|
28 марта 2022 г.
|
Дело N А41-63587/17
|
Резолютивная часть постановления объявлена 21.03.2022.
Полный текст постановления изготовлен 28.03.2022.
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего - судьи Холодковой Ю.Е.,
судей Голобородько В.Я., Зеньковой Е.Л.
при участии в судебном заседании:
от Кушмаунса А.И. - представитель Четвериков Р.М., Лукашевич А.В. доверенность от 12.03.2022
при рассмотрении в судебном заседании кассационной жалобы временного управляющего ООО "ГарантияСтройИнвест" Желнина Е.П.
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2021,
по заявлению участника строительства Кушмаунса Александра Ивановича о признании права собственности на жилое помещение
в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "ГарантияСтройИнвест",
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Московской области от 30 августа 2017 года заявление Управления земельных отношений Раменского муниципального района о признании ООО "ГарантияСтройИнвест" (ИНН 5040102142, ОГРН 1105040006730) несостоятельным (банкротом) принято к производству.
Определением Арбитражного суда Московской области от 11 декабря 2017 года по делу N А41-63587/2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью "ГарантияСтройИнвест" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Желнин Евгений Петрович. Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 240 от 23 декабря 2017 г.
Кушмаунс Александр Иванович в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью (ООО) "ГарантияСтройИнвест" обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 140105, Московская область, город Раменское, Северное шоссе, ул. Мира, д. 14А, кв. 6.
Заявление подано на основании статей 12, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 201, 201.4, 201.11 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Московской области от 18 июня 2021 года в удовлетворении заявления Кушмаунса А.И. было отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2021 определение Арбитражного суда Московской области от 18 июня 2021 года по делу N А41-63587/17 отменено, признано право собственности Кушмаунса А.И. на квартиру, расположенную по адресу: 140105, Московская область, г. Раменское, Северное шоссе, ул. Мира, 14а, кв. 6.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, временный управляющий ООО "ГарантияСтройИнвест" Желнин Е.П. обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2021, оставить в силе Определение Арбитражного суда Московской области от 18 июня 2021.
В качестве оснований для отмены судебных актов, заявитель кассационной жалобы указывает на нарушение норм процессуального права, на неправильное применение норм материального права, а также несоответствие выводов, изложенных в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам по делу и имеющимся в деле доказательствам.
Судом в порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен к материалам дела отзыв Кушмаунса А.И. на кассационную жалобу, которым Кушмаунс А.И. возражает против удовлетворения кассационной жалобы.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.
Представитель Кушмаунса А.И. возражал против удовлетворения кассационной жалобы, просил оставить постановление суда апелляционной инстанции без изменения.
Иные участвующие в деле лица своих представителей в арбитражный суд округа не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя Кушмаунса А.И., проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Процедура банкротства застройщиков регулируется параграфом седьмым главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;
2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;
3) о сносе самовольной постройки;
4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;
5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;
6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.
Пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, но это возможно лишь в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, притом что застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 01.09.14 между ООО "ГарантияСтройИнвест" (Инвестор) и ООО "ГарантияСТройДевелопмент" (Соинвестор) был заключен инвестиционный договор N 402/14А, по условиям которого Соинвестор обязался участвовать в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Раменское, Северное шоссе, и передать Соинвестору в собственность часть Объекта недвижимости, указанную в Приложении N 1 к договору.
01.10.14 между ООО "ГарантияСтройИнвест" (Застройщик) и ООО "ГарантияСтройДевелопмент" (Участник долевого строительства) был заключен договор N ГСД-402/14А участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный многоэтажный жилой дом (корпус N 14А) (Общая площадь дома - 21 218,72 кв.м., общая площадь квартир - 14 724,33 кв.м., количество квартир - 292, количество этажей - 21. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 50:23:0110146:119, 50:23:0110146:118, 50:23:0110120:6, общей площадью 18 701 кв.м. по адресу: Московская область, Раменский муниципальный район, г.п. Раменское, Северное шоссе, ул. Профсоюзная, д. 54) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства - жилые помещения (квартиры), указанные в Приложении N1 к настоящему договору, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
Согласно Приложению N 1 к указанному договору в число объектов долевого строительства вошла квартира N 6, расположенная на 2 этаже дома, стоимостью 1 781 550 рублей.
