Постановление Арбитражного суда Московского округа от 7 ноября 2018 г. N Ф05-3585/16 по делу N А41-3991/2015

г. Москва

7 ноября 2018 г.

Дело N А41-3991/15

Резолютивная часть постановления объявлена 30.10.2018.

Полный текст постановления изготовлен 07.11.2018.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Михайловой Л.В.,

судей: Каменецкого Д.В., Мысака Н.Я.,

при участии в заседании:

от Гладких Елены Васильевны: Баханов Д.В. - дов. от 13.11.2017

от АО Банк "Северный морской путь": Володина А.А. - дов. от 14.05.2018 N 407/18-Д; Горноков Ю.Г. - дов. от 12.05.2018 N 224/18-Д

рассмотрев 30.10.2018 в судебном заседании кассационную жалобу Гладких Елены Васильевны

на определение от 17.05.2018

Арбитражного суда Московской области,

вынесенное судьей Пономаревым Д.А.,

на постановление от 13.08.2018

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Катькиной Н.Н., Мизяк В.П., Терешиным А.В.,

по заявлению Золотухина Константина Валерьевича о внесении изменений в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Римэка" о передаче жилых помещений,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Римэка",

УСТАНОВИЛ: Решением Арбитражного суда Московской области от 21.06.2018 ООО "Римэка" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, исполняющим обязанности конкурсного управляющего должника утвержден Гладков Геннадий Иванович.

Золотухин Константин Валерьевич обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений на основании соглашения о новации, заключенного между Золотухиным К.В. и ООО "Римэка", замене включенного в реестр требования о передаче жилых помещений - 296 квартир, общей проектной площадью 25 918 кв.м., в корпусах N 1Б, N 2, N 3, N 4 жилого комплекса, расположенного по адресу: Московская область Балашихинский район, микрорайон N 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (вблизи п. Горбово), на общую сумму уплаченного инвестиционного взноса 472 605 238,36 рублей по договорам:

- N БЛ/03-003 о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (вблизи п. Горбово) Балашихинского района Московской области от 03.12.04, заключенному между ООО "Римэка" и ЗАО "СМП-ИНВЕСТ", права (требования) по которому перешли к АО "СМП Банк" на основании договора N 8-02-11/491-1 уступки прав (требований) от 02.10.08 и договора уступки прав (требований) от 29.06.12: (характеристики квартир)

- N БЛ/03-004 о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (вблизи п. Горбово) Балашихинского района Московской области от 16.12.2004, заключенному между ООО "Римэка" и ОАО "МЕЖДУНАРОДНЫЙ БАНК ТОРГОВОГО СОТРУДНИЧЕСТВА", права (требования) по которому перешли к АО "СМП Банк" на основании договора уступки прав (требований) от 29.06.2012: (характеристики квартир)

- N БЛ/02-001 о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (вблизи п. Горбово) Балашихинского района Московской области от 17.12.2004, заключенному между ООО "Римэка" и ООО КБ "Северный морской путь", права (требования) по которому перешли к АО "СМП Банк" на основании договора N 8-02-11/491-1 уступки прав (требований) от 02.10.2008: (характеристики квартир)

- N БЛ/03-002 о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (вблизи п. Горбово) Балашихинского района Московской области от 26.11.2004, заключенному между ООО "Римэка" и ООО КБ "Северный морской путь", права (требования) по которому перешли к АО "СМП Банк" на основании договора N 8-02-11/491-1 уступки прав (требований) от 02.10.2008: (характеристики квартир)

- N БЛ/04-001 о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (вблизи п. Горбово) Балашихинского района Московской области от 24.10.2005, заключенному между ООО "Римэка" и ООО КБ "Северный морской путь", права (требования) по которому перешли к АО "СМП Банк" на основании договора N 8-02-11/491-1 уступки прав (требований) от 02.10.2008: (характеристики квартир)

включенного в реестр требования о передаче жилых помещений по договору N 04-082-ЗП об участии в долевом строительстве от 08.08.2015, заключенному между Золотухиным К.В. и ООО "Римэка", в отношении 72 квартир, общей проектной площадью 3 794,53 кв.м., в корпусе N 4 жилого комплекса, расположенного по адресу: Московская область Балашихинский район, микрорайон N 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (вблизи п. Горбово) со следующими характеристиками: (характеристики квартир)

на требование к ООО "Римэка" о передаче жилых помещений - 452 квартир, проектной площадью 25 914, 33 кв.м., в жилых домах - корпус N 4 и корпуса N 9, N 11 с пристроенным медицинским центром и подземной автостоянкой (далее по тексту - Жилые дома), на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п. Горбово) на общую сумму финансирования строительства в размере 472 605 238 рублей 36 копеек по соглашению о новации от 07.12.16, заключенному между ООО "Римэка" и Золотухиным К.В., со следующими характеристиками: (характеристики квартир).

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.05.2018 заявленные требования Золотухина К.В. были удовлетворены в полном объеме, соответствующие изменения внесены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Римэка".

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2018 определение Арбитражного суда Московской области от 17.05.2018 было оставлено без изменения.

Не согласившись с определением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, кредитор Гладких Е.В. обратилась в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить и направить спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Гладких Е.В. в кассационной жалобе указывает, что суды неправильно применили нормы материального права, так как соглашение, заключенное между Золотухиным К.В. и ООО "Римэка", условиями которого изменялся только предмет, а способ остался неизменным, не является новацией по смыслу статьи 414 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату его заключения).

По мнению кассатора, суды необоснованно сослались на то, что соглашение о новации не было оспорено в установленном законом порядке, в связи с чем, в данном споре вопрос о его ничтожности не подлежат рассмотрению. Так, в апелляционной жалобе Гладких Е.В. указывала, что спорное соглашение о новации является ничтожной сделкой, на основании которой суд был не вправе вносить изменения в реестр кредиторов ООО "Римэка", а ничтожные сделки являются недействительными с момента их заключения и не требуют отдельного оспаривания их в судебном порядке, в результате заключения соглашения о новации фактически произошло изменение предмета обязательства, вместо обязательства ООО "Римэка" передать Золотухину К.В. одни квартиры, осталось то же самое обязательство, только в отношении иных квартир, никакого другого обязательства, отличного от существовавшего до заключения соглашения о новации не возникло, был изменён только предмет обязательства.

