|
21 сентября 2018 г.
|
Дело N А40-53873/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 17.09.2018.
Полный текст постановления изготовлен 21.09.2018.
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Закутской С.А.,
судей Михайловой Л.В., Холодковой Ю.Е.,
при участии в судебном заседании:
от конкурсного управляющего АО "Косинское" - Гераськин Д.С., по доверенности от 18 июня 2018 года;
от Кузьминой Ксении Евгеньевны - Обрывко А.С., по доверенности от 30 сентября 2017 года;
от ООО "Хольцвуд" - Германовская Ю.А., по доверенности от 13 февраля 2018 года;
рассмотрев 17.09.2018 в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего АО "Косинское"
на определение от 21 марта 2018 года
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Авдониной О.С.,
на постановление от 09 июня 2018 года
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Назаровой С.А., Нагаевым Р.Г., Григорьевым А.Н.,
по заявлению Кузьминой Ксении Евгеньевны об установлении статуса участника строительства по требованию, включенному в реестр требований кредиторов АО "Косинское",
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда города Москвы от 28 апреля 2017 года акционерное общество "Косинское" (АО "Косинское", ОГРН 5117746025690 ИНН 7720737440) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении общества введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Веснин Евгений Васильевич.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 28 апреля 2017 года в отношении АО "Косинское" (ОГРН 5117746025690 ИНН 7720737440) применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)".
Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете Коммерсантъ N 83 от 13.05.2017 г.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 27 июля 2017 года требование Кузьминой Ксении Евгеньевны в размере 2 731 250 руб. включено в реестр требований кредиторов должника.
10 октября 2017 года в суд поступило заявление Кузьминой Ксении Евгеньевны об установлении за ней статуса участника строительства и включении требования о передаче жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, с условным номером (индекс) 895, в корпусе N 2, на 3 этаже, в секции N 10, площадью 48, 78 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, вл. 8., на общую сумму 2 731 250 руб., в реестр требований о передаче жилых помещений АО "Косинское".
Определением Арбитражного суда города Москвы от 21 марта 2018 года исключено из реестра требований кредиторов АО "Косинское" денежное требование Кузьминой Ксении Евгеньевны в размере 2 731 250 руб., при этом требование о передаче жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, с условным номером (индекс) 895, в корпусе N 2, на 3 этаже, в секции N 10, площадью 48, 78 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, вл. 8, стоимостью 2 731 250 руб., включено в реестр требований о передаче жилых помещений АО "Косинское".
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09 июня 2018 года определение Арбитражного суда города Москвы от 21 марта 2018 года оставлено без изменения.
Не согласившись с вынесенными по делу судебными актами, конкурсный управляющий АО "Косинское" обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просил отменить определение Арбитражного суда города Москвы от 21 марта 2018 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09 июня 2018 года и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.
16 августа 2008 года в адрес суда поступил отзыв ООО "Хольцвуд" на кассационную жалобу.
18.07.2013 г. АО "Косинское" (Застройщик) и ООО "Лето" (Инвестор) заключили Договор N 0003-123/13 инвестирования строительства Офисно-жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, вл. 8, предметом которого является привлечение финансовых средств Инвестора в строительство Офисно-жилого комплекса, общей площадью 24 000 кв. м.
Согласно п. 3.3. Договора квартиры передаются Инвестору после исполнения обязательств по оплате инвестиционного вклада в размере 1 437 600 000 руб. (п. 4.1. Договора).
Согласно п. 7.1. Договора Инвестор вправе уступить права требования на получение Квартир любому третьему лицу с обязательным уведомлением Застройщика в течение 10 календарных дней с даты уступки прав требования.
ООО "Лето" исполнило свои обязательства по Договору N 0003-123/13 инвестирования строительства Офисно-жилого комплекса от 18.07.2013 г., что подтверждено материалами дела, а именно Соглашением о предоставлении отступного от 13.04.2015 г., Актом приема-передачи векселей на сумму 1 437 600 000 руб.
18.07.2013 г. ООО "Лето" и ООО "НДВ - недвижимость для Вас" (Соинвестор) заключили Договор N 0002-123/13 соинвестирования строительства Офисно-жилого комплекса, предметом которого является привлечение финансовых средств Соинвестора в строительство Офисно-жилого комплекса, общей площадью 24 000 кв. м. Целью соинвестирования является приобретение Соинвестором в собственность Квартир в Офисно-жилом комплексе.
