Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 июля 2013 г. N 13АП-9817/13

г. Санкт-Петербург

04 июля 2013 г.

Дело N А21-9027/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 июля 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Масенковой И.В.

судей Герасимовой М.М., Зайцевой Е.К.

при ведении протокола судебного заседания: Мальцевой Е.А.

при участии:

от КБ "Москоммерцбанк" (ОАО): Опоцкого В.В. по доверенности от 09.06.2012

от иных лиц: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9817/2013) КБ "Москоммерцбанк" (ОАО)

на определение Арбитражного суда Калининградской области от 29.03.2013 по делу N А21-9027/2010 (судья Лузанова З.Б.), принятое по заявлению конкурсного управляющего ООО "МАО-Тур" Яцкевич И.Н. об утверждении порядка и условий проведения торгов по продаже имущества ООО "МАО-Тур",

установил:

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "МАО-Тур" конкурсный управляющий Яцкевич Ирина Николаевна обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ООО "МАО -Тур" в ее редакции, с приложением отчета N 18277 "Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества", выполненного ООО "Бюро судебных экспертиз", согласно которому общая стоимость включенного в состав конкурсной массы имущества была определена в размере 430 522 417 руб. (с НДС) или 375 612 203 руб. (без НДС), указывая при этом, что залоговый кредитор - КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) свои предложения по данному вопросу не представил.

25.01.2012 КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) представил суду разногласия по предложенному конкурсным управляющим Порядку, приложив к ним Отчет об оценке соответствия Отчета об оценке N 18277 требованиям Федеральных Стандартов Оценки N 1,2 и 3 и Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", дополнив свое заявление представлением утвержденного им 21.02.2012 Порядка продажи заложенного в коммерческом банке "Москоммерцбанк" (ОАО) имущества должника - ООО "МАО-Тур", к которому приложил Отчет ООО "Центр оценки недвижимости и консалтинга" об определении рыночной стоимости гостиничного комплекса "Лас-Пальмас", расположенного по адресу Калининградская область, Гурьевский район, пос. Шоссейное, ул. Калининградское шоссе, д. 50 и 50-а, согласно которому рыночная стоимость вышеуказанного имущества была определена в размере 82 700 000 руб.

Определением суда первой инстанции от 29.03.2013 порядок продажи имущества, являющегося предметом залога КБ "Москоммерцбанк" (ОАО), утвержден в редакции Банка, за исключением пункта 2.8, абзаца первого пункта 4.1 и пункта 5.1.

На определение суда в части отказа в утверждении пункта 2.8 и абзаца первого пункта 4.1 Порядка продажи заложенного в КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) имущества должника, в редакции предлагаемой конкурсным кредитором - КБ "Москоммерцбанк" (ОАО), последним подана апелляционная жалоба.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что с учетом положении пункта 4 статьи мм138 Закона о банкротстве, а также пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 58 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", определять организатора торгов при составлении порядка и условий продажи залогового имущества может не только конкурсный управляющий, но и залоговый кредитор. По мнению подателя жалобы, конкурсный управляющий, возражая относительно выбора Банком организатора торгов, должен доказать наличие оснований для изменения данного условия реализации имущества должника, однако таких доказательств суду представлено не было.

КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) просит отменить определение суда в обжалуемой части, утвердить пункты 2.8 и абзац первый пункта 4.1 Порядка продажи заложенного в КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) имущества должника - ООО "МАО - Тур" в редакции предлагаемой конкурсным кредитором - КБ "Москоммерцбанк" (ОАО).

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий должника Яцкевич И.Н. просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

В судебном заседании апелляционного суда представитель конкурсного кредитора доводы апелляционной жалобы поддержал.

Законность и обоснованность определения суда проверены в апелляционном порядке с применением части 5 статьи 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, решением суда от 27.12.2010 ликвидируемый должник - общество с ограниченной ответственностью "МАО-Тур" (далее - ООО "МАО-Тур", Общество, должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Яцкевич И.Н.

Определением суда от 25.03.2011 в реестр требований кредиторов было включено требование КБ "Москоммерцбанк" (ОАО), обеспеченное залогом имущества ООО "МАО-Тур", в сумме 48 284 733 руб. 41 коп., из которых 39 093 717 руб. 30 коп. основного долга, 3 330 172 руб. 24 коп. проценты, 5 860 843 руб. 87 коп. проценты по основному долгу.