Гладких Е.В. полагает, что в рассматриваемом случае Золотухин К.В., будучи контролирующим ООО "Римэка" лицом, заключило соглашение о новации, которое является притворной сделкой с целью сокрыть истинную волю, которую преследовал Золотухин К.В., а именно: произвести замену требований о передаче квартир, которые заведомо для должника и Золотухина К.В. вообще не будут построены в связи с изменением проектной документации микрорайона 22А в г.о. Балашихе, на квартиры, которые реально будут построены, так как их строительство должником планируется, подготовлена и утверждена в установленном порядке проектная документация, получены разрешения на строительство данных корпусов. Золотухиным К.В. фактически произведен зачёт встречных денежных требований и зачёт реестровых требований на текущие, и в гораздо меньшем (в 4 раза) размере.

При этом, Гладких Е.В. заявляла судам доводы о притворности и о ничтожности сделки, однако суды уклонилось от их оценки.

Кроме того, Гладких Е.В. указывает, что Десятый арбитражный апелляционный суд неправомерно отверг доводы Гладких Е.В. относительно несоответствия резолютивной части судебного акта, оглашённой в судебном заседании, резолютивной части, имеющейся в материалах дела, при этом, вопреки выводам суда апелляции, Гладких Е.В. в своей жалобе не заявляла о том, что не совпадают резолютивные части определений, имеющихся в материалах дела в письменном виде, Гладких Е.В. заявляла о том, что именно оглашённая судом резолютивная часть определения не соответствует резолютивным частям, имеющимся в материалах дела в письменном виде, поскольку как следует из аудиозаписи судебного заседания, судом первой инстанции в заседании были оглашены лишь первые абзацы, а письменный текст резолютивной части определения изготовлен на 18 страницах.

Также Гладких Е.В. указывала, что в резолютивной части обжалуемого определения в письменном виде содержится фраза о замене ранее включенных требований на требование к ООО "Римэка" о передаче жилых помещений - 452 квартир _ на общую сумму финансирования строительства в размере 472 605 238,36 рублей, вместе с тем, данная фраза не просто не была озвучена судом при оглашении резолютивной части, но и в течение судебного заседания представители должника и Золотухина К.В. не приводили никаких доводов о снижении стоимости получаемых по соглашению о новации жилых помещений до 472 605 238,36 рублей, вопрос об изменении стоимости передаваемых Золотухину К.В. жилых помещений после заключения соглашения о новации не исследовался судом первой инстанции, так как стороны сообщали, что площади передаваемых жилых помещений равны.

В судебном заседании представитель Гладких Е.В. поддержал доводы кассационной жалобы.

Отзывы на кассационную жалобу от лиц, участвующих в деле, в суд кассационной инстанции не поступали.

В судебном заседании представитель АО Банк "Северный морской путь" возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

От АО Банк "Северный морской путь" поступили письменные пояснения, которые судебной коллегией были приобщены к материалам дела в порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что, в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Выслушав представителей АО Банк "Северный морской путь" и Гладких Е.В., обсудив доводы кассационной жалобы и возражения, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалованных судебных актов, судебная коллегия суда кассационной инстанции находит обжалуемые судебные акты подлежащим отмене, а дело подлежащим направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции, в связи со следующим.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пунктам 6,7 статьи 16 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом, в реестре требований кредиторов указываются сведения о каждом кредиторе, о размере его требований к должнику, об очередности удовлетворения каждого требования кредитора, а также основания возникновения требований кредиторов.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 2,3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 103 от 21.12.2005, обязательство прекращается новацией тогда, когда воля сторон определенно направлена на замену существовавшего между ними первоначального обязательства другим обязательством. Существо новации заключается в замене первоначального обязательства, существовавшего между сторонами ранее, другим обязательством с одновременным прекращением первоначального обязательства. Новация происходит только тогда, когда действия сторон направлены к тому, чтобы обязательство было новировано. Из соглашения должно определенно следовать, что стороны имели в виду замену первоначального обязательства другим обязательством, что влечет для них некоторые правовые последствия, в частности невозможность требовать исполнения первоначального обязательства. Для прекращения обязательства новацией требуется согласование сторонами существенных условий обязательства, которым стороны предусмотрели прекращение первоначального обязательства.

Судами установлено, что определением Арбитражного суда Московской области от 01.04.2016 по настоящему делу о банкротстве застройщика ООО "Римэка" в реестр требований о передаче жилых помещений были включены требования АО "СМП Банк", в том числе, о передаче 296 жилых помещений, общей проектной площадью 25 918 кв.м,в корпусах N 1Б, N 2, N 3, N 4 жилого комплекса, расположенного по адресу: Московская область Балашихинский район, микрорайон N 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (вблизи п. Горбово), на общую сумму уплаченного инвестиционного взноса 472 605 238,36 рублей по договорам N БЛ/03-003 от 03.12.2014, N БЛ/03-004 от 16.12.2004, N БЛ/02-001 от 17.12.2004, N БЛ/03-002 от 26.11.2004, N БЛ/04-001 от 24.10.2005 о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса, расположенного по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (вблизи п. Горбово) Балашихинского района Московской области, заключенным между ООО "Римэка" и ЗАО "СМП-ИНВЕСТ", ОАО "МЕЖДУНАРОДНЫЙ БАНК ТОРГОВОГО СОТРУДНИЧЕСТВА" и ООО КБ "Северный морской путь" соответственно, права (требования) по которым перешли к АО "СМП Банк" на основании договоров уступки прав (требований) от 02.10.2008, от 29.06.2012, от 29.06.2012.

При этом, поскольку 07.12.2016 между АО "СМП Банк" (цедентом) и Золотухиным К.В. (цессионарием) был заключен договор уступки прав (требований), согласно которому АО "СМП Банк" переуступило Золотухину К.В. права (требования) к ООО "Римэка" по вышеуказанным договорам о финансировании строительства, определением Арбитражного суда Московской области от 23.12.2016 кредитор АО "СМП Банк" в реестре требований о передаче жилых помещений ООО "Римэка" был заменен на Золотухина К.В.

