Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2025 г. N 16АП-526/12 по делу N А63-9805/2010
|
31 марта 2025 г.
|
Дело N А63-9805/2010
|
Резолютивная часть постановления объявлена 19.03.2025.
Постановление в полном объеме изготовлено 31.03.2025.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Белова Д.А., судей: Макаровой Н.В., Сулейманова З.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мизиевым Ш.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ИнтерСтрой" - Титова Германа Алексеевича на определение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.12.2024 по делу N А63-9805/2010, принятое по заявлению Селенгинского Андрея Михайловича о включении денежных требования в реестр требований кредиторов должника, в рамках дела N А63-9805/2010 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ИнтерСтрой" (ОГРН 1052604294313, ИНН 2635085145), при участии в судебном заседании представителя Селенгинского Андрея Михайловича - Огневского Н.В. (доверенность от 10.06.2024), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Аристон-Юг" в порядке статьи 39 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "ИнтерСтрой" (далее - ООО "ИнтерСтрой", должник) несостоятельным (банкротом).
Определением суда от 06.02.2012 (резолютивная часть объявлена 30.01.2012) в отношении ООО "ИнтерСтрой" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Зенченко Д.В.
Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, в периодическом издании -газете "Коммерсантъ" 25.02.2012 N 34.
Определением от 14.05.2012 суд применил при банкротстве ООО "ИнтерСтрой" правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Определением суда от 15.11.2012 (резолютивная часть объявлена 08.11.2012) в отношении общества введена процедура финансового оздоровления, на должность административного управляющего утвержден Зенченко Д.В.
Решением суда от 12.08.2014 (резолютивная часть объявлена 07.08.2014) должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Соответствующие сведения опубликованы в периодическом издании - газете "Коммерсантъ" от 27.09.2014 N 175.
Определением от 17.09.2014 конкурсным управляющим ООО "ИнтерСтрой" утвержден Рузов Игорь Максимович, который в последующем определением от 25.11.2022 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "ИнтерСтрой".
Определением от 30.03.2023 (резолютивная часть объявлена 23.03.2023) новым конкурсным управляющим должника утвержден Титов Герман Алексеевич.
05.03.2024 Селенгинский А.М. направил в адрес суда заявление об установлении и включении требований в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 2 155 500 руб., впоследствии заявив ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока на включение в реестр требований кредиторов должника.
Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 25.12.2024 по делу N А63-9805/2010 ходатайство Селенгинского А.М. о восстановлении срока на заявление требования о включении в реестр, удовлетворено. Суд включил требования Селенгинского Андрея Михайловича о передаче жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры N 117, общей площадью 85,9 кв.м и площадью балкона 9,9 кв.м, находящейся на 11 этаже второго подъезда многоэтажного жилого дома по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Шпаковская 117, в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "ИнтерСтрой". Сумма, уплаченная застройщику по договору долевого участия в строительстве от 04.11.2009 N 117, составляет 2 155 500 руб.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий должника обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, мотивированной необоснованностью заявленных требований. Апеллянт ссылается, что заявителем не представлено доказательств наличия финансовой возможности для внесения платы по договору участия в долевом строительстве, указывает на недобросовестное поведении кредитора, выразившееся в длительном бездействии в отношении имеющихся между должником и кредитором обязательств, пропуск срока на подачу заявления, отсутствие оригиналов документов, государственной регистрации договора долевого участия.
Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель Селенгинского Андрея Михайловича возразил по существу доводов апелляционной жалобы, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность обжалуемого судебного акта, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что определение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.12.2024 по делу N А63-9805/2010 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.
Из материалов дела усматривается, что 04.11.2009 между Селенгинским А.М. (участник долевого строительства) и ООО "Интерстрой" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N 117, по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: г. Ставрополь, улица Шпаковская, 117, а участник долевого строительства инвестирует объект в части трехкомнатной квартиры N 117, находящейся во 2 подъезде на 11 этаже, общей площадью 85,9 кв.м.
В силу пункта 3.1 договора участия в долевом строительстве застройщик берет на себя обязательство ввести в эксплуатацию объект не позднее второго квартала 2012 года.
Общий размер взноса участника долевого строительства составляет 2 155 500 руб.
Как следует из материалов дела, участник долевого строительства полностью оплатил долевой взнос по договору от 04.11.2009 N 117 в сумме 2 155 500 руб. в срок и порядке, установленном в договоре, что подтверждается квитанцией от 04.09.2009 N 221 (на сумму 2 155 500 руб.).
В свою очередь, застройщик свои обязательства по передаче Селенгинскому А.М. квартиры не исполнил, оплаченные денежные средства в размере 2 155 500 руб. не возвратил, доказательств обратного в материалы дела не представлено и сторонами не оспаривается.
В тоже время, отсутствие регистрации договора не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.
Кроме того, Селенгинский А.М. в подтверждение финансовой возможности заключения договора участия в долевом строительстве, представил справки о доходах за 2007-2009 годы, а также копию договора займа от 01.08.2009 на сумму 850 000 руб., согласно которому последний получил денежные средства в указанной сумме.
Конкурсный управляющий возражал против включения требований кредитора в реестр требований кредиторов, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности.
По мнению управляющего, сведения о банкротстве должника неоднократно публиковались в открытых источниках начиная с 2012 года, в связи с чем кредитор не мог не знать о несостоятельности ООО "Интерстрой", однако не принял мер для обращения с заявлением о включении требований в реестр в установленный законом срок. В связи с чем, на момент подачи рассматриваемого заявления (13.03.2024) заявитель знал и/или должен был знать о нарушении его прав уже более 10 лет.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
В ходе исполнения своих обязательств по вышеуказанному договору ООО "ИнтерСтрой" привлекало денежные средства для финансирования строительства жилого дома.
Ввиду пункта 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
По смыслу статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве на конкурсного управляющего возложена обязанность по уведомлению в пятидневный срок со дня утверждения управляющего всех известных ему участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Таким образом, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства следует исчислять не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Однако, в материалах дела отсутствуют сведения о направлении в адрес Селенгинского А.М. соответствующего уведомления.
Поскольку Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит специальной нормы определяющей срок исковой давности по требованиям участников долевого строительства, такой срок следует исчислять по правилам, установленным гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года. При этом исчисляться данный срок начинает со времени, когда гражданин, чьи права были нарушены, узнал или мог бы узнать об этом.
На оснвоании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Застройщик взял на себя обязательство ввести в эксплуатацию объект не позднее второго квартала 2012 года. Однако должник не исполнил своих обязательств перед заявителем в обусловленные договором сроки.
Следовательно, обязанность должника заключается в передаче кредитору в собственность квартиры после ввода жилого дома в эксплуатацию и оформление права собственности. То есть значимым обстоятельством для определения начала течения срока исковой давности является момент сдачи застройщиком дома в эксплуатацию,
