Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 марта 2024 г. N 15АП-20878/23 по делу N А32-10930/2020

город Ростов-на-Дону

12 марта 2024 г.

дело N А32-10930/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 29 февраля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 марта 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Деминой Я.А.,

судей Гамова Д.С., Сурмаляна Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ситдиковой Е.А.,

при участии:

Куклиной Т.Д., лично,

Ерунцовой М.Е., лично,

Ерунцовой К.К., лично,

от Прокуратуры Ростовской области: младшего советника юстиции Попова Б.А. по удостоверению;

от Шельнякова А.Б.: представителя Капутинова Д.Г. по доверенности от 29.05.2023,

от Куклиной Т.Д.: представителя Капутинова Д.Г. по доверенности от 21.02.2024,

от Мунтян Л.С.: представителя Капутинова Д.Г. по доверенности от 23.01.2024,

от Навильниковой Л.В.: представителя Капутинова Д.Г. по доверенности от 09.01.2024,

от Полетаева Д.Е., Полетаевой Е.А.: представителя Капутинова Д.Г. по доверенности от 15.05.2023,

от Сорочинской Г.В.: представителя Капутинова Д.Г. по доверенности от 24.06.2023,

посредством проведения онлайн-заседания в режиме веб-конференции:

конкурсного управляющего ЖСК "Вита-Нова" Семеновой П.В., лично,

от Зальнова А.И.: представителя Рудомаха А.А.по доверенности от 27.02.2024,

от Гайдель М.П.: представителя Никоновой В.В. по доверенности от 07.07.2023,

от Зверева Е.А.: представителя Орловой В.М.по доверенности от 28.10.2021,

от представителя собрания кредиторов Городиловой В.В.: представителя Крамаренко В.А. по доверенности 05.01.2023,

от Бевза Л.В.: представителя Рудомаха А.А. по доверенности от 10.02.2021,

от Еремеевой Г.М.: представителя Рудомаха А.А. по доверенности от 16.02.2021,

от Ерунцовой К.К.: представителя Рудомаха А.А. по доверенности от 29.04.2022,

от Ерунцовой М.Е..: представителя Рудомаха А.А. по доверенности от 16.02.2021,

от Ищенко О.В.: представителя Рудомаха А.А. по доверенности от 18.01.2024,

от Нестеренко И.А.: представителя Рудомаха А.А. по доверенности от 09.02.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЖСК "Вита-Нова" Семеновой Полины Валерьевны на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.11.2023 по делу N А32-10930/2020 по заявлению конкурсного управляющего Старкина Сергея Александровича к Антощенко-Оленевой Алле Валерьевне, Еремеевой Галине Михайловне, Ерунцовой Ксении Константиновне, Ерунцовой Мирославе Евгеньевне, Ломакину Валерию Михайловичу, Нестеренко Ирине Александровне, Слезавину Ивану Викторовичу, Слезавиной Елене Алексеевне, Слезавиной Марине Алексеевне, Самусь Людмиле Алексеевне, Пшеничникову Дмитрию Германовичу, Толстиковой Ларисе Валерьевне, Харисову Рустэму Газиззяновичу, Бевза Ларисе Владимировне, Гайдель Михаилу Петровичу, Зальнову Александру Игоревичу, Ищенко Олегу Викторовичу, Корзо Наталье Михайловне, Полетаеву Родиону Дмитриевичу, Полетаеву Ростиславу Дмитриевичу, Полетаевой Екатерине Александровне, Полетаеву Дмитрию Евгеньевичу, Полякову Александру Вячеславовичу, Слезавиной Светлане Юрьевне, Савченко Татьяне Юрьевне, Финагиной Татьяне Александровне, Шараповой Алле Алексеевне, Амбарцумяну Арутюну Мкртичововичу, Федоровой Эльвире Михайловне, Филимоновой Людмиле Владимировне, Сорочинской Галине Викторовне, Ходжаеву Юрию Анатольевичу, Чиликину Александру Викторовичу, Шевченко Людмиле Федоровне, Эмсин Владимиру Эдуардовичу, Яценко Александру Сергеевичу, Григорьеву Андрею Владимировичу, Заикиной Валентине Закиевне, Зверевой Марии Сергеевне, Кажуро Ирине Анатольевне, Казаковой Анне Сергеевне, Кобякову Сергею Владимировичу, Карякиной Светлане Николаевне, Кошелевой Ольге Вячеславовне, Кравченко Анатолию Геннадьевичу, Краснову Александру Николаевичу, Блинникову Владимиру Николаевичу, Валуевой Римме Михайловне, Василевской Анжелике Альбертовне, Витебскому Сергею Сергеевичу, Гилевой Екатерине Олеговне, Гурьянову Юрию Анатольевичу, Гусак Игорю Григорьевичу, Авериной Инге Владимировне, Игитян Елене Юрьевне, Потемкиной Валерии Владимировне, Сачава Наталье Николаевне, Багдадян Парандзем Степановне, Дробининой Наталье Александровне, Опенкиной Наталье Федоровне, Фрадковой Людмиле Александровне, Парамоновой Алле Васильевне, Девяткову Виталию Валерьевичу, Полетаевой Людмиле Вячеславовне, Соколову Сергею Аркадьевичу, Стебелевой Наталье Николаевне, Таранец Анне Васильевне, Сергеевой Ларисе Анатольевне, Сергееву Олегу Владимировичу, Фоминой Дине Асхатовне, Эгнатосяну Сурену Ларвентовичу, Кузьмину Дмитрию Николаевичу, Куклиной Татьяне Дмитриевне, Курганской Инне Владимировне, Мунтян Людмиле Семеновне, Линченко Владимиру Анатольевичу, Липа Татьяне Семеновне, Литвиновой Галине Дмитриевне, Масловой Ольге Викторовне, Навильниковой Людмиле Васильевне, Шельпякову Андрею Борисовичу, Журавлеву Вячеславу Сергеевичу, Звереву Евгению Алексеевичу о признании сделок должника недействительными и применении последствий недействительности сделок в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Вита-Нова";

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Вита-Нова" (далее - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратился конкурсный управляющий ЖСК "Вита-Нова" - Старкин Сергей Александрович с заявлением к Антощенко-Оленевой Алле Валерьевне, Еремеевой Галине Михайловне, Ерунцовой Ксении Константиновне, Ерунцовой Мирославе Евгеньевне, Ломакину Валерию Михайловичу, Нестеренко Ирине Александровне, Слезавину Ивану Викторовичу, Слезавиной Елене Алексеевне, Слезавиной Марине Алексеевне, Самусь Людмиле Алексеевне, Пшеничникову Дмитрию Германовичу, Толстиковой Ларисе Валерьевне, Харисову Рустэму Газиззяновичу, Бевза Ларисе Владимировне, Гайдель Михаилу Петровичу, Зальнову Александру Игоревичу, Ищенко Олегу Викторовичу, Корзо Наталье Михайловне, Полетаеву Родиону Дмитриевичу, Полетаеву Ростиславу Дмитриевичу, Полетаевой Екатерине Александровне, Полетаеву Дмитрию Евгеньевичу, Полякову Александру Вячеславовичу, Слезавиной Светлане Юрьевне, Савченко Татьяне Юрьевне, Финагиной Татьяне Александровне, Шараповой Алле Алексеевне, Амбарцумяну Арутюну Мкртичововичу, Федоровой Эльвире Михайловне, Филимоновой Людмиле Владимировне, Сорочинской Галине Викторовне, Ходжаеву Юрию Анатольевичу, Чиликину Александру Викторовичу, Шевченко Людмиле Федоровне, Эмсин Владимиру Эдуардовичу, Яценко Александру Сергеевичу, Григорьеву Андрею Владимировичу, Заикиной Валентине Закиевне, Зверевой Марии Сергеевне, Кажуро Ирине Анатольевне, Казаковой Анне Сергеевне, Кобякову Сергею Владимировичу, Карякиной Светлане Николаевне, Кошелевой Ольге Вячеславовне, Кравченко Анатолию Геннадьевичу, Краснову Александру Николаевичу, Блинникову Владимиру Николаевичу, Валуевой Римме Михайловне, Василевской Анжелике Альбертовне, Витебскому Сергею Сергеевичу, Гилевой Екатерине Олеговне, Гурьянову Юрию Анатольевичу, Гусак Игорю Григорьевичу, Авериной Инге Владимировне, Игитян Елене Юрьевне, Потемкиной Валерии Владимировне, Сачава Наталье Николаевне, Багдадян Парандзем Степановне, Дробининой Наталье Александровне, Опенкиной Наталье Федоровне, Фрадковой Людмиле Александровне, Парамоновой Алле Васильевне, Девяткову Виталию Валерьевичу, Полетаевой Людмиле Вячеславовне, Соколову Сергею Аркадьевичу, Стебелевой Наталье Николаевне, Таранец Анне Васильевне, Сергеевой Ларисе Анатольевне, Сергееву Олегу Владимировичу, Фоминой Дине Асхатовне, Эгнатосяну Сурену Ларвентовичу, Кузьмину Дмитрию Николаевичу, Куклиной Татьяне Дмитриевне, Курганской Инне Владимировне, Мунтян Людмиле Семеновне, Линченко Владимиру Анатольевичу, Липа Татьяне Семеновне, Литвиновой Галине Дмитриевне, Масловой Ольге Викторовне, Навильниковой Людмиле Васильевне, Шельпякову Андрею Борисовичу, Журавлеву Вячеславу Сергеевичу, Звереву Евгению Алексеевичу о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок.

До судебного заседания от конкурсного управляющего ЖСК "Вита Нова" Старкина С.А. поступило ходатайство об уточнении заявленных требований к Слезавину Ивану Викторовичу, Слезавиной Елене Алексеевне, Слезавиной Марине Алексеевне, Самусь Людмиле Алексеевне, Пшеничникову Дмитрию Германовичу, Толстиковой Ларисе Валерьевне, Харисову Рустэму Газиззяновичу, Полякову Александру Вячеславовичу, Слезавиной Светлане Юрьевне, Ходжаеву Юрию Анатольевичу, Эмсин Владимиру Эдуардовичу, Яценко Александру Сергеевичу, Зверевой Марии Сергеевне, Кажуро Ирине Анатольевне, Витебскому Сергею Сергеевичу, Гусак Игорю Григорьевичу, Авериной Инге Владимировне, Потемкиной Валерии Владимировне, Парамоновой Алле Васильевне, Девяткову Виталию Валерьевичу, Таранец Анне Васильевне, Сергеевой Ларисе Анатольевне, Сергееву Олегу Владимировичу, Фоминой Дине Асхатовне, Линченко Владимиру Анатольевичу, Литвиновой Галине Дмитриевне, Масловой Ольге Викторовне, Журавлеву Вячеславу Сергеевичу, Звереву Евгению Алексеевичу, также заявлены ходатайства о выделении каждого требования в отдельное производство, об истребовании от ФНС России копий протоколов N N 1, 2, 3.

Уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.11.2023 по делу N А32-10930/2020 в удовлетворении ходатайств управляющего о выделении каждого требования в отдельное производство отказано. В удовлетворении ходатайств о прекращении производства по обособленному спору отказано. В удовлетворении ходатайств об отложении судебного разбирательства отказано. Встречное исковое заявление Сорочинской Галины Васильевны о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества возвращено заявителю. Приняты заявленные управляющим уточнения. Требования к Слезавину Ивану Викторовичу, Слезавиной Елене Алексеевне, Слезавиной Марине Алексеевне, Самусь Людмиле Алексеевне, Пшеничникову Дмитрию Германовичу, Толстиковой Ларисе Валерьевне, Харисову Рустэму Газиззяновичу, Полякову Александру Вячеславовичу, Слезавиной Светлане Юрьевне, Ходжаеву Юрию Анатольевичу, Эмсин Владимиру Эдуардовичу, Яценко Александру Сергеевичу, Зверевой Марии Сергеевне, Кажуро Ирине Анатольевне, Витебскому Сергею Сергеевичу, Гусак Игорю Григорьевичу, Авериной Инге Владимировне, Потемкиной Валерии Владимировне, Парамоновой Алле Васильевне, Девяткову Виталию Валерьевичу, Таранец Анне Васильевне, Сергеевой Ларисе Анатольевне, Сергееву Олегу Владимировичу, Фоминой Дине Асхатовне, Линченко Владимиру Анатольевичу, Литвиновой Галине Дмитриевне, Масловой Ольге Викторовне, Журавлеву Вячеславу Сергеевичу, Звереву Евгению Алексеевичу выделены в отдельное производство. Выделенному обособленному спору присвоен внутренний номер А32-10930/2020-56/109-Б/76-С(в). В удовлетворении остальной части заявленных управляющим требований отказано. В удовлетворении ходатайств управляющего об истребовании доказательств по рассмотренным требованиям отказано. Взыскана с ЖСК "Вита Нова" в доход федерального бюджета государственная пошлина по рассмотренным требованиям в сумме 372 000,00 рублей. Рассмотрение выделенного обособленного спора номер А32-10930/2020-56/109-Б/76-С(в) назначено на 12.09.2022 на 11 часов 30 минут в помещении Арбитражного суда Краснодарского края по адресу: г. Краснодар, ул. Постовая, д.32, зал 709 (7 этаж). Ходатайство Зверева Е.А. о привлечении третьего лица признано обоснованным. Привлечены к участию в выделенном обособленном споре N А32-10930/2020-56/109- Б/76-С(в) Смыков Константин Евгеньевич, 09.09.1970 г.р., Смыкова Ксения Константиновна, 08.07.1995 г.р., Смыкова Арина Константиновна, 24.05.1998, г.р. Возвращена Сорочинской Галине Васильевне из федерального бюджета государственная пошлина, уплаченная по чеку-ордеру от 07.04.2022 (операция 4976), в сумме 6 000,00 рублей.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ЖСК "Вита Нова" Семенова Полина Валерьевна в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обжаловала определение от 28.11.2023, просила его отменить, принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судебный акт вынесен с нарушением норм материального и процессуального права, при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения обособленного спора. На момент рассмотрения обособленного спора ответчиками не были представлены доказательства встречного исполнения по совершенным сделкам и доказательства наличия финансовой возможности оплаты по договорам.

Определением и.о. председателя Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2024 в порядке части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Долговой М.Ю. на судью Гамова Д.С.

В соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение апелляционной жалобы начато с самого начала.

Представитель представителя собрания кредиторов Городиловой В.В. заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы. Просил назначить оценочную экспертизу по определению рыночной стоимости 1 кв.м жилой площади в доме N 9 по ул. Учительской Хостинского района г. Сочи, в составе помещений: квартиры N 56 кадастровый N 23:49:0302002:2492, квартиры N 105 кадастровый N 23:49:0302002:2430, квартиры N 126 кадастровый N 23:49:0302002:2398. Проведение экспертизы просил поручить ООО "Центр консалтинга и финансовой экспертизы "Финэкс" (432017, г. Ульяновск, ул. Кирова 99, ИНН 7326040788), Журавлевой Ольге Владимировне, члену Ассоциации "Саморегулируемая организация оценщиков "Экспертный совет".

Представитель Капутинов Д.Г. возражал против удовлетворения ходатайства о назначении судебной экспертизы, поскольку не было заявлено в суде первой инстанции.

Представитель Прокуратуры Ростовской области возражал против удовлетворения ходатайства о назначении судебной экспертизы.

Представитель Гайделя М.П. заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов, возражал против удовлетворения ходатайства о назначении судебной экспертизы.

Представитель Рудомаха А.А. возражала против удовлетворения ходатайства о назначении судебной экспертизы.

Представитель Зверева Е.А. возражал против удовлетворения ходатайства о назначении судебной экспертизы.

Конкурсный управляющий ЖСК "Вита-Нова" Семенова П.В. не возражала против удовлетворения ходатайства о назначении судебной экспертизы.

Обращаясь с ходатайством назначении судебной экспертизы, представитель конкурсных кредиторов ссылается на необходимость ее проведения с целью установления рыночной стоимости спорных помещений для определения размера доплаты паевого взноса собственником имущества Гейделем М.П.

Отказывая в удовлетворении заявленного ходатайства, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В силу статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Вопрос о необходимости проведения экспертизы, в силу статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу; удовлетворение ходатайства о проведении экспертизы является правом, а не обязанностью суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

Вместе с тем, заявителем не приведено надлежащего обоснования необходимости проведения судебной экспертизы. При рассмотрении настоящего обособленного спора, суд считает возможным рассмотреть заявление конкурсного управляющего по имеющимся в материалах дела документам.

От Гайделя М.П. посредством сервиса подачи документов в электронном виде "Мой Арбитр" поступили дополнительные возражения на апелляционную жалобу с приложением дополнительных документов.

От Зверевой М.С., Еремеевой Г.М., Нестеренко И.А., Ерунцовой М.Е., Ерунцовой К.К., Бевза Л.В., поступили дополнительные письменные пояснения с приложением копий дополнительных документов.

От Зальнова А.И. поступил отзыв на апелляционную жалобу с приложением копий дополнительных документов.

От Шельнякова А.Б., Куклиной Т.Д., Мунтян Л.С., Навильниковой Л.В., Полетаева Д.Е., Полетаевой Е.А., Сорочинской Г.В. поступили дополнительные возражения с приложением копий дополнительных документов.

От Шельнякова А.Б., Куклиной Т.Д., Мунтян Л.С., Навильниковой Л.В., Полетаева Д.Е., Полетаевой Е.А., Сорочинской Г.В. поступили дополнительные возражения на ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Суд заслушал объяснения представителей лиц, участвующих в деле, по обстоятельствам рассматриваемого дела.

Представитель Куклиной Т.Д. представил суду на обозрение оригиналы документов.

