Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2023 г. N 14АП-1730/23 по делу N А13-415/2015

г. Вологда

26 мая 2023 г.

Дело N А13-415/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2023 года.

В полном объёме постановление изготовлено 26 мая 2023 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Писаревой О.Г. и Селецкой С.В. при ведении протокола секретарём судебного заседания Саакян Ю.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "ЛесТрейд" Николаева М.А. по доверенности от 29.04.2022, от конкурсного управляющего открытого акционерного общества "Корпорация Вологдалеспром" Поповой Ирины Николаевны представителя Рогачевой Ю.А. по доверенности от 01.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛесТрейд" на определение Арбитражного суда Вологодской области от 10 февраля 2023 года по делу N А13-415/2015,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Вологодской области от 10.06.2015 (дата оглашения резолютивной части - 09.06.2015) в отношении открытого акционерного общества "Корпорация Вологдалеспром" (адрес: Вологодская область, г. Вологда, ул. Лермонтова, д. 15; ИНН 3525082055, ОГРН 1023500896440; далее - Корпорация, должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Матвеева Екатерина Николаевна.

Решением суда от 15.12.2015 Корпорация признана банкротом, в отношении её введена процедура конкурсного производства. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Матвееву Е.Н.

Определением суда от 09.10.2019 конкурсным управляющим должника утверждена Матвеева Е.Н.

Определением суда от 13.04.2020 Матвеева Е.Н. отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего Корпорации. Определением суда от 02.07.2020 конкурсным управляющим Корпорации утверждена Попова Ирина Николаевна.

Конкурсный кредитор - общество с ограниченной ответственностью "Лестрейд" (далее - ООО "Лестрейд") 23.06.2022 обратился в арбитражный суд с жалобой, в которой просил (с учётом принятых судом уточнений):

1. Признать неправомерным бездействие арбитражного управляющего Поповой И.Н. при исполнении обязанностей конкурсного управляющего, выразившееся в неподготовке предложения о порядке продажи имущества должника и непроведении собрания кредиторов по данному вопросу в период с 05.04.2021 по 06.06.2022.

2. Признать неправомерными действия арбитражного управляющего Поповой И.Н. при исполнении обязанностей конкурсного управляющего, выразившиеся в отчуждении имущества должника - права аренды земельного участка с кадастровым номером 35:02:0103028:33, категория земель - земли населённых пунктов, площадь - 37 844 кв. м, адрес: Вологодская обл., Бабаевский р-н, г. Бабаево, ул. Пушкина, путём заключения соглашения от 18.04.2022 об изменении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 06.06.2012 N 727-А в части передачи права аренды земельного участка, не занятого отчужденными зданиями.

К участию в настоящем обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Матеева Екатерина Николаевна, общество с ограниченной ответственностью "ВологдаРегионСтрой" (далее - ООО "ВологдаРегионСтрой"), общество с ограниченной ответственностью "Страховая Компания "Арсеналъ", общество с ограниченной ответственностью "МСГ".

Определением суда от 10.02.2023 в удовлетворении заявленных требований отказано.

ООО "Лестрейд" с судебным актом не согласилось, в апелляционной жалобе просит определение суда отменить, принять новый судебный акт.

Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что конкурсный управляющий не исполнил обязанности по подготовке в двухмесячный срок предложения кредиторам о порядке продажи имущества должника. По мнению апеллянта, арбитражный управляющий неправомерно реализовал на торгах объекты недвижимости, принадлежащие должнику без права аренды земельного участка; безвозмездно передал права аренды земельного участка, не занятого отчужденными зданиями. Считает, что арбитражный управляющий допустил необоснованное уменьшение конкурсной массы, чем причинил ущерб кредиторам.

В судебном заседании представитель ООО "Лестрейд" поддержал апелляционную жалобу и доводы, изложенные в ней.

Представитель конкурсного управляющего Поповой И.Н. в отзыве и в заседании суда возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил определение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в рассмотрении спора, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в порядке, установленном пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов", представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассматривается в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Согласно статье 223 АПК РФ, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Статья 60 Закона о банкротстве предоставляет кредиторам должника право обратиться в арбитражный суд с жалобой на нарушение их прав и законных интересов действиями (бездействием) арбитражного управляющего, утверждённого арбитражным судом для проведения реализации имущества гражданина.

