Энциклопедия судебной практики. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (Ст. 219 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
(Ст. 219 ГК)

1. Общие вопросы применения ст. 219 ГК РФ

1.1. Вновь созданный объект - недвижимое имущество, полученное путем изготовления или создания, т.е. новая вещь

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 9 июля 2012 г. N Ф08-3483/12 по делу N А63-6106/2011

В соответствии с толкованием статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации вновь создаваемым недвижимым имуществом признается объект, который появился в результате изготовления или создания, который может квалифицироваться как новая вещь. Правила приобретения права собственности на вновь создаваемое имущество установлены статьей 219 Налогового кодекса Российской Федерации.

1.2. Ст. 219 ГК РФ носит императивный характер и не указывает на возможность получения права собственности на созданный объект в ином порядке, нежели предусмотрено законодательством

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 октября 2011 г. N Ф05-10282/11 по делу N А40-12442/2011

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данная норма ГК РФ по смыслу содержания императивна и не предполагает возможности возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество в ином не предусмотренном законодательстве порядке.

1.3. Для государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости заявитель обязан предоставить полный пакет документов, предусмотренных законодательством

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 11 февраля 2016 г. по делу N 33-794/2016

При наличии необходимых документов и разрешений гражданин вправе приобрести право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество с момента государственной регистрации данного права, то есть во внесудебном порядке (ст. 219 ГК РФ)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 08 апреля 2015 г. по делу N 33-1043/2015

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пп. 1 и 4 ст. 25 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам относится в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие вновь построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Следовательно, для возникновения права собственности на вновь созданный объект недвижимости, в том числе для его государственной регистрации необходимо представление совокупности всех документов, предусмотренных законодательством, в том числе разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

1.4. Вновь созданный объект становится объектом гражданских прав только после государственной регистрации

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 14 августа 2015 г. N Ф06-24922/15 по делу N А55-22463/2014

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право совершения собственником в отношении принадлежащего ему имущества любых действий, в том числе отчуждения своего имущества в собственность другим лицам, возникает также с момента регистрации права собственности на недвижимое имущество.

1.5. Право собственности на вновь созданные объекты капитального строительства, имеющие признаки недвижимого имущества, возникает, если соблюден порядок создания таких объектов

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 30 апреля 2015 г. N Ф06-22633/13 по делу N А55-10698/2014

Суд апелляционной инстанции правомерно указал, что право собственности на вновь созданные объекты капитального строительства, имеющие признаки недвижимого имущества, возникает при условии соблюдения установленного порядка создания таких объектов, включающего в данном случае и получение разрешения на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию.

1.6. При нахождении вновь созданного объекта на участке, не находящемся в общей долевой собственности, право собственности возникает у товарища, который имеет право на земельный участок

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (пункт 7)

Если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 25 октября 2016 г. N Ф10-1068/16 по делу N А83-6373/2015

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29 августа 2016 г. N Ф05-12090/16 по делу N А40-57926/2015

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28 января 2016 г. N Ф06-4121/15 по делу N А65-29168/2014

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23 сентября 2015 г. N Ф09-5949/15 по делу N А76-29243/2014

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 июня 2015 г. N Ф07-1891/15 по делу N А56-8988/2014

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 17 октября 2016 г. по делу N 33-16898/2016

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 10 октября 2016 г. по делу N 33-5756/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 14 июля 2016 г. N 33-27046/16

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 06 марта 2015 г. по делу N 33-627/2015

Если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, на основании ст. 219 ГК РФ, может возникнуть у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

2. Сфера применения ст. 219 ГК РФ

2.1. Ст. 219 ГК РФ не определяет условия возникновения права собственности на вновь созданный объект

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18 ноября 2009 г. N Ф04-6569/2009

Доводы кассационной жалобы о нарушении статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации ошибочны, поскольку данная норма определяет момент возникновения права собственности на вновь возведенный объект недвижимости, но не его условия.

2.2. Нормы ст. 219 ГК РФ распространяются на объект незавершенного строительства

Обзор судебной практики по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики за IV квартал 2009 г.

Незавершенный строительством объект подобно завершенному представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество, из чего следует, что и на незавершенный строительством объект распространяются положения ст. 219 ГК РФ, которая увязывает возникновение права собственности с моментом его государственной регистрации.

