Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2013 г. N 09АП-33428/13

г. Москва

28 октября 2013 г.

Дело N А40-84122/10-73-406Б

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 октября 2013 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи С.Н. Крекотнева

Судей Р.Г. Нагаева, Е.А. Солоповой

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.С. Абрамовым

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

ЗАО "ИСК" РИЭЛТ-ИНВЕСТ" и Gazprombank (Switzerland) Ltd

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 23.08.2013

по делу N А40-84122/10-73-406Б, вынесенное судьей И.М. Клеандровым

о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ФАРН-ТРЕЙД"

требования Кривощенкова Г.А.

при участии в судебном заседании:

от Gazprombank (Switzerland) Ltd - Минаенко С.А. по дов. от 27.08.2013

от ЗАО "ИСК" РИЭЛТ-ИНВЕСТ" - Золотых В.И. по дов. N 4-2013 от 01.08.2013

от ООО "Новатор" - Хамазина М.Б. по дов. от 13.02.2013

Представитель собрания кредиторов должника - Хамазина М.Б. на осн. протокола N 1

от 18.12.2012

от Кривощенкова Е.А. - Трофименко И.Е. по дов. от 28.06.2013

от конкурсного управляющего ООО "ФАРН-ТРЕЙД" - Ефанова В.А. по дов. от

20.09.2013

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.05.2011 г. в отношении должника ООО "ФАРН-ТРЕЙД" (ИНН 7736023070, ОГРН 1027700443297) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Костюнин Александр Валерьевич.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано временным управляющим в газете Коммерсантъ N 95 от 28.05.2011.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.10.2011 г. в отношении ООО "ФАРН-ТРЕЙД" применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции ФЗ от 12.07.2011 г. N 210-ФЗ).

Сообщение о применении в отношении должника положений параграфа 7 главы IX ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции ФЗ от 12.07.2011 г. N 210-ФЗ) опубликовано временным управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве N 030707 от 31.10.2011 г.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.02.2013 г. ООО "ФАРН-ТРЕЙД" (ИНН 7736023070, ОГРН 1027700443297) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Солоха И. Г.

22.04.2013 г. в Арбитражный суд города Москвы поступило требование Кривощекова Г.А. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ФАРН-ТРЕИД" требование Кривощекова Григория Анатольевича о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 61,6 кв.м., расположенной на 9 этаже во 2 корпусе в отношении объекта строительства по строительному адресу: г.Москва, ул.Кастанаевская, вл.68. Сумма, уплаченная участником строительства, составляет 5 051 200 (пять миллионов пятьдесят одна тысяча двести) рублей 00 копеек.; включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ФАРН-ТРЕЙД" требование Кривощекова Григория Анатольевича о передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 80,4 кв.м., расположенной на 9 этаже во 2 корпусе в отношении объекта строительства по строительному адресу: г.Москва, ул.Кастанаевская, вл.68. Сумма, уплаченная участником строительства, составляет 6 592 800 (шесть миллионов пятьсот1 девяносто две тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.; включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ФАРН-ТРЕЙД" требование Кривощекова Григория Анатольевича о передаче жилого помещения трехкомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 106,1 кв.м., расположенной на 9 этаже во 2 корпусе в отношении объекта строительства по строительному адресу: г.Москва, ул.Кастанаевская, вл.68. Сумма, уплаченная участником строительства, составляет 8 700 200 (Восемь миллионов семьсот тысяч двести) рублей 00 копеек. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением от 23.08.2013 года Арбитражный суд города Москвы включил в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ФАРН-ТРЕИД" требование Кривощекова Григория Анатольевича о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 61,6 кв.м., расположенной на 9 этаже во 2 корпусе в отношении объекта строительства по строительному адресу: г.Москва, ул.Кастанаевская, вл.68. Сумма, уплаченная участником строительства, составляет 5 051 200 (пять миллионов пятьдесят одна тысяча двести) рублей 00 копеек.; включил в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ФАРН-ТРЕЙД" требование Кривощекова Григория Анатольевича о передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 80,4 кв.м., расположенной на 9 этаже во 2 корпусе в отношении объекта строительства по строительному адресу: г.Москва, ул.Кастанаевская, вл.68. Сумма, уплаченная участником строительства, составляет 6 592 800 (шесть миллионов пятьсот девяносто две тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.; включил в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ФАРН-ТРЕЙД" требование Кривощекова Григория Анатольевича о передаче жилого помещения трехкомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 106,1 кв.м., расположенной на 9 этаже во 2 корпусе в отношении объекта строительства по строительному адресу: г.Москва, ул.Кастанаевская, вл.68. Сумма, уплаченная участником строительства, составляет 8 700 200 (Восемь миллионов семьсот тысяч двести) рублей 00 копеек.

Не согласившись с вынесенным определением суда, ЗАО "ИСК" РИЭЛТ-ИНВЕСТ" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение.

Также, не согласившись с вынесенным определением суда, Gazprombank (Switzerland) Ltd обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение.

Кривощековым Г.А. и конкурсным управляющим представлены письменные пояснения на апелляционные жалобы, в которых, не соглашаясь с доводами жалоб, просят определение суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ЗАО "ИСК" РИЭЛТ-ИНВЕСТ" и Gazprombank (Switzerland) Ltd доводы апелляционных жалоб поддержали по мотивам, изложенным в них. Просили отменить определение суда.

Представители Кривощенкова Г.А., конкурсного управляющего и ООО "Новатор" возражали против удовлетворения апелляционных жалоб.

Законность и обоснованность вынесенного определения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст. 266, 268, 272 АПК РФ.

Изучив представленные в деле доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционных жалоб и письменных пояснений, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, Из материалов следует, что между кредитором и ООО "Мир Товаров и Услуг" (Продавец) был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 10/К-1 от 27.06.2006 г., по которому Стороны обязались на условиях, предусмотренных Договором, в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, по которому Продавец продаст, а Покупатель купит квартиру, имеющую следующие характеристики: 1-комнатная квартира, расположенная в строящемся многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, во 2 корпусе, на 9 этаже, ориентировочной площадью 61,6 кв.м.

Основанием возникновения у ООО "Мир Товаров и Услуг" права требования к ООО "ФАРН-ТРЕЙД" в части передачи вышеуказанной квартиры является Инвестиционный договор N 2 от 01.03.2005 г., по которому ООО "Мир Товаров и Услуг", являясь инвестором, осуществляло частичное финансирование строительства объекта по адресу: г.Москва, ул.Кастанаевская, вл.68, а ООО "ФАРН-ТРЕЙД", являющееся застройщиком, приняло на себя обязательство передать в собственность инвестора после ввода объекта в эксплуатацию квартиры, нежилые помещения и машиноместа в составе и объеме, указанных в договоре.

Согласно распоряжению Правительства Москвы от 21.05.2004 г. N 971-РП объектом строительства является многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроенным центральным тепловым пунктом общей площадью 70660 кв.м. по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68.

Распоряжением Правительства Москвы от 21.05.2004 N 971-РП ООО "ФАРН-ТРЕЙД" было предоставлено сроком на 49 лет право аренды земельного участка площадью 12 000 кв. метров с кадастровым номером 77:07:05003:087, расположенного по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, с оформлением между обществом "ФАРН-ТРЕЙД" и Департаментом земельных ресурсов города Москвы договора долгосрочной аренды от 21.06.2005 N М-07-028925, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 20.07.2005 N 77-77-14/007/2005-979.

Во исполнение принятых на себя обязательств по оплате кредитором были переданы 27.07.2006 г. денежные средства в размере 5 051 200 (пять миллионов пятьдесят одна тысяча двести) рублей 00 копеек по приходному кассовому ордеру N 11 от 27.07.2006 г. Обязательство по оплате исполнено мной в полном объеме.

Согласно гарантийному письму, составленному 31.07.2006 г., ООО "ФАРН-ТРЕИД" подтвердило:

-полное и надлежащим образом исполнение ООО "Мир Товаров и Услуг" Инвестиционного договора N 2 от 01.03.2005 г. в отношении вышеуказанной Квартиры.

-осведомлено о том, что в отношении Квартиры между ООО "Мир Товаров и Услуг" и Кривощековым Григорием Анатольевичем заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 10/К-1 от 27.06.2006 г.

Таким образом, неисполненные обязательства первоначального кредитора -ООО "Мир Товаров и Услуг" - перед застройщиком по Инвестиционному договору N 2 от 01.03.2005 г., предусматривающему передачу жилого помещения, отсутствуют.

Согласно Инвестиционному договору N 2 от 01.03.2005 г. застройщик обязуется передать инвестору объекты, определенные дополнительным соглашением сторон к договору в течение 2 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод инвестиционного объекта в эксплуатацию.

До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, обязательства застройщика по передаче квартиры передо мной не исполнены.

Между кредитором и ООО "Мир Товаров и Услуг" (Продавец) был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 11/К-2 от 27.06.2006 г., по которому Стороны обязались на условиях, предусмотренных Договором, в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, по которому Продавец продаст, а Покупатель купит квартиру, имеющую следующие характеристики: 2-хкомнатная квартира, расположенная в строящемся многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, во 2 корпусе, на 9 этаже, ориентировочной площадью 80,4 кв.м.

Основанием возникновения у ООО "Мир Товаров и Услуг" права требования к ООО "ФАРН-ТРЕЙД" в части передачи вышеуказанной квартиры является Инвестиционный договор N 2 от 01.03.2005 г., по которому ООО "Мир Товаров и Услуг", являясь инвестором, осуществляло частичное финансирование строительства объекта по адресу: г.Москва, ул.Кастанаевская, вл.68, а ООО "ФАРН-ТРЕЙД", являющееся застройщиком, приняло на себя обязательство передать в собственность инвестора после ввода объекта в эксплуатацию квартиры, нежилые помещения и машиноместа в составе и объеме, указанных в договоре.

Согласно распоряжению Правительства Москвы от 21.05.2004 г. N 971-РП объектом строительства является многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроенным центральным тепловым пунктом общей площадью 70660 кв.м. по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68.

Распоряжением Правительства Москвы от 21.05.2004 N 971-РП ООО "ФАРН-ТРЕИД" было предоставлено сроком на 49 лет право аренды земельного участка площадью 12 000 кв. метров с кадастровым номером 77:07:05003:087, расположенного по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, с оформлением между обществом "ФАРН-ТРЕЙД" и Департаментом земельных ресурсов города Москвы договора долгосрочной аренды от 21.06.2005 N М-07-028925, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 20.07.2005 N 77-77-14/007/2005-979.

Во исполнение принятых на себя обязательств по оплате кредитором были переданы 27.07.2006 г. денежные средства в размере 6 592 800 (шесть миллионов пятьсот девяносто две тысячи восемьсот) рублей 00 копеек по приходному кассовому ордеру N 12 от 27.07.2006 г.

Обязательство по оплате исполнено мной в полном объеме.

Согласно гарантийному письму, составленному 31.07.2006 г., ООО "ФАРН-ТРЕЙД" подтвердило:

-полное и надлежащим образом исполнение ООО "Мир Товаров и Услуг" Инвестиционного договора N 2 от 01.03.2005 г. в отношении вышеуказанной Квартиры.

-осведомлено о том, что в отношении Квартиры между ООО "Мир Товаров и Услуг" и Кривощековым Григорием Анатольевичем заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 11/К-2 от 27.06.2006 г.

Таким образом, неисполненные обязательства первоначального кредитора - ООО "Мир Товаров и Услуг" - перед застройщиком по Инвестиционному договору N 2 от 01.03.2005 г., предусматривающему передачу жилого помещения, отсутствуют.

Согласно Инвестиционному договору N 2 от 01.03.2005 г. застройщик обязуется передать инвестору объекты, определенные дополнительным соглашением сторон к договору в течение 2 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод инвестиционного объекта в эксплуатацию.

До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, обязательства застройщика по передаче квартиры перед кредитором не исполнены.

Между кредитором и ООО "Мир Товаров и Услуг" (Продавец) был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 12/К-З от 27.06.2006 г., по которому Стороны обязались на условиях, предусмотренных Договором, в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, по которому Продавец продаст, а Покупатель купит квартиру, имеющую следующие характеристики: 3- комнатная квартира, расположенная в строящемся многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, во 2 корпусе, на 9 этаже, ориентировочной площадью 106,1 кв.м.

