Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 февраля 2025 г. N 10АП-5348/24 по делу N А41-107520/2017

г. Москва

03 февраля 2025 г.

Дело N А41-107520/17

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 февраля 2025 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Досовой М.В.,

судей Катькиной Н.Н., Шальневой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Сергеевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции заявление ПАО "Сбербанк России" о разрешении разногласий по делу N А41-107520/17

о несостоятельности (банкротстве) ООО "Рантект-МФД"

при участии в судебном заседании:

от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области - Ермошина Е.В. по доверенности от 27.09.2024,

от ППК "Фонд развития территорий" - Четырев С.В. по доверенности от 30.08.2024,

от Министерства жилищной политики Московской области - Шамсутдинова Э.Х. по доверенности от 18.12.2024;

от ПАО "Сбербанк России" - Чуклин А.В. по доверенности от 02.08.2024, Беданов Г.А. по доверенности от 11.09.2024,

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом,

Рушкина А.А. - слушатель, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Московской области от 17.08.2018 в отношении ООО "Рантект-МФД" введена процедура наблюдения. Соответствующее сообщение опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 25.08.2018.

Определением Арбитражного суда Московской области от 24.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство строительного комплекса Московской области.

При рассмотрении дела N А41-107520/17 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Рантект-МФД" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.03.2019 ООО "Рантект-МФД" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Солоха Ирина Георгиевна.

ПАО "Сбербанк России" обратилось в Арбитражный суд Московской области с уточненным заявлением о разрешении разногласий, в котором просило суд:

1. Разрешить разногласия по вопросу о причитающейся ПАО "Сбербанк России" первоначальной компенсации, предусмотренной абзацем пятым пункта 4 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П.

2. Установить размер первоначальной компенсации для выплаты в пользу ПАО "Сбербанк России" в размере 114 414 330,86 руб.

3. Обязать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области выплатить ПАО "Сбербанк России" первоначальную компенсацию в размере 114 414 330,86 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.02.2024 заявление ПАО "Сбербанк России" удовлетворено частично. Разрешены разногласия по вопросу о причитающейся ПАО "Сбербанк России" первоначальной компенсации. Установлен размер первоначальной компенсации для выплаты в пользу ПАО "Сбербанк России" в размере 98 069 426, 45 руб. Суд обязал Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области выплатить ПАО "Сбербанк России" первоначальную компенсацию в размере 98 069 426, 45 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Судом апелляционной инстанции установлено, что на момент рассмотрения заявления ПАО "Сбербанк России" в суде первой инстанции Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" от 25.12.2013 N НС-277/2023/36 принято решение об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" - о выплате возмещения гражданам-участникам строительства/долевого строительства в отношении объекта застройщика ООО "Рантект-МФД", расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово, мкр. 2-й, д. 5/2.

Поскольку в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 3, статьей 13 Закона N 218-ФЗ выплату возмещений гражданам-участникам строительства/долевого строительства осуществляет ППК "Фонд развития территорий", судебный акт по настоящему обособленному спору затрагивает права и обязанности ППК "Фонд развития территорий".

С учетом указанных обстоятельств определением от 13.11.2024 Десятый арбитражный апелляционный суд на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению заявления ПАО "Сбербанк России" о разрешении разногласий по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ППК "Фонд развития территорий".

В судебном заседании представитель ПАО "Сбербанк России" в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил требования и просил суд:

1. Разрешить разногласия по вопросу о причитающейся ПАО "Сбербанк России" компенсации за прекращение залоговых прав.

2. Установить размер компенсации для выплаты в пользу ПАО "Сбербанк России" в размере 114 414 330,86 руб.

3. Обязать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области, ППК "Фонд развития территорий" солидарно выплатить ПАО "Сбербанк России" компенсацию в размере 114 414 330,86 руб.

Уточнения приняты судом к рассмотрению.

ППК "Фонд развития территорий" привлечена к участию в деле в качестве заинтересованного лица.

Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области заявлено ходатайство о процессуальном правопреемстве и замене приобретателя с Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области на ППК "Фонд развития территорий".

Представители ПАО "Сбербанк России" поддержали ходатайство о процессуальном правопреемстве и замене Фонда защиты прав граждан на ППК "Фонд развития территорий", сумму компенсации просили взыскать с Фондов солидарно.

