Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2014 г. N 13АП-16444/13

г. Санкт-Петербург

24 февраля 2014 г.

Дело N А21-4787/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 февраля 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Герасимовой М.М.

судей Зайцевой Е.К., Лариной Т.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Колокольцевой О.С.

при участии:

от заявителя: не явился, извещен,

от должника: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16444/2013) конкурсного управляющего ООО "Экобалтстрой" Савченко А.Е. и комитета кредиторов ООО "Экобалтстрой" на определение Арбитражного суда Калининградской области от 21.06.2013 по делу N А21-4787/2010 (судья Талалас Е.А.), принятое

по заявлению конкурсного управляющего ООО "Экобалтстрой" Савченко А.Е.

об определении доли в праве общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности

установил:

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 20.12.2010 по делу N А21-4787/2012 Общество с ограниченной ответственностью "Экобалтстрой" признано несостоятельным (банкротом). Определением суда от 23.07.2012 Конкурсным управляющим утвержден Савченко Александр Евгеньевич. Определением от 01.02.2012 в отношении ООО "Экобалтстрой" применена специальная процедура банкротства застройщика.

В ходе процедуры конкурсного производства, конкурсный управляющий Савченко А.Е. обратился в арбитражный суд с заявлением об определении доли ООО "Экобалтстрой" в размере 19/100 доли в незавершенном строительством блокированном жилом доме N 32 со строительной готовностью 40%, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 39:17601-00-25:0032, общей площадью 718 кв.м., по адресу: Калининградская область, город Светлогорск, ул. Сосновая, д. 32; выделении в натуре указанной доли и признании за ООО "Экобалтстрой" права собственности на эту долю. Также заявитель просил вынести решение о государственной регистрации права собственности ООО "Экобалтстрой" на 19/100 доли в незавершенном объеме строительства, указанным выше; и разделить земельный участок с кадастровым номером 39:17601-00-25:0032, общей площадью 718 кв.м, по адресу: Калининградская область, город Светлогорск, ул. Сосновая, д. 32; определить порядок пользования разделенным земельным участком, для чего установить границы и выделить в пользование ООО "Экобалтстрой" часть земельного участка площадью 168,4 кв.м., пропорционального 19/100 доли в доме N 32, и находящегося в границах под незавершенной строительством блок- секции N 10 общей площадью по проекту 173,8 кв.м., со строительной готовностью 40%, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 39:17601-00-25:0032, общей площадью 718 кв.м, по адресу: Калининградская область, город Светлогорск, ул. Сосновая, д. 32.

В обоснование заявления конкурсный управляющий сослался на то, что до принятия Федерального закона от 12.07.2011 N 210 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" в части установления особенностей банкротства застройщиков, на 81/100 долей в доме N 32 судом общей юрисдикции признано право собственности за физическими лицами, соответствующие блок-секциям N N 8, 9, 11, 12. При этом, в отношении блок-секции N 10, которой соответствует 19/100 долей в доме, о признании права собственности Репкиной В.А. и Дударь О.В. не заявлялось, что, по мнению конкурсного управляющего, является основанием для вывода о принадлежности указанной доли застройщику. Указанная доля, а также весь земельный участок с кадастровым номером 39:17601-00-25:0032, находятся в залоге у участника долевого строительства Дударь О.В. Требование последней по передаче части блокированного жилого дома в виде секции N 10, общей площадью 173,8 кв.м. в блокированном доме N 32 включено в реестр требований кредиторов, размер произведенной оплаты составляет 9555000,00 руб., задолженность перед ООО "ЭкоБалтСтрой"отсутствует. Решениями суда общей юрисдикции установлено, что каждая блок-секция представляет собой фактически индивидуальный дом. Блок-секция N 10 подлежит передаче участнику строительства Дударь О.В. Собранием участников долевого строительства дома N 32, проведенного 28.02.2013. дальнейшая судьба дома не определена. В данном случае стороны связаны обязательственными правоотношениями. Передача объекта дольщику без признания права собственности на него за застройщиком, невозможна. Кроме того застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект. Положениями статьи 252 ГК РФ, участнику долевой собственности предоставлено право требовать выдела принадлежащей ему доли из общего имущества. При отсутствии соглашения между долевыми собственниками порядок использования имущества может быть определен судом. Для использования объекта недвижимости, необходимо, также, оформить права на земельный участок.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены Дударь Ольга Владимировна, Тетерюков Евгений Иванович, Чернобровкина Вера Алексеевна, Кудрявцева Ирина Владимировна, Бульба Александр Геннадьевич, в качестве третьих лиц - Управление Росреестра по Калининградской области, Администрация МО "Светлогорский район", Комитет кредиторов ООО "Экобалтстрой".

