Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июня 2014 г. N 13АП-7678/14

г. Санкт-Петербург

10 июня 2014 г.

Дело N А56-30457/2009/ж

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 июня 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Глазкова Е.Г.

судей Зайцевой Е.К., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Визиренко Е.В.

при участии:

согласно протоколу судебного заседания от 03.06.2014

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7678/2014) конкурсного управляющего ООО "Фаэтон-Аэро" Екимова В.А.

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.02.2014 по делу N А56-30457/2009(судья Казарян К.Г.), принятое

по жалобе Банка ВТБ (ОАО) ООО "Промтранс"

на бездействие конкурсного управляющего ООО "Фаэтон-Аэро" Екимова В.А.

в деле о несостоятельности (банкротстве)

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.06.2011 ООО "Фаэтон-Аэро" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Лебедь Денис Игоревич.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2013 Лебедь Денис Игоревич отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением от 09.08.2013 конкурсным управляющим должника утвержден Екимов Василий Анатольевич.

Определением арбитражного суда от 14.02.2011 в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Фаэтон-Аэро" включены требования кредитора - ОАО "Банк ВТБ Северо-Запад" в сумме 238 335 125 руб. 08 коп., из них: 187 400 753 руб. 90 коп. обеспеченные залогом имущества должника:

- по договору залога недвижимого имущества N 41/1/08 от 11.03.2008 с дополнительными соглашениями, залогодателем предоставлено имущество: нежилое здание, площадью 23,4 кв.м, кадастровый номер 78:17211Г:2:1, условный номер 100925659, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, город Колпино, ул. Культуры, д. 19, литер А с обременением ОАО "Промышленно-строительный банк", залоговой стоимостью - 5 280 000 руб.;

- земельный участок, площадью 1923 кв.м, кадастровый номер 78:17211Г:2, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, город Колпино, ул. Культуры, д. 19, лит А, с обременением ОАО "Промышленно-строительный банк" залоговой стоимостью - 51 950 000 руб.

- по договору залога имущества N 41/2/08 от 11.03.2008 с дополнительными соглашениями, залогодателем предоставлено имущество - оборудование согласно приложению и находящееся по адресу: Санкт-Петербург, город Колпино, ул. Культуры, д. 19, лит А общей залоговой стоимостью 5 701 093 руб.

- по договору залога недвижимого имущества N 312/1/08 от 02.12.2008 с дополнительными соглашениями, залогодателем предоставлено имущество: здание АЗС, площадью 609,3 кв.м, кадастровый номер 78:13:7420:13:207, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский проспект, д. 62, литер А, залоговой стоимостью - 4 995 500 руб.;

- земельный участок, площадью 3043 кв.м, кадастровый номер 78:13:7420:13, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский проспект, д. 62, лит А, залоговой стоимостью - 53 451 000 руб.

- по договору залога имущества N 312/2/08 от 02.12.2008 с дополнительными соглашениями, залогодателем предоставлено имущество - оборудование согласно приложению и находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский проспект, д. 62, лит А, общей залоговой стоимостью 1 557 600 руб.

- по договору залога недвижимого имущества N 61/1/08 от 14.04.2008 с дополнительными соглашениями, залогодателем предоставлено имущество: здание АЗС, площадью 598,6 кв.м, кадастровый номер 78:34:4009:4:93, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Земледельческая улица, д. 5а, литера Б, залоговой стоимостью - 15 400 000 руб.;

- земельный участок, площадью 851 кв.м, кадастровый номер 78:4009:4, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Земледельческая улица, д. 5а, лит Б, залоговой стоимостью - 27 980 000 руб.

- по договору залога имущества N 61/2/08 от 14.04.2008 с дополнительными соглашениями, залогодателем предоставлено имущество - оборудование согласно приложению и находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Земледельческая улица, д. 5а лит. Б, общей залоговой стоимостью 7 153 974 руб.

- по договору залога недвижимого имущества N 17/В/1/07 от 28.12.2007 с дополнительными соглашениями, залогодателем предоставлено имущество: здание АЗС, площадью 110,1 кв.м, кадастровый номер 78:7305:14:67, условный номер 136989412, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Боровая улица, д. 43, лит А, залоговой стоимостью - 5 075 572 руб. 20 коп.;

земельный участок, площадью 693 кв.м, кадастровый номер 78:7305:14, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Боровая улица, д. 43, лит А, залоговой стоимостью - 38 584 204 руб. 20 коп.

