Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 июля 2012 г. N ВАС-9103/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Н.А. Весенёвой, судей Ю.А. Киреева и И.В. Разумова рассмотрела в судебном заседании заявление Евдокеевича В.П. - конкурсного управляющего имуществом индивидуального предпринимателя Ибатулина В.П. (ул. Щербанева, д. 25, офис 401, г. Омск, 644024) от 02.07.2012 N 555 о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.05.2012 по делу N А46-13792/2009 Арбитражного суда Омской области.

СУД УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о банкротстве индивидуального предпринимателя Ибатулина Р.А. (далее - должник), в процедуре конкурсного производства, открытого решением Арбитражного суда Омской области от 16.02.2010, судом рассмотрено заявление конкурсного управляющего должником об утверждении новой редакции положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (далее - положение), находящегося в залоге у ООО "КА "Капитал Инвест" (далее - залоговый кредитор), и об утверждении начальной цены продажи заложенного имущества (земельного участка и расположенных на нем четырех объектов незавершенного строительства) в размере 82 554 873 руб. (с учетом принятого судом уточнения требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 05.12.2011, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2012, заявление удовлетворено.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, постановлением от 23.05.2012 отменил определение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда и требования конкурсного управляющего отклонил.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, конкурсный управляющий должником просит отменить постановление суда кассационной инстанции, считая его нарушающим единообразие в толковании и применении судами норм права. Конкурсный управляющий не согласен с выводом суда о том, что право залога не распространяется на объекты незавершенного строительства (самовольные постройки), расположенные на заложенном земельном участке.

Оценив доводы заявителя и содержание оспариваемого им судебного акта, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Из приложенных к заявлению материалов видно, что исполнение требования ООО "Коллекторское агентство "Капитал-Инвест" (далее -залоговый кредитор) обеспечено принадлежащим должнику земельным участком.

Между тем конкурсным управляющим в состав заложенного имущества, обеспечивающего требования залогового кредитора и подлежащего реализации, кроме земельного участка были включены также четыре объекта незавершенного строительства, являющиеся самовольными постройками, расположенными на этом участке.

При утверждении предложенного конкурсным управляющим и залоговым кредитором положения, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались статьей 64 Закона об ипотеке и исходили из того, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также и на находящиеся на нем объекты незавершенного строительства, в том числе и являющиеся самовольными постройками. При этом отсутствие государственной регистрации права на данные объекты не является основанием для их исключения из состава заложенного имущества.

Отменяя состоявшиеся судебные акты и отказывая в утверждении положения, суд кассационной инстанции, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу о том, что поскольку спорные сооружения являются самовольными постройками, до разрешения вопроса об их легализации они не могут быть вовлечены в гражданский оборот в качестве объектов ипотеки и нормы статьи 64 Закона об ипотеке в этом случае применению не подлежат.

Оснований для переоценки выводов, сделанных судом кассационной инстанции, и постановки вопроса о пересмотре принятого им судебного акта в порядке надзора не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А46-13792/2009 Арбитражного суда Омской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.05.2012 по этому делу отказать.

Председательствующий судья

Н.А. Весенёва

Судьи

Ю.А. Киреев И.В. Разумов