Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2024 г. N 07АП-3513/18 по делу N А45-2127/2018

г. Томск

10 октября 2024 г.

Дело N А45-2127/2018

Резолютивная часть постановления оглашена 30 сентября 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 октября 2024 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Иващенко А.П.,
судей		Дубовика В.С. Фаст Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бакаловой М.О. с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы Синюкова Дмитрия Андреевича (N 07АП-3513/2018(113)), Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области (N 07АП-3513/2018(114)) на определение от 13.08.2024 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2127/2018 (судья Надежкина О.Б.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания "Строй-инвест" (630099, г. Новосибирск, ул. Ядринцевского, д. 18, офис 20; ОГРН 1055406260690, ИНН 5406325062), принятое по заявлению Митрохина Алексея Викторовича о включении в реестр требований участников строительства и о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N50 (строительный), строительной площадью 63,3 кв.м., общая площадь - 61,42 кв.м., расположенная на 2 этаже многоэтажного жилого дома N 6 (по генплану) с помещениями общественного назначения - VI этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, расположенный по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, 5 стр., находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:072205:0022, 54:35:072205:51, 54:35:072205:52, 54:35:072205:34,

В судебном заседании приняли участие: согласно протокола.

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.11.2018 общество с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания "Строй-инвест" (далее - ООО ПТК "Строй-инвест", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда от 12.12.2019 конкурсным управляющим утверждена Болотова Татьяна Викторовна (далее - Болотова Т.В., конкурсный управляющий).

В арбитражный суд поступило заявление Митрохина Алексея Викторовича (далее - Митрохин А.В., заявитель) о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 146 (строительный), строительной площадью не менее 39,65 кв.м., общая площадь - не менее 37,60 кв.м., расположенная на 3 этаже в 3 блок-секции 3 многоэтажного жилого дома N 5 (по генплану) с помещениями общественного назначения- IV этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, расположенный по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, 5 стр., находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:072205:0022 и 54:35:072205:51 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника.

Определением от 13.08.2024 суд включил в реестр требований участников строительства должника - ООО ПТК "Стройинвест" требование участника строительства Митрохина А.В. (наследника по закону Митрохиной Светланы Ивановны) о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 50 (строительный), строительной площадью 63,3 кв.м., общая площадь - 61,42 кв.м., расположенная на 2 этаже многоэтажного жилого дома N 6 (по генплану) с помещениями общественного назначения- VI этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, расположенный по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, 5 стр., находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:072205:0022, 54:35:072205:51, 54:35:072205:52, 54:35:072205:34, оплаченной должнику сумме 1 700 000 рублей.

С вынесенным судебным актом не согласились Синюков Дмитрий Андреевич (далее - Синюков Д.А., апеллянт) и Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области (далее - Фонд, апеллянт), обратившиеся с апелляционными жалобами, в которых просят в удовлетворении заявления Митрохина А.В. отказать.

Апелляционная жалоба Синюкова Д.А. мотивирована тем, что спорное имущество, переданное обжалуемым судебным актом Митрохину А.В., принадлежит на праве собственности Синюкову Д.А.: право собственности Синюкова Д.А. на данное имущество оформлено на основании договора участия в долевом строительстве N ВБ6 от 28.12.2017. У суда не имелось законных оснований по включению в реестр требований о передаче жилых помещений требования Митрохина А.В. о передаче спорной квартиры, которая на праве собственности принадлежит иному лицу.

Фонд в апелляционной жалобе указывает, что объект незавершенного строительства, в котором находится спорная квартира, передан конкурсным управляющим Фонду. Объект достроен Фондом, введен в эксплуатацию 26.12.2023, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2023 N 54-35-251-2023, квартиры переданы участникам долевого строительства по актам приема-передачи. В многоквартирном доме отсутствуют жилые помещения, не переданные в собственность участникам строительства. В отношении спорной квартиры в реестре требований участников строительства уже включены сведения об участнике долевого строительства Синюкове Д.А., что подтверждается судебным актом, вступившим в законную силу.

К апелляционной жалобе Синюкова Д.А. приложены дополнительные документы: выписка из ЕГРН в отношении спорной квартиры; копия предварительного договора от 28.12.2017 участия в долевом строительстве N ВБ6; копия договора уступки прав требований от 20.09.2022 по договору участия в долевом строительстве N ВБ6; копия определения от 02.10.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по настоящему делу; копия определения от 31.03.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по настоящему делу; копия определения суда от 05.12.2023.

Апелляционный суд в целях полного и всестороннего рассмотрения обстоятельств дела в порядке части 2 статьи 268 АПК РФ приобщил дополнительные документы от Синюкова Д.А. к материалам дела.

В порядке статьи 262 АПК РФ конкурсный управляющий Болтова Т.В., Митрохин А.В. представили отзывы на апелляционные жалобы, в которых просят обжалуемый судебный акт изменить, преобразовав требования Митрохина А.В. о передаче жилого помещения в денежное требование к должнику и включить его в третью очередь реестра требований кредиторов должника в размере 1 700 000 руб. Включение одновременно двух кредиторов в реестр передачи жилых помещений на одно и то же жилое помещение невозможно в силу закона. Подробнее позиции изложены в отзывах.

