Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2024 г. N 09АП-18678/24 по делу N А40-91655/2010

г. Москва

29 июля 2024 г.

Дело N А40-91655/10

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июля 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.В. Юрковой,

судей А.С. Маслова, Ю.Н. Федоровой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.С. Колыгановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы М.В. Соловьевой и ППК "Фонд развития территорий", на определение Арбитражного суда города Москвы от 26.02.2024 г. по делу N А40- 91655/10, вынесенное судьей П.А. Марковым, о признании права из общей долевой собственности земельного участка площадью 4.137 кв.м. (кадастровый номер 50:10:00601096:72), расположенного по адресу: Московская обл., г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 31, к. 6, а именно: части долей земельного участка за кредиторами ООО "Монолит-град-строй" - участниками долевого строительства и собственниками помещений в незавершённом строительством многоквартирном жилом доме в рамках дела о банкротстве ООО "Монолит-град-строй",

при участии в судебном заседании:

от ООО "Монолит-град-строй" - Волочаев М.О. по дов. от 10.01.204

представитель кредиторов - Нефедова Ж.Г.

От ППК "Фонд развития территорий" - Пиченкин С.Н. по дов. от 15.04.2024

Соловьева М.В. - лично,паспорт

Минасян В.Л. - лично,паспорт

От представителей дольщиков - Дорогова Л.В. по доверенностям

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.08.2010 принято к производству дело о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Монолит-град-строй".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.05.2020 должник ООО "Монолит-град-строй" признан банкротом.

Представитель кредиторов - участников долевого строительства обратился в суд с заявлением о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 26.02.2024 признано право из общей долевой собственности земельного участка площадью 4.137 кв.м. (кадастровый номер 50:10:00601096:72), расположенного по адресу: Московская обл., г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 31, к. 6, а именно: часть доли земельного участка за кредиторами ООО "Монолит-град-строй" - участниками долевого строительства и собственниками помещений в незавершённом строительством многоквартирном жилом доме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Соловьева М.В., ППК "Фонд развития территорий" обратились с апелляционными жалобами в Девятый арбитражный апелляционный суд, в которых просят определение суда отменить, в удовлетворении требований отказать.

В обоснование доводов жалоб ссылаются на нарушение судом норм материального и процессуального права.

От конкурсного управляющего ООО "Монолит-град-строй" поступил отзыв, просит в удовлетворении жалоб отказать.

От представителя конкурсных кредиторов поступили письменные пояснения в порядке ст.81 АПК РФ, просит жалобы оставить без удовлетворения.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность определения, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, на момент принятия судебного акта о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства, в конкурсной массе должника имелось следующее недвижимое имущество:

- объект незавершённого строительства, а именно 14-17 этажный 6-секционный жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже 1,2-ой пусковой комплекс, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Сходня, ул. Вишневая, 31, корп. 6,

- земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060109:72 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием "для строительства многоквартирного жилого дома" по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишнева, 31, к.6, на котором и расположен объект недвижимости.

На дату рассмотрения настоящего обособленного спора по существу строительство многоквартирного жилого дома не завершено, в эксплуатацию дом не введён, квартиры гражданам не переданы.

Президиумом Московского областного суда от 07.12.2011 было принято постановление о признании за одним из участников строительства права собственности в незавершенном строительством объекте (однокомнатной квартиры общей площадью 43,9 кв.м), расположенной на девятом этаже.

Данный судебный акт вступил в силу и послужил основанием для применения судами по настоящему делу специального подхода, сформированного высшей судебной инстанцией в Определении Верховного Суда РФ от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 со ссылкой на положения статьи 19 Конституции РФ о необходимости учета при разрешении дел о банкротстве принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений.

На дату рассмотрения настоящего обособленного спора по существу вынесены судебные акты о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме (кадастровый номер 50:09:0060607:290) на стадии готовности 70%, расположенном на земельном участке площадью 4.137 кв.м., (кадастровый номер 50:10:0060109:72), в пользу 139 кредиторов.

Всего общая расчетная площадь земельного участка указанных собственников 633,13 м.кв. 73/477 доля земельного участка.

Требования 88 кредиторов включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определениями Арбитражного суда города Москвы от 11.09.2023, был принят отказ кредиторов Водопадовой Галины Васильевны, Горбунова Руслана Витальевича, от признанного за ними права собственности, на основании ст. 236 ГК РФ и в связи с обращениями кредиторов в Фонд с заявлением о выплате им денежного возмещения, а также в связи с получением названными кредиторами выплаты их требования в полном размере.

Арбитражным судом г. Москвы рассмотрены и признаны обоснованными залоговые требования кредиторов в отношении вышеуказанного земельного участка, входящего в конкурсную массу должника.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2019, определение Арбитражного суда города Москвы от 08.07.2019 отменено, спорные земельный участок площадью и находящийся на нем незавершенный строительством многоквартирный дом признаны находящимися в залоге у участников долевого строительства.

Определением экономической коллегии Верховного Суда РФ от 04.03.2021 по делу N 308-ЭС20-18388 указано, что в соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса и статьей 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ", с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции названной нормы земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества.

По смыслу статей 244, 289, 290 ГК, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома возникает при множественности собственников помещений данного многоквартирного дома.

В п. 66 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено:

- если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (часть 2 статьи 16 Вводного закона);

- если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона);

- в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно представленным в материалы настоящего дела доказательствам, земельный участок обладает характеристиками:

площадь участка - 4137 м.;

назначение - для строительства многоквартирного жилого дома;

кадастровая стоимость - 18925492 рубля 53 копейки;

дата утверждения стоимости - 29.11.2013-11-29;

дата постановки на учёт - 06.05.2019.

Жилищный Кодекс РФ введён в действие с 01.03.2005 (ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"), то есть значительно раньше даты формирования и постановки на учёт указанного земельного участка (05.05.2019).

При таких обстоятельствах, право общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Конституционный Суд РФ в пункте 2.1 Постановления от 28.05.2010 N 12-П, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса), указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, оспаривается Фондом, ранее заявившим о намерении приобрести права застройщиков на земельный участок с находящимся на нему объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства.

В силу п. 59 Постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Определением ВАС РФ от 25.07.2014 N ВАС-8825/14 и иными актами вышестоящих судов сформирована правовая позиция о том, что исходя из системного толкования положений действующего законодательства, государственная регистрация прав на недвижимость и совершаемых в отношении нее сделок в ЕГРН носит не правоустанавливающий, не распорядительный, а право подтверждающий характер.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060109:72 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием "для строительства многоквартирного жилого дома" по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишнева, 31 сформирован, поставлен на кадастровый учёт, использован в соответствии с его целевым назначением.

Заявители (кредиторы) представили судебные акты в доказательство признания за ними права собственности на доли в незавершённом строительством объекте, а также в доказательство нахождения земельного участка в залоге у участников долевого строительства.

25.12.2020 Наблюдательным Советом Фонда в целях урегулирования обязательств застройщика ООО "Монолит-Град-Строй", признанного банкротом, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 Закона о банкротстве, а именно, в отношении объекта незавершенного строительства 14-17 этажный 6-секционный жилой дом нежилыми помещениями на первом этаже, 1, 2-й пусковой комплекс, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Сходня, ул. Вишневая, д. 31, к. 6, принято решение о финансировании мероприятий, указанных в п.5 ч.2 ст.13.1 Закона N 218-ФЗ (выплата возмещения участникам строительства).

Размер выплат возмещения гражданам - участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства, составил 1.533.064.126,15 рублей.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 12.07.2021 удовлетворено заявление ПАО "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" о намерении стать приобретателем прав ООО "МОНОЛИТ-ГРАД-СТРОЙ" на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060109:72 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектом незавершенного строительства: 14-17 этажный 6-секционный жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже 1, 2-ой пусковой комплекс, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Сходня, ул. Вишневая, 31, корп. 6; прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Принимая судебный акт по настоящему обособленному спору, суд первой инстанции не учел, что действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности владельцев доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве доме на земельный участок под данным объектом.

За заявителями (кредиторы) признано право собственности на долю в праве общедолевой собственности в незавершённом строительством объекте.

Строительство жилого дома ведется с 2003 года, приостановлено с 2009 года.

Судом неправильно применены ст. 4, 14, ст. 244,289,290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.

Земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность по основанию, установленному пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ, только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлениях Президиума ВАС РФ 19.03.2013 N 12668/12, от 19.11.2013 N 8536/13, выкуп земельного участка не допускается, если строительство объектов недвижимости, для возведения и эксплуатации которых земельный участок был предоставлен, не завершено.

Таким образом, исходя из положений земельного законодательства, наличие права на выкуп земельного участка возможно лишь при наличии права собственности на объект недвижимого имущества, после ввода объекта в эксплуатацию.

Законодатель разделяет понятия здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые не являются идентичными, поскольку здания и сооружения используются в соответствии с их назначением, которым объект незавершенного строительства не обладает.

Доказательства, свидетельствующие о том, что объект создан, в материалах настоящего дела отсутствуют.

Таким образом, цель предоставления земельного участка не достигнута.

Находящиеся на испрашиваемом земельном участке объекты недвижимости не являются теми объектами, собственник которых имеет право на приобретение данного земельного участка в сформированных границах и площади.

Заявителями не представлено ни решения органа местного самоуправления, ни иного акта, свидетельствующего о вводе в эксплуатацию объекта.

С учетом изложенного, у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Наличие права собственности на незавершенный строительством объект, еще не являющийся ни зданием, ни сооружением не влечет исключительного права на приватизацию земельного участка.

Таким образом, поскольку заявители не обладают правом на приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации, так как объект, принадлежащий им, не является зданием, сооружением, а представляет собой объект незавершенного строительства, отсутствуют основания для удовлетворения заявления.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статья 131 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенное, суда апелляционной инстанции приходит к выводу, что определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.02.2024 по делу N А40- 91655/10 следует отменить, в удовлетворении заявления отказать.

Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.02.2024 по делу N А40- 91655/10 отменить, в удовлетворении заявления отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.В. Юркова

Судьи

А.С. Маслов Ю.Н. Федорова