В состав конкурсной массы ООО "МАО-Тур" конкурсным управляющим было включено следующее имущество:

земельный участок, назначение: для размещения базы отдыха, общей площадью 5500,0 кв.м., адрес (местоположение): Калининградская область, Гурьевский район, пос. Шоссейное, Калининградское шоссе, 50-а, кадастровый номер 39:03:08:0805:0021;

земельный участок, назначение: для размещения базы отдыха, общей площадью 1100,0 кв.м., адрес (местоположение): Калининградская область, Гурьевский район, пос. Шоссейное, Калининградское шоссе, 50-а, кадастровый номер 39:03:08:0805:0023;

неоконченное строительством здание мотеля (лит. А), выстроенное на 100%, общей площадью 905,7 кв.м., адрес (местоположение): Калининградская область, Гурьевский район, пос. Шоссейное, Калининградское шоссе, 50-а, кадастровый номер 39:03:08:0805:0021:27:209:002:000067450:0001:00000;

неоконченное строительством здание кафе (лит. Б), выстроенное на 99%, общей площадью 2204,4 кв.м., адрес (местоположение): Калининградская область, Гурьевский район, пос. Шоссейное, Калининградское шоссе, 50-а, кадастровый номер 39:03:08:0805:0021:0000;

неоконченное строительством здание сауны (лит. В), выстроенное на 100%, общей площадью 127,8 кв.м., адрес (местоположение): Калининградская область, Гурьевский район, пос. Шоссейное, Калининградское шоссе, 50-а, кадастровый номер 39:03:08:0805:0021:27:209:002:000067450:0003:00000.

В связи с тем, что между конкурсным управляющим и залоговым кредитором возникли разногласия по порядку и условиям продажи залогового имущества, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке и условия проведения торгов по продаже имущества, являющегося предметом залога.

Суд первой инстанции, утвердив Порядок и условия проведения торгов по продаже имущества должника предложенный конкурсным кредитором - КБ "Москоммерцбанк" (ОАО), счел необходимым изложить пункт 2.8 и абзац первый пункта 4.1 предложенного Банком Порядка в иной редакции, указав в качестве организатора торгов конкурсного управляющего Яцкевич И.Н., ссылаясь на то, что, исходя из содержания пункта 4 статьи 138 и пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве следует, что продажа осуществляется самим управляющим, который с учетом этих, а также иных норм Закона о банкротстве (и в частности - статьи 20.7 Закона), определяет организатора торгов, исполняя данные функции самостоятельно либо привлекая для этих целей стороннюю организацию.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из нижеследующего.

Согласно пункту 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В Постановлении Пленума ВАС РФ N58 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" судам разъяснено, что в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Имевшие место разногласия между конкурсным управляющим и залоговым кредиторам по вопросам реализации заложенного имущества были полно, всесторонне и объективно исследованы судом первой инстанции с учетом требования законодательства по данному вопросу и рекомендаций Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 части 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пункта 3 статьи 111 названного Закона, абзацем 3 указанной нормы предусмотрено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Между тем, из буквального содержания приведенной нормы не следует, что право выбора организатора торгов и места их проведения (электронной площадки) предоставлено именно залоговому кредитору, напротив, исходя из содержания пункта 4 статьи 138, а также пункта 8 статьи 110 Закона следует, что продажа имущества осуществляется самим управляющим, который с учетом указанных, а также иных норм Закона определяет организатора торгов, исполняя данные функции самостоятельно, либо привлекая для этих целей специализированную организацию.

Кроме того, выбор электронной площадки относится к компетенции организатора торгов. Данный вывод следует в частности из содержания пункта 1.2 Приказа Минэкономразвития РФ от 15.02.2010 N 54 (в редакции от 21.01.2011) "Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме", согласно которому договор о проведении торгов с оператором электронной площадки заключает организатор торгов.

С учетом правомерности доводов о возложении функций организатора торгов на самого управляющего, является обоснованной и его позиция о выборе им же электронной площадки, поскольку очевидно, что такой выбор относится именно к компетенции организатора торгов, тем более, что как правомерно указал конкурсный управляющий, территориальная удаленность предложенного кредитором лица от места нахождения имущества, являющегося предметом залога, а также обязанность потенциальных участников торгов лично оформить заявки у организатора торгов, может привести к потере части покупателей, что может в свою очередь, негативно отразиться на реализации имущества.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что порядок и условия проведения торгов в предложенной конкурсным кредитором редакции в большей степени соответствуют закону, что влечет утверждение соответствующего порядка (предложения) в редакции конкурсного кредитора, при этом, в качестве организатора торгов правомерно указан конкурсный управляющий Яцкевич И.Н

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Калининградской области от 29.03.2013 по делу N А21-9027/2010 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Масенкова

Судьи

М.М. Герасимова Е.К. Зайцева