Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 9 февраля 2012 г. N Ф04-7151/09 по делу N А46-12403/2009

г. Тюмень

9 февраля 2012 г.

Дело N А46-12403/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 8 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 9 февраля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Есикова А.Н.

судей Каранкевича Е.А.

Лошкомоевой В.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "АТФБанк" на определение от 24.10.2011 Арбитражного суда Омской области (судьи Мельник С.А., Ваганова Т.А., Воронов Т.А.) по делу N А46-12403/2009 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Юсон-Сибирь" (644508, Омская область, Омский район, село Розовка, улица 50 лет Октября, 22, ИНН 5528016960, ОГРН 1025501858282) об установлении начальной продажной цены имущества должника, являющегося предметом залога акционерного общества "АТФБанк", и разрешении разногласий в вопросах о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога.

В заседании принял участие представитель акционерного общества "АТФБанк" - Щербинина Е.Ю. по доверенности от 07.09.2011.

Суд установил:

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Юсон-Сибирь" (далее - ООО "Юсон-Сибирь", должник) Лясман Аглая Эдуардовна обратилась в арбитражный суд с заявлением об утверждении начальной продажной цены имущества должника и Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества должника, являющегося предметом залога, обеспечивающего требования акционерного общества "АТФБанк" (далее - АО "АТФБанк", заявитель).

Определением от 24.10.2011 заявление конкурсного управляющего удовлетворено.

Определением от 05.12.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба АО "АТФБанк" возвращена заявителю в связи с отказом в восстановлении пропущенного процессуального срока.

АО "АТФБанк" в кассационной жалобе просит отменить названное определение в части утверждения начальной продажной цены; утверждения Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "Юсон-Сибирь" с изменениями, а именно: в пунктах 1.5, 1.6, 1.9, 1.10; изложения Приложения N 1 в новой редакции. Считает неправомерным и необоснованным увеличение продажной цены, ранее установленной судебными актами.

Лясман А.Э. в отзыве на кассационную жалобу, указывая на несостоятельность доводов заявителя, просит оставить без изменения обжалуемое определение как законное.

В судебном заседании представитель АО "АТФБанк" поддержал в полном объёме изложенные в жалобе доводы.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения в порядке статей 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы заявителя.

Как следует из материалов дела, решением от 16.03.2010 ООО "Юсон-Сибирь" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощённой процедуре ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждён Величко В.Н.

Определением от 25.01.2011 арбитражный управляющий Величко В.Н. отстранён от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Юсон-Сибирь".

Определением от 15.02.2011 конкурсным управляющим ООО "Юсон-Сибирь" утверждена Лясман А.Э.

Определениями от 05.10.2010, 21.12.2010, 24.06.2011 срок конкурсного производства в отношении должника продлён до 16.12.2011.

Требование АО "АТФБанк" в сумме 269 040 903,16 руб., из которых 165 395 000 руб. как обязательство, обеспеченное залогом имущества должника, определением от 29.07.2010 включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Юсон-Сибирь".

Предметом залога, обеспечивающим требование АО "АТФБанк", является, в том числе, земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 55:36:11 01 10:1046, местоположение которого установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский административный округ, ул. Ватутина, д.11, используемый для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью 913 кв. м (договор об ипотеке от 21.12.2007 N 1054/3 с учётом дополнительного соглашения от 11.06.2008 N 1, дополнительного соглашения от 11.09.2008 N 2).

Определениями от 01.02.2011 и от 24.05.2011 установлена начальная цена продажи имущества должника в размере 75 825 000 руб.

В материалы дела конкурсным управляющим представлено неподписанное им Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "Юсон-Сибирь", заложенного в обеспечение требований конкурсного кредитора - АО "АТФБанк", утверждённое АО "АТФБанк" 19.07.2011.

Ссылаясь на истечение срока действия отчётов об оценке имущества должника, подготовленных 22.11.2010 и 11.01.2011 и положенных в основание ранее утверждённой судом цены, а также на имеющиеся разногласия относительно порядка продажи имущества, конкурсный управляющий обратился в суд с настоящим заявлением, представив результаты вновь проведённой оценки, в соответствии с которой стоимость имущества должника, залогом которого обеспечены требования АО "АТФБанк", составила 102 604 474 руб.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление, руководствуясь положениями статей 130, 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), пунктом 26 ФСО N 1, утверждённого приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256, принял во внимание представленные конкурсным управляющим отчёты об оценке, выполненные независимым оценщиком - обществом с ограниченной ответственностью "Диалог".

Выводы суда соответствуют действующим правовым нормам и материалам дела.

По правилам статей 131, 138 Закона о банкротстве, статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 28.1 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге", пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" начальная продажная цена предмета залога определяется судом по принципу получения максимальной выручки.

Предложенная конкурсным управляющим на основе заключения оценщика начальная продажная цена предмета залога (аренда земельного участка, незавершённого строительством здания) соответствует этому принципу, поэтому суд первой инстанции правильно утвердил такую цену.

Доказательств иной цены, соответствующей названному принципу, в материалах дела не содержится.

Ссылка на наличие вступивших в силу судебных актов, которыми ранее утверждена продажная цена заложенного имущества, не принимается во внимание как несоответствующая правовым нормам.

Учитывая изложенное, нельзя признать состоятельными доводы заявителя, так как они по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оценённых судом, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства. Каких-либо оснований для отмены или изменения обжалуемого определения, являющегося обоснованным и законным, не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

определение от 24.10.2011 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-12403/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Есиков

Судьи

Е.А. Каранкевич В.А. Лошкомоева