Представители Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области и Министерства жилищной политики Московской области поддержали ходатайство о процессуальном правопреемстве, просили суд взыскать компенсацию с ППК "Фонд развития территорий".

Представитель ППК "Фонд развития территорий" просил отказать в удовлетворении ходатайства о процессуальном правопреемстве, взыскать компенсацию с Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области.

Согласно части 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Между тем в данном случае приобретение ППК "Фонд развития территорий" прав застройщика и заключения соответствующего соглашения с Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области по смыслу статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не влечет процессуального правопреемства в правоотношении.

Более того, уточнив требования, ПАО "Сбербанк России" просит суд взыскать размер компенсации с Фондов солидарно, то есть Банк, являясь заявителем по обособленному спору, сам определил круг лиц, отвечающих перед ним по обязательствам о выплате компенсации.

Указанное противоречит позиции Банка, поддерживающего ходатайство Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области о процессуальном правопреемстве.

С учетом изложенного ходатайство Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области о процессуальном правопреемстве в рамках настоящего обособленного спора не подлежит удовлетворению.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявления ПАО "Сбербанк России".

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Московской области от 24.12.2018 требования ПАО "Сбербанк России" в размере 566 482 165,64 руб. включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника как обеспеченные залогом имущества должника (право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030102:43 по адресу: Московская обл., г. Одинцово, мкр. 2-й, д. 5/2 - Договор ипотеки N 2081/4 от 17.10.2011). Требования ПАО Сбербанк в размере 2 389 431,13 руб. (неустойка) включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "РантектМФД" отдельно как обеспеченные залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Московской области от 23.07.2021 удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области. Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области передано право на земельный участок площадью 2 180 кв.м., кадастровый номер 50:20:0030102:43, расположенный по адресу: Московская обл., г. Одинцово, мкр. 2-й, д. 5/2, принадлежащий на праве аренды ПАО "Сбербанк России", со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства: жилой корпус с нежилой площадью и подземной автостоянкой и объектами инженерной инфраструктуры, расположенные по адресу: Московская обл., г. Одинцово, мкр. N 2, корп. 5 (идентификатор объекта: p-2064), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства застройщика ООО "Рантект-МФД" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области (далее - Фонд) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам определения Арбитражного суда Московской области от 23.07.2021 по делу N А41-107520/2017.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31.10.2022 по делу N А41-107520/2017 удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области, определение от 23.07.2021 отменено, суд обязал Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области передать должнику ранее переданный Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области объект.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2023 решение Арбитражного суда Московской области от 31.10.2022 по делу N А41-107520/2017 отменено, в удовлетворении заявления Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области о пересмотре определения Арбитражного суда Московской области от 23.07.2021 по вновь открывшимся обстоятельствам отказано.

Ссылаясь на то, Банк, ранее являвшийся залоговым кредитором ООО "Рантект-МФД", имеет право на получение компенсации в связи с передачей должником прав застройщика, ПАО "Сбербанк России" обратилось в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Судом апелляционной инстанции установлено, что Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" от 25.12.2013 N НС-277/2023/36 принято решение об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ) - о выплате возмещения гражданам-участникам строительства/долевого строительства в отношении объекта застройщика ООО "Рантект-МФД", расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово, мкр. 2-й, д. 5/2.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 3, статьи 13 Закона N 218-ФЗ выплату возмещений гражданам-участникам строительства/долевого строительства осуществляет ППК "Фонд развития территорий".

Указанная информация размещена на официальном сайте ППК "Фонд развития территорий".

В соответствии с пунктом 3.10 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ (в ред. Федерального закона от 19.12.2022 N 542-ФЗ и постановления Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 N 1192 (с изменениями, внесенными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2023 N 661) после принятия ППК "Фонд развития территорий" решения об изменении способа восстановления прав граждан Фонд осуществляет передачу ППК "Фонд развития территорий":

- имущества (в том числе имущественные права), полученного Фондом субъекта Российской Федерации в соответствии со статьями 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве, и право требования, возникшее в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15 Закона о банкротстве;

- обязательств перед гражданами - участниками строительства, переданные Фонду субъекта Российской Федерации в соответствии со статьями 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве.

