|
09 марта 2023 г.
|
Дело N А63-9805/2010
|
Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2023 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 09 марта 2023 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Андреевой Е.В., судей Денека И.М. и Мацко Ю.В., в отсутствие в судебном заседании участвующих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в открытом доступе, рассмотрев кассационную жалобу Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края на определение Арбитражного суда Ставропольского края от 24.10.2022 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2023 по делу N А63-9805/2010 (Ф08-1372/2023, по заявлению Черняка С.В.), установил следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ИнтерСтрой" (далее - должник) Черняк С.В. обратился в арбитражный суд заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника 2330 тыс. рублей, внесенных по договору участия в долевом строительстве от 13.12.2009 N 2/121 (уточненные требования).
Определением суда 24.10.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 18.01.2023, заявленные требования удовлетворены; признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника требования Черняка С.В. в сумме 2330 тыс. рублей в составе основного долга. Судебные акты мотивированы наличием первичных документов, подтверждающих исполнение заявителем обязательств по договору участия в долевом строительстве.
В кассационной жалобе Министерство строительства и архитектуры Ставропольского края (далее - министерство) просит отменить судебные акты и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Податель жалобы указывает, что суды не исследовали вопрос об объеме прав и обязанностей должника по отношению к участнику долевого строительства. Спорный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию иным лицом (ООО "ЖК Парковый"). Министерство также ссылается на пропуск заявителем срока исковой давности для предъявления к должнику соответствующих требований.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела, считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, определением суда от 06.02.2012 в отношении должника введено наблюдение, временным управляющим утвержден Зенченко Д.В. Определением от 14.05.2012 суд применил при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Определением суда от 15.11.2012 в отношении должника введено финансовое оздоровление, административным управляющим утвержден Зенченко Д.В. Решением суда от 12.08.2014 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением суда от 17.09.2014 конкурсным управляющим должника утвержден Рузов И.М.
Заявитель ссылается на следующее.
Черняк С.В. (участник долевого строительства) и должник (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве от 13.12.2009 N 2/121, согласно которому застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: г. Ставрополь, улица Шпаковская, 121, именуемого в дальнейшем объект, обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства инвестирует объект в части одной трехкомнатной квартиры N 121, находящейся на 5 этаже, общей площадью 93,2 кв. м. В силу пункта 3.1 договора участия в долевом строительстве застройщик берет на себя обязательство ввести в эксплуатацию объект до 31.12.2010. Общий размер взноса участника долевого строительства составляет 2330 тыс. рублей. Участник долевого строительства полностью оплатил долевой взнос по договору от 13.12.2009 N 2/121 в сумме 2330 тыс. рублей в срок, установленный в договоре, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 13.12.2009 N 203. При этом застройщик свои обязательства по передаче Черняку С.В. трехкомнатной квартиры не исполнил, оплаченные денежные средства в размере 2330 тыс. рублей не возвратил. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Черняка С.В. в арбитражный суд.
Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции. В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и статьей 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве (здесь и далее в применимой редакции) конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты утверждения уведомляет всех известных ему участников строительства об открытии конкурсного производства и возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статьей 16, 201.1, 201.4 Закона о банкротстве, установив, что должник привлекал денежные средства для финансирования строительства многоквартирного жилого дома, а управляющим не исполнена обязанность по направлению соответствующего уведомления участнику долевого строительства, принимая во внимание наличие в материалах дела доказательств, подтверждающих внесение должнику в счет оплаты за квартиру 2330 тыс. рублей, удовлетворили заявление Черняка С.В.
Довод подателя жалобы о том, что строительство спорного дома продолжило ООО "ЖК Парковый", которое ввело его в эксплуатацию в 2021 году, не является основанием для отмены судебных актов, принимая во внимание, что Черняк С.В. заявил к должнику денежное требование.
Ссылка министерства на пропуск участником строительства срока исковой давности для предъявления настоящих требований рассмотрена при разрешении спора в суде первой и апелляционной инстанции. Суды учитывали отсутствие доказательств направления в адрес кредитора соответствующего уведомления, что позволило заключить об его обращении в суд в установленный статьей 100 Закона о банкротстве срок.
В данном случае министерство также не учитывает условия договора от 13.12.2009 N 2/121, из содержания которого следует вывод о том, что значимым обстоятельством для определения начала течения срока исковой давности является момент сдачи застройщиком дома в эксплуатацию, после наступления которого, у участника долевого строительства возникает право требовать исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в построенном и введенном в эксплуатацию доме. Принимая во внимание, что участнику долевого строительства ранее даты сдачи дома в эксплуатацию фактически не может быть передана соответствующая недвижимость, течение срока исковой давности по требованию участника долевого строительства начинается не с момента планируемого срока окончания строительства, а с момента фактического окончания строительства и с даты разрешения о сдаче объекта в эксплуатацию (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Спорный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании решения от 10.06.2021, следовательно, рассматриваемое заявление предъявлено кредитором в пределах с