Суды указали, что в обоснование заявленного в настоящем обособленном споре требования, Золотухин К.В. представил заключенное 07.12.2016 между ним и ООО "Римэка" соглашение о новации, по условиям которого с даты его подписания прекращают свое действие договоры о финансировании строительства N БЛ/03-003 от 03.12.2014, N БЛ/03-004 от 16.12.2004, N БЛ/02-001 от 17.12.2004, N БЛ/03-002 от 26.11.2004, N БЛ/04-001 от 24.10.2005, права по которым перешли Золотухину К.В. по договору цессии от 07.12.2016, а также обязательства сторон, вытекающие из договоров N 09-11 от 08.04.2015, N 09-11-01 от 08.05.2015, N 04-082-ЗП от 08.08.2014 (с дополнительными соглашениями к ним), и возникает новое обязательство, согласно которому ООО "Римэка" в срок, предусмотренный соглашением о новации, обязуется построить (создать) жилой комплекс, состоящий из жилых домов - корпус N 4 и корпуса N 9, N 11 с пристроенным медицинским центром и подземной, на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п. Горбово), и после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать Золотухину К.В. 452 квартиры проектной площадью 25 914,33 кв.м., ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта строительства для 4-го корпуса - 2-й квартал 2017 года, для 9-го и 11-го корпусов - 2-й квартал 2017 года, а срок передачи квартир для 4-го корпуса - 2-й квартал 2017 года, для 9-го и 11-го корпусов - 2-й квартал 2017 года, при этом, согласно пункту 4.1.5 соглашения о новации общий объем финансирования строительства (цена договора) равен 472 605 238,36 рублей инвестиционных взносов, эквивалентной 16 840 812,65 долларов США, и оплаченной по вышеназванным договорам о финансировании строительства.

По мнению судов, поскольку обязательства, на основании которых в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Римэка" были включены требования Золотухина К.В., прекратились новацией, то требования заявителя о внесении соответствующих изменений в реестр требований подлежат удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции также отклонил доводы кредитора Гладких Е.В. об отсутствии оснований для внесения изменений в реестр требований о передаче жилых помещений, учитывая, что соглашение о новации в установленном законом порядке оспорено не было, а в рамках настоящего спора, носящего по сути процессуальный характер, вопрос о ничтожности соглашения о новации рассмотрен быть не может

Судебная коллегия Десятого арбитражного апелляционного суда, кроме того, отклонила довод заявителя апелляционной жалобы о несоответствии объявленной в судебном заседании Арбитражного суда Московской области резолютивной части обжалуемого определения резолютивной части мотивированного судебного акта.

При этом, суд апелляции указал, что резолютивная часть мотивированного решения (постановления) должна дословно соответствовать резолютивной части решения (постановления), оглашенной судом в день окончания разбирательства дела по существу, и согласно материалам дела подписанная 10.05.2018 резолютивная часть обжалуемого определения (т. 1, л.д. 141 - 150), изготовленная на бумажном носителе, соответствует тексту резолютивной части определения, изготовленного в полном объеме 17.05.2018, в связи с чем, права сторон на справедливое судебное разбирательство не нарушены.

Вместе с тем, судебная коллегия суда кассационной инстанции не может согласиться с такими выводами судов, исходя из следующего.

В соответствии с частями 1,2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда объявляется председательствующим в том судебном заседании, в котором закончено рассмотрение дела по существу, после принятия решения арбитражного суда, в судебном заседании, в котором закончено рассмотрение дела по существу, может быть объявлена только резолютивная часть принятого решения. В этом случае арбитражный суд объявляет, когда будет изготовлено решение в полном объеме, и разъясняет порядок доведения его до сведения лиц, участвующих в деле.

При этом, как следует из аудиозаписи судебного заседания, состоявшегося 10.05.2018 в суде первой инстанции, председательствующий судья после слов "суд определил" огласил следующее: "на основании соглашения о новации, заключенного между Золотухиным К.В. и ООО "Римэка", внести изменения в реестр требований кредиторов ООО "Римэка" о передаче жилых помещений. Произвести замену включенного в реестр требования о передаче жилых помещений в отношении 296 квартир общей проектной площадью 25 918 кв. м. в корпусах N 1Б, N 2, N 3, N 4 жилого комплекса, расположенного по адресу: Московская область Балашихинский район, микрорайон N 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (вблизи п. Горбово) на общую сумму уплаченного инвестиционного взноса 472 605 238,36 рублей по следующим договорам и со следующими характеристиками.", далее суд разъяснил порядок обжалования определения.

Однако, текст резолютивной части определения от 10.05.2018, имеющийся в материалах дела, равно как и резолютивная часть полного текста определения суда от 17.05.2018, содержат следующее:

"Внести изменения в реестр требований кредиторов ООО "Римэка" о передаче жилых помещений.

Произвести замену включенного в реестр требования о передаче жилых помещений в отношении 296 квартир общей проектной площадью 25 918 кв. м. в корпусах N 1Б, N 2, N 3, N 4 жилого комплекса, расположенного по адресу: Московская область Балашихинский район, микрорайон N 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (вблизи п. Горбово) на общую сумму уплаченного инвестиционного взноса 472 605 238,36 рублей по следующим договорам и со следующими характеристиками:

- по договору N БЛ/03-003 о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (вблизи п. Горбово) Балашихинского района Московской области от 03.12.04, заключенному между ООО "Римэка" и ЗАО "СМП-ИНВЕСТ", права (требования) по которому перешли к АО "СМП Банк" на основании договора N 8-02-11/491-1 уступки прав (требований) от 02.10.08 и договора уступки прав (требований) от 29.06.12:

N	Место расположения квартиры (N подъезда, этаж, количество комнат)	Общ. площадь, кв. м
1	2-12-2-м	74
2	2-12-26	105
3	2-12-3	110
4	2-13-2-м	74
5	2-13-26	105
6	2-13-3	110
7	2-14-1	55
8	2-14-2-м	74
9	2-14-26	105
10	2-14-3	110
11	2-15-1	55
12	2-15-2-м	74
13	2-15-26	105
14	2-15-3	110
15	2-16-1	55
16	2-16-2-м	74
17	2-16-26	105
18	2-16-3	110
19	2-17-1	55
20	2-17-2-м	74
21	2-17-26	105
22	2-17-3	110
23	2-18-1	55
24	2-18-2-м	74
25	2-18-26	105
26	2-18-3	110
27	2-19-1	55
28	2-19-2-м	74
29	2-19-26	105
30	2-19-3	110
31	2-20-1	55
32	2-20-2-м	74
33	2-20-26	105
34	2-20-3	110
35	2-21-2	80
36	2-21-4-м	120
37	2-21-46	165
38	2-21-5	180
39	3-2-1	55
40	3-2-2-м	74
41	3-2-26	105
42	3-2-3	110
43	3-3-1	55
44	3-3-2-м	74
45	3-3-26	105
46	3-3-3	110
47	3-4-1	55
48	3-4-2-м	74
49	3-4-26	105
50	3-4-3	110
51	3-5-1	55
52	3-5-2-м	74
53	3-5-26	105
54	3-5-3	110
55	3-6-1	55
56	3-6-2-м	74
57	3-6-26	105
58	3-6-3	110
59	3-7-1	55
60	3-7-2-м	74
61	3-7-26	105
62	3-7-3	110
63	3-8-1	55
64	3-8-2-м	74
65	3-8-26	105
66	3-9-1	55
Всего:		5 884 кв. м

