Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 8 апреля 2013 г. N Ф08-863/13 по делу N А32-30801/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 2 апреля 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 8 апреля 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калашниковой М.Г., судей Андреевой Е.В. и Гиданкиной А.В., в отсутствие в судебном заседании Олейник Галины Николаевны, конкурсного управляющего должника товарищества собственников жилья "Парус" (ИНН 2301043322, ОГРН 1102301002572) Сергиенко Руслана Ивановича, представителя учредителей товарищества собственников жилья "Парус" Мещерякова Даниила Станиславовича, иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу представителя учредителей товарищества собственников жилья "Парус" Мещерякова Д.С. на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.05.2012 (судья Хитенкова Е.М.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2013 (судьи Шимбарева Н.В., Герасименко А.Н., Винокур И.Г.) по делу N А32-30801/2011 (требование Олейник Г.Н. в деле о банкротстве должника), установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ТСЖ "Парус" (далее - должник, товарищество) Олейник Галина Николаевна в процедуре наблюдения обратилась в арбитражный суд с заявлением, в котором просила включить в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требования заявителя в отношении двухкомнатной квартиры площадью 67,45 кв. м. и однокомнатной квартиры площадью 47,05 кв. м., расположенных на 4 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1. В обоснование требований указано, что Олейник Г.Н., уплатив 2 425 620 рублей, полностью исполнила обязательства по договорам об инвестировании строительства жилья от 13.01.2005 и 06.04.2005. Должник не исполнил обязательства по передаче квартир в установленные договорами сроки.

Определением от 30.05.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 22.01.2013, денежные требования заявителя, ранее установленные определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2012 в размере 2 425 620 рублей исключены из третьей очереди реестра требований кредиторов должника; в реестр о передаче жилых помещений включены требования заявителя на двухкомнатную квартиру площадью 67,45 кв. м. и однокомнатную квартиру площадью 47,05 кв. м., расположенные на 4 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1. Судебные акты мотивированы законностью и обоснованностью заявленных требований.

В кассационной жалобе, поданной одновременно на разные судебные акты по 13 требованиям кредиторов, представитель учредителей должника Мещеряков Д.С. просит отменить судебные акты. Заявитель указывает, что Олейник Г.Н. не имеет права заявлять требования о передаче жилых помещений, поскольку договоры об инвестировании строительства жилья являются недействительными (ничтожными), а денежные требования кредитора уже включены в реестр требований кредиторов должника.

Отзывы на жалобу не поступили.

Кассационная жалоба рассматривается в части требований Олейник Г.Н.

Изучив материалы дела, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2012 в отношении товарищества введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Волик Ю.Г. При банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Согласно статье 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика. В силу статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона.

В соответствии со статьей 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

В части 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве указаны случаи, в которых арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования. Так, в пунктах 8 и 9 части 6 названной статьи имеются ссылки на внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома и заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В подтверждение обоснованности предъявленных требований Олейник Г.Н. представила договоры об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от 13.01.2005 и от 06.04.2005, по условиям которых Олейник Г.Н. (инвестор) обязалась принять участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1, в части финансирования двухкомнатной квартиры площадью 67,45 кв. м. и однокомнатной квартиры площадью 47,05 кв. м., расположенных на 4 этаже жилого многоквартирного дома, а должник (застройщик) - осуществить строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передать инвестору указанные квартиры.

Суды установили, что Олейник Г.Н. в полном объеме исполнила договорные обязательства, уплатив должнику 2 425 620 рублей. Товарищество принятые на себя договорные обязательства не исполнило.

Установив, что оплата по договору за жилые помещения внесена участником строительства в полном объеме, а обязательства по передаче квартиры застройщик не исполнил, арбитражные суды в соответствии со статьями 201.1, 201.6 и 201.7 Закона о банкротстве обоснованно включили требование Олейник Г.Н. в реестр требований о передаче жилых помещений.

Доводы заявителя о том, что договоры недействительны и участник строительства может предъявить должнику только денежное требование, были предметом рассмотрения судов и получили надлежащую правовую оценку, основанную на конкретных обстоятельствах дела. Признание решением суда общей юрисдикции недействительными договоров об инвестировании строительства при доказанности факта внесения участником строительства денежных средств должнику в целях строительства жилья не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования участника строительства включить его требования в реестр о передаче жилых помещений. Включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве). При этом в соответствии с указанными нормами Закона о банкротстве правовое положение участников строительства при реализации указанных способов погашения их требования одинаково независимо от того, в каком из двух указанных реестров находятся его требования. Главной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков было обеспечение приоритетной защиты категории непрофессиональных инвесторов. В связи с этим применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Должник, заключив с гражданами договоры об участии в долевом строительстве, и получив от дольщиков денежные средства на строительство многоквартирного дома (при этом, не построив его и не передав квартиру дольщику), ссылаясь на ничтожность договора, злоупотребляет своим правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебных актов по доводам кассационной жалобы (в части установления требований Олейник Г.Н.) отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.05.2012 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2013 по делу N А32-30801/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу в части требований Олейник Г.Н. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

М.Г. Калашникова

Судьи

Е.В. Андреева А.В. Гиданкина