Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29 сентября 2014 г. N Ф04-7187/10 по делу N А46-13792/2009

г. Тюмень

29 сентября 2014 г.

Дело N А46-13792/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 сентября 2014 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Финько О.И.,

судей Коробейниковой О.С., Лошкомоевой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Петренко О.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство "Капитал-Инвест" на определение от 10.05.2014 Арбитражного суда Омской области (судья Мельник С.А.) и постановление от 25.07.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Семёнова Т.П., Солодкевич Ю.М., Шарова Н.А.) по делу N А46-13792/2009 о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Ибатулина Рафаиля Абдуллахатовича (Омская область, Омский район, пос. Ростовка, ИНН 550500026210, ОГРНИП 304550621200012), принятые по заявлению конкурсного управляющего имуществом индивидуального предпринимателя Ибатулина Рафаиля Абдуллахатовича - Поюнова Владимира Борисовича о разрешении разногласий в отношении порядка продажи заложенного имущества.

Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области (судья Распутина Л.Н.) в заседании участвовали представители:

- от общества с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство "Капитал-Инвест" - Волкова Е.Н. по доверенности от 01.08.2014, Гапонов М.В. по доверенности от 10.01.2014, Чепурко А.С. по доверенности от 21.10.2013 N 522/04-2013;

- от конкурсного управляющего имуществом индивидуального предпринимателя Ибатулина Р.А. Поюнова В.Б. - Козловская О.В. по доверенности от 23.05.2014;

- от общества с ограниченной ответственностью "Сибэль" - Капутина О.А. по доверенности от 01.09.2014.

Суд установил:

решением от 16.02.2010 Арбитражного суда Омской области в отношении индивидуального предпринимателя Ибатулина Р.А. (далее - ИП Ибатулин Р.А., предприниматель, должник) введена процедура конкурсного производства.

Определением от 15.03.2013 Арбитражного суда Омской области конкурсным управляющим имуществом должника утвержден Поюнов В.Б. (далее - конкурсный управляющий Поюнов В.Б.).

06.08.2013 конкурсный управляющий Поюнов В.Б. обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением об утверждении порядка и условий продажи предмета залога, обеспечивающего требования конкурсного кредитора - общества с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство "Капитал-Инвест" (далее - общество "КА "Капитал-Инвест"), в редакции, изложенной в заявлении.

Определением от 06.09.2013 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 31.10.2013 Восьмого арбитражного апелляционного суда, производство по заявлению конкурсного управляющего Поюнова В.Б. приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу N А46-10676/2013.

Определением от 05.03.2014 Арбитражного суда Омской области производство по настоящему заявлению возобновлено.

Определением от 10.05.2014 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 25.07.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда, утверждены порядок и условия проведения торгов по продаже имущества ИП Ибатулина Р.А., являющегося предметом залога (далее - Порядок), в редакции, предложенной конкурсным управляющим Поюновым В.Б. Утверждена начальная продажная цена имущества ИП Ибатулина Р.А., являющегося предметом залога, предложенная конкурсным управляющим Поюновым В.Б.: объекта не завершенного строительством - склада-магазина, назначение: нежилое, общая площадь застройки 943,90 кв. м, инвентарный номер 6665596, литер: АЛА - 620 000 руб.; земельного участка с кадастровым номером 55:36:150101:404 - 2 760 000 руб.; земельного участка с кадастровым номером 55:36:150101:406 - 4 550 000 руб.; земельного участка с кадастровым номером 55:36:150101:405 - 4 210 000 руб.; земельного участка с кадастровым номером 55:36:150101:407 - 2 280 000 руб.

В кассационной жалобе общество "КА "Капитал-Инвест", полагая, что судами первой и апелляционной инстанций неправильно применены нормы материального права, а выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, просит определение от 10.05.2014 Арбитражного суда Омской области и постановление от 25.07.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области.

По мнению подателя кассационной жалобы, суды первой и апелляционной инстанций, утвердив Порядок в редакции конкурсного управляющего Поюнова В.Б., по которому должны быть реализованы не завершенные строительством объекты недвижимости, право собственности на которые в установленном законом порядке за должником не зарегистрировано, не учли, что эти объекты являются самовольными постройками, в связи с чем не могут выступать в качестве самостоятельных объектов гражданских прав.

Кроме этого, общество "КА "Капитал-Инвест" считает, что поскольку до момента государственной регистрации права на вновь образованные земельные участки самостоятельным объектом гражданских прав является исходный земельный участок, суды первой и апелляционной инстанций неправомерно утвердили Порядок в редакции конкурсного управляющего Поюнова В.Б., согласно которому вновь образованные земельные участки, государственная регистрация права на которые не произведена, должны быть реализованы раздельно.

В судебном заседании кассационной инстанции представители общества "КА "Капитал-Инвест" поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе.

В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий Поюнов В.Б. просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Представитель конкурсного управляющего Поюнова В.Б. в судебном заседании кассационной инстанции поддержала доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "Сибэль" (далее - общество "Сибэль") в судебном заседании кассационной инстанции просила оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В соответствии с частью 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено АПК РФ.

Поскольку в данном случае иное АПК РФ не предусмотрено, то суд кассационной инстанции рассматривает кассационную жалобу общества "КА "Капитал-Инвест" в пределах приведенных в ней доводов.