Передача ППК "Фонд развития территорий" имущества, обязательств, прав и обязанностей Фонда осуществляется на основании договора или договоров, заключаемых между ППК "Фонд развития территорий" и Фондом (часть 3.12 статьи 13.1 Федерального закона N 218-ФЗ).

При изложенных обстоятельствах субъектом Российской Федерации (Московская область) и ППК "Фонд развития территорий" осуществляется законодательно предусмотренный механизм изменения порядка восстановления граждан-участников строительства, предусматривающий выплату возмещения таким гражданам и передачу имущества (земельный участок с проблемным объектом), являющегося предметом залога в рамках дела о банкротстве, от Фонда к ППК "Фонд развития территорий" в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ.

В рамках реализации указанного механизма изменения способа восстановления прав граждан-участников строительства/долевого строительства между Фондом и ППК "Фонд развития территорий" подписано Соглашение от 05.04.2024 N ФРТ-ЗПГ/ЗМ-206/24 о передаче имущества (в том числе имущественных прав), обязательств перед гражданами - участниками строительства, прав и обязанностей Фонда по договорам (контрактам), заключенными в соответствии с целями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, в связи с реализацией данной законодательно установленной процедуры статус приобретателя предмета залога перешел от Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области к ППК "Фонд развития территорий".

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В соответствии с пунктами 6, 8, 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве, на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, признаются погашенными.

На основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

Государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Судом установлено, что права на земельные участки и объекты незавершенного строительства переданы ППК "Фонд развития территорий", соответствующие изменения внесены в реестр недвижимости.

Как следует из материалов дела, требования ПАО "Сбербанк России" включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника как обеспеченные залогом имущества должника (право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030102:43 по адресу: Московская обл., г. Одинцово, мкр. 2-й, д. 5/2 - Договор ипотеки N 2081/4 от 17.10.2011).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.07.2022 N 34-П установил временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у регионального фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им со стороны фонда, в том числе, первоначальной компенсации в виде выплат, осуществляемых в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и абзацем пятым пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П.

Первоначальная компенсация выплачивается залогодержателю вследствие самого факта передачи региональному фонду предмета залога.

По смыслу абзаца пятого пункта 4 резолютивной части Постановления от 21.07.2022 N 34-П при определении суммы данной компенсации используется реконструкция распределения выручки на случай, если бы была осуществлена продажа заложенных земельного участка (права застройщика на него) и расположенного на данном участке объекта незавершенного строительства на торгах в процедуре банкротства (с особенностями, предусмотренными упомянутым постановлением).

При реконструкции цена реализации принимается равной оценочной стоимости находящихся в залоге объектов. Из этой стоимости вычитается сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога (пункт 4 статьи 201.14 Закона о банкротстве). Тем самым рассчитывается чистая выручка, которая подлежала бы распределению между кредиторами при обычной продаже.

Затем вычисляется 60-процентная часть чистой выручки, в распределении которой на основе принципа пропорциональности гарантированно участвуют все кредиторы - залогодержатели (далее - гарантированная квота) (имея ввиду наличие во временном порядке прямой ссылки на пункт 6 статьи 210 Закон о банкротстве, который, в свою очередь, отсылает к подпункту 1 пункта 1 статьи 201.14 названного Закона).

После этого определяется совокупный размер требований всех залоговых кредиторов (включая граждан - участников строительства, обязательства перед которыми передаются региональному фонду) и доля требования конкретного кредитора, претендующего на получение компенсации, в этом совокупном размере.

И, наконец, исходя из размера указанной доли, в целях соблюдения принципа пропорционального распределения гарантированной квоты между всеми залогодержателями, определяется та ее часть, которая пришлась бы на кредитора при отчуждении предмета залога на торгах.

Таким образом, предварительный размер первоначальной компенсации в рублях определяется по следующей формуле:

К = (С - Р) 0,6 Д /100,

где К - сумма компенсации, С - оценочная стоимость предмета залога, Р - сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога, Д - доля требования кредитора, претендующего на компенсацию, в совокупном размере всех требований залогодержателей передаваемого региональному фонду предмета залога (включая граждан - участников строительства, обязательства перед которыми передаются региональному фонду), выраженная в процентах.

Если полученная величина менее 50 процентов от суммы требования кредитора к застройщику, кредитор получает первоначальную компенсацию, рассчитанную по приведенной формуле, если больше - 50 процентов от его требования.

