Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2023 г. N 10АП-14779/23 по делу N А41-75766/2019

г. Москва

30 августа 2023 г.

Дело N А41-75766/19

Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 августа 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шальневой Н.В.

судей Мизяк В.П., Терешина А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповой П.А.,

при участии в судебном заседании:

согласно протоколу судебного заседания;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО ПО "Реконструкция" на определение Арбитражного суда Московской области от 27.06.2023 по делу N А41-75766/19,

УСТАНОВИЛ:

Решением суда от 06.05.2022 ООО Производственное объединение "Реконструкция" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

При банкротстве должника ООО Производственное объединение "Реконструкция" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве. Конкурсным управляющим должника утверждена Булатова М.А.

Лукина Е.А. обратилась в арбитражный суд с объединенными заявлениями о включении в реестр требований кредиторов ООО Производственное объединение "Реконструкция" по передаче жилых помещений требование о передаче однокомнатной квартиры N 2, площадью 42,82 кв.м, секция 1, этаж 2, расположенной в жилом доме по адресу: Московская обл., г. Лыткарино, квартал 11, корпус 2.

Определением суда от 16.03.2023 в качестве заинтересованного лица привлечено ООО "Управление технического заказчика".

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.06.2023 требование Лукиной Евгении Александровны о передаче однокомнатной квартиры N 2, площадью 42,82 кв.м, секция 1, этаж 2, расположенной в жилом доме по адресу: Московская обл., г. Лыткарино, квартал 11, корпус 2 включено в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью Производственное объединение "Реконструкция" о передаче жилых помещений стоимостью 2 847 530 руб.

Не согласившись с указанным судебным актом, конкурсный управляющий ООО ПО "Реконструкция" обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить обжалуемое определение.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

При рассмотрении дела о банкротстве МО Фонд "Статус" применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков.

В силу положений ст. 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В силу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также факта того, что заявитель передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Арбитражному суду при разрешении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Как следует из материалов дела, 09.03.2021 между ООО Производственное объединение "Реконструкция" и Лукиной Е.А. заключен договор соинвестирования N ЛТ-ОКТ-2, в соответствии с которым инвестор осуществляет инвестирование денежных средств в строительство обществом объекта недвижимости: 17-ти этажный жилой дом башенного типа со встроенными помещениями общественного назначения корп. 2 по адресу: Московская обл., г. Лыткарино, квартал 11.

Цена договора составляет 2 847 530 руб. (2.1).

Кредитор обязательства оплаты исполнил надлежащим образом.

Однако до настоящего времени строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Московская обл., г. Лыткарино, квартал 11, корпус 2 не завершено, объект долевого участия Лукиной Е.А. не передан.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о необходимости признания требования Лукиной Е.А. о передаче однокомнатной квартиры номер 2, с суммой оплаты в размере 2 847 530 рублей обоснованным и включения его в реестр требований о передаче жилых помещений.

Финансовые обязательства по договору инвестирования были исполнены Лукиной Е.А. в полном объеме.

Указанная сделка в установленном законодательством порядке не были оспорены и не признаны недействительными.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Апелляционный суд полагает необоснованным довод заявителя жалобы о том, что требования Лукиной Е.А. не могут быть признаны требованиями участника долевого строительства, поскольку между ним и должник был заключен инвестиционный договор, поскольку в настоящем случае независимо от наименования договора между кредитором и должником существовали правоотношения подразумевающие под собой передачу жилого помещения гражданину.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что действующее законодательство направлено на защиту прав граждан-участников долевого строительства, являющихся уязвимой стороной правоотношений, соответственно, суд не может вменять в вину Лукиной Е.А. наименование заключенного между ним и застройщиком договора.

Вопреки доводам заявителя жалобы основания для прекращения производства по заявлению Лукиной Е.А. у суда отсутствовали. Срок на обращение с требованием о включении в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений Лукиной Е.А. не пропущен.

Сообщение о введении процедуры конкурсного производства в отношении ООО ПО "Реконструкция" опубликовано на ЕФРСБ 05.05.2022 за номером 8741467 и в газете КоммерсантЪ N 83 (7284) от 14.05.2022.

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее сорока пяти дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего об открытии конкурсного производства, независимо от даты закрытия такого реестра.

Согласно пункту 8 статьи 204.1 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течении пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

Принимая во внимание отсутствие доказательств уведомления конкурсным управляющим участника строительства в соответствии с требованиями абзаца второго пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве о введении в отношении Застройщика процедуры банкротства и о возможности предъявления к нему требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, суд пришел к верному выводу о том, что срок для обращения с заявлением в Арбитражный суд Московской области Лукиной Е.А. не пропущен.

Также вопреки доводам заявителя жалобы Луикной Е.А. представлены надлежащим доказательства оплаты договора: платежные поручения N 892871 от 11.03.2021, N 145451 от 15.03.2021, N 98804 от 11.03.2021.

Обстоятельств заинтересованности заявителя требования и должника, недобросовестности со стороны гражданина арбитражным апелляционным судом не установлено.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и не могут быть признаны обоснованными, так как, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой установленных судом обстоятельств по делу, основаны на неправильном толковании норм материального права, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 27.06.2023 по делу N А41-75766/19 без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.В. Шальнева

Судьи

В.П. Мизяк А.В. Терешин