Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2013 г. N 13АП-16439/13

г. Санкт-Петербург

15 октября 2013 г.

Дело N А21-4787/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 октября 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Герасимовой М.М.

судей Зайцевой Е.К., Лариной Т.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Суворовой Т.О.

при участии:

от конкурсного управляющего: Булычев А.В., представитель по доверенности от 03.09.2012, паспорт,

от комитета кредиторов: Булычев А.В., представитель по доверенности от 31.05.2012, паспорт,

от Репкиной В.А. и Дударь О.В.: Булычев А.В., представитель по доверенности от 31.10.2012, паспорт,

от иных лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16439/2013) конкурсного управляющего ООО "Экобалтстрой" Савченко А.Е. и Комитета кредиторов ООО "Экобалтстрой" на определение Арбитражного суда Калининградской области от 21.06.2013 по делу N А21-4787/2010 (судья Талалас Е.А.), принятое

по заявлению конкурсного управляющего ООО "Экобалтстрой" Савченко А.Е,

об определении доли в праве общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности

в рамках дела о банкротстве ООО "Экобалтстрой"

установил:

Решением арбитражного суда Калининградской области от 20.12.2010 общество с ограниченной ответственностью "ЭкоБалтСтрой" (ОГРН: 1053909013036, адрес местонахождения: 238560, Калининградская обл., г. Светлогорск, ул. К.Маркса, д. 6/2, 8) (далее - должник, Общество) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Подобедов Сергей Александрович.

Определением от 10.02.2011 Подобедов С.А. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего по его заявлению, определением от 21.03.2011 конкурсным управляющим Общества утвержден Лавриненко Сергей Владимирович.

Определением от 02.07.2012 Лавриненко С.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего также по его заявлению на основании статьи 144 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), определением от 23.07.2012 конкурсным управляющим ООО "ЭкоБалтСтрой" утвержден Савченко Александр Евгеньевич.

01.02.2012 судом первой инстанции вынесено определение о применении к банкротству Общества параграфа 7 Закона о банкротстве ("Банкротство застройщиков"). Сообщение опубликовано в газете "Коммерсантъ" 08.09.2012.

Конкурсный управляющий Савченко А.Е. обратился с заявлением к Администрации муниципального образования "Светлогорский район", в котором просит:

1) признать право собственности Общества на незавершенный строительством 5-ти блок-секционный жилой дом N 27 со строительной готовностью 30% (далее - Жилой дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 39:17:010025:27, общей площадью 788 кв.м. по адресу: Калининградская обл., г. Светлогорск, ул. Сосновая, 27 (далее - Земельный участок), и вынести решение о государственной регистрации права собственности на указанный дом;

2) определить долю Общества в Жилом доме в размере 23/100 доли, соответствующей блок-секции N 1 общей площадью по проекту 188,8 кв.м. со строительной готовностью 30% и выделить ее в натуре в виде незавершенной строительством блок-секции N1, расположенной на Земельном участке;

3) определить долю Общества в Жилом доме в размере 19/100 доли, соответствующей блок-секции N 2 общей площадью по проекту 173,8 кв.м. со строительной готовностью 30% и выделить ее в натуре в виде незавершенной строительством блок-секции N 2, расположенной на Земельном участке;

4) определить долю Общества в Жилом доме в размере 19/100 доли, соответствующей блок-секции N 3 общей площадью по проекту 173,8 кв.м. со строительной готовностью 30% и выделить ее в натуре в виде незавершенной строительством блок-секции N 3, расположенной на Земельном участке;

5) определить долю Общества в Жилом доме в размере 19/100 доли, соответствующей блок-секции N 4 общей площадью по проекту 173,8 кв.м. со строительной готовностью 30%, и выделить ее в натуре в виде незавершенной строительством блок-секции N 4, расположенной на Земельном участке;

6) определить долю Общества в Жилом доме в размере 20/100 доли, соответствующей блок-секции N 5 общей площадью по проекту 177,0 кв.м. со строительной готовностью 30% и выделить ее в натуре в виде незавершенной строительством блок-секции N 5, расположенной на Земельном участке;