2.3. Ст. 219 ГК РФ неприменима, если созданный объект является самовольной постройкой

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 10 сентября 2013 г. по делу N 33-2191/2013

Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое не должно повлечь положительные последствия для лица, его совершившего. Все эти обстоятельства, в силу императивного запрета, препятствуют признанию права собственности на самовольную постройку в порядке признания права собственности на новую вещь (ст. ст. 218, 219 ГК РФ).

2.4. Регистрирующий орган, осуществляя регистрацию созданного объекта, должен убедиться, что данный объект не является самовольной постройкой

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29 декабря 2014 г. N Ф08-9909/14 по делу N А32-10654/2014

При осуществлении государственной регистрации прав на создаваемый, созданный или реконструируемый объект недвижимого имущества регистратор должен удостовериться, что объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой.

2.5. Временное строение не может быть зарегистрировано в порядке ст. 219 ГК РФ

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 13 марта 2013 г. N Ф03-843/13 по делу N А24-3344/2012

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь указанными нормами права, арбитражный суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорный объект как на объект недвижимости исходя из того, что данный объект обладает статусом временного строения, возведен на земельном участке, не предоставленном под капитальное строительство, в отсутствие разрешительной документации на возведение капитальных строений.

2.6. Пристройка не является вновь созданным объектом, в силу чего не подпадает под действие ст. 219 ГК РФ

Постановление Президиума Челябинского областного суда от 3 сентября 2008 г. (надзорное производство N 44-г-72/2008)

Под действие правила ст. 219 ГК подпадает только то вновь создаваемое недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации.

Пристрой к существующему дому, принадлежащему гражданину на праве собственности, к вновь создаваемому недвижимому имуществу не относится.

2.7. Выделенная в натуре часть помещения не является вновь созданным объектом, поскольку помещение не сносилось и строительство нового объекта не производилось

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 июля 2011 г. N Ф04-3891/11 по делу N А81-5270/2010

Общество, выделив в натуре часть принадлежащего ему нежилого помещения, оформив кадастровый паспорт на выделенную часть и продав его ООО2, реализовало право собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Выделенное нежилое помещение, а также оставшаяся часть объекта не являются вновь созданными объектами недвижимости по смыслу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку помещение площадью не сносилось, строительство новых объектов не производилось. Следовательно, оснований для прекращения права собственности Общества, предусмотренных статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также для государственной регистрации права собственности на выделенный объект и оставшуюся часть помещения не имеется.

3. Регистрация права собственности на незавершенный строительством объект

3.1. До государственной регистрации объект незавершенного строительства - это совокупность движимого имущества (строительных материалов и конструкций), в которую вложен труд строителей

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13 октября 2014 г. N Ф01-3787/14 по делу N А82-12472/2013

Из смысла статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, связывающей возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации, следует, что до придания объекту незавершенного строительства статуса недвижимой вещи (государственной регистрации) объект незавершенного строительства представляет собой лишь совокупность движимого имущества - строительных материалов и конструкций, в которую вложен труд строителей. Право собственности на такое недвижимое имущество возникает только с момента его государственной регистрации.

Кроме того, не завершенное строительством здание может считаться недвижимым имуществом только после приостановления или консервации его строительства, ибо в процессе возведения оно не обладает стабильными индивидуально-определенными признаками, позволяющими идентифицировать его в качестве объекта вещных прав.

3.2. Право собственности на не завершенные строительством объекты может возникнуть только после государственной регистрации, но не с начала строительства

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 февраля 2011 г. N 13534/10

В силу пункта 2 статьи 8 Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно статье 219 Кодекса право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 11 августа 2016 г. N Ф06-11349/16 по делу N А12-23538/2010

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10 июля 2015 г. N Ф08-4522/15 по делу N А32-20361/2009

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно статье 219 Кодекса право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 марта 2016 г. N Ф07-525/16 по делу N А56-59924/2010

Отказывая в удовлетворении требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, суд первой инстанции, с которым согласился апелляционный суд, руководствовался положениями статей 201.8, 201.10 Закона, статьями 8, 130, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", исходя из того, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Апелляционное определение Московского городского суда от 26 октября 2016 г. N 33-41136/16

Вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 26 июля 2016 г. по делу N 33-2673/2016

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 мая 2015 г. по делу N 33-7123/2015

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

Вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

3.3. Регистрация права собственности на не завершенный строительством объект невозможна в случае отсутствия объекта как самостоятельной вещи

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (пункт 24)

Если при проведении правовой экспертизы регистрирующий орган придет к выводу о том, что объект незавершенного строительства как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует (например, на объекте не полностью завершены фундаментные работы и т.п.), то отказ в государственной регистрации прав является правомерным.