Суд обозрел оригиналы документов и вернул представителю.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом.

Ранее конкурсным управляющим ЖСК "Вита-Нова" Семеновой Полиной Валерьевной заявлен отказ от требований в части признания недействительными сделок по передаче квартир ЖСК "Вита Нова" в доме N 9 по ул. Учительской Хостинского района г. Сочи Антощенко-Оленевой Алле Валерьевне, Корзо Наталье Михайловне, Полетаеву Родиону Дмитриевичу, Полетаеву Ростиславу Дмитриевичу, Полетаевой Екатерине Александровне, Полетаеву Дмитрию Евгеньевичу, Савченко Татьяне Юрьевне, Финагиной Татьяне Александровне, Шараповой Алле Алексеевне, Амбарцумян Арутюну Мкртичововичу, Федоровой Эльвире Михайловне, Филимоновой Людмиле Владимировне, Сорочинской Галине Викторовне, Чиликину Александру Викторовичу, Шевченко Людмиле Федоровне, Григорьену Андрею Владимировичу, Заикиной Валентине Закиевне, Казаковой Анне Сергеевне, Кобякову Сергею Владимировичу, Карякиной Светлане Николаевне, Кошелевой Ольге Вячеславовне, Кравченко Анатолию Геннадьевичу, Краснову Александру Николаевичу, Блинникову Владимиру Николаевичу, Валуевой Римме Михайловне, Василевской Анжелике Альбертовне, Гилевой Екатерине Олеговне, Гурьянову Юрию Анатольевичу, Игитян Елене Юрьевне, Сачава Наталье Николаевне, Багдадян Парандзем Степановне, Дробининой Наталье Александровне, Опенкиной Наталье Федоровне, Фрадковой Людмиле Александровне, Полетаевой Людмиле Вячеславовне, Соколову Сергею Аркадьевичу, Стебелевой Наталье Николаевне, Эгнатосян Сурену Ларвентовичу, Кузьмину Дмитрию Николаевичу, Курганской Инне Владимировне, Мунтян Людмиле Семеновне, Липа Татьяне Семеновне, Ломакину Валерию Михайловичу.

Судебная защита прав и свобод каждого гарантирована Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 46).

В силу принципов диспозитивности арбитражного процесса (статьи 4, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и др.) и свободного распоряжения своими гражданскими правами (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации) судебное производство в арбитражном суде по общему правилу возбуждается не иначе как по воле заинтересованного лица, полагающего, что нарушены или оспариваются его права и законные интересы (часть 1 статьи 4, части 2, 3 статьи 127 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Следуя этим принципам, в дальнейшем истец волен как добиваться судебного решения по существу заявленного иска, так и отказаться от иска полностью или частично (часть 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как правило, отказ лица от судебной защиты после возбуждения судебного дела из-за потери интереса или по иным причинам, выраженный в отказе от иска, влечет прекращение производства по делу (пункт 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Однако, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, то в силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе не принять отказ от иска и продолжить рассматривать дело по существу.

Инициатор обособленного спора по признанию сделки должника недействительной (конкурсный управляющий) фактически действует в интересах группы лиц - кредиторов должника.

В связи с этим вопрос об обязательности отказа от требований, совершенного инициатором обособленного спора, для прочих лиц, может быть разрешен применительно к правовым нормам, регулирующим сходные правоотношения: главе 28.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дел о защите прав и законных интересов группы лиц, пункту 2 статьи 65.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормы главы 28.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 62.2 Гражданского кодекса Российской Федерации воспроизведены для применения по аналогии).

На рассмотрение требований кредиторов по правилам групповых исков законодательство о банкротстве в некоторых случаях указывает прямо (например, пункт 2 части 4 статьи 61.19 Закона о банкротстве).

Следуя пункту 1 части 4 статьи 225.10.1 и части 2 статьи 225.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в которых урегулированы последствия отказа представителя группы лиц от иска, при отказе инициатора обособленного спора в деле о банкротстве от своих требований прекращаются его полномочия как представителя должника (или группы кредиторов). В таком случае арбитражный суд должен вынести определение об отложении судебного разбирательства и предложить произвести замену инициатора обособленного спора.

Невозможность повторного обращения в суд с тождественным требованием обусловлена тем, что по правилам обычного группового иска участник группы вправе выбирать, присоединиться ли ему к групповому иску или защищать свои права посредством индивидуального обращения в суд. Прекращение дела по групповому иску не лишает его права на индивидуальный. В деле о банкротстве у заявителя такого выбора нет, так как в силу закона требования имеют всегда групповой характер и кредиторы присоединяются к заявлению инициатора обособленного спора вынужденно и автоматически. Поэтому, если суд прекратил производство по первоначальному заявлению, то последующее заявление опять будет таким же групповым иском с участием той же группы. Рассмотрение последнего будет противоречить принципу правовой определенности и правилам заявления тождественных исков (пункт 3 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Следует заметить, что последствия неприсоединения к групповому иску без уважительных причин, установленные в пункте 7 статьи 225.16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, также сводятся к запрету на тождественный иск. Аналогичный запрет установлен и для участника корпорации, не присоединившегося к иску другого участника корпорации или корпорации в целом по требованию о признании сделки корпорации недействительной. Исключение составляет наличие уважительных причин, объективно препятствовавших участнику корпорации присоединиться к иску (пункт 2 статьи 65.2 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для кредитора таковыми могут быть, например, тот факт, что судебное решение, подтверждающее задолженность перед ним (или иной документ - для случаев взыскания задолженности во внесудебном порядке), не вступило в законную силу (пункт 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 53 "О некоторых вопросах, связанных с привлечением контролирующих должника лиц к ответственности при банкротстве"), как следствие, не подтвержден и статус кредитора.

Конкурсный управляющий участвует во всех обособленных спорах в деле о банкротстве должника, а лица, участвующие в деле о банкротстве (в частности, конкурсные кредиторы, уполномоченный орган), в силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного уведомления обязаны и имеют техническую и правовую возможности самостоятельно отслеживать движение дела о банкротстве посредством электронных сервисов. Поэтому у арбитражного суда нет необходимости обязывать инициатора обособленного спора уведомлять о своем отказе иных лиц, как это предусмотрено в части 3 статьи 225.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Достаточно указать эти сведения в судебном определении и разместить его электронную версию в режиме общего доступа.

В том случае, если наряду с инициатором в обособленном споре участвует иной конкурсный кредитор, уполномоченный орган или конкурсный управляющий и в судебном заседании при рассмотрении заявления об отказе от требований он заявил о готовности встать на место инициатора обособленного спора, суд вправе произвести такую замену в этом же судебном заседании и продолжить рассмотрение обособленного спора.

Если в течение срока, установленного арбитражным судом в определении, в суд поступило заявление о замене инициатора обособленного спора, то после проверки соответствия этого лица требованиям статьи 61.9 Закона о банкротстве суд прекращает производство по обособленному спору в отношении его инициатора, производит замену заявителя и продолжает рассматривать обособленный спор по существу, о чем выносит определение (часть 6 статьи 225.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В противном случае суд принимает отказ инициатора обособленного спора от заявления (от иска) как заявленный от имени всей группы и прекращает производство по обособленному спору (часть 7 статьи 225.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таком подходе соблюдается баланс интересов всех лиц, участвующих в обособленном споре, в том числе и в вопросе распределения судебных расходов.

Указанная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.03.2021 N 302-ЭС20-19914, в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.06.2021).

От представителя собрания кредиторов ЖСК "Вита Нова" поступили письменные объяснения об отсутствии готовности к замене инициатора спора.

Таким образом, конкурсными кредиторами выражена позиция по заявленному конкурсным управляющим отказу от требований по данному обособленному спору, в связи с чем, суд апелляционной инстанции полагает его подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 названной статьи).

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

По смыслу части 2 статьи 49, части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от иска - это отказ от судебной защиты конкретного субъективного права, направленный на прекращение возбужденного истцом процесса.

Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом (пункт 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев заявление об отказе от требований, материалы дела, суд апелляционный инстанции, с учетом положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установил процессуальных препятствий к принятию отказа от заявления. Заявление об отказе от требований о признании сделок должника недействительными не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы ответчика и других лиц, в связи с чем, подлежит принятию арбитражным судом.

В соответствии с положениями пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных в абзаце 1 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", а также пункта 3 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым при принятии отказа от заявления судебный акт арбитражного суда первой инстанции подлежит отмене, а производство по заявлению - прекращению.

Суд апелляционной инстанции полагает необходимым разъяснить, что в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (часть 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.11.2023 по делу N А32-10930/2020 в указанной части подлежит отмене, а производство по заявлению конкурсного управляющего о признании недействительными сделок по передаче квартир ЖСК "Вита Нова" в доме N 9 по ул. Учительской Хостинского района г. Сочи Антощенко-Оленевой Алле Валерьевне, Корзо Наталье Михайловне, Полетаеву Родиону Дмитриевичу, Полетаеву Ростиславу Дмитриевичу, Полетаевой Екатерине Александровне, Полетаеву Дмитрию Евгеньевичу, Савченко Татьяне Юрьевне, Финагиной Татьяне Александровне, Шараповой Алле Алексеевне, Амбарцумян Арутюну Мкртичововичу, Федоровой Эльвире Михайловне, Филимоновой Людмиле Владимировне, Сорочинской Галине Викторовне, Чиликину Александру Викторовичу, Шевченко Людмиле Федоровне, Григорьену Андрею Владимировичу, Заикиной Валентине Закиевне, Казаковой Анне Сергеевне, Кобякову Сергею Владимировичу, Карякиной Светлане Николаевне, Кошелевой Ольге Вячеславовне, Кравченко Анатолию Геннадьевичу, Краснову Александру Николаевичу, Блинникову Владимиру Николаевичу, Валуевой Римме Михайловне, Василевской Анжелике Альбертовне, Гилевой Екатерине Олеговне, Гурьянову Юрию Анатольевичу, Игитян Елене Юрьевне, Сачава Наталье Николаевне, Багдадян Парандзем Степановне, Дробининой Наталье Александровне, Опенкиной Наталье Федоровне, Фрадковой Людмиле Александровне, Полетаевой Людмиле Вячеславовне, Соколову Сергею Аркадьевичу, Стебелевой Наталье Николаевне, Эгнатосян Сурену Ларвентовичу, Кузьмину Дмитрию Николаевичу, Курганской Инне Владимировне, Мунтян Людмиле Семеновне, Липа Татьяне Семеновне, Ломакину Валерию Михайловичу - прекращению.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Городилова Валентина Владимировна обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ЖСК "Вита-Нова" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.05.2020 суд принял заявление к производству.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.05.2020 ЖСК "Вита-Нова" признан несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство. В рассматриваемому деле применены правила параграфа 7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсным управляющим утвержден Старкин Сергей Александрович, из числа членов Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо- Запад".

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.02.2023 Старкин Сергей Александрович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЖСК "Вита-Нова".

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.05.2023 конкурсным управляющим ЖСК "Вита-Нова" утверждена Семенова Полина Валерьевна из числа членов Ассоциации арбитражных управляющих "СЦЭАУ".

В рамках процедуры конкурсного производства конкурсным управляющим проведен анализ сделок должника, по результатам которого установлено следующее.

25 июля 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, жилое помещение - квартиру N 35 (кадастровые N23:49:0302002:2466, стоимость 3 871 235,68 рублей), площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Учительская, дом N 9, от ЖСК "Вита Нова" к Еремеевой Галине Михайловне (запись о регистрации N23:49:0302002:2466- 23/050/2019-1).

19 июля 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, жилое помещение - квартиру N 64 (кадастровые N 23:49:0302002:2507, стоимость 4 981 048,17 рублей), площадью 57,0 кв.м., расположенную по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Учительская, дом N 9, от ЖСК "Вита Нова" к Ерунцовой Ксение Константиновне (запись о регистрации N 23:49:0302002:2507-23/050/2019-1).

11 июля 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, жилое помещение - квартиру N 75 (кадастровые N 23:49:0302002:2519, стоимость 4 019 793,26 рублей), площадью 46,0 кв.м., расположенную по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Учительская, дом N 9, от ЖСК "Вита Нова" к Ерунцовой Мирославе Евгеньевне (запись о регистрации N 23:49:0302002:2519- 23/050/2019-1).

21 июня 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, жилое помещение - квартиру N 44 (кадастровые N 23:49:0302002:2475, стоимость 2 280 795,74 рублей), площадью 26,1 кв.м., расположенную по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Учительская, дом N 9, от ЖСК "Вита Нова" к Нестеренко Ирине Александровне (запись о регистрации N 23:49:0302002:2475- 23/050/2019-1).

21 июня 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, жилое помещение - квартиру N 99 (кадастровые N 23:49:0302002:2441, стоимость 4 919 877,40 рублей), площадью 56,3 кв.м., расположенную по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Учительская, дом N 9, от ЖСК "Вита Нова" к Бевза Ларисе Владимировне (запись о регистрации N 23:49:0302002:2488- 23/050/2019-1).

16 августа 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, жилое помещение - квартиру N 107 (кадастровые N 23:49:0302002:2398, стоимость 4 762 581,04 рублей), площадью 26,1 кв.м., расположенную по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Учительская, дом N 9, от ЖСК "Вита Нова" к Гайделю Михаилу Петровичу (запись о регистрации N 23:49:0302002:2398- 23/050/2019-1).

05 августа 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, жилое помещение - квартиру N 105 (кадастровые N 23:49:0302002:2430, стоимость 4 762 581,14 рублей), площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Учительская, дом N 9, от ЖСК "Вита Нова" к Гайделю Михаилу Петровичу (запись о регистрации N 23:49:0302002:2430- 23/050/2019-1).

22 июля 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, жилое помещение - квартиру N 56 (кадастровые N 23:49:0302002:2492, стоимость 4 762 581,14 рублей), площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Учительская, дом N 9, от ЖСК "Вита Нова" к Гайделю Михаилу Петровичу (запись о регистрации N 23:49:0302002:2492- 23/050/2019-1).

27 июня 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, жилое помещение - квартиру N 140 (кадастровые N 23:49:0302002:2384, стоимость 4 762 581,14 рублей), площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Учительская, дом N 9, от ЖСК "Вита Нова" к Зальнову Александру Игоревичу (запись о регистрации N 23:49:0302002:2384- 23/050/2019-1).

27 июня 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, - нежилое помещение 6 (кадастровые N 23:49:0302002:2412, стоимость 1 060 884,59 рублей), площадью 14,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Учительская, дом N 9, от ЖСК "Вита Нова" к Зальнову Александру Игоревичу (запись о регистрации N 23:49:0302002:2412-23/050/2019-1).

22 июня 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, жилое помещение - квартиру N 142 (кадастровые N 23:49:0302002:2382, стоимость 3 897 451,73 рублей), площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Учительская, дом N 9, от ЖСК "Вита Нова" к Ищенко Олегу Викторовичу (запись о регистрации N 23:49:0302002:2382- 23/050/2019-1).

26 августа 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, жилое помещение - квартиру N 141 (кадастровые N 23:49:0302002:2383, стоимость 4 902 400,04 рублей), площадью 56,1 кв.м., расположенную по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Учительская, дом N 9, от ЖСК "Вита Нова" к Ищенко Олегу Викторовичу (запись о регистрации N 23:49:0302002:2383- 23/050/2019-1).

25 июня 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, жилое помещение - квартиру N 49 (кадастровые N 23:49:0302002:2480, стоимость 4 762 581,14 рублей), площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Учительская, дом N 9, от ЖСК "Вита Нова" к Куклиной Татьяне Дмитриевне (запись о регистрации N 23:49:0302002:2480- 23/050/2019-1).

22 июля 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, жилое помещение - квартиру N 91 (кадастровые N 23:49:0302002:2482, стоимость 4 762 581,14 рублей), площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Учительская, дом N 9, от ЖСК "Вита Нова" к Навильниковой Людмиле Васильевне (запись о регистрации N 23:49:0302002:2482- 23/050/2019-1).

Полагая, что сделки по передаче вышеуказанных объектов недвижимости Еремеевой Г.М., Ерунцовой К.К., Ерунцовой М.Е., Нестеренко И.А., Бевза Л.В., Гайделю М.П., Зальнову А.И., Ищенко О.В., Куклиной Т.Д., Навильниковой Л.В. являются недействительными сделками, поскольку осуществлены в период неплатежеспособности должника, конкурсный управляющий обратился с заявлением о признании сделок недействительными на основании статей 61.2, 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и применении последствий недействительности сделок в виде истребования спорного недвижимого имущества из незаконного владения ответчиков и включения его в состав конкурсной массы ЖСК "Вита-Нова".

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дав надлежащую правовую оценку доводам лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции отказал конкурсному управляющему ЖСК "Вита-Нова" в удовлетворении заявления, обоснованно приняв во внимание нижеследующее.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Право конкурсного управляющего на предъявление заявлений о признании недействительными сделок должника предусмотрено статьей 129 Закона о банкротстве.

Целью конкурсного производства является последовательное проведение мероприятий по максимальному наполнению конкурсной массы и соразмерное удовлетворение требований кредиторов должника. Одно из таких мероприятий - оспаривание сделок должника по специальным основаниям, предусмотренным статьями 61.2, 61.3 Закона о банкротстве пункт 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.06.2020).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 31 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением Главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 63), в силу статьи 61.9 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки на основании статей 61.2 или 61.3 названного Закона может быть подано арбитражным управляющим по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Согласно пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или)иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Пункт 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки.

Для признания сделки недействительной на основании указанной нормы не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки.

Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Положения пункта 2 статьи 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривают возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в течение трех лет до принятия заявления о признании его несостоятельным (банкротом) в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).