- по договору N БЛ/03-004 о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (вблизи п. Горбово) Балашихинского района Московской области от 16.12.2004, заключенному между ООО "Римэка" и ОАО "МЕЖДУНАРОДНЫЙ БАНК ТОРГОВОГО СОТРУДНИЧЕСТВА", права (требования) по которому перешли к АО "СМП Банк" на основании договора уступки прав (требований) от 29.06.2012:

N	Место расположения квартиры (N подъезда, этаж, количество комнат)	Общ. площадь, кв. м
1	3-14-1	55
2	3-14-2-м	74
3	3-18-1	55
4	3-18-2-м	74
5	3-18-26	105
6	3-18-3	110
7	3-19-1	55
8	3-19-2-м	74
9	3-19-26	105
10	3-19-3	110
11	3-20-1	55
12	3-20-2-м	74
13	3-20-26	105
14	3-20-3	110
15	3-21-2	80
16	3-21-4-м	120
17	3-21-46	165
18	3-21-5	180
19	4-13-1	55
20	4-13-2-м	74
21	4-13-26	105
22	4-13-3	110
23	4-14-1	55
24	4-14-2-м	74
25	4-14-26	105
26	4-14-3	110
27	4-15-1	55
28	4-15-2-м	74
29	4-15-26	105
30	4-15-3	110
31	4-16-1	55
32	4-16-2-м	74
33	4-16-26	105
34	4-16-3	110
35	4-17-1	55
36	4-17-2-м	74
37	4-17-26	105
38	4-17-3	110
39	4-18-1	55
40	4-18-2-м	74
41	4-18-26	105
42	4-18-3	110
43	4-19-1	55
44	4-19-2-м	74
45	4-19-26	105
46	4-19-3	110
47	4-20-1	55
48	4-20-2-м	74
49	4-20-26	105
50	4-20-3	110
51	4-21-2	80
52	4-21-4-м	120
53	4-21-46	165
54	4-21-5	180
Всего:		5 003 кв. м

- по договору N БЛ/02-001 о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (вблизи п. Горбово) Балашихинского района Московской области от 17.12.2004, заключенному между ООО "Римэка" и ООО КБ "Северный морской путь", права (требования) по которому перешли к АО "СМП Банк" на основании договора N 8-02-11/491-1 уступки прав (требований) от 02.10.2008:

N	Место расположения квартиры (N подъезда, этаж, количество комнат)	Общ. площадь, кв. м
1	1-2-1	55
2	1-2-2-м	74
3	1-2-26	105
4	1-2-3	110
5	1-3-1	55
6	1-3-2-м	74
7	1-3-26	105
8	1-3-3	110
9	1-4-1	55
10	1-4-2-м	74
11	1-4-26	105
12	1-4-3	110
13	1-5-1	55
14	1-5-2-м	74
15	1-5-26	105
16	1-5-3	110
17	1-6-1	55
18	1-6-2-м	74
19	1-6-26	105
20	1-6-3	110
21	1-7-1	55
22	1-7-2-м	74
23	1-7-26	105
24	1-7-3	110
25	1-8-1	55
26	1-8-2-м	74
27	1-8-26	105
28	1-8-3	110
29	1-9-1	55
30	1-9-2-м	74
31	1-9-26	105
32	1-9-3	110
33	1-10-1	55
34	1-10-2-м	74
35	1-10-26	105
36	1-10-3	110
37	1-11-1	55
38	1-11-2-м	74
39	1-11-26	105
40	1-11-3	110
41	1-12-1	55
42	1-12-2-м	74
43	1-12-26	105
44	1-12-3	110
45	1-13-1	55
46	1-13-2-м	74
47	1-13-26	105
48	1-13-3	110
49	1-14-1	55
50	1-14-2-м	74
51	1-14-26	105
52	1-14-3	110
53	1-15-1	55
54	1-15-2-м	74
55	1-15-26	105
56	1-15-3	110
57	1-16-1	55
58	1-16-2-м	74
59	1-16-26	105
60	1-16-3	110
61	1-17-1	55
62	1-17-2-м	74
63	1-17-26	105
64	1-17-3	110
65	1-18-1	55
Всего:		5 559 кв. м

- по договору N БЛ/03-002 о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (вблизи п. Горбово) Балашихинского района Московской области от 26.11.2004, заключенному между ООО "Римэка" и ООО КБ "Северный морской путь", права (требования) по которому перешли к АО "СМП Банк" на основании договора N 8-02-11/491-1 уступки прав (требований) от 02.10.2008:

N	Место расположения квартиры (N подъезда, этаж, количество комнат)	Общ. площадь, кв. м
1	2-2-1	55
2	2-2-2-м	74
3	2-2-26	105
4	2-2-3	110
5	2-3-1	55
6	2-3-2-м	74
7	2-3-26	105
8	2-3-3	110
9	2-4-1	55
10	2-4-2-м	74
11	2-4-26	105
12	2-4-3	110
13	2-5-1	55
14	2-5-2-м	74
15	2-5-26	105
16	2-5-3	110
17	2-6-1	55
18	2-6-2-м	74
19	2-6-26	105
20	2-6-3	110
21	2-7-1	55
22	2-7-2-м	74
23	2-7-26	105
24	2-7-3	110
25	2-8-1	55
26	2-8-2-м	74
27	2-8-26	105
28	2-8-3	110
29	2-9-1	55
30	2-9-2-м	74
31	2-9-26	105
32	2-9-3	110
33	2-10-1	55
34	2-10-2-м	74
35	2-10-26	105
36	2-10-3	110
37	2-11-1	55
38	2-11-2-м	74
39	2-11-26	105
40	2-11-3	110
41	2-12-1	55
	Всего:	3 495 кв. м