Указанная методика, установленная Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2023 N 309-ЭС22-24570 (6,7) по делу N А60-31963/2020, действует до внесения изменений в соответствующие законодательные акты.

Статьей 5 Федерального закона от 08.08.2024 N 282-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 282) и отдельные законодательные акты Российской Федерации" во исполнение Постановления Конституционного Суда Российской Федерации N 34-П внесены изменения в статью 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Данный закон устанавливает порядок удовлетворения требований лиц, не являвшихся участниками строительства, требования которых обеспечены залогом.

Согласно пункту 1 статьи 6 указанного Закона следует, что он вступает в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования, т.е. 08.09.2024.

Возражая против удовлетворения требований ПАО "Сбербанк России" в заявленном размере, Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области представил расчет в соответствии с порядком, утвержденным Законом N 282-ФЗ, согласно которому выплате в пользу ПАО "Сбербанк России" подлежит компенсация в размере 98 069 426,45 руб. - гарантированная квота.

ППК "Фонд развития территорий", возражая против удовлетворения требований в заявленном размере, также представил расчет. Полагает, что требования ПАО "Сбербанк России" подлежат удовлетворению в размере 9 806 942,65 руб. - 10% от размера предельной компенсации.

В соответствии с частями 12 и 13 статьи 5 Закона N 282-ФЗ при рассмотрении настоящего спора по правилам суда первой инстанции при установлении размера компенсации ПАО "Сбербанк России" надлежит применять положения Закона N 282-ФЗ.

Частью 12 статьи 5 Закона N 282-ФЗ установлено, что порядок определения размера требований лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, и удовлетворения таких требований фондами, предусмотренный настоящей статьей, применяется в случае, если на день вступления в силу настоящего Федерального закона размер требований лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, и порядок удовлетворения таких требований не установлены вступившим в законную силу судебным актом.

Согласно части 13 статьи 5 Закона N 282-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона лицо, ранее являвшееся залоговым кредитором, требование которого не было удовлетворено в деле о банкротстве застройщика, обратилось в арбитражный суд с требованием к ППК "Фонд развития территорий" или Фонду субъекта Российской Федерации о взыскании суммы задолженности по обязательству, ранее обеспеченному залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и (или) земельный участок, в связи с передачей прав на объект незавершенного строительства и (или) земельный участок ППК "Фонд развития территорий" или Фонду субъекта Российской Федерации без соблюдения условия, предусмотренного пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве, однако соответствующий спор не был разрешен по существу, такое требование рассматривается и разрешается арбитражным судом в соответствии с положениями настоящей статьи.

Между тем заявленная ПАО "Сбербанк России" компенсация в размере 114 414 330,86 руб. рассчитана в соответствии с положениями Постановления N 34-П, которое в рамках настоящего спора в настоящий момент не применимо.

В настоящее время расчет размера компенсационной выплаты с учетом изменений, внесенных Законом 282-ФЗ от 08.08.2024, подлежит определению следующим образом.

Устанавливается стоимость переданного ППК "Фонд развития территорий" или Фонду субъекта Российской Федерации имущества застройщика определенной арбитражным судом для целей передачи имущества и обязательств застройщика Фонду (пункт 4 статьи 5 Закона N 282-ФЗ).

Общий размер денежных средств, подлежащих уплате лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами (в рамках урегулирования обязательств одного и того же застройщика), определяется исходя из совокупного размера денежных средств, которые были бы направлены на погашение требований этих лиц в соответствии с пп. 1 п. 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве в случае реализации прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, переданных Фонду или Фонду субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 201.15-1 или статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве, на торгах в рамках дела о банкротстве застройщика по цене, соответствующей их стоимости, определенной арбитражным судом для целей передачи имущества и обязательств застройщика ППК "Фонд развития территорий" или Фонду субъекта Российской Федерации.

Таким образом, частью 4 статьи 5 Закона N 282-ФЗ фактически предусмотрена необходимость определения гарантированной квоты и доли кредитора, претендующего на компенсацию.