В силу вышеуказанной нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу статьи 2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия: первое - на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества; второе - имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами 2-5 п.2 ст.61.2 Закона о банкротстве.

Соответствующие разъяснения приведены в п.п.5-7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

При определении наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества следует исходить из содержания этих понятий, данного в абзацах 33 и 34 ст.2 Закона о банкротстве.

В силу статьи 2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ под недостаточностью имущества следует понимать превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника, а под неплатежеспособностью - прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств. При этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано иное.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 также предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (статья 19 Закона о банкротстве), либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника, либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. При решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать об указанных обстоятельствах, во внимание принимается то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств.

Кроме того, в пункте 8 данного Постановления указывается на возможность признания недействительной сделки, условия которой предусматривают равноценное встречное исполнение, однако должнику на момент ее заключения было известно, что у контрагента по сделке нет и не будет имущества, достаточного для осуществления им встречного исполнения.

В силу пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 при определении соотношения пунктов 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве судам надлежит исходить из следующего. Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Как следует из материалов дела, заявление кредитора о признании должника несостоятельным (банкротом) принято к производству 12.05.2020, оспариваемые сделки совершены в период с 21.06.2019 по 26.08.2019, то есть в период подозрительности, установленный пунктами 1, 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Доводы представителя ответчиков о том, что оспариваемые сделки заключены за периодом подозрительности статьи 61.2 Закона о банкротстве, исходя из даты заключения договоров паевых накоплений, подлежит отклонению, поскольку основан на неверном толковании норм материального права.

В силу частей 1 и 2 статьи 8.1, части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает, прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Управляющим обжалуются не договоры паевых накоплений, а сделки по передаче вышеуказанных объектов недвижимости Еремеевой Г.М., Ерунцовой К.К., Ерунцовой М.Е., Нестеренко И.А., Бевза Л.В., Гайделю М.П., Зальнову А.И., Ищенко О.В., Куклиной Т.Д., Навильниковой Л.В., которые совершены в период с 21.06.2019 по 26.08.2019.

Обосновывая заявленные требования, управляющий ссылается на то, что при проведении государственной регистрации было передано несуществующее право, в отсутствие необходимых документов, в противоречие пункту 3.8. договора паевых накоплений, который предусматривает возможность передачи права собственности третьему лицу, только после его обязательной регистрации за ЖСК "Вита Нова", в чем усматривается недобросовестность действий как должника, так и приобретателей, что удостоверяет наличие признаков недействительности на момент совершения сделки.

Кроме того, конкурсный управляющий не обладает сведениями об оплате и доказательствами, подтверждающими поступление денежных средств по сделкам.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, а также вопреки доводам конкурсного управляющего, оплата по спорным объектам ответчиками произведена.

Так, 12 февраля 2015 года между ЖСК "Вита Нова" и Еремеевой Галиной Михайловной (пайщик) заключен договор паевых накоплений N 88, согласно которому пайщик, являясь членом ЖСК, в целях реализации уставной деятельности ЖСК, предусматривающей реализацию проекта строительства объекта, в срок до конца второго квартала 2015 года, вносит установленный ЖСК паевой и иные взносы в размере и в сроки, предусмотренные статьей 2 договора, а ЖСК обязуется предоставить в собственность пайщика объект недвижимости, основные характеристики которого указаны в (Приложении N 1 к договору), и долю в праве на Земельный участок в срок до конца четвертого квартала 2015 года.

Согласно договору, объектом недвижимости является жилое помещение (квартира) с условным номером 4к7 общей проектной площадью 36,4 кв.м., расположенное на 4-ом этаже в "Объекте".

Согласно пункту 2.1 договора, размер паевого взноса составляет 2 912 000 рублей, из расчета 80 000 рублей за 1 кв.м.

Согласно пункту 2.1.1 договора, паевой взнос делится на первоначальный паевой взнос и паенакопление.

Пайщик производит оплату наличными денежными средствами в кассу ЖСК.

Первоначальный паевой взнос в сумме 500 000 рублей вносится в момент подписания настоящего договора.

Оставшуюся часть паевого взноса (паенакопления) в размере 2 412 000,00 пайщик обязуется внести в следующем порядке: 1 500 000,00 рублей до 28 февраля 2015 года; 912 000,00 рублей до 30 мая 2015 года.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру N 23 от 12.02.2015 Еремеева Г.М. внесла в кассу ЖСК "Вита Нова денежные средства в размере 500 000 рублей; N 32 от 24.02.2015 - денежные средства в размере 1 500 000 рублей; N 91 от 29.05.2015 - денежные средства в размере 912 000 рублей с назначением: "Паевой взнос по договору паевых накоплений N 88 от 12.02.2015"

Справкой исх. N 83 от 29.05.2015 подтверждается, что Еремеева Г.М., являясь членом ЖСК "Вита Нова", выплатила паевой взнос в полном объеме за объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с условным номером 4к7 общей проектной площадью 36,4 кв.м., расположенное на 4-ом этаже в объекте.

13 мая 2019 года между ЖСК "Вита Нова" и Еремеевой Г.М. заключено Дополнительное соглашение, согласно которому пайщик обязуется выплатить, а ЖСК принять сумму дополнительного паевого взноса, установленного решением Внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" от 01.12.2018 из расчета 8 000 рублей за 1 кв. метр с каждого квадратного метра за объект недвижимости, подлежащий передачи пайщику на основании договора паевых накоплений.

Согласно пункту 3 Дополнительного соглашения, размер дополнительного паевого взноса, выплачиваемого пайщиком за объект недвижимости с условным обозначением 4к7 общей проектной площадью 36,4 кв. м., составляет 291 000,00 рублей.

Согласно пункту 3 Дополнительного соглашения, пайщик вносит 100% дополнительного паевого взноса в размере 291 000 рублей в счет погашения долга перед ЖСК "Вита Нова" по дополнительному соглашению к договору паевых накоплений.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 279 от 20.05.2019, Еремеева Г.М. внесла в кассу ЖСК "Вита Нова" 291 200,00 рублей с назначением: "Оплата Дополнительного паевого взноса по дополнительному соглашению к договору паевых накоплений 88 от 12.02.2015 (усл. 4к7)".

Справкой исх. N 1/85 от 20.05.2019 подтверждается, что Еремеева Г.М. оплатила за объект недвижимости: квартира N 35 с кадастровым номером 23:49:0302002:2466 (условный номер 4к7), находящаяся на 2 этаже, паевой взнос и дополнительный паевой взнос на общую сумму 3 203 200,00 рублей.

Актом приема передачи от 20.05.2019 ЖСК "Вита Нова" передала Еремеевой Галине Михайловне квартиру номер 35 с кадастровым номером 23:49:0302002:2466, площадью 44,3 кв.м., находящуюся на 2-ом этаже.

Законность распределения квартир членам ЖСК, в том числе Еремеевой Г.М., подтверждаются Протоколом N 2 внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" в очной форме от 12.04.2019, а также приложениями к ним в виде реестров членов ЖСК и актов распределения квартир, которые являются правоустанавливающими документами в целях регистрации права на квартиры в органах, осуществляющих регистрацию.

Согласно Протоколу N 2 внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" в очной форме от 12.04.2019, в повестку дня входило 19 вопросов, в том числе:

7. Принятие в члены ЖСК (списком).

12. Утверждение Акта распределения квартир и помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Учительская, 9.

Согласно Протоколу от 12.04.2019, на собрании присутствовали 75 человек, что составляет более 50% от общего количества членов ЖСК, таким образом кворум для проведения собрания был набран.

Протокол подписан председателем собрания Савченко Т.Е., секретарем собрания Сачавой Н.Н., членами счетной комиссии: Таранец А.В., Фоминой Д.А.

По 7-ому вопросу принято решение: принять в члены ЖСК "Вита Нова" (списком - Приложение N 2 к Протоколу N 2) и утвердить реестр членов ЖСК "Вита Нова" по состоянию на 12.04.2019 (Приложение N 3 к Протоколу N 2).

По 12-ому вопросу принято решение: утвердить Акт распределения квартир и помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Учительская, 9 (Приложение N 4 к Протоколу N 2). Поручить председателю правления ЖСК "Вита Нова" выдать членам кооператива, включенным в Акт распределения квартир и помещений, справки о полной выплате паевого взноса по форме, утвержденной протоколом заседания Правления ЖСК "Вита Нова" от 11.04.2019 и акты приема-передачи помещений после оплаты дополнительного паевого взноса.

Согласно приложению N 3 к Протоколу N 2 "Реестр членов ЖСК "Вита Нова" по состоянию на 12 апреля 2019 года" в реестре членов под п. 12 указана Еремеева Г.М. и подлежащая к передаче квартира N 35, кадастровый номер 23:49:0302002:2466.

В приложении N 4 к Протоколу N 2 "Акт распределения нежилых помещений и квартир в 7 многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, ул. Учительская, д. 9" под реестровым номером 30 также указана Еремеева Г.М. и подлежащая к распределению квартира N 35, кадастровый номер 23:49:0302002:2466.

25 июля 2019 года на основании указанных выше документов за Еремеевой Г.М. было зарегистрировано право собственности на квартиру N 35, с кадастровым номером 23:49:0302002:2466.

Таким образом, право собственности за Еремеевой Г.М. зарегистрировано в полном соответствии со ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

По оспариваемому договору паевых накоплений N 88 от 12.02.2015 и дополнительному соглашению от 13.05.2019 пайщиком в полном объеме оплачены денежные средства за пай ЖСК, что подтверждается документально.

Размер паевого взноса, исходя из п. 2.1 Договора паевых накоплений N 88 от 12.02.2015 г., составляет 2 912 000 рублей.

Оплата по оспариваемому договору подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N 23 от 12.02.2015 г., N 32 от 24.02.2015 г., N 91 от 29.05.2015 г., а также справкой исх. N 83 от 29.05.2015 г., согласно которой ЕремеевойГ.М., являясь членом ЖСК "Вита Нова", оплатила паевой взнос в полном объеме.

Размер дополнительного паевого взноса, исходя из п. 2 Дополнительного Соглашения от 13.05.2019 г., составляет 291 000 рублей.

Оплата по дополнительному соглашению подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 279 от 20.05.2019, а также справкой N1/85 от 20.05.2019, согласно которой Еремеева Г.М. выплатила паевой взнос и дополнительный паевой взнос в полном объеме.

Требования по оплате, установленные договором паевых накоплений N 88 и дополнительным соглашением к нему, ответчиком исполнены в полном объеме.

Согласно Протоколу осмотра места происшествия от 15.06.2020, старшим следователем ОРП на ОТ ОП Хостинского района СУ УВД г. Сочи майором юстиции Корольковой Т.Г. был произведен осмотр бухгалтерской документации, отражающей хозяйственную деятельность ЖСК "Вита-Нова", за период с декабря 2018 года по январь 2020 года. На стр. 41 отражено, поступление наличных денежных средств в кассу ЖСК "Вита-Нова" от Еремеевой Г.М. (4к7) в размере 291 200 рублей.

Таким образом, Еремеева Г.М. оплатила в полном объеме паевой взнос и дополнительный паевой взнос, что подтверждается квитанциями к ПКО, справками, подтверждающими внесение денежных средств, а также кассовой книгой ЖСК "Вита-Нова" за 2018 по январь 2020 года.

Кроме того, Еремеева Г.М. была освобождена от оплаты за увеличение площади квартиры с условный номером 4к7.

После распределения квартир между пайщиками на основании Протокола N 2 внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" в очной форме от 12.04.2019 и регистрации за ними права собственности в Росреестре, встал вопрос о произведении доплаты по квартирам к7.

Предметом договора паевых накоплений N 88 от 12.02.2015 является объект недвижимости, а именно: жилое помещение (квартира) с условным номером 4к7 общей проектной площадью 36,4 кв.м., расположенное на 4-ом этаже в "Объекте".

Фактически же в квартире жилая площадь составляет 11,3 кв.м., в которых еще и установлен сан. узел, все остальное является коридором шириной в 1 метр.

В связи с перепланировкой зона, которая должна быть балконом, стала частью жилого помещения, а именно квартиры N 35 (условный номер 4к7). Коридор, ведущий к жилым комнатам и занимающий основную часть квартиры, не пригоден для проживания или использования в бытовых целях, поскольку его ширина составляет всего 1 м.

Лица, которые первоначально руководили строительством, изменили планировку квартир к7 (один стояк во всем доме) и она стала такой, как отражено выше на фотографии, за счет чего увеличилась площадь коридора во всех квартирах К7, ширина коридора - 1 метр (с 36,4 кв.м. до 44,3 кв.м.).

Ввиду несуразности планировки квартир и маленькой жилой площади квартир к7, данные квартиры обязали оплатить конкретную сумму за дополнительную небольшую площадь, определенную протоколом Правления ЖСК.

Однако квартира Еремеевой Г.М. существенно в худшую сторону отличается от остальных квартир к7, ввиду чего на внеочередном общем собрании членов ЖСК "Вита Нова" в очной форме от 01.02.2020 Еремееву Г.М. освободили от оплаты за увеличение площади квартиры 4к.

Согласно Протоколу N 3 от 01.02.2020 Внеочередного общего собрания членов Жилищного-Строительного Кооператива "Вита-Нова" в очной форме на общем собрании зарегистрировано 77 человек, что составляло 76% от общего количества членов ЖСК.

В повестку дня входил вопросN 16:

16. Об освобождении от оплаты ха увеличение площади квартиры с условным номером 4к7".

По 16-ому вопросу принято следующее решение: "освободить от оплаты за увеличение площади квартиру с условным номером 4к7".

Таким образом, Еремеева Г.М. полностью оплатила приобретенный пай в соответствии с договором паевых накоплений. Доказательств обратного материалы дела не содержат, неравноценность встречного предоставления, управляющим не доказана.

16 марта 2015 года между ЖСК "Вита Нова" и Ерунцовой Ксенией Константиновной было заключено соглашение о намерениях, по которому одна сторона обязуется в срок до 28.03.2015 подать заявление о вступлении в ЖСК; вместе с подачей заявления о вступлении подписать паевой договор, определяющий порядок и сроки внесения паевых и иных взносов, а другая - принять сторону в члены ЖСК.

Пунктом 3.1.4 соглашения предусмотрен задаток в качестве обеспечения обязательств в размере 50 000 рублей, который, в случае исполнения сторонами всех обязательств, засчитывается в счет платежей по паевому договору.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 51 от 16.03.201, Ерунцова К.К. внесла в кассу ЖСК "Вита Нова" 50 000 рублей с назначением: "Задаток по соглашению о намерениях от 16.03.2015 г.".

28 марта 2015 года между ЖСК "Вита Нова" и Ерунцовой Ксенией Константиновной (пайщик) заключен договор паевых накоплений N 103, согласно которому пайщик, являясь членом ЖСК, в целях уставной деятельности ЖСК, предусматривающей реализацию проекта строительства Объекта, в срок до конца третьего квартала 2015 года, вносит установленный ЖСК паевой и иные взносы в размере и в сроки, предусмотренные статьей 2 договора, а ЖСК обязуется предоставить в собственность пайщика объект недвижимости, основные характеристики которого указаны в (Приложении N1 к договору), и долю в праве на земельный участок в срок до конца первого квартала 2016 года.

Согласно договору, объектом недвижимости является жилое помещение (квартира) с условным номером 9к1, общей площадью 63,42 кв.м., расположенное на 9-ом этаже в "Объекте".

Согласно п. 2.1. Договора, размер паевого взноса составляет 4 819 920 рублей.

Пайщик производит оплату наличными денежными средствами в кассу ЖСК.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 58 от 28.03.2015, ЕрунцоваК.К. внесла в кассу ЖСК "Вита Нова" 4 770 000 рублей с назначением: "Паевой взнос по договору паевых накоплений N 103 от 28.03.2015 г.".

Справкой исх. N 65 от 28.03.2015 подтверждается, что Ерунцова К.К. является членом ЖСК "Вита Нова", паевой взнос за объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с условным номером 9к1, общей площадью 63,42 кв.м. выплачен в полном объеме.

27 мая 2019 года между ЖСК "Вита Нова" и Ерунцовой К.К. было заключено Дополнительное соглашение, согласно которому пайщик обязуется выплатить, а ЖСК принять сумму дополнительного паевого взноса, установленного решением Внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" от 01.12.2018 г., из расчета 8 000 рублей за 1 кв. метр с каждого квадратного метра за объект недвижимости, подлежащий передачи пайщику на основании договора паевых накоплений.

Согласно пункту 2 Дополнительного соглашения, размер дополнительного паевого взноса, выплачиваемого пайщиком за Объект недвижимости с условным обозначением 9к1 общей проектной площадью 63,42 кв. м., составляет 507 360 рублей.

Согласно пункту 3 Дополнительного соглашения, пайщик вносит 100% дополнительного паевого взноса в размере 507 360 рублей в счет погашения долга перед ЖСК "Вита Нова" по Дополнительному соглашению к договору паевых накоплений.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 323 от 27.05.2019 г., Ерунцова К.К. внесла в кассу ЖСК "Вита Нова" 507 360 рублей с назначением: "Оплата Дополнительного паевого взноса по дополнительному соглашению к договору паевых накоплений 103 от 28.03.2015 (9к1)".

Справкой N 1/104 от 07.05.2019 подтверждается, что Ерунцова К.К. выплатила паевой взнос и дополнительный паевой взнос в полном объеме на общую сумму 5 327 280 рублей.

Актом приема-передачи от 27.05.2019 подтверждается, что ЖСК передал Ерунцовой К.К. объект недвижимости: квартиру N 64 с кадастровым номером 23:49:0302002:2507, площадью 57 кв.м., находящуюся на 7-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинского р-н, ул. Учительская, д. 9.