Судами установлено, что 31.08.15 между ООО "ГарантияСтройДевелопмент" (Общество) и Трубник Галиной Ивановной (Участник долевого строительства) был заключен предварительный договор N 402-14А-2-6 участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по ул. Мира (район Северное шоссе) в г. Раменском Московской области I очереди строительства, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Мира (район Северное шоссе) в г. Раменское Московской области на следующих условиях: - предмет Основного договора: Общество обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры, расположенный по строительному адpecy: Московская область, город Раменское, ул. Мира (район Северное шоссе) (далее - Жилой дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства: 2-комнатную Квартиру N 6 (далее - Объект долевого строительства), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
Общество гарантирует, что Объект долевого строительства не продан, правами третьих лиц не обременен, в аресте не состоит и администрации не отходит; - описание Объекта долевого строительства согласно проектной документации: Место нахождения: Московская область, г. Раменское, ул. Мира (район Северное шоссе), строительный номер квартиры - 6, N дома - 14А, этаж - 2, планируемая площадь (кв.м.) 53,15, положение на площадке - прямо, номер на площадке - 2, - срок передачи Обществом Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение двух месяцев с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок ввода дома в эксплуатацию - 2 квартал 2016 года (л.д. 10-12).
Согласно пункту 1.4. предварительного договора цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 2 487 579 рублей.
В пункте 5 предварительного договора закреплено, что Участник долевого строительства выплачивает Обществу предоплату, эквивалентную стоимости квартиры, в следующем порядке: - денежную сумму в размере 1 741 305 рублей Участник долевого строительства вносит до 10.09.15, - денежную сумму в размере 746 274 рубля Участник долевого строительства вносит равными долями каждые два месяца до 10.09.16. Денежные средства, выплаченные Участником долевого строительства по настоящему договору, засчитываются в счет оплаты Основного договора (п. 5.1. предварительного договора).
Судами установлено, что в счет исполнения своих обязательств по указанному договору Трубник Г.И. внесла в кассу ООО "ГарантияСтройДевелопмент" денежные средства в сумме 1 871 305 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам N 341-0000901 от 31.08.15, N 341-0001118 от 26.10.15, N 341-0001119 от 26.10.15.
На основании соглашения от 26.10.15 права и обязанности Участника долевого строительства по предварительному договору N 402-14А-2-6 от 31.08.15 перешли от Трубник Г.И. к Кушмаунсу А.И.
Судами установлено, что Кушмаунс А.И. внес в кассу ООО "ГарантияСтройДевелопмент" по предварительному договору сумму денежных средств в размере 450 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам
Судами установлено, что 19.12.2020 Министерством жилищной политики Московской области ООО "ГарантияСтройИнвест" было выдано разрешение N RU50-23-17005-2020 на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: Московская область, г. Раменское, Северное шоссе, д. 14А.
Суд первой инстанции принимая определение об отказе в удовлетворении заявления исходил из отсутствия доказательств наличия у должника каких-либо неисполненных обязательств перед кредитором.
Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии в материалах дела надлежащих доказательств, подтверждающих факт наличия у Кушмаунса А.И. права собственности на спорную квартиру.
Судом апелляционной инстанции указано, что избранная должником схема привлечения денежных средств граждан-инвесторов через договоры с контрагентами, не может приводить к необоснованному ущемлению прав гражданина (экономически слабой стороны), передавшего денежные средства юридическому лицу (профессионалу в сфере строительства) в оплату приобретения права требования строящегося жилого помещения и поскольку застройщиком жилого дома, в котором находится спорная квартира, являлось ООО "ГарантияСтройИнвест", Кушмаунс А.И. правомерно обратился к должнику с рассматриваемыми требованиями.
Судом апелляционной инстанции установлено, что доказательств аффилированности Кушмаунса А.И. и ООО "ГарантияСтройДевелопмент" или ООО "ГарантияСтройИнвест" не представлено, равно как и доказательств злоупотребления правом со стороны кредитора.
Поскольку жилой дом, в котором находится спорная квартира, был введен в эксплуатацию, а Кушмаунсом А.И. представлены достаточные доказательства в подтверждение заявленных требований, судом апелляционной инстанции удовлетворены заявленные требования о признании права собственности на квартиру.
Судебная коллегия суда кассационной инстанции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции по следующим основаниям.
Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.
Из разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе по своему выбору требовать отобрания этой вещи у должника и ее передачи на предусмотренных обязательством условиях либо вместо этого потребовать возмещения убытков (статья 398 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости,
