Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2018 г. N 16АП-526/12
|
16 марта 2018 г.
|
Дело N А63-9805/2010
|
Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2018 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 марта 2018 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Джамбулатова С.И.,
судей: Жукова Е.В., Сомова Е.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юнусовым С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Берсанова А.Х. на определение Арбитражного суда Ставропольского края от 02.06.2017 по делу N А63-9805/2010 по заявлению конкурсного управляющего о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки (судья Пекуш Т.Н.), при участии в судебном заседании: от Берсанова А.Х.: Ковалевой А.В. (по доверенности N 06АА0195931); от конкурсного управляющего ООО "ИнтерСтрой" Рузова И.М.: Марченко И.Г. по доверенности от 10.10.2016); эксперта Иванова И.В.; в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ:
определением суда от 06.02.2012 требования общества с ограниченной ответственностью "Аристон-Юг" признаны обоснованными, в отношении общества с ограниченной ответственностью "ИнтерСтрой" (далее - должник, ООО "ИнтерСтрой") введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Зенченко Д.В.
Решением суда от 12.08.2014 (резолютивная часть решения оглашена 07.08.2014) ООО "ИнтерСтрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства.
Определением суда от 17.09.2014 конкурсным управляющим должника утвержден Рузов Игорь Максимович.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ИнтерСтрой" в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего Рузова И.М. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.12.2010, заключенного между должником и Берсановым Абубукаром Харисовичем (далее - Берсанов А.Х., ответчик), в связи с тем, что цена сделки явно занижена по сравнению с рыночной стоимостью данного имущества.
Определением суда от 04.07.2016 по ходатайству конкурсного управляющего назначена судебная экспертиза по определению действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, отчужденных должником в пользу Берсанова А.Х. по договору купли продажи от 13.12.2010.
Конкурсный управляющий с учетом экспертного заключения уточнил заявленные требования в части применения последствий недействительной сделки и просил суд взыскать с Берсанова А.Х. в пользу ООО "ИнтерСтрой" 5 149 000 руб. разницы между действительной стоимостью имущества на момент его приобретения и фактически уплаченной суммой, а так же взыскать с Берсанова А.Х. в пользу ООО "ИнтерСтрой" 100 000 руб. расходов за проведение судебной экспертизы. В соответствии со статьей 49 АПК РФ, уточненные требования, приняты судом к рассмотрению.
Определением суда от 26.12.2016 к участию в рассмотрении настоящего спора в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ватаев Бимболат Зелимханович и Мурзабеков Магомед Исрапилович.
Определением от 02.06.2017 суд признал недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилые помещения) от 13.12.2010, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "ИнтерСтрой" и Берсановым Абубукаром Харисовичем. Применил последствия недействительности сделки. Взыскал с Берсанова Абубукара Харисовича в конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью "ИнтерСтрой" 10 149 000 руб. действительной стоимости имущества. Восстановил задолженность общества с ограниченной ответственностью "ИнтерСтрой" перед Берсановы Абубукаром Харисовичем в сумме 5 000 000 руб. Взыскал с Берсанова Абубукара Харисовича в пользу общества с ограниченной ответственностью "ИнтерСтрой" 100 000 руб. расходов на проведение экспертизы. Взыскал с Берсанова Абубукара Харисовича в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.
Не согласившись с принятым определением, Берсанов А.Х. обратился с апелляционной жалобой в которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на равноценность встречного предоставления и неполное выяснение обстоятельств, имеющих существенное значение для дела.
В ходе судебного разбирательства заявитель обратился с ходатайством о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы.
Определением от 23.08.2017 суд назначил по делу повторную судебную экспертизу для определения рыночной стоимости объектов недвижимости на дату их реализации ООО "ИнтерСтрой".
Определением от 04.12.2017 суд возобновил производство по апелляционной жалобе Берсанова А.Х. на определение Арбитражного суда Ставропольского края от 02.06.2017 по делу N А63-9805/2010.
Общество направило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании эксперт Иванов И.В. дал пояснения по поставленным вопросам.
Представитель конкурсного управляющего просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель ответчика просил определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, возражений, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что 24.09.2010 между ООО "Интерстрой" (продавец) и Берсановым А.Х. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого стороны обязывались не позднее 30.12.2010 заключить договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица Полевая, дом 178, а именно пяти объектов незавершенного строительства: гараж, назначение: нежилое, общая площадь застройки 453,40 кв.м, степень готовности 35%, кадастровый (или условный) номер: 26:12:031812:2781; производственное здание, назначение: нежилое, общая площадь застройки 643,30 кв.м, степень готовности 70%, кадастровый (или условный) номер: 26:12:031812:2785; производственное здание, назначение: нежилое, общая площадь застройки 903,20 кв.м, степень готовности 70%, кадастровый (или условный) номер: 26:12:031812:2780; административное здание, назначение: нежилое, общая площадь застройки 130,8 кв.м, степень готовности 62%, кадастровый (или условный) номер: 26:12:031812:2782; производственное здание, назначение: нежилое, общая площадь застройки 522,20 кв.м, степень готовности 62%, кадастровый (или условный) номер: 26:12:031812:2786 (далее - объекты недвижимого имущества). Стоимость продаваемых объектов определена сторонами в размере 5 000 000 руб.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру от 24.09.2010 N 3/52 следует, что Берсановым А.Х. внесено в кассу должника 5 000 000 руб. по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 24.09.2010.
