Энциклопедия судебной практики. Виды жилых помещений (Ст. 16 ЖК)

Энциклопедия судебной практики
Виды жилых помещений
(Ст. 16 ЖК)

1. Понятие и назначение жилых помещений

1.1. К жилому помещению не относится доля в праве собственности на объект недвижимости

Апелляционное определение Московского городского суда от 12 ноября 2014 г. N 33-43410/14

Разрешая по существу заявленные требования, суд первой инстанции верно принял во внимание то обстоятельство, что согласие проживающих совместно с истцом совершеннолетних членов (бывших членов) семьи на приобретение им в собственность доли спорной квартиры на условиях, предусмотренных Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", истцом не получено, что исключает возможность признания за ним права собственности в порядке приватизации на долю жилого помещения.

Кроме того, суд учел, что в силу приведенных выше положений ст.ст. 15, 16 ЖК РФ доли в праве собственности на квартиру не является жилым помещением, в силу чего не относится к объектам жилищных прав, а следовательно, не может быть приобретено в собственность в порядке приватизации, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 2 декабря 2015 г. по делу N 33-6195/2015

Предметом договора социального найма и приватизации может быть только изолированное жилое помещение. Доля в праве собственности на жилой дом не может являться объектом приватизации.

1.2. К жилым помещениям не относятся номера гостиниц и комнаты в общежитии

Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 1 февраля 2016 г. по делу N 33-747/2016

В договоре указана комната [номер], которая является нежилым помещением - гостиничным номером, не может расцениваться в качестве места жительства граждан, предназначена для временного проживания граждан, не относится к жилым помещениям в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 марта 2015 г. по делу N 33-4217/2015

Апартаменты, в том числе и принадлежащие истице, по своему правовому статусу и целевому назначению не относятся к жилым помещениям, предназначенным для постоянного проживания и удовлетворения ими бытовых нужд, так как под понятием "апартамент" понимается не категория квартиры как таковой, а категория гостиничного номера в средстве размещения и используется организациями различных организационно-правовых форм и индивидуальными предпринимателями для временного проживания туристов. Следовательно, апартаменты не могут рассматриваться как жилые помещения для постоянного проживания граждан.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 22 декабря 2014 г. по делу N 11-13449/2014

Гостиницы не отнесены к объектам жилищного фонда.

При этом отношения в сфере гостиничного обслуживания не относятся к жилищным правоотношениям, регулируемым нормами ЖК РФ, квалифицируются как отношения по оказанию услуг и регламентируются нормами главы 39 ГК РФ.

1.3. К жилым помещениям не относится койко-место

Апелляционное определение Московского городского суда от 10 сентября 2015 г. N 33-31569/15

Койко-место в одиночном мужском общежитии, на которое были зарегистрированы несовершеннолетние на момент регистрации дочери истца, не является объектом жилищных прав либо одним из видов жилых помещений, перечень которых приведён в ст. 15, ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 11 февраля 2015 г. по делу N 33-1804/2015

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым в силу ст. 16 ЖК РФ койко-место не относится.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 18 апреля 2016 г. по делу N 33-4288/2016

В силу действующего жилищного законодательства койко-место не относится к жилым помещениям, в связи с чем не может быть передано во владение и в пользование для проживания в нем на условиях социального найма.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 19 января 2016 г. по делу N 33-303/2016

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

По смыслу указанных норм, койко-место не относится к жилым помещениям, которое может быть передано в собственность в порядке приватизации.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 12 ноября 2015 г. по делу N 33-11917/2015

Койко-места не относятся к жилым помещениям, подлежащим приватизации.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 мая 2015 г. по делу N 33-8309/2015

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

По смыслу указанных правовых норм, койко-место не относится к жилым помещениям, в связи с чем не может быть передано во владение и в пользование для проживания в нем на условиях социального найма.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 8 июня 2015 г. по делу N 33-8217/2015

Поскольку вся спорная комната в пользование истцу никогда не предоставлялась, истица, занимающая койко-место, право на приватизацию изолированной комнаты, в которой находится соответствующее койко-место, не приобрела, койко-место не является изолированным и не относится к жилым помещениям, подлежащим приватизации, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска.

1.4. Пользование жилым помещением и сохранение права пользования им возможно лишь при существовании самого жилого помещения

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 12 февраля 2014 г. по делу N 33-793/2014

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектом жилищных прав может являться только жилое помещение, к каковым в силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся жилой дом, его часть, квартира, ее часть, комната.

По смыслу жилищного законодательства пользование жилым помещением и сохранение права пользования им возможно лишь при наличии самого жилого помещения.

1.5. Функциональное назначение жилого помещения заключается в том, что жилое помещение предназначено для проживания

Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 10 декабря 2015 г. по делу N 11-15264/2015

Необходимой характеристикой жилья служит его функциональное назначение - оно должно быть предназначено для проживания.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 2 сентября 2015 г. по делу N 33-2523/2015

Необходимой характеристикой жилья служит его функциональное назначение - оно должно быть предназначено для проживания.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 21 апреля 2015 г. по делу N 33-1811/2015

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из смысла вышеприведенной правовой нормы, необходимой характеристикой жилья служит его функциональное назначение.

1.6. Социальный наем возможен только в отношении изолированного помещения, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 12 мая 2016 г. по делу N 33-5771/2016

Предметом договора социального найма может быть только изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 27 апреля 2015 г. по делу N 33-4457/2015

Предметом договора социального найма может быть только изолированное помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 17 ноября 2015 г. по делу N 33-5653/2015

Согласно ст.ст. 16, 60 ЖК РФ, ст. 673 ГК РФ предметом договора социального найма может быть лишь изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 2 декабря 2015 г. по делу N 33-6195/2015

Предметом договора социального найма и приватизации может быть только изолированное жилое помещение. Доля в праве собственности на жилой дом не может являться объектом приватизации.