Согласно отчету от 07.06.2021 N 2626/116-2020/1 рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью 2180 кв.м., кадастровый номер 50:20:0030102:43, расположенного по адресу: Московская обл., г. Одинцово, мкр. 2-й, д. 5/2, составляет 293 806 800 руб. (с учетом рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, расположенного на участке).

По состоянию на 27.10.2023 размер непогашенной задолженности перед бывшим залоговым кредитором - ПАО "Сбербанк России" согласно представленной банком информации составляет 504 562 241,21 руб., в том числе просроченная ссудная задолженность - 482 478 875,11 руб., просроченная задолженность по процентам - 19 693 935,27 руб., неустойка за просроченный кредит - 2 304 720,39 руб., неустойка за просроченные проценты - 84 710,44 руб.

Согласно представленной конкурсным управляющим должника сведениям сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога - корпуса 5/2 составляет 2 089 783,96 руб. (п. 4 ст. 201.14 Закона о банкротстве), совокупный размер требований залоговых кредиторов по корпусу 5/2 составляет 900 405 003,89 руб., в том числе требования ПАО Сбербанк и граждан - участников строительства, обязательства перед которыми переданы Фонду.

Таким образом, размер требований ПАО "Сбербанк России" составляет 56,03 % (504 562 241,21 / 900 405 003,89 * 100) от размера всех залоговых требований по корпусу 5/2.

Следовательно, размер гарантированной квоты будет равен 175 030 209,64 руб. (293 806 800 руб. - 2 089 783, 96 руб.) х 0,6.

С учетом изложенного предельный объем компенсации в пользу ПАО "Сбербанк России" в пределах гарантированной квоты будет равен 98 069 426,45 руб. (293 806 800,00 - 2 089 783,96) х 0,6 х 56,03 / 100.

С учетом изложенного требования ПАО "Сбербанк России" подлежат частичному удовлетворению в размере 98 069 426, 45 руб.

Основные изменения, введенные Законом N 282-ФЗ, затронули порядок выплаты установленной судом компенсации.

Частью 7 статьи 5 Закона N 282-ФЗ установлен следующий порядок удовлетворения требований лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщиков-банкротов:

1) денежная сумма в размере 10 процентов от размера денежной суммы, определенного в соответствии с частями 5 и 6 настоящей статьи, уплачивается лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором, в течение пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта об удовлетворении заявления (искового заявления) лица, ранее являвшегося залоговым кредитором, за счет имущества ППК "Фонд развития территорий" или Фонда субъекта Российской Федерации вне зависимости от реализации объектов, предусмотренных пунктом 2 настоящей части;

2) оставшаяся часть денежных средств, причитающихся лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором, уплачивается:

а) в случае, если права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика были переданы ППК "Фонд развития территорий" или Фонду субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве, в течение одного года с даты ввода в эксплуатацию переданного объекта (объектов) незавершенного строительства посредством пропорционального распределения между лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, денежных средств, вырученных ППК "Фонд развития территорий" или Фондом субъекта Российской Федерации от реализации жилых помещений, нежилых помещений и машино-мест в этом (этих) объекте (объектах) (за исключением жилых помещений, нежилых помещений и машино-мест, передача которых осуществляется в целях исполнения ППК "Фонд развития территорий" или Фондом субъекта Российской Федерации обязательств перед участниками строительства в соответствии с судебным актом, предусмотренным пунктом 3 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве) (далее - свободные помещения), за вычетом расходов, связанных с завершением строительства свободных помещений, их содержанием, охраной и реализацией.

б) в случае, если права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика были переданы ППК "Фонд развития территорий" в соответствии со статьей 201.15-2- 2 3акона о банкротстве, в течение трех лет со дня заключения договора, предусмотренного пунктом 22 статьи 201.15-2-2, посредством пропорционального распределения между лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, денежных средств, вырученных ППК "Фонд развития территорий" от продажи переданного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, за вычетом расходов Фонда, связанных с такой реализацией, а также расходов на содержание и охрану реализуемого имущества.

Размер компенсации, подлежащей выплате в пользу ПАО "Сбербанк России", в соответствии с пунктом 1 части 7 статьи 5 Федерального закона N 282-ФЗ будет составлять 9 806 942,65 рублей (10% от размера предельной компенсации).