13.12.2010 между ООО "Интерстрой" (продавец) и Берсановым А.Х. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилые помещения) (далее - договор), по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю за плату вышеназванные объекты недвижимого имущества, а покупатель - оплатить и принять их. Названные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером 26:12:031806:175, площадью 52 100 кв.м Цена недвижимого имущества определена сторонами в размере 5 000 000 руб. (пункты 1.1, 2.1 договора).
По акту приема-передачи от 13.12.2010 продавец передал, а покупатель принял вышеназванные объекты недвижимого имущества.
Переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрирован Управлением Росреестра по Ставропольскому краю 23.12.2010.
По договору купли-продажи недвижимости от 23.01.2012 объекты недвижимого имущества проданы Берсановым А.Х. Мурзабековым М.И. по цене 10 250 000 руб.
В последующем на основании ряда последовательных сделок право собственности на объекты недвижимого имущество перешло к Ватаеву Б.З.
Заявление Гурциева А.З. о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ИнтерСтрой" принято Арбитражным судом Ставропольского края к производству 18.10.2010.
Решением суда от 12.08.2014 (резолютивная часть решения оглашена 07.08.2014) ООО "ИнтерСтрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства.
Конкурсный управляющий полагая, что оспариваемая сделка заключена при неравноценном встречном предоставлении со стороны ответчика и ссылаясь на положения пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, обратился с настоящим заявлением о признании договора недействительным.
Согласно абзацу 4 пункта 3 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе предъявлять иски о признании недействительными сделок, и совершать иные действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника.
Заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника (статья 61.8 Закона о банкротстве).
В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Основной целью процесса банкротства является удовлетворение требований всех кредиторов несостоятельного лица в условиях недостаточности его средств. Для соблюдения интересов кредиторов Закон о банкротстве предписываетарбитражному управляющему предпринимать действия, направленные на выявление и возврат имущества должника. В число таких действий входит и право на обращение в суд с иском о признании недействительными отдельных сделок должника, совершенных как до, так и после возбуждения процедуры банкротства и нарушающих интересы кредиторов должника.
В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка может быть недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
При этом в соответствии со статьей 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с ГК РФ, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в названном Законе.
К сделкам, которые могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве, относятся подозрительные сделки должника, а также сделки, предоставляющие предпочтение одному из кредиторов перед другими.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61. 2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
Из разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 8 постановления от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 63), следует, что для признания сделки недействительной на основании указанной нормы не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки. В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки. При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.
Между тем удовлетворяя заявленные требования, на основании экспертного заключения от 26.10.2016 N 310/16, судом первой инстанции не было учтено следующее.
Экспертом Боярским С.А., было подготовлено заключение N 310/16 по определению действительной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, отчужденных должником в пользу Берсанова А.Х. по договору купли-продажи от 13.12.2010.
Согласно разделу 2.2. настоящего заключения эксперт не проводил визуальный осмотр объектов исследования. В рамках исследования был применен только затратный подход при определении стоимости объекта экспертизы.
При расчете объекта экспертизы затратным подходом экспертом был определен физический износ объекта экспертизы согласно нормативному сроку эксплуатации конструктивных элементов здания (короткоживущих и долгоживущих).
В силу того, что эксперт не проводил визуальную инспекцию объектов исследования, определение фактического физического износа объектов исследования не производилось. При этом, согласно нормативных документов по определению физического износа гражданских здании на которые ссылается эксперт, физический износ определяется путем визуального или инструментального обследования, определение величины физического износа пропорционально нормативному сроку службы и возрасту зданий, как правило, не допускается.
Согласно части 2 статьи 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.
Определением от 23.08.2017 судом апелляционной инстанции была назначена повторная судебная экспертиза.
На разрешение перед экспертом были поставлены следующие вопросы: какова рыночная стоимость следующих отчужденных по договору купли-продажи от 13.12.2010 объектов недвижимости на 13.12.2010, с учетом дефектов, отраженных в акте общего осмотра от 24.09.2010:
- объект незавершенного строительства - гараж, назначение: нежилое, общая площадь застройки 453,40 кв.м, степень готовности 35%, кадастровый (или условный) номер: 26:12:031812:2781, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица Полевая, дом 178;
- объект незавершенного строительства - производственное здание, назначение: нежилое, общая площадь застройки 643,30 кв.м, степень готовности 70%, кадастровый (или условный) номер: 26:12:031812:2785, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица Полевая, дом 178;
- объект незавершенного строительства - производственное здание, назначение: нежилое, общая площадь застройки 903,20 кв.м, степень готовности 70%, кадастровый (или условный) номер: 26:12:031812:2780, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица Полевая, дом 178;
- объект незавершенного строительства - административное здание, назначение: нежилое, общая площадь застройки 130,8 кв.м, степень готовности 62%, кадастровый (или условный) номер: 26:12:031812:2782, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица Полевая, дом 178;
- объект незавершенного строительства - производственное здание, назначение: нежилое, общая площадь застройки 522