- по договору N БЛ/04-001 о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (вблизи п. Горбово) Балашихинского района Московской области от 24.10.2005, заключенному между ООО "Римэка" и ООО КБ "Северный морской путь", права (требования) по которому перешли к АО "СМП Банк" на основании договора N 8-02-11/491-1 уступки прав (требований) от 02.10.2008:

N	Место расположения квартиры (N подъезда, этаж, количество комнат)	Общ. площадь, кв. м
1	1-2-1	55
2	1-2-2-м	74
3	1-2-26	105
4	1-2-3	110
5	1-3-1	55
6	1-3-2-м	74
7	1-3-26	105
8	1-3-3	110
9	1-4-1	55
10	1-4-2-м	74
11	1-4-26	105
12	1-4-3	110
13	1-5-1	55
14	1-5-2-м	74
15	1-5-26	105
16	1-5-3	110
17	1-6-1	55
18	1-6-2-м	74
19	1-6-26	105
20	1-6-3	110
21	1-7-1	55
22	1-7-2-м	74
23	1-7-26	105
24	1-7-3	110
25	1-8-1	55
26	1-8-2-м	74
27	1-8-26	105
28	1-8-3	110
29	1-9-1	55
30	1-9-2-м	74
31	1-9-26	105
32	1-9-3	110
33	1-10-1	55
34	1-10-2-м	74
35	1-10-26	105
36	1-10-3	110
37	1-11-1	55
38	1-11-2-м	74
39	1-11-26	105
40	1-11-3	110
41	1-12-1	55
42	1-12-2-м	74
43	1-12-26	105
44	1-12-3	110
45	1-13-1	55
46	1-13-2-м	74
47	1-13-26	105
48	1-13-3	110
49	1-14-1	55
50	1-14-2-м	74
51	1-14-26	105
52	1-14-3	110
53	1-15-1	55
54	1-15-2-м	74
55	1-15-26	105
56	1-15-3	110
57	1-16-1	55
58	1-16-2-м	74
59	1-16-26	105
60	1-16-3	110
61	1-17-1	55
62	1-17-2-М	74
63	1-17-26	105
64	1-17-3	110
65	2-2-1	55
66	2-2-2-м	74
67	2-2-26	105
68	2-2-3	110
69	2-3-1	55
70	2-3-2-м	74
Всего:		5 977 кв. м

2) включенного в реестр требования о передаче жилых помещений по договору N 04-082-ЗП об участии в долевом строительстве от 08.08.2015, заключенному между Золотухиным К.В. и ООО "Римэка", в отношении 72 квартир, общей проектной площадью 3 794,53 кв.м., в корпусе N 4 жилого комплекса, расположенного по адресу: Московская область Балашихинский район, микрорайон N 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (вблизи п. Горбово) со следующими характеристиками:

N п/п	Корпус	Этаж	Тех. номер	Проектная площадь	Подъезд
1	4	3	1Д	50,83	3
2	4	4	1Д	50,83	3
3	4	6	1Д	50,83	3
4	4	7	1Д	50,83	3
5	4	9	1Д	50,83	3
6	4	11	1Д	50,83	3
7	4	14	1Д	50,83	3
8	4	15	1Д	50,83	3
9	4	16	1Д	50,83	3
10	4	17	1Д	50,83	3
11	4	3	1Е	47,2	3
12	4	4	1Е	47,2	3
13	4	6	1Е	47,2	3
14	4	9	1Е	47,2	3
15	4	10	1Е	47,2	3
16	4	11	1Е	47,2	3
17	4	12	1Е	47,2	3
18	4	14	1Е	47,2	3
19	4	15	1Е	47,2	3
20	4	16	1Е	47,2	3
21	4	17	1Е	47,2	3
22	4	9	1Ж	41,76	3
23	4	10	1Ж	41,76	3
24	4	11	1Ж	41,76	3
25	4	12	1Ж	41,76	3
26	4	14	1Ж	41,76	3
27	4	15	1Ж	41,76	3
28	4	16	1Ж	41,76	3
29	4	17	1Ж	41,76	3
30	4	3	1Л	46,31	3
31	4	6	1Л	46,31	3
32	4	7	1Л	46,31	3
33	4	9	1Л	46,31	3
34	4	10	1Л	46,31	3
35	4	11	1Л	46,31	3
36	4	12	1Л	46,31	3
37	4	14	1Л	46,31	3
38	4	15	1Л	46,31	3
49	4	16	1Л	46,31	3
41	4	17	1Л	46,31	3
42	4	3	1И	65,43	3
43	4	4	1И	65,43	3
44	4	6	1И	65,43	3
45	4	10	1И	65,43	3
46	4	11	1И	65,43	3
47	4	12	1И	65,43	3
48	4	14	1И	65,43	3
49	4	15	1И	65,43	3
50	4	16	1И	65,43	3
51	4	17	1И	65,43	3
52	4	3	1-М	53,49	3
53	4	4	1-М	53,49	3
54	4	6	1-М	53,49	3
55	4	9	1-М	53,49	3
56	4	10	1-М	53,49	3
57	4	11	1-М	53,49	3
58	4	14	1-М	53,49	3
59	4	16	1-М	53,49	3
60	4	17	1-М	53,49	3
61	4	3	1Н	60,2	3
62	4	4	1Н	60,2	3
63	4	6	1Н	60,2	3
64	4	7	1Н	60,2	3
65	4	9	1Н	60,2	3
66	4	10	1Н	60,2	3
67	4	11	1Н	60,2	3
68	4	12	1Н	60,2	3
69	4	14	1Н	60,2	3
70	4	15	1Н	60,2	3
71	4	16	1Н	60,2	3
72	4	17	1Н	60,2	3

на требование к ООО "Римэка" о передаче жилых помещений - 452 квартир, проектной площадью 25 914, 33 кв.м., в жилых домах - корпус N 4 и корпуса N 9, N 11 с пристроенным медицинским центром и подземной автостоянкой (далее по тексту - Жилые дома), на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон N 22А (вблизи п. Горбово) на общую сумму финансирования строительства в размере 472 605 238 рублей 36 копеек по соглашению о новации от 07.12.16, заключенному между ООО "Римэка" и Золотухиным К.В., со следующими характеристиками:

