Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2023 г. N 10АП-19854/23 по делу N А41-16087/2016

г. Москва

18 октября 2023 г.

Дело N А41-16087/16

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Досовой М.В.,

судей Катькиной Н.Н., Семикина Д.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Давлатовым Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу группы лиц по защите прав участников строительства - ООО "Пирамида", ООО "СТР Групп", ООО ЧОП "Радонеж-Вымпел", ООО "Миасский завод медицинского оборудования", Бурынина Марина Викторовна на определение Арбитражного суда Московской области от 30.08.2023 по делу N А41-16087/16

о несостоятельности (банкротстве) ООО "ЖК Весенний"

при участии в судебном заседании:

от лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Московской области от 22.08.2019 по делу N А41-16087/16 в отношении ООО "ЖК Весенний" (ИНН 5003096638, ОГРН 1115003008196) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Тулинов Сергей Владимирович.

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.08.2019 суд при банкротстве ООО "ЖК Весенний" определил применять правила параграфа 7 "Банкротство Застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2020 ООО "ЖК Весенний" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Тулинов Сергей Владимирович.

23.04.2023 ООО "Пирамида" обратилось в суд с заявлением о признании незаконным включение в состав конкурсной массы должника ООО "ЖК Весенний" объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское, поселок леспромхоза, (мкр. Весенний, корпус 3), на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020709:452, как не принадлежащего застройщику на праве собственности; обязании заявителя осуществить государственную регистрацию в органах Росреестра в ЕГРН объекта и прав собственности на объект незавершенного строительства по адресу: Московская область, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, пос. Сосновый Бор (мкр. Весенний, корпус 3) на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020709:452; обязании конкурсного управляющего Тулинова С.В. передать заявителю необходимые для регистрации разрешение на строительство, проектную и другую документацию.

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.05.2023 заявление ООО "Пирамида" возвращено заявителю.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2023 определение от 03.05.2023 отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении ООО "Пирамида" в порядке статьи 49 АПК РФ уточнило требования, просило:

1. Признать незаконным включение в состав конкурсной массы должника ООО "ЖК Весенний" объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское, поселок леспромхоза, (мкр. Весенний, корпус 3), на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020709:452, как не принадлежащего застройщику на праве собственности.

2. Принять решение об осуществлении государственной регистрации в органах Росреестра в ЕГРН права собственности на объект незавершенного строительства в виде незавершенного строительством многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское, поселок леспромхоза, (мкр. Весенний, корпус 3), на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020709:452 силами заявителя за счет должника.

3. С целью регистрации ОНС в ЕГРН обязать конкурсного управляющего Тулинова С.В. передать заявителю в оригиналах необходимые для регистрации: договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020709:452, разрешение на строительство, проектную документацию, справку ГосСтройНадзора N 11530 от 13.11.2020 о степени готовности объекта незавершенного строительством многоквартирного дома, необходимую для регистрации другую проектную и иную документацию.

Данные заявления объединены для совместного рассмотрения протокольным определением от 29.08.2023.

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.08.2023 в удовлетворении указанного заявления отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, группа лиц по защите прав участников строительства - ООО "Пирамида", ООО "СТР Групп", ООО ЧОП "Радонеж-Вымпел", ООО "Миасский завод медицинского оборудования", Бурынина Марина Викторовна обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

ООО "Пирамида" направило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя.

Указанное ходатайство судом удовлетворено.

ППК "Фонд развития территорий", конкурсный управляющий ООО "ЖК "Весенний" направили отзывы, против удовлетворения апелляционной жалобы возражали.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО "ЖК Весенний" на законных основаниях в соответствии с договором аренды земельного участка и разрешением на строительство на земельном участке возведен многоквартирный жилой дом (объект незавершённого строительства) переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения, корп. N 3, секции 1, 3, 4, 5, 6 - 20 этажн, секц. 2 - 23 этажн., площадь здания 44 533,18 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, с.п Лаговское, п. Сосновый Бор.

Конкурсный управляющий по результатам проведенной инвентаризации имущества должника включил в конкурсную массу ООО "ЖК Весенний" указанный объект незавершенного строительства, о чем 31.08.2020 в ЕФРСБ опубликовано сообщение N 5405019.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Московской области от 26.10.2020 по делу N А41-16087/2016 требования ООО "Пирамида" о передаче жилого помещения (квартиры) со следующими характеристиками: количество комнат - 3, общая проектная площадь - 85,06 кв.м., номер квартиры - 369, этаж - 4, корпус - 3, секция - 4, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Лаговское, пос. Сосновый Бор, мкр. Весенний, корпус 3, с суммой исполнения денежных обязательств в размере 1 956 535,58 рублей включены в реестр требований ООО "ЖК Весенний" о передаче жилых помещений.

Ссылаясь на то, что отсутствие регистрации прав на объект незавершенного строительства в ЕГРН препятствует его включению в конкурсную массу должника, ООО "Пирамида" обратилось в арбитражный суд с заявлением.

Отказывая в удовлетворении требований ООО "Пирамида", суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Процедура банкротства застройщиков регулируется параграфом седьмым главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно пункту 2 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества; принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника. В соответствии со статьей 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленного в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, указанного в Законе о банкротстве.

В силу пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

Действующее законодательство не содержит положений, ставящих включение имущества должника в конкурсную массу в зависимость от наличия либо отсутствия государственной регистрации на объект недвижимости.

Напротив, включению подлежит все выявленное конкурсным управляющим имущество за исключением указанного в пункте 2 статьи 131 Закона о банкротстве.

В соответствии с частью 5 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно части 3 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018, при банкротстве застройщика обращение взыскания на незавершенный строительством объект на основании статьи 13 Закона N 214-ФЗ не осуществляется, не происходит передача квартир в порядке статьи 8 указанного Закона. Удовлетворение требований названных участников строительства, производится в соответствии со специальн