Согласно п. 3.3. Договора Квартиры передаются Соинвестору после исполнения обязательств по оплате инвестиционного вклада в размере 1 500 000 000 руб. (п. 4.1. Договора), при этом денежные средства в размере 1 455 000 000 руб. согласно п. 4.2. Договора необходимо перечислить не позднее 18.07.2013 г., а денежные средства в размере 45 000 000 руб. - в течение 5 календарных дней с момента начала продаж помещений Объекта или утверждения протокола Рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК).
12.05.2015 г. ООО "Лето" и ООО "НДВ - недвижимость для Вас" заключили Предварительный договор N 12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартир, указанных в Приложении N 1 к Договору, по условиям которого ООО "НДВ - недвижимость для Вас" в качестве покупателя обязалось перечислить в пользу ООО "Лето" денежные средства (стоимость квартир) в размере 1 455 000 000 руб.
При условии завершения в полном объеме условий п. 3.2.4 Договора Стороны обязались заключить Основной договор в срок не позднее 01.12.2018 г., однако не ранее даты регистрации ООО "Лето" своего права собственности на квартиры.
ООО "НДВ - недвижимость для Вас" исполнило свои обязательства по Договору N 0002-123/13 соинвестирования строительства Офисно-жилого комплекса от 18.07.2013 г., что подтверждается платежным поручением N 2949 от 18.07.2013 г.
11.11.2014 г. ООО "НДВ - недвижимость для Вас" и Кузьмина К.Е. заключили Предварительный договор N 527-СЛТН-2-895/11-11-14 о заключении в будущем договора купли-продажи, согласно которому Кузьмина К.Е. в счет оплаты жилого помещения с условным номером (индекс) 895, в корпусе N 2, на 3 этаже, в секции N 10, номер на площадке 3, перечислила денежные средства в размере 2 731 250 руб.
19.08.2015 г. между кредитором и ООО "НДВ - недвижимость для Вас" заключен Договор N 527-СЛТН-2-895/11-11-14 уступки прав требования по Предварительному договору N 12/05/15 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2015 г. в отношении жилого помещения с условным номером (индекс) 895, в корпусе N 2, на 3 этаже, в секции N 10, номер на площадке 3, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, вл. 8.
01 июня 2017 года Кузьмина К.Е. обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов АО "Косинское перечисленных в счет оплаты квартиры денежных средств в размере 2 731 250 руб., при этом указав, что она на основании ст. 201.5 Закона о банкротстве отказывается от исполнения договора N 527-СЛТН-2-895/11-11-14 от 19 августа 2015 года.
Определением от 27 июля 2017 года данное требование кредитора было удовлетворено.
10.10.2017 Кузьмина К.Е. обратилась с заявлением об установлении статуса участника строительства по требованию, включенному в реестр требований кредиторов АО "Косинское", указав, что ее намерение всегда заключалось в получении жилого помещения в собственность, при этом она не владела информацией о правовых последствиях предъявления денежного требования, тогда как сотрудники ООО "НДВ-недвижимость" также не разъяснили такие последствия, а лишь сообщили о состоявшемся судебном акте от 27.07.2017.
Удовлетворяя заявление Кузьминой К.Е., суды исходили из положений статей 201.4, 201.5, 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", сославшись на то, что кредитор вправе самостоятельно выбирать способ защиты нарушенного права.
Также суды указали, что в данном случае действительная воля кредитора была направлена на получение квартиры.
В обоснование кассационной жалобы конкурсный управляющий АО "Косинское" ссылался на то, что возможность замены денежных требований участников строительства на требования о передаче жилых помещений законодательством о банкротстве не предусмотрена, при этом Кузьмина К.Е. на основании ч. 1 ст. 201.5 Закона о банкротстве отказалась от исполнения договора.
По мнению заявителя, в связи с расторжением договора, предусматривающего передачу жилого помещения, исходя из п.2 ст. 453 ГК РФ обязательства сторон прекратились, в связи с чем Кузьмина К.Е. не вправе требовать исполнения должником условий расторгнутого договора и включения ее в реестр требований кредиторов должника о передаче жилого помещения
Заявитель считает, что отказ Кузьминой К.Е. от требований о передаче жилых помещений исключает их учет в реестре передачи жилых помещений, при этом повторное обращение кредитора с требованиями о включении в реестр к должнику не допускается.
Представитель конкурсного управляющего должника в судебном заседании поддержал доводы кассационной жалобы.
Представитель Кузьминой К.Е. в судебном заседании возражал против доводов кассационной жалобы.
Представитель ООО "Хольцвуд" в судебном заседании поддержал позицию конкурсного управляющего должника.
Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В силу пп. 4 п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" понятие денежного требования определено как требование участника строительства о: возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строит