Законность распределения квартир членам ЖСК, в том числе ЕрунцовойК.К., подтверждаются Протоколом N 2 внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" в очной форме от 12.04.2019, а также приложениями к ним в виде реестров членов ЖСК и актов распределения квартир, которые являются правоустанавливающими документами в целях регистрации права на квартиры в органах, осуществляющих регистрацию.

Согласно Протоколу N 2 внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" в очной форме от 12.04.2019, в повестку дня входило 19 вопросов, в том числе:

7. Принятие в члены ЖСК (списком).

12. Утверждение Акта распределения квартир и помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Учительская, 9.

Согласно Протокола от 12.04.2019, на собрании присутствовали 75 человек, что составляет более 50% от общего количества членов ЖСК, таким образом кворум для проведения собрания был набран.

Протокол подписан председателем собрания Савченко Т.Е., секретарем собрания Сачавой Н.Н., членами счетной комиссии: Таранец А.В., Фоминой Д.А.

По 7-ому вопросу принято решение: принять в члены ЖСК "Вита Нова" (списком - Приложение N 2 к Протоколу N 2) и утвердить реестр членов ЖСК "Вита Нова" по состоянию на 12.04.2019 (Приложение N 3 к Протоколу N 2).

По 12-ому вопросу принято решение: утвердить Акт распределения квартир и помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Учительская, 9 (Приложение N 4 к Протоколу N 2). Поручить председателю правления ЖСК "Вита Нова" выдать членам кооператива, включенным в Акт распределения квартир и помещений, справки о полной выплате паевого взноса по форме, утвержденной протоколом заседания Правления ЖСК "Вита Нова" от 11.04.2019 и акты приема-передачи помещений после оплаты дополнительного паевого взноса.

Согласно приложению N 3 к Протоколу N 2 "Реестр членов ЖСК "Вита Нова" по состоянию на 12 апреля 2019 года" в реестре членов под п. 38 указана Ерунцова К.К. и подлежащая к передаче квартира N 64, кадастровый номер 23:49:0302002:2507.

В приложении N 4 к Протоколу N 2 "Акт распределения нежилых помещений и квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, ул. Учительская, д. 9" под реестровым номером 57 также указана Ерунцова К.К. и подлежащая к распределению квартира N 64, кадастровый номер 23:49:0302002: 2507.

19 июля 2019 года на основании указанных выше документов за Ерунцовой К.К. было зарегистрировано право собственности на квартиру N 64, с кадастровым номером 23:49:0302002:2507.

Таким образом, право собственности за Ерунцовой К.К. было зарегистрировано в полном соответствии со ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

По оспариваемому договору паевых накоплений N 103 от 28.03.2015 и дополнительному соглашению от 27.05.2019, пайщиком вносились денежные средства связи, с чем формировался пай для строительства дома, что подтверждается документально.

Размер паевого взноса, исходя из п. 2.1 договора паевых накоплений N 103 от 28.03.2015, составляет 4 819 920,00 рублей.

Оплата по оспариваемому договору подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N 51 от 16.03.2015, N 58 от 28.03.2015, а также справкой исх. N 65 от 28.03.2015, согласно которой Ерунцова К.К., являясь членом ЖСК "Вита Нова", оплатила паевой взнос в полном объеме.

Размер дополнительного паевого взноса, исходя из п. 2 Дополнительного Соглашения от 27.05.2019, составляет 507 360 рублей.

Оплата по дополнительному соглашению подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 323 от 27.05.2019, а также справкой N 1/104 от 07.05.2019, согласно которой Ерунцова К.К. выплатила паевой взнос и дополнительный паевой взнос в полном объеме.

Согласно протоколу осмотра места происшествия от 15.06.2020., старшим следователем ОРП на ОТ ОП Хостинского района СУ УВД г. Сочи майором юстиции Корольковой Т.Г. был произведен осмотр бухгалтерской документации, отражающей хозяйственную деятельность ЖСК "Вита-Нова", за период с декабря 2018 года по январь 2020 года. На стр. 42 отражено, поступление наличных денежных средств в кассу ЖСК "Вита-Нова" от Ерунцовой К.К. (9к1) в размере 507 360 рублей.

Таким образом, Ерунцова К.К., заплатив паевой взнос и дополнительный паевой взнос, сформировала пай, дающий право собственности на квартиру, что подтверждается квитанциями к ПКО, справками, подтверждающими внесение денежных средств. Доказательств обратного материалы дела не содержат, неравноценность встречного предоставления, управляющим не доказана.

04 декабря 2013 года между ЖСК "Вита Нова" и Ерунцовой Мирославой Евгеньевной, действующей через Поверенного Субботину Галину Владимировну, действующей в рамках доверенности 11 АА 0393067 от 28.11.2013 (пайщик) заключен договор паевых накоплений N 6, согласно которому пайщик, являясь членом ЖСК, в целях реализации уставной деятельности ЖСК, предусматривающей реализацию проекта строительства объекта, в срок до 04.12.2013, вносит установленный ЖСК паевой и иные взносы в размере и в сроки, предусмотренные статьей 2 договора, а ЖСК обязуется предоставить в собственность пайщика объект недвижимости, основные характеристики которого указаны в (Приложении N 1 к договору) и долю в праве на земельный участок в срок до 30.03.2014.

Согласно договору, объектом недвижимости является жилое помещение (квартира) с условным номером 10к4 общей проектной площадью 52,78 кв.м., расположенное на 10-ом этаже в "Объекте".

Согласно пункту 2.1 договора, размер паевого взноса составляет 3 000 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 4 от 04.12.2013 Ерунцова М.Е. внесла в кассу ЖСК "Вита Нова" 3 000 000 рублей с назначение: "Паевой взнос по договору паевых накоплений N 4 от 04.12.2013 г.".

Справкой исх. N 89 от 07.07.2015 подтверждается, что Ерунцова М.Е. является членом ЖСК "Вита Нова", паевой взнос за объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с условным номером 10к4 общей проектной площадью 52,78 кв.м. выплачен в полном объеме.

25 августа 2016 года между ЖСК "Вита Нова" и Ерунцовой М.Е. заключено дополнительное соглашение N 1 к договору паевых накоплений N 6 от 04.12.2013, по которому стороны договорились внести в договор паевых накоплений N 6 от 04.12.2013 изменения: объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с условным номером 10к5 общей проектной площадью 52,78 кв.м., расположенное на 10-ом этаже в "Объекте".

22 марта 2019 года между ЖСК "Вита Нова" и Ерунцовой М.Е. заключено Дополнительное соглашение, согласно которого пайщик обязуется выплатить, а ЖСК принять сумму дополнительного паевого взноса, установленного решением Внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" от 01.12.2018 г., из расчета 8 000 рублей за 1 кв. метр с каждого квадратного метра за объект недвижимости, подлежащий передачи пайщику на основании договора паевых накоплений.

Согласно пункту 2 Дополнительного соглашения, размер дополнительного паевого взноса, выплачиваемого пайщиком за Объект недвижимости с условным обозначением 10к5 общей проектной площадью 52,78 кв. м., составляет 422 240 рублей.

Согласно пункту 3 Дополнительного соглашения, пайщик вносит 100% дополнительного паевого взноса в размере 422 240 рублей в счет погашения долга перед ЖСК "Вита Нова" по дополнительному соглашению к договору паевых накоплений

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 140 от 22.03.2019, Ерунцова М.Е. внесла в кассу ЖСК "Вита Нова" 422 240 рублей с назначением: "Оплата Дополнительного паевого взноса по дополнительному соглашению к договору паевых накоплений от 04.12.2013 г. (усл.10к5)".

Справкой N 1/17 от 07.05.2019 подтверждается, что Ерунцова М.Е. оплатила паевой взнос и дополнительный паевой взнос в полном объеме, на общую сумму 3 422 240 рублей.

27 мая 2019 года актом приема-передачи по договору паевых накоплений N 6 от 04.12.2013 подтверждается передача Ерунцовой М.Е. объекта недвижимости - квартиры номер 75 с кадастровым номером 23:49:0302002:2519, площадью 46,0 кв.м., находящегося на 8-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский р-н, ул. Учительская, д. 9.

Законность распределения квартир членам ЖСК, в том числе Ерунцовой М.Е., подтверждаются Протоколом N 2 внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" в очной форме от 12.04.2019, а также приложениями к ним в виде реестров членов ЖСК и актов распределения квартир, которые являются правоустанавливающими документами в целях регистрации права на квартиры в органах, осуществляющих регистрацию.

Согласно Протоколу N 2 внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" в очной форме от 12.04.2019 в повестку дня входило 19 вопросов, в том числе:

7. Принятие в члены ЖСК (списком).

12. Утверждение Акта распределения квартир и помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Учительская, 9.

Согласно Протокола от 12.04.2019 на собрании присутствовали 75 человек, что составляет более 50% от общего количества членов ЖСК, таким образом кворум для проведения собрания был набран.

Протокол подписан председателем собрания Савченко Т.Е., секретарем собрания Сачавой Н.Н., членами счетной комиссии: Таранец А.В., Фоминой Д.А.

По 7-ому вопросу принято решение: принять в члены ЖСК "Вита Нова" (списком - Приложение N 2 к Протоколу N 2) и утвердить реестр членов ЖСК "Вита Нова" по состоянию на 12.04.2019 г. (Приложение N 3 к Протоколу N 2).

По 12-ому вопросу принято решение: утвердить Акт распределения квартир и помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Учительская, 9 (Приложение N 4 к Протоколу N 2). Поручить председателю правления ЖСК "Вита Нова" выдать членам кооператива, включенным в Акт распределения квартир и помещений, справки о полной выплате паевого взноса по форме, утвержденной протоколом заседания Правления ЖСК "Вита Нова" от 11.04.2019 и акты приема-передачи помещений после оплаты дополнительного паевого взноса.

Согласно приложению N 3 к Протоколу N 2 "Реестр членов ЖСК "Вита Нова" по состоянию на 12 апреля 2019 года" в реестре членов под п. 48 указана Ерунцова М.Е. и подлежащая к передаче квартира N 75, кадастровый номер 23:49:0302002:2519.

В приложении N 4 к Протоколу N 2 "Акт распределения нежилых помещений и квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, ул. Учительская, д. 9" под реестровым номером 57 также указана Ерунцова М.Е. и подлежащая к распределению квартира N 75, кадастровый номер 23:49:0302002:2519.

11 июля 2019 года на основании указанных выше документов за Ерунцовой М.Е. было зарегистрировано право собственности на квартиру N 75, с кадастровым номером 23:49:0302002:2519

Таким образом, право собственности за ЕрунцовойМ.Е. было зарегистрировано в полном соответствии со ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

По оспариваемому договору паевых накоплений N 6 от 04.12.2013 и дополнительному соглашению от 22.03.2019, пайщиком вносились денежные средства связи, с чем формировался пай для строительства ЖСК квартиры, что подтверждается документально.

Размер паевого взноса, исходя из пункта 2.1 договора паевых накоплений N 6 от 04.12.2013, составляет 3 000 000 рублей.

Оплата по оспариваемому договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 4 от 04.12.2013, а также справкой исх. N 89 от 07.07.2015, согласно которой ЕрунцоваМ.Е.,являясь членом ЖСК "Вита Нова", оплатила паевой взнос в полном объеме.

Размер дополнительного паевого взноса, исходя из пункта 2 Дополнительного Соглашения от 22.03.2019., составляет 422 240 рублей.

Оплата по дополнительному соглашению подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 140 от 22.03.2019, а также справкойN 1/17 от 07.05.2019, согласно которой ЕрунцоваМ.Е. выплатила паевой взнос и дополнительный паевой взнос в полном объеме.

Согласно Протоколу осмотра места происшествия от 15.06.2020, старшим следователем ОРП на ОТ ОП Хостинского района СУ УВД г. Сочи майором юстиции Корольковой Т.Г. был произведен осмотр бухгалтерской документации, отражающей хозяйственную деятельность ЖСК "Вита-Нова", за период с декабря 2018 года по январь 2020 года. На стр. 35 отражено, поступление наличных денежных средств в кассу ЖСК "Вита-Нова" от Ерунцовой М.Е. (10к5) в размере 422 240 рублей.

Таким образом, Ерунцова М.Е. оплатила в полном объеме паевой взнос и дополнительный паевой взнос, что подтверждается квитанциями к ПКО, справками, подтверждающими внесение денежных средств, а также кассовой книгой ЖСК "Вита-Нова" за 2018 по январь 2020 года. Доказательств обратного материалы дела не содержат, неравноценность встречного предоставления, управляющим не доказана.

09 декабря 2013 года. между ЖСК "Вита Нова" и Федоровым Александром Станиславовичем (пайщик) заключен договор паевых накоплений N 8, по которому пайщик, являясь членом ЖСК, в целях реализации уставной деятельности ЖСК, предусматривающей реализацию проекта строительства Объекта, в срок до конца первого квартала 2014 года, вносит установленный ЖСК паевой и иные взносы в размере и в сроки, предусмотренные статьей 2 договора, а ЖСК обязуется предоставить в собственность пайщика объект недвижимости, основные характеристики которого указаны в (Приложении N 1 к Договору) и долю в праве на земельный участок (Приложение N 1).

Согласно договору, объектом недвижимости является жилое помещение (квартира) с условным номером 6к2 общей проектной площадью 26 кв.м., расположенное на 6-ом этаже в "Объекте".

Согласно пункту 2.1 договора, размер паевого взноса составляет 1 533 000 рублей.

Согласно пункту 2.1.1 договора, паевой взнос делится на первоначальный паевой взнос и паенакопление.

Пайщик производит оплату наличными денежными средствами в кассу ЖСК.

Первоначальный паевой взнос в сумме 1 200 000 рублей вносится в момент подписания настоящего договора.

Оставшуюся часть паевого взноса (паенакопления) в размере 333 000 рублей пайщик вносит сроком до 11.12.2013.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру N 9 от 10.12.2013 Федоров А.С. внес в кассу ЖСК денежные средства в размере 1 200 000 рублей;

N 11 от 11.12.2013 - денежные средства в размере 333 000 рублей с назначением: "Паевой взнос по договору паевых накоплений N 8 от 09.12.2013 г.".

Справкой исх. N 78 от 07.05.2015 подтверждается, что Федоров А.С. является членом ЖСК "Вита Нова", паевой взнос за объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с условным номером 6к2 общей проектной площадью 26 кв.м. выплачен в полном объеме.

14 мая 2015 года между Федоровым Александром Станиславовичем (пайщик, цедент) и Репиной Верой Васильевной (преемник), ЖСК "Вита Нова" было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору паевых накоплений N 8 от 09.12.2013, по которому цедент передает, а преемник принимает на себя все права и обязанности пайщика по договору паевых накоплений N 8 от 09.12.2013 в отношении объекта недвижимости - квартиры с условным номером 6к2 общей проектной площадью 26 кв.м., расположенное на 6-ом этаже в "Объекте".

Согласно пункту 11 соглашения, компенсация за переуступку прав и обязанностей составляет 1 533 000 рублей, которые переданы преемником цеденту до момента подписания соглашения.

24 октября 2017 года между Репиной Верой Васильевной (пайщик, цедент) и Нестеренко Ириной Александровной (преемник), ЖСК "Вита Нова" заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей, по которому цедент передает, а правопреемник принимает на себя все права и обязанности пайщика по договору паевых накоплений N 8 от 09.12.2013 и по соглашению от 14.05.2015 о переуступке прав и обязанностей договору паевых накоплений N 8 от 09.12.2013 в отношении Объекта недвижимости квартиры с условным номером 6к2, общей проектной площадью 26 кв.м., расположенное на 6-ом этаже в "Объекте".

Согласно пункту 11 соглашения, компенсация за переуступку прав и обязанностей составляет 1 533 000 рублей, которые переданы преемником цеденту до момента подписания соглашения.

25 декабря 2018 года между ЖСК "Вита Нова" и Нестеренко И.А. (пайщик) заключено Дополнительное соглашение, согласно которому пайщик обязуется выплатить, а ЖСК принять сумму дополнительного паевого взноса, установленного решением Внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" от 01.12.2018 из расчета 8 000 рублей за 1 кв. метр с каждого квадратного метра за объект недвижимости, подлежащий передачи пайщику на основании договора паевых накоплений.

Согласно пункту 2 Дополнительного соглашения, размер дополнительного паевого взноса, выплачиваемого пайщиком за Объект недвижимости общей проектной площадью 26 кв.м. составляет 208 000 рублей.

Согласно пункту 3 Дополнительного соглашения, пайщик вносит 50% дополнительного паевого взноса 104 000 рублей в срок до 01.01.2019, пайщик вносит 50% дополнительного паевого взноса 104 000 рублей в срок до 01.03.2019 в счет погашения долга перед ЖСК "Вита Нова" по дополнительному соглашению к договору паевых накоплений.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 13 от 25.12.2018 Нестеренко И.А. внесла в кассу ЖСК денежные средства 208 000 рублей с назначением: "Оплата Дополнительного паевого взноса по Дополнительному соглашению по переуступке прав требований б/н от 24.10.2017 по договору паевых".

Справка N 1/2 от 07.05.2018 подтверждается, что Нестеренко И.А. выплатила паевой взнос и дополнительный паевой взнос на общую сумму 1 741 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи от 07.05.2019 по договору паевых накоплений N 8 от 09.12.2013 ЖСК передал Нестеренко И.А. квартиру номер 44 с кадастровым номером 23:49:0302002:2475, площадью 26,1 кв.м., находящуюся на 4-ом этаже многоквартирного жилого дома (Приложение N 9).

Законность распределения квартир членам ЖСК, в том числе Нестеренко И.А., подтверждаются Протоколом N 2 внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" в очной форме от 12.04.2019, а также приложениями к ним в виде реестров членов ЖСК и актов распределения квартир, которые являются правоустанавливающими документами в целях регистрации права на квартиры в органах, осуществляющих регистрацию.

Согласно Протоколу N 2 внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" в очной форме от 12.04.2019 в повестку дня входило 19 вопросов, в том числе:

7. Принятие в члены ЖСК (списком).

12. Утверждение Акта распределения квартир и помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Учительская, 9.

Согласно Протоколу от 12.04.2019 на собрании присутствовали 75 человек, что составляет более 50% от общего количества членов ЖСК, таким образом кворум для проведения собрания был набран.

Протокол подписан председателем собрания Савченко Т.Е., секретарем собрания Сачавой Н.Н., членами счетной комиссии: Таранец А.В., Фоминой Д.А.

По 7-ому вопросу принято решение: принять в члены ЖСК "Вита Нова" (списком - Приложение N 2 к Протоколу N 2) и утвердить реестр членов ЖСК "Вита Нова" по состоянию на 12.04.2019 г. (Приложение N 3 к Протоколу N 2).

По 12-ому вопросу принято решение: утвердить Акт распределения квартир и помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Учительская, 9 (Приложение N 4 к Протоколу N 2). Поручить председателю правления ЖСК "Вита Нова" выдать членам кооператива, включенным в Акт распределения квартир и помещений, справки о полной выплате паевого взноса по форме, утвержденной протоколом заседания Правления ЖСК "Вита Нова" от 11.04.2019 и акты приема-передачи помещений после оплаты дополнительного паевого взноса.

Согласно приложению N 3 к Протоколу N 2 "Реестр членов ЖСК "Вита Нова" по состоянию на 12 апреля 2019 года" в реестре членов под п. 9 указана Нестеренко И.А. и подлежащая к передаче квартира N 33, кадастровый номер 23:49:0302002:2475.

В приложении N 4 к Протоколу N 2 "Акт распределения нежилых помещений и квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, ул. Учительская, д. 9" под реестровым номером 38 также указана Нестеренко И.А. и подлежащая к распределению квартира N 33, кадастровый номер 23:49:0302002:2475.

21 июня 2019 года на основании указанных выше документов за Нестеренко И.А. было зарегистрировано право собственности на квартиру N 44, с кадастровым номером 23:49:0302002:2475.

Таким образом, право собственности за Нестеренко И.А. было зарегистрировано в полном соответствии со ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

По оспариваемому договору паевых накоплений N 8 от 09.12.2013 и дополнительному соглашению от 25.12.2018 пайщиком в полном объеме были оплачены денежные средства за пай ЖСК, что подтверждается документально.

Размер паевого взноса, исходя из п. 2.1 Договора паевых накоплений N 8 от 09.12.2013, составляет 1 533 000 рублей.

Оплата по оспариваемому договору подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N 9 от 10.12.2013, N 11 от 11.12.2013, а также справкой исх. N78 от 07.05.2015, согласно которой Федоров А.С., являясь членом ЖСК "Вита Нова", оплатил паевой взнос в полном объеме.

Размер дополнительного паевого взноса, исходя из п. 2 Дополнительного Соглашения от 25.12.2018, составляет 208 000 рублей.

Оплата по дополнительному соглашению подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N 13 от 25.12.2018, а также справкой N 1/2 от 07.05.2018, согласно которой Нестеренко И.А. выплатила паевой взнос и дополнительный паевой взнос в полном объеме.

Согласно Протоколу осмотра места происшествия от 15.06.2020 г., старшим следователем ОРП на ОТ ОП Хостинского района СУ УВД г. Сочи майором юстиции Корольковой Т.Г. был произведен осмотр бухгалтерской документации, отражающей хозяйственную деятельность ЖСК "Вита-Нова", за период с декабря 2018 года по январь 2020 года. На стр. 35 отражено, поступление наличных денежных средств в кассу ЖСК "Вита-Нова" от Нестеренко И.А. в счет оплаты по дополнительному соглашению в размере 208 000 рублей.

Таким образом, Нестеренко И.А. оплатила в полном объеме паевой взнос и дополнительный паевой взнос, что подтверждается квитанциями к ПКО, справками, подтверждающими внесение денежных средств, а также кассовой книгой ЖСК "Вита-Нова" за 2018 по январь 2020 года. Доказательств обратного материалы дела не содержат, неравноценность встречного предоставления, управляющим не доказана.

16 января 2015 года между ЖСК "Вита Нова" и Бевза Алиной Александровной (пайщик) заключен договор паевых накоплений N 76, по которому пайщик, являясь членом ЖСК, в целях реализации уставной деятельности ЖСК, предусматривающей реализацию проекта строительства объекта, в срок до конца первого квартала 2015 года, вносит установленный ЖСК паевой и иные взносы в размере и в сроки, предусмотренные статьей 2 договора, а ЖСК обязуется предоставить в собственность пайщика объект недвижимости, основные характеристики которого указаны в (Приложении N 1 к договору), и долю в праве на земельный участок в срок до конца третьего квартала 2015 года.

Согласно договору, объектом недвижимости является жилое помещение (квартира) с условным номером 14к1 общей проектной площадью 63,42 кв.м., расположенное на 14-ом этаже в "Объекте".

Согласно пункту 2.1. договора, размер паевого взноса составляет 4 439 00 рублей.

Согласно пункту 2.1.1. договора, паевой взнос делится на первоначальный паевой взнос и паенакопление.

Пайщик производит оплату наличными денежными средствами в кассу ЖСК.

Первоначальный паевой взнос в сумме 2 000 000 рублей вносится в момент подписания настоящего договора.

Оставшуюся часть паевого взноса (паенакопления) в размере 2 439 400 пайщик вносит сроком до 31.05.2015.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру N 8 от 16.01.2015 Бевза А.А. внесла в кассу ЖСК денежные средства в размере 2 000 000 рублей, N 89 от 19.05.2015- денежные средства в размере 1 900 000 рублей, N 92 от 02.06.2015- денежные средства в размере 539 400 рублей с назначением: "Паевой взнос по договору паевых накоплений N76 от 16.01.2015".

Справкой исх. 95 от 02.06.2015 подтверждается, что Бевза А.А. является членом ЖСК "Вита Нова", паевой взнос за объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с условным номером 14к1 общей проектной площадью 63,42 кв.м. выплачен в полном объеме.

28 декабря 2018 года между ЖСК "Вита Нова" и Бевза Алиной Александровной заключено дополнительное соглашение, согласно которого пайщик обязуется выплатить, а ЖСК принять сумму дополнительного паевого взноса, установленного решением Внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" от 01.12.2018 из расчета 8 000 рублей за 1 кв. метр с каждого квадратного метра за объект недвижимости, подлежащий передачи пайщику на основании договора паевых накоплений.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения, размер дополнительного паевого взноса, выплачиваемого пайщиком за Объект недвижимости общей проектной площадью 63,42 кв. м., составляет 507 360 рублей.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения, пайщик вносит 50% дополнительного паевого взноса в размере 253 680 рублей в срок до 01.01.2019, 50% дополнительного паевого взноса в размере 253 680 рублей - в срок до 03.03.2018 в счет погашения долга перед ЖСК "Вита Нова" по дополнительному соглашению к договору паевых накоплений.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру N 14 от 28.12.2018 Бевза А.А. внесла в кассу ЖСК денежные средства в размере 253 680 рублей;

N 100 от 25.02.2019 - денежные средства в размере 253 680 рублей с назначением: "Оплата Дополнительного паевого взноса по дополнительному соглашению к Договору паевых накоплений 76 от 16.01.2015 (усл. 14к1)".

Справкой N 3/23 от 25.02.2019 подтверждается, что Бевза А.А. выплатила паевой взнос и дополнительный паевой взнос на общую сумму 4 946 760 рублей.

28 марта 2019 года между Бевза Алиной Александровной (пайщик) и Бевза Ларисой Владимировной (преемник), ЖСК "Вита Нова" заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору паевых накоплений N 76 от 16.01.2015 и дополнительному соглашению от 28.12.2018 к договору паевых накоплений N76 от 16.01.2015, по которому пайщик передает, а преемник принимает на себя все права и обязательства пайщика в полном размере по договору паевых накоплений N 76 от 16.01.2015 и дополнительному соглашению от 28.12.2018 к договору паевых накоплений N76 от 16.01.2015, заключенному между ЖСК и пайщиком, в отношении объекта недвижимости - жилое помещение (квартира) с условным номером 14к1 общей проектной площадью 63,42 кв.м., расположенное на 14-ом этаже.

Справкой N 1/3 от 07.05.2019 подтверждается, что Бевза Л.В. выплатила паевой взнос и дополнительный паевой взнос на общую сумму 4 946 760 рублей.

Актом приема-передачи от 07.05.2019 г. подтверждается, что ЖСК передал Бевза Л.В. квартиру номер 99 с кадастровым номером 23:49:0302002:2441, площадью 56,3 кв.м., находящуюся на 12-ом этаже.

Законность распределения квартир членам ЖСК подтверждаются Протоколом N 2 внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" в очной форме от 12.04.2019 г., а также приложениями к нему в виде реестра членов ЖСК и акта распределения квартир, которые являются правоустанавливающими документами в целях регистрации права на квартиры в органах, осуществляющих регистрацию.

Согласно Протокола N 2 внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" в очной форме от 12.04.2019 г., в повестку дня входило 19 вопросов, в том числе:

7. Принятие в члены ЖСК (списком).

12. Утверждение Акта распределения квартир и помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Учительская, 9.

Согласно Протоколу от 12.04.2019 на собрании присутствовали 75 человек, что составляет более 50% от общего количества членов ЖСК, таким образом кворум для проведения собрания был набран.

Протокол подписан председателем собрания Савченко Т.Е., секретарем собрания Сачавой Н.Н., членами счетной комиссии: Таранец А.В., Фоминой Д.А.

По 7-ому вопросу принято решение: принять в члены ЖСК "Вита Нова" (списком - Приложение N 2 к Протоколу N2) и утвердить реестр членов ЖСК "Вита Нова" по состоянию на 12.04.2019 (Приложение N 3 к Протоколу N2).

По 12-ому вопросу принято решение: утвердить Акт распределения квартир и помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Учительская, 9 (Приложение N 4 к Протоколу N2). Поручить председателю правления ЖСК "Вита Нова" выдать членам кооператива, включенным в Акт распределения квартир и помещений, справки о полной выплате паевого взноса по форме, утвержденной протоколом заседания Правления ЖСК "Вита Нова" от 11.04.2019 и акты приема-передачи помещений после оплаты дополнительного паевого взноса.

Согласно приложению N 3 к Протоколу N 2 "Реестр членов ЖСК "Вита Нова" по состоянию на 12 апреля 2019 года" в реестре членов под п. 72 указана Бевза Л.В. и подлежащая к передаче квартира N 99, кадастровый номер 23:49:0302002:2441.

В приложении N 4 к Протоколу N 2 "Акт распределения нежилых помещений и квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, ул. Учительская, д. 9" под реестровым номером 91 также указана Бевза Л.В. и подлежащая к распределению квартира N 99, кадастровый номер 23:49:0302002:2441.

21 июня 2019 года на основании указанных выше документов за Бевза Л.В. было зарегистрировано право собственности на квартиру N 99 с кадастровым номером 23:49:0302002:2441.

На основании указанных выше документов 21.06.2019 за Бевза Ларисой Владимировной было зарегистрировано право собственности на квартиру N 99 с кадастровым номером 23:49:0302002:2441.

Таким образом, право собственности за Бевза Л.В. было зарегистрировано в полном соответствии со ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

По оспариваемому договору паевых накоплений N 76 от 16.01.2015 и дополнительному соглашению от 28.12.2018 пайщиком в полном объеме были оплачены денежные средства за пай ЖСК, что подтверждается документально.

Размер паевого взноса, исходя из п. 2.1 договора паевых накоплений N 76 от 16.01.2015, составляет 4 439 400 рублей.

Оплата по оспариваемому договору подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N 8 от 16.01.2015, N 89 от 19.05.2015, N 92 от 02.06.2015, а также справкой исх. N 95 от 02.06.2015, согласно которой Бевза А.А., являясь членом ЖСК "Вита Нова", оплатила паевой взнос в полном объеме.

Размер дополнительного паевого взноса, исходя из п. 2 дополнительного соглашения от 28.12.2018 г., составляет 507 360 рублей.

Оплата по дополнительному соглашению подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N 14 от 28.12.2018, N 100 от 25.02.2019, а также справкой N3/23 от 25.02.2019, согласно которой Бевза А.А. выплатила паевой взнос и дополнительный паевой взнос в полном объеме.

Согласно Протоколу осмотра места происшествия от 15.06.2020, старшим следователем ОРП на ОТ ОП Хостинского района СУ УВД г. Сочи майором юстиции Корольковой Т.Г. был произведен осмотр бухгалтерской документации, отражающей хозяйственную деятельность ЖСК "Вита-Нова", за период с декабря 2018 года по январь 2020 года. На стр. 34 отражено, поступление наличных денежных средств N 100 в кассу ЖСК "Вита-Нова" от Бевза А.А. (14к1) в размере 253 680 рублей. На стр. 35 отражено, поступление наличных денежных средств N 14 в кассу ЖСК "Вита-Нова" в размере 253 680 рублей.

Таким образом, Бевза Л.В. оплатила в полном объеме паевой взнос и дополнительный паевой взнос, что подтверждается квитанциями к ПКО, справками, подтверждающими внесение денежных средств. Доказательств обратного материалы дела не содержат, неравноценность встречного предоставления, управляющим не доказана.

15 июля 2015 года между ЖСК "Вита Нова" и Павлюченко Д.А. заключен договор паевых накоплений N 123, по которому пайщик, являясь членом ЖСК, в целях реализации уставной деятельности ЖСК, предусматривающей реализацию проекта строительства Объекта, в срок до конца третьего квартала 2015 года, вносит установленный ЖСК паевой и иные взносы в размере и в сроки, предусмотренные статьей 2 договора, а ЖСК обязуется предоставить в собственность пайщика объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с условным номером 17к7 общей проектной площадью 49,75 кв.м., расположенное на 17-ом этаже в "Объекте".

Согласно пункту 2.1 договора размер паевого взноса составляет 3 233 750 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 106 от 15.07.2015 Павлюченко Д.А. внес в кассу ЖСК денежные средства в размере 3 233 750 рублей с назначением: "паевой взнос по договору паевых накоплений N 123 от 15.07.2015".

26 февраля 2016 года между Павлюченко Д.А. и Гайделем М.П. было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей.

30 июля 2019 года между ЖСК "Вита Нова" и Гайделем М.П. было заключено дополнительное соглашение, согласно которого пайщик обязуется выплатить, а ЖСК принять сумму дополнительного паевого взноса, установленного решением Внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" от 01.12.2018 из расчета 8 000 рублей за 1 кв. метр с каждого квадратного метра за объект недвижимости, подлежащий передачи пайщику на основании договора паевых накоплений.

Согласно пункту 2 соглашения размер дополнительного паевого взноса, выплачиваемого пайщиком за объект недвижимости с условным обозначением 17к7 общей проектной площадью 49,75 кв.м., составляет 398 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 417 от 30.07.2019 Гайдель М.П. внес в кассу ЖСК денежные средства в размере 398 000 рублей с назначением: "Оплата Дополнительного паевого взноса по Допсоглашению к договору паевых накоплений 134 от 04.08.2015 (17к7)".

Справкой N 1/121 от 30.07.2019 подтверждается, что Гайдель М.П. оплатил за объект недвижимости: квартира N 126 с кадастровым номером 23:49:0302002:2398 (условным номером 17к7), площадью 54,5 кв.м., находящаяся на 15-ом этаже, паевой взнос и дополнительный паевой взнос на общую сумму 3 631 750 рублей.

Актом приема-передачи от 30.07.2019 ЖСК "Вита Нова" передал Гайдель М.П. квартиру N 126 с кадастровым номером 23:49:0302002:2398, площадью 54,5 кв.м., находящуюся на 15-ом этаже.

Согласно приложению N 3 к Протоколу N 2 "Реестр членов ЖСК "Вита Нова" по состоянию на 12 апреля 2019 года" в реестре членов под пунктом 31 указан Гайдель М.П. и подлежащая к передаче квартира N 126, кадастровый номер 23:49:0302002:2398.

В приложении N 4 к Протоколу N 2 "Акт распределения нежилых помещений и квартир в 14 многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, ул. Учительская, д. 9" под реестровым номером 117 также указан Гайдель М.П. и подлежащая к передаче квартира N 126, кадастровый номер 23:49:0302002:2398.

16 августа 2019 года на основании указанных выше документов за Гайдель М.П. было зарегистрировано право собственности на квартиру N 126 с кадастровым номером 23:49:0302002:2398.

15 июля 2015 года между ЖСК "Вита Нова" и Павлюченко Д.А. заключен договор паевых накоплений N 124, по которому пайщик, являясь членом ЖСК, в целях реализации уставной деятельности ЖСК, предусматривающей реализацию проекта строительства объекта, в срок до конца первого квартала 2016 года, вносит установленный ЖСК паевой и иные взносы в размере и в сроки, предусмотренные статьей 2 договора, а ЖСК обязуется предоставить в собственность пайщика объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с условным номером 14к7 общей проектной площадью 49,75 кв.м., расположенное на 14-ом этаже в "Объекте".

Согласно пункту 2.1 договора размер паевого взноса составляет 3 233 750 рублей.

15 июля 2015 года Павлюченко Д.А. выдана справка о выплате паевого взноса в полном объеме за объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с условным номером 14к7 общей проектной площадью 49,75 кв.м., расположенное на 14-ом этаже в "Объекте".

09 февраля 2016 года между Павлюченко Д.А. и Гайделем М.П. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей.

28 июля 2019 года между ЖСК "Вита Нова" и Гайделем М.П. заключено Дополнительное соглашение, согласно которого пайщик обязуется выплатить, а ЖСК принять сумму дополнительного паевого взноса, установленного решением Внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" от 01.12.2018 из расчета 8 000 рублей за 1 кв. метр с каждого квадратного метра за объект недвижимости, подлежащий передачи пайщику на основании договора паевых накоплений.

Согласно пункту 2 соглашения размер дополнительного паевого взноса, выплачиваемого пайщиком за объект недвижимости с условным обозначением 14к7 общей проектной площадью 49,75 кв.м., составляет 398 000 рублей.

Согласно платежному поручению N 1135 от 29.07.2019 Гайдель М.П. перевел денежные средства в размере 398 000 рублей в адрес ООО "ЛИФТСИТИ" с назначением платежа: "Оплата по дополнительному соглашению к договору паевых накоплений N 124 от 15 июля 2015 г".

Справкой N 1/120 от 29.07.2019 подтверждается, что Гайдель М.П. оплатил за объект недвижимости: квартира N 105 с кадастровым номером 23:49:0302002:2430 (условный номер 14к7), площадью 54,5 кв.м., находящаяся на 12-ом этаже, паевой взнос и дополнительный паевой взнос на общую сумму 3 631 750 рублей.

Актом приема-передачи от 29.07.2019 ЖСК "Вита Нова" передал Гайделю М.П. квартиру N 105 с кадастровым номером 23:49:0302002:2430, площадью 54,5 кв.м., находящуюся на 12-ом этаже.

Согласно приложению N 3 к Протоколу N 2 "Реестр членов ЖСК "Вита Нова" по состоянию на 12 апреля 2019 года" в реестре членов под п. 31 указан Гайдель М.П. и подлежащая к передаче квартира N 105, кадастровый номер 23:49:0302002:2430.

В приложении N 4 к Протоколу N 2 "Акт распределения нежилых помещений и квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, ул. Учительская, д. 9" под реестровым номером 97 также указан Гайдель М.П. и подлежащая к передаче квартира N 105, кадастровый номер 23:49:0302002:2430.

05 августа 2019 года на основании указанных выше документов за Гайделем М.П. было зарегистрировано право собственности на квартиру N 105 с кадастровым номером 23:49:0302002:2430.

24 августа 2015 года между ЖСК "Вита Нова" и Гайделем М.П. заключен договор паевых накоплений N 134, по которому пайщик, являясь членом ЖСК, в целях реализации уставной деятельности ЖСК, предусматривающей реализацию проекта строительства объекта, в срок до конца первого квартала 2016 года, вносит установленный ЖСК паевой и иные взносы в размере и в сроки, предусмотренные статьей 2 договора, а ЖСК обязуется предоставить в собственность пайщика объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с условным номером 7к7 общей проектной площадью 49,75 кв.м., расположенное на 7-ом этаже в "Объекте".

Согласно пункту 2.1 договора размер паевого взноса составляет 3 482 500 рублей.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру N 126 от 24.08.2015 Гайдель М.П. внес в кассу ЖСК "Вита Нова" денежные средства в размере 1 550 000 рублей; N 164 от 28.11.2015 - денежные средства в размере 1 082 500 рублей; N 156 от 02.11.2015 денежные средства в размере - 850 000 рублей с назначением платежа "паевой взнос по договору паевых накоплений N 134 от 24.08.2015".

28 ноября 2015 года Гайделю М.П. выдана справка о выплате паевого взноса в полном объеме за объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с условным номером 7к7 общей проектной площадью 49,75 кв.м., расположенное на 7-ом этаже в "Объекте".

24 июля 2019 года между ЖСК "Вита Нова" и Гайделем М.П. было заключено Дополнительное соглашение, согласно которого пайщик обязуется выплатить, а ЖСК принять сумму дополнительного паевого взноса, установленного решением Внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" от 01.12.2018 из расчета 8 000 рублей за 1 кв. метр с каждого квадратного метра за объект недвижимости, подлежащий передачи пайщику на основании договора паевых накоплений.

Согласно пункту 2 соглашения размер дополнительного паевого взноса, выплачиваемого пайщиком за Объект недвижимости с условным обозначением 7к7 общей проектной площадью 49,75 кв. м., составляет 398 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 348 от 08.07.2019 Гайдель М.П. внес в кассу ЖСК денежные средства в размере 398 000 рублей с назначением: "Оплата Дополнительного паевого взноса по Допсоглашению к договору паевых накоплений 134 от 04.08.2015 (усл. 7к7)".

Справкой N 1/113 от 08.07.2019 подтверждается, что Гайдель М.П. оплатил за объект недвижимости: квартира N 56 с кадастровым номером 23:49:0302002:2492 (условный номер 7к7), площадью 54,5 кв.м., находящаяся на 12-ом этаже, паевой взнос и дополнительный паевой взнос на общую сумму 3 880 500 рублей.

Актом приема-передачи от 08.07.2019 ЖСК "Вита Нова" передал Гайделю М.П. квартиру N 56 с кадастровым номером 23:49:0302002:2492, площадью 54,5 кв.м., находящуюся на 12-ом этаже.

Согласно приложению N 3 к Протоколу N 2 "Реестр членов ЖСК "Вита Нова" по состоянию на 12 апреля 2019 года" в реестре членов под п. 31 указан Гайдель М.П. и подлежащая к передаче квартира N 56, кадастровый номер 23:49:0302002:2492.

В приложении N 4 к Протоколу N 2 "Акт распределения нежилых помещений и квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, ул. Учительская, д. 9" под реестровым номером 49 также указан Гайдель М.П. и подлежащая к передаче квартира N 56, кадастровый номер 23:49:0302002:2492. 22.07.2019 на основании указанных выше документов за Гайдель М.П. было зарегистрировано право собственности на квартиру N 56 с кадастровым номером 23:49:0302002:2492.

Таким образом, право собственности за Гайделем М.П. было зарегистрировано в полном соответствии со ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

По оспариваемым договорам паевых накоплений N 123 от 15.07.2015, N 124 от 15.07.2015, N 134 от 24.08.2015 и дополнительным соглашениям от 30.07.2019, от 28.07.2019, от 24.07.2019 пайщиком в полном объеме были оплачены денежные средства за пай ЖСК, что подтверждается документально.

Кроме того, вступившим в законную силу судебным актом (определение от 28.11.2023, оставленное без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда) по настоящему делу также установлено, что согласно договору паевых накоплений N 123 от 15.07.2015 проектная площадь квартиры составляет 49,75 кв.м. При этом в соответствии со строительно - техническим заключением ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" от 04.03.2019 площадь квартиры составила 54,5 кв.м. По акту приема-передачи от 30.07.2019 Гайделю М.П. передана квартира площадью 54,5 кв.м. Площадь помещения была увеличена относительно проектной на 4,75 кв.м.

Таким образом, Гайделем М.П. получены три квартиры, проектные площади которых составляли 49,75 кв.м. каждая, право собственности было зарегистрировано на квартиры площадью 54,5 кв.м. Площадь каждой квартиры была увеличена относительно проектной на 4,75 кв.м., разница в площадях составила 8,7 % по каждой квартире.

Как следует из пункта 2.1 вышеуказанных договоров паевых накоплений окончательный размер паевого взноса определяется исходя из площади объекта недвижимости, определенной органами технического инвентаризационного учета, с применением удельного показателя стоимости одного квадратного метра. По тексту договоров также указано, что площадь является проектной.

После завершения строительства многоквартирного дома, 04.03.2019 ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" выдало строительно - техническое заключение, в котором были указаны номера помещений (квартир), площадь, кадастровые номера. Площадь помещений была изменена относительно проектной.

В принятом на внеочередном собрании членов ЖСК "Вита Нова" от 01.12.2018 решении о привлечении дополнительных паевых взносов на дострой МКД, указано, что расчет производится исходя площади помещений по договору, а не по фактическому обмеру.

Таким образом, после обмера помещений и получении указанных сведений, собрание членов ЖСК "Вита-Нова" по указанному вопросу не собиралось, решение об изменении размера паевого взноса исходя из фактической площади помещений не принималось. Дополнительные соглашения к договорам паевых накоплений в связи с изменением площади квартиры не заключались с пайщиками, в том числе с Гайдель М.П.

Из материалов дела также следует, что Гайдель М.П. вносил оплату за ЖСК "Вита Нова" за электромонтажные работы, отделочные работы, порядные работы, проводимые в МКД третьим лицам, в размере 150 000,00 рублей (платежное поручение от 13.07.2020 N 2108), 300 000,00 рублей (платежное поручение N 73338 от 14.07.2020), 162 000,00 рублей (платежное поручение N 9654 от 31.07.2020), а всего 612 000,00 рублей.

Тем самым были привлечены дополнительные средства пайщика Гайделя М.П. в размере 612 000,00 рублей для погашения затрат кооператива на строительство МКД (часть 2 статьи 24 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах").

Право собственности Гайделя М.П. на квартиры N 56, N 105, N 126 было зарегистрировано 22.07.2019, 05.08.2019 и 16.08.2019, соответственно.

Кроме того, судом апелляционной инстанции установлено, что в рассматриваемом случае расхождение стоимости имущества, определенной сторонами по договору исходя из проектной площади, и стоимости имущества исходя из увеличения площади каждого помещения на 4,75 кв.м, составило 8,7 % по каждой из квартир, то есть менее 30%, в связи с чем данное расхождение не является существенным.

- Квартира N 56:

49,75 кв.м. (проектная площадь) * 78 000,00 рублей (паевой взнос) = 3 880 500,00 рублей,

54,5 кв.м. (площадь по обмеру) * 78 000,00 рублей (паевой взнос) = 4 251 000,00 рублей,

разница 370 500,00 рублей, что составляет 8,7 %.

- Квартиры N 105 и 126 (паевой взнос одинаковый):

49,75 кв.м. (проектная площадь) * 73 000,00 рублей (паевой взнос) = 3 631 750,00 рублей,

54,5 кв.м. (площадь по обмеру) * 73 000,00 рублей (паевой взнос) = 3 978 500,00 рублей,

разница 346 750,00 рублей, что составляет 8,7 %.

Всего разница составила 1 064 000,00 рублей.

Как указывалось ранее, ЖСК "Вита Нова" были привлечены дополнительные средства пайщика Гайделя М.П. в размере 612 000,00 рублей для погашения затрат кооператива на строительство МКД. За вычетом указанной суммы, разница составит 452 000,00 рублей.

Апелляционным судом принята во внимание правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации о том, что не может считаться существенным расхождением разница в цене в 30% (определения Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2018 N 306-ЭС17-11755, от 03.02.2017 N 305-ЭС15-15737, от 06.12.2017 N 305-ЭС17-19021, от 10.05.2017 N 301-ЭС17-3833, от 14.05.2018 N 306-ЭС16-11830, от 19.07.2018 N 307-ЭС18-9353, от 22.02.2017 N 310-ЭС15-12396(3)).

Как следует из материалов дела, оплату за квартиры со строительными номерами 14к7 и 17к7 на общую сумму 6 467 500,00 рублей (паевой взнос) Павлюченко Д.А. (правопредшественник Гайделя М.П.) осуществлял в 2015 году. В обоснование наличия финансовой возможности осуществить расчет за квартиры (внести паевой взнос) представил договоры о продаже недвижимости на сумму 12 050 000,00 рублей.

Судом установлено, что оплату за квартиру N 56 (строительный номер 7к7) Гайдель М.П. производил в 2015 году (паевой взнос) и в 2019 году (дополнительный паевой взнос); за квартиру N 105 (строительный номер 14к7) в 2016 году (оплата за уступку права требования) и в 2019 году (дополнительный паевой взнос); за квартиру N 126 (строительный номер 17к7) в 2016 году (оплата за уступку права требования) и в 2019 году (дополнительный паевой взнос).

В обоснование наличия финансовой возможности осуществить расчет за квартиры, в том числе приобретенные по договору уступки права требования, денежными средствами, Гайдель М.П. представил банковские выписки за 2014-2019 годы, платежные поручения по получению дивидендов на сумму 14 334 544,00 рублей (за 2014 год), 4 358 109,00 рублей (за 2018-2019 годы).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о финансовой возможности Павлюченко Д.А. и Гайделя М.П. произвести оплату паевых взносов, а также финансовую возможность Гайделя М.П. произвести оплату по договорам уступки права требования.

Гайдель М.П. даны пояснения о цели приобретения трех квартир, согласно которым квартиры приобретались для нужд своей семьи, для проживания матери и семьи сына.

Таким образом, суд пришел к выводу, что квартиры предназначались для потребительских нужд Гайделя М.П. и его близких.

При указанных обстоятельствах, вступившим в законную силу судебным актом подтверждено, что Гайдель М.П. оплатил в полном объеме паевой взнос и дополнительный паевой взнос, установлена финансовая возможность оплаты по договорам, а также отсутствие неравноценного встречного предоставления.

Таким образом, право собственности за Гайделем М.П. зарегистрировано в полном соответствии со ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

29 октября 2015 года между ЖСК "Вита Нова" и Зальновым Александром Игоревичем заключено соглашение о намерениях.

Согласно условиям соглашения о намерениях Зальнов А.И. обязуется вместе с подачей заявления о вступлении в ЖСК подписать паевой договор, а также в рамках обеспечения принятых на себя обязательств передать ЖСК "Вита Нова" денежные средства (задаток) в размере 30 000 рублей в качестве обеспечения принятых на себя обязательств при подписании указанного соглашения с последующим зачётом внесённой суммы в счет паевых взносов.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 154 от 29.10.2015 Зальнов А.И. внес в кассу ЖСК денежные средства в размере 30 000,00 рублей с назначением: "Задаток по соглашению о намерениях от 29.10.2015 г".

11 января 2016 года между ЖСК "Вита Нова" и Зальновым А.И. заключен договор паевых накоплений N 160, по которому пайщик, являясь членом ЖСК, в целях реализации уставной деятельности ЖСК, предусматривающей реализацию проекта строительства объекта, в срок до конца третьего квартала 2015 года, вносит установленный ЖСК паевой и иные взносы в размере и в сроки, предусмотренные статьей 2 договора, а ЖСК обязуется предоставить в собственность пайщика объект недвижимости - парковка с номером в "Объекте".

Согласно пункту 2.1 договора размер паевого взноса составляет 1 100 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 1 от 11.01.2016 Зальнов А.И. внес в кассу ЖСК денежные средства в размере 1 070 000,00 рублей с назначением: "паевой взнос по договору паевых накоплений N 160 от 11.01.2016".

24 апреля 2019 года между ЖСК "Вита Нова" и Зальновым А.И. было заключено дополнительное соглашение, согласно которого пайщик обязуется выплатить, а ЖСК принять сумму дополнительного паевого взноса, установленного решением Внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" от 01.12.2018 из расчета 8 000 рублей за 1 кв. метр с каждого квадратного метра за объект недвижимости, подлежащий передачи пайщику на основании договора паевых накоплений.

Согласно пункту 2 соглашения размер дополнительного паевого взноса, выплачиваемого пайщиком за объект недвижимости, составляет 112 800 рублей.

24 апреля 2019 года Зельнов А.И. внес в кассу ЖСК "Вита-Нова" денежные средства в размере 112 800,00 рублей.

Справкой N 1/43 от 07.05.2019 подтверждается, что Зальнов А.И. оплатил за объект недвижимости: помещение N 6 с кадастровым номером 23:49:0203002:2412, площадью 14,1 кв.м., находящаяся на цокольном этаже - 3, паевой взнос и дополнительный паевой взнос на общую сумму 1 212 800,00 рублей.

Актом приема-передачи от 07.05.2019 ЖСК "Вита Нова" передал Зальнову А.И. помещение N 6 с кадастровым номером 23:49:0203002:2412, площадью 14,1 кв.м., находящуюся на цокольном этаже - 3.

Согласно приложению N 3 к Протоколу N 2 "Реестр членов ЖСК "Вита Нова" по состоянию на 12 апреля 2019 года" в реестре членов под пунктом 100 указан Зальнов А.И. и подлежащее к передаче помещение N 6, кадастровый номер 23:49:0302002:2412.

В приложении N 4 к Протоколу N 2 "Акт распределения нежилых помещений и квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, ул. Учительская, д. 9" под реестровым номером 6 также указан Зальнов А.И. и подлежащее к передаче помещение N 6, кадастровый номер 23:49:0302002:2412.

27 июня 2019 года на основании указанных выше документов за Зальновым А.И. было зарегистрировано право собственности на помещение N 6 с кадастровым номером 23:49:0302002:2412.

30 марта 2015 года между ЖСК "Вита Нова" и Зальновым А.И. заключен договор паевых накоплений N 104, по которому пайщик, являясь членом ЖСК, в целях реализации уставной деятельности ЖСК, предусматривающей реализацию проекта строительства объекта, в срок до конца третьего квартала 2015 года, вносит установленный ЖСК паевой и иные взносы в размере и в сроки, предусмотренные статьей 2 договора, а ЖСК обязуется предоставить в собственность пайщика объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с условным номером 19к7 общей проектной площадью 49,75 кв.м., расположенное на 19-ом этаже в "Объекте".

Согласно пункту 2.1 договора размер паевого взноса составляет 4 079 000,00 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 61 от 31.03.2015 Зальнов А.И. внес в кассу ЖСК денежные средства в размере 4 079 000,00 рублей с назначением: "паевой взнос по договору паевых накоплений N 104 от 30.03.2015 г".

31 марта 2015 года Зальнову А.И. выдана справка о выплате паевого взноса в полном объеме за объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с условным номером 19к7 общей проектной площадью 49,75 кв.м., расположенное на 19-ом этаже в "Объекте".

16 апреля 2019 года между ЖСК "Вита Нова" и Зальновым А.И. было заключено дополнительное соглашение, согласно которого пайщик обязуется выплатить, а ЖСК принять сумму дополнительного паевого взноса, установленного решением Внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" от 01.12.2018 из расчета 8 000 рублей за 1 кв. метр с каждого квадратного метра за объект недвижимости, подлежащий передачи пайщику на основании договора паевых накоплений.

Согласно пункту 2 соглашения размер дополнительного паевого взноса, выплачиваемого пайщиком за объект недвижимости с условным обозначением 19к7 общей проектной площадью 49,75 кв.м., составляет 398 000 рублей.

Справкой N 1/42 от 07.05.2019 подтверждается, что Зальнов А.И. оплатил за объект недвижимости: квартира N 140 с кадастровым номером 23:49:0302002:2384 (условный номер 19к7), площадью 54,5 кв.м., находящаяся на 17-ом этаже, паевой взнос и дополнительный паевой взнос на общую сумму 4 477 000,00 рублей.

Актом приема-передачи от 07.05.2019 ЖСК "Вита Нова" передал Зальнову А.И. квартиру N 140 с кадастровым номером 23:49:0302002:2384, площадью 54,5 кв.м., находящуюся на 17-ом этаже.

Согласно приложению N 3 к Протоколу N 2 "Реестр членов ЖСК "Вита Нова" по состоянию на 12 апреля 2019 года" в реестре членов под пунктом 100 указан Зальнов А.И. и подлежащая к передаче квартира N 140, кадастровый номер 23:49:0302002:2384.

В приложении N 4 к Протоколу N 2 "Акт распределения нежилых помещений и квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, ул. Учительская, д. 9" под реестровым номером 130 также указан Зальнов А.И. и подлежащая к передаче квартира N 140, кадастровый номер 23:49:0302002:2384.

27 июня 2019 года на основании указанных выше документов за Зальновым А.И. было зарегистрировано право собственности на квартиру N 140 с кадастровым номером 23:49:0302002:2384.

По оспариваемым договорам паевых накоплений N 160 от 11.01.2016, N 104 от 30.03.2015 и дополнительному соглашению от 16.04.2019 пайщиком в полном объеме были оплачены денежные средства за пай ЖСК, что подтверждается документально.

Дополнительным документом, подтверждающим оплату дополнительного пая по договору N 160, является Протокол осмотра места происшествия от 15.06.2020.

Согласно Протоколу осмотра места происшествия от 15.06.2020, старшим следователем ОРП на ОТ ОП Хостинского района СУ УВД г. Сочи майором юстиции Корольковой Т.Г. был произведен осмотр бухгалтерской документации, отражающей хозяйственную деятельность ЖСК "Вита-Нова", за период с декабря 2018 года по январь 2020 года, в том числе кассовой книги.

Таким образом, право собственности за Зальновым А.И. было зарегистрировано в полном соответствии со ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

Кроме того, 11.06.2020 проведено заседание Правления ЖСК (Протокол N 11 от 11.06.2020, Приложение N 9), на повестке дня стояло 3 вопроса, в том числе:

"3. О согласовании внесения единой суммы собственникам квартир с условным номером 7 за недоплату паевого взноса за увеличение площади квартир, определенной органом технической инвентаризации".

По 3-му вопросу принято решение: Согласиться с предложением Председателя Правления ЖСК "Вита Нова" Богатикова О.П. и согласовать внесение единой суммы в размере 204 000 рублей собственникам квартир с условным N 7 за недоплату паевого взноса за увеличение площади квартир, определенной органом технической инвентаризации. Установить срок внесения единой суммы в размере 204 000 рублей за недоплату паевого взноса за увеличение площади квартир, определенной органом технической инвентаризации, до 21 июня 2020 года.

03 июля 2020 года Зальнов А.И. по безналичному расчету перевел в адрес ИП Брусник В.Ю. денежные средства в размере 70 000 рублей, что подтверждается чеком по операции N 472560 от 03.07.2020, назначение платежа: "Оплата по счету 5/2 от 29.06.2020".

17 июля 2020 года Зальнов А.И. по безналичному расчету перевел в адрес ИП Суркова И.Н. денежные средства в размере 72 301,68 рублей, что подтверждается чеком по операции N 238763 от 17.07.2020., назначение платежа: "Оплата по счету 69 от 02.07.2020 за ЖСК Вита Нова".

28 августа 2020 года Зальнов А.И. по безналичному расчету перевел в адрес ООО "Трастстрой" денежные средства в размере 21 698,32 рублей, что подтверждается чеком по операции N 401306843377NGDW от 28.08.2020, назначение платежа: "Оплата по договору 8/05-2020 от 25.06.2020 за ЖСК Вита Нова".

06 сентября 2020 года Зальнов А.И. по безналичному расчету перевел в адрес ООО "ТРАСТСТРОЙ" денежные средства в размере 40 000 рублей, что подтверждается чеком по операции N 800871054766WNRW от 06.09.2020, назначение платежа: "Оплата по договору 6/05 от 02.06.2020 за ЖСК Вита Нова ИНН 2320216690".

Зальнов А.И. оплатил в полном объеме паевой взнос и дополнительный паевой взнос, что подтверждается квитанциями к ПКО, справками, подтверждающими внесение денежных средств. Доказательств обратного материалы дела не содержат, неравноценность встречного предоставления, управляющим не доказана.

26 октября 2015 года между ЖСК "Вита Нова" и Опёнкиной Натальей Федоровной (пайщик) заключен договор паевых накоплений N 149, по которому пайщик, являясь членом ЖСК, в целях реализации уставной деятельности ЖСК, предусматривающей реализацию проекта строительства объекта, в срок до конца третьего квартала 2015 года, вносит установленный ЖСК паевой и иные взносы в размере и в сроки, предусмотренные статьей 2 договора, а ЖСК обязуется предоставить в собственность пайщика объект недвижимости, основные характеристики которого указаны в (Приложении N 1 к договору) и долю в праве на земельный участок.

Согласно договору, под объектом недвижимости понимается жилое помещение (квартира) с условным номером 20к1 общей проектной площадью 63,42 кв.м., расположенное на 20-ом этаже в "Объекте".

Пунктом 2.1 договора установлен размер паевого взноса в размере 6 025 000,00 рублей, из расчета 95 000 рублей за 1 кв.м.

Согласно пункту 2.1.1 договора, пайщик производит оплату наличными денежными средствами в кассу ЖСК.

Паевой взнос в сумме 3 000 000,00 рублей вносится в момент подписания договора.

Паевой взнос в размере 3 025 000,00 рублей вносится в срок до 30 октября 2015 года.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру N 149 от 26.10.2015, Опенкина Н.Ф. внесла в кассу ЖСК денежные средства в размере 3 000 000 рублей; N 155 от 29.10.2015 - денежные средства в размере 3 025 000 рублей с назначением: "Паевой взнос по договору паевых накоплений N 149 от 26.10.2015 г.".

11 апреля 2019 года между ЖСК "Вита-Нова" и Опёнкиной Натальей Федоровной было заключено дополнительное соглашение, согласно которому пайщик обязуется выплатить, а ЖСК принять сумму дополнительного паевого взноса, установленного решением Внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" от 01.12.2018 г. из расчета 8 000 рублей за 1 кв. метр с каждого квадратного метра за объект недвижимости, подлежащий передачи пайщику на основании договора паевых накоплений.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения, размер дополнительного паевого взноса, выплачиваемого пайщиком за объект недвижимости с условным номером 20к1 общей проектной площадью 63,42 кв. м., составляет 507 360 рублей.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения, пайщик вносит сумму дополнительного паевого взноса в размере 507 360 рублей в момент подписания дополнительного соглашения к договору паевых накоплений N 149.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 170 от 11.04.2019, Опёнкина Н.Ф. внесла в кассу ЖСК денежные средства в размере 507 360 рублей с назначением: "Оплата Дополнительного паевого взноса по Допсоглашению к Договору паевых накоплений 149 от 26.10.2015 (усл 20к1)".

11 апреля 2019 года между Опёнкиной Натальей Федоровной (пайщик), Ищенко Олегом Викторовичем (преемник) и ЖСК "Вита-Нова" заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору паевых накоплений N 149 от 26.10.2015 и дополнительному соглашению от 11.04.2019 к договору паевых накоплений N 149, по которому пайщик передает, а преемник принимает на себя все права и обязанности пайщика по договору паевых накоплений N 149 от 26.10.2015 в отношении объекта недвижимости - квартиры с условным номером 20к1 общей проектной площадью 63,42 кв.м., расположенной на 20-м этаже в "Объекте".

Согласно пункту 9 соглашения, уступка прав и обязанностей носит возмездный характер. Компенсация за уступку прав и обязательств по Соглашению составляет 6 532 360,00 рублей, которые преемник передает пайщику в момент подписания соглашения. Передача денег подтверждается распиской в простой письменной форме.

Справкой N 1/56 от 07.05.2019 подтверждается, что Ищенко О.В. выплатил паевой взнос и дополнительный паевой взнос в полном объеме на общую сумму 6 532 360 рублей.

Согласно акту приема-передачи от 07.05.2019, ЖСК "Вита-Нова" по договору паевых накоплений N 149 от 26.10.2015 передал Ищенко О.В. объект недвижимости: квартира номер 141 с кадастровым номером 23:49:0302002:2383, площадью 56,1 кв.м., расположенная на 18-м этаже в "Объекте".

26 августа 2019 года на основании вышеуказанных документов, за Ищенко О.В. было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: квартира номер 141 с кадастровым номером 23:49:0302002:2383, площадью 56,1 кв.м., расположенная на 18-м этаже в "Объекте".

22 октября 2015 года между ЖСК "Вита Нова" и Опёнкиной Натальей Федоровной пайщик) заключен договор паевых накоплений N 139, по которому пайщик, являясь членом ЖСК, в целях реализации уставной деятельности ЖСК, предусматривающей реализацию проекта строительства объекта, в срок до конца третьего квартала 2015 года, вносит установленный ЖСК паевой и иные взносы в размере и в сроки, предусмотренные статьей 2 договора, а ЖСК обязуется предоставить в собственность пайщика объект недвижимости, основные характеристики которого указаны в (Приложении N 1 к Договору) и долю в праве на земельный участок.

Согласно договору, под объектом недвижимости понимается жилое помещение (квартира) с условным номером 20к2 общей проектной площадью 49,1 кв.м., расположенное на 20-ом этаже в "Объекте".

Согласно пункту 2.1 договора, размер паевого взноса составляет 4 419 000 рублей, из расчета 90 000 рублей за 1 кв.м.

Согласно пункту 2.1.1 договора, пайщик производит оплату наличными денежными средствами в кассу ЖСК.

Паевой взнос в сумме 4 419 000,00 рублей вносится в момент подписания договора.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 142 от 22.10.2015, Опенкина Н.Ф. внесла в кассу ЖСК денежные средства в размере 4 419 000 рублей с назначением: "Паевой взнос по договору паевых накоплений N 139 от 22.10.2015 г.".

28 октября 2016 года между Опёнкиной Натальей Федоровной (пайщик, Цедент), Ищенко Олегом Викторовичем (преемник) и ЖСК "Вита-Нова" заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по Договору паевых накоплений N 140 от 22.10.2015, по которому пайщик передает, а преемник принимает на себя все права и обязанности пайщика по договору паевых накоплений N 140 от 22.10.2015 в отношении объекта недвижимости - квартиры с условным номером 20к2 общей проектной площадью 49,1 кв.м., расположенной на 20-м этаже в "Объекте".

Согласно пункту 10 соглашения, переуступка прав и обязанностей по настоящему Соглашению носит возмездный характер. Компенсация за уступку прав и обязательств по Соглашению составляет 5 793 800,00 рублей, которые переданы преемником цеденту до момента подписания настоящего соглашения. Данное соглашение является единственным документом, подтверждающим передачу денежных средств в указанном размере от преемника цеденту.

03 июля 2019 года между ЖСК "Вита-Нова" и Ищенко Олегом Викторовичем было заключено дополнительное соглашение, согласно которому пайщик обязуется выплатить, а ЖСК принять сумму дополнительного паевого взноса, установленного решением Внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" от 01.12.2018 из расчета 8 000 рублей за 1 кв. метр с каждого квадратного метра за объект недвижимости, подлежащий передачи Пайщику на основании договора паевых накоплений.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения, размер дополнительного паевого взноса, выплачиваемого пайщиком за объект недвижимости с условным номером 20к2 общей проектной площадью 49,1 кв. м., составляет 392 800 рублей.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения, пайщик вносит 100% дополнительного паевого взноса в размере 392 800 рублей адрес ООО "Лифтсити" в счет погашению долга перед ЖСК "Вита-Нова" по дополнительному соглашению к договору паевых накоплений N 139.

Согласно чек-ордеру ПАО Сбербанк России от 03.07.2019, Ищенко О.В. перечислил на счет ООО "Лифтсити" 392 800 рублей в счет оплаты по дополнительному соглашению от 03.07.2019 к договору паевых накоплений N 139 от 22.10.2015.

Справкой N 1/111 от 10.07.2019 подтверждается, что Ищенко О.В. выплатил паевой взнос и дополнительный паевой взнос в полном объеме на общую сумму 4 811 800 рублей.

Согласно акту приема-передачи от 10.07.2019, ЖСК "Вита-Нова" по договору паевых накоплений N 139 от 22.10.2015 передал Ищенко О.В. объект недвижимости: квартира номер 142 с кадастровым номером 23:49:0302002:2382, площадью 44,6 кв.м., расположенная на 18-м этаже в "Объекте".

22 июля 2019 года на основании вышеуказанных документов, за Ищенко О.В. было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: квартира номер 142 с кадастровым номером 23:49:0302002:2382, площадью 44,6 кв.м., расположенная на 18-м этаже в "Объекте".

Законность распределения квартир членам ЖСК, в том числе: Ищенко О.В. - квартира N 141 (20к1), квартира N 142 (20к2),, подтверждается Протоколом N2 внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" в очной форме от 12.04.2019 г., а также приложениями к нему в виде реестра членов ЖСК и акта распределения квартир, которые являются правоустанавливающими документами в целях регистрации права на квартиры в органах, осуществляющих регистрацию.

Согласно Протоколу N 2 внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" в очной форме от 12.04.2019 в повестку дня входило 19 вопросов, в том числе:

7. Принятие в члены ЖСК (списком).

12. Утверждение Акта распределения квартир и помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Учительская, 9.

Согласно Протоколу от 12.04.2019 на собрании присутствовали 75 человек, что составляет более 50% от общего количества членов ЖСК, таким образом кворум для проведения собрания был набран.

Протокол подписан председателем собрания Савченко Т.Е., секретарем собрания Сачавой Н.Н., членами счетной комиссии: Таранец А.В., Фоминой Д.А.

По 7-ому вопросу принято решение: принять в члены ЖСК "Вита Нова" (списком - Приложение N 2 к Протоколу N 2) и утвердить реестр членов ЖСК "Вита Нова" по состоянию на 12.04.2019 г. (Приложение N 3 к Протоколу N 2).

По 12-ому вопросу принято решение: утвердить Акт распределения квартир и помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Учительская, 9 (Приложение N 4 к Протоколу N 2). Поручить председателю правления ЖСК "Вита Нова" выдать членам кооператива, включенным в Акт распределения квартир и помещений, справки о полной выплате паевого взноса по форме, утвержденной протоколом заседания Правления ЖСК "Вита Нова" от 11.04.2019 и акты приема-передачи помещений после оплаты дополнительного паевого взноса.

Согласно приложению N 3 к Протоколу N 2 "Реестр членов ЖСК "Вита Нова" по состоянию на 12 апреля 2019 года" в реестре членов под п. 101 указан Ищенко О.В. и подлежащая к передаче квартира N 142, кадастровый номер 23:49:0302002:2382. В приложении N 4 к Протоколу N 2 "Акт распределения нежилых помещений и квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, ул. Учительская, д. 9" под реестровым номером 132 также указан Ищенко О.В. и подлежащая к передаче квартира N 142, кадастровый номер 23:49:0302002:2382.

22 июля 2019 года на основании указанных выше документов за Ищенко О.В. было зарегистрировано право собственности на квартиру N 142 с кадастровым номером 23:49:0302002:2382.

26 октября 2015 года между ЖСК "Вита Нова" и Опёнкиной Натальей Федоровной (пайщик) заключен договор паевых накоплений N 149.

Согласно пункту 2.1 договора, размер паевого взноса составляет 6 025 000 рублей.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру N 149 от 26.10.2015 г., Опенкина Н.Ф. внесла в кассу ЖСК денежные средства в размере 3 000 000 рублей; N 155 от 29.10.2015 - денежные средства в размере 3 025 000 рублей с назначением: "Паевой взнос по договору паевых накоплений N 149 от 26.10.2015".

11 апреля 2019 между ЖСК "Вита-Нова" и Опёнкиной Натальей Федоровной было заключено Дополнительное соглашение, согласно которому пайщик обязуется выплатить, а ЖСК принять сумму дополнительного паевого взноса, установленного решением Внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" от 01.12.2018 из расчета 8 000 рублей за 1 кв. метр с каждого квадратного метра за объект недвижимости, подлежащий передачи Пайщику на основании договора паевых накоплений.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения, размер дополнительного паевого взноса, выплачиваемого пайщиком за объект недвижимости с условным номером 20к1 общей проектной площадью 63,42 кв. м., составляет 507 360 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 170 от 11.04.2019, Опёнкина Н.Ф. внесла в кассу ЖСК денежные средства в размере 507 360 рублей с назначением: "Оплата Дополнительного паевого взноса по Доп.соглашению к Договору паевых накоплений 149 от 26.10.2015 (усл 20к1)".

Согласно Протоколу осмотра места происшествия от 15.06.2020, старшим следователем ОРП на ОТ ОП Хостинского района СУ УВД г. Сочи майором юстиции Корольковой Т.Г. был произведен бухгалтерской документации, отражающей хозяйственную деятельность ЖСК "Вита-Нова", за период с декабря 2018 года по январь 2020 года. На стр. 37 отражено поступление наличных денежных средств в кассу ЖСК "Вита-Нова" от Опенкиной Натальи Федоровны (20к1) в размере 507 360 рублей.

В связи с заключением 11.04.2019 соглашения о переуступке прав и обязанностей по Договору паевых накоплений N 149 от 26.10.2015 и Дополнительному соглашению от 11.04.2019 между Опёнкиной Натальей Федоровной (пайщик) и Ищенко Олегом Викторовичем (преемник), Ищенко О.В. принял себя все права и обязанности пайщика по вышеуказанным договорам.

Справкой N 1/56 от 07.05.2019 также подтверждается исполнение Ищенко О.В. обязательств по выплате паевого взноса и дополнительного паевого взнос в полном объеме.

Согласно приложению N 3 к Протоколу N 2 "Реестр членов ЖСК "Вита Нова" по состоянию на 12 апреля 2019 года" в реестре членов под п. 101 указан Ищенко О.В. и подлежащая к передаче квартира N 141, кадастровый номер 23:49:0302002:2383.

В приложении N 4 к Протоколу N 2 "Акт распределения нежилых помещений и квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, ул. Учительская, д. 9" под реестровым 20 номером 131 также указан Ищенко О.В. и подлежащая к передаче квартира N 141, кадастровый номер 23:49:0302002:2383.

26 августа 2019 года на основании указанных выше документов за Ищенко О.В. было зарегистрировано право собственности на квартиру N 141 с кадастровым номером 23:49:0302002:2383.

Таким образом, Ищенко О.В. в полном объеме исполнил обязательства по внесению паевых взносов и дополнительных паевых взносов по каждому из Договоров паевых накоплений, что подтверждается квитанциями к ПКО, справками, подтверждающими внесение денежных средств, а также кассовой книгой ЖСК "Вита-Нова" за 2018 по январь 2020 года.

24 мая 2014 года между ЖСК "Вита-Нова" и Куклиной Т.Д. заключен договор паевых накоплений N 41, согласно которого пайщик, являясь членом ЖСК, в целях реализации установленной деятельности ЖСК, предусматривающей реализацию проекта строительства объекта, в срок до конца третьего квартала 2014 года, вносит установленный ЖСК паевой и иные взносы в размере и в сроки, предусмотренные ст. 2 договора, а ЖСК обязуется предоставить в собственность пайщика объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с условным номером 6к7 общей проектной площадью 49,75 кв.м., расположенное на 6-ом этаже в "Объекте".

Согласно пункту 2.1 договора, размер паевого взноса составляет 3 482 500 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 32 от 26.05.2014 Куклина Т.Д. внесла в кассу ЖСК денежные средства в размере 3 482 500 рублей с назначением: "паевой взнос по договору паевых накоплений N 41 от 24.05.2014 г".

26 мая 2014 года Куклиной Т.Д. выдана справка о выплате паевого взноса в полном объеме за объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с условным номером 6к7 общей проектной площадью 49,75 кв.м., расположенное на 6-ом этаже в "Объекте".

10 июня 2019 года между ЖСК "Вита Нова" и Куклиной Т.Д. заключено дополнительное соглашение, согласно которого пайщик обязуется выплатить, а ЖСК принять сумму дополнительного паевого взноса, установленного решением Внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" от 01.12.2018 из расчета 8 000 рублей за 1 кв. 62 метр с каждого квадратного метра за объект недвижимости, подлежащий передачи пайщику на основании договора паевых накоплений.

Согласно пункту 2 соглашения размер дополнительного паевого взноса, выплачиваемого пайщиком за Объект недвижимости с условным обозначением 6к7 общей проектной площадью 49,75 кв. м., составляет 398 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 330 от 10.06.2019 Куклина Т.Д. внесла в кассу ЖСК "Вита Нова" денежные средства в размере 398 000 рублей с назначением: "Оплата Дополнительного паевого взноса по Доп.соглашению к Договору паевых накоплений 41 от 24.05.2014 (усл. 6к7)".

Справкой N 1/105 от 10.06.2019 подтверждается, что Куклина Т.Д. оплатила за объект недвижимости: квартира N 49 с кадастровым номером 23:49:0302002:2480 (условный номер 6к7), площадью 54,5 кв.м., находящаяся на 4-ом этаже, паевой взнос и дополнительный паевой взнос на общую сумму 3 880 500,00 рублей.

Актом приема-передачи от 10.06.2019 ЖСК "Вита Нова" передал Куклиной Т.Д. квартиру N 49 с кадастровым номером 23:49:0302002:2480, площадью 54,5 кв.м., находящуюся на 4-ом этаже.

Согласно приложению N 3 к Протоколу N 2 "Реестр членов ЖСК "Вита Нова" по состоянию на 12 апреля 2019 года" в реестре членов под пунктом 24 указана Куклина Т.Д. и подлежащая к передаче квартира N 49, кадастровый номер 23:49:0302002:2480.

В приложении N 4 к Протоколу N 2 "Акт распределения нежилых помещений и квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, ул. Учительская, д. 9" под реестровым номером 43 также указана Куклина Т.Д. и подлежащая к передаче квартира N 49, кадастровый номер 23:49:0302002:2480.

25 июня 2019 года на основании указанных выше документов за Куклиной Т.Д. было зарегистрировано право собственности на квартиру N 49 с кадастровым номером 23:49:0302002:2480.

19 августа 2015 года между ЖСК "Вита Нова" и Навильниковой Л.В. заключен договор паевых накоплений N 133, согласно которого пайщик, являясь членом ЖСК, в целях реализации уставной деятельности ЖСК, предусматривающей реализацию проекта строительства Объекта, в срок до конца третьего квартала 2015 года, вносит установленный ЖСК паевой и иные взносы в размере и в сроки, предусмотренные статьей 2 договора, а ЖСК обязуется предоставить в собственность пайщика объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с условным номером 12к7, общей проектной площадью 49,75 кв.м., расположенное на 12-ом этаже в "Объекте".

Согласно пункту 2.1 договора, размер паевого взноса составляет 3 731 250 рублей.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру N 123 от 20.08.2015 Навильникова Л.Д. внесла в кассу ЖСК "Вита Нова" денежные средства в размере 800 000 руб., N 124 от 21.08.2015 - денежные средства в размере 1 231 250,00 рублей, N 125 от 24.08.2015 - денежные средства в размере 1 100 000,00 рублей, N 127 от 26.08.2015 - денежные средства в размере 600 000,00 рублей с назначением: "Паевой взнос по договору паевых накоплений N 133 от 19.08.2015 ".

26 августа 2015 года Навильниковой Л.Д. выдана справка о выплате паевого взноса в полном объеме за объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с условным номером 12к7, общей проектной площадью 49,75 кв.м., расположенное на 12-ом этаже в "Объекте".

04 февраля 2019 года между ЖСК "Вита Нова" и Навильниковой Л.В. было заключено дополнительное соглашение, согласно которого пайщик обязуется выплатить, а ЖСК принять сумму дополнительного паевого взноса, установленного решением Внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" от 01.12.2018 из расчета 8 000 рублей за 1 кв. метр с каждого квадратного метра за объект недвижимости, подлежащий передачи пайщику на основании договора паевых накоплений.

Согласно пункту 2 соглашения размер дополнительного паевого взноса, выплачиваемого пайщиком за объект недвижимости с условным обозначением 15к7 общей проектной площадью 49,75 кв. м., составляет 398 000 рублей.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру N 38 от 04.02.2019 Навильникова Л.В. внесла в кассу ЖСК "Вита Нова" денежные средства в размере 300 000 рублей, N 126 от 06.03.2019 - денежные средства в размере 98 000 рублей с назначением: "Частичная оплата дополнительного паевого взноса по Доп.соглашению к договору паевых накоплений 133 от 19.08.2015".

Справкой N 12/7 от 07.05.2019 подтверждается, что Навильникова Л.В. оплатила за объект недвижимости: квартира N 91 с кадастровым номером 23:49:0302002:2482 (условный номер 12к7), площадью 54,5 кв.м., находящаяся на 10-ом этаже, паевой взнос и дополнительный паевой взнос на общую сумму 4 129 250 рублей.

Актом приема-передачи от 07.05.2019 ЖСК "Вита Нова" передал Навильниковой Л.В. квартиру N 91 с кадастровым номером 23:49:0302002:2482, площадью 54,5 кв.м., находящуюся на 10-м этаже.

Согласно приложению N 3 к Протоколу N 2 "Реестр членов ЖСК "Вита Нова" по состоянию на 12 апреля 2019 года" в реестре членов под п. 64 указана Навильникова Л.В. и подлежащая к передаче квартира N 91, кадастровый номер 23:49:0302002:2482.

В приложении N 4 к Протоколу N 2 "Акт распределения нежилых помещений и квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, ул. Учительская, д. 9" под реестровым номером 83 также указана Навильникова Л.В. и подлежащая к передаче квартира N 91, кадастровый номер 23:49:0302002:2482. 65

22 июля 2019 года на основании указанных выше документов за Навильниковой Л.В. было зарегистрировано право собственности на квартиру N 91 с кадастровым номером 23:49:0302002:2482.

Таким образом, материалами дела подтверждена оплата по договорам паевого взноса и дополнительным соглашениям, о фальсификации представленных документов, лицами, участвующими в деле не заявлено, неравноценность встречного предоставления заявителем не доказана.

Само по себе отсутствие у конкурсного управляющего первичной документации, нельзя рассматривать в качестве самостоятельного основания признания сделки недействительной.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума ВАС РФ N 63 при решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать об указанных обстоятельствах, во внимание принимается то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств.

Согласно статье 2 Закона о банкротстве под вредом, причиненным имущественным правам кредиторов понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

Доказательства того, что ответчики являются заинтересованным по отношению к должнику лицом, равно как и того, что стороны при исполнении обязательств действовали недобросовестно, в ущерб интересам должника и его кредиторам, предпринимали действия, направленные на создание искусственной задолженности, в материалах дела отсутствуют.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неплатежеспособность и недостаточность имущества (активов) должника именно на дату совершения спорных сделок конкурсным управляющим документально надлежащим образом также не подтверждена.

Следовательно, конкурсным управляющим не доказана совокупность условий, необходимых для признания сделок недействительными.

Таким образом, как правомерно установлено судом первой инстанции, оспаривающее сделку лицо не доказало наличия совокупности всех обстоятельств, необходимых для признания сделок недействительными по основанию, предусмотренному пунктами 1, 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, оснований для признания сделки недействительной по указанному основанию у суда не имеется.

Отклоняя довод управляющего о том, что при проведении государственной регистрации было передано несуществующее право, в отсутствие необходимых документов, противоречащих п.3.8. договоров паевых накоплений, который предусматривает возможность передачи права собственности третьему лицу, только после его обязательной регистрации за ЖСК "Вита Нова", в чем усматривается недобросовестность действий как должника, так и приобретателей, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на нее с момента внесения паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК РФ; ч. 1, 3 ст. 110, ч. 1 ст. 129 ЖК РФ; п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25; письмо Росреестра от 02.03.2016 N 14- исх/02667- ГЕ/16). При этом приобретаемое право собственности не связано и с его государственной регистрацией. Из изложенного следует, что право собственности члена кооператива возникает автоматически в силу самого факта выплаты пая.

Документом, подтверждающим право на паенакопление или на жилое помещение, за которое полностью внесен паевой взнос, выданный на имя обладателя подлежащих государственной регистрации прав, является справка о полном внесении (полной выплате) паевого взноса. Таким образом, законом не предусмотрено оформление права кооператив.

Таким образом, доводы управляющего о незаконной регистрации права собственности на квартиры к пайщикам правомерно признаны необоснованными.

Оснований для признания сделок недействительными на основании статьи 61.3 Закона о банкротстве, суд апелляционной инстанции также не усматривает, поскольку заключены за пределами сроков, установленных данной статьей.

Конкурсный управляющий также ссылается на наличие оснований для признании сделок недействительными на основании 10, 168, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 4 постановления Пленума N 63, наличие специальных оснований оспаривания сделок, предусмотренных статьями 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве, само по себе не препятствует суду квалифицировать сделку, при совершении которой допущено злоупотребление правом, как недействительную на основании статей 10 и 168 ГК РФ.

Вместе с тем согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.06.2014 N10044/11 и определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.04.2016 N 306-ЭС15-20034, в упомянутых разъяснениях речь идет о сделках с пороками, выходящими за пределы дефектов подозрительных сделок.

Для применения статей 10 и 168 ГК РФ, в условиях конкуренции норм о действительности сделки, необходимы обстоятельства, выходящие за пределы диспозиции специальных норм статьи 61.2. Закона о банкротстве.

В данном случае, конкурсный управляющий в качестве оснований для признания оспариваемых сделок недействительными в соответствии со статьями 10, 168 ГК РФ ссылался на те же обстоятельства и доказательства, что и при их оспаривании на основании статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Из содержания приведенных норм и разъяснений, изложенных в пунктах 5 - 7 постановления Пленума N 63, следует, что такие обстоятельства как противоправность цели совершения сделки и осведомленность контрагента об этой цели охватываются составом подозрительной сделки и не требуют самостоятельной квалификации по статье 10 ГК РФ.

В рассматриваемом случае заявитель не указал, чем в условиях конкуренции норм о недействительности сделки выявленные нарушения выходят за пределы диспозиции части 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Доказательств наличия в сделках пороков, а также превышения пределов дефектов сделок с предпочтением или подозрительных сделок, в материалы дела заявителем не представлено. Таким образом, оспариваемая сделка не может быть признана ничтожной. Доказательств мнимости конкурсным управляющим в материалы дела также не представлено.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с этим признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

То обстоятельство, что в судебном акте не названы какие-либо из имеющихся в деле доказательств либо доводы, не свидетельствует о том, что данные доказательства и доводы судом не оценены (определение Верховного Суда Российской Федерации от 01.02.2016 N 308-КГ15-18261).

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом в обжалуемой части не допущено.

Из разъяснений абзаца 4 пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что по смыслу пункта 3 статьи 61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки по правилам главы III.1 Закона о банкротстве оплачивается государственной пошлиной в размере, предусмотренном для оплаты исковых заявлений об оспаривании сделок (подпункт 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 49, 150, 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

принять отказ конкурсного управляющего ЖСК "Вита-Нова" Семеновой Полины Валерьевны от заявленных требований в части признания недействительными сделок по передаче квартир ЖСК "Вита Нова" в доме N 9 по ул. Учительской Хостинского района г. Сочи Антощенко-Оленевой Алле Валерьевне, Корзо Наталье Михайловне, Полетаеву Родиону Дмитриевичу, Полетаеву Ростиславу Дмитриевичу, Полетаевой Екатерине Александровне, Полетаеву Дмитрию Евгеньевичу, Савченко Татьяне Юрьевне, Финагиной Татьяне Александровне, Шараповой Алле Алексеевне, Амбарцумян Арутюну Мкртичововичу, Федоровой Эльвире Михайловне, Филимоновой Людмиле Владимировне, Сорочинской Галине Викторовне, Чиликину Александру Викторовичу, Шевченко Людмиле Федоровне, Григорьену Андрею Владимировичу, Заикиной Валентине Закиевне, Казаковой Анне Сергеевне, Кобякову Сергею Владимировичу, Карякиной Светлане Николаевне, Кошелевой Ольге Вячеславовне, Кравченко Анатолию Геннадьевичу, Краснову Александру Николаевичу, Блинникову Владимиру Николаевичу, Валуевой Римме Михайловне, Василевской Анжелике Альбертовне, Гилевой Екатерине Олеговне, Гурьянову Юрию Анатольевичу, Игитян Елене Юрьевне, Сачава Наталье Николаевне, Багдадян Парандзем Степановне, Дробининой Наталье Александровне, Опенкиной Наталье Федоровне, Фрадковой Людмиле Александровне, Полетаевой Людмиле Вячеславовне, Соколову Сергею Аркадьевичу, Стебелевой Наталье Николаевне, Эгнатосян Сурену Ларвентовичу, Кузьмину Дмитрию Николаевичу, Курганской Инне Владимировне, Мунтян Людмиле Семеновне, Липа Татьяне Семеновне, Ломакину Валерию Михайловичу.

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.11.2023 по делу N А32-10930/2020 в указанной части отменить.

Производство по заявлению конкурсного управляющего ЖСК "Вита-Нова" Семеновой Полины Валерьевны в указанной части прекратить.

В остальной части судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ЖСК "Вита-Нова" (ИНН 2320216690, ОГРН 1132366013790) в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу заявления в Арбитражный суд Краснодарского края в сумме 66 000,00 рублей и за подачу апелляционной жалобы в сумме 33 000 рублей.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Я.А. Демина

Судьи

Д.С. Гамов Г.А. Сурмалян