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 21.06.2013 в удовлетворении заявления отказано. Суд первой инстанции указал на то, что Дударь О.В. не является кредитором по делу о несостоятельности ООО "Экобалтстрой". Судом учтено, что строительная готовность блок-секции N 10 составляет 40%, строительство не ведется с 2008 года. Вещные права на объект незавершенного строительства могут возникнуть только после государственной регистрации соответствующих прав на объект. До ввода дома в эксплуатацию, отдельные помещения в нем не могут быть выделены в натуре.

На определение суда первой инстанции конкурсным управляющим ООО "Экобалтстрой" Савченко А.Е. подана апелляционная жалоба, а которой он просит отменить обжалуемое определение и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель сослался на то, что зарегистрированное право Дударь О.В. не оспорено. Отказ в удовлетворении заявления фактически противоречит выводам судебных актов суда общей юрисдикции, которыми признано право собственности за физическими лицами на иные блок-секции в доме..Судом не дана оценка тому обстоятельству, что спорный объект фактически представляет собой отдельный одноквартирный индивидуальный жилой дом.

Отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

В судебное заседание апелляционного суда 06.02.2014 лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, не явились. С учетом положений статьи 156 АПК РФ, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Калининградской области от 16.01.2013 по делу N А21-4787/2010 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Экобалтстрой" включено требование Дударь Ольги Владимировны о передаче части блокированного жилого дома в виде секции N 10, общей площадью 173,8 кв.м.в блокированном жилом доме N 32, расположенном на земельном участке общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 39:17:01 00 25:0032, общей площадью 718 кв.м. по адресу: Калининградская область, город Светлогорск, улица Сосновая, д. 32. При этом установлено внесение оплаты в сумме 9555000,00 руб. и отсутствие задолженности перед ООО "Экобалтстрой". Требование признано обоснованным на основании договора от 01.07.2009 N 10 долевого участия в строительстве блокированного жилого дома, заключенного должником с Репкиной Валентиной Александровной, переуступившей право требования к Дударь О.В. на основании соглашения от 30.11.2010. Ранее требование Репкиной В.А. из договора долевого участия в строительстве в сумме 11470459,00 руб. было включено в реестр требований кредиторов (определение от 29.10.2010) и исключено определением суда первой инстанции от 24.12.2012 в связи с заключением соглашения о переуступке права требования Дударь О.В.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2013, определение от 16.01.2013 отменено, в удовлетворении заявления Дударь О.В. отказано. Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.10.2013 постановление апелляционного суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в апелляционный суд в связи с нарушением норм процессуального права при принятии апелляционной жалобы. Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2013 производство по апелляционной жалобе прекращено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований конкурсного управляющего.

Исходя из положений подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ООО "ЭкоБалтСтрой" обладает статусом застройщика, что подтверждено соответствующим определением о переходе к рассмотрению дела с применением специальных правил банкротства застройщика.

Для защиты прав физических лиц - участников долевого строительства, в рамках дела о несостоятельности застройщика, положениями статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрен специальный способ - заявление требований о передаче жилых помещений. Заявление таких требований не поставлено в зависимость от факта регистрации за должником права собственности на возводимый объект, и допускается, в том числе, и в отношении объектов незавершенного строительства.

Дударь О.В. реализовала принадлежащее ей право, вступившим в законную силу определением суда, ее требование о передаче жилого помещения включено в реестр требований кредиторов.

Удовлетворение требований участников долевого строительства производится по результатам конкурсного производства, в порядке статьи 201.11 Закона о банкротстве, исходя из наличия возможности по передаче жилого помещения, предварительная регистрация прав должника на жилые помещения в многоквартирном доме в данном случае не требуется, правовое значение имеет факт создания объекта инвестиций и ввода его в эксплуатацию.

По смыслу положений статьи 201.8 Закона о банкротстве, обращение должника о признании за ним прав собственности на недвижимое имущество, в отношении которого он выступает застройщиком, в рамках дела о несостоятельности не предусмотрено.

Должник не является тем участником правоотношений по строительству объекта, которому принадлежит право требования передачи помещений или какой-либо доли в объекте строительства. Ссылка на принятие по искам иных физических лиц судебных актов о признании за ними права собственности на доли в объекте строительства, не может быть принята.

Учитывая изложенное, определение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Калининградской области от 21.06.2013 по делу N А21-4787/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях и в порядке, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Председательствующий

М.М. Герасимова

Судьи

Е.К. Зайцева Т.С. Ларина