- по договору залога имущества N 17/В/2/07 от 28.12.2007 с дополнительными соглашениями, залогодателем предоставлено имущество - оборудование согласно приложению и находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Боровая улица, д. 43, лит А, общей залоговой стоимостью 4 305 120 руб. 05 коп.

Определением суда от 14.06.2011 произведена процессуальная замена кредитора ОАО "Банк ВТБ Северо-Запад" на нового кредитора ОАО Банк ВТБ.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2012 утверждены Положение о порядке и условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства по продаже имущества ООО "Фаэтон-Аэро", находящегося в залоге у ОАО Банк ВТБ в редакции ОАО Банк ВТБ с изменениями на 24.09.2012 и начальная цена продажи имущества ООО "Фаэтон-Аэро", находящегося в залоге:

- Лот N 1 АЗС, по адресу: Санкт-Петербург, пр. Культуры, д. 19, лит. А. - 39996632 руб., в том числе НДС.

- Лот N 2 АЗС, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Боровая, д. 43, лит. А. - 28594866 руб., в том числе НДС.

- Лот N 3 АЗС, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Земледельческая, д. 5а, лит. Б. - 39300029 руб., в том числе НДС.

- Лот N 4 АЗС, по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр., д.62, лит. А. - 45905389 руб., в том числе НДС.

Банк ВТБ (ОАО) (далее - Банк, заявитель) обратился в арбитражный суд с жалобой, в которой просил признать незаконными бездействия конкурсного управляющего ООО "Фаэтон-Аэро" Екимова Василия Анатольевича, выраженные в непринятии мер по реализации имущества должника, находящегося в залоге у Банка ВТБ (ОАО), а именно: автомобильной заправочной станции, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, г.Колпино, ул. Культуры, д. 19. литер А.

Определением от 24.02.2014 арбитражный суд первой инстанции удовлетворил жалобу Банка на бездействие конкурсного управляющего ООО "Фаэтон-Аэро" Екимова В.А.

Определение обжаловано конкурсным управляющим ООО "Фаэтон-Аэро" Екимовым В.А. в апелляционном порядке.

В жалобе конкурсный управляющий Екимов В. А. указывает на тот факт, что спорный объект недвижимости, находящийся в залоге у Банка, не был окончательно сформирован для реализации предыдущим конкурсным управляющим Лебедем Д. И. В свою очередь, конкурсным управляющим Екимовым В. А. были предприняты соответствующие действия по формированию спорного объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель кредитора ЗАО "ЮнитКредит Банк" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения.

Согласно материалам дела, в результате реконструкции АЗС, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Колпино, ул. Культуры, д. 19, лит. А, площадь здания увеличилась и стала составлять 539 кв.м. Данное обстоятельство установлено решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2008 по делу N А56-28183/2008.

28.06.2013 конкурсным управляющим Лебедем Д.И. были поданы документы на государственную регистрацию права собственности на здание АЗС площадью 539 кв.м, количество этажей 2, год ввода в эксплуатацию - 2006, предыдущий кадастровый номер 78:37:17211Г:2:1.

Согласно Уведомлению от 17.07.2013 N 78-78-02/023/201-54,53 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу, до 18.06.2013 приостановлена государственная регистрация в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Колпино, д. 19, литер А, кадастровый номер N 78:37:17211Г:2:4, а также государственная регистрация прекращения права собственности на нежилое здание по этому же адресу с кадастровым N 78:17211Г:2:1.

В соответствии с сообщением Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 17.08.2013 в государственной регистрации отказано в связи с разночтениями с данными Автоматизированной информационной системы Государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН), так как в ГКН учтен объект недвижимости: сооружение автозаправочная станция, кадастровый N 78:37:1721104:1021, площадью 176 кв.м, этажность 1, подземный этаж, год ввода в эксплуатацию 1964, ранее присвоенный номер 78:37:17211Г:2:4.