По смыслу вышеприведённой нормы правовым основанием для удовлетворения жалобы являются в совокупности следующие условия: установление арбитражным судом несоответствия действий (бездействия) арбитражного управляющего требованиям Закона о банкротстве и другим нормативным правовым актам, регламентирующим его деятельность по осуществлению процедуры банкротства, а также факта нарушения этими действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя жалобы.

При рассмотрении жалоб на действия (бездействие) арбитражного управляющего бремя доказывания по правилам статьи 65 АПК РФ должно распределяться следующим образом: лицо, обратившееся с жалобой, обязано доказать наличие незаконного, недобросовестного или неразумного поведения арбитражного управляющего и то, что такое поведение нарушает права и законные интересы этого лица, а арбитражный управляющий, в свою очередь, обязан представить доказательства отсутствия его вины в этом поведении или обосновать соответствие его действий требованиям добросовестности и разумности.

Обязанности арбитражного управляющего зафиксированы в статье 20.3 Закона о банкротстве, а обязанности конкурсного управляющего закреплены в пункте 2 статьи 129 Закона о банкротстве.

Пунктом 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве также предусмотрено, что при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Податель жалобы полагает, что Попова И.Н. ненадлежащим образом исполнила обязанности конкурсного управляющего, а именно не подготовила предложения о порядке продажи имущества должника и не провела собрания кредиторов по данному вопросу в период с 05.04.2021 по 06.06.2022; передала права аренды земельного участка, не занятого отчужденными зданиями.

Как установлено судом первой инстанции, Комитетом экономики и имущественных отношений администрации Бабаевского муниципального района (далее - Комитет) с Корпорацией (арендатор) 06.06.2012 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N 727-А сроком на 49 лет, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 35:02:0103028:33, площадью 37 849 кв. м, расположенный по адресу: Вологодская обл., Бабаевский р-н, г. Бабаево, ул. Пушкина. Договор аренды заключен на основании постановления администрации Бабаевского муниципального района от 30.05.2012 N 343 "О предоставлении земельного участка в аренду Корпорации.

Земельный участок предоставлен Корпорации в аренду без проведения торгов на основании статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) как собственнику объектов недвижимости, расположенных на данном участке.

Спорный земельный участок предоставлен Корпорации для производственной деятельности в целях эксплуатации следующего недвижимого имущества:

цеха лесопиления (модуль), с кадастровым номером 35:02:0101013:319, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 878,1 кв. м, инвентаризационный номер 8511, литера А, адрес объекта: Вологодская обл., Бабаевский р-н, г. Бабаево, ул. Пушкина, д. 78 (свидетельство государственной регистрации права от 24.08.2009);

разделочно-сортировочного узла, площадь 1 665 кв. м, назначение - нежилое, литера А, адрес объекта: Вологодская обл., г. Бабаево, ул. Пушкина, д. 78 (свидетельство государственной регистрации права от 20.10.2010);

части помещений одноэтажного кирпичного здания мастерских главного механика; площадь 610,87 кв. м, с кадастровым номером 35:02:0103027:253, назначение - нежилое, литера А, этажность - 1, адрес объекта: Вологодская обл., г. Бабаево, ул. Пушкина, д. 78 (свидетельство государственной регистрации права от 20.10.2010);

подкрановых путей под монтаж консольно-козлового крана протяженностью 175 пог. м, с кадастровым номером 35:02:0103028:23, назначение - нежилое, адрес объекта: Вологодская обл., г. Бабаево, ул. Пушкина, д. 78 (свидетельство государственной регистрации права от 20.10.2010);

железнодорожного хозяйства подъездного пути общей площадью 192 м, с кадастровым номером 35:02:0103023:182, назначение - нежилое, этажность - 1, адрес объекта: Вологодская обл., г. Бабаево, ул. Пушкина, д. 78 (свидетельство государственной регистрации права от 20.10.2010);

трансформаторной подстанции; площадь 15,2 кв. м, с кадастровым номером 35:02:0103028:29, назначение - нежилое, адрес объекта: Вологодская обл., г. Бабаево, ул. Пушкина, д. 78 (свидетельство государственной регистрации права от 20.10.2010).