1.7. Статья 16 ЖК РФ определяет исчерпывающий перечень видов жилых помещений

Определение Конституционного Суда РФ от 23 апреля 2015 г. N 990-О

Часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает закрытый перечень видов жилых помещений с учетом их особого предназначения и правового режима, предусмотренных в статье 17 того же Кодекса.

Апелляционное определение СК по административным делам Тульского областного суда от 15 декабря 2015 г. по делу N 33а-4025/2015

Виды жилых помещений определены в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, часть 1 которой содержит исчерпывающий перечень видов жилых помещений, который не подлежит расширительному толкованию.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 11 августа 2015 г. по делу N 33-2906/2015

Часть 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ устанавливает исчерпывающий перечень видов жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 21 января 2015 г. по делу N 33-1297/2015

В статьях 15 и 16 ЖК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень объектов и видов жилых помещений.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 5 августа 2014 г.

Главой 2 ЖК РФ определен исчерпывающий перечень видов жилых помещений (статья 16 ЖК РФ).

1.8. Жилые помещения предназначены для постоянного проживания граждан

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 30 декабря 2014 г. по делу N 33-11069/2014

Виды жилых помещений перечислены в ст. 16 ЖК РФ, к ним относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилые дома функционально предназначены для постоянного проживания граждан.

1.9. Учреждения санаторно-курортной сферы не относятся к жилым помещениям

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27 апреля 2016 г. N Ф08-2289/16 по делу N А32-25791/2015

Учреждения санаторно-курортной сферы (гостиницы, санатории, пансионаты, базы и дома отдыха, туристические лагеря) не предназначены для постоянного проживания граждан, а значит, не подпадают под понятие жилого помещения, определенного в части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не относятся к жилищному фонду.

1.10. Объект незавершенного строительства не может быть признан жилым помещением

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16 марта 2016 г. N Ф06-6261/16 по делу N А12-25000/2015

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Следовательно, объектами жилищных прав не могут являться незавершенные строительством жилые помещения (квартиры).

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29 декабря 2014 г. N Ф04-11895/14 по делу N А27-1435/2014

Исходя из положений [ч.2 ст. 15, ч.ч. 1 и 2 ст. 16 ЖК РФ] объекты незавершенного строительства не могут быть отнесены к жилым помещениям, если они не отвечают санитарным, техническим нормам и не пригодны для проживания.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11 декабря 2014 г. N Ф05-12633/14 по делу N А41-13617/2014

Исходя из совокупного толкования норм пункта 2 статьи 15, пунктов 1 и 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 1 Закона Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", до ввода в эксплуатацию сооружение является объектом незавершенного строительства и не может считаться жилым домом.

Апелляционное определение СК по административным делам Ростовского областного суда от 27 июня 2016 г. по делу N 33а-10517/2016

До ввода в эксплуатацию сооружение является объектом незавершенного строительства и не может считаться жилым домом.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 9 июля 2015 г. по делу N 33-1917/2015

Объект незавершенного строительства не может считаться ни жилым домом, ни его частью. Сооружение считается жилым домом или частью жилого дома после государственной регистрации в качестве жилого, которая осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 23 марта 2015 г. по делу N 33-1283/2015

Приобретенное имущество является объектом незавершенного строительства, следовательно, не может считаться жилым помещением.

1.11. Комната в общежитии не может приобрести статус квартиры без соответствующей реконструкции всего здания

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 7 июля 2015 г. по делу N 33-5319/2015

Учитывая то обстоятельство, что изначально жилое помещение являлось комнатой в общежитии, из-за несоответствия нормативным строительным и санитарно-бытовым требованиям не могло без реконструкции всего здания, приобрести статус квартиры.

1.12. Коридор, уборные, умывальные и кухня относятся к помещениям вспомогательного использования

Апелляционное определение Московского городского суда от 2 марта 2016 г. N 33-7844/16

Поскольку коридор, уборные, умывальные, кухня являются помещениями вспомогательного использования, находятся в жилом помещении, они подлежат включению в общую площадь жилого помещения.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 2 июня 2016 г. по делу N 11-7144/2016

Кухня в коммунальной квартире, являясь помещением вспомогательного использования.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 25 марта 2016 г. по делу N 33-677/2016

В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ помещения кухни, коридора, ванной комнаты, туалета в квартире являются помещениями вспомогательного использования и предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.

1.13. Дом усадебного типа может быть как индивидуальным жилым домом, так и многоквартирным жилым домом

Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 2 декабря 2014 г. по делу N 33-4830/2014

Жилищный кодекс Российской Федерации использует понятия "многоквартирный дом" и "жилой дом" и не выделяет такой разновидности домов, как "дом усадебного типа, находящийся в общей собственности нескольких домовладельцев". Если такое индивидуально-определенное здание состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, то в соответствии с ЖК РФ (часть 2 статьи 16) оно может быть отнесено к категории "жилой дом". Если такое здание имеет в качестве структурно обособленных помещений две и более квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16), то такой дом усадебного типа может быть отнесен к категории "многоквартирный дом".

Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 3 сентября 2014 г. по делу N 33-2794/2014

Жилищный кодекс Российской Федерации использует понятия "многоквартирный дом" и "жилой дом" и не выделяет такой разновидности домов, как "дом усадебного типа, находящийся в общей собственности нескольких домовладельцев". Если такое индивидуально-определенное здание состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, то в соответствии с ЖК РФ (часть 2 статьи 16) оно может быть отнесено к категории "жилой дом". Если такое здание имеет в качестве структурно обособленных помещений две и более квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16), то такой дом усадебного типа может быть отнесен к категории "многоквартирный дом".

1.14. Нормы ст. 16 ЖК РФ неприменимы к правоотношениям по купле-продаже жилого помещения или долевого строительства

Апелляционное определение Московского городского суда от 12 февраля 2016 г. N 33-3977/16

Доводы истицы о том, что разница составила [число] кв.м., в связи с чем ООО обязано вернуть ей излишне уплаченные денежные средства, обоснованно отклонены, поскольку расчет ею произведен без учета площади балкона с учетом положений ст. 16 ЖК РФ.

Между тем, положения ст. 16 ЖК РФ к правоотношениям купли-продажи жилого помещения не применяются, поскольку их не регулируют, как и правоотношения между застройщиком и участником строительства.

2. Жилой дом как вид жилого помещения

2.1. Жилой дом с количеством этажей не более чем три является объектом индивидуального жилищного строительства

Определение Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 29 марта 2011 г. N КАС11-109

В силу взаимосвязанных положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 18 мая 2015 г. по делу N 33-3892/2015

Под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 5 мая 2015 г. по делу N 33-1921/2015

Под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 15 апреля 2015 г. по делу N 33-1254/2015

Под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 30 сентября 2015 г. по делу N 33-2829/2015

Под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 13 мая 2016 г. по делу N 33-1762/2016

В силу взаимосвязанных положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 18 декабря 2015 г. по делу N 33-8076/2015

В силу взаимосвязанных положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Апелляционное определение СК по административным делам Верховного Суда Республики Татарстан от 23 апреля 2015 г. по делу N 33-5225/2015

В силу взаимосвязанных положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 20 августа 2014 г. по делу N 33-2082/2014

В силу взаимосвязанных положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

2.2. Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир)

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 мая 2015 г. N 13-КГ15-2

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Мурманского областного суда от 8 июня 2016 г. по делу N 33-1780/2016

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 18 мая 2015 г. по делу N 33-3892/2015

Квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 6 ноября 2014 г. по делу N 33-2062/2014

Квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 13 января 2015 г. по делу N 33-21/2015

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 5 мая 2015 г. по делу N 33-1921/2015

Квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 30 сентября 2015 г. по делу N 33-2829/2015

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 августа 2015 г. по делу N 33-14173/2015

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 22 апреля 2015 г. по делу N 33-7354/2015

Квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 11 марта 2015 г. по делу N 33-792/2015

Квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

2.3. Жилым домом считается одноквартирный жилой дом

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 сентября 2010 г. N 86-В10-4

Согласно статье 16 ЖК РФ жилой дом и квартира являются видами жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, под жилым домом по смыслу статьи 292 ГК РФ в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК РФ, понимается одноквартирный жилой дом.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 27 июня 2016 г. N Ф03-2682/16 по делу N А51-33592/2014

Под жилым домом, по смыслу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в системной взаимосвязи со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации понимается одноквартирный жилой дом.

2.4. Жилой дом может быть признан многоквартирным в случае образования в одном доме изолированных друг от друга помещений, принадлежащих на праве собственности нескольким сторонам

Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда Оренбургской области от 13 ноября 2013 г. по делу N 33-7163/2013

Фактическое образование в одном доме изолированных друг от друга помещений, принадлежащих на праве собственности сторонам, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ позволяет признать жилой дом, в котором они расположены, многоквартирным.

2.5. Признаком, характеризующим жилой дом, является цель его использования

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 августа 2014 г. N Ф07-4930/14 по делу N А56-13331/2013

Анализ норм права [в т.ч. ст. 16 ЖК РФ] позволяет сделать вывод о том, что основным отличительным признаком, характеризующим индивидуальный жилой дом и многоквартирный жилой дом или так называемый жилой дом блокированной застройки, является цель их использования. Целью использования индивидуального жилого дома является безвозмездное проживание граждан, объединенных в одну семью.

2.6. Многоквартирный жилой дом утрачивает статус самостоятельного объекта гражданских прав с даты приватизации первой квартиры (комнаты)

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21 января 2016 г. N Ф06-4566/15 по делу N А57-3168/2015

Исходя из совокупности положений статей 128, 130, 131, 288-290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в пунктах 4, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", квартира (комната) в жилом доме является самостоятельным объектом гражданских прав.

Согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации вместе с приобретением права собственности на квартиру в многоквартирном доме собственник этого имущества приобретает также право общей долевой собственности на помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом доме.

Таким образом, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), с даты приватизации первой квартиры (комнаты) утрачивает статус самостоятельного объекта гражданских прав, так как возникают новые объекты гражданских прав - помещения (квартиры, комнаты) в данном доме.

2.7. Многоквартирный дом представляет собой здание, состоящее из двух и более квартир, а также помещений общего пользования, которые входят в состав общего имущества в многоквартирном доме

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 г.) (пункт 2)

Под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно ч. 1 ст. 36 названного кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26 апреля 2016 г. N Ф05-4497/16 по делу N А40-169264/2015

Многоквартирным домом может быть признано здание, состоящее не менее чем из двух квартир, содержащее в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, и предназначенное для проживания граждан.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26 декабря 2014 г. N Ф08-8222/14 по делу N А32-41088/2013

Многоквартирным домом может быть признано здание, состоящее не менее чем из двух квартир, содержащее в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, и предназначенное для проживания граждан.

Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 8 июня 2016 г. по делу N 33-3274/2016

Под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 13 октября 2015 г. по делу N 33-4200/2015

Под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного кодекса, входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 16 сентября 2014 г. по делу N 33-3952/2014

Под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям ч.3 ст. 16 ЖК РФ, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно ч.1 ст. 36 названного Кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 15 апреля 2015 г. по делу N 33-5747/2015

Под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного Кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 1 октября 2014 г. по делу N 33-6214/2014

Под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 июля 2015 г. по делу N 33-10909/2015

Многоквартирным домом может быть признано здание, состоящее не менее чем из двух квартир, содержащее в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме и предназначенное для проживания граждан.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 2 сентября 2014 г. по делу N 33-2606/2014

Под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно ч. 1 ст. 36 названного кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

2.8. Помещения многоквартирного жилого дома не могут использоваться по целевому назначению, то есть для проживания, до ввода этого дома в эксплуатацию

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 25 сентября 2012 г. по делу N 33-18766/2012

По смыслу ст. ст. 15, 16 ЖК РФ до ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию помещения в нем не могут использоваться по целевому назначению.

2.9. Факт наличия капитальных перегородок сам по себе не является критерием отнесения жилого помещения к жилому дому или его части

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 мая 2015 г. N 13-КГ15-2

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 30 сентября 2015 г. по делу N 33-2829/2015

Наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 17 июня 2015 г. по делу N 33-3806/2015

Из технического паспорта на жилой дом, поэтажного плана, фотоснимков, усматривается, что спорное строение представляет собой трехэтажное здание, имеет лестничные марши, два отдельных входа в дом, не менее 10 балконов, второй и третий этажи разделены капитальной несущей перегородкой, т.е. имеет признаки многоквартирности.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 августа 2015 г. по делу N 33-14173/2015

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Мурманского областного суда от 8 июня 2016 г. по делу N 33-1780/2016

Вопреки доводам апелляционной жалобы, наличие отдельного входа и капитальных перегородок не является критерием для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 24 мая 2016 г. по делу N 33-1020/2016

Наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к квартире, а жилого дома к многоквартирному жилому дому.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 11 мая 2016 г. по делу N 33-6524/2016

Вопреки доводам апелляционных жалоб истцом, наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 26 апреля 2016 г. по делу N 33-1355/2016

Наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 6 апреля 2016 г. по делу N 33а-3739/2016

Наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 1 марта 2016 г. по делу N 33-681/2016

Наличие отдельного входа и капитальных перегородок не является критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

2.10. Многоквартирный дом в целом не является объектом жилищных прав, даже если все помещения в нем принадлежат на праве собственности одному лицу

Обобщение судебной практики рассмотрения судами Саратовской области в 2013-2014 годах дел, связанных со спорами в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Многоквартирный дом в целом объектом жилищных прав не является даже в том случае, когда все помещения в нем принадлежат одному лицу, что вытекает из содержания ст.ст. 15, 16, ч. 7 ст. 46 ЖК РФ. Такой дом представляет собой совокупность помещений, принадлежащих различным собственникам и объединенных лишь пространственно, с одной стороны, и имущества, принадлежащего всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности, с другой стороны.

2.11. Наличие общих несущих конструкций, стен, крыши, фундамента являются признаками многоквартирного жилого дома

Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20 августа 2014 г. по делу N 33-5146/2014

Согласно техническому паспорту жилое помещение является двухквартирным, так как состоит из двух квартир. Дом имеет общий фундамент, общую капитальную стену между квартирами и общую кровлю. Квартира N 1 имеет общую площадь 36,8 квадратных метров, жилую площадь 27,9 квадратных метров. Квартира N 2 имеет общую площадь 36,0 квадратных метров, жилую площадь 28,2 квадратных метра. В квартире имеется печное отопление.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции о том, что жилое помещение, принадлежащее истцам, по данным технического учета учтено в качестве квартиры. Такой же статус помещения указан и в свидетельстве о государственной регистрации права. Доказательств того, что квартира является частью жилого дома, в материалах дела не имеется. Суд обоснованно указал, что изменение правового статуса в отношении одного помещения в многоквартирном доме является недопустимым и будет нарушать права третьих лиц, проживающих в указанном доме.

Доводы жалобы о том, что жилое помещение не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, судебная коллегия считает несостоятельным, поскольку данный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стену, крышу, фундамент, что является признаками многоквартирного дома.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 11 мая 2016 г. по делу N 33-6524/2016

Из материалов дела усматривается, что дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 27 апреля 2016 г. по делу N 33-521/2016

Как следует из материалов дела, жилой дом состоит из двух квартир и содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 24 марта 2016 г. по делу N 33-1021/2016

Как следует из материалов дела, жилой дом, кирпичный, девятиквартирный, блокированной застройки, кровля шиферная, благоустроенный. Оборудован одним (общим) вводом холодного водоснабжения, одним (общим) вводном электроснабжения, единой системой центрального отопления, центральной канализационной системой с одним впускным колодцем, то есть данный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 23 марта 2016 г. по делу N 33-3749/2016

Ссылка истца в своем иске на то, что занимаемая истцами квартира не относится к многоквартирному жилому дому - судебной коллегией признается несостоятельной, поскольку материалами настоящего дела подтверждается, что жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, а следовательно, является многоквартирным домом.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 15 марта 2016 г. по делу N 33-624/2016

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, земельный участок, расходы по содержанию и обслуживанию которого несут собственники помещений в этом доме в соответствии с вышеприведенными нормами права.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 20 января 2016 г. по делу N 33-1639/2016

Как следует из материалов дела, дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 15 января 2016 г. по делу N 11-156/2016

Жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, является многоквартирным.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 января 2016 г. по делу N 33-589/2016

Как следует из материалов дела, дом содержит в себе элементы общего имущества: общие несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, жилые помещения истцов изначально обособлены в виде квартир, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Орловского областного суда от 15 декабря 2015 г. по делу N 33-3114/2015

Из имеющихся технических паспортов следует, что дом, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, состоит из двух квартир, следовательно, является многоквартирным.

2.12. Жилой дом может быть преобразован в многоквартирный только путем реконструкции

Апелляционное определение СК по административным делам Красноярского краевого суда от 16 сентября 2015 г. по делу N 33-10060/2015

Жилой дом, состоящий из комнат, может быть преобразован в многоквартирный жилой дом, только путем реконструкции.

2.13. Раздел на отдельные квартиры дома, признанного непригодным для проживания, незаконен

Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 13 мая 2015 г. по делу N 33-1218/2015

Вывод суда первой инстанции о возможности раздела жилого дома на четыре самостоятельные квартиры не соответствует нормам статей 15, 16 Жилищного Кодекса РФ и Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, поскольку образуемые при разделе квартиры не могут быть признаны жилыми помещениями в соответствии с перечисленными нормами жилищного законодательства. Соответственно, раздел дома, признанного непригодным для проживания, на самостоятельные жилые помещения, отвечающие требованиям, предъявляемым законодателем к жилым помещениям, в данном случае невозможен.

2.14. Дом, содержащий в себе несколько квартир, не может быть признан индивидуальным

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 7 апреля 2015 г. по делу N 33-2840/2015

Действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 11 марта 2015 г. по делу N 33-792/2015

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 июля 2015 г. по делу N 33-11215/2015

Действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 5 мая 2015 г. по делу N 33-1921/2015

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 22 апреля 2015 г. по делу N 33-7354/2015

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих, при наличии в доме нескольких квартир признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 6 ноября 2014 г. по делу N 33-2062/2014

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих, при наличии в доме нескольких квартир признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 28 июня 2016 г. по делу N 33-6967/2016

Действующее законодательство Российской Федерации не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 5 мая 2016 г. по делу N 33-1464/2016

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 3 февраля 2016 г. по делу N 33-493/2016

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 7 сентября 2015 г. по делу N 33-10144/2015

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленные исковые требования, суд правильно исходил из того, что действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

3. Часть жилого дома как вид жилого помещения

3.1. Признаками части жилого дома являются отдельный вход, техническая изолированность, отсутствие общих помещений, наличие автономной отопительной системы

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 7 октября 2014 г. по делу N 33-8891

Жилое помещение, принадлежащее истцу, по данным технического учета учтено в качестве квартиры.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, [спорная квартира] по состоянию на [дата] значилась в реестре муниципальной собственности как часть жилого дома, в настоящее время данное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности [третьим лицам]. Согласно выписке из ЕГРП статус данного помещения указан как часть жилого дома.

Дав оценку представленным по делу доказательствам, в том числе техническому обследованию жилого дома, выполненному ООО, судом установлено, что квартиры имеют отдельные выходы, технически изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир, каждая из квартир имеет автономную отопительную систему.

Разрешая дело, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно то, что [спорная квартира] принадлежащая истцу, по техническим характеристикам является изолированной частью жилого дома.

3.2. Изолированная часть жилого дома, которую возможно эксплуатировать отдельно от других его частей, может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений

Апелляционное определение СК по административным делам Саратовского областного суда от 12 ноября 2015 г. по делу N 33а-7444/2015

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Вместе с тем из системного толкования статей 15, 16, 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 10 сентября 2014 г. по делу N 33-12105

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 16 марта 2015 г. по делу N 33-1653/2015

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не приводится.

Однако из системного толкования статей 15,16,18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558, 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Архангельского областного суда от 16 марта 2015 г. по делу N 33-1124/2015

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 6 и 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (в редакции с последующими изменениями) следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 2 февраля 2015 г. по делу N 33-1788/2015

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст.ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 11 декабря 2014 г. по делу N 33-2313/2014

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 (ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 23 сентября 2014 г. по делу N 33-7753/14

Действующее гражданское законодательство не содержит запрета на ввод в гражданский оборот изолированной части жилого дома. Из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 6 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 20 мая 2016 г. по делу N 33-8198/2016

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Еврейской автономной области от 15 апреля 2016 г. по делу N 33-223/2016

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Вместе с тем из системного толкования статей 15, 16, 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Апелляционное определение СК по административным делам Нижегородского областного суда от 13 апреля 2016 г. по делу N 33а-3929/2016

Понятие части жилого дома в Жилищного кодекса РФ не дается, однако, из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 131, 252, 558 [ГК РФ, статьи] 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

3.3. Часть жилого дома является жилым помещением независимо от наличия отдельного входа

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия от 09 февраля 2012 г. по делу N 33-84/2012

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Таким образом, часть жилого дома также является жилым помещением. При этом не имеет правового значения, оборудована ли часть этого жилого дома отдельным входом, поскольку законом такое требование не предусмотрено.

3.4. Кадастровый учет в отношении части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества невозможен, поскольку одновременное существование различных правовых статусов частей одного и того же объекта недвижимости не допускается

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 22 апреля 2015 г. по делу N 33-7354/2015

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 17 декабря 2015 г. по делу N 33-13337/2015

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 10 марта 2016 г. по делу N 33-1264/2016

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 25 февраля 2016 г. по делу N 33-2162/2016

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 8 февраля 2016 г. по делу N 33-1534/2016

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости разных правовых статусов его частей, в связи с чем оснований для выдела в натуре и признания занимаемого истицей жилого помещения, являющегося фактически квартирой, домом блокированной застройки не имеется.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 3 декабря 2015 г. по делу N 33-21422/2015

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества.

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 28 октября 2015 г. по делу N 33-9085/2015

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 17 сентября 2015 г. по делу N 33-2819/2015

Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, действующим законодательством не предусмотрено и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания; не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 25 августа 2015 г. по делу N 33-8383/2015

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 27 июля 2015 г. по делу N 33-3130/2015

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

3.5. Поскольку часть жилого дома является видом жилых помещений, женщина вправе использовать средства материнского капитала на его приобретение

Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 января 2015 г. по делу N 33-1850/2015

В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится в том числе часть жилого дома, что свидетельствует о правомерности приобретения истицей доли домовладения и возможности использования средств материнского капитала.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 11 марта 2016 г. по делу N 33-762/2016

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся в т.ч. жилой дом, часть жилого дома.

На основании изложенного следует, что Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" допускает направление средств материнского (семейного капитала) на приобретение жилого помещения, к последнему относится как жилой дом в целом, так и часть его.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 29 апреля 2015 г. по делу N 33-2660/2015

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в т.ч. жилой дом, часть жилого дома.

На основании изложенного следует, что Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" допускает направление средств материнского (семейного капитала) на приобретение жилого помещения, к последнему относится как жилой дом в целом, так и часть его.

4. Квартира и часть квартиры как вид жилого помещения

4.1. Квартира может являться выделенной частью объекта незавершенного строительства

Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 17 октября 2012 г. по делу N 33-5972

Буквальное толкование [п. 10 ст. 1 ГрК РФ] означает, что не завершенный строительством объект является самостоятельным объектом, разделение которого не допускается, в то время как квартира является выделенной частью такого объекта по смыслу п. 3 ст. 16 ЖК РФ.

4.2. Не может быть признано квартирой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме при отсутствии в нем помещений вспомогательного использования

Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 24 сентября 2015 г. по делу N 33-8347/2015

По данным технического паспорта следует, что спорное жилое помещение, учтено как квартира, состоящая из двух жилых комнат, при этом прямой доступ к помещениям общего пользования - межквартирной (меж лестничной) площадке, входной двери в подъезд - один.

Из технического описания помещения, следует, что в жилых комнатах отсутствуют иные помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Следовательно, ни одна из комнат не может быть признана отдельной квартирой, так как по техническому описанию не подходит под критерии, установленные п. 3 ст. 16 ЖК РФ для признания жилого помещения квартирой - как структурно обособленного помещения в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 9 июня 2015 г. по делу N 33-2886/2015

В силу положений ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Кухня является помещением вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами потребностей в питании, и при отсутствии в числе помещений вспомогательного использования кухни структурно обособленное помещение в многоквартирном доме квартирой признано быть не может.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 июля 2015 г. по делу N 33-16068/2015

В соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из смысла вышеназванной нормы материального права для признания жилого помещения квартирой необходим признак структурной обособленности помещения и наличие в квартире всех помещений вспомогательного использования, предназначенных для обеспечения нормальной жизнедеятельности лиц, проживающих в таком помещении.

Апелляционное определение СК по административным делам Томского областного суда от 14 октября 2014 г. по делу N 33-2798/2014

Отсутствие после планируемой перепланировки и переустройства в одном из жилых помещений кухни не позволяет отнести его к правовой категории "квартира", поскольку в результате выполнения такой перепланировки будут отсутствовать признаки квартиры, установленные статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащие понятие квартиры - как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, для признания жилого помещения квартирой необходим признак структурной обособленности помещения и наличие в квартире всех помещений вспомогательного использования, предназначенных для обеспечения нормальной жизнедеятельности лиц, проживающих в таком помещении.

4.3. В состав квартиры могут входить жилые и нежилые помещения

Кассационное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 января 2012 г.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в состав квартиры могут входить как жилые помещения, так и нежилые.

4.4. Квартира как недвижимое имущество, являющееся объектом гражданских правоотношений, подлежит кадастровому учету

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16 декабря 2014 г. по делу N 33-20275/2014

По смыслу ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ квартира является самостоятельным объектом гражданских правоотношений и, будучи недвижимым имуществом, в силу ст. 16 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" подлежит кадастровому учету.

4.5. Квартиры не входят в состав общего имущества в многоквартирном доме

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 12 марта 2014 г. N Ф10-399/14 по делу N А14-7156/2012

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании изложенного суды обеих инстанций пришли к верному выводу о том, что квартиры не входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

4.6. Вспомогательные помещения предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием квартире, поэтому использовать кухни в качестве жилых помещений не допускается

Апелляционное определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 8 декабря 2015 г. по делу N 33-3654/2015

Из положений ч. 5 ст. 15, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что помещения вспомогательного использования - это помещения квартиры, не являющиеся жилыми и предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в этой квартире.

Таким образом, действующее законодательство запрещает использовать кухни в качестве жилых помещений.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 15 сентября 2015 г. по делу N 33-8762/2015

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования.

Поскольку в спорном жилом помещении отсутствует необходимое вспомогательное помещение кухня и в нарушение требований закона предусмотренное по проекту помещение кухни используется как жилая комната, существующее жилое помещение - квартира не соответствует требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям.

4.7. Помещения вспомогательного использования не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма

Решение Верховного Суда РФ от 20 ноября 2013 г. N АКПИ13-940

В соответствии с частями 1, 3 и 4 статьи 16 названного Кодекса к жилым помещениям относится, в частности, комната как часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире, которая является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящим из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведенных законоположений следует, что помещения вспомогательного использования, находящиеся в квартире, с учетом функционального назначения этих помещений предназначены для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в конкретном жилом помещении.

Таким образом, указанные помещения обеспечивают саму возможность непосредственного проживания граждан в изолированном жилом помещении в виде комнаты, включаются в общую площадь квартиры и в силу части 2 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 21 июня 2016 г. по делу N 33-6946/2016

Довод жалобы об изменении судом целевого назначения коридора и подмене судом уполномоченного органа местного самоуправления основан на ошибочном толковании норм материального права, поскольку коридор является частью помещения, имеет вспомогательное назначение и по действующему законодательству не может являться объектом перевода нежилого помещения в жилое. Указанный коридор обеспечивает саму возможность непосредственного проживания граждан в изолированном жилом помещении, включается в общую площадь квартиры и в силу части 2 статьи 62 ЖК РФ не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

4.8. Плиты балконов и внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а перила, окна, двери указанных балконов являются частью жилого помещения, т.е. объектом индивидуальной собственности

Обзор судебной практики по гражданским делам по материалам апелляционной инстанции и делам об административных правонарушениях Саратовского областного суда за первое полугодие 2014 г.

Плиты балконов, входящих в план квартиры по обмеру БТИ, а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности, а перила, окна, двери указанных балконов являются частью данного жилого помещения, то есть объектом частной собственности.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 24 марта 2016 г. по делу N 33-928/2016

Плиты балконов и внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а перила, окна, двери указанных балконов являются частью жилого помещения, то есть объектом индивидуальной собственности.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 15 марта 2016 г. по делу N 33-4038/2016

Плиты балконов квартир, как приравненные к ограждающим несущим конструкциям, а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, а перила, окна и двери указанных балконов являются частью квартиры и соответственно объектом индивидуальной собственности.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 30 октября 2014 г. по делу N 33-15025/2014

Плиты балконов, входящих в план квартиры по обмеру БТИ, а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности, а перила, окна, двери указанных балконов являются частью данного жилого помещения, то есть объектом индивидуальной собственности.

4.9. Основной признак квартиры - прямой доступ к помещениям общего пользования

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 18 мая 2015 г. по делу N 33-9200/2015

Ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме с прямым доступом к помещениям общего пользования.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 7 апреля 2015 г. по делу N 33-1511/2015

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 26 января 2016 г. по делу N 33-792/2016

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 29 января 2015 г. по делу N 33-430/2015

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.

4.10. Недопустимо отнесение к квартире помещений вспомогательного использования, расположенных изолированно от нее

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 23 июня 2015 г. по делу N 33-5753/2015

В совокупности помещения вспомогательного использования в квартире после ее перепланировки и переустройства должны находиться в границах контура данной квартиры, как структурно обособленного помещения. Отнесение к квартире помещений вспомогательного использования, расположенных изолированно от нее, жилищным законодательством не предусмотрено.

4.11. В спорах об определении доли в общем имуществе правовой режим квартиры в многоквартирном доме не равнозначен соответствующему режиму жилого дома или части жилого дома

Апелляционное определение СК по гражданским делам Архангельского областного суда от 18 декабря 2014 г. по делу N 33-5943/2014

С учетом положений ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации в установленном законом порядке подлежит определению доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, но не реальная доля в материальном объекте.

Таким образом, квартира в многоквартирном доме не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому или части жилого дома, а является самостоятельным объектом как права собственности, так и жилищных правоотношений.

Судебная коллегия также принимает во внимание, что жилые помещения в спорном доме не являлись одним жилым помещением и с момента постройки дома всегда являлись разными квартирами, имеющими общее имущество.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 1 декабря 2015 г. по делу N 33-6487/2015

Судом обоснованно учтено, что проживание в доме трех семей, не связанных родственными узами, наличие самостоятельных выходов из каждой квартиры на земельный участок, общих конструктивных элементов трехквартирного дома, свидетельствует о том, что данный объект недвижимости подпадает под понятие жилого многоквартирного дома и не является индивидуальным жилым домом. Квартира в многоквартирном доме не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому или части жилого дома, а является самостоятельным объектом как права собственности, так и жилищных правоотношений.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 1 декабря 2015 г. по делу N 33-3730/2015

Квартира в многоквартирном доме не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому или части жилого дома, а является самостоятельным объектом как права собственности, так и жилищных правоотношений.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 10 ноября 2015 г. по делу N 33-11689/2015

Квартира в многоквартирном доме не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому или части жилого дома, а является самостоятельным объектом как права собственности, так и жилищных правоотношений.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 15 июля 2015 г. по делу N 33-17061/2015

Квартира в многоквартирном доме не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому или части жилого дома, а является самостоятельным объектом как права собственности, так и жилищных правоотношений.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 16 февраля 2015 г. по делу N 33-821/2015

Квартира в многоквартирном доме не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому или части жилого дома, а является самостоятельным объектом, как права собственности, так и жилищных правоотношений.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 14 октября 2014 г. по делу N 33-5990/14

Квартира в многоквартирном доме не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому или части жилого дома, а является самостоятельным объектом как права собственности, так и жилищных правоотношений.

4.12. Квартира может быть выделена только из многоквартирного дома

Апелляционное определение СК по административным делам Красноярского краевого суда от 16 сентября 2015 г. по делу N 33-10060/2015

Квартира согласно действующему законодательству может быть выделена только из многоквартирного дома. Документов, подтверждающих, что данный дом является многоквартирным, на государственную регистрацию не представлено, что является препятствием в государственной регистрации права.

4.13. По смыслу ст. 16 ЖК РФ квартира не подразумевает наличие надворных помещений вспомогательного использования

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 16 марта 2015 г. по делу N 33-1653/2015

Согласно заключению ООО при проведении экспертного осмотра установлено, что [адрес] является частью домовладения, расположенного на земельном участке, который в натуре имеет физические границы в виде металлического ограждения с двух сторон, на участке имеется огород, надворные постройки: дощатый сарай, уборная, дровник, домовладение имеет отдельную калитку для входа-выхода на улицу. Жилой [дом] разделен на три изолированные части, каждая часть расположена на индивидуальном земельном участке, имеет огород и надворные постройки. Помещения общего пользования отсутствуют, общей придомовой территории не имеется.

Таким образом, из материалов дела следует, что указанные ранее как части жилого дома являются самостоятельными изолированными объектами, имеют отдельные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости является частью жилого дома, поскольку помимо части основного строения имеются помещения вспомогательного использования, которые в понятие квартиры не входят по смыслу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

Апелляционное определение СК по административным делам Московского областного суда от 16 сентября 2015 г. по делу N 33-22174/2015

Принадлежащие заявителя объекты недвижимости являются частями жилого дома, каждая из которых имеет помимо основных строений помещения вспомогательного использования, самостоятельные выходы и не имеет элементов общего имущества, которые по смыслу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ не входят в понятие квартиры; что в результате раздела жилого дома были образованы два самостоятельных объекта - две части жилого дома, в связи с чем разделенный объект недвижимости (жилой дом) не может рассматриваться в качестве единого объекта права.

Руководствуясь ст.ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст.ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1, п. 3 ст. 43 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 2 подп. 6 ст. 2 Федерального закона N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и исходя из того, что объекты права "часть жилого дома" и "квартира" не являются равнозначными понятиями, а действующее законодательство не содержит запрета на описание смежных помещений, расположенных в здании, в качестве одного объекта недвижимости - помещения, которое изолированно и обособленно от других помещений в здании, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований.

Заявители владеют жилыми помещениями, которые включают в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд; согласно техническим паспортам их частей жилого дома они изолированы друг от друга и не содержат мест общего пользования, каждая часть жилого дома имеет свои коммуникации и расположена на отдельном земельном участке.

5. Коммунальная квартира как вид жилого помещения

5.1. Несмотря на то, что в ч. 1 ст. 16 ЖК РФ не указана "коммунальная квартира", закон рассматривает ее в качестве вида жилых помещений

Апелляционное определение СК по гражданским делам Магаданского областного суда от 6 октября 2015 г. по делу N 33-989/2015

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом законодатель, не раскрывая понятия "коммунальная квартира", предусматривает правовое регулирование жилищных отношений, объектом которых является коммунальная квартира именно как жилое помещение, поскольку такие квартиры должны обладать всеми признаками жилого помещения - изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, то есть отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

5.2. Коммунальной квартирой признается квартира, состоящая из комнат, в отношении которых зарегистрировано право собственности или заключен договор социального найма

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13 апреля 2016 г. по делу N 33-7324/2016

Квартира, состоящая из комнат, в отношении которых зарегистрировано право собственности или заключен договор социального найма, признается коммунальной, а вспомогательные помещения коммунальной квартиры признаются общим имуществом собственников комнат.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 14 октября 2014 г. по делу N 33-8659/2014

Коммунальной именуют также квартиру, в которой разные комнаты принадлежат на праве собственности различным субъектам.

Таким образом, коммунальная квартира сохраняет все признаки, изложенные в ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и характеризуется дополнительно лишь множественностью отдельных договоров найма и правоотношений по владению на праве собственности в отношении комнат этой квартиры.

5.3. По смыслу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, комнаты в коммунальной квартире не являются квартирами

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 15 апреля 2015 г. по делу N 33-8926/2015

Из имеющихся в материалах дела документов технической инвентаризации усматривается, что истица проживает в комнатах NN 22, 23 в 16-тикомнатной коммунальной квартире коридорной системы, которые не являются квартирами по определению п. 3 ст. 16 ЖК РФ.

5.4. Комната как самостоятельный объект права может существовать только в коммунальной квартире

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 18 августа 2014 г. по делу N 33-17947/2014

Комната как самостоятельный объект права существует только в коммунальных квартирах, а не в индивидуальных жилых домах.

5.5. Отдельная квартира не может быть переведена в коммунальную

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13 апреля 2016 г. по делу N 33-7324/2016

Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено изменение статуса отдельной квартиры на квартиру коммунальную.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 18 ноября 2015 г. по делу N 33-4454/2015

Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено изменение статуса отдельной квартиры на квартиру коммунальную.

5.6. Наниматель комнаты в коммунальной квартире по договору социального найма наряду с приобретением права пользования изолированным жилым помещением в виде комнаты приобретает право пользования помещениями вспомогательного использования

Определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 6 марта 2014 г. N АПЛ14-16

Верховный Суд Российской Федерации обоснованно исходил из того, что наниматель комнаты (комнат) в коммунальной квартире по договору социального найма приобретает право пользования изолированным жилым помещением в виде комнаты и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, расположенными внутри комнаты и за ее пределами, сведения о размере площади которых в квадратных метрах подлежат включению в общую площадь предоставляемого жилого помещения (комнаты).

5.7. В общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры включается жилая площадь самой комнаты, а также площадь вспомогательных помещений

Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.)

Исходя из содержания положений статей [15, 16, 42] ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Апелляционное определение Московского городского суда от 9 марта 2016 г. N 33-8278/16

Исходя из содержания положений ст. 15, 16, 42 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 28 января 2015 г. по делу N 33-383/2015

Исходя из содержания положений статей 15, 16, 42 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь помещений вспомогательного использования, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади помещений вспомогательного использования всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Обзор ошибок, допускаемых районными (городскими) судами Саратовской области при рассмотрении споров, вытекающих из жилищных прав граждан

Согласно положениям ст.ст. 15, 16, 42 ЖК РФ в их взаимосвязи с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Обзор судебной практики по рассмотрению судами Красноярского края гражданских дел, связанных с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

С учетом положений ст.ст. 15, 16, 42 ЖК РФ в их взаимосвязи в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Постановление Президиума Волгоградского областного суда от 8 июня 2016 г. по делу N 4Г-1520/2016

В общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Апелляционное определение СК по административным делам Владимирского областного суда от 17 мая 2016 г. по делу N 33а-2008/2016

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма, указав на применение в данном случае положений ст.ст. 15, 16, 42 ЖК РФ, из содержания которых в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (шкаф), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 28 апреля 2016 г. по делу N 11-5941/2016

В общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 27 апреля 2016 г. по делу N 33-1556/2016

Исходя из содержания статей [15, 16, 42] ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 26 апреля 2016 г. по делу N 33-2740/2016

Исходя из содержания статей [15, 16, 42] ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

6. Комната как вид жилого помещения

6.1. Только изолированная комната может являться самостоятельным объектом жилищных и гражданско-правовых отношений

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 9 июня 2016 г. по делу N 33-9539/2016

Комната может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей квартиры.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 7 мая 2015 г. по делу N 33-1835/2015

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в том числе комнаты, которые являются предметом договора социального найма. Как следует из материалов дела, комнаты являются изолированными, соответственно, могут являться самостоятельными объектами жилищных и гражданско-правовых отношений.

6.2. Часть комнаты не может являться самостоятельным объектом жилищных отношений

Постановление Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008 г. N 5-П

Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (части 1 и 2 статьи 15), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (часть 1 статьи 16). Следовательно, жилищное законодательство не рассматривает часть комнаты в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 5 октября 2015 г. по делу N 33-24106/2015

Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (части 1 и 2 статьи 15), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (часть 1 статьи 16). Следовательно, жилищное законодательство не рассматривает часть комнаты в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений.

Апелляционное определение СК по административным делам Челябинского областного суда от 16 мая 2016 г. по делу N 11а-6830/2016

Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (части 1 и 2 статьи 15), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (часть 1 статьи 16). Следовательно, жилищное законодательство не рассматривает часть комнаты в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 9 июня 2015 г. по делу N 33-5612/2015

Часть комнаты не рассматривается в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений.

6.3. Комната может существовать только в качестве части жилого дома или квартиры

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 7 июля 2015 г. по делу N 33-5319/2015

Комната в силу ч. 4 ст. 16 ЖК РФ может существовать только как часть жилого дома или квартиры.

6.4. Недопустимо образование для проживания комнат без наличия помещений вспомогательного использования

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 7 июля 2015 г. по делу N 33-5319/2015

Образование для проживания комнат в многоквартирных домах без наличия помещений вспомогательного использования действующим жилищным законодательством не предусмотрено.