N п/п	Корпус	Этаж	Тех. номер	Проектная площадь
1	9	2	1А	43,18
2	9	3	1А	43,18
3	9	4	1А	43,18
4	9	5	1А	43,18
5	9	6	1А	43,18
6	9	7	1А	43,18
7	9	8	1А	43,18
8	9	9	1А	43,18
9	9	10	1А	43,18
10	9	11	1А	43,18
11	9	12	1А	43,18
12	9	13	1А	43,18
13	9	14	1А	43,18
14	9	15	1А	43,18
15	9	17	1А	43,18
16	9	18	1А	43,18
17	9	19	1А	43,18
18	9	2	1А	43,18
19	9	3	1Б	45,62
20	9	4	1Б	45,62
21	9	5	1Б	45,62
22	9	6	1Б	45,62
23	9	7	1Б	45,62
24	9	8	1Б	45,62
25	9	9	1Б	45,62
26	9	10	1Б	45,62
27	9	11	1Б	45,62
28	9	12	1Б	45,62
29	9	13	1Б	45,62
30	9	13	1Б	45,62
31	9	14	1Б	45,62
32	9	15	1Б	45,62
33	9	16	1Б	45,62
34	9	17	1Б	45,62
35	9	18	1Б	45,62
36	9	19	1Б	45,62
37	9	2	1В	44,2
38	9	3	1В	44,2
39	9	4	1В	44,2
40	9	5	1В	44,2
41	9	6	1В	44,2
42	9	7	1В	44,2
43	9	8	1В	44,2
44	9	9	1В	44,2
45	9	10	1В	44,2
46	9	11	1В	44,2
47	9	12	1В	44,2
48	9	13	1В	44,2
49	9	14	1В	44,2
50	9	15	1В	44,2
51	9	16	1В	44,2
52	9	17	1В	44,2
53	9	18	1В	44,2
54	9	19	1В	44,2
55	9	2	1Г	44,19
56	9	3	1Г	44,19
57	9	4	1Г	44,19
58	9	5	1Г	44,19
59	9	6	1Г	44,19
60	9	7	1Г	44,19
61	9	8	1Г	44,19
62	9	9	1Г	44,19
63	9	10	1Г	44,19
64	9	11	1Г	44,19
65	9	12	1Г	44,19
66	9	13	1Г	44,19
67	9	14	1Г	44,19
68	9	15	1Г	44,19
69	9	16	1Г	44,19
70	9	17	1Г	44,19
71	9	18	1Г	44,19
72	9	19	1Г	44,19
73	9	2	1Д	45,64
74	9	3	1Д	45,64
75	9	4	1Д	45,64
76	9	5	1Д	45,64
77	9	6	1Д	45,64
78	9	7	1Д	45,64
79	9	8	1Д	45,64
80	9	9	1Д	45,64
81	9	10	1Д	45,64
82	9	11	1Д	45,64
83	9	12	1Д	45,64
84	9	13	1Д	45,64
85	9	14	1Д	45,64
86	9	15	1Д	45,64
87	9	16	1Д	45,64
88	9	17	1Д	45,64
89	9	18	1Д	45,64
90	9	19	1Д	45,64
91	9	2	1Е	43,18
92	9	3	1Е	43,18
93	9	4	1Е	43,18
94	9	5	1Е	43,18
95	9	6	1Е	43,18
96	9	7	1Е	43,18
97	9	8	1Е	43,18
98	9	9	1Е	43,18
99	9	10	1Е	43,18
100	9	11	1Е	43,18
101	9	12	1Е	43,18
102	9	13	1Е	43,18
103	9	14	1Е	43,18
104	9	15	1Е	43,18
105	9	16	1Е	43,18
106	9	17	1Е	43,18
107	9	18	1Е	43,18
108	9	19	1Е	43,18
109	9	2	2А	63,91
110	9	3	2А	63,91
111	9	4	2А	63,91
112	9	5	2А	63,91
113	9	6	2А	63,91
114	9	7	2А	63,91
115	9	8	2А	63,91
116	9	9	2А	63,91
117	9	10	2А	63,91
118	9	11	2А	63,91
119	9	12	2А	63,91
120	9	13	2А	63,91
121	9	14	2А	63,91
122	9	15	2А	63,91
123	9	16	2А	63,91
124	9	17	2А	63,91
125	9	18	2А	63,91
126	9	19	2Б	63,91
127	9	2	2Б	63,91
128	9	3	2Б	63,91
129	9	4	2Б	63,91
130	9	5	2Б	63,91
131	9	6	2Б	63,91
132	9	7	2Б	63,91
133	9	8	2Б	63,91
134	9	9	2Б	63,91
135	9	10	2Б	63,91
136	9	11	2Б	63,91
137	9	12	2Б	63,91
138	9	13	2Б	63,91
139	9	14	2Б	63,91
140	9	15	2Б	63,91
141	9	16	2Б	63,91
142	9	17	2Б	63,91
143	9	18	2Б	63,91
144	9	19	3А	63,91
145	9	2	3А	90,04
146	9	3	3А	90,04
147	9	4	3А	90,04
148	9	5	3А	90,04
149	9	6	3А	90,04
150	9	7	3А	90,04
151	9	8	3А	90,04
152	9	9	3А	90,04
153	9	10	3А	90,04
154	9	11	3А	90,04
155	9	12	3А	90,04
156	9	13	3А	90,04
157	9	14	3А	90,04
158	9	15	3А	90,04
159	9	16	3А	90,04
160	9	17	3А	90,04
161	9	18	3А	90,04
162	9	19	3А	90,04
163	9	2	3Б	88,44
164	9	3	3Б	88,44
165	9	4	3Б	88,44
166	9	5	3Б	88,44
167	9	6	3Б	88,44
168	9	7	3Б	88,44
169	9	8	3Б	88,44
170	9	9	3Б	88,44
171	9	10	3Б	88,44
172	9	11	3Б	88,44
173	9	12	3Б	88,44
174	9	13	3Б	88,44
175	9	14	3Б	88,44
176	9	15	3Б	88,44
177	9	16	3Б	88,44
178	9	17	3Б	88,44
179	9	18	3Б	88,44
180	9	19	3Б	88,44
181	11	2	1А	43,18
182	11	3	1А	43,18
183	11	4	1А	43,18
184	11	5	1А	43,18
185	11	6	1А	43,18
186	11	7	1А	43,18
187	11	8	1А	43,18
188	11	9	1А	43,18
189	11	10	1А	43,18
190	11	11	1А	43,18
191	11	12	1А	43,18
192	11	13	1А	43,18
193	11	14	1А	43,18
194	11	15	1А	43,18
195	11	16	1А	43,18
196	11	17	1А	43,18
197	11	18	1А	43,18
198	11	19	1А	43,18
199	11	2	1Б	45,62
200	11	3	1Б	45,62
201	11	4	1Б	45,62
202	11	5	1Б	45,62
203	11	6	1Б	45,62
204	11	7	1Б	45,62
205	11	8	1Б	45,62
206	11	9	1Б	45,62
207	11	10	1Б	45,62
208	11	11	1Б	45,62
209	11	12	1Б	45,62
210	11	13	1Б	45,62
211	11	14	1Б	45,62
212	11	15	1Б	45,62
213	11	16	1Б	45,62
214	11	17	1Б	45,62
215	11	18	1Б	45,62
216	11	19	1Б	45,62
217	11	2	1В	44,2
218	11	3	1В	44,2
219	11	4	1В	44,2
220	11	5	1В	44,2
221	11	6	1В	44,2
222	11	7	1В	44,2
223	11	8	1В	44,2
224	11	9	1В	44,2
225	11	10	1В	44,2
226	11	11	1В	44,2
227	11	12	1В	44,2
228	11	13	1В	44,2
229	11	14	1В	44,2
230	11	15	1В	44,2
231	11	16	1В	44,2
232	11	17	1В	44,2
233	11	18	1В	44,2
234	11	19	1В	44,2
235	11	2	1Г	44,19