Определение Верховного Суда РФ от 14 августа 2015 г. N 303-ЭС15-5520

Постановлением Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" было также указано о том, что объект незавершенного строительства как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует, если, например, на объекте не полностью завершены фундаментные работы и т.п. (п. 24, введен постановлением Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13).

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23 сентября 2016 г. N Ф09-8643/16 по делу N А07-27906/2015

Если объект незавершенного строительства как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует (например, на объекте не полностью завершены фундаментные работы и т.п.), то отказ в государственной регистрации права на него является правомерным.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 19 июля 2016 г. N Ф06-10143/16 по делу N А57-22523/2015

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 4 мая 2016 г. N Ф03-1550/16 по делу N А51-12491/2014

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 2 апреля 2015 г. N Ф06-19072/13 по делу N А65-30332/2013

Если объект незавершенного строительства как самостоятельная вещь отсутствует (например, на объекте не полностью завершены фундаментные работы и т.д.), регистрация его невозможна (п. 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

3.4. Если сторона инвестиционного договора, несмотря на его условия, зарегистрировала право собственности на не завершенный строительством объект, то право общей долевой собственности не возникает

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 апреля 2011 г. N ВАС-11573/10

В случае, когда вопреки условиям инвестиционного договора одна из его сторон зарегистрировала индивидуальное право собственности на объект незавершенного строительства, в силу пункта 2 статьи 8 и статьи 219 Кодекса право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства не возникло, и у судов отсутствуют основания для признания за другой стороной договора такого права.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28 января 2016 г. N Ф06-4121/15 по делу N А65-29168/2014

В случае, когда вопреки условиям инвестиционного договора одна из его сторон зарегистрировала индивидуальное право собственности на объект незавершенного строительства, в силу пункта 2 статьи 8 и статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства не возникает, и в этом случае отсутствуют основания для признания за другой стороной договора такого права.

3.5. Соинвестор не вправе требовать принадлежащей ему доли до регистрации права собственности инвестора, так как до регистрации права застройщика вещь считается несозданной юридически

В случаях, когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 ГК РФ, в том числе правила параграфа 3 названной главы ("Строительный подряд").

При разрешении споров, вытекающих из указанных договоров, судам необходимо учитывать, что на основании статьи 219 Кодекса право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом, предоставленным ей статьей 712 Кодекса.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 11 марта 2016 г. N 309-ЭС15-13936

При разрешении споров, вытекающих из договоров на создание будущей вещи, судам необходимо учитывать, что на основании статьи 219 Гражданского кодекса право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом, предоставленным ей статьей 712 Гражданского кодекса.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22 июня 2016 г. N Ф05-14870/14 по делу N А40-101720/2013

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7 октября 2015 г. N Ф04-23702/15 по делу N А45-24439/2012

При разрешении споров, вытекающих из указанных договоров, судам необходимо учитывать, что на основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом, предоставленным ей статьей 712 ГК РФ.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23 сентября 2015 г. N Ф09-5949/15 по делу N А76-29243/2014

В случаях, когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе правила параграфа 3 названной главы ("Строительный подряд").

При разрешении споров, вытекающих из указанных договоров, судам необходимо учитывать, что на основании статьи 219 Кодекса право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом, предоставленным ей статьей 712 Кодекса.

3.6. Если дом не введен в эксплуатацию, право собственности на квартиру не возникает

Кассационное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 13 февраля 2012 г. по делу N 33-1176

Доводы кассационных жалоб о неправильном способе защиты права, избранном ответчиком судебная коллегия находит несостоятельными, так как в силу ст. 219 ГК признание права собственности на спорную квартиру невозможно, поскольку дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, квартира как объект права не существует. Кроме того, сторона вправе выбирать способ защиты своего права, одним из которых, в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

4. Признание права собственности в судебном порядке

4.1. Признание права собственности в судебном порядке - исключительный способ защиты права, применяемый лицом, не имеющим возможности получить документы на недвижимость в установленном порядке

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18 февраля 2008 г. N Ф04-539/2008(1201-А70-24)

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить документы на объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами.