В судебном заседании Митрохин А.В. заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, характеризующих личность его матери, которая оплатила стоимость спорной квартиры, наследником которой является Митрохин А.В.

Судебная коллегия не усматривает правовых оснований для приобщения дополнительных документов от апеллянта, учитывая, что материалы дела содержат надлежащие доказательства осуществления Митрохиным А.В. оплаты стоимости спорного помещения. Лица, участвующие в деле, не опровергают данное обстоятельство.

В судебном заседании представитель Синюкова Д.А. пояснил, что просит отменить судебный акт именно в части включении требования Митрохина А.В. о передаче жилого помещения. Синюков Д.А. лично поддержал позицию своего представителя.

Митрохин А.В. просил включить его денежное требование в реестр требований кредиторов должника.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном статьями 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционных жалоб, отзывов на них, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ООО "ПТК "Стройинвет" и Митрохиной С.И. заключен договор участия в долевом строительстве N ВБ6-50 от 05.03.2018, по которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом N 6 (по генплану) с помещениями общественного назначения - VI этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, насосной станции, многоярусных механизированных автостоянок, расположенный по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, 5 стр., находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:072205:52 и 54:35:072205:34 (далее - Жилой дом).

Пунктом 1.2 договора определено, что объектом долевого строительства, входящее в состав жилого дома помещение, подлежащим передаче участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренным договором, является жилое помещение, номер квартиры 50, блок-секция 2, этаж 2, количество комнат 2, общая строительная площадь 63,30 кв.м., общая площадь 61,42 кв.м.

Общая сумма договора, согласно п. 3.1. договора, составила 1 700 000 рублей.

Оплата была оформлена Соглашением о предоставлении беспроцентного займа N 0050/0027, которое было подписано 05.03.2018 между Митрохиной С.И. и ООО "ВыборИнвест-6" (аффилированное по отношению к ООО ПТК "Стройинвест" лицо).

В соответствии с условиями соглашения о предоставлении беспроцентного займа N 0050/0027 Митрохина С.И. обязалась предоставить ООО "ВыборИнвест-6" денежные средства в размере 1 700 000 рублей.

Митрохина С.И. обязательства по оплате исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 4 от 05.03.2018.

Наличие платежеспособности Митрохиной С.И. подтверждаются материалами дела.

Согласно свидетельству о праве наследования по закону N 54 АА 5093598 от 18.06.2024 Митрохин А.В. является наследником Митрохиной С.А.

Ссылаясь на факт оплаты стоимости жилого помещения, неисполнение должником обязанности по передаче квартиры участнику строительства, Митрохин А.В. как законный наследник Митрохиной С.А. обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в соответствующий реестр должника.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из доказанности оснований и размера требований, добросовестности заявителя как участника строительства, а также учел статус застройщика у должника.

Вместе с тем, судом первой инстанции не учтены обстоятельства того, что спорное жилое помещение находится в собственности иного лица - Синюкова Д.А.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, Закон о банкротстве предусматривает возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения, в том числе, путем обращения к должнику с требованием о передаче жилого помещения.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под участником строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

На основании пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в общем порядке для предъявления требований в деле о банкротстве, установленном статьями 71 и 100 названного Закона. Признание таких требований обоснованными не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия у застройщика помещений, подлежащих передаче.

Пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Передача прав на жилое помещение должником возможна лишь в случае наличия у должника свободных от притязаний третьих лиц жилых помещений.

В настоящем случае имеются следующие обстоятельства, которые не были учтены судом первой инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.02.2021 Фонду НСО переданы обязательства и права на земельные участки ООО ПТК "Стройинвест":

- земельный участок с кадастровым номером 54:35:072205:22, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Выборная, принадлежащий ООО ПТК "Стройинвест" на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка на территории г. Новосибирска N 61109 от 07.02.2007;

- земельный участок с кадастровым номером 54:35:072205:51, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Вилюйская, принадлежащий ООО ПТК "Стройинвест" на праве субаренды, на основании договора субаренды земельного участка на территории г. Новосибирска N 109348т от 25.07.2012;

- земельный участок с кадастровым номером 54:35:072205:52, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Вилюйская, принадлежащий ООО ПТК "Стройинвест" на праве субаренды, на основании договора субаренды земельного участка на территории г. Новосибирска N 109349т от 25.07.2012;

- земельный участок с кадастровым номером 54:35:072205:34, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Вилюйская, д. 3, находится у ООО ПТК "Стройинвест" на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка б/н от 25.07.2012;

со всеми неотделимыми улучшениями, расположенными на них, в том числе объектами незавершенного строительства:

- жилой дом N 5 (по генплану) с помещениями общественного назначения - V этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, с трансформаторной подстанцией, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, насосной станцией;