В обоснование жалобы ОАО Банк ВТБ указало, что конкурсный управляющий Екимов В.А. не предпринимает мер по реализации имущества должника, находящегося в залоге у ОАО Банк ВТБ - АЗС, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург. г. Колпино, ул. Культуры, д. 19, лит. А.

Удовлетворяя жалобу залогового кредитора, суд первой инстанции исходил из того, что изменение технических характеристик АЗС в результате его реконструкции и отсутствие государственной регистрации права собственности Общества на здание, созданное в результате реконструкции, не препятствует реализации спорного объекта недвижимости на торгах. При этом, длительное бездействие конкурсного управляющего, выразившееся в непринятии мер по реализации имущества должника, переданного в залог ООО "Фаэтон-Аэро", лишает конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом имущества должника, возможности своевременного погашения его требования от реализации предмета залога.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Из пояснений конкурсного управляющего следует, что 10.09.2013 из акта приема-передачи документов ООО "Фаэтон-Аэро" Екимову В.А. стало известно о том, что торги по продаже оспариваемой АЗС не проведены, согласно Уведомлению от 17.07.2013 N 78-78-02/023/201-54,53 Управления Росреестра по Санкт-Петербургу до 18.06.2013 приостановлена государственная регистрация в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Колпино, д. 19, литер А, кадастровый номер N 78:37:17211Г:2:4, а также государственная регистрация прекращения права собственности на нежилое здание по этому же адресу с кадастровым N 78:17211Г:2:1.

27.11.2013 конкурсный управляющий Екимов В.А. направил запрос в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о предоставлении сведений о регистрации вышеуказанного объекта.

В связи с отсутствием ответа на запрос, представитель конкурсного управляющего посетил Колпинский отдел Росреестра по Санкт-Петербургу, где в январе 2014 года получил на руки сообщение об отказе в государственной регистрации.

По мнению конкурсного управляющего Екимова В.А., в настоящее время реализация указанной АЗС невозможна, поскольку необходимо провести инвентаризацию данного объекта для получения объективной картины об имуществе, находящемся на данной АЗС, так как в инвентаризационной описи по данному объекту указано, что инвентаризация по нему не завершена; необходимо провести оценку его новой рыночной стоимости с учетом увеличения площади, внести изменения в Положение о порядке проведения торгов, утвердить новую начальную стоимость АЗС, и только после этого организовать и провести торги.

В соответствии с пунктом 4 статьи 20.3 Федерального закона от 261.0.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) при проведении процедур банкротства арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Основные права и обязанности, полномочия конкурсного управляющего определены в статьях 20.3, 129 Закона о банкротстве.

Статьей 60 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты прав и законных интересов конкурсных кредиторов путем обжалования конкретных действий (бездействия) арбитражного управляющего в целях урегулирования разногласий, восстановления нарушенных прав.

Порядок реализации имущества должника определен в статьях 138, 139 Закона о банкротстве и предполагает совершение ряда последовательных действий, в том числе утверждение порядка и условий реализации имущества должника, утверждение начальной продажной цены имущества, выставление имущества на торги, в том числе на торги посредством публичного предложения.

При этом реализация имущества должника, исходя из смысла статей 138, 139 Закона о банкротстве, осуществляется на основании утвержденного порядка и условий реализации имущества должника.

Указанные порядок и условия утверждены определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2012.

За период с 09.08.2013 по дату подачи Банком жалобы конкурсный управляющий не предпринимал должных мер в целях подготовки имущества для продажи на торгах. Направление запроса в Росреестр в ноябре 2013 года и получение на руки сообщения в январе 2014 года об отказе в государственной регистрации не может быть признано надлежащим выполнением обязанностей конкурсным управляющим.

С учетом изложенного следует признать неправомерным бездействие конкурсного управляющего, выразившееся в непринятии мер по реализации имущества должника, переданного в залог Банку.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Основания для отмены обжалуемого определения суда первой инстанции, предусмотренные частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционным судом также не установлены.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.02.2014 по делу N А56-30457/2009/ж.5 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях и в порядке, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Председательствующий

Е.Г. Глазков

Судьи

Е.К. Зайцева И.В. Масенкова