7) признать право собственности ООО "Экобалстрой" на:

- 23/100 доли в Жилом доме, выделенную в натуре в виде незавершенной строительством блок-секции секции N 1 общей площадью по проекту - 188,8 кв.м. со строительной готовностью 30%, расположенной на Земельном участке;

- 19/100 доли в Жилом доме, выделенную в натуре в виде незавершенной строительством блок-секции N 2 общей площадью по проекту - 173,8 кв.м. со строительной готовностью 30%, расположенной на Земельном участке;

- 19/100 доли в Жилом доме, выделенную в натуре в виде незавершенной строительством блок-секции N 3 общей площадью по проекту - 173,8 кв.м. со строительной готовностью 30%, расположенной на Земельном участке;

- 19/100 доли в Жилом доме, выделенную в натуре в виде незавершенной строительством блок-секции N 4 общей площадью по проекту - 173,8 кв.м. со строительной готовностью 30%, расположенной на Земельном участке;

- 20/100 доли в Жилом доме, выделенную в натуре в виде незавершенной строительством блок-секции N 5 общей площадью по проекту - 177,0 кв.м. со строительной готовностью 30%, расположенной на Земельном участке;

8) вынести решение о государственной регистрации права собственности ООО "Экобалтстой" на указанные в пункте 7 объекты недвижимости;

9) разделить Земельный участок, определить порядок пользования разделенным земельным участком, для этого установить границы и выделить в пользование ООО "Экобалтстрой":

- часть земельного участка площадью 181,2 кв.м., пропорционального 23/100 доли в доме N 27, находящегося в границах под незавершенной строительством блок-секции N 1;

- часть земельного участка площадью 149,7 кв.м., пропорционального 19/100 доли в доме N 27, находящегося в границах под незавершенной строительством блок-секции N 2;

- часть земельного участка площадью 149,7 кв.м., пропорционального 19/100 доли в доме N 27, находящегося в границах под незавершенной строительством блок-секции N 3;

- часть земельного участка площадью 149,7 кв.м., пропорционального 19/100 доли в доме N 27, находящегося в границах под незавершенной строительством блок-секции N 4;

- часть земельного участка площадью 157,6 кв.м., пропорционального 20U00 доли в доме N 27, находящегося в границах под незавершенной строительством блок-секции N 5.

Определением от 21.06.2013 в удовлетворении заявления отказано. Суд первой инстанции указал, что конкурсным управляющим не представлены относимые, допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие фактическое наличие незаконченного строительством объекта - блокированного жилого дома N 27, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:17:010025:27 по адресу: Калининградская область, город Светлогорск, улица Сосновая, 27, а представленная конкурсным управляющим в материалы дела копия технического паспорта не имеет никакого отношения к незавершенному строительством Жилому дому, а относится к неоконченному строительством блокированному жилому дому N 33, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 39:17:01 00 25:0033 по ул. Сосновая, 33 города Светлогорск.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий и комитет кредиторов Общества просят указанное определение отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на те же доводы, что были им изложены в заявлении, и на то, что судом первой инстанции не был исследован вопрос, озвученный в заявлении - являются ли блок-секции, расположенные в блок-секционном доме в г. Светлогорск по ул. Соснова, 27 самостоятельными индивидуальными жилыми домами, при том, что определением Арбитражного суда Калининградской области от 28.03.2013 и от 08.05.2013 по делу N А21-9703/2011 признано право собственности на аналогичные жилые дома.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель подателей апелляционной жалобы поддержал ее доводы в полном объеме, пояснил, что допущена ошибка в нумерации дома, которому должен присваиваться номер по последним двум цифрам кадастрового номера участка, то есть N 27, однако с 2007 года номер данного дома везде фигурирует как дом N 33. Представитель кредиторов поддержал доводы апелляционной жалобы. Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, апелляционный суд, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого определения, апелляционный суд не установил оснований для его отмены или изменения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и иные споры о правах на недвижимое имущество подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

Как следует из заявления конкурсного управляющего, должником построен за свой счет незавершенный строительством пяти блок-секционный блокированный жилой дом N 27 со строительной готовностью 30% на земельном участке с кадастровым номером 39:17:010025:27, общей площадью 788 кв.м. по адресу: Калининградская обл., ул. Сосновая, 27.

Представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 28.04.2012 N 03/110/2012-989, согласно которой земельный участок с кадастровым номером 39:17:010025:27 общей площадью 788 кв.м., находящийся в собственности МО "Светлогорский район" Калининградской области с 2007 года обременен правами долгосрочной аренды ООО "ЭкоБалтСтрой" до 2052 года.

Вопреки заявлению конкурсного управляющего и доводам жалобы, указанная выписка не свидетельствует о наличии расположенного на указанном земельном участке объекта незавершенного строительства, обремененного правами трех лиц.

Судом первой инстанции установлено, что представленный к рассматриваемому заявлению технический паспорт (копия) на незавершенный строительством объект - блокированный жилой дом со степенью готовности 30%, инвентарный номер 3209/27:420:002:000206040, изготовлен по состоянию на 21.09.2007 на дом, расположенный по адресу: г. Светлогорск, ул. Сосновая, д. 33.

При этом, вопреки заявлению представителя подателей жалобы, все остальные документы, представленные в материалы дела: план земельного участка от 29.01.2009 (л.д. 27, 42), контур строения по ул. Сосновая N 33 (л.д. 28-29, 43-44), кадастровый паспорт незавершенного строительством объекта по ул. Сосновая N 32 (л.д. 30) не могут свидетельствовать о расположении спорного жилого дома именно на земельном участке с кадастровым номером 39:17:010025:27.

Конкурсным управляющим не было представлено ни одного доказательства, подтверждающего реальность, физическое наличие спорного дома и его связь с земельным участком с кадастровым номером 39:17:010025:27.

О наличии технической ошибки в нумерации домов представителем конкурсного управляющего и комитета кредиторов должника заявлено только в суде апелляционной инстанции, аналогичные пояснения суду первой инстанции даны не были, а поскольку из текста заявления конкурсного управляющего следует, что он просит признать право собственности именно на жилой дом, расположенный по адресу Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Сосновая, 27, в то время как в силу изложенного выше наличие объекта, в отношении которого заявлены требования, надлежащими доказательствами не подтверждено, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявления, ограничившись данным основанием.

Апелляционный суд, в силу статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело по имеющимся в материалах дела документам, дополнительные доказательства принимаются только в случае обоснования невозможности их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от лица, а новые требования, не заявленные в суде первой инстанции, в частности, об установлении технической ошибки в нумерации домов, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции. В этой связи, апелляционный суд отклоняет доводы жалобы, как противоречащие изложенным выше доказательствам по делу и нормам права.

Кроме того, как следует из материалов дела, на жилой дом, расположенный по адресу: г. Светлогорск, ул. Сосновая, д. N 33, на земельном участке в кадастровым номером 39:17:01-00-25:0033, решением Светлогорского городского суда Калининградской области по делу N 2-241/11 от 24.05.2011 признано право собственности за следующими лицами: Яцкевич Александр Петрович признано право собственности на долю в доме в размере 19/100, Мнацаканян Эдуард Гарибович - на долю в размере 20/100, Сташек Татьяна Михайловна - доли в размере 19/100 и 23/100, Макаров Дмитрий Леонидович - доля в размере 19/100. При этом, согласно кадастрового паспорта на жилой дом N 33, земельный участок, расположенный под указанным домом (л.д. 51-52), указан тот же самый, на который ссылается конкурсный управляющий (л.д. 27, 30).

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Калининградской области от 21.06.2013 по делу N А21-4787/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

М.М. Герасимова

Судьи

Е.К. Зайцева Т.С. Ларина