- жилой дом N 6 (по генплану) с помещениями общественного назначения - VI этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, с трансформаторной подстанцией, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, насосной станцией, расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. Вилюйская, д. 5(стр.),

в том числе права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения,

права по подключению (технологическому присоединению) вышеуказанных объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключённым с застройщиком ООО ПТК "Стройинвест" в отношении передаваемых земельных участков, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, а именно: сетям водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, хозяйственно-бытовой, ливневой канализации, а также иным подключениям (технологическим) присоединениям, которые выдавались ООО ПТК "Стройинвест" для строительства объектов,

права на разрешения на строительство N Ru 54303000-451 от 17.12.2014 года, N 54-Ru54303000-l 12-2016 от 30.06.2016,

а также исполнить обязательства ООО ПТК "Стройинвест" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела N А45-2127/2018.

25.03.2021 Объект передан конкурсным управляющим Болотовой Т.В. Фонду НСО по Договору N 3 передачи объектов незавершенного строительства, земельных участков и обязательств застройщика, акту приема-передачи.

Объект достроен Фондом НСО, введен в эксплуатацию 26.12.2023, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2023 N 54-35251-2023, квартиры переданы участникам долевого строительства по актам приема-передачи. Таким образом, Фонд НСО является застройщиком указанных объектов.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.10.2019 по делу N А45-2127/2018 в реестр требований участников строительства должника - ООО ПТК "Стройинвест" включено требование участника строительства - Синюкова Андрея Геннадьевича о передаче жилых помещений: двухкомнатной квартиры N6 (стр.), расположенной на 3 этаже, общей площадью 61,61 кв.м., строительной площадью 63,49 кв.м., блок секции 1, оплаченной участником строительства в сумме 924 150 рублей; двухкомнатной квартиры N50 (стр.), расположенной на 2 этаже, общей площадью 61,42 кв.м., строительной площадью 63,30 кв.м., блок секции 2, оплаченной участником строительства в сумме 921 300 рублей, в объекте - многоэтажный жилой дом N6 (по генплану), с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанцией, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, по ул. Вилюйская, 5 стр. в Октябрьском районе г. Новосибирска.

24.08.2023 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление Синюкова Дмитрия Андреевича о замене Синюкова Андрея Геннадьевича на правопреемника Синюкова Дмитрия Андреевича в порядке процессуального правопреемства по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО ПТК "Стройинвест".

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.11.2023 по делу N А45-2127/2018, вступившим в законную силу, произведена замена кредитора Синюкова Андрея Геннадьевича на правопреемника Синюкова Дмитрия Андреевича в части требования о передаче жилого помещения:

- двухкомнатной квартиры N 50 (стр.), расположенной на 2 этаже, общей площадью 61,42 кв.м., строительной площадью 63,30 кв.м., блок секции 2, оплаченной участником строительства в сумме 921 300 рублей, в объекте - многоэтажный жилой дом N 6 (по генплану), с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанцией, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, по ул. Вилюйская, 5 стр. в Октябрьском районе г. Новосибирска.

Таким образом, в отношении указанной квартиры в реестре требований участников строительства уже включены сведения об участнике долевого строительства Синюкова Д.А., что подтверждается судебным актом, вступившим в законную силу.

26.01.2024 указанная квартира была передана Фондом НСО Синюкову Д.А. по акту приема-передачи.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного жилого помещения, право собственности на жилое помещение зарегистрировано за Синюковым Д.А. с 01.02.2024.

Таким образом, учитывая, что на дату рассмотрения требований Митрохина А.В. о передаче ему жилого помещения спорная квартира находилась в собственности Синюкова Д.А., объект незавершенного строительства был передан Фонду, достроен им и введен в эксплуатацию, свободных жилых помещений не имелось, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для включения требования Митрохина А.В. в реестр должника о передаче жилых помещений.

При этом, статьями 201.10, 201.13 Закона о банкротстве предусмотрена возможность преобразования требования кредитора о передаче жилых помещений при невозможности их передачи в денежное требование.

Учитывая факт оплаты Митрохиным А.В. стоимости жилого помещения, отсутствия возможности передать заявителю жилое помещение, его требование подлежит преобразованию в денежное требование к должнику и отнесению в третью очередь реестра требований кредиторов должника в размере 1 700 000 руб.

При этом судебная коллегия учитывает, что включение требований участников строительства в реестр требований кредиторов по денежным обязательствам, так же как и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, преследует один и тот же материально-правовой интерес участника - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения своих требований путем участия в деле о банкротстве застройщика.

При этом правовое положение участников строительства при реализации указанных способов погашения их требований является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров данные требования включены.

Обжалуемый судебный акт принят при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, в связи с чем подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 13.08.2024 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2127/2018 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Включить требование Митрохина Алексея Викторовича в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания "Строй-инвест" с отнесением в третью очередь удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Председательствующий

А.П. Иващенко

Судьи

В.С. Дубовик Е.В. Фаст