Однако в ситуации отсутствия завершения строительства законодатель предусмотрел, что последующая компенсация выплачивается посредством пропорционального распределения между лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, денежных средств, вырученных ППК "Фонд развития территорий" от продажи переданного земельного участка с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, за вычетом определенных расходов.

При применении порядка установления компенсации ПАО "Сбербанк России", который регулируется частью 7 статьи 5 Закона N 282-ФЗ, следует учитывать, что Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области завершение строительства проблемного объекта ЖК "Единый Стандарт", ввод его в эксплуатацию и реализация свободных объектов осуществляться не будет, в связи с тем что Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" принято решение об изменении способа восстановления прав участников строительства с завершения строительства проблемного объекта на выплату возмещения пострадавшим гражданам.

В соответствии с указанным решением в рамках осуществления законодательно предусмотренного механизма изменения способа восстановления прав участников строительства права на земельный участок с объектом незавершенного строительства перешли ППК "Фонд развития территорий" на основании заключенного соглашения от 05.04.2024 N ФРТ-ЗПГ/ЗМ-206/24, пунктом 7.3 которого предусмотрено, что Соглашение вступает в силу с даты его подписания.

Таким образом, Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области, заключив указанное соглашение, передал все имеющиеся у него активы должника, а также предоставленное государственное финансирование на завершение строительства объектов незавершенного строительства.

В результате заключения такого соглашения без перевода обязательств перед кредиторами, чьи требования ранее обеспечивались залогом имущества должника, последние утрачивают возможность получения удовлетворения своих требований как за счет конкурсной массы должника, которая перешла к ППК "Фонд развития территорий", так и за счет выплаты компенсации, ввиду того, что Фонд субъекта лишился всех активов должника и предоставленного ему федеральным Фондом государственного финансирования для завершения строительства.

При этом, как указывает Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области, собственных денежных средств для погашения обязательств перед указанными кредиторами, он не имеет.

Из совокупного толкования положений частей 3.10, 3.11, 3.12 статьи 13.1 федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также Закона N 282-ФЗ, с учетом принципа равенства кредиторов должника, следует, что ППК "Фонд развития территорий", заключая соглашение от 05.04.2024 N ФРТ-ЗПГ/ЗМ-206/24, принял на себя обязательства не только перед гражданами - участниками строительства, но и перед кредиторами, чьи требования ранее являлись обеспеченными залогом имущества должника.

Предлагаемое регулирование обусловлено тем, что соответствующее имущество, оставаясь у застройщика до момента его банкротства, рассматривалось кредиторами, чьи требования ранее являлись залоговыми, как возможный источник погашения соответствующей задолженности.

Установление указанной дополнительной обязанности приобретателя (федерального Фонда) призвано компенсировать для таких кредиторов утрату возможности рассчитывать на удовлетворение требований за счет имущества должника.

При указанных обстоятельствах с 05.04.2024 Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области не является приобретателем прав и обязательств застройщика-банкрота ООО "РАНТЕКТ-МФД", статус приобретателя с момента подписания соглашения перешел к ППК "Фонд развития территорий".

Учитывая изложенное, лицом, обязанным осуществить выплату компенсации ПАО "Сбербанк России", является ППК "Фонд развития территорий".

Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области, не являясь более приобретателем объекта, являющегося предметом залога, не определяет судьбу этого имущества, не осуществляет его реализацию и не может извлекать экономической пользы, соответственно не отвечает по обязательствам перед залоговыми кредиторами, законных оснований для солидарного взыскания компенсации не имеется.

При таких обстоятельствах требования ПАО "Сбербанк России" к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 48, 223, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

в удовлетворении ходатайства Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области о процессуальном правопреемстве отказать.

Определение Арбитражного суда Московской области от 22.02.2024 по делу N А41-107520/17 отменить.

Заявление ПАО "Сбербанк России" удовлетворить частично.

Разрешить разногласия по вопросу о причитающейся ПАО "Сбербанк России" компенсации.

Установить размер компенсации для выплаты в пользу ПАО "Сбербанк России" в размере 98 069 426, 45 руб.

Обязать ППК "Фонд развития территорий" выплатить в пользу ПАО "Сбербанк России" компенсацию в размере 98 069 426, 45 руб.

В остальной части в удовлетворении заявления ПАО "Сбербанк России" отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий

М.В. Досова

Судьи

Н.Н. Катькина Н.В. Шальнева