Основанием возникновения у ООО "Мир Товаров и Услуг" права требования к ООО "ФАРН-ТРЕИД" в части передачи вышеуказанной квартиры является Инвестиционный договор N 2 от 01.03.2005 г., по которому ООО "Мир Товаров и Услуг", являясь инвестором, осуществляло частичное финансирование строительства объекта по адресу: г.Москва, ул.Кастанаевская, вл.68, а ООО "ФАРН-ТРЕЙД", являющееся застройщиком, приняло на себя обязательство передать в собственность инвестора после ввода объекта в эксплуатацию квартиры, нежилые помещения и машиноместа в составе и объеме, указанных в договоре.

Согласно распоряжению Правительства Москвы от 21.05.2004 г. N 971-РП объектом строительства является многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроенным центральным тепловым пунктом общей площадью 70660 кв.м. по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68.

Распоряжением Правительства Москвы от 21.05.2004 N 971-РП ООО "ФАРН-ТРЕЙД" было предоставлено сроком на 49 лет право аренды земельного участка площадью 12 000 кв. метров с кадастровым номером 77:07:05003:087, расположенного по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, с оформлением между обществом "ФАРН-ТРЕЙД" и Департаментом земельных ресурсов города Москвы договора долгосрочной аренды от 21.06.2005 N М-07-028925, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 20.07.2005 N 77-77-14/007/2005-979.

Во исполнение принятых на себя обязательств по оплате кредитором были переданы 27.07.2006 г. денежные средства в размере 8 700 200 (Восемь миллионов семьсот тысяч двести) рублей 00 копеек по приходному кассовому ордеру N 13 от 27.07.2006 г. Обязательство по оплате исполнено мной в полном объеме.

Согласно гарантийному письму, составленному 31.07.2006 г., ООО "ФАРН-ТРЕЙД" подтвердило:

-полное и надлежащим образом исполнение ООО "Мир Товаров и Услуг" Инвестиционного договора N 2 от 01.03.2005 г. в отношении вышеуказанной Квартиры.

-осведомлено о том, что в отношении Квартиры между ООО "Мир Товаров и Услуг" и Кривощековым Григорием Анатольевичем заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 12/К-З от 27.06.2006 г.

Таким образом, неисполненные обязательства первоначального кредитора - ООО "Мир Товаров и Услуг" - перед застройщиком по Инвестиционному договору N 2 от 01.03.2005 г., предусматривающему передачу жилого помещения, отсутствуют.

Согласно Инвестиционному договору N 2 от 01.03.2005 г. застройщик обязуется передать инвестору объекты, определенные дополнительным соглашением сторон к договору в течение 2 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод инвестиционного объекта в эксплуатацию.

До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, обязательства застройщика по передаче квартиры перед кредитором не исполнены.

В соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность.

В соответствии с п. 9 ч. 6 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Как следует из ч. 5 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

Согласно п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования участников строительства;

В соответствии с п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" участник строительства является' физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с п. 3 ст. 201.6 Федерального закона требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Пунктом 6 Статьи 16 ФЗ N 127 "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер.

Требование Кривощекова Григория Анатольевича, подлежит включению в реестр требований кредиторов должника с учетом положений ст. 201.7 параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В соответствии со ст. 201.7 параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непере данного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

При наличии указанных обстоятельств судом были правомерно удовлетворены требования кредитора в заявленном размере.

Представленным в деле доказательствам дана правильная правовая оценка судом первой инстанции. Оснований для иной оценки у суда апелляционной инстанции не имеется.

Заявитель жалобы не представил в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы банка, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены определения Арбитражного суда города Москвы.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271, 272 АПК РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 23.08.2013 по делу N А40-84122/10-73-406Б оставить без изменения, а апелляционные жалобы ЗАО "ИСК" РИЭЛТ-ИНВЕСТ" и Gazprombank (Switzerland) Ltd - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

С.Н. Крекотнев

Судьи

Р.Г. Нагаев Е.А. Солопова