236	11	3	1Г	44,19
237	11	4	1Г	44,19
238	11	5	1Г	44,19
239	11	6	1Г	44,19
240	11	7	1Г	44,19
241	11	8	1Г	44,19
242	11	9	1Г	44,19
243	11	10	1Г	44,19
244	11	11	1Г	44,19
245	11	12	1Г	44,19
246	11	13	1Г	44,19
247	11	14	1Г	44,19
248	11	15	1Г	44,19
249	11	16	1Г	44,19
250	11	17	1Г	44,19
251	11	18	1Г	44,19
252	11	19	1Г	44,19
253	11	2	1Д	45,64
254	11	3	1Д	45,64
255	11	4	1Д	45,64
256	11	5	1Д	45,64
257	11	6	1Д	45,64
258	11	7	1Д	45,64
259	11	8	1Д	45,64
260	11	9	1Д	45,64
261	11	10	1Д	45,64
262	11	11	1Д	45,64
263	11	12	1Д	45,64
264	11	13	1Д	45.64
265	11	14	1Д	45,64
266	11	15	1Д	45,64
267	11	16	1Д	45,64
268	11	17	1Д	45,64
269	11	18	1Д	45,64
270	11	19	1Д	45,64
271	11	2	1Е	43,18
272	11	3	1Е	43,18
273	11	4	1Е	43,18
274	11	5	1Е	43,18
275	11	6	1Е	43,18
276	11	7	1Е	43,18
277	11	8	1Е	43,18
278	11	9	1Е	43,18
279	11	10	1Е	43,18
280	11	11	1Е	43,18
281	11	12	1Е	43,18
282	11	13	1Е	43,18
283	11	14	1Е	43,18
284	11	15	1Е	43,18
285	11	16	1Е	43,18
286	11	17	1Е	43,18
287	11	18	1Е	43,18
288	11	19	1Е	43,18
289	11	2	2А	63,91
290	11	3	2А	63,91
291	11	4	2А	63,91
292	11	5	2А	63,91
293	11	6	2А	63,91
294	11	7	2А	63,91
295	11	8	2А	63,91
296	11	9	2А	63,91
297	11	10	2А	63,91
298	11	11	2А	63,91
299	11	12	2А	63,91
300	11	13	2А	63,91
301	11	14	2А	63,91
302	11	15	2А	63,91
303	11	16	2А	63,91
304	11	17	2А	63,91
305	11	18	2А	63,91
306	11	19	2А	63,91
307	11	2	2Б	63,91
308	11	3	2Б	63,91
309	11	4	2Б	63,91
310	11	5	2Б	63,91
311	11	6	2Б	63,91
312	11	7	2Б	63,91
313	11	8	2Б	63,91
314	11	9	2Б	63,91
315	11	10	2Б	63,91
316	11	11	2Б	63,91
317	11	12	2Б	63,91
318	11	13	2Б	63,91
319	11	14	2Б	63,91
320	11	15	2Б	63,91
321	11	16	2Б	63,91
322	11	17	2Б	63,91
323	11	18	2Б	63,91
324	11	19	2Б	63,91
325	11	2	3А	90,04
326	11	3	3А	90,04
327	11	4	3А	90,04
328	11	5	3А	90,04
329	11	6	3А	90,04
330	11	7	3А	90,04
331	11	8	3А	90,04
332	11	9	3А	90,04
333	11	10	3А	90,04
334	11	11	3А	90,04
335	11	12	3А	90,04
336	11	13	3А	90,04
337	11	14	3А	90,04
338	11	15	3А	90,04
339	11	16	3А	90,04
340	11	17	3А	90,04
341	11	18	3А	90,04
342	11	19	3А	90,04
343	11	2	3Б	88,44
344	11	3	3Б	88,44
345	11	4	3Б	88,44
346	11	5	3Б	88,44
347	11	6	3Б	88,44
348	11	7	3Б	88,44
349	11	8	3Б	88,44
350	11	9	3Б	88,44
351	11	10	3Б	88,44
352	11	11	3Б	88,44
353	11	12	3Б	88,44
354	11	13	3Б	88,44
355	11	14	3Б	88,44
356	11	15	3Б	88,44
357	11	16	3Б	88,44
358	11	17	3Б	88,44
359	11	18	3Б	88,44
360	11	19	3Б	88,44
361	9	20 - 21	3Г	117,65
362	9	20 - 21	1Н	58,74
363	9	20 - 21	1-М	59,85
364	9	20 - 21	2Г	84,63
365	9	20 - 21	1Л	57,08
366	9	20 - 21	1К	57,08
367	9,	20 - 21	2В	84,63
368	9	20 - 21	1И	59,85
369	9	20 - 21	1Ж	58,74
370	9	20 - 21	3В	120,07
371	11	20 - 21	3Г	117,65
372	11	20 - 21	1Н	58,74
373	11	20 - 21	1-М	59,85
374	11	20 - 21	2Г	84,63
375	11	20 - 21	1Л	57,08
376	11	20 - 21	1К	57,08
377	11	20 - 21	2В	84,63
378	11	20 - 21	Ш	59,85
379	11	20 - 21	1Ж	58,74
380	11	20 - 21	3В	120,07
381	4	3	1Д	50,83
382	4	4	1Д	50,83
383	4	6	1Д	50,83
384	4	7	1Д	50,83
385	4	9	1Д	50,83
386	4	11	1Д	50,83
387	4	14	1Д	50,83
388	4	15	1Д	50,83
389	4	16	1Д	50,83
390	4	17	1Д	50,83
391	4	3	1Е	47,2
392	4	4	1Е	47,2
393	4	6	1Е	47,2
394	4	9	1Е	47,2
395	4	10	1Е	47,2
396	4	11	1Е	47,2
397	4	12	1Е	47,2
398	4	14	1Е	47,2
399	4	15	1Е	47,2
400	4	16	1Е	47,2
401	4	17	1Е	47,2
402	4	9	1Ж	41,76
403	4	10	1Ж	41,76
404	4	11	1Ж	41,76
405	4	12	1Ж	41,76
406	4	14	1Ж	41,76
407	4	15	1Ж	41,76
408	4	16	1Ж	41,76
409	4	17	1Ж	41,76
410	4	3	1Л	46,31
411	4	6	1Л	46,31
412	4	7	1Л	46,31
413	4	9	1Л	46,31
414	4	10	1Л	46,31
415	4	11	1Л	46,31
416	4	12	1Л	46,31
417	4	14	1Л	46,31
418	4	15	1Л	46,31
419	4	16	1Л	46,31
420	4	17	1Л	46,31
421	4	3	1И	65,43
422	4	4	1И	65,43
423	4	6	1И	65,43
424	4	7	1И	65,43
425	4	10	1И	65,43
426	4	11	1И	65,43
427	4	12	1И	65,43
428	4	14	1И	65,43
429	4	15	1И	65,43
430	4	16	1И	65,43
431	4	17	1И	65,43
432	4	3	1-М	53,49
433	4	4	1-М	53,49
434	4	6	1-М	53,49
435	4	9	1-М	53,49
436	4	10	1-М	53,49
437	4	11	1-М	53,49
438	4	14	1-М	53,49
439	4	16	1-М	53,49
440	4	17	1-М	53,49
441	4	3	1Н	60,2
442	4	4	1Н	60,2
443	4	6	1Н	60,2
444	4	7	1Н	60,2
445	4	9	1Н	60,2
446	4	10	1Н	60,2
447	4	11	1Н	60,2
448	4	12	1Н	60,2
449	4	14	1Н	60,2
450	4	15	1Н	60,2
451	4	16	1Н	60,2
452	4	17	1Н	60,2
				ИТОГО: 25 914,33 кв. м

