Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 октября 2024 г. N 10АП-16097/24 по делу N А41-16087/2016

г. Москва

14 октября 2024 г.

Дело N А41-16087/16

Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 октября 2024 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе,

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей: Досовой М.В., Епифанцевой С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Салий Д.Д.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Кооператива ЖСК "Весенний" на определение Арбитражного суда Московской области от 24 июня 2024 года по делу N А41-16087/16,

при участии в судебном заседании:

от ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" - Цховребова А.Т. по доверенности от 30.07.2024; (веб-конференция).

Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2020 г. по делу N А41- 16087/16 ООО "ЖК "Весенний" (ОГРН 1115003008196, ИНН 5003096638) признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО "ЖК "Весенний" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден член ПАУ ЦФО Тулинов Сергей Владимирович.

Конкурсный управляющий по результатам проведенной инвентаризации имущества должника включил в конкурсную массу принадлежащий ООО "ЖК Весенний" объект незавершенного строительства: Многоэтажный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения, корп. 3, секции 1, 3, 4, 5, 6 - 20 этажн, секц. 2 - 23 этажн., площадь здания 44 533,18 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, с.п Лаговское, п. Сосновый Бор. Указанные сведения опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 31.08.2020 г. N сообщения 5405019.

Кооператив ЖСК "Весенний" обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением со следующим требованием:

- Истребовать из владения ответчика в пользу истца Объект в виде помещения (квартиры), в соответствии с проектной документацией N 369 (Триста шестьдесят девять), секция 4 (Четыре), номер на площадке 5 (Пять), состоящая из 3 (Трех) комнат, расположенная на 4 (Четвертом) этаже многоквартирного дома, проектной общей площадью Объекта 85,06 (Восемьдесят пять целых шесть сотых) кв. м., расположенного в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: Московская область, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, пос. Сосновый Бор, мкр. Весенний, корпус 3.

Определением Арбитражного суда Московской области от 24.06.2024 в удовлетворении заявленных требований Кооператива ЖСК "Весенний" отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Кооператив ЖСК "Весенний" обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание явился представитель ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ".

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru/.

Представитель ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения. Представлены письменные пояснения.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционных жалоб, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как указывает заявитель апелляционной жалобы, определение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с тем, что объект незавершенного строительства, как вещь, не являющаяся недвижимым имуществом, находится в незаконном владении должника

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данными выводами в связи со следующим.

В соответствии со ст. 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии со ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленного в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, указанного в Законе о банкротстве.

В силу п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество. К

Как следует из материалов дела, конкурсный управляющий по результатам проведенной инвентаризации имущества должника включил в конкурсную массу принадлежащий ООО "ЖК Весенний" объект незавершенного строительства: Многоэтажный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения, корп. N 3, секции 1, 3, 4, 5, 6 - 20 этажн, секц. 2 - 23 этажн., площадь здания 44 533,18 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, с.п Лаговское, п. Сосновый Бор. Указанные сведения опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 31.08.2020 N сообщения 5405019.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машиномест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машиноместа и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машиноместо и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В силу ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое является объектом гражданских прав.

Существование объекта незавершенного строительства подразумевает возможность его дальнейшего изменения и преобразования в здание или сооружение, что может повлечь как изменение имущества, которое может быть отнесено к общему, так и изменение количества и характеристик помещений в таком объекте.

В связи с изложенным до окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию невозможно установить ни число и характеристики помещений в нем, ни доли в общей собственности на общее имущество; до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию невозможно нормальное использование инженерного оборудования, а, следовательно, и нормальная эксплуатация помещений.

В материалах дела не содержится доказательств введения дома в эксплуатацию, а также передаточный акт или иной документ о передаче помещения.

Согласно абзацу 7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства (п. 34 Постановления N 35 от 22.06.2012 г.).

В силу пп. 5 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.

Как следует из положений пп. 1 п.1 ст. 201.8 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 201.6 Закон о банкротстве наделяет участников строительства правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

Как установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Московской области от 26.10.2020 по делу N А41-6087/2016 требования ООО "Пирамида" (правопредшественник ЖСК "Весенний") о передаче жилого помещения (квартиры) со следующими характеристиками: количество комнат - 3, общая проектная площадь - 85,06 кв.м., номер квартиры - 369, этаж - 4, корпус - 3, секция - 4, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Лаговское, пос. Сосновый бор, мкр. Весенний, корпус 3, с суммой исполнения денежных обязательств в размере 1 956 535,58 рублей включены в реестр требований ООО "ЖК Весенний" о передаче жилых помещений.

Соответственно, права ООО "Пирамида" уже были защищены путем включения в реестр требований ЖСК "Весенний".

Таким образом, в конкурсную массу должника был включен объект незавершенного строительства в виде многоквартирного жилого дома, а не жилая квартира N 369, которая не обладала признаками индивидуально-определенной вещи.

Передача квартиры возможна только в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при том, что застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

При отсутствии определенных п. 8 ст. 201.11 Закона условий признание право собственности, а равно передача помещения, в рамках процедуры банкротства, проводимой в целях соблюдения пропорционального удовлетворения требований кредиторов застройщика, за отдельным инвестором права на помещение в объекте незавершенного строительства, может повлечь нарушение закрепленного законодательством о банкротстве принципа равенства кредиторов должника

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ в определении от 05.09.2019 по делу N А55-36158/2009 между гражданами и застройщиком возникают обязательственные правоотношения, в силу которых застройщик обязан передать участникам строительства имущество в собственность (пп. 1 п. 1 ст. 8, п.1 и 2 ст. 307 ГК РФ).

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях (ст. 398 ГК РФ)

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора.

Данные условия соответствуют специальным положениям параграфа 7 Закона о банкротстве, согласно которым необходимым условием передачи права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

Таким образом, поскольку строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, пос. Сосновый Бор, мкр. Весенний, корпус 3, не завершено, истребование из владения квартиры N 369 в данном случае невозможно.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержат.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 24 июня 2024 года по делу N А41-16087/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

М.В. Досова С.Ю. Епифанцева