:877, площадью 55000 кв.м; 61:01:600017:991, площадью 55000 кв.м; 61:01:600017:1131, площадью 55000 кв.м; 61:01:600017:638, площадью 55000 кв.м; 61:01:600017:1199, площадью 55000 кв.м; 61:01:600017:1223, площадью 55000 кв.м; 61:01:600017:1308, площадью 55000 кв.м.
В пункте 2.1 договора стороны определили арендную плату в натуральной форме путем передачи продукции из расчета за 5,5 гектар в следующем порядке: зерно 2 000 кг до 30.09 текущего года; кукуруза 500 кг до 30.08 текущего года; масло подсолнечное 20 кг до 30.10 текущего года; сахар 25 кг до 20.12 текущего года; вспашка огорода, оказание ритуальных услуг, подвоз угля, воды - бесплатно.
Согласно пункту 2.2 договора в счет арендной платы выплату налоговых платежей за землю принимает на себя арендатор.
Общая площадь переданных в аренду СПК "Победа" земельных участков составила 2 942 501 кв.м.
Указанный договор был заключен сроком на 10 лет, зарегистрирован в установленном законом порядке 05.10.2018, уполномоченным органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером записи N 61:01:0600017:2-61/002/2018-1.
После заключения названного договора аренды, Семерников В.Ю. продал часть земельных участков Михайлец Николаю Романовичу (далее по тексту - Михайлец Н.В.), а именно:
- по договору купли-продажи от 21.03.2019 - земельные участки с кадастровыми номерами 61:01:600017:932, площадью 110000 кв.м, 61:01:600017:966, площадью 55000 кв.м, 61:01:600017:991, площадью 55000 кв.м;
- по договору купли-продажи от 25.03.2019 - земельный участок с кадастровым номером 61:01:600017:1223, площадью 55000 кв.м;
- по договору купли-продажи от 04.04.2019 - земельный участок с кадастровым номером 61:01:600017:1131, площадью 55000 кв.м.
Заявитель указывает, что должник отказался внести изменения в договор аренды земельных участков от 01.09.2018, заключенный с Семерниковым В.Ю., первоначально мотивируя это отсутствием денежных средств, а в дальнейшем невозможностью личного участия уполномоченного лица; с момента заключения договора аренды ответчик не произвел ни одного платежа по арендной плате, а также не исполнил принятые на себя обязательства по уплате земельного налога. Михайлец Н.Р. обратился к ответчику с заявлением о выплате арендной платы, письмо сдано нарочно 28.05.2020 в бухгалтерию ответчика, однако выплаты не производились.
10.08.2020 заявитель направил в адрес СПК "Победа" и конкурсного управляющего уведомление от 09.08.2020 о расторжении договора.
20.08.2020 заявитель в адрес ответчика повторно направил уведомление от 19.08.2020 о расторжении договора.
Согласно объяснениям заявителя, ни на одно из вышеуказанных писем ответа не поступило.
08.09.2020 Михайлец Н.Р. и Семерников В.Ю. обратились в Азовский городской суд Ростовской области с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельных участков от 01.09.2018 в связи с нарушением арендатором условий договора в части оплаты аренды.
Решением Азовского городского суда Ростовской области от 28.10.2020 по делу N 2-2488/2020 договор аренды был расторгнут (л.д. 7-9). Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 13.04.2021 отменено решение Азовского городского суда Ростовской области от 28.10.2020 по делу N 2-2488/2020, иск Михайлец Н.Р. и Семерникова В.Ю. о расторжении договора аренды земельных участков был оставлен без рассмотрения (л.д. 10-12). Судебная коллегия указала, что вопрос о расторжении договора аренды подлежит разрешению в рамках дела о банкротстве СПК "Победа".
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в суд с рассматриваемым заявлением.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе таких земель выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (пункты 1 и 2 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации).
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей (пункт 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Кодекса).
В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано следующее, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
В соответствии с пунктом 2 указанной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.
В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.
В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 названного Кодекса.
Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 названного Кодекса, не допускается:
1) в период полевых сельскохозяйственных работ;
2) в иных установленных федеральными законами случаях.
Заявитель просит расторгнуть договор, ссылаясь на наличие задолженности у арендатора за период с 2018 года по настоящее время.
Исходя из вышеуказанных норм, процедура расторжения договора аренды включает в себя в качестве необходимых этапов направление предложения об устранении допущенных нарушений и собственно предложения о расторжении договора.
В представленной в материалы дела претензии от 28.05.2020 (л.д. 42) заявитель предложил должнику произвести оплату аренды за 2019 год. Претензия принята главным бухгалтером Носовой Н.В., о чем имеется отметка на претензии.
10.08.2020 представитель Семерникова В.Ю. и Михайлец Н.Р. направил конкурсному управляющему уведомление от 09.08.2020 о расторжении договора аренды (почтовое отправление с почтовым идентификатором 34403049009633). Уведомление о расторжении договора аренды получено конкурсным управляющим 14.08.2020, что подтверждается представленным в материалы дела отчетом об отслеживании почтового отправления.
20.08.2020 представитель Семерникова В.Ю. и Михайлец Н.Р. направил в адрес СПК "Победа" уведомление от 19.08.2020 о расторжении договора аренды (почтовое отправление с почтовым идентификатором 34642848007611). Уведомление о расторжении договора аренды вручено адресату 27.08.2020, что подтверждается представленным в материалы дела отчетом об отслеживании почтового отправления.
Возражая по доводам заявителя, конкурсный управляющий указывает, что заявитель не обращался к конкурсному управляющему с требованием о выплате арендной платы, сразу же