При этом, изучив материалы дела в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ, проанализировав доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей общества "КА "Капитал-Инвест", конкурсного управляющего Поюнова В.Б. и общества "Сибэль", проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, разногласия между конкурсным управляющим Поюновым В.Б. и залоговым кредитором возникли в связи с тем, что общество "КА "Капитал-Инвест" исходит из необходимости реализации предмета залога единым лотом в составе земельного участка площадью 50 477 кв. м с кадастровым номером 55:36:15 01 01:0059, предоставленного под производственные нужды, расположенного на землях поселений относительно здания теплицы (базиса), имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. 10 лет Октября, 219, корпус 2; теплицы (базиса) - зимние теплицы, незавершенное строительством одноэтажное строение площадью по наружному обмеру 16 341,50 кв. м, литера АЛ, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 219, корпус 2; объекта незавершенного строительства - склад-магазин, назначение: нежилое, площадью застройки 943,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 218, корпус 2.

В свою очередь конкурсный управляющий Поюнов В.Б. предлагает к продаже имущество должника 4-мя самостоятельными лотами, в состав которых, в том, входит имущество, не являющееся предметом залога:

лот N 1 - объект не завершенный строительством склад-магазин, назначение: нежилое, общая площадь застройки 943,90 кв. м, инвентарный номер 6665596, литер АЛА, и земельный участок площадью 10 099,0 кв. м, с кадастровым номером 55:36:150101:404, на котором расположен объект, имеющий почтовый адрес: г. Омск. ЦАО, ул. 10 лет Октября, 219, корпус 2;

лот N 2 - объект не завершенный строительством магазин автозапчастей, назначение: нежилое, общая площадь 2 713,70 кв. м, литер АЛБ (не является предметом залога), здание контрольно-пропускного пункта, назначение: нежилое, общая площадь 83,79 кв. м (не является предметом залога), и земельный участок площадью 16 642 кв. м, с кадастровым номером 55:36:150101:406, на котором расположен объект, имеющий почтовый адрес: г. Омск, ЦАО, ул. 10 лет Октября, 219, корпус 2;

лот N 3 - объект не завершенный строительством, назначение: нежилое, общая площадь 2 001,40 кв. м, литер АЛВ (не является предметом залога), и земельный участок площадью 15 387 кв. м с кадастровым номером 55:36:150101:405, на котором расположен объект, имеющий почтовый адрес: г. Омск, ЦАО, ул. 10 лет Октября, 219, корпус 2;

лот N 4 - объект не завершенный строительством, назначение: нежилое, общая площадь 781,30 кв. м, литер АЛД (не является предметом залога), и земельный участок площадью 8 439,00 кв. м, с кадастровым номером 55:36:150101:407, на котором расположен объект, имеющий почтовый адрес: г. Омск, ЦАО, ул. 10 лет Октября, 219, корпус 2.

Таким образом, по предложенному конкурсным управляющим Поюновым В.Б. Порядку предусмотрена продажа являющихся предметом залога объекта не завершенного строительством склад-магазин и 4-х земельных участков.

Земельные участки, указанные в лотах N N 1-4, образованы в результате раздела ранее существовавшего земельного участка площадью 50 477 кв. м с кадастровым номером 55:36:15 01 01:0059.

Суд первой инстанции, рассмотрев возникшие разногласия между конкурсным управляющим Поюновым В.Б. и обществом "КА "Капитал-Инвест", согласился с позицией конкурсного управляющего, признав предложенный им Порядок наиболее отвечающим требованиям получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, целям и задачам конкурсного производства.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции считает выводы судов первой и апелляционной инстанций правомерными, основанными на действующих нормах материального права.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 58) разъяснено, что в соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве. При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Суды первой и апелляционной инстанций при разрешении возникших разногласий обоснованно утвердили Порядок в редакции, предложенной конкурсным управляющим Поюновым В.Б., указав на то, что такой порядок наиболее отвечает требованиям получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, целям и задачам конкурсного производства и согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформированной в постановлении от 20.06.2013 N 1678/13.

Судами первой и апелляционной инстанций также правомерно принято во внимание, что вступившими в законную силу судебными актами по делам N А46-10676/2013, N А46-13792/2009 признаны законными действия конкурсного управляющего Поюнова В.Б. по межеванию земельного участка, находящегося в залоге у общества "КА "Капитал-Инвест", и действия филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Омской области по постановке на кадастровый учет образованных посредством раздела четырех земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:150101:404, 55:36:150101:405, 55:36:150101:406, 55:36:150101:407.

В вышеуказанных судебных актах сделан вывод о недоказанности того факта, что межевание исходного земельного участка повлекло или может повлечь неблагоприятные последствия для залогового кредитора, а также об отсутствии доказательств того, что рыночная стоимость исходного земельного участка превышает рыночную стоимость участков, образованных в результате его раздела.

Отклоняя довод общества "КА "Капитал-Инвест" о том, что на отдельные объекты недвижимости за должником не зарегистрировано право собственности, в связи с чем он не является правообладателем этого имущества, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно указали, что данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации таких объектов, имеющих рыночную стоимость, в интересах должника и его кредиторов.

При таких обстоятельствах нельзя признать состоятельными доводы кассационной жалобы, поскольку они по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судами первой и апелляционной инстанций, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства. Оснований для отмены судебных актов в соответствии со статьей 288 АПК РФ судом кассационной инстанции не установлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 10.05.2014 Арбитражного суда Омской области и постановление от 25.07.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-13792/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.И. Финько

Судьи

О.С. Коробейникова В.А. Лошкомоева