"

При этом суд округа учитывает, что суд первой инстанции в данном случае суд не просто не огласил номера и характеристики квартир, а не огласил какие требования включенные в реестр, на основании каких договоров, в каком количестве квартир, по какому адресу и на какую сумму финансирования подлежат замене в реестре требований и на какие требования, по каким договорам, в каком количестве квартир, по каким адресам и на какую сумму финансирования.

Суд апелляционной инстанции данные процессуальные нарушения, допущенные Арбитражным судом Московской области, не устранил, фактически не оценил и не исследовал доводы апелляционной жалобы Гладких Е.В., а лишь сослался на то обстоятельство, что текст резолютивной части от 10.05.2018, имеющийся в материалах дела, соответствует тексту резолютивной части мотивированного определения суда от 17.05.2018.

Более того, в своей апелляционной жалобе Гладких Е.В. ссылалась на притворность и ничтожность соглашения о новации, заключенного между Золотухиным К.В. и ООО "Римэка", и положенного в основу обжалуемого определения суда первой инстанции.

Однако, суд апелляционной инстанции данные доводы Гладких Е.В. не исследовал, сославшись лишь на то, что соглашение о новации в установленном законом порядке оспорено не было, а в рамках настоящего спора, носящего по сути процессуальный характер, вопрос о ничтожности соглашения о новации рассмотрен быть не может.

При этом, в силу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд должен самостоятельно определить характер спорных правоотношений, возникших между сторонами, а также нормы права, подлежащие применению (дать правовую квалификацию).

Кроме того, вне зависимости от заявленных требований суд обязан проверить соответствие сделки, являющейся предметом спора, закону.

Признавая факт новации и внося изменения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Римэка", суды не исследовали вопрос о действительности соглашения о новации, с учетом доводов Гладких Е.В. о его ничтожности.

Согласно пункту 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.

Аналогичные требования предъявляются к судебному акту апелляционного суда в соответствии с частью 2 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимаемые арбитражным судом решение и постановление должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Статьей 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в мотивировочной части решения должны быть указаны фактические и иные обстоятельства дела, установленные арбитражным судом, а также доказательства, на которых были основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения, в том числе, мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле, включая законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии решения, и мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

С учетом изложенного, судебная коллегия суда кассационной инстанции полагает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене, поскольку выводы судов первой и апелляционной инстанций сделаны без установления и исследования всех фактических обстоятельств дела и оценки имеющимся в деле доказательствам и доводов сторон, судом первой инстанции были допущены процессуальные нарушения, что в соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены судебного акта.

Поскольку для принятия обоснованного и законного судебного акта требуется исследование и оценка доказательств, а также совершение иных процессуальных действий, установленных для рассмотрения дела в суде первой инстанции, что невозможно в суде кассационной инстанции в силу его полномочий, обособленный спор в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит передаче на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

При новом рассмотрении обособленного спора суду первой инстанции следует учесть изложенное, установив фактические обстоятельства по спору, дать оценку всем доводам сторон и представленным доказательствам, всесторонне, полно и объективно, с учетом имеющихся в деле доказательств и доводов лиц, участвующих в деле, в том числе о ничтожности и притворности соглашения, с соблюдением требований норм арбитражного процессуального законодательства, принять законный, обоснованный и мотивированный судебный акт, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по данному спору, в том числе, установить экономическую целесообразность заключения соглашения о новации для кредиторов, Золотухина К.В. и должника, установить действительную рыночную стоимость прав требований Золотухина К.В. о передаче жилых помещений, уже включенных в реестр, и прав требований, на которые в соответствии с соглашением о новации Золотухин К.В. просит их заменить.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 17.05.2018 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2018 по делу N А41-3991/15 отменить.

Обособленный спор направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий судья

Л.В. Михайлова

Судьи

Д.В. Каменецкий Н.Я. Мысак