4.2. В случае возникновения спора о праве на вновь созданный объект, препятствующего государственной регистрации права собственности на него, суд не вправе отказать в иске, указав в качестве основания отсутствие регистрации права на спорное имущество

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 июля 2013 г. N 3210/13

В связи с тем что между сторонами возник имущественный спор о правах на вновь созданное (спорное) здание, что явилось препятствием к государственной регистрации права собственности на этот объект, суд кассационной инстанции признал, что в таком случае отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект за обществом не могло служить основанием к отказу в иске, поскольку только на основании судебного акта, разрешившего возникший спор о правах на указанный объект, могла быть осуществлена государственная регистрация права.

4.3. Иск о признании права собственности на вновь возведенный объект должен быть подкреплен доказательствами наличия законных оснований для возникновения такого права собственности

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 18 марта 2015 г. N Ф10-277/15 по делу N А48-4513/2013

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 8, ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ, учитывая положения пункта 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", обоснованно исходил из того, что в предмет доказывания по иску о признании права собственности на вновь созданную вещь входят обстоятельства наличия законных оснований для возникновения у истца права собственности на индивидуально-определенные объекты недвижимого имущества.

4.4. Иск о признании права на вновь созданный объект должен быть удовлетворен, если такое право возникло до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 59)

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 8 июня 2016 г. N Ф05-1792/15 по делу N А40-35735/2014

Иск о признании права, заявленный лицами, права которых в отношении спорного имущества не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 6 декабря 2016 г. N Ф03-5565/16 по делу N А51-7788/2016

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 1 декабря 2016 г. N Ф07-9180/16 по делу N А05-14989/2015

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25 ноября 2016 г. N Ф04-5439/16 по делу N А46-14086/2015

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 24 ноября 2016 г. N Ф10-4519/16 по делу N А09-2432/2016

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

4.5. Отказ в регистрации вновь созданного недвижимого имущества может быть обжалован в суд

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 21 октября 2005 г. N А68-АП-402/10-04

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ лицом, изготовившим или создавшим для себя с соблюдением закона или иных правовых актов новую вещь, приобретается право собственности на эту вещь. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из смысла указанных норм права на вновь построенное с соблюдением закона и иных правовых актов нежилое помещение право собственности устанавливается не путем предъявления иска в суд, а путем регистрации права в регистрационном учреждении. Незаконный отказ в регистрации может быть обжалован в суд.

4.6. Требование конкурсного управляющего о признании за должником права собственности на недвижимое имущество, изъятии его у владельца и включении этого имущества в конкурсную массу не является обстоятельством, достаточным для возникновения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 8 декабря 2016 г. N Ф02-4931/16 по делу N А33-14905/2009

Предъявляя требование о признании за должником права собственности на спорное недвижимое имущество, и требуя его изъятия у владельца спорного нежилого помещения, конкурсный управляющий сослался в заявлении на включение помещения в конкурсную массу.

Между тем, статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает названного конкурсным управляющим обстоятельства как достаточного основания для возникновения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

4.7. Возведение недвижимого имущества за счет активов, переданных должнику участником долевого строительства после возбуждения производства по делу о банкротстве, не является основанием для признания за должником права собственности на спорный объект

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 2 декабря 2016 г.

Осуществив после возбуждения производства по делу о банкротстве финансирование предмета сделки, заключенной с должником, и получив в качестве правопреемника ООО спорное нежилое помещение, расположенное в жилом доме, построенном и сданном в эксплуатацию, в качестве исполнения должником обязательства по договору, ответчик приобрел во владение объект, созданный за счет средств, вложенных в его возведение для цели завершения строительства.

Предъявляя требование о признании за должником права собственности на спорное недвижимое имущество, и требуя его изъятия у ответчика, конкурсный управляющий сослался в заявлении на включение нежилого помещения в конкурсную массу.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что право собственности ООО в отношении спорного нежилого помещения не зарегистрировано, и этого обстоятельства заявители кассационных жалоб не оспаривают.

Включение в конкурсную массу недвижимого имущества, возведенного за счет активов, переданных должнику участником долевого строительства, имевшее место после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, могло произойти в качестве последствия государственной регистрации за должником соответствующего права.

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В "Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ" собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

Материал приводится по состоянию на август 2021 г.

См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

См. Содержание материалов Энциклопедии судебной практики

При подготовке "Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ" использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.