Определением суда от 28.08.2018, оставленным без изменения постановлениями Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2018 и Арбитражного суда Северо-Западного округа 29.01.2019, удовлетворено заявление исполняющего обязанности конкурсного управляющего должника о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества от 05.12.2014 N 05/12/14-22, 05/12/14-11 КЛ-14/0957, 05/12/14-21 КЛ-14/0956, 05/12/14-9 КЛ-14/0958, 05/12/14-6 КЛ-14/0960, 05/12/14-20 КЛ-14/0954, 05/12/14-23 КЛ-14/0959, 05/12/14-8 КЛ-14/0962, 05/12/14-14 КЛ-14/0964, 05/12/14-17 КЛ-14/0969, 05/12/14-24 КЛ-14/0968, 05/12/14-18 КЛ-14/0966, 05/12/14-15 КЛ-14/0967, 05/12/14-16 КЛ-14/0965, 05/12/14-2 КЛ-14/0961, 05/12/14-5 КЛ-14/0970, 05/12/14-3 КЛ-14/0971, 05/12/14-1 КЛ-14/0972, 05/12/14-4 КЛ-14/0973, 05/12/14-25 КЛ-14/0953, 05/12/14-19 КЛ-14/0955, 05/12/14-7 КЛ-14/0963 и применены последствия недействительности сделок в виде возложения обязанности на общество с ограниченной ответственностью "Торгплюс" вернуть в конкурсную массу должника переданное по сделкам имущество (22 объекта), в том числе:

часть помещений 1-этажного кирпичного здания автомастерских главного механика, площадью 610,9 кв. м, с кадастровым номером 35:02:0103027:253, расположенных по адресу: Вологодская обл., г. Бабаево, ул. Пушкина, д. 78;

трансформаторную подстанцию, площадью 15,2 кв. м, с кадастровым номером 35:02:0103028:29, расположенную по адресу: Вологодская обл., г. Бабаево, ул. Пушкина, д. 78;

подкрановые пути под монтаж консольно-козлового крана, с кадастровым номером 35:02:0103028:23, расположенные по адресу: Вологодская обл., г. Бабаево, ул. Пушкина, д. 78;

железнодорожное хозяйство подъездного пути, 192 м, с кадастровым номером 35:02:0103023:182, расположенное по адресу: Вологодская обл., г. Бабаево, ул. Пушкина, д. 78;

цех лесопиления (модуль), площадью 878,1 кв. м, с кадастровым номером 35:02:0101013:319, расположенный по адресу: Вологодская обл., Бабаевский р-н, г. Бабаево, ул. Пушкина, д. 78.

В ходе исполнительного производства данные объекты возвращены в конкурсную массу Корпорации. Их реализация произведена в соответствии с Положением, утвержденным собранием кредиторов состоявшемся 21.11.2019 (протокол N 20).

На основании договора купли-продажи от 16.03.2021, заключенного по результатам торгов, ООО "ВологдаРегионСтрой" приобрело у Корпорации подкрановые пути консольно-козлового крана с кадастровым номером 35:02:0103028:23 и железнодорожное хозяйство подъездного пути с кадастровым номером 35:02:0103023:182. Имущество передано по акту приёма-передачи от 15.04.2021, переход права собственности зарегистрирован 07.06.2021.

На основании договора купли-продажи от 22.06.2021, заключенного по результатам торгов, ООО "ВологдаРегионСтрой" приобрело у Корпорации часть помещений одноэтажного кирпичного здания автомастерских главного механика с кадастровым номером 35:02:0103027:253. Имущество передано по акту приёма-передачи от 20.07.2021, переход права собственности зарегистрирован 29.07.2021.

На основании договора купли-продажи от 22.06.2021, заключенного по результатам торгов, ООО "ВологдаРегионСтрой" приобрело у Корпорации цех лесопиления с кадастровым номером 35:02:0101013:319 и трансформаторную подстанцию с кадастровым номером 35:02:0103028:29. Имущество передано по акту приёма-передачи от 20.07.2021, переход права собственности зарегистрирован 29.07.2021.

Конкурсный управляющий Корпорации Попова И.Н. обратилась 26.08.2021 в администрацию Бабаевского муниципального района Вологодской области с заявлением об отказе от договора аренды земельного участка от 06.06.2012 N 727-А на том основании, что все вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные на арендуемом Корпорацией участке, проданы с торгов ООО "ВологдаРегионСтрой".

Администрация Бабаевского муниципального района Вологодской области письмом от 13.09.2021 отказала конкурсному управляющему в расторжении договора аренды, мотивируя отказ тем, что на арендуемом земельном участке в больших объёмах хранится и складируется крупный лесоматериал, а в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учётом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

ООО "ВологдаРегионСтрой" обратилось 13.09.2021 в администрацию Бабаевского муниципального района Вологодской области с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка с кадастровым номером 35:02:0103028:33, поскольку на данном участке располагаются объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности.

В ответ на данное обращение администрация Бабаевского муниципального района Вологодской области письмом от 29.09.2021 отказала ООО "ВологдаРегионСтрой" в заключении с ним договора аренды земельного участка с кадастровым номером 35:02:0103028:33, поскольку в отношении данного земельного участка заключен договор аренды от 06.06.2012 N 727-А с Корпорацией.

Конкурсный управляющий Корпорации Попова И.Н. обратилась 25.10.2021 в администрацию Бабаевского муниципального района Вологодской области с заявлением о внесении изменений в действующий договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора N 727-А и указании в договоре аренды в качестве арендатора ООО "ВолагдаРегионСтрой" в связи с переменой лиц в договоре аренды.

ООО "ВологдаРегионСтрой" обратилось 03.12.2021 с иском в арбитражный суд к администрации Бабаевского муниципального района Вологодской области о расторжении договора аренды земельного участка от 06.06.2012 N 727-А и обязании заключить договор аренды с ООО "ВологдаРегионСтрой" (дело N А13-15845/2021).

Письмом от 23.11.2021 администрация Бабаевского муниципального района Вологодской области уведомила должника о приостановлении рассмотрения заявления конкурсного управляющего Корпорации до рассмотрения судом дела N А13-15845/2021.

Определением от 24.05.2022 суд прекратил производство по делу N А13-15845/2021 в связи с отказом ООО "ВологдаРегионСтрой" от исковых требований.

В материалах дела усматривается, что право собственности на спорные объекты недвижимости перешло к ООО "ВологдаРегионСтрой".

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии с соглашением от 18.04.2022 о внесении изменений в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 06.06.2012 N 727-А ООО "ВологдаРегионСтрой" переданы все права Корпорации на земельный участок как на собственника объектов недвижимости, находящихся на этом земельном участке. Произведена регистрация указанных изменений - внесена запись от 21.09.2012 за N 35-35-02/006/2012-674 о наличии обременения - аренды в пользу ООО "ВологдаРегионСтрой" (ИНН 3528267382) сроком действия с 21.09.2012 на 49 лет на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N 727-А, выдан 06.06.2012, дата государственной регистрации - 21.09.2012.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ спорный участок не является самостоятельным активом для целей реализации, поскольку он следует судьбе стоящей на нём недвижимости.

Согласно пояснениям представителя конкурсного управляющего в суде первой инстанции включение права аренды в инвентаризационную опись было ошибочным.

Доказательств злоупотребления полномочиями, недобросовестности и неразумности в действиях конкурсного управляющего подателем жалобы в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание изложенное выше, суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу об отсутствии оснований для признания действий конкурсного управляющего, выразившихся в передаче от Корпорации 27 043 кв. м земельного участка с кадастровым номером 35:02:0103028:33, незаконными.

Выводы суда соответствуют установленным им фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении норм права, регулирующих спорные отношения.

С учётом изложенного определение является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Вологодской области от 10 февраля 2023 года по делу N А13-415/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛесТрейд" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Л.Ф. Шумилова

Судьи

О.Г. Писарева С.В. Селецкая