|
26 мая 2023 г.
|
Дело N А41-16087/16
|
Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2023 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 мая 2023 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Муриной В.А.,
судей Досовой М.В., Катькиной Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Лукиной А.А.,
при участии в заседании:
от участвующих в деле лиц: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Пирамида" на определение Арбитражного суда Московской области от 22 марта 2023 года об отказе в удовлетворении заявления ООО "Пирамида" о признании права собственности по делу N А41-16087/16,
УСТАНОВИЛ:
определением Арбитражного суда Московской области от 22.08.2019 по делу N А41-16087/16 в отношении ООО "ЖК Весенний" (место нахождения: 142702, Московская область, Ленинский район, город Видное, улица Вокзальная, д. 54) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Тулинов Сергей Владимирович, член ПАУ ЦФО (место нахождения: 109316, Москва, пр-д Остаповский, 3, с. 6, оф. 201, 208). Сведения опубликованы 31.08.2019.
Решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2020 (резолютивная часть) по делу N А41-16087/16 в отношении ООО "ЖК Весенний" введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Тулинов Сергей Владимирович. Сведения опубликованы 20.06.2020.
ООО "Пирамида" обратилось в суд с заявлением о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде помещения (квартиры) со следующими характеристиками: количество комнат - 3, общая проектная площадь - 85,06 кв. м., номер квартиры - 369, этаж - 4, корпус - 3, секция - 4, расположенный в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Лаговое, пос. Сосновый бор, мкр. Весенний, к.3.
До разрешения спора по существу ООО "Пирамида" уточнило заявленные требования в порядке ст.49 АПК РФ, с учетом которых также просило суд:
1. Признать незаконным уклонение застройщика (должника) ООО "ЖК "Весенний" от обязательной государственной регистрации в органах Росреестра в ЕГРН права собственности на объект незавершенного строительством многоквартирного дома по адресу Московская область, Подольский район, с/п Лаговское, поселок леспромхоза, (мкр. Весенний, корпус 3), на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020709:452.
2. Обязать ООО "ЖК "Весенний" осуществить государственную регистрацию в Росреесте в ЕГРН объекта и права собственности на объект незавершенного строительством многоквартирного дома по адресу Московская область, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, пос. Сосновый Бор (мкр. Весенний корпус 3) на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020709:452.
Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения.
Определением Арбитражного суда Московской области от 22 марта 2023 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Пирамида" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
24.05.2023 в Десятый арбитражный апелляционный суд от ППК "Фонд развития территорий" поступило ходатайство об участии в заседании путем использования системы веб-конференции.
В соответствии с абзацем 3 статьи 153.2 АПК РФ об участии лиц, участвующие в деле, и иных участники арбитражного процесса в судебном заседании путем использования системы веб-конференции арбитражный суд выносит определение, в котором указывается время проведения судебного заседания.
Судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы ООО "Пирамида" назначено на 24.05.2023 г.
В связи с несвоевременной подачей ППК "Фонд развития территорий" ходатайства, апелляционной коллегией в удовлетворении заявленного ходатайства отказано.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Определением Арбитражного суда Московкой области от 26.10.2020 по делу N А41-16087/2016 требования ООО "Пирамида" о передаче жилого помещения (квартиры) со следующими характеристиками: количество комнат - 3, общая проектная площадь - 85,06 кв.м., номер квартиры - 369, этаж - 4, корпус - 3, секция - 4, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Лаговское, пос. Сосновый бор, мкр. Весенний, корпус 3, с суммой исполнения денежных обязательств в размере 1 956 535,58 рублей включены в реестр требований ООО "ЖК Весенний" о передаче жилых помещений.
Застройщик свои обязательства исполнил частично, многоквартирный дом не достроен, в эксплуатацию не введен. Оговоренная договором доля объекта незавершенного строительства в части строительства индивидуально-определенного объекта (квартиры) осуществлена не была.
В вязи с необходимостью реализации своих прав собственника в отношении квартиры ООО "Пирамида" обратилось в суд с настоящим заявлением о признании права собственности.
Также заявитель просил признать незаконным уклонение должника от регистрации права собственности на спорный объект незавершенного строительства, обязать ООО "ЖК "Весенний" осуществить государственную регистрацию в Росреесте в ЕГРН объекта и права собственности на объект незавершенного строительства многоквартирного дома.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из следующего.
Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.
Поскольку в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве и введена процедура банкротства, то в соответствии с п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве, требования о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе, объектов незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.
В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Пунктом 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машиномест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машиноместа и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машиноместо и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве, если иной порядок не установлен настоящей статьей.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Существование объекта незавершенного строительства подразумевает возможность его дальнейшего изменения и преобразования в здание или сооружение, что может повлечь как изменение имущества, которое может быть отнесено к общему, так и изменение количества и характеристик помещений в таком объекте.
Поэтому до окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию невозможно установить ни число и характеристики помещений в нем, ни доли в общей собственности на общее имущество; до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию невозможно нормальное использование инженерного оборудования, а, следовательно, и нормальная эксплуатация помещений.
Доказательств введения дома в эксплуатацию, а также передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения участнику строительства, заявителем в материалы дела не представлено. Апелляционному суду такие доказательства также не представлены.
Согласно абзацу 7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства (п. 34 Постановления N 35 от 22.06.2012 г.).
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.
Как следует из положений пп. 1 п.1 ст. 201.8 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Статья 201.6 Закона о банкротстве наделяет участников строительства правом предъявления требований о передаче жилых помещений. При таких условиях права заявителя защищены возможностью включения требований в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ЖК "Весенний".
Определением Арбитражного суда Московской области от 26.10.2020 по делу N А41-16087/2016 требования ООО "Пирамида" о передаче жилого помещения (квартиры) со следующими характеристиками: количество комнат - 3, общая проектная площадь - 85,06 кв.м., номер квартиры - 369, этаж - 4, корпус - 3, секция - 4, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Лаговское, пос. Сосновый бор, мкр. Весенний, корпус 3, с суммой исполнения денежных обязательств в размере 1 956 535,58 рублей включены в реестр требований ООО "ЖК Весенний" о передаче жилых помещений.
Следовательно, права ООО "Пирамида" уже были защищены путем включения в реестр требований ООО "ЖК Весенний" о передаче жилых помещений.
Кроме того, как следует из норм, содержащихся в Федеральном законе от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151), из пояснительной записки к законопроекту N 681472-7, принятого впоследствии в виде Закона N151-ФЗ, а также из смежных законов, в которые одновременно вносились изменения и дополнения (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве), Федеральный закон от 29.07.2017 N218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218) и другие), законодателем был установлен и введен в действие дополнительный механизм реализации прав участников строительства многоквартирных домов на удовлетворение их требований к застройщикам банкротам посредством содействия специально создаваемых федерального и региональных фондов. При этом фонды создавались для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства (статья 2 Закона о фонде, статья 21.2 Закона о долевом участии в строительстве).
Наряду с прочими изменениями в Законе о банкротстве из понятия участника строительства исключено упоминание о юридических лицах (подпункт "а" пункта 2 статьи 4 Закона N 151-ФЗ).
По общему правилу изменения, внесенные в Закон о банкротстве Законом N 151-ФЗ, применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу Закона N 151-ФЗ (пункт 16 статьи 16 того Закона).
В то же время в пункте 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ указано, что, если ко дню вступления в силу этого Закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, то ряд новых норм Закона о банкротстве (пункт 3.2 статьи 201.1, статьи 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15- 2-1) применяется при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, возбужденных до дня вступления в силу Закона N 151-ФЗ.
Из перечисленных правовых норм следует, что в целях безотлагательной и эффективной реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты жилищных прав граждан - участников строительства, Законом N 151-ФЗ придана обратная сила вновь введенному дополнительному правовому механизму защиты прав участников строительства.
Вышеуказанная позиция изложены в Определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 N 305-ЭС19-12342(3) по делу N А40-253090/2016, Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.10.2022 N 305-ЭС21-2063(3,5) по делу N А41-92972/2018.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в Определении N 305-ЭС19-12342(3) от 23.09.2022 отметила, что само по себе отсутствие в пункте 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ ссылки на норму, определяющую статус участника строительства (в новой редакции), не может означать сохранение лишенными этого статуса юридическими лицами своих прежних прав на удовлетворение требований к застройщику в натуральном виде после запуска механизма передачи Фонду прав и обязанностей застройщика-банкрота.
Учитывая изложенное, исходя из ко
