Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 февраля 2011 г. N ВАС-866/11 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: договор аренды - выселение - государственная регистрация - дополнительное соглашение - объекты недвижимости)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 февраля 2011 г. N ВАС-866/11
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Разумова И.В., судей Иванниковой Н.П. и Лобко В.А. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Гаккель Хаус" (город Гатчина, Ленинградская область; далее - общество "Гаккель Хаус") от 04.01.2011 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2010 по делу N А56-84741/2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.10.2010 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭЛИЕН" (далее - общество "ЭЛИЕН") к обществу "Гаккель Хаус" об освобождении занимаемых последним объектов недвижимости, расположенных по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, проспект 25 Октября, дом 3, здания литера А и литера Б.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области.

Суд

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2010, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.10.2010, иск удовлетворен в части выселения из здания литера А. В части требования о выселении ответчика из здания литера Б в удовлетворении иска отказано.

В поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации заявлении о пересмотре принятых по делу судебных актов в порядке надзора общество "Гаккель Хаус" просит их отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, нарушение судами норм права.

Изучив доводы заявителя и представленные им документы, содержание принятых по делу судебных актов, суд пришел к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду следующего.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, 17.05.2002 между государственным образовательным учреждением начального профессионального образования "Профессиональный лицей "Мода" N 13" (арендодателем; далее - лицей) и обществом "ЭЛИЕН" (арендатором) заключен договор аренды N3/02 (далее - договор аренды) указанных выше объектов недвижимости сроком до 01.06.2017, в отношении которых зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право оперативного управления лицея.

Объекты аренды переданы арендатору.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Лицеем, обществом "ЭЛИЕН" и обществом "Гаккель Хаус" подписано дополнительное соглашение от 14.06.2005 N 2 к договору аренды (далее - дополнительное соглашение), согласно которому все права и обязанности арендатора по договору переданы новому арендатору - обществу "Гаккель Хаус".

По условиям дополнительного соглашения оно вступает в силу с момента его регистрации.

Общество "Гаккель Хаус" обращалось в Управление Федеральной регистрационной службой по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - управление) с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды.

Однако управление отказало в проведении государственной регистрации.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.11.2009 по делу N А56-57980/2009 заявление общества "Гаккель Хаус" об оспаривании упомянутого отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения оставлено без удовлетворения.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Учитывая, что дополнительное соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, суды правильно указали на то, что на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

Поскольку дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды обществу "Гаккель Хаус" не зарегистрировано в установленном порядке, оно является незаключенным (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации), и следовательно, общество "Гаккель Хаус" на основании этого дополнительного соглашения не может рассматриваться в качестве законного владельца помещений на праве аренды.

Установив факт отсутствия государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, суды удовлетворили иск в части выселения ответчика из здания литера А. В части же требования о выселении ответчика из здания литера Б в удовлетворении иска отказано в связи с тем, что это здание снесено.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации только при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Кодекса.

В данном случае нарушений норм права, которые согласно статье 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы рассматриваться в качестве оснований для пересмотра оспариваемых решения и постановлений в порядке надзора, коллегией судей не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А56-84741/2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 12.04.2010, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.10.2010 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

И.В.Разумов

Судьи

Н.П.Иванникова В.А. Лобко