|
10 июля 2023 г.
|
Дело N А41-16087/16
|
Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2023 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 10 июля 2023 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Муриной В.А.,
судей Катькиной Н.Н., Семикина Д.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Лукиной А.А.,
при участии в заседании:
от Ежковой А.Г.: Бондашева Е.В. по нотариально удостоверенной доверенности от 14.02.23,
от иных участвующих в деле лиц: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "ЖК Весенний" Тулинова С.В. на определение Арбитражного суда Московской области от 12 мая 2023 года по делу N А41-16087/16,
УСТАНОВИЛ:
определением Арбитражного суда Московской области от 22.08.2019 по делу N А41-16087/16 в отношении ООО "ЖК Весенний" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Тулинов Сергей Владимирович, член ПАУ ЦФО (место нахождения: 109316, Москва, пр-д Остаповский, 3, с. 6, оф. 201, 208). Сведения опубликованы 31.08.2019.
Решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2020 (резолютивная часть) по делу N А41-16087/16 в отношении ООО "ЖК Весенний" введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Тулинов Сергей Владимирович. Сведения опубликованы 20.06.2020.
Ежкова Анастасия Генадиевна, действующая в отношении себя лично и в интересах несовершеннолетних Носырева А.А., Носыревой А.А., Носыревой А.А., Носырева А.А. обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований должника требования о передаче жилого помещения общей площадью 41,6 кв. м. расположенного в корпусе 3, на 5-м этаже, однокомнатной квартиры 36, по адресу: Московская область, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, пос. Сосновый бор, мкр. Весенний.
Определением Арбитражного суда Московской области от 12 мая 2023 года заявление удовлетворено.
Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ООО "ЖК Весенний" обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
В жалобе заявитель указывает на отсутствие в материалах дела доказательств оплаты первичного договора участия в долевом строительстве и договора уступки, заключенного с Ежковой А.Г.
Представитель Ежковой А.Г. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы конкурсного управляющего, просила определение суда оставить в силе. На обозрение суда представила копии договора о внесении авансового платежа, договора аренды индивидуального банковского сейфа, приходные кассовые ордера, постановление об отказе в совершении нотариальных действий, которые приобщены апелляционной коллегий к материалам дела в соответствии с аб. 2 ч. 2 ст. 268 АПК РФ.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 272 АПК РФ.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, основным видом деятельности должника является строительство жилых и нежилых зданий.
Должником на основании разрешения на строительство от 29.07.2014 N RU50527000-130, выданного Администрацией Подольского муниципального района Московской области, на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020709:452 осуществляется строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения, корпус 3, секции 1, 3, 4, 5, 6 - 20-этажные, секция 2 - 23-этажные, расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с.п. Лаговское, п. Сосновый бор.
Должник привлекал денежные средства на основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с физическими и юридическими лицами в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, должник заключил 444 договора участия в долевом строительстве в отношении 30 445 кв. м жилой площади.
Как следует из материалов дела, 26.04.2016 между ООО "ЖК "Весенний" (застройщик) и ООО "Анико" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N П/КЗ/36-2016.
В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 25.09.2016.
05.12.2016 между ООО "Анико" и Овсепяном Л.Ж. (участник долевого строительства-2) заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N П/КЗ/36-2016.
Предметом договора является объект долевого строительства (квартира) с номером 36 общей площадью 41,6 кв. м. расположенного в корпусе 3, на 5-м этаже, стоимостью 2 787 200 рублей.
За уступаемое право требования участник долевого строительства-2 осуществляет оплату суммы в размере 2 787 200 рублей (п. 2.1 договора).
Данный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Московской области.
Впоследствии, 15.04.2021 между Овсепяном Л.Ж. (цедент) и Носыревым А.С. (цессионарий) был заключен договор уступки права требования N П/К3/36-2 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N П/КЗ/36-2016.
Предметом договора является объект долевого строительства (квартира) N 36.
За уступаемое право требования цессионарий осуществляет оплату суммы в размере 2 100 000 рублей. По согласованию сторон оплата производится путем закладки денежных средств в банковскую ячейку и будет получена цедентом в течение одного дня после государственной регистрации настоящего договора (п.2 договора).
Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 28.04.2021.
В материалы дела Ежковой А.Г. представлены копия договора о внесении авансового платежа от 26.03.2021, подписанного между сторонами, копия договор аренды индивидуального банковского сейфа от 15.04.2021 (день заключения договора уступки), доказательства оплаты аренды ячейки.
Ежкова А.Г. является наследницей Носырева А.С. в силу закона.
Также в материалах дела имеется копия расписки Овсепяна Р.И. от 11.05.2021 о получении денежных средств из ячейки и отсутствии у него претензий к Носыреву А.С.
До настоящего времени обязательства по передаче квартиры ООО "ЖК "ВЕСЕННИЙ" не исполнены, жилой дом в эксплуатацию не сдан.
Заявление Ежковой А.Г. о включении требований в реестр передачи жилых помещений конкурсным управляющим должником было оставлено без удовлетворения со ссылкой на то, что производство по делу о банкротстве должника возбуждено 04.04.2016, заявителю было предложено обратиться в суд с соответствующим требованием.
В связи с указанными обстоятельствами Ежкова А.Г. обратилась в суд с настоящим заявлением.
Признавая требования обоснованными, суд первой инстанции указал, что они подтверждены документально.
Апелляционная коллегия считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
Согласно пункту 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Указанный пункт закона изложен в редакции Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно пункту 16 статьи 16 Закона N 151-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (27.06.2019).
Поскольку настоящее дело было возбуждено много ранее даты публикации изменений, пункт 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве подлежит применению в настоящем деле в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ, в которой положение о том, что уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве отсутствует.
Из толкования указанных положений Закона о банкротстве следует, что законодатель не ограничил обязанность конкурсного управляющего по уведомлению участников строительства исключительно публикацией сведений в порядке статьи 28 Закона. Уведомление должно производиться и иными способами. В данном случае конкурсный управляющий, действуя в интересах участников строительства, как лиц, не являющихся профессиональными субъектами инвестиционной деятельности, имел возможность использовать иные способы связи с ними, в частности - направить уведомление по адресу физического лица, однако доказательства принятия управляющим соответствующих мер в дело не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14452/12 от 23.04.2013 сформулирована правовая позиция согласно которой, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.
Как указывалось выше и установлено судом, требования участника строительства основаны на договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома N П/КЗ/36-2016, договоре уступки права требования от 05.12.2016, договоре уступки права требования от 15.04.2021 N П/К3/36-2, наследственном деле N 196/2021, заведенном 27.11.2021 нотариусом Подольского нотариального округа Московской области Горбунковой И.М.
Единственными наследниками по закону в отношении имущества умершего Носырева Алексея Сергеевича являются: Ежкова Анастасия Генадиевна, Носырев Артур Алексеевич, Носырева Арина Алексеевна, Носырева Альбина Алексеевна, Носырев Артемий Алексеевич, что подтверждается справкой нотариуса о круге наследников.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять.
Одним из способов принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно разъяснениям высшей инстанции, изложенным постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В случае пропуска срока на предъявление требования по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Так, в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).
Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Ежкова А.Г. стала участником долевого строительства после вступления в права наследства после смерти Носырева А.С.
Доказательств извещения заявителя о необходимости предъявления требования в суд в рамках дела о банкротстве конкурсным управляющим должником в материалы дела не представлено. Такие доказательства апелляционному суду также не представлены.
Принимая во внимание, что заявитель является непрофессиональным участником правоотношений, а Закон о банкротстве направлен на защиту интересов граждан, суд первой инстанции обоснованно признал причины пропуска срока на подачу требования уважительными и восстановил заявителю пропущенный срок.
В соответствии с ч. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:1) заключение договора участия